ES2200156T3 - Edificio mixto, por ejemplo de uso para vivienda y profesional. - Google Patents

Edificio mixto, por ejemplo de uso para vivienda y profesional.

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ES2200156T3 ES97907171T ES97907171T ES2200156T3 ES 2200156 T3 ES2200156 T3 ES 2200156T3 ES 97907171 T ES97907171 T ES 97907171T ES 97907171 T ES97907171 T ES 97907171T ES 2200156 T3 ES2200156 T3 ES 2200156T3
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Abstract

LA INVENCION SE REFIERE A UN EDIFICIO MIXTO, PARA USO PROFESIONAL Y COMO VIVIENDA, QUE COMPRENDE AL MENOS UN LOCAL DE VIVIENDA (231, 431, 421) SITUADO A UN NIVEL DENOMINADO DE VIVIENDA (2, 4), AL MENOS UN LOCAL PROFESIONAL (132, 332, 322) SITUADO A OTRO NIVEL DENOMINADO PROFESIONAL (1, 3) Y AL MENOS UN PASO INTERIOR Y PRIVADO (8) QUE UNE EL LOCAL DE VIVIENDA Y EL PROFESIONAL. CONSTA ADEMAS DE: UN ACCESO DENOMINADO DE VIVIENDA (10) Y OTRO ACCESO DENOMINADO PROFESIONAL (11), MEDIOS DE CIRCULACION DE VIVIENDA (13), PROPIOS DEL NIVEL DE VIVIENDA, QUE COMUNICAN CON EL ACCESO DE VIVIENDA, Y MEDIOS DE CIRCULACION PROFESIONAL (14), PROPIOS DEL NIVEL PROFESIONAL, SEPARADOS E INDEPENDIENTES DE LOS MEDIOS DE CIRCULACION DE VIVIENDA, DE MODO QUE EL LOCAL DE VIVIENDA ESTA COMUNICADO UNICAMENTE POR LOS MEDIOS DE CIRCULACION DE VIVIENDA, Y EL LOCAL PROFESIONAL LO ESTA UNICAMENTE POR LOS MEDIOS DE CIRCULACION PROFESIONAL.

Description

Edificio mixto, por ejemplo de uso para vivienda y profesional.
La presente invención se refiere a la disposición de cualquier edificio o construcción, para integrar de manera práctica diferentes actividades, a saber profesional y para vivienda, especialmente de alojamiento.
La presente invención se introducirá, definirá, explicará y discutirá, pero únicamente a título de ejemplo no limitativo de su alcance, haciendo referencia a un edificio mixto integrando actividades de tipo hotel y tipo oficinas.
Se conoce ya un edificio mixto, de uso tipo oficinas, y de uso tipo vivienda, que comprende:
- al menos un local dispuesto como vivienda, a saber como alojamiento, situado a un nivel llamado de vivienda,
- al menos un local dispuesto como local profesional, es decir con oficinas, situado a otro nivel llamado profesional,
- y al menos un pasillo interior y privativo, especialmente con una escalera, que se extiende del nivel de vivienda al nivel profesional, y uniendo entre ellos el local de vivienda y el local profesional.
La presente invención tiene por objeto un edificio mixto tal como anteriormente definido, dispuesto y arreglado para permitir una coexistencia, pero también una independencia de las actividades profesionales y de las actividades de vivienda respectivamente, en el mismo edificio mixto.
Un edificio según la presente invención, comprende las características enunciadas en la reivindicación 1.
Según la invención, el edificio definido anteriormente está utilizado de manera mixta, es decir para uso profesional, especialmente de tipo oficina, y para uso de vivienda, especialmente de alojamiento, por ejemplo de tipo hotel, según las disposiciones siguientes:
- el primer local está dispuesto como vivienda, y el primer nivel es de uso para vivienda,
- el segundo local está dispuesto como local profesional, y el segundo nivel es de uso profesional,
- el primer acceso es de uso para vivienda, y comprende por ejemplo un vestíbulo de entrada para un residente,
- el segundo acceso es de uso profesional, y comprende por ejemplo un vestíbulo de entrada para un visitante profesional.
- los primeros medios de circulación son de uso para vivienda,
- los segundos medios de circulación son de uso profesional,
- y el módulo es un módulo de ocupación mixta, reservado a un residente por ejemplo, con un primer servicio de comunicación de vivienda, y un segundo servicio de comunicación profesional.
Un edificio, tal como definido anteriormente y utilizado según la invención, permite pues separar los flujos de circulación que resultan de la actividad de vivienda o de alojamiento, por ejemplo de tipo hotel, y los flujos de circulación profesional, especialmente de tipo oficina, y disponer las partes correspondientes del edificio de manera específica a estas dos actividades respectivamente. Se obtiene así un edificio que tiene por un lado o por una parte el aspecto completo de un edificio de vivienda o de alojamiento, por ejemplo de un hotel, y por potro lado o por otra parte, el aspecto de un edificio profesional, por ejemplo oficinas, y esto sin que las dos actividades correspondientes se interpenetren y se opongan mutuamente.
La presente invención está ahora descrita haciendo referencia al dibujo anexo, en el cual:
- la figura 1 representa en sección vertical un edificio mixto según la invención, a la vez del tipo oficina, y del tipo hotel,
- la figura 2 representa una vista en sección y parcial del edificio mixto representado a la figura 1.
Un edificio mixto según el dibujo anexo tiene la doble función de un hotel y de un edificio de oficinas. Está dispuesto como descrito a continuación, para responder a esta doble función, con unos flujos de circulación de personas y unas actividades que corresponden a estas dos funciones respectivamente, totalmente separados e independientes.
A tal efecto, de manera general, este edificio comprende:
- un acceso 10 llamado de vivienda o de alojamiento, por ejemplo un vestíbulo de entrada o recepción de tipo hotelero, para un residente, estando este acceso en la planta baja del edificio,
- otro acceso 11 llamado profesional, por ejemplo un vestíbulo de entrada de tipo recepción de un edificio de oficinas, para un visitante profesional, situado igualmente en la planta baja del edificio, estando este acceso profesional en este caso aislado e independiente del acceso 10 de vivienda o de alojamiento,
- una pluralidad de niveles, llamados de vivienda, 2 y 4 por ejemplo, comunicando con el acceso 10 de vivienda, por unos medios 13 de circulación, llamado de vivienda, propios al nivel de vivienda, comprendiendo por ejemplo un pasillo de circulación,
- una misma pluralidad de otros niveles, 1 y 3 por ejemplo, llamados profesionales que comunican con el acceso profesional 11, por unos medios 14 de circulación profesional, propios a los diferentes niveles profesionales, separados e independientes de los medios 13 de circulación de vivienda,
- los niveles de habitación 2, 4 están intercalados entre los niveles de habitación 1, 3, de tal manera que un nivel de habitación dado, por ejemplo 2, es diferente del nivel profesional consecutivo adyacente (según la altura del edificio), por ejemplo le está superpuesto.
A cada nivel de vivienda, por ejemplo al nivel 2, están dispuestos y arreglados varios locales independientes de vivienda o alojamiento, de tipo habitación de hotel, uno de los cuales está ilustrado bajo la referencia numérica 231, con una codificación según la cual la centena designa el nivel, la decena el número de orden del local en el nivel, y la unidad el tipo de local, a saber de vivienda en el caso presente. Para cada nivel de habitación, por ejemplo 2, todos los locales se comunican únicamente por los medios de circulación 13 de habitación, propios a este nivel, en cuanto a su acceso por el exterior, por ejemplo por una puerta a nivel del descansillo o servicio de comunicación 7, para el residente.
A cada nivel profesional, por ejemplo al nivel 1, están dispuestos y arreglados una pluralidad de locales profesionales, por ejemplo 132, con una codificación según la cual la centena designa el nivel, la decena el número de orden del local de habitación sobre el nivel, y la unidad el tipo de local, a saber profesional en el caso presente. Para un mismo nivel profesional, por ejemplo 1, todos los locales profesionales se
comunican únicamente por los medios 14 de circulación profesional, en cuanto a su acceso por el exterior, por ejemplo una puerta a nivel del descansillo o servicio de comunicación 6, para un visitante profesional, pero también eventualmente para el residente.
Como lo muestra la figura 1, el número de locales profesionales anteriormente descritos es idéntico al número de locales de vivienda, y en una misma sección del edificio, los locales de vivienda están intercalados entre los locales profesionales, de tal manera que un local de vivienda, situado a un nivel dado, corresponde o es aferente a un local profesional, al nivel inmediatamente superior o inferior.
Salvo la intercalación de un nivel profesional entre dos niveles de vivienda, o de un nivel de vivienda entre dos niveles profesionales, la alineación según la altura del edificio de los locales de vivienda y profesionales no es en absoluto obligatoria, y cualquier otra configuración puede adoptarse en lo que se refiere a la relación entre los locales profesionales y de vivienda. Por ejemplo un local de vivienda puede estar desplazado con relación a un local profesional, o también la superficie al suelo de un local profesional puede ser diferente, por ejemplo más grande, que la superficie al suelo del local de vivienda, etc...
Como mostrado a la figura 2, considerando un local de vivienda, por ejemplo 421, y un local profesional, por ejemplo 322, inmediatamente consecutivo según la altura del edificio, por ejemplo arriba o abajo del local de vivienda, un pasillo 8 interior y privativo, en particular con una escalera, se extiende desde el nivel de vivienda 4 hacia el nivel profesional 3, uniendo entre ellos el local de vivienda 421 y el local profesional 322. Eventualmente, este pasillo privativo 8 está cerrado por dos puertas 81 y 82, una para aislarlo enfrente del local de vivienda 421, y la otra para aislarlo del local profesional 322.
De esta manera, el local de vivienda 421 y el local profesional 322 se encuentran así unidos según un módulo 9 de ocupación mixta, reservado en totalidad y únicamente a un residente por ejemplo, y con unos servicios de comunicación por el exterior 7 y 6 totalmente separados, de vivienda y profesional respectivamente, y esto sin que el flujo de actividad profesional encuentre el flujo de actividad de la función de habitación o alojamiento, por ejemplo hotel del edificio.
En definitiva, generalizando los principios de la presente invención, para un edificio que comprende x niveles de vivienda e y niveles profesionales, siendo x e y números enteros, idénticos o diferentes, y n locales de vivienda por niveles de vivienda, y p locales profesionales por nivel profesional, locales unidos respectivamente entre ellos, dos a dos, por n pasillos interiores y privativos, siendo n y p números enteros, idénticos o diferentes, la disposición anteriormente descrita define n módulos de ocupación mixta, a saber profesional y de vivienda, uniendo cada dos niveles sucesivos de vivienda y profesional, y esto para n residentes permanentes o temporales. Y como descrito anteriormente los flujos de actividad profesional y de vivienda del edificio quedan sin embargo independientes, y preservan por consiguiente el ejercicio de una función dada con relación al ejercicio de la otra función.
A título complementario, y como mostrado por las figuras 1 y 2, los medios 13 de circulación de vivienda y los medios 14 de circulación profesional comprenden respectivamente dos baterías de ascensores 15 y 16, separadas e independientes una de otra, haciendo comunicar respectiva y separadamente los niveles de vivienda, por ejemplo 2, 4, y los niveles de circulación profesional, por ejemplo 1,3.
Evidentemente, cuando se habla de independencia o separación, sea de los niveles de vivienda y profesional, sea de los medios de circulación 13 de vivienda y 14 de circulación profesional, se trata de una separación o independencia, de cierta manera "estanqueidad", en utilización normal del edificio mixto, lo que no excluye, evidentemente la disposición de los pasillos temporales, por ejemplo de las puertas o escaleras comunes impuestos por razones de seguridad, entre estos diferentes niveles o entre estos diferentes medios de circulación.
Cualquier edificio según la invención puede comprender otros niveles, dispuestos diferentemente, es decir sin módulos de ocupación mixtos, por ejemplo con unos locales de vivienda y/o profesionales que no forman entre ellos módulos de ocupación mixta. Y en un mismo nivel del edificio, locales de vivienda o profesionales independientes a cualquier módulo de ocupación mixta, pueden intercalarse entre locales de vivienda o profesionales, perteneciendo a módulos de ocupación mixta.

Claims (5)

1. Edificio que comprende:
- al menos dos niveles (2,4; 1,3), a saber un primer nivel (2,4) comprendiendo una pluralidad de primeros locales (231,431), y un segundo nivel (1,3) comprendiendo una pluralidad de segundos locales (132, 332),
- dos accesos (10,11) independientes uno de otro, a saber un primer acceso (10) y un segundo acceso (11),
- al menos dos medios (13) de circulación, propios a los dos niveles (2,4; 1,3) respectivamente, pero separados e independientes uno de otro, es decir un primer medio (13) de circulación, propio al primer nivel, comunicando, por una parte con el primer acceso, y por otra parte con la pluralidad de primeros locales (231, 431), puestos en comunicación (7) con el exterior únicamente por el primer medio de circulación, y un segundo medio (14) de circulación, propio al segundo nivel, comunicando por una parte con el segundo acceso, y por otra parte con la pluralidad de segundos locales (132, 332), puestos en comunicación (6) con el exterior únicamente por el segundo medio de circulación,
- estando los primeros locales (231,431) y los segundos locales (132,332) reunidos según una pluralidad de módulos (9) que comprenden cada uno un pasillo (8) interior y privativo que se extiende del primer nivel al segundo nivel, uniendo entre ellos un primer local (231, 431) y un segundo local (132, 332).
2. Edificio según la reivindicación 1, caracterizado porque comprende una pluralidad de primeros niveles (2, 4), y una misma pluralidad de segundos niveles, para definir al menos una pluralidad de módulos (9), uniendo cada uno dos niveles (1, 2; 3, 4) sucesivos primero y segundo.
3. Edificio según la reivindicación 1, caracterizado porque los primeros medios (13) de circulación y los segundos medios (14) de circulación comprenden, respectivamente sus propios ascensores (15, 16) separados e independientes unos de otros, poniendo en comunicación respectiva y separadamente los primeros niveles (2, 4) y los segundos niveles (1, 3).
4. Edificio según la reivindicación 1, caracterizado porque los primeros niveles (2,4) y segundos niveles (1, 3) están superpuestos.
5. Utilización mixta de un edificio según una cualquiera de las reivindicaciones 1 a 4, para uso profesional, y uso de vivienda, caracterizado porque:
- los primeros locales (231, 431, 421) están dispuestos como vivienda, y el primer nivel (2,4) es para uso de vivienda,
- los segundos locales (132, 332, 322) están dispuestos como locales profesionales, y el segundo nivel (1,3) es para uso profesional,
- el primer acceso (10) es para uso de vivienda, y comprende por ejemplo un vestíbulo de entrada para un residente,
- el segundo acceso (11) es para uso profesional y comprende por ejemplo un vestíbulo de entrada para un visitante profesional
- los primeros medios (13) de circulación son para uso de vivienda,
- los segundos medios (14) de circulación son para uso profesional,
- y los módulos (9) son unos módulos de ocupación mixta, reservados a un residente por ejemplo, cada uno con un primer servicio de comunicación (6) de vivienda, y un segundo servicio de comunicación (7) profesional.
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