JP7584164B2 - 賃貸用不動産の経営支援システム - Google Patents

Description

本発明は、賃貸用不動産の経営支援システムに関し、特に再生可能エネルギーを利用した賃貸用不動産の経営支援システムに関する。

日本政府は、２０１８年７月に、エネルギー政策基本法に基づき策定しているエネルギー基本計画において、太陽光、風力その他非化石エネルギー源のうち、エネルギー源として永続的に利用することができるエネルギー（以下、再生可能エネルギーという）の日本国内での年間の発電電力量に占める割合を、２０３０年に２２～２４％にする目標を掲げた。
この日本政府の目標に対し、気候変動対策に積極的に取り組む企業や自治体やＮＧＯなどの情報発信や意見交換を強化するため設立された気候変動イニシアティブに参加している一部の企業は、高い目標を定めることにより再生可能エネルギーの導入を加速させて、気候危機の回避により積極的に貢献できるように、再生可能エネルギーの日本国内での年間の発電電力量に占める割合の目標を４０～５０％に引き上げることを求める共同メッセージを発表している。
このように官民が目標を掲げて、その目標の達成のために色々な試みがされているにも拘らず、２０１９年度の発電電力量に占める再生可能エネルギーの割合が１８．１％である。
その中で、日本政府は２０２１年１０月発表の第６次エネルギー基本計画において、以前の目標に代えて、責任省庁による施策具体化・加速化を前提に、その効果が実現した場合の野心的な見通しとして、再生可能エネルギーの日本国内での年間の発電電力量に占める割合を３６～３８％へと目標を引き上げていることから、再生可能エネルギーの活用のために、更なる試みが求められている。

ところで、太陽光発電により見込まれる発電電力量は、発電電力量に占める再生可能エネルギーの割合を２０３０年に２２～２４％にする目標を達成した場合には、６４ＧＷであったのに対し、３６～３８％へと目標を引き上げた場合には、１０３．５～１１７．６ＧＷと大幅に上昇している。
そのため、目標達成のために太陽光発電の更なる普及が必要である。

一方、地震や台風などの天災により、原子力発電所や火力発電所のように大規模発電設備が稼働停止になった場合の電力供給の確保のためにも、複数の小規模又は中規模の発電設備として再生可能エネルギー発電機構の普及が望まれている。
そして、地震や台風などの天災により送電線等に被害があった場合に、長期停電になるのを防ぐため、所定の地域で発電した電力をその地域内で利用する、いわゆる電力の地産地消が望まれている。
電力の地産地消を果たすためには、送電線等に被害があった場合を考慮すると、電力を発電する施設のある発電地と電力を受電する需要地の距離が短いことが好ましく、発生地と需要地が略同じであることがより好ましい。
つまり、戸建住宅などの建物に再生可能エネルギー発電機構が設置され、発生させた電気をその建物で消費するのが、電力の地産地消の観点から好ましい。
そして、戸建住宅などの建物で比較的容易に利用な再生可能エネルギー発電機構として、太陽光発電設備が挙げることができる。

以上のように、再生可能エネルギーの普及という観点と、電力の地産地消という観点から、戸建住宅などの建物での太陽光発電設備の普及が望まれており、更なる普及のために、集合住宅のような賃貸に出される複数の施設を有する賃貸用不動産への設置も求められている。

そこで、様々な提案がされており、特許文献１では、集合住宅への再生可能エネルギーによる発電設備を設置可能にする、電力供給システムが提案されている。

特許第６８２４６００号公報

ところで、集合住宅においては、集合住宅から公共交通機関までの距離や、その集合住宅の建築からの経過年数や、各居室の広さだけでなく、その居室が何階にあるのか、同じ階にあるとしても端に位置しているのか、などの様々な条件によって、家賃が異なっていることが多い。
家賃が異なるということは、需要と供給により価格が決定される経済の原則に照らせば、一つの集合住宅において、他の居室よりも家賃が安い居室は、借り手がつきにくい、つまり、人気のない居室といえる。

リモートワークの普及により、居室において使用される電気製品が増加し、また、その使用時間も増えてきていることから、安価で安定した電力を利用できるというのは、居室を借りるか検討する際の重要な判断要素となり得る。
そのため、他の居室よりも安価で安定した電力を利用できるようにすることで、予め人気のないと想定される居室や、人気がなくなった居室に対して、その居室の需要を上げて家賃を高くすることができる。

その安価で安定した電力の供給に再生可能エネルギーを利用できるようにして賃貸用不動産を所有する者の経営を支援することで、賃貸用不動産に再生可能エネルギーによる発電設備を普及させることができる。

他方で、既に、賃貸用の施設と再生可能エネルギー発電機構を兼ね備えた賃貸用不動産も当然に存在する。これらの賃貸用不動産は、再生可能エネルギー発電機構として太陽光発電設備を備えていることが多く、その太陽光発電設備からの電力は、その一部が集合住宅の各居室の利用者が使用できる共用部でのみ消費され、その大半が固定価格買取制度により電力会社に一定期間だけ一定価格で買い取られている。
この固定価格買取制度による電力会社が一定価格で買い取る期間（固定買取期間）が経過すると、電力会社が買取る価格は、任意の相対契約に基づき定められるが、例えば４０円／ｋＷｈから８円／ｋＷｈのように、価格が大きく下落することが多い。そのため、固定買取期間が終了すると、使用していた太陽光発電設備が維持されずに放棄される虞がある。
また、固定価格買取制度における買取価格の下落が続いており、固定価格買取制度の利用を想定して賃貸用不動産に太陽光発電設備を導入する動きが鈍っている。

そのため、太陽光発電設備を兼ね備えた賃貸用不動産において、固定価格買取制度を利用した場合よりも、再生可能エネルギーを有効に活用できるようにすることで、賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するようにする必要がある。

上述したように、賃貸用不動産に再生可能エネルギーによる発電設備を普及させるため、また、既に賃貸用の施設と再生可能エネルギー発電機構を兼ね備えた賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するため、再生可能エネルギー発電機構で産生された再生可能エネルギーを有効に活用できるようにするとともに、電力の地産地消のため、賃貸用不動産全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させることが好ましい。

従って本発明が解決しようとする課題は、再生可能エネルギーを利用して賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するとともに、賃貸用不動産全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させる賃貸用不動産の経営支援システムを提供することである。

本発明の経営支援システムは、複数の施設と、複数の施設に一括受電した電力を供給するために、一括受電盤、一括受電盤により電力系統から電力が供給される上位分電盤、及び複数の施設ごとに設置され上位分電盤から電力が供給される下位分電盤と、下位分電盤により電力系統から電力が供給され施設内の負荷に電力を供給するための負荷用接続器と、を備える賃貸用不動産に用いられる経営支援システムであって、再生可能エネルギー発電設備を備える再生可能エネルギー発電機構と、再生可能エネルギー発電機構を制御する制御装置と、電力系統と一括受電盤の間に設けられ、賃貸用不動産が電力系統から受電する受電電力量Ｅ１と、再生可能エネルギー発電機構の発電電力を電力系統に売電する給電電力量Ｅ２を検出する上位メータ装置と、複数の施設のうちの少なくとも一つの施設に設置され、電力系統から受電する受電電力量Ｅ３と、再生可能エネルギー発電機構から電力系統の側に逆潮流される供給電力量Ｅ４と、を検出する第一下位メータ装置と、再生可能エネルギー発電機構で出力される電力量Ｅ６を検出する計測装置と、を有し、再生可能エネルギー発電機構が、第一下位メータ装置が設置されている施設の第一下位メータ装置と負荷接続器を繋ぐ特定配電線に繋がっている。

第一下位メータ装置が設置されている施設が他の施設よりも優先して再生可能エネルギーを使用できるようにする特定の施設であり、その特定の施設、及びそれ以外の施設の再生可能エネルギーの利用量の合計が、再生可能エネルギー発電設備で産生された再生可能エネルギーの発生量を下回ったときに、その余剰分を蓄積し、上回ったときに、特定の施設以外の施設にも供給できるように調整する再生可能エネルギー供給調整機構を有し、
再生可能エネルギー供給調整機構は、特定の施設の特定配電線と繋がっていることが好ましい。

第一下位メータ装置が設置されている施設が他の施設よりも優先して再生可能エネルギーを使用できるようにする特定の施設以外の施設であり、制御装置は、電力系統から施設の受電した電力量に対する販売価格Ｆ２を定める第２の規約と、再生可能エネルギー発電機構から特定の居室が受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定める第４の規約と、を記録する管理装置に、受電電力量Ｅ１と給電電力量Ｅ２と供給電力量Ｅ４の情報を出力し、管理装置は、受電電力量Ｅ１と給電電力量Ｅ２と供給電力量Ｅ４の情報を基に、下記数式を用いて電力系統１００からの調達率である系統調達率γを算出し、特定の施設の料金請求データを作成することが好ましい。
γ＝ＴＥ１／（ＴＥ１＋ＴＥ４―ＴＥ２）

本発明によれば、再生可能エネルギーを利用して賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するとともに、賃貸用不動産全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させる賃貸用不動産の経営支援システムを提供することができる。

第１実施形態の賃貸用不動産の経営支援システムの概略構成を示すブロック図。 図１の経営支援システムを集合住宅に設けた場合を示す説明図。 図１の経営支援システムによる再生可能エネルギーの供給方法を説明するためのフローチャート。 図１の経営支援システムによる特定居室の料金請求データ作成処理を説明するためのフローチャート。 図１の経営支援システムによる一般居室の料金請求データ作成処理を説明するためのフローチャート。 他の実施形態の賃貸用不動産の経営支援システムの概略構成を示すブロック図。 図６の経営支援システムによる料金請求データ作成処理を説明するためのフローチャート。

〔第１実施形態〕
以下、本発明の第１実施形態にかかる賃貸用不動産の経営支援システム１０（以下、単に経営支援システム１０という）を、図１及び２を参照しながら説明する。
本実施例において、経営支援システム１０は、複数の居室７１と共有施設７２を有する集合住宅７０に用いられる。
図１において、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、一点鎖線は後述する特定配電線Ｙを示し、各ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。破線が示す通信は、各種の機器との間を相互に接続させるための通信ネットワーク６１により行われる。

本実施形態の経営支援システム１０は、他の居室７１よりも家賃を低く設定している特定の居室７１に対して、太陽光発電設備で産生された電力を他の居室７１よりも優先して利用できるようにすることで、特定居室７１Ａの家賃を高くした状態で、居住者を確保することを支援するためのものである。
また、特定の居室７１で優先的に利用できるようにしながら、集合住宅７０全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させることもできるものである。
経営支援システム１０は、後述するように、集合住宅７０の所有者と電力会社との間に、集合住宅全体への電力を一括受電する契約が結ばれている場合に導入される。
まず、集合住宅７０について説明し、その後に経営支援システム１０について説明する。

［集合住宅７０］
集合住宅７０は、図１に示すように、居室７１と、共有施設７２と、後述する居室７１と共同施設７２の負荷に電力を供給するための電力供給機構８０と、を有する。
電力供給機構８０は、電力系統１００に接続される。
集合住宅７０においては、一括受電により各居室７１に対して電力の供給を行う一括受電事業者が、集合住宅７０全体への電力を一括受電する契約（一括受電契約）を、電力系統１００を介して電力を給電する電力会社と締結している。
本実施形態では、一括受電事業者は、集合住宅７０が高圧一括受電に必要な電力を消費しないので、高圧一括受電に必要な電力（例えば５０ｋＷ）未満の電力での一括受電をするため、電力会社の間で低圧一括受電契約を締結している。
一括受電事業者は、集合住宅７０の所有者や、その所有者に集合住宅７０の管理を委託された管理者や、後述する再生可能エネルギー発電機構２０の所有者などであってもよい。それらの者は、単数であってよく、または複数であってよい。また、自然人または法人であってよい。

居室７１は、集合住宅７０に複数戸設けられている。
本実施形態では、居室７１は、図２に示すように、１階に４戸設けられ、２階にも４戸設けられている。

居室７１は、居住者を確保するために家賃を低く設定している特定居室７１Ａと、家賃を下げなくても居住者の確保を望むことができる一般居室７１Ｂに分けることができる。
なお、特定居室７１Ａと一般居室７１Ｂを区別する必要がない場合は、単に居室７１と称することがある。

居住者を確保するのが困難な条件としては、集合住宅７０から最寄り駅までの距離や集合住宅７０の築年数などの特定居室７１Ａと一般居室７１Ｂに共通の条件の他に、各居室７１の大きさや位置などが挙げられる。
居室７１の位置としては、例えば、図２に示す本実施形態の特定居室７１Ａのように、夏になると室内温度が高くなりやすい最上階であること、いわゆる角部屋でなく両隣に居室があることなどが挙げられる。

特定居室７１Ａは、図１に示すように、電力を消費する特定居室負荷７１ａを備えることができる。
特定居室負荷７１ａとしては、照明器具、エアコン、電子レンジ、冷蔵庫、テレビ、ルータなどの電気機器を挙げることができる。
照明器具には、特定居室７１Ａの天井や壁等にソケットが予め設けられていて、入居者がそのソケットに蛍光灯やＬＥＤ電灯などの電灯の口金を挿入して使用する場合には、それらの電灯も含まれる。

特定居室７１Ａには、使用する特定居室負荷７１ａに電力を供給するために接続される負荷用接続器７１ｃが設けられている。
負荷用接続器７１ｃには、特定居室負荷７１ａの電源フラグが差し込まれるとコンセントや、特定居室７１Ａの天井や壁等に予め設けられているソケットなどが挙げられる。

一般居室７１Ｂも、図１に示すように、電力を消費する一般居室負荷７１ｂを備えることができる。
一般居室負荷７１ｂとしては、特定居室負荷７１ａと同様に、照明器具、エアコン、電子レンジ、冷蔵庫、テレビ、ルータなどの電気機器を挙げることができる。
照明器具には、特定居室７１Ａの天井や壁等にソケットが予め設けられていて、入居者がそのソケットに蛍光灯やＬＥＤ電灯などの電灯の口金を挿入して使用する場合には、それらの電灯も含まれる。

一般居室７１Ｂにも、使用する一般居室負荷７１ｂに電力を供給するために接続される負荷用接続器７１ｃが設けられている。
負荷用接続器７１ｃには、一般居室負荷７１ｂの電源フラグが差し込まれるとコンセントや、一般居室７１Ｂの天井や壁等に予め設けられているソケットなどが挙げられる。

共有施設７２は、図１に示すように、電力を消費する共用施設負荷７２ａを備えることができる。
共用施設負荷７２ａは、共有施設７２において電力を消費する機器であり、例えば、非常設備（例えば、火災報知機等）、外灯や室内灯などの照明器具、および浄化槽ブロア電源などが挙げられる。
照明器具には、共有施設７２の天井や壁等にソケットが予め設けられていて、入居者がそのソケットに蛍光灯やＬＥＤ電灯などの電灯の口金を挿入して使用する場合には、それらの電灯も含まれる。

共有施設７２にも、使用する共用施設負荷７２ａに電力を供給するために接続される負荷用接続器７１ｃが設けられている。
負荷用接続器７１ｃには、一般居室負荷７１ｂの電源フラグが差し込まれるとコンセントや、共有施設７２の天井や壁等に予め設けられているソケットなどが挙げられる。

なお、上述した特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａと、一般居室７１Ｂの一般居室負荷７１ｂと、共有施設７２の共有施設負荷７２ａを合わせて、集合住宅負荷７０ａと称することがある。

電力供給機構８０は、図１に示すように、上位メータ装置８１と、一括受電盤８２と、上位分電盤８３と、下位メータ装置８４と、下位分電盤８５と、を有する。

上位メータ装置８１は、一般的に親メータと称されているものであり、図１に示すように、電力系統１００と一括受電盤８２の間に設けられる。
上位メータ装置８１は、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
なお、上位メータ装置８１としてスマートメータを用いてもよい。

上位メータ装置８１は、集合住宅７０が電力系統１００から買電する電力量、すなわち集合住宅７０全体で電力系統１００から受電する受電電力量Ｅ１を検出する。
また、上位メータ装置８１は、集合住宅７０が再生可能エネルギー発電機構２０の発電電力を電力系統１００に売電する給電電力量Ｅ２を検出する。
給電電力量Ｅ２は、再生可能エネルギー発電機構２０から出力される電力が特定居室負荷７１ａの受電した電力より大きい場合に、余剰電力が電力系統１００の側に逆潮流されることになるが、その逆潮流された電力が、一般居室７１Ｂの一般居室負荷７１ｂと共有施設７２の共用施設負荷７２ａでも受電されず、後述する第二供給調整装置３４でも受電されなかった場合の余剰電力の電力量である。
そして、上位メータ装置８１は、検出した受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置５０に出力する。
具体的には、上位メータ装置８１は、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置５０に出力する。

上位メータ装置８１は、集合住宅７０の所有者が一括受電契約を結んでいる電力会社によって管理され、出力された受電電力量Ｅ１と給電電力量Ｅ２は、後述する料金請求データＤの作成などに用いられる。

一括受電盤８２は、図１に示すように、後述する検知装置３１を介して上位メータ装置８１に接続され、低圧一括受電により電力系統１００から電力の供給を受けるために用いられる。
一括受電盤８２は、電力系統１００から供給された電力を上位分電盤８３に供給する。

上位分電盤８３は、図１に示すように、一括受電盤８２から下流側に設けられている配電線が分岐点Ｘで２つに分岐しており、その一方と繋がっている。なお、他方は後述する第二供給調整装置３４と繋がっている。

下位メータ装置８４は、一般的に子メータと称されているものであり、下位メータ装置８４は、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
なお、下位メータ装置８４はスマートメータであってもよい。

下位メータ装置８４は、図１に示すように、特定居室７１Ａに設置される第一下位メータ装置８４Ａと、一般居室７１Ｂに設置されている第二下位メータ装置８４Ｂに分けられる。

第一下位メータ装置８４Ａは、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａが電力系統１００から受電する受電電力量Ｅ３を測定して、その測定した電力量を制御装置５０に出力する。
さらに、特定居室７１Ａに設置された第一下位メータ装置８４Ａは、再生可能エネルギー発電機構２０から出力される電力が特定居室負荷７１ａの受電した電力より大きい場合に、余った電力が電力系統１００の側に逆潮流されることになるが、その逆潮流される余剰電力の電力量を測定して、その測定した電力量を供給電力量Ｅ４として制御装置５０に出力する。
具体的には、第一下位メータ装置８４Ａは、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ３と供給電力量Ｅ４を、制御装置５０に出力する。

第一下位メータ装置８４Ａは、一括受電事業者によって管理され、出力された受電電力量Ｅ３と供給電力量Ｅ４は、特定居室７１Ａの居住者に課金する電気料金の計算等に用いられる。

第二下位メータ装置８４Ｂは、一般居室７１Ｂの一般居室負荷７１ｂが受電する受電電力量を測定する。
一般居室負荷３１ｂが受電する受電電力量は、電力系統１００からの電力量と、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａに受電されず電力系統１００の側に逆潮流された再生可能エネルギー発電機構２０からの電力量とを合わせた電力量Ｅ５となる。
そして、給電電力量Ｅ２は、再生可能エネルギー発電機構２０から特定居室７１Ａに供給される電力量Ｅ６のうち、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａと一般居室７１Ｂの一般居室負荷７１ｂと共有施設７２の共用施設負荷７２ａに受電されず、さらに第二供給調整装置３４でも受電されず、電力系統１００の側に逆潮流された電力量となる。
第二下位メータ装置８４Ｂは、一括受電事業者によって管理され、出力された受電電力量は、居住者に課金する電気料金の計算等に用いられる。

第二下位メータ装置８４Ｂは、共有施設７２の共用施設負荷７２ａが受電した電力量Ｅ５を測定するためにも用いられる。
第二下位メータ装置８４Ｂは、図１に示すように、共有施設７２に接続されて、共有施設７２の共用施設負荷７２ａが受電した電力量を測定する。

下位分電盤８５は、図１に示すように、各居室７１と、共有施設７２に設けられている。
特定居室７１Ａに設けられている下位分電盤８５は、計測装置４０を介して、再生可能エネルギー発電機構２０と繋がっている。
なお、特定居室７１Ａに設けられている下位分電盤８５だけが、再生可能エネルギー発電機構２０と繋がることができる構造を有していてもよい。

［経営支援システム１０］
次に、本実施形態の経営支援システム１０について説明する。
経営支援システム１０は、図１に示すように、再生可能エネルギー発電機構２０と、再生可能エネルギー発電設備で産生された再生可能エネルギーを、特定居室７１Ａを優先させながら、一般居室７１Ｂと共用施設７２でも効率良く利用させるための再生可能エネルギー供給調整機構３０と、再生可能エネルギー発電機構２０から出力され特定居室７１Ａに供給される電力量Ｅ６を計測する計測装置４０と、再生可能エネルギー発電機構２０と再生可能エネルギー供給調整機構３０を制御する制御装置５０と、制御装置５０から消費電力量等の情報を取得する管理装置６０と、を有する。
以下に、各構成要素について説明する。

再生可能エネルギー発電機構２０は、図１に示すように、太陽光発電設備２１と、パワーコンディショナ（Ｐｏｗｅｒ Ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｅｒ Ｓｙｓｔｅｍ：ＰＣＳ）２２と、を有する。

太陽光発電設備２１は、図１及び図２に示すように、太陽光モジュール２１ａを有する。
太陽光モジュール２１ａは、図２に示すように、集合住宅７０の屋根上で縦方向に３枚配置してストリングを形成し、そのストリングが横方向に８枚設置してアレイを形成している。つまり本実施形態では、集合住宅７０の屋根上に、２４枚の太陽光モジュール２１ａが設置されている。

パワーコンディショナ２２は、太陽光発電設備２１からの充放電と、後述する第一供給調整装置３３を構成する第一蓄電池３３ａからの充放電を制御するためのものである。

パワーコンディショナ２２は、太陽光発電設備２１で発生させた直流電力を交流電力に発生させるインバータと、状態検出部と、を有する。
状態検出部は、太陽光発電設備２１や第一供給調整装置３３の動作状態を監視し、取得した動作ログを制御装置５０に出力する。
動作ログとしては、太陽光発電設備２１の発電状況、第一蓄電池３３ａの充放電状況、エラー情報等が挙げられる。

パワーコンディショナ２２は、図１に示すように、計測装置４０として使用される発電メータを介して、後述する特定居室７１Ａの特定配電線Ｙと分岐点Ｚで繋がっている。

なお、パワーコンディショナ２２は、太陽光モジュール２１ａごとに、最大の発電量を得られる電力点（電流×電圧の値）を自動制御する最大電力点追従（Ｍａｘｉｍｕｍ Ｐｏｗｅｒ Ｐｏｉｎｔ Ｔｒａｃｋｉｎｇ：ＭＰＰＴ）制御を行うオプティマイザーを備えていてもよい。

次に、再生可能エネルギー供給調整機構３０について説明する。
再生可能エネルギー供給調整装置３０は、図１及び図２に示すように、電力系統１００からの順潮流を検知する検知装置３１と、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を特定居室７１Ａで優先的に使用できるようにする第一電力調整装置３３と、一般個室７１Ｂと共有施設７２に太陽光発電設備２１からの逆潮流がない場合に、蓄電された再生可能エネルギーを供給できるようにする第二供給調整装置３４と、を有する。

検知装置３１は、電力系統１００からの順潮流を検知することにより、太陽光発電設備２１での電力の発生量や、第一電力調整装置３３と第二供給調整装置３４からの電力の供給量が、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認するためのものである。
具体的には、検知装置３１が順潮流を検知した場合には、太陽光発電設備２１での電力の発生量や、第一電力調整装置３３と第二供給調整装置３４からの電力の供給量が、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているので、電力系統１００から電力の供給を受けている状態である。
一方、検知装置３１が順潮流を検知しない場合には、太陽光発電設備２１での電力の発生量や、第一電力調整装置３３と第二供給調整装置３４からの電力の供給量が、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を上回り逆潮流が生じている状態である。
なお、電力系統１００からの順潮流と、電力系統１００への逆潮流が拮抗している状態も生じ得る。しかし、拮抗状態は、後述する時間Ｔ１よりも短い時間になると考えられるので、本実施形態では考慮しない。

検知装置３１は、太陽光発電設備２１での電力の発生量や、第一電力調整装置３３と第二供給調整装置３４からの電力の供給量が集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認するため、上位メータ８１と分岐点Ｘの間に装着されていれば足りるが、図１に示すように、上位メータ８１と一括受電盤８２の間に設けられることが好ましい。

検知装置３１として、本実施形態では、ＣＴ（Ｃｕｒｒｅｎｔ Ｔｒａｎｓｆｏｒｍｅｒ）センサが用いられる。
ＣＴセンサは、順潮流を検知した場合に、その検知結果がパワーコンディショナ２２の状態検出部に出力されるが、まず制御装置５０に出力され、制御装置５０からパワーコンディショナ２２の状態検出部に出力されてもよい。

第一供給調整装置３３は、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を特定居室７１Ａで優先的に使用できるようにするためのものである。
本実施形態では、図１に示すように、第一供給調整装置３３として、第一蓄電池３３ａが設けられている。

第一蓄電池３３ａは、集合住宅負荷７０ａの消費電力量が、再生可能エネルギー発電機構２０からの発電量を下回る場合に、余剰電力を蓄電することができる。
具体的には、検知装置３１で順潮流が検知されなかった、つまり電力系統１００側に逆潮流が生じている場合に、余剰電力が第一蓄電池３３ａに蓄電される。そして、集合住宅負荷７０ａの電力消費量が、太陽光発電設備２１の発電量を上回った場合に、第一蓄電池３３ａから特定居室７１Ａに優先的に供給される。
なお、特定居室負荷７１ａでの消費電力が太陽光発電設備２１での発電量を上回る場合にも、第一蓄電池３３ａからも電力が供給されるようにしてもよい。

なお、第一蓄電池３３ａは、太陽光発電設備２１での発電量がパワーコンディショナ２２の処理能力を上回る場合にも、余剰電力を蓄電することができる。その場合は、太陽光発電設備２１からの発電量がパワーコンディショナ２２の処理能力を下回った場合に、放電することができる。

また、第一蓄電池３３ａは、予め定められた最大容量まで蓄電したら、第一蓄電池３３ａへの蓄電を停止するようにしてもよい。
さらに、予め定められた最低容量まで放電したら、第一蓄電池３３ａからの放電を停止するようにしてもよい。

第一蓄電池３３ａは、太陽光発電設備２１からの直流電力をそのまま貯めるものであってもよい。その場合は、第一蓄電池３３ａから特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａや電力系統１００側に電力が供給されるときに、第一蓄電池３３ａから取り出した直流電力をパワーコンディショナ２２で交流電力に変換して供給する。

また、第一蓄電池３３ａには、電力系統１００を介して電力を給電する電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１が時間帯で変わる場合に、購入価格Ｐ１がより安い時間帯で電気を購入して、蓄電することもできる。

第一供給調整装置３３としては、蓄電池の他に、電気自動車の充電器などを好適に用いることができる。これにより、電気自動車の蓄電池に太陽光発電設備２１からの電力を貯めることができる。
第一供給調整装置３３が電気自動車の充電器である場合は、電気自動車に搭載されている蓄電池の電力を、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａに供給するためのＶ２Ｈ（Ｖｅｈｉｃｌｅ ｔｏ ｈｏｍｅ）システムが設けられていてもよい。
Ｖ２Ｈシステムが設けられている場合は、電気自動車に搭載されている蓄電池から特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａや電力系統１００側に電力が供給されるときに、電気自動車に搭載されている蓄電池の直流電力をパワーコンディショナ２２で交流電流に変換して供給する。

第二供給調整装置３４は、特定居室７１Ａから電力系統１００の側に逆潮流され、一般居室７１Ｂでも消費されず電力系統１００に出ていってしまう余剰電力を、集合住宅負荷７０ａの消費電力量が、再生可能エネルギー発電機構２０からの発電量を上回る場合に、一般居室７１Ｂと共有施設７２でも使用できるようにするためのものである。

本実施形態では、第二供給調整装置３４として、第二蓄電池３４ａが設けられている。これにより、第二蓄電池３４ａに貯めた電気を、朝や夕方などの電力需要ピークとなりやすい時間帯に放電することができる。
また、第二蓄電池３４ａには、電力系統１００を介して電力を給電する電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１が時間帯で変わる場合に、購入価格Ｐ１がより安い時間帯で電気を購入して、蓄電することもできる。

なお、蓄電している際に第二蓄電池３４ａへの過充電を防ぐため、予め定められた最大容量になったら蓄電を停止するようにしてもよい。さらに、放電している際に予め定められたる最低容量になったら、放電を停止するようにしてもよい。
また、第二供給調整装置３４と分岐点Ｘの間には、特定居室７１Ａに設けられている下位分電盤８５と再生可能エネルギー発電機構２０の間に後述する計測装置４０が設けられているのと同様に、計測装置４０が設けられていることが好ましい。

次に、計測装置４０について説明する。
計測装置４０は、太陽光発電設備２１又は第一供給調整装置３３から出力される電力量Ｅ６を測定し、取得したデータを制御装置５０に出力するためのものである。
本実実施形態では、計測装置４０として、発電メータが用いられる。
発電メータは、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
発電メータは、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の電力量Ｅ６を制御装置５０に出力する。

計測装置４０は、図１に示すように、特定居室７１Ａの第一下位メータ８４Ａと負荷用接続器７１ｃを繋ぐ特定配電線Ｙと繋がっている。
具体的には、計測装置４０は、特定配電線Ｙに端子台により形成された分岐点Ｚに、配電線により繋がっている。
これにより、第一下位メータ８４Ａで供給電力量Ｅ４を測定することができ、かつ、特定居室負荷７１ａが接続される負荷用接続器７１ｃにまで再生可能エネルギー発電機構２０からの電力を供給できる。
さらに、計測装置４０を特定配電線Ｙの繋ぎやすい場所を選ぶことができるので、既に建築された集合住宅にも経営支援システム１０を設置し易くすることができる。

なお、計測装置４０は、第一下位メータ８４Ａから負荷用接続器７１ｃまでの特定配電線Ｙに繋がっていれば足りるが、集合住宅７０の外壁の外側に位置している箇所や、特定居室７１Ａの居室内の壁面で、集合住宅７０の外壁を構成している箇所に固定されている箇所と繋がっているのが好ましい。

計測装置４０は、スマートメータであってもよい。
また、計量法の改正等によって許可されるのであれば、発電メータに代えて、パワーコンディショナ２２を、太陽光発電設備２１又は第一蓄電池３３ａから出力される電力量Ｅ６の測定と、その取得したデータの制御装置５０への出力に用いてもよい。つまり、この場合には、パワーコンディショナ２２が計測装置４０としても機能する。

次に、制御装置５０について説明する。
制御装置５０は、データ収集部５１と、制御部５２と、を有する。
データ収集部５１は、上位メータ装置８１、第一下位メータ装置８４Ａ、第二下位メータ装置８４Ｂ、及び計測装置４０によって測定された電力量を通信で定期的に取得し、制御部５２に出力する。
またデータ収集部５１は、パワーコンディショナ２２から取得した動作ログを管理装置６０に出力する。

制御部５２は、例えば、パワーコンディショナ２２の制御、第一供給調整装置３３、第二供給調整装置３４の充放電の制御などを行ってもよい。
制御部５２が実行する処理は、図示を省略する制御装置５０の記憶部又は外部の記憶媒体に格納された制御手順を規定したプログラムを実行するためのＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）等のプロセッサを含む。
制御部５２は、通信ネットワーク６１を介して、管理装置６０と通信する。
制御部５２は、例えば、取得した受電電力量および給電電力量、複数の個別消費電力量、ならびに発電電力量を管理装置６０に出力する。

次に、管理装置６０について説明する。
管理装置６０は、制御装置５０から消費電力量等の情報を取得して、検針データ管理支援、料金請求データＤの作成支援、入居者及び管理者向けに電気使用量の推移を把握しやすくするために電気使用量の可視化サービス等を行う。
また管理装置６０は、制御装置５０からエラー情報を取得したとき、管理装置６０のユーザである監視員に音声、ランプ、画像、映像、電話、メール等でエラーが生じていることを通知する。

管理装置６０は、料金請求データＤの作成のため、少なくとも、第１の規約、第２の規約、第３の規約、及び第４の規約を記憶している。

第１の規約は、電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１が定められている。
なお、購入価格Ｐ１は、昼間は購入価格Ｐ１ａ、夜は購入価格Ｐ１ｂのように時間帯ごとに定められることもできる。

第２の規約は、電力会社への給電電力量Ｅ２に対する販売価格Ｆ１を定める。
販売価格Ｆ１は、電力会社との間で定められているものであり、電力の固定価格買取制度の買取期間中においては、固定価格買取制度で定められた買取価格が販売価格Ｆ１となり、買取期間外では、任意の相対契約に基づき定められた買取価格が販売価格Ｆ１となる。

第３の規約は、電力会社から供給された電力の、各々の居室７１の受電した電力量に対する販売価格Ｆ２を定める。
販売価格Ｆ２は、購入価格Ｐ１ａ、購入価格Ｐ１ｂなど購入価格Ｐ１が時間帯ごとに定められている場合は、購入価格Ｐ１ａに応じた販売価格Ｆ２ａと、購入価格Ｐ１ｂに応じた販売価格Ｆ２ｂのように、その時間帯に応じて定めることができる。これにより、夜の購入価格Ｐ１ｂが昼間の購入価格Ｐ１ａよりも安い場合は、各居室７１の居住者は、昼間よりも夜の時間帯に安価に電気を使用できる。

第４の規約は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、居室７１Ａの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定める。
販売価格Ｆ３は、販売価格Ｆ２よりも安くなるように設定されている。これにより、特定居室７１Ａの居住者は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力を優先して利用することで、電気料金を安くすることができる。
販売料金Ｆ３は、販売価格Ｆ１よりも高いことが好ましい。これにより、集合住宅７０の所有者は、電力会社に売電するよりも利益を得ることができるので、再生可能エネルギー発電機構２０を導入する大きな動機となることができる。
以上から、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売料金Ｆ３は、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売料金Ｆ３＞販売価格Ｆ１

管理装置６０は、集合住宅７０外に設けられてもよく、集合住宅７０内に設けられていてもよい。

通信ネットワーク６１は、ＬＴＥ（ｌｏｎｇ Ｔｅｒｍ Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ）やＷｉｆｉ（登録商標）などを用いた無線通信網や、光回線などを用いた有線通信網により構成されている。
通信ネットワーク６１は、上述したような無線通信網や有線通信網が複数組み合わされて構成されていてもよい。
また、本実施形態においては、パワーコンディショナ２２と制御装置５０との通信は、ＥＣＨＯＮＥＴ Ｌｉｔｅ（登録商標）に準拠するが、Ｍｏｄｂｕｓ（登録商標）や、パワーコンディショナ２２を製造しているメーカー独自のプロトコル等に伝送されていてもよい。さらに制御装置５０と管理装置６０との通信は、他の通信方式に基づき行われてもよい。

以上のように構成される本実施形態の経営支援システム１０は、再生可能エネルギー発電機構２０で発電された電力を、特定居室７１Ａ、一般居室７１Ｂ、及び共有施設７２に供給する。

〈経営支援システム１０による再生可能エネルギーの供給方法〉
以下に、経営支援システム１０による再生可能エネルギー発電機構２０で産生された電再生可能エネルギーの供給方法について、図３を用いて説明する。

本実施形態の経営支援システム１０は、所定の時間ごとに、後述する供給工程と蓄積工程のどちらの工程が行われるか判定する判定工程（図３：Ｓ３－１～３－３）と、太陽光発電設備２１で発生させた電力量が集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回るときに、第一供給調整装置３３や第二供給調整装置３４に蓄積させていた再生可能エネルギーを供給する供給工程（図３：Ｓ３－４～３－６）と、太陽光発電設備２１で発生させた電力のうち余剰電力を第一供給調整装置３３や第二供給調整装置３４に蓄電させる蓄積工程（図３：Ｓ３－７～３－９）と、を有する。
以下に、判定工程、供給工程、蓄積工程の順に説明する。
なお、後述するＴ１は、第一供給調整装置３３の第一蓄電池３３ａと第二供給調整装置３４の第二蓄電池３４ａの処理によって放充電制御能力により決められる。
具体的には、Ｔ１は、第一蓄電池３３ａが放電している状態から充電している状態、又は充電している状態から放電している状態に切り替えられるのに要する時間よりも長く設定される。後述する料金データＤの作成においても同様である。

最初に、判定工程（図３：Ｓ３－１～３－３）について説明する。
判定工程は、図３に示すように、ステップ３－１において、時間がＴ１だけ経過しているか判断する。
時間がＴ１だけ経過している場合（図３：Ｓ３－１ Ｙ）は、後述するステップ３－２に移行する。一方、時間がＴ１だけ経過していない場合（図３：Ｓ３－１ Ｎ）は、再び時間がＴ１だけ経過しているか判断する。

次に、ステップ３－２において、第二供給調整装置３４からの充放電を停止させる。これにより、後述する供給工程と蓄積工程において、第一供給調整装置３３の充放電を優先させることができる。

次に、ステップ３－３において、電力系統１００からの順潮流の有無が確認される。
具体的には、検知装置３１で順潮流が検知されて、その検知結果がパワーコンディショナ２２と制御装置５０に出力される。
検知装置３１で順潮流が検知された場合（図３：Ｓ３－３ Ｙ）は、後述する供給工程に移行する。一方、検知装置３１で順潮流が検知されない場合（図３：Ｓ３－３ Ｎ）は、後述する蓄積工程に移行する。

次に、供給工程（図３：Ｓ３－４～３－６）について説明する。
まず、ステップ３－４において、第一供給調整装置３３の第一蓄電池３３ａから放電が開始される。これにより、再生可能エネルギー発電機構２０の太陽光発電設備２１で発電された電力が特定居室７１Ａに優先的に供給される。さらに、特定居室７１Ａでの消費電力量が供給量よりも少ない場合には、特定居室７１Ａから電力系統１００の側に逆潮流されて、一般居室７１Ｂと共有施設７２に供給される。
開始された第一蓄電池３３ａからの放電は、後述するようにステップ３－１に戻り時間Ｔ１だけ経過してステップ３－３で再び順潮流が検知された場合には、継続される。一方、ステップ３－３で順潮流が検知されない場合には、後述するステップ３－７で第一蓄電池３３ａでの蓄電が開始されるまで行われる。

そして、ステップ３－５において電力系統１００からの順潮流の有無が確認される。
検知装置３１で順潮流が検知された場合（図３：Ｓ３－５ Ｙ）は、後述するステップ３－６に移行する。
一方、検知装置３１で順潮流が検知されない場合（図３：Ｓ３－５ Ｎ）は、第一供給調整装置３３から放電で足りているので、ステップ３－１に戻る。

ステップ３－６において、第二供給調整装置３４の第二蓄電池３４ａから放電される。これにより、第二蓄電池３４ａに蓄積されていた再生可能エネルギーが特定居室７１Ａだけでなく、一般居室７１Ｂと共有施設７２に供給される。
第二蓄電池３４ａから放電を開始したら、ステップ３－１に戻る。

次に、蓄積工程（図３：Ｓ３－７～３－８）について説明する。
まず、ステップ３－７において、第一供給調整装置３３の第一蓄電池３３ａでの蓄電が開始される。これにより、上述したステップ３－４において、再生可能エネルギー発電機構２０の太陽光発電設備２１で発電された電力を特定居室７１Ａに優先的に供給させることができる。
開始された第一蓄電池３３ａでの蓄電は、後述するようにステップ３－１に戻り時間Ｔ１だけ経過してステップ３－３で再び順潮流が検知されない場合には、継続される。一方、ステップ３－３で順潮流が検知された場合には、後述するステップ３－７で第一蓄電池３３ａからの放電が開始されるまで行われる。

そして、ステップ３－８において電力系統１００からの順潮流の有無が確認される。
検知装置３１で順潮流が検知された場合（図３：Ｓ３－８ Ｙ）は、第一供給調整装置３３から放電で足りているので、ステップ３－１に戻る。
一方、検知装置３１で順潮流が検知されない場合（図３：Ｓ３－８ Ｎ）は、後述するステップ３－９に移行する。

ステップ３－９において、第二供給調整装置３４の第二蓄電池３４ａでの蓄電が開始される。これにより、上述したステップ３－６において、第二蓄電池３４ａに蓄積されていた再生可能エネルギーが供給できるようになる。
第二蓄電池３４ａから放電を開始したら、ステップ３－１に戻る。

次に、料金請求データＤの作成について説明する。最初に、特定居室７１Ａの場合について説明し、次に、一般居室７１Ｂの場合に付いて説明する。

〈特定居室７１Ａの料金請求データＤの作成〉
特定居室７１Ａの料金請求データＤの作成について、図４を用いて説明する。
まず、ステップ４－１において、時間がＴ１だけ経過しているか判断する。
時間がＴ１だけ経過している場合（図４：Ｓ４－１ Ｙ）は、後述するステップ４－２に移行する。一方、時間がＴ１だけ経過していない場合（図４：Ｓ４－１ Ｎ）は、再び時間がＴ１だけ経過しているか判断する。

次に、ステップ４－２において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ６を算出する。本実施形態では、計測装置４０として使用する発電メータにより測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の電力量Ｅ６に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ６を算出したら、ステップ４－３に移行する。

次に、ステップ４－３において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ４を算出する。本実施形態では、第一下位メータ装置８４Ａにより測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の供給電力量Ｅ４に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ４を算出したら、ステップ４－４に移行する。

次に、ステップ４－４において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ３を算出する。本実施形態では、第一下位メータ装置８４Ａにより測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ３に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ３を算出したら、ステップ４－５に移行する。

次に、ステップ４－５において、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力に対しての料金請求データである第一料金請求データＤ１を作成する。
具体的には、ステップ４－２において求めた電力量ＴＥ６と、ステップ４－３において求めた電力量ＴＥ４の差分を求め、その差分に第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第一料金請求データＤ１を作成したら、ステップ４－６に移行する。

次に、ステップ４－６において、電力系統１００から供給された電力に対する料金請求データである第二料金請求データＤ２を求める。
具体的には、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａが電力系統１００から受電した電力量Ｅ３の値に、第３の規約に定められている販売価格Ｆ２を掛けて、第二料金請求データＤ２を作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、ステップ４－７に移行する。

次に、ステップ４－７において、Ｔ１の間の料金請求データＤを作成する。
具体的には、ステップ４－５で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ４－６で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
料金請求データＤを作成したら、ステップ４－１に戻る。

〈一般居室７１Ｂの料金請求データＤの作成〉
次に、一般居室７１Ｂの料金請求データＤの作成について、図５を用いて説明する。
一般居室７１Ｂの料金請求データＤの作成は、以下のように行われる。
まず、ステップ５－１において、検知装置３１での検知回数を「０」にする。
これにより、後述するステップ５－２での時間がＴ１だけ経過したことの確認が、ステップ５－８で検知装置３１での検知回数が所定の回数Ａだけ繰り返されたことが確認できることで、Ｔ２だけ経過したと判断することができる。
つまり、Ｔ２は、Ｔ１にＡを掛けた値となる。

次に、ステップ５－２において、時間がＴ１だけ経過しているか判断する。
時間がＴ１だけ経過している場合（図５：Ｓ５－２ Ｙ）は、後述するステップ５－３に移行する。一方、時間がＴ１だけ経過していない場合（図５：Ｓ５－２ Ｎ）は、再び時間がＴ１だけ経過しているか判断する。

次に、ステップ５－３において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ５を算出する。本実施形態では、第二下位メータ装置８４Ｂにより測定された、３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ５に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ５を算出したら、ステップ５－４に移行する。

次に、ステップ５－４において、検知装置３１を構成するＣＴセンサで電力系統１００の側に流れる順潮流を検知したか判断する。この検知は、時間Ｔ１だけ経過した後に行われる検知であり、上述した再生可能エネルギーの供給調整の工程のステップ３－３の検知のことである。
順潮流が検知された場合（図５：Ｓ５－４ Ｙ）は、後述するステップ５－５に移行する。
一方、順潮流が検知されない場合（図５：Ｓ５－４ Ｎ）は、後述するステップ５－６に移行する。

ステップ５－５において、ステップ５－４で順潮流が検知されたので、ステップ５－３で求めたＴＥ５を、Ｔ２の間の順潮流側からの総合電力量であるＴＥ７に加えて、ＴＥ７の値を更新する。
ＴＥ７の値を更新したら、後述するステップ５－７に移行する。

一方、ステップ５－４で順潮流が検知されていない場合には（図５：Ｓ５－４ Ｎ）、ステップ５－６において、ステップ５－３で求めたＴＥ５を、Ｔ２の間の順潮流側からの総合電力量であるＴＥ８に加えて、ＴＥ８の値を更新する。
ＴＥ８の値を更新したら、後述するステップ５－７に移行する。

次に、ステップ５－７において、検知装置３１での検知回数Ｎに１を足して、検知回数Ｎを更新する。

次に、ステップ５－８において、検知装置３１での検知回数Ｎが所定の回数Ａに達しているか確認する。
Ｎが、Ａと同じ値になっていたら（図５：Ｓ５－８ Ｙ）、後述するステップ５－９に移行する。
Ｎが、Ａと同じ値になっていなかったら（図５：Ｓ５－８ Ｎ）、ステップ５－２に戻る。

次に、ステップ５－９において、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力に対しての料金請求データである第一料金請求データＤ１を作成する。
具体的には、ステップ５－６において求めた電力量ＴＥ８に、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第一料金請求データＤ１を作成したら、ステップ５－１０に移行する。

次に、ステップ５－１０において、電力系統１００から供給された電力に対する料金請求データである第二料金請求データＤ２を求める。
具体的には、ステップ５－５において求めた電力量ＴＥ７に、第３の規約に定められている販売価格Ｆ２を掛けて作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、ステップ５－１１に移行する。

次に、ステップ５－１１において、Ｔ１の間の料金請求データＤを作成する。
具体的には、ステップ５－９で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ５－１０で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
一般居室３１Ｂの料金請求データＤを作成したら、ステップ５－１に戻る。

〈経営支援システム１０により奏する効果〉
次に、本実施形態の経営支援システム１０により奏する効果について説明する。
本実施形態の経営支援システム１０は、複数の居室７１と、複数の居室７１と共有施設７２に一括受電した電力を供給するために、一括受電盤８２、一括受電盤８２により電力系統１００から電力が供給される上位分電盤８３、及び複数の居室７１ごとに設置され上位分電盤８３から電力が供給される下位分電盤８５と、下位分電盤８５により電力系統１００から電力が供給され居室内の負荷に電力を供給するための負荷用接続器７１ｃと、を備える集合住宅７０に用いられるものであり、太陽光発電設備２１を備える再生可能エネルギー発電機構２０と、再生可能エネルギー発電機構２０を制御する制御装置５０と、電力系統１００と一括受電盤８２の間に設けられ、集合住宅７０が電力系統１００から受電する受電電力量Ｅ１と、再生可能エネルギー発電機構２０の発電電力を電力系統１００に売電する給電電力量Ｅ２を検出する上位メータ装置８１と、特定居室７１Ａに設置され、電力系統から受電する受電電力量Ｅ３と、再生可能エネルギー発電機構２０から電力系統１００の側に逆潮流される供給電力量Ｅ４と、を検出する第一下位メータ装置８４Ａと、再生可能エネルギー発電機構２０で出力される電力量Ｅ６を検出する計測装置４０と、を有し、再生可能エネルギー発電機構２０が、第一下位メータ装置８４Ａが設置されている特定居室７１Ａの第一下位メータ装置８４Ａと負荷接続器７１ｃを繋ぐ特定配電線Ｙに繋がっている。
本実施形態の経営支援システム１０は、上記の構成を有することにより、特定居室７１Ａにおいて、再生可能エネルギーを他の居室よりも優先して利用できるようにすることができる。

さらに、計測装置４０を特定配電線Ｙの繋ぎやすい場所を選ぶことができるので、既に建築された集合住宅にも経営支援システム１０を設置し易くすることができる。
具体的には、既に建築された集合住宅７０に経営支援システム１０を導入する際には、特定居室７１Ａにする居室７１を既に入居者が利用している場合もある。その場合は、居室７１を特定居室７１Ａにするための工事において、居室７１内で行う工程を少なくすることが好ましい。
仮に、計測装置４０に繋がる配電線を特定配電線Ｙでなく下位分電盤８５に繋げるとすると、下位分電盤８５は居室７１内に設置されていることが多く、居室７１外から居室７１内に設置された下位分電盤８５まで配電線を引き込む作業が必要になる。
これに対し、本実施形態では、計測装置４０に繋がる配電線を特定配電線Ｙのどこに繋げるか選ぶことができるので、引き込み作業のために居室内での作業時間や行程を少なくできるように特定配電線Ｙに繋ぐ箇所を選ぶことができ、下位メータ８４Ａの位置によっては計測装置４０に繋がる配電線を居室内に引き込む作業を無くすことができる。そのため、経営支援システム１０を設置する際の作業負担を軽減できる。

また、本実施形態の経営支援システム１０は、集合住宅負荷７０ａでの消費電力量が太陽光発電設備２１で産生された再生可能エネルギーの産生量を下回ったときに、その余剰分を蓄積し、上回ったときに、一般居室７１Ｂと共有施設７２にも供給できるように調整する再生可能エネルギー供給調整機構３０を有する。
本実施形態の経営支援システム１０は、上記の構成を有することにより、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａへの再生可能エネルギーの供給を優先させながら、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａでの電力の消費状況だけでなく、一般居室７１Ｂの一般居室負荷７１ｂと共有施設７２の共有施設負荷７２ａでの電力の消費状況にも素早く対応することができ、集合住宅７０全体として再生可能エネルギーの自給率を向上させることができる。
つまり、仮に、再生可能エネルギー供給調整機構が特定居室負荷７１ａの電力の消費状況にのみ対応する場合は、太陽光発電設備２１で産生された電力量が特定居室負荷７１ａでの消費電力量が上回って電力系統１００側に逆潮流が発生すると、その余剰分が充電されることになり、一般居室負荷７１ｂと共有施設負荷７２ａに供給されなくなる。そして、充電がある程度行われると、第一蓄電池３３ａへの過充電を防ぐため電力系統１００側に逆潮流されることになるが、一般居室負荷７１ｂと共有施設負荷７２ａの電力の消費状況に関係なく電力系統１００側に逆潮流されることになるので、そのまま電力系統１００側に逆潮流されることがあり、自給率を向上させることができない。
これに対して、本実施形態の経営支援システム１０では、太陽光発電設備２１で産生された電力量が特定居室負荷７１ａでの消費電力量が上回っても、一般居室負荷７１ｂと共共有施設負荷７２ａへの供給が止まらないので自給率を向上させることができる。

〔第２実施形態〕
次に、第２実施形態について、図６を用いて説明する。
第１実施形態と同様の構成要素には、第１実施形態と同じ符号を付し、説明を省略する。
図６においても、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各機能ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。

本実施形態の経営支援システム１０は、他の居室７１よりも家賃を低く設定している特定の居室７１に対して、請求する電気使用料の算出方法を他の居室７１よりも低額になるようにすることで、特定居室７１Ａの家賃を高くした状態で、居住者を確保することを支援するためのものである。

本実施形態は、図６に示すように、第１実施形態では特定居室７１Ａに繋げられていた再生可能エネルギー発電機構２０が、共有施設７２に繋げられる。

本実施形態の共有施設７２は、図６に示すように、第１実施形態では特定居室７１Ａに設けられていた第一下位メータ装置８４Ａが設けられている。
一方、特定居室７１Ａには、第二下位メータ装置８４Ｂが設けられる。第二下位メータ装置８４Ｂは、特定居室負荷７１ｃが受電した電力量Ｅ５を測定するためにも用いられる。
本実施形態において、電力量Ｅ５は、電力系統１００からの電力量と、共有施設７２の共有施設負荷７２に受電されず電力系統１００の側に逆潮流された再生可能エネルギー発電機構２０からの電力量とを合わせた電力量である。

〈施設ａの料金請求データＤの作成〉
次に、再生可能エネルギー発電機構２０が繋がっている施設以外の他の施設ａの料金請求データＤの作成について、図７を用いて説明する。
本実施形態は、特定居室７１Ａと一般居室７１Ｂが施設ａに該当する。

まず、ステップ７－１において、時間がＴ１だけ経過しているか判断する。
時間がＴ１だけ経過している場合（図７：Ｓ７－１ Ｙ）は、後述するステップ７－２に移行する。一方、時間がＴ１だけ経過していない場合（図７：Ｓ７－１ Ｎ）は、再び時間がＴ１だけ経過しているか判断する。

次に、ステップ７－２において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ１を算出する。本実施形態では、上位メータ８０により測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ１に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ１を算出したら、ステップ７－３に移行する。

次に、ステップ７－３において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ２を算出する。本実施形態では、上位メータ８０により測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の給電電力量Ｅ２に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ２を算出したら、ステップ７－４に移行する。

次に、ステップ７－４において、Ｔ１の間の電力量ＴＥ４を算出する。本実施形態では、第一下位メータ装置８４Ａにより測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の供給電力量Ｅ４に基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ４を算出したら、ステップ７－５に移行する。

次に、ステップ７－５において、集合住宅負荷７０ａの電力系統１００からの調達率である系統調達率γを算出する。
具体的に、系統調達率γは、ステップ７－２で算出した電力量ＴＥ１と、ステップ７－３で算出した電力量ＴＥ２と、ステップ７－４で算出した電力量ＴＥ４を用いて、下記の式により算出する。
γ＝ＴＥ１／（ＴＥ１＋ＴＥ４―ＴＥ２）
系統調達率γを算出したら、ステップ７－６に移行する。

次に、ステップ７－６において、各施設ａのＴ１の間の電力量ＴＥ５ａを算出する。本実施形態では、各施設ａの第二下位メータ装置８４Ｂにより測定された、１秒や３０分や１時間などの単位時間（Ｔ）毎の給電電力量Ｅ５ａに基づいて算出する。
Ｔ１の間の電力量ＴＥ５ａを算出したら、ステップ７－７に移行する。

次に、ステップ７－７において、Ｔ１の間の各施設ａの電力系統１００から供給された電力量ＴＥ１ａを算出する。本実施形態では、ステップ７－６で求めた電力量ＴＥ５ａに、ステップ７－５で求めた系統調達率γを掛けることにより、電力量ＴＥ５ａを算出する。

次に、ステップ７－８において、Ｔ１の間の各施設ａの再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力量ＴＥ４ａを算出する。本実施形態では、ステップ７－６で求めた電力量ＴＥ５ａから、ステップ７－７で求めた系統調達率γを電力量ＴＥ１ａを引くことにより、電力量ＴＥ４ａを算出する。

次に、ステップ７－９において、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力に対しての料金請求データである第一料金請求データＤ１を作成する。
具体的には、ステップ７－８において求めた電力量ＴＥ４ａに、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第一料金請求データＤ１を作成したら、ステップ７－１０に移行する。

次に、ステップ７－１０において、電力系統１００から供給された電力に対する料金請求データである第二料金請求データＤ２を求める。
具体的には、ステップ７－７において求めた電力量ＴＥ１ａに、第３の規約に定められている販売価格Ｆ２を掛けて作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、ステップ７－１１に移行する。

次に、ステップ７－１１において、Ｔ１の間の料金請求データＤを作成する。
具体的には、ステップ７－９で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ７－１０で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
一般居室３１Ｂの料金請求データＤを作成したら、ステップ７－１に戻る。

なお、ステップ７－１１において、特定居室７１Ａの料金請求データＤを作成する際には、第一料金請求データＤ１と第二料金請求データＤ２の一方又は双方に、特定居室７１Ａの料金請求データＤを他の施設ａよりも安くなるように設定された係数を掛けてもよい。

〈第２実施形態の経営支援システム１０により奏する効果〉
次に、第２実施形態の経営支援システム１０により奏する効果について説明する。
本実施形態の経営支援システム１０Ａは、集合住宅７０の外観形状等の条件により、特定居室７１Ａに再生可能エネルギー発電機構２０を繋げられない場合でも、集合住宅７０の集合住宅負荷７０ａで再生可能エネルギーを有効活用できる。また、集合住宅７０の他の居室７１よりも家賃を低く設定している特定の居室７１に対して、請求する電気使用料の算出方法を他の居室７１よりも低額になるようにすることで、特定居室７１Ａの家賃を高くした状態で、居住者の確保を支援することができる。

以上、本発明の好適な実施形態を説明したが、これ以外にも、本発明の主旨を逸脱しない限り、上記実施の形態で挙げた構成を取捨選択したり、他の構成に適宜変更したりすることが可能である。

例えば、上述した実施形態では、経営支援システム１０は、集合住宅で用いられていたが、本発明はこれに限定されない。経営支援システム１０は、その他の賃貸に出される複数の施設を有する賃貸用不動産で好適に用いることができる。
施設としては、上述した実施形態の居室や共有施設に用いることができる施設の他に、店舗、事務所、倉庫、ガレージ等の用途に用いることができる施設が挙げられる。
また、上述した実施形態では、経営支援システム１０は、低圧一括受電契約を締結している集合住宅７０で使用されていたが、本発明はこれに限定されない。施設の数が多いなどの理由で高圧受電が必要になることが想定されるなどの理由で、高圧一括受電契約が締結されている賃貸用不動産にも好適に用いることができる。

上述した実施形態では、再生可能エネルギー発電機構２０は、太陽光発電設備２１を有しているが、本発明はこれに限定されない。再生可能エネルギー発電機構２０は、太陽光発電設備２１に限られず、風力発電設備等のその他の公知の再生可能エネルギー発電設備を好適に使用することができる。
また、複数の種類の再生可能エネルギー発電設備を使用することができる。これにより、特定居室７１Ａの特定居室負荷７１ａが安定して再生可能エネルギー発電機構２０からの電力を受電できる場合がある。

さらに、上述した実施形態では、再生可能エネルギー供給調整機構３０の第一供給調整装置３３に用いられる例として蓄電池や電気自動車の充電器を挙げたが、本発明はこれに限定されない。
第一供給調整装置３３は、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を温めて作った温水を貯蔵しておく温水機や、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を凍らせて作った氷を貯蔵しておく製氷機でもよい。
このような温水器や製氷機が交流電力を利用するものである場合は、特定居室負荷７１ａと同様に下位分電盤８５を経て電力が供給されてもよく、パワーコンディショナ２２から下位分電盤８５までの配電線が、計測装置４０より下位分電盤８５側で端子台により分岐して、その分岐した配電線により、電力の供給を受けていてもよい。
また、温水機や製氷機は、特定居室７１Ａの室内に設けられてもよく、特定居室７１Ａの室外に設けられていてもよい。特定居室７１Ａの室外に設けられている場合は、特定居室７１Ａの居住者のみが利用できるように設けられていていることが好ましい。

また、第二供給調整装置３４も、蓄電池の他に、電気自動車の充電器や、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を温めて作った温水を貯蔵しておく温水機や、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を凍らせて作った氷を貯蔵しておく製氷機でもよい。

上述した実施形態では、検知装置３１は、電力系統１００側からの順潮流を検知するものであったが、本発明はこれに限定されない。電力系統１００側への逆潮流を検知するものであってもよい。

また、上述した実施形態では、太陽光発電設備２１での電力の発生量が集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っている場合に、第一供給調整装置３３からの供給が開始され（図３ Ｓ３－３）、その次に第二供給調整装置３４からの供給が開始される（図３ Ｓ３－５）ことになっているが、本発明はこれに限定されない。太陽光発電設備２１での電力の発生量が集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っている場合に、第一供給調整装置３３と第二供給調整装置３４が同時に供給させてもよい。

さらに、第１実施形態では、再生可能エネルギー供給調整機構３０は、第二供給調整装置３４を有していたが、本発明はこれに限定されない。再生可能エネルギー供給調整機構３０は、第二供給調整装置３４を有していなくてもよい。その場合でも、第一電力調整装置３３により、太陽光発電設備２１での電力の発生量が集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っている場合に、集合住宅負荷７０ａに再生可能エネルギーを供給することができる。

また、第１実施形態において、管理装置６０に記憶されている第４の規約は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、居室７１Ａの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定めているが、本発明はこれに限定されない。
再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、特定居室７１Ａの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ａと、一般居室７１Ｂの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ｂを定めてもよい。
その場合は、販売価格Ｆ３ａが、販売価格Ｆ３ｂよりも安いことが好ましい。
つまり、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売価格Ｆ３ａ、販売価格Ｆ３ｂは、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売価格Ｆ３ｂ＞販売価格Ｆ３ａ＞販売価格Ｆ１

さらに、第１実施形態において、管理装置６０は、料金請求データＤの作成のために、第１の規約、第２の規約、第３の規約、及び第４の規約を記憶しているが、本発明はこれに限定されない。管理装置６０は、公差調整率αや、その他の費用βなどを記憶していてもよい。

公差調整率αは、料金請求データＤを作成するために必要な第一料金請求データＤ１を作成する際に用いられる。
具体的には、上述したように、再生可能エネルギー発電機構２０から出力される電力量Ｅ６と、特定居室７１Ａから電力系統１００の側に逆潮流される供給電力量Ｅ４の差分を求めるが、その差分の誤差を調整するために用いられる。
つまり、第１実施形態では、図４に示すように、特定居室７１Ａの料金請求データＤを求めるために、管理装置６０によって行われる特定居室７１Ａの料金請求データＤを作成する処理のステップ４－５おいて、ステップ４－２において求めた電力量ＴＥ６とステップ４－３において求めた電力量ＴＥ４の差分を求め、その差分に第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて、第一料金請求データＤ１を作成している。これに対して、公差調整率αが管理装置６０に記録されている場合は、下記のように、さらに公差調整率αを掛けて第一料金請求データＤ１を作成することができる。
なお、一般居室７１Ｂの料金請求データＤを求める際も同様である。
Ｄ１＝（ＴＥ６－ＴＥ４）×Ｆ３×α

その他の費用βとしては、再生可能エネルギー発電促進賦課金や、燃料費調整額や、一括受電事業者と各居室の居住者との間で締結された契約により同時に使用できる電気の最大容量である契約容量に応じた定額料金や、電気料金を振込用紙により支払う居住者に対して振込用紙や使用した電気量や請求額が記載された書面を送る場合に請求する書面発行手数料などの決済方法に応じた手数料などが挙げられる。

上述したその他の費用βは、その１つ又は複数が、第一料金請求データＤ１と第二料金請求データＤ２とともに料金請求データＤを求める時に用いられる。
つまり、第１実施形態では、図４に示すように、特定居室７１Ａの料金請求データＤを求めるために、管理装置６０によって行われる料金請求データＤを作成する処理のステップ４－７において、ステップＳ４－５で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップＳ４－６で作成した第二料金請求データＤ２を足して、Ｔ１の間の料金請求データＤを作成している。これに対して、その他の費用βが管理装置６０に記録されている場合は、ステップ４－７において、下記のように、ステップＳ４－５で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップＳ４－６で作成した第二料金請求データＤ２と、その他の費用βを足して、料金請求データＤを作成することができる。
なお、一般居室７１Ｂの料金請求データＤを求める際も同様である。
Ｄ＝Ｄ１＋Ｄ２＋β

さらに、第１実施形態では、図２に示すように、太陽光発電設備２１を構成する太陽光モジュール２１ａが集合住宅７０の屋根に設置された状態で使用されているが、本発明はこれに限定されない。太陽光モジュール２１ａが集合住宅７０の庭などに設置されていてもよく、集合住宅７０の敷地外に設置されていてもよい。

１０ 経営支援システム
２０ 再生可能エネルギー発電機構
３０ 再生可能エネルギー供給調整機構
４０ 計測装置
５０ 制御装置
６０ 管理装置
７０ 集合住宅
８０ 電力供給機構
１００ 電力系統

Claims (3)

1. 複数の施設と、
   複数の前記施設に一括受電した電力を供給するために、一括受電盤、前記一括受電盤により電力系統から電力が供給される上位分電盤、及び複数の前記施設ごとに設置され前記上位分電盤から電力が供給される下位分電盤と、
   前記下位分電盤により電力系統から電力が供給され前記施設内の負荷に電力を供給するための負荷用接続器と、
   を備える賃貸用不動産に用いられる経営支援システムであって、
   再生可能エネルギー発電設備を備える再生可能エネルギー発電機構と、
   前記再生可能エネルギー発電機構を制御する制御装置と、
   前記電力系統と前記一括受電盤の間に設けられ、前記賃貸用不動産が前記電力系統から受電する受電電力量Ｅ１と、前記再生可能エネルギー発電機構の発電電力を前記電力系統に売電する給電電力量Ｅ２を検出する上位メータ装置と、
   複数の前記施設のうちの少なくとも一つの施設に設置され、前記電力系統側から受電する受電電力量Ｅ３と、前記再生可能エネルギー発電機構から前記電力系統側に逆潮流される供給電力量Ｅ４と、を検出する第一下位メータ装置と、
   前記再生可能エネルギー発電機構で出力される電力量Ｅ６を検出する計測装置と、
   を有し、
   前記再生可能エネルギー発電機構は、前記第一下位メータ装置が設置されている前記施設の前記第一下位メータ装置と前記負荷接続器を繋ぐ特定配電線に繋がっていることを特徴とする、経営支援システム。
2. 前記第一下位メータ装置が設置されている前記施設は、他の施設よりも優先して再生可能エネルギーを使用できるようにする特定の施設であり、
   前記特定の施設、及びそれ以外の施設の再生可能エネルギーの利用量の合計が、再生可能エネルギー発電設備で産生された再生可能エネルギーの発生量を下回ったときに、その余剰分を蓄積し、上回ったときに、前記特定の施設以外の前記施設にも供給できるように調整する再生可能エネルギー供給調整機構を有し、
   前記再生可能エネルギー供給調整機構は、前記特定の施設の特定配電線と繋がっている請求項１に記載の経営支援システム。
3. 前記第一下位メータ装置が設置されている前記施設は、他の施設よりも優先して再生可能エネルギーを使用できるようにする特定の施設以外の施設であり、
   前記制御装置は、前記電力系統から前記施設の受電した電力量に対する販売価格Ｆ２を定める第２の規約と、前記再生可能エネルギー発電機構から前記特定の居室が受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定める第４の規約と、を記録する管理装置に、前記受電電力量Ｅ１と前記給電電力量Ｅ２と前記供給電力量Ｅ４の情報を出力し、
   前記管理装置は、前記受電電力量Ｅ１と前記給電電力量Ｅ２と前記供給電力量Ｅ４の情報を基に、下記数式を用いて前記電力系統１００からの調達率である系統調達率γを算出し、
   前記特定の施設の料金請求データを作成する請求項１に記載の経営支援システム。
   γ＝ＴＥ１／（ＴＥ１＋ＴＥ４―ＴＥ２）

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