JP2003184331A - 中高層集合住宅の建物構造 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 柱や梁を居住空間に突出させずに済み、無駄
なスペースを作らず、かつ空間を有効活用することが可
能な中高層集合住宅の建物構造の提供。 【解決手段】 建物２の中心部に配置された共用廊下２
０やエレベータ設置ゾーン２１、エレベータホール２
２、階段ゾーン２３などの共用ゾーン１３と、各住戸
Ａ，Ｂ，Ｃの玄関ゾーン１４，１５，１６と、各住戸
Ａ，Ｂ，Ｃのユニットバス（ＵＢ）等の水回りゾーン１
７，１８，１９とを取り囲むように耐震壁１２により耐
震コアチューブ１０を構築する。その耐震コアチューブ
１０の外側を取り囲むように外周架構３０を構築し、こ
れら耐震コアチューブ１０と外周架構３０との間に各階
の床部を形成するためのスラブ４０を架設する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、マンションなどの
１つの建物に複数の住戸が集約された中高層の集合住宅
の建物構造に関する。

【０００２】

【従来の技術】マンション等の１つの建物に複数の住戸
が集約された中高層の集合住宅では、一般に中廊下とも
呼ばれる共用廊下を各階の中心部に配置し、その共用廊
下の周りを取り囲むように住戸を配置する構造が採られ
ている。このような集合住宅では、各階毎に住戸境壁の
配置を変更して自由にレイアウトを設定することができ
るといったメリットがある。このような集合住宅では、
住戸境壁等の間仕切り壁が上下階にわたって雁行するこ
とになることから、建物の構造形式として、柱と梁とを
剛接合することにより構築されるラーメン構造が一般的
に採用されていた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、このラ
ーメン構造を採用した集合住宅では、柱や梁のサイズが
大きくなることから、階高を上げる要因になるととも
に、大梁の梁幅が大きいことからユニットバスを壁際ま
で寄せることができず、このため、無駄なスペースが多
く生じてしまうという問題が生じていた。また、柱や梁
が住戸の居住スペースに突出することとなり、居住性が
損なわれたり、また空間内を有効に活用することができ
ないなどの問題もあった。さらに、浴室や台所、トイ
レ、洗面所などといった水回りからの排気のために大梁
にスリーブを設けなければならず、このため、スリーブ
の周りに補強筋を余分に配置するなどの対応が必要とな
り、コストアップを招く結果になっていた。

【０００４】本発明は、このような事情に鑑みてなされ
たものであって、その目的は、柱や梁を居住空間に突出
させずに済み、無駄なスペースを作らず、かつ空間を有
効活用することができるような中高層集合住宅の建物構
造を提供することにある。

【０００５】

【課題を解決するための手段】このような目的を達成す
るために本発明に係る中高層集合住宅の建物構造にあっ
ては、建物の各階の中心部に配置される共用廊下やエレ
ベータ設置ゾーン、エレベータホール、階段ゾーンなど
の共用ゾーンと、各住戸の玄関ゾーンと、各住戸の浴室
や台所、洗面所、トイレなどの水回りゾーンとを取り囲
むように配設された耐震壁を建物の下層階から上層階に
かけて連設して構築された耐震コアチューブと、この耐
震コアチューブの外側を取り囲むように構築された柱・
梁からなる外周架構と、この外周架構と前記耐震コアチ
ューブとの間に建物の各階の床部を構成すべく架設され
たスラブとを備えたことを特徴とする（請求項１）。

【０００６】本発明者は、前述したような共用廊下を取
り囲むように住戸が配置される集合住宅では、共通配管
からの配管長さを短くして落差を小さくし、配管スペー
スの高さを低くする関係で、浴室や台所、洗面所、トイ
レなどの水回りゾーンは、一般に共用廊下の近くに配置
されることに着目し、これらのゾーンを取り囲むように
耐震コアチューブを構築すれば、ラーメン構造以外の構
造形式が採用できるのではないかと考えた。そこで、前
記建物構造を考え出した。

【０００７】この建物構造では、耐震コアチューブが、
建物の各階の中心部に配置される共用廊下やエレベータ
設置ゾーン、エレベータホール、階段ゾーンなどの共用
ゾーンと、各住戸の玄関ゾーンと、各住戸の浴室や台
所、洗面所、トイレなどの水回りゾーンとを取り囲むよ
うに構築されているから、耐震コアチューブの断面積を
大きく取ることができ、これにより壁厚が薄くても十分
な剛性を確保することができる。

【０００８】この建物構造にあっては、サイズの大きい
柱や梁を必要としないことから、階高を上げる必要がな
く、また居住スペースへの柱や梁の突出がなく、居住性
を損なわずに済むとともに、空間を有効活用することが
できる。しかも、耐震コアチューブ内は、間柱や梁のな
い構造を採ることができるから、ユニットバスについて
も壁際まで寄せることができ、これにより、無駄なスペ
ースを作らずに済む。さらに前述したように、耐震コア
チューブは、共用廊下やエレベータ関連ゾーン、階段ゾ
ーンなどの共用ゾーンと、各住戸の玄関ゾーンと、各住
戸の浴室や台所、洗面所、トイレなどの水回りゾーンと
を取り囲むから、その断面積を大きく確保することがで
き、これにより、小規模な建物でも十分に適用すること
ができる。また、水回りゾーンと居室ゾーンとの間が耐
震コアチューブにより遮断されるから、高い遮音効果を
得ることができる。

【０００９】また、この中高層集合住宅の建物構造にあ
っては、前記耐震コアチューブが鉄筋コンクリート造で
あることを特徴とする（請求項２）。このように耐震コ
アチューブを鉄筋コンクリート造とすることで、十分な
剛性を確保することができる。

【００１０】また、この中高層集合住宅の建物構造にあ
っては、前記耐震コアチューブ内の空間部を間仕切りす
る間仕切り壁を、前記耐震コアチューブの内周部に一体
的に設けられた耐震壁により構築したことを特徴とする
（請求項３）。このように耐震コアチューブ内の間仕切
り壁を耐震壁により構築することで、耐震コアチューブ
内の空間を間柱や小梁のない空間とすることができ、こ
れにより、耐震コアチューブ内の空間を有効活用するこ
とができる。

【００１１】また、この中高層集合住宅の建物構造にあ
っては、前記スラブが小梁付きスラブまたはフラットス
ラブにより構成されていることを特徴とする（請求項
４）。このようにスラブが小梁付きスラブまたはフラッ
トスラブにより構成されていることで、耐震コアチュー
ブと外周架構との間の空間部を大梁のない空間とするこ
とができ、これにより、十分な空間の有効利用を図るこ
とができる。

【００１２】

【発明の実施の形態】以下に本発明に係る中高層集合住
宅の建物構造の実施の形態について添付図面を参照して
説明する。図１〜図３は、本発明に係る中高層集合住宅
の建物構造の一実施形態を示したものである。図１はそ
の中高層集合住宅の建物構造を示した水平断面図であ
り、図２はその中高層集合住宅の建物構造を示した縦断
面図であり、図３はその中高層集合住宅の中心部に構築
される耐震コアチューブの構造を拡大して示した部分拡
大図である。

【００１３】この中高層集合住宅は、図１及び図２に示
すように、建物２の中心部に設けられた耐震コアチュー
ブ１０と、この耐震コアチューブ１０の外側を取り囲む
ように構築された外周架構３０と、これら耐震コアチュ
ーブ１０と外周架構３０との間に架設されたスラブ４０
とから構成されている。

【００１４】耐震コアチューブ１０は、鉄筋コンクリー
ト造（ＲＣ造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ
造）により構築された耐震壁１２からなる構造体で、チ
ューブ形状をなし、図２に示すように、建物２の中心部
を下層階から上層階にかけて貫いて構築されている。本
実施形態では、この耐震コアチューブ１０が、図３に示
すように、建物２の各階の中心部に配置された共用ゾー
ン１３と、各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの玄関ゾーン１４，１５，
１６及び水回りゾーン１７，１８，１９とを取り囲むよ
うに構築されている。

【００１５】ここで、共用ゾーン１３は、図３に示すよ
うに、共用廊下（中廊下）２０やエレベータ設置ゾーン
２１、エレベータホール２２、階段ゾーン２３などとい
ったその集合住宅の住居者が共同で利用するゾーンのこ
とである。この他に、共用ゾーン１３としては、その集
合住宅の共同住居者が共同で利用する給水設備や配電設
備、空調設備等の各種設備が設置されるゾーンをも含ま
れる。なお、本発明にあっては、建物２の中心部に配置
された全ての共用ゾーン１３が耐震コアチューブ１０内
に取り囲まれる必要はない。耐震コアチューブ１０に取
り囲まれるゾーンは、当該耐震コアチューブ１０に求め
られる耐震強度等に応じて適宜設定される。もちろん、
建物２の中心部以外に設置された共用ゾーンについて
は、耐震コアチューブ１０に取り囲まれる必要はない。

【００１６】また、玄関ゾーン１４，１５，１６は、各
住戸Ａ，Ｂ，Ｃの玄関やその玄関から居室へと通じる廊
下等が設けられるゾーンであり、通常、共用廊下２０に
接して設けられる。また、水回りゾーン１７，１８，１
９は、各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの浴室や台所、トイレ、洗面所
などといったいわゆる水を扱うゾーンであり、共通配管
からの配管長さを短くして落差を小さくし、配管スペー
スの高さを低くするために、通常、共用廊下２０の近く
に設置されている。本実施形態では、ユニットバス（Ｕ
Ｂ）が設置されたゾーンが水回りゾーン１７，１８，１
９として耐震コアチューブ１０内に取り囲まれている。
なお、本発明にあっては、耐震コアチューブ１０が全住
戸Ａ，Ｂ，Ｃの玄関ゾーン１４，１５，１６及び水回り
ゾーン１７，１８，１９を取り囲んでいる必要なく、も
ちろん各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの玄関ゾーン１４，１５，１６
または水回りゾーン１７，１８，１９に属する全てのゾ
ーンを取り囲んでいる必要はない。耐震コアチューブ１
０に取り囲まれるゾーンは、当該耐震コアチューブ１０
に求められる耐震強度等に応じて適宜設定される。もち
ろん、建物２の中心部以外に設置された玄関ゾーンまた
は水回りゾーンについては、耐震チューブ１０に取り囲
まれる必要はない。

【００１７】耐震コアチューブ１０の内部には、図２に
示すように、各階毎にスラブ４０が設置される。このス
ラブ２０は、耐震コアチューブ１０内に設定された各階
の床部を形成するものであり、小梁付きスラブやフラッ
トスラブなどにより構築されている。ここで、小梁付き
スラブとは、小梁を形成する鉄筋がスラブとなるコンク
リート版内に埋め込まれたもので、スラブ２０表面に小
梁の部分が外見上突出していないもののことである。ま
たフラットスラブとは、無梁スラブのことであり、鉄筋
コンクリート版等により構成される。

【００１８】また、耐震コアチューブ１０の外周壁に
は、各階の各住戸のドア開口部等となる開口部２６が貫
通形成されている。

【００１９】さらにこの耐震コアチューブ１０の内部に
は、図３に示すように、階段ゾーン２３と、エレベータ
設置ゾーン２１・エレベータホール２２または共用廊下
２０との間、住戸Ａの玄関ゾーン１４とエレベータホー
ル２２との間、および住戸Ｂと住戸Ｃの各水回りゾーン
１８，１９の間（住戸境）にそれぞれ間仕切壁２４，２
５，２７が配設されている。これらの間仕切壁２４，２
５，２７は、鉄筋コンクリート造により耐震壁として構
築されて耐震コアチューブ１０の内周部に一体的に設け
られている。これにより、耐震コアチューブ１０内の空
間を間柱や小梁のない空間とすることができ、従って、
耐震コアチューブ１０内の空間を有効活用することがで
きる。

【００２０】一方、外周架構３０は、図１に示すよう
に、柱３２と梁３４の剛接合により構築された構造体で
あり、耐震コアチューブ１０の外側を取り巻く形で設け
られている。柱３２は、相互に間隔をあけて環状に配設
され、梁３４はこのように配置された柱３２の相互間を
結んで架設され、外周架構３０はその全体が格子状に構
成されている。これら柱３２及び梁３４は、耐震コアチ
ューブ１０と同様、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋
コンクリート造等により構築される。本実施形態では、
この外周架構３０が耐震コアチューブ１０の外周の約３
／４の部分を取り囲むように構築されている。

【００２１】また、スラブ４０は、図２に示すように、
耐震コアチューブ１０と外周架構３０との間に各階の床
部を構成すべく設けられたものである。スラブ４０は、
前述した小梁付きスラブやフラットスラブなどにより構
築されている。スラブ４０上には、図１に示すように、
各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの住戸境を形成するための間仕切壁４
２，４４が設置され、各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの居室ゾーン４
５，４６，４７を画成するようになっている。この他、
スラブ４０上には、各住戸Ａ，Ｂ，Ｃ内の部屋ごとに仕
切るための各種仕切壁が設置される。

【００２２】以上この中高層集合住宅の建物構造にあっ
ては、サイズの大きい柱や梁を必要としないことから、
階高を上げる必要がなく、また居住スペースへの柱や梁
の突出がなく、居住性を損なわずに済むとともに、空間
を有効活用することができる。しかも、耐震コアチュー
ブ１０内は、間柱や梁のない構造を採ることができるか
ら、ユニットバスについても壁際まで寄せることがで
き、これにより、無駄なスペースを作らずに済む。さら
に前述したように、耐震コアチューブ１０は、共用廊下
２０やエレベータ設置ゾーン２１、エレベータホール２
２、階段ゾーン２３などの共用ゾーン１３と、各住戸の
玄関ゾーン１４，１５，１６と、ユニットバスが設置さ
れる水回りゾーン１７，１８，１９とを取り囲むから、
その断面積を大きく確保することができ、これにより、
小規模な建物でも十分に適用することができる。また、
各住戸Ａ，Ｂ，Ｃの水回りゾーン１７，１８，１９と居
室ゾーン４５，４６，４７との間が耐震コアチューブ１
０により遮断されるから、高い遮音効果を得ることがで
きる。

【００２３】なお、本実施形態にあっては、図２に示す
ように、耐震コアチューブ１０を構成する耐震壁１２が
取り囲むゾーンが建物２の下層階から上層階にわたって
全て共通しているが、本発明にあっては、このような場
合に限らず、耐震コアチューブ１０を構成する耐震壁１
２が取り囲むゾーンが、各階毎に部分的に異なっていて
もよく、各階毎に取り囲むゾーンのサイズや面積などが
相違していても構わない。

【００２４】図４（ａ）〜（ｃ）及び図５は、耐震コア
チューブの外周壁に設けられたドア開口部等の開口部の
補強例をそれぞれ示したものである。

【００２５】図４（ａ）は、開口部２６の周縁部のコン
クリート壁内に当該開口部２６を取り囲むように補強筋
５０，５１を配設して補強する場合の一実施形態を示し
たものである。補強筋５０は、開口部２６の左右両側縁
部と上縁部にそれぞれ２本ずつ配筋されている。さら
に、開口部２６の上方の左右両隅角部にはそれぞれ１本
ずつ補強筋５１が斜めに配筋されている。なお、開口部
２６の下縁部については、スラブ４０が接続されるた
め、本実施形態では補強対象から除外している。

【００２６】図４（ｂ）は、開口部２６の周縁部のコン
クリート壁内に鉄骨５３，５４を配設して補強する場合
の一実施形態を示したものである。ここでは、開口部２
６の左右両側縁部にこれに沿って鉄骨５３が配設されて
いるとともに、開口部２６の上縁部にこれに沿って前記
鉄骨５３間にわたって鉄骨５４が配設されている。

【００２７】図４（ｃ）は、開口部２６の周縁部のコン
クリート壁内に鋼板材５５と補強筋５６を埋め込んで補
強する場合の一実施形態を示したものである。鋼板材５
５は、開口部２６の上方の左右両隅角部にそれぞれ配置
されている。開口部２６の左右両側縁部及び上縁部に
は、それぞれ補強筋５６，５７が１本ずつ配筋されてい
る。

【００２８】鋼板材５５には、開口部２６の隅角部に沿
うように切欠部５５ａが設けられている。

【００２９】なお、これら図４（ｂ）及び（ｃ）におい
ても、開口部２６の下縁部については、スラブ４０が接
続されるため、本実施形態では補強対象から除外してい
る。

【００３０】また、図５は、開口部２６の周縁部にこれ
に沿ってリブを設けてコンクリート壁の肉厚を厚くして
補強する場合の一実施形態を示したものである。リブ５
８は、図５（ａ）に示すように、開口部２６の左右両側
縁部と上縁部にそれぞれ設けられる。リブ５８は、図５
（ｂ）及び（ｃ）に示すように、耐震コアチューブ１０
のコンクリート壁の外表面部に突出して設けられる。こ
のようなリブ５８による開口部２６の補強は、耐震コア
チューブ１０の壁厚が薄い場合などに好適に適用するこ
とができる。

【００３１】図６（ａ）及び（ｂ）は、前述した実施形
態に係る中高層集合住宅に適用される免震構造の一実施
形態を示したものである。この免震構造は、これら図６
（ａ）に示すように、当該中高層集合住宅の外周架構３
０を構成する各柱３２と、耐震コアチューブ１０の隅角
部に各々対応して積層ゴム６０を配設して構成されてい
る。

【００３２】積層ゴム６０は、図６（ｂ）に示すよう
に、地盤上に構築された基礎６１を含む地下構造物６２
と、その上に構築される地上建物６４（中高層集合住
宅）との間に介設される。これによって、地下構造物６
２と地上建物６４との間は縁切りされ、地盤の揺れは地
上建物６４に直接伝達されないようになっている。

【００３３】

【発明の効果】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造
によれば、サイズの大きい柱や梁を必要としないことか
ら、階高を上げる必要がなく、また居住スペースへの柱
や梁の突出がなく、居住性を損なわずに済むとともに、
空間を有効活用することができる。しかも、耐震コアチ
ューブ内は、間柱や梁のない構造を採ることができるか
ら、ユニットバスについても壁際まで寄せることがで
き、これにより、無駄なスペースを作らずに済む。さら
に前述したように、耐震コアチューブは、共用廊下やエ
レベータ関連ゾーン、階段ゾーンなどの共用ゾーンと、
各住戸の玄関ゾーンと、各住戸の浴室や台所、洗面所、
トイレなどの水回りゾーンとを取り囲むから、その断面
積を大きく確保することができ、これにより、小規模な
建物でも十分に適用することができる。また、水回りゾ
ーンと居室ゾーンとの間が耐震コアチューブにより遮断
されるから、高い遮音効果を得ることができる（請求項
１）。

【００３４】さらに、耐震コアチューブが鉄筋コンクリ
ート造であることで、十分な剛性を確保することができ
る（請求項２）。

【００３５】また、耐震コアチューブ内の空間部を間仕
切りする間仕切り壁を、前記耐震コアチューブの内周部
に一体的に設けられた耐震壁により構築したことで、耐
震コアチューブ内の空間を間柱や小梁のない空間とする
ことができ、これにより、耐震コアチューブ内の空間を
有効活用することができる（請求項３）。

【００３６】また、スラブが小梁付きスラブまたはフラ
ットスラブにより構成されていることで、耐震コアチュ
ーブと外周架構との間の空間部を大梁のない空間とする
ことができ、これにより、十分な空間の有効利用を図る
ことができる（請求項４）。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造の一実
施形態を示した水平断面図である。

【図２】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造の一実
施形態を示した縦断面図である。

【図３】図１に示す中高層集合住宅の建物構造の耐震コ
アチューブの水平断面構造を拡大して示した部分拡大断
面図である。

【図４】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造の耐震
コアチューブに設けられた開口部の補強構造の一例をそ
れぞれ示した説明図である。

【図５】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造の耐震
コアチューブに設けられた開口部の補強構造の他例を示
した説明図である。

【図６】本発明に係る中高層集合住宅の建物構造に適用
される免震構造の一実施形態を示した説明図である。

【符号の説明】

２ 建物 １０ 耐震コアチューブ １２ 耐震壁 １３ 共用ゾーン １４，１５，１６ 玄関ゾーン １７，１８，１９ 水回りゾーン ２０ 共用廊下 ２１ エレベータ設置ゾーン ２２ エレベータホール ２３ 階段ゾーン ２４，２５，２７ 間仕切壁 ２６ 開口部 ３０ 外周架構 ３２ 柱 ３４ 梁 ４０ スラブ

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｅ０４Ｈ 9/02 ３０１ Ｅ０４Ｈ 9/02 ３０１ Ｆターム(参考） 2E001 DG01 DG02 EA01 FA03 FA11 FA24 GA01 GA12 HA06 HE01 KA02 LA09 2E002 EA04 EB12 FB03 FB12 GA07 GA16 MA07 MA12

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物の各階の中心部に配置される共用廊
   下やエレベータ設置ゾーン、エレベータホール、階段ゾ
   ーンなどの共用ゾーンと、各住戸の玄関ゾーンと、各住
   戸の浴室や台所、洗面所、トイレなどの水回りゾーンと
   を取り囲むように配設された耐震壁を建物の下層階から
   上層階にかけて連設して構築された耐震コアチューブ
   と、この耐震コアチューブの外側を取り囲むように構築
   された柱・梁からなる外周架構と、この外周架構と前記
   耐震コアチューブとの間に建物の各階の床部を構成すべ
   く架設されたスラブとを備えたことを特徴とする中高層
   集合住宅の建物構造。
2. 【請求項２】 前記耐震コアチューブが鉄筋コンクリー
   ト造であることを特徴とする請求項１に記載の中高層集
   合住宅の建物構造。
3. 【請求項３】 前記耐震コアチューブ内の空間部を間仕
   切りする間仕切り壁を、前記耐震コアチューブの内周部
   に一体的に設けられた耐震壁により構築したことを特徴
   とする請求項１または２に記載の中高層集合住宅の建物
   構造。
4. 【請求項４】 前記スラブが小梁付きスラブまたはフラ
   ットスラブにより構成されていることを特徴とする請求
   項１〜３のいずれか１項に記載の中高層集合住宅の建物
   構造。