JPH05298319A - テナント管理方式 - Google Patents
テナント管理方式Info
- Publication number
- JPH05298319A JPH05298319A JP9576892A JP9576892A JPH05298319A JP H05298319 A JPH05298319 A JP H05298319A JP 9576892 A JP9576892 A JP 9576892A JP 9576892 A JP9576892 A JP 9576892A JP H05298319 A JPH05298319 A JP H05298319A
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- 238000004364 calculation method Methods 0.000 claims description 24
- 238000007726 management method Methods 0.000 claims description 12
- 230000001186 cumulative effect Effects 0.000 claims description 10
- 230000005611 electricity Effects 0.000 claims description 5
- 238000000034 method Methods 0.000 abstract description 2
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 7
- 238000012790 confirmation Methods 0.000 description 4
- 230000000694 effects Effects 0.000 description 1
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【目的】家主がテナントの売上金を一旦預り、家賃およ
び変動控除金額を控除して、残金をテナントの振込口座
へ振込む計算操作の簡易化を図ると共に、テナントの売
上向上の支援資料を得る。 【構成】テナントマスタファイル２１に予め店舗コード
およびテナントコードをレコードキーにしてテナント名
等のテナント情報，基本家賃等の控除基本情報，分担金
の控除変動金額算出情報，および銀行払込情報を登録し
ておく。変動項目データファイル２３に月ごとのテナン
ト売上情報、および電気料等の控除変動情報を店舗コー
ドおよびテナントコードをレコードキーにして入力す
る。家賃計算手段１２は処理指示を受けて、テナントマ
スタファイル２１および変動項目データファイル２３を
もとに予め設定された計算方法によって、家賃明細を作
成しデータファイル２２に格納する。このデータファイ
ル２２から振込依頼書３２および家賃明細書３４等を作
成する。
び変動控除金額を控除して、残金をテナントの振込口座
へ振込む計算操作の簡易化を図ると共に、テナントの売
上向上の支援資料を得る。 【構成】テナントマスタファイル２１に予め店舗コード
およびテナントコードをレコードキーにしてテナント名
等のテナント情報，基本家賃等の控除基本情報，分担金
の控除変動金額算出情報，および銀行払込情報を登録し
ておく。変動項目データファイル２３に月ごとのテナン
ト売上情報、および電気料等の控除変動情報を店舗コー
ドおよびテナントコードをレコードキーにして入力す
る。家賃計算手段１２は処理指示を受けて、テナントマ
スタファイル２１および変動項目データファイル２３を
もとに予め設定された計算方法によって、家賃明細を作
成しデータファイル２２に格納する。このデータファイ
ル２２から振込依頼書３２および家賃明細書３４等を作
成する。
Description
【０００１】
【産業上の利用分野】本発明はテナント管理方式、特に
家主がテナントの売上金を一旦預かり、月ごとの家賃等
の契約時の固定金額および電気代等の変動金額を控除し
て、残金をテナントの振込口座へ振込む店舗経営のテナ
ント管理方式に関する。
家主がテナントの売上金を一旦預かり、月ごとの家賃等
の契約時の固定金額および電気代等の変動金額を控除し
て、残金をテナントの振込口座へ振込む店舗経営のテナ
ント管理方式に関する。
【０００２】
【従来の技術】従来、この種のテナント管理方式は、テ
ナントの家賃関連の算出のみに重点をおいていて、この
算出ではテナント契約時の固定金額を中心に、変動金額
については他で計算を行ない、あたかも固定金額のよう
に算出して、後で前記固定金額と変動金額とを手作業で
合算するという処理を行なっている。
ナントの家賃関連の算出のみに重点をおいていて、この
算出ではテナント契約時の固定金額を中心に、変動金額
については他で計算を行ない、あたかも固定金額のよう
に算出して、後で前記固定金額と変動金額とを手作業で
合算するという処理を行なっている。
【０００３】一般に、この種の店舗経営のテナントの家
賃に関しては、一箇月を２〜３回に分割して、最初の１
〜２回のテナントの売上金を預り金という形で一時預り
をし、後日、そのままそのテナントの振込口座へ振込み
を行う。最後の２〜３回目の預り金から変動費を含む家
賃を控除して残金をテナントの振込口座へ振込むように
している。振込時の手数料に関しては、予めテナントま
たは家主の負担のどちらかに決めている。
賃に関しては、一箇月を２〜３回に分割して、最初の１
〜２回のテナントの売上金を預り金という形で一時預り
をし、後日、そのままそのテナントの振込口座へ振込み
を行う。最後の２〜３回目の預り金から変動費を含む家
賃を控除して残金をテナントの振込口座へ振込むように
している。振込時の手数料に関しては、予めテナントま
たは家主の負担のどちらかに決めている。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】上述した従来のテナン
ト管理方式は、家賃関連の計算から残金の振込みまでに
おいて手作業による部分が多く、計算誤りの発生を招く
とか、テナント件数が多くなるとか、複数の店舗に同一
の店子がテナントを持つ場合には、計算が複雑になって
工数がかかるという問題点がある。また控除の内容、金
額、各項目の算出方法に変更が生じた場合に即座に対応
ができないという問題点があり、さらに家賃計算時に入
手した種々の情報や金額を、売上向上等に利用すること
ができにくいという欠点がある。
ト管理方式は、家賃関連の計算から残金の振込みまでに
おいて手作業による部分が多く、計算誤りの発生を招く
とか、テナント件数が多くなるとか、複数の店舗に同一
の店子がテナントを持つ場合には、計算が複雑になって
工数がかかるという問題点がある。また控除の内容、金
額、各項目の算出方法に変更が生じた場合に即座に対応
ができないという問題点があり、さらに家賃計算時に入
手した種々の情報や金額を、売上向上等に利用すること
ができにくいという欠点がある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】本発明のテナント管理方
式は、家主がテナントの売上金を一旦預かり、月ごとに
家賃を含む固定金額および控除変動金額を控除して残金
をテナントの振込口座へ振込む店舗経営のテナント管理
方式において、店舗コードとテナントコードとをレコー
ドキーにしてテナント名称を含むテナント情報と基本家
賃を含む控除基本情報と店舗共通費の分担率を定めた変
動金額算出情報とテナントの口座番号を含む振込情報と
を予め登録したテナントマスタファイルと、店舗コード
とテナントコードとをレコードキーにして対象月のテナ
ント売上情報と控除変動情報とを入力した変動項目デー
タファイルと、前記テナントマスタファイルと変動項目
データファイルとを参照して予め設定した計算手法によ
って前記レコードキーに対応して月間売上額を含むテナ
ント売上情報と基本家賃を含む控除基本金額情報と振込
手数料および電気代を含む控除変動金額情報とを計算し
記録した家賃明細データファイルを作成する家賃計算手
段と、前記家賃明細データファイルから振込依頼書を作
成する振込データ作成手段と、前記家賃明細データファ
イルの家賃明細データを累積データファイルに格納する
累積データ作成手段とを有することにより構成されてい
る。
式は、家主がテナントの売上金を一旦預かり、月ごとに
家賃を含む固定金額および控除変動金額を控除して残金
をテナントの振込口座へ振込む店舗経営のテナント管理
方式において、店舗コードとテナントコードとをレコー
ドキーにしてテナント名称を含むテナント情報と基本家
賃を含む控除基本情報と店舗共通費の分担率を定めた変
動金額算出情報とテナントの口座番号を含む振込情報と
を予め登録したテナントマスタファイルと、店舗コード
とテナントコードとをレコードキーにして対象月のテナ
ント売上情報と控除変動情報とを入力した変動項目デー
タファイルと、前記テナントマスタファイルと変動項目
データファイルとを参照して予め設定した計算手法によ
って前記レコードキーに対応して月間売上額を含むテナ
ント売上情報と基本家賃を含む控除基本金額情報と振込
手数料および電気代を含む控除変動金額情報とを計算し
記録した家賃明細データファイルを作成する家賃計算手
段と、前記家賃明細データファイルから振込依頼書を作
成する振込データ作成手段と、前記家賃明細データファ
イルの家賃明細データを累積データファイルに格納する
累積データ作成手段とを有することにより構成されてい
る。
【０００６】
【実施例】次に、本発明について図面を参照して説明す
る。
る。
【０００７】図１は本発明の一実施例の構成図である。
図１の実施例は端末１０，マスタ登録手段１１，家賃計
算手段１２，変動データ入力手段１３，振込データ作成
手段１４，累積データ作成手段１５，明細出力手段１６
および１７，テナントマスタファイル２１，家賃明細デ
ータファイル２２，変動項目データファイル２３，およ
び累積データファイル２４を有して構成される。
図１の実施例は端末１０，マスタ登録手段１１，家賃計
算手段１２，変動データ入力手段１３，振込データ作成
手段１４，累積データ作成手段１５，明細出力手段１６
および１７，テナントマスタファイル２１，家賃明細デ
ータファイル２２，変動項目データファイル２３，およ
び累積データファイル２４を有して構成される。
【０００８】図２は図１のテナントマスタファイル２１
のレコードの形式を示す図で、店舗コードおよびテナン
トコードをレコードキーにして、テナント名称を含むテ
ナント情報１１０，基本家賃を含む控除基本（固定）情
報１２０，店舗共通の各種費用に対する分担率を含む変
動金額算出情報１３０，および振込のための口座番号を
含む銀行振込情報１４０により構成される。
のレコードの形式を示す図で、店舗コードおよびテナン
トコードをレコードキーにして、テナント名称を含むテ
ナント情報１１０，基本家賃を含む控除基本（固定）情
報１２０，店舗共通の各種費用に対する分担率を含む変
動金額算出情報１３０，および振込のための口座番号を
含む銀行振込情報１４０により構成される。
【０００９】図３は図１の変動項目データファイル２３
のレコードの形式を示す図で、店舗コードおよびテナン
トコードをレコードキーにして、対象年月，支払日，月
間売上額を含むテナント売上情報２１０，および電気使
用料を含む控除変動情報２２０により構成される。
のレコードの形式を示す図で、店舗コードおよびテナン
トコードをレコードキーにして、対象年月，支払日，月
間売上額を含むテナント売上情報２１０，および電気使
用料を含む控除変動情報２２０により構成される。
【００１０】図４は図１の家賃明細データファイル２２
のレコードの形式を示す図で、同じく店舗コードおよび
テナントコードをレコードキーにして対象年月，支払
日，テナント売上情報３１０，基本家賃を含む控除基本
（固定）金額情報３２０，および電気代を含む控除変動
金額情報３３０により構成される。
のレコードの形式を示す図で、同じく店舗コードおよび
テナントコードをレコードキーにして対象年月，支払
日，テナント売上情報３１０，基本家賃を含む控除基本
（固定）金額情報３２０，および電気代を含む控除変動
金額情報３３０により構成される。
【００１１】以上の構成において、テナントマスタファ
イル２１の各レコードは、端末１０から入力された固定
情報をマスタ登録手段１１を介して登録したもので、初
期設定の後は毎月登録する必要はないが、取扱いテナン
トに変更が生じた場合にのみ登録の変更が行なわれる。
また、変動項目データファイル２３は、端末１０から月
ごとに入力される変動データを変動データ入力手段１３
を介して登録したものである。家賃計算手段１２は端末
１０からの指示により、テナントマスタファイル２１お
よび変動項目データファイル２３の対応するレコードを
参照して、家賃明細データファイル２２の各レコードを
作成する。明細出力手段１６は家賃明細データファイル
２２の作成が終了すると、各レコードの内容を確認リス
ト３５として出力する。扱者は確認リスト３５をチェッ
クし、誤りがあれば端末１０から変動データの修正入力
を行ない、確認リストに誤りがなくなるまで上記の操作
を繰返す。振込データ作成手段１４は誤りのなくなった
家賃明細データファイル２２およびテナントマスタファ
イル２１を使用してレコードごとに月間売上額から控除
基本金額および控除変動金額を控除し、振込データ３１
およびレコードごとの振込依頼書３２を作成する。また
明細出力手段１６は家賃明細データファイル２２から該
当月のテナント売上情報，控除基本項目および金額，控
除変動項目および金額，および振込手数料の詳細を明示
したテナントごとの家賃明細書３４を作成し出力する。
その後、累積データ作成手段１５は累積データファイル
２４に家賃明細データファイル２２の内容を移し替え、
データを保管する。明細出力手段１７は毎月格納された
家賃明細データから必要に応じテナントごとの前年対比
成績表等を作成する。前年対比成績表等は家主が各テナ
ントの販売促進を図るための資料とされる。また家主用
の売上管理手段１８は累積データファイル２４を用い家
賃からその他の諸経費を差引き店舗での売上げを算出す
る。
イル２１の各レコードは、端末１０から入力された固定
情報をマスタ登録手段１１を介して登録したもので、初
期設定の後は毎月登録する必要はないが、取扱いテナン
トに変更が生じた場合にのみ登録の変更が行なわれる。
また、変動項目データファイル２３は、端末１０から月
ごとに入力される変動データを変動データ入力手段１３
を介して登録したものである。家賃計算手段１２は端末
１０からの指示により、テナントマスタファイル２１お
よび変動項目データファイル２３の対応するレコードを
参照して、家賃明細データファイル２２の各レコードを
作成する。明細出力手段１６は家賃明細データファイル
２２の作成が終了すると、各レコードの内容を確認リス
ト３５として出力する。扱者は確認リスト３５をチェッ
クし、誤りがあれば端末１０から変動データの修正入力
を行ない、確認リストに誤りがなくなるまで上記の操作
を繰返す。振込データ作成手段１４は誤りのなくなった
家賃明細データファイル２２およびテナントマスタファ
イル２１を使用してレコードごとに月間売上額から控除
基本金額および控除変動金額を控除し、振込データ３１
およびレコードごとの振込依頼書３２を作成する。また
明細出力手段１６は家賃明細データファイル２２から該
当月のテナント売上情報，控除基本項目および金額，控
除変動項目および金額，および振込手数料の詳細を明示
したテナントごとの家賃明細書３４を作成し出力する。
その後、累積データ作成手段１５は累積データファイル
２４に家賃明細データファイル２２の内容を移し替え、
データを保管する。明細出力手段１７は毎月格納された
家賃明細データから必要に応じテナントごとの前年対比
成績表等を作成する。前年対比成績表等は家主が各テナ
ントの販売促進を図るための資料とされる。また家主用
の売上管理手段１８は累積データファイル２４を用い家
賃からその他の諸経費を差引き店舗での売上げを算出す
る。
【００１２】ここで家賃計算手段１２の計算例として、
図４における振込手数料３３１の算出について説明をす
る。図２のテナントマスタファイル２１のレコードの手
数料負担１４１には、負担者がテナントか家主かの区別
がつけられており、また振込区分１４２には複数の店舗
に同一テナントがある場合に、一括で振込むか個別に振
込むかの区分がつけられている。今、図５に示すように
一つの家主が店舗１，２，３に属するテナントＡ，Ｂ，
〜Ｈを有しているものとし、各店舗にテナントとなって
いるテナントＡについて説明を進める。テナントマスタ
ファイル２１の店舗１，２，３のテナントＡの各レコー
ドの手数料負担１４１がテナントで、振込区分１４２が
一括となっていると、家賃計算手段１２では３店舗分の
振込金額を合計し、この金額に対する手数料を算出して
図４の家賃明細データファイル２２の振込手数料３３１
には、最も若い店舗コードに属するテナントのレコード
に金額を転記し、他の店舗に属するテナントのレコード
は０を転記する。なお手数料負担１４１が家主である場
合には、振込手数料の計算をしない。なおまた振込区分
が個別になっている場合には、３店舗分を個別に振込む
手数料をそれぞれ算出して、各店舗のレコードのそれぞ
れの振込手数料３３１に金額を転記する。
図４における振込手数料３３１の算出について説明をす
る。図２のテナントマスタファイル２１のレコードの手
数料負担１４１には、負担者がテナントか家主かの区別
がつけられており、また振込区分１４２には複数の店舗
に同一テナントがある場合に、一括で振込むか個別に振
込むかの区分がつけられている。今、図５に示すように
一つの家主が店舗１，２，３に属するテナントＡ，Ｂ，
〜Ｈを有しているものとし、各店舗にテナントとなって
いるテナントＡについて説明を進める。テナントマスタ
ファイル２１の店舗１，２，３のテナントＡの各レコー
ドの手数料負担１４１がテナントで、振込区分１４２が
一括となっていると、家賃計算手段１２では３店舗分の
振込金額を合計し、この金額に対する手数料を算出して
図４の家賃明細データファイル２２の振込手数料３３１
には、最も若い店舗コードに属するテナントのレコード
に金額を転記し、他の店舗に属するテナントのレコード
は０を転記する。なお手数料負担１４１が家主である場
合には、振込手数料の計算をしない。なおまた振込区分
が個別になっている場合には、３店舗分を個別に振込む
手数料をそれぞれ算出して、各店舗のレコードのそれぞ
れの振込手数料３３１に金額を転記する。
【００１３】
【発明の効果】以上説明したように本発明は、テナント
マスタファイルに基本データおよび算出情報となるパラ
メータを予め登録しておき、このテナントマスタファイ
ルを参照して入力された変動情報をもとに家賃明細を作
成する計算手段を有することにより、月ごとに変動情報
を入力するたけで家賃明細データが得られ、またこのデ
ータを累積して、過去との比較データも得ることができ
るので、迅速な家賃計算が誤りなく行なえ、テナントへ
の売上援助も適切に行なえるという効果がある。
マスタファイルに基本データおよび算出情報となるパラ
メータを予め登録しておき、このテナントマスタファイ
ルを参照して入力された変動情報をもとに家賃明細を作
成する計算手段を有することにより、月ごとに変動情報
を入力するたけで家賃明細データが得られ、またこのデ
ータを累積して、過去との比較データも得ることができ
るので、迅速な家賃計算が誤りなく行なえ、テナントへ
の売上援助も適切に行なえるという効果がある。
【図１】本発明の一実施例の構成図である。
【図２】図１のテナントマスタファイルのレコードの形
式図である。
式図である。
【図３】図１の変動項目データファイルのレコードの形
式図である。
式図である。
【図４】図１の家賃明細データファイルのレコードの形
式図である。
式図である。
【図５】店舗とテナントとの組合せの例を示す図であ
る。
る。
１０ 端末 １１ マスタ登録手段 １２ 家賃計算手段 １３ 変動データ入力手段 １４ 振込データ作成手段 １５ 累積データ作成手段 １６，１７ 明細出力手段 ２１ テナントマスタファイル ２２ 家賃明細データファイル ２３ 変動項目データファイル ２４ 累積データファイル ３１ 振込データ ３２ 振込依頼書 ３３ 成績比較表 ３４ 家賃明細書 ３５ 確認リスト
Claims (1)
- 【請求項１】 家主がテナントの売上金を一旦預かり、
月ごとに家賃を含む固定金額および控除変動金額を控除
して残金をテナントの振込口座へ振込む店舗経営のテナ
ント管理方式において、店舗コードとテナントコードと
をレコードキーにしてテナント名称を含むテナント情報
と基本家賃を含む控除基本情報と店舗共通費の分担率を
定めた変動金額算出情報とテナントの口座番号を含む振
込情報とを予め登録したテナントマスタファイルと、店
舗コードとテナントコードとをレコードキーにして対象
月のテナント売上情報と控除変動情報とを入力した変動
項目データファイルと、前記テナントマスタファイルと
変動項目データファイルとを参照して予め設定した計算
手法によって前記レコードキーに対応して月間売上額を
含むテナント売上情報と基本家賃を含む控除基本金額情
報と振込手数料および電気代を含む控除変動金額情報と
を計算し記録した家賃明細データファイルを作成する家
賃計算手段と、前記家賃明細データファイルから振込依
頼書を作成する振込データ作成手段と、前記家賃明細デ
ータファイルの家賃明細データを累積データファイルに
格納する累積データ作成手段とを有すること特徴とする
テナント管理方式。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP9576892A JPH05298319A (ja) | 1992-04-16 | 1992-04-16 | テナント管理方式 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP9576892A JPH05298319A (ja) | 1992-04-16 | 1992-04-16 | テナント管理方式 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH05298319A true JPH05298319A (ja) | 1993-11-12 |
Family
ID=14146670
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP9576892A Withdrawn JPH05298319A (ja) | 1992-04-16 | 1992-04-16 | テナント管理方式 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JPH05298319A (ja) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2021076987A (ja) * | 2019-11-06 | 2021-05-20 | 株式会社オービック | 業務支援装置、業務支援方法、及び業務支援プログラム |
| JP2023138558A (ja) * | 2019-12-16 | 2023-10-02 | 東芝テック株式会社 | 商品販売データ処理装置、情報処理装置およびプログラム |
-
1992
- 1992-04-16 JP JP9576892A patent/JPH05298319A/ja not_active Withdrawn
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2021076987A (ja) * | 2019-11-06 | 2021-05-20 | 株式会社オービック | 業務支援装置、業務支援方法、及び業務支援プログラム |
| JP2023138558A (ja) * | 2019-12-16 | 2023-10-02 | 東芝テック株式会社 | 商品販売データ処理装置、情報処理装置およびプログラム |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A300 | Application deemed to be withdrawn because no request for examination was validly filed |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A300 Effective date: 19990706 |