FR3012902A1 - Moyens de gestion d’acces a des demandes de prestation relatives a des biens immobiliers - Google Patents

Abstract

L'invention se rapporte à un procédé et une infrastructure logicielle pour permettre à des fournisseurs d'accéder et répondre efficacement à des appels d'offres ciblés. Elle concerne plus particulièrement un procédé de gestion d'accès aux informations d'une base de données de demandes de prestation de service relatives à des biens immobiliers, comportant: • une étape de réception d'une requête d'accès aux demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans une zone géographique; • une étape de recherche d'une confirmation de paiement d'un montant minimal fonction de la zone géographique, et le cas échéant une étape de transmission desdites demandes de prestation à un terminal du fournisseur.

Description

Introduction La présente invention se rapporte à des moyens de gestion de relations entre parties concernées par l'administration d'un ou plusieurs biens immobiliers. Elle concerne plus particulièrement un procédé et une infrastructure logicielle pour permettre à des fournisseurs d'accéder et répondre efficacement à des appels d'offres ciblés, et pour permettre aux mandants ou aux bénéficiaires de gérer l'accès à ladite infrastructure et les réponses ainsi obtenues. Art antérieur Il existe aujourd'hui de nombreux systèmes génériques permettant de diffuser des so offres commerciales à des terminaux. Les documents de brevet EP 1 738 313 ou encore FR 2 939 222décrivent des exemples de tels systèmes, adaptés plus particulièrement à diffuser des offres de services ou de produits à des cibles potentielles en fonction de critères particuliers. La diffusion s'effectue, en échange d'un paiement du fournisseur, auprès d'une liste de clients potentiels, par exemple en fonction de leurs situations 15 géographiques ou de leurs profils. Cependant, ce type de système n'est pas adapté aux spécificités des systèmes de gestion de biens immobiliers. En effet, les systèmes de gestion de biens immobiliers font interagir un grand nombre d'intervenants dans la prise de décision, pour choisir des prestataires de services pour répondre à de nombreuses demandes de prestation. En outre, la procédure de 20 sélection doit intervenir dans le cadre d'une procédure précise et accessible aux différents acteurs concernés. C'est pourquoi il existe un besoin pour fournir, aux différents intervenants, des moyens efficaces de référencements de prestataires et de gestion d'accès à des demandes de prestation relatives à des biens immobiliers, lesdits moyens permettant 25 une redistribution des gains obtenus par la vente de l'accès aux demandes de prestations, et s'intégrant aisément dans un système de gestion de biens immobiliers.

Résumé de l'invention Un des objets de l'invention est de fournir des moyens efficaces de référencements de prestataires de service pour biens immobiliers. Un autre objet de l'invention est de fournir des moyens efficaces de gestion d'accès à des demandes de prestation relatives à des biens immobiliers. Un autre objet de l'invention est de fournir des moyens aptes à permettre la redistribution des gains obtenus par la vente de l'accès aux demandes de prestations. Un autre objet de l'invention est de fournir une infrastructure s'intégrant aisément dans un système de gestion de biens immobiliers. Un autre objet de l'invention est de fournir une interface utilisateur claire et efficace 3.o permettant à un fournisseur de service d'évaluer le nombre et/ou l'emplacement de clients potentiels. Un ou plusieurs de ces objets sont remplis par le procédé, le programme d'ordinateur et le support selon les revendications indépendantes. Les revendications dépendantes fournissent en outre des solutions à ces objets et/ou d'autres avantages. 15 Plus particulièrement, selon un premier aspect, l'invention se rapporte à un procédé de gestion d'accès aux informations d'une base de données de demandes de prestation de service relatives à des biens immobiliers. Le procédé comporte: - une première étape de réception d'une requête d'accès aux demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans une zone 20 géographique, ladite requête comportant un identifiant propre au fournisseur; - une deuxième étape de recherche, à partir de l'identifiant du fournisseur, d'une confirmation de réception d'un paiement d'un montant minimal en fonction de la zone géographique; - si la confirmation de réception du paiement a été obtenue au cours de la 25 deuxième étape, une troisième étape d'extraction, depuis la base de données, des demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans la zone géographique, et de transmission desdites demandes à un terminal du fournisseur.

Chaque demande de prestation de service relative à des biens immobiliers comporte par exemple un titre d'appel d'offre ou de devis, un descriptif, un corps de métier concerné, un montant estimé, une date prévue de mise en oeuvre. La zone géographique comprise dans la requête d'accès aux demandes de prestation de service est par exemple un disque dont le centre correspond à une position géographique renseignée par le fournisseur. Aussi le procédé selon l'invention permet à un fournisseur d'accéder à des demandes de prestation de service pour un ensemble de biens immobiliers, de manière simple et efficace, de sorte à pouvoir faire une offre adaptée. En outre, le fournisseur peut io choisir la zone géographique en fonction du montant minimal à s'acquitter, et ainsi maitriser son budget publicitaire. Le procédé permet encore de calculer précisément le montant minimal dû pour chaque requête en fonction de la zone géographique sélectionnée. Le montant minimal peut être calculé en fonction du nombre de biens immobiliers 15 compris dans la zone géographique. Par exemple, plus le nombre de biens immobiliers compris dans la zone géographique est grand, plus le montant minimal sera élevé. Il est aussi, par exemple, possible de définir un montant minimal pour différentes plages de valeurs de nombre de biens immobiliers. Le montant minimal peut aussi être calculé en fonction du nombre de personnes résidant dans les biens immobiliers 20 compris dans la zone géographique, et/ou le nombre de propriétaires des biens immobiliers compris dans la zone géographique. Ce mode de calcul permet de prendre en compte les spécificités de la gestion immobilière, et en particulier d'adapter au mieux le montant minimal à la demande réelle de prestations. Au cours de la troisième étape, si la confirmation de réception du paiement n'a pas été 25 obtenue, un message peut être transmis au terminal du fournisseur l'invitant à s'acquitter du paiement du montant minimal et/ou le transférant vers un service de paiements. Il est ainsi possible d'assister le fournisseur pour accéder aux demandes, et ainsi lui faciliter l'accès.

Dans un mode de réalisation, la requête d'accès est prise en compte, au cours de la première ou la troisième étape, seulement si l'identifiant du fournisseur appartient à une liste d'identifiants de fournisseurs autorisés. Ainsi, il est possible de contrôler a priori si un fournisseur peut accéder aux demandes. Par exemple, une liste de fournisseurs autorisés peut être établie, individuellement ou collectivement, au préalable, par les diverses personnes impliquées par la gestion des biens immobiliers concernés. En particulier, le procédé peut comporter une étape de transmission d'un message d'invitation au terminal du fournisseur, ladite transmission du message d'invitation étant préalable à l'ajout de l'identifiant du fournisseur à la liste d'identifiants de fournisseurs autorisés. Ainsi, la gestion des invitations de fournisseurs peut être automatisée. Le procédé peut aussi comporter une étape d'inscription, préalable à la première étape, au cours de laquelle: - une requête d'inscription est reçue, ladite requête comportant l'identifiant propre au fournisseur; - un montant d'abonnement est transmis au terminal du fournisseur; - une confirmation de réception du paiement du montant d'abonnement est recherchée; - si la confirmation de réception du paiement du montant d'abonnement a été obtenue, l'identifiant du fournisseur est ajouté à la liste d'identifiants de fournisseurs autorisés. Il est ainsi possible de réserver l'accès aux demandes aux seuls fournisseurs s'étant acquittés d'un montant d'abonnement. Dans un mode de réalisation, le montant d'abonnement est pris en compte au cours de la deuxième étape de recherche, pour confirmer la réception d'un paiement du montant minimal en fonction de la zone géographique. Dans ce mode de réalisation, si le montant d'abonnement est inférieur au montant minimal, le fournisseur devra s'acquitter au moins de la différence entre le montant minimal et le montant d'abonnement, ou sa demande sera rejetée et il n'aura pas accès à l'ensemble des demandes pour la zone géographique demandée.

Au cours de l'étape d'inscription, une ou plusieurs des informations suivantes peuvent être transmises au terminal du fournisseur: une carte comportant la position des biens immobiliers, un montant minimal calculé pour une zone sélectionnée par le fournisseur, le nombre de biens immobiliers pour une zone sélectionnée par le fournisseur, le nombre de personnes résidant dans les biens immobiliers compris dans une zone sélectionnée par le fournisseur, le nombre de propriétaires des biens immobiliers compris dans une zone sélectionnée par le fournisseur. Ainsi, il est possible de fournir des informations détaillées et précises au fournisseur, et également mettre en oeuvre sur le terminal du fournisseur une interface utilisateur io adaptée à ses besoins. Au cours de l'étape d'inscription, une ou plusieurs parmi les informations suivantes peuvent être reçues du terminal du fournisseur puis stockées: le nom de la société du fournisseur, le nom du gestionnaire de la société du fournisseur, les coordonnées du fournisseur, l'adresse du fournisseur, le nom d'une personne ayant parrainé le 15 fournisseur, un mot de passe pour accéder à un compte du fournisseur, le ou les corps de métiers du fournisseurs, la zone géographique autorisée et/ou demandée par le fournisseur. Ainsi, il est possible de fournir des informations détaillées et précises aux mandants ayant émis les demandes, et également mettre en oeuvre sur le terminal desdits mandants une interface utilisateur adaptée à leurs besoins. 20 Le procédé peut encore comporter une étape de réception d'informations à caractère publicitaire du terminal du fournisseur, les demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers étant émises par une pluralité de mandants ; ainsi qu'une étape de diffusion au cours de laquelle lesdites informations à caractère publicitaire sont diffusées auprès de terminaux utilisés par les mandants. Ainsi, il est 25 possible de fournir des moyens efficaces de référencements de fournisseurs s'intégrant aisément dans un système de gestion de biens immobiliers. Le procédé peut aussi comporter une étape de calcul de la répartition au cours de laquelle une part des montants collectés auprès du fournisseur pour chaque bien immobilier compris dans la zone géographique et/ou à chaque propriétaire des biens immobiliers compris dans la zone géographique est déterminée. Ainsi, il est possible de mettre en oeuvre des moyens permettant une redistribution des gains obtenus par la vente de l'accès aux demandes de prestations. Le procédé peut aussi comporter une étape de collecte des demandes de prestation de service, chaque demande comportant une information géographique relative à l'emplacement où la prestation doit être réalisée. Ainsi, les mandants peuvent directement fournir les informations nécessaires aux fournisseurs, rendant les interactions entre les différents acteurs plus simples et rapides. Le procédé peut aussi comporter une quatrième étape, suivant la troisième étape, au cours de laquelle est reçu un message comportant des informations de devis fournies par le terminal du fournisseur en réponse aux demandes reçues de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans la zone géographique, lesdites informations de devis étant mises à disposition et/ou transmises aux personnes ayant émises lesdites demandes. Ainsi, les mandants peuvent directement accéder aux informations transmises par les fournisseurs, rendant les interactions entre les différents acteurs plus simples et rapides. En particulier, dans un mode de réalisation, le procédé peut être mis en oeuvre par un système comprenant une infrastructure logicielle permettant notamment aux fournisseurs d'accéder et répondre efficacement à des appels d'offres ciblés, et pour permettre aux syndicats, et/ou aux syndics, et/ou aux locataires/propriétaires/bailleurs de gérer l'accès à ladite infrastructure et aux réponses ainsi obtenues. Le système comporte par exemple un système de gestion de base de données et des moyens d'accès à un réseau. Le réseau est par exemple un réseau Internet, ou encore un réseau local. La plateforme comporte en outre un module portail des copropriétaires et des locataires, un module de gestion de syndics, un module devis, et un module espace publicitaire. Les modules portail, de gestion de syndics, de devis et d'espace publicitaire sont couplés aux réseaux de sorte à permettre l'accès au système de gestion de la base de données ainsi d'échanger des informations entre modules.

Le module portail des copropriétaires et des locataires est configuré par exemple pour mettre en oeuvre une plateforme communautaire internet des copropriétaires et des locataires permettant aux copropriétaires et/ou aux locataires de communiquer au sein d'une copropriété. Le module portail permet ainsi de mettre en oeuvre un réseau social de proximité. Le module portail est configuré en particulier pour créer, dès inscription d'un syndic de copropriété dans le système, un portail dédié aux copropriétaires de la copropriété correspondante. Le module portail offre à chaque copropriétaire un espace privé dédié, dans lequel il est possible de consulter son compte, ses appels de fonds, et d'autres documents privés et/ou concernant la copropriété. Le module de gestion de syndics offre quant à lui aux syndics de copropriété des moyens pour gérer en ligne les copropriétés pour lesquelles ils ont été mandatés. Le module de devis est configuré par exemple pour mettre en oeuvre une plateforme des devis permettant: - aux fournisseurs de service de répondre à des appels d'offres émis par les syndics, et/ou les propriétaires/locataires; et, - aux syndics, et/ou aux propriétaires/locataires d'éditer des appels d'offres, gérer les devis reçus, et/ou suivre la réalisation des services/prestations fournis. La plateforme des devis gérée par le module de devis permet plus généralement de mettre en relation l'offre des fournisseurs de service et la demande des syndics, et/ou des propriétaires/locataires, pour les copropriétés inscrites dans le système. Le module espace publicitaire est configuré pour mettre en oeuvre une plateforme publicitaire dédiée aux fournisseurs de services, permettant: - d'échanger des devis et des appels d'offres; - d'accéder à des espaces publicitaires, en particulier à des espaces publicitaires de la plateforme des copropriétaires et des locataires mise en oeuvre par le module portail; - d'héberger un site web pour chaque fournisseur. Selon un deuxième aspect, l'invention se rapporte à un programme d'ordinateur comportant des instructions pour l'exécution des étapes du procédé selon le premier aspect, lorsque ledit programme est exécuté par un processeur.

Chacun de ces programmes peut utiliser n'importe quel langage de programmation, et être sous la forme de code source, code objet, ou de code intermédiaire entre code source et code objet, tel que dans une forme partiellement compilée, ou dans n'importe quelle autre forme souhaitable. En particulier, il est possible d'utiliser des langages de script, tels que notamment tcl, javascript, python, perl qui permettent une génération de code «à la demande» et ne nécessitent pas de surcharge significative pour leur génération ou leur modification. Selon un troisième aspect, l'invention se rapporte à un support d'enregistrement lisible par un ordinateur sur lequel est enregistré un programme d'ordinateur comprenant des instructions pour l'exécution des étapes du procédé selon le premier aspect. Le support d'informations peut être n'importe quelle entité ou n'importe quel dispositif capable de stocker le programme. Par exemple, le support peut comporter un moyen de stockage, tel qu'une ROM, par exemple un CD-ROM ou une ROM de circuit microélectronique, ou encore un moyen d'enregistrement magnétique, par exemple une disquette ou un disque dur. D'autre part, le support d'informations peut être un support transmissible tel qu'un signal électrique ou optique, qui peut être acheminé par un câble électrique ou optique, par radio ou par d'autres moyens. Le programme selon l'invention peut être en particulier téléchargé sur un réseau Internet ou Intranet. Alternativement, le support d'informations peut être un circuit intégré dans lequel le programme est incorporé, le circuit étant adapté pour exécuter ou pour être utilisé dans l'exécution du procédé en question.

Brève description des figures D'autres particularités et avantages de la présente invention apparaîtront, dans la description ci-après de modes de réalisation, en référence aux dessins annexés, dans lesquels: - la figure 1 est un schéma d'un système de référencement selon un mode de réalisation de l'invention; - la figure 2 est un diagramme illustrant des interactions entre le module de gestion de syndics et le module portail des copropriétaires et des locataires; - la figure 3 est un diagramme illustrant des interactions entre le module de 3.o gestion de syndics et le module de devis; - la figure 4 est une représentation schématique d'une interface utilisateur pour les fournisseurs mise à disposition par le système. Description détaillée La figure 1 illustre schématiquement un système loselon un mode de réalisation. Le 15 système permet notamment de gérer les relations entre parties concernées par l'administration d'un ou plusieurs biens immobiliers, plus particulièrement, entre un ou plusieurs des acteurs suivants: des fournisseurs de service, des syndics, des syndicats, des propriétaires, des locataires, des parrains. Un fournisseur de service est une personne physique ou morale apte à fournir une prestation ou un service, par 20 exemple un artisan, une entreprise, un commerçant ou une personne exerçant une profession libérale. Un syndic peut être un syndic de copropriété mandaté pour gérer un ou plusieurs immeubles, à titre bénévole ou professionnel. Le syndic est soit une personne morale, soit une personne physique. Le syndicat comprend l'ensemble de la communauté d'une copropriété. Le propriétaire ou le bailleur est une personne 25 morale ou physique demeurant dans un appartement ou une maison individuelle en qualité de propriétaire ou de bailleur. Le locataire est une personne morale ou physique demeurant dans un appartement ou une maison individuelle en qualité de locataire. Le parrain peut être toute personne morale ou physique.

Le système 10 comprend une infrastructure logicielle permettant notamment aux fournisseurs d'accéder et répondre efficacement à des appels d'offres ciblés, et pour permettre aux syndicats, et/ou aux syndics, et/ou aux locataires/propriétaires/bailleurs de gérer l'accès à ladite infrastructure et aux réponses ainsi obtenues. La plateforme comporte un système de gestion de base de données 12 et des moyens d'accès à un réseau 14. Le réseau est par exemple un réseau Internet, ou encore un réseau local. La plateforme comporte en outre un module portail 16 des copropriétaires et des locataires, un module de gestion de syndics 18, un module devis 20, et un module espace publicitaire 22. Les modules portail 16, de gestion de syndics 18, de devis 20 et d'espace publicitaire 22 sont couplés aux réseaux 14 de sorte à permettre l'accès au système de gestion de la base de données 12 ainsi d'échanger des informations entre modules. Le module portail 16 des copropriétaires et des locataires est configuré pour mettre en oeuvre une plateforme communautaire internet des copropriétaires et des locataires permettant aux copropriétaires et/ou aux locataires de communiquer au sein d'une copropriété. Le module portail 16 permet ainsi de mettre en oeuvre un réseau social de proximité. Le module portail 16 est configuré en particulier pour créer, dès inscription d'un syndic de copropriété dans le système 1o, un portail dédié aux copropriétaires de la copropriété correspondante. Le module portail offre à chaque copropriétaire un espace privé dédié, dans lequel il est possible de consulter son compte, ses appels de fonds, et d'autres documents privés et/ou concernant la copropriété. Le module de gestion de syndics 18 offre quant à lui aux syndics de copropriété des moyens pour gérer en ligne les copropriétés pour lesquelles ils ont été mandatés. Le module de devis 20 est configuré pour mettre en oeuvre une plateforme des devis permettant: - aux fournisseurs de service de répondre à des appels d'offres émis par les syndics, et/ou les propriétaires/locataires; et, - aux syndics, et/ou aux propriétaires/locataires d'éditer des appels d'offres, gérer les devis reçus, et/ou suivre la réalisation des services/prestations fournis. La plateforme des devis gérée par le module de devis 20 permet plus généralement de mettre en relation l'offre des fournisseurs de service et la demande des syndics, et/ou des propriétaires/locataires, pour les copropriétés inscrites dans le système 1o. Le module espace publicitaire 22est configuré pour mettre en oeuvre une plateforme publicitaire dédiée aux fournisseurs de services, permettant: - d'échanger des devis et des appels d'offres; - d'accéder à des espaces publicitaires, en particulier à des espaces publicitaires de la plateforme des copropriétaires et des locataires mises en oeuvre par le module portail 16; - d'héberger un site web pour chaque fournisseur. La figure 2 illustre, par un diagramme, les interactions entre le module de gestion de syndics 18 et le module portail 16 des copropriétaires et des locataires. Le module de gestion de syndics 18 comporte: - un sous-module de gestion de syndic de copropriété 102 pour en assurer la gestion et la comptabilité ainsi que la gestion du carnet d'entretien; - un sous-module de gestion d'assemblée générale 104 des copropriétaires; - un sous-module de gestion des communications 1136 pour gérer les communications email entre le syndic, les copropriétaires et le conseil syndical; - un sous-module de gestion des évènements 1o8 dans l'immeuble concerné. Le module portail 16 des copropriétaires et des locataires comprend: - un sous-module de consultation pour copropriétaires/locataires 112, pour accéder en particulier aux convocations aux assemblées générales et l'historique correspondant, aux procès-verbaux des assemblées générales et l'historique correspondant, au carnet d'entretien de l'immeuble, pour consulter les informations relatives aux évènements de l'immeuble; en particulier, il peut être également configuré pour permettre le paiement en ligne des appels de fonds individuel; - un sous-module de consultation pour conseil syndical 114, pour accéder en particulier au grand livre comptable géré par le syndic de copropriété et l'historique correspondant; - un sous-module de gestion des index de compteurs de fluides 316 pour permettre aux copropriétaires de saisir et/ou consulter les relevés des index des compteurs (eau, électricité, etc.); - un sous-module de gestion des communications 318 pour gérer les communications email entre le syndic, les copropriétaires et le conseil syndical; - un sous-module de gestion des évènements 120 dans l'immeuble concerné; - un sous-module de référencement fournisseur 122 pour éditer une liste de fournisseurs autorisés à répondre à des appels d'offres, pour gérer l'envoi d'invitation à des fournisseurs à rejoindre la liste des fournisseurs autorisés, pour enregistrer de nouveaux fournisseurs. La figure 3 illustre, par un diagramme, les interactions entre le module de gestion de syndics 18 et le module de devis 20. Le module de gestion de syndics 18 comporte: - un sous-module d'inscription de fournisseurs 140 pour éditer une liste de fournisseurs autorisés à répondre à des appels d'offres, pour gérer l'envoi d'invitation à des fournisseurs à rejoindre la liste des fournisseurs autorisés, pour enregistrer de nouveaux fournisseurs; il permet également de saisir les données relatives aux fournisseurs, par exemple le nom de la société du fournisseur, le nom du gestionnaire de la société du fournisseur, les coordonnées du fournisseur, l'adresse du fournisseur, le nom d'une personne ayant parrainé le fournisseur, un mot de passe pour accéder à un compte du fournisseur, le ou les corps de métiers du fournisseur, la zone géographique autorisée et/ou demandée par le fournisseur; - un sous-module de gestion des accès 145 par les fournisseurs aux demandes de prestations pour les immeubles dans une zone géographique données, en particulier configurer pour vérifier si le fournisseur s'est acquitté d'un paiement d'un montant minimal fonction de ladite zone géographique; - un sous-module de gestion des appels d'offres 15o pour permettre l'accès aux fournisseurs autorisé aux demandes de prestation de service relatives à des biens immobiliers, pour une zone géographique donnée ; - un sous-module de gestion des informations relatives aux appels d'offres 156; - un sous-module de traitement des réponses à appels d'offre 16o et de mises à disposition des données aux personnes concernées. Le module de devis 20 comporte: - un sous-module de demande d'accès 146 à des appels d'offres, pour gérer l'émission de requête d'accès aux demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans une zone géographique demandée; - un sous-module de paiement 146 pour mettre à disposition des fournisseurs des moyens leur permettant de s'acquitter de paiements; - un sous-module de consultation 152 des demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans la zone géographique demandée et autorisée; - un sous-module de demande d'informations complémentaires 154 relatives aux appels d'offres 156; - un sous-module d'édition de réponses à appels d'offres 158 pour permettre aux fournisseurs de transmettre les réponses aux demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans une zone géographique demandée. Plus particulièrement, le sous-module de demande d'accès 146 à des appels d'offres comprend une interface graphique dynamique, permettant à un fournisseur de choisir une zone géographique, en fonction du nombre de copropriétés, d'immeubles et/ou du nombre de copropriétaires et/ou de locataire et/ou de résidents. L'interface graphique comprend un élément cartographique, et un système d'affichage dynamique de résultats. La figure 4 illustre une telle interface graphique. L'interface graphique comprend un composant logiciel graphique, disposant d'un curseur horizontal se déplaçant de gauche à droite, lorsqu'il est actionné par la sélection de la souris. L'interface graphique comprend encore un cadre représentant la carte géographique de la région sélectionnée, occupant typiquement les deux tiers de l'écran utilisé pour afficher ladite carte. Dès l'ouverture de l'interface, le composant graphique affiche le plan routier de la région, dans un rayon de 3o km autour de l'adresse ciblée, ainsi que les icônes représentant les copropriétés inscrites dans le système. L'interface comprend encore un composant informatique constitué d'un cercle dynamique, opaque à 40 %, représentant le périmètre sélectionné par l'action du curseur, laissant apparaître par transparence au fond du cercle, l'image de la carte géographique et donnant l'impression d'un zoom sur la carte géographique. Les résultats sont obtenus en mettant en oeuvre un algorithme de calcul dynamique de l'évolution du nombre de copropriétés de copropriétaires en fonction du rayon choisi par l'opérateur. Pour cela, les données suivantes sont préalablement collectées: adresse de départ exprimé en latitude et longitude (cette adresse est le centre du cercle du périmètre ciblé), un rayon de la couverture géographique ciblée exprimée en mètres et par pas de 5o m dans notre exemple (cette information est récupérée avec le composant curseur), des coordonnées exprimées en latitude et longitude des copropriétés membres du système, un nombre de copropriétaires inclus dans chacune des copropriétés. La zone d'affichage des résultats indique alors le rayon du périmètre actionné par le curseur exprimé en mètres et par pas de 5o m dans l'exemple, le nombre de copropriétés, le nombre de copropriétaires.

Claims (9)

1. REVENDICATIONS1. Procédé de gestion d'accès aux informations d'une base de données (12)de demandes de prestation de service relatives à des biens immobiliers, adapté à être mis en oeuvre par un système distribué (10), caractérisé en ce qu'il comporte: - une première étape de réception (202) d'une requête d'accès aux demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans une zone géographique (300), ladite requête comportant un identifiant propre au fournisseur; - une deuxième étape de recherche (140), à partir de l'identifiant du fournisseur, d'une confirmation de réception d'un paiement d'un montant minimal fonction de la zone géographique; - si la confirmation de réception du paiement a été obtenue au cours de la deuxième étape, une troisième étape d'extraction (150), depuis la base de données, des demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans la zone géographique, et de transmission (150, 156) desdites demandes à un terminal du fournisseur.
2. 2. Procédé selon la revendication 1, dans lequel le montant minimal est calculé en fonction du nombre de biens immobiliers compris dans la zone géographique.
3. 3. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel le montant minimal est calculé en fonction du nombre de personnes résidant dans les biens immobiliers compris dans la zone géographique, et/ou le nombre de propriétaires des biens immobiliers compris dans la zone géographique.
4. 4. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel, au cours de la troisième étape, si la confirmation de réception du paiement n'a.6 pas été obtenue, un message est transmis au terminal du fournisseur l'invitant à s'acquitter du paiement du montant minimal et/ou le transférant vers un service de paiements.
5. 5. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel, la requête d'accès est prise en compte, au cours de la première ou la troisième étape, seulement si l'identifiant du fournisseur appartient à une liste d'identifiants de fournisseurs autorisés.
6. 6. Procédé selon la revendication 5, comportant en outre une étape de transmission d'un message d'invitation au terminal du fournisseur, ladite transmission du message d'invitation étant préalable à l'ajout de l'identifiant du fournisseur à la liste d'identifiants de fournisseurs autorisés.
7. 7. Procédé selon la revendication 5 ou 6, comportant en outre une étape d'inscription (140), préalable à la première étape, au cours de laquelle: - une requête d'inscription est reçue, ladite requête comportant l'identifiant propre au fournisseur; - un montant d'abonnement est transmis au terminal du fournisseur; - une confirmation de réception du paiement du montant d'abonnement est recherchée; - si la confirmation de réception du paiement du montant d'abonnement a été obtenue, l'identifiant du fournisseur est ajouté à la liste d'identifiants de fournisseurs autorisés.
8. 8. Procédé selon la revendication 7, dans lequel, au cours de l'étape d'inscription, une ou plusieurs des informations suivantes sont transmises au terminal du fournisseur: une carte comportant la position des biens immobiliers, un montant minimal calculé pour une zone sélectionnée par le fournisseur, le nombre de biens immobiliers pour une zone sélectionnée par le fournisseur, lenombre de personnes résidant dans les biens immobiliers compris dans une zone sélectionnée par le fournisseur, le nombre de propriétaires des biens immobiliers compris dans une zone sélectionnée par le fournisseur, le ou les corps de métiers du fournisseur, la zone géographique autorisée et/ou demandée.
9. 9. Procédé selon la revendication 7 ou 8, dans lequel, au cours de l'étape d'inscription, une ou plusieurs parmi les informations suivantes sont reçues du terminal du fournisseur puis stockées: le nom de la société du fournisseur, le nom du gestionnaire de la société du fournisseur, les coordonnées du fournisseur, l'adresse du fournisseur, le nom d'une personne ayant parrainé le fournisseur, un mot de passe pour accéder à un compte du fournisseur. 1o. Procédé selon l'une quelconque des revendications 5 à 9, comportant une étape de réception d'informations à caractère publicitaire du terminal du fournisseur, les demandes de prestation de service relatives aux biens immobiliers étant émises par une pluralité de mandants, le procédé comportant en outre une étape de diffusion au cours de laquelle lesdites informations à caractère publicitaire sont diffusées auprès de terminaux utilisés par les mandants. 11. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, comportant une étape de calcul de la répartition au cours de laquelle une part des montants collectés auprès du fournisseur pour chaque bien immobilier compris dans la zone géographique et/ou à chaque propriétaire des biens immobiliers compris dans la zone géographique est déterminée. 12. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, comportant une étape de collecte des demandes de prestation de service, chaque demande comportant une information géographique relative à l'emplacement où la prestation doit être réalisée..8 13. Procédé selon l'une quelconque des revendications précédentes, comportant une quatrième étape, suivant la troisième étape, au cours de laquelle est reçu un message comportant des informations de devis fournies par le terminal du fournisseur en réponse aux demandes reçues de prestation de service relatives aux biens immobiliers compris dans la zone géographique, lesdites informations de devis étant mise à disposition et/ou transmises aux personnes ayant émises lesdites demandes. 14. Programme d'ordinateur comportant des instructions pour l'exécution des étapes du procédé selon l'une quelconque des revendications 1 à 13, lorsque ledit programme est exécuté par un processeur. 15. Support d'enregistrement lisible par un ordinateur sur lequel est enregistré un programme d'ordinateur comprenant des instructions pour l'exécution des étapes du procédé selon l'une quelconque des revendications 1 à 13.