JPH0796850B2

JPH0796850B2 - キュ−ビックユニットによる住戸水回り設備の構築法

Info

Publication number: JPH0796850B2
Application number: JP19680087A
Authority: JP
Inventors: 東海夫小島; 直出原; 寛治八島
Original assignee: Takenaka Corp
Current assignee: Takenaka Corp
Priority date: 1987-08-06
Filing date: 1987-08-06
Publication date: 1995-10-18
Anticipated expiration: 2010-10-18
Also published as: JPS6439475A

Description

【発明の詳細な説明】産業上の利用分野この発明は、主には既存集合住宅（及び場合によっては
新築住宅）の浴室、便所、洗面所等の住戸水回り設備を
独立構造としてまとめ、かつ工場生産した工業化ユニッ
ト（キュービックユニット）を使用し、これを住宅の外
部に増築する形で独立配置し、水回り設備の改修、更新
あるいはホームオートメーションを含む新しい機能付加
の目的で実施される住戸水回り設備の構築方法に関す
る。

従来の技術従来一般の住戸水回り設備は、第７図に示したように、
集合住宅１の各住戸専用スペース内の一画に浴室ａ、便
所ｃ、洗面所ｂなどが集中的に設けられている。そし
て、こうした既存の浴室ａ、便所ｃ、洗面所ｂなどの住
戸水回り設備機器及び配管類が長年月の使用により老朽
化した場合の改修、更新は、通常一時的に該当する設備
機能を殺した上で、その設備機器、配管などを住戸毎の
単位で交換する方法により個別的に改修工事を行なって
いるにすぎない。

本発明が解決しようとする問題点従来のように、水回り設備機器が各住戸の専用スペース
内に設けられていると、それだけ専用スペースの利用面
が圧迫を受け、狭い部屋が一層狭く感ぜられるものとな
った。

また、従来のように住戸水回り設備の個別的な改修、更
新のやり方では、その改修工事が完了するまでの間は該
当の水回り設備機能を使用することができず、居住者の
居住生活に大いなる支障が生ずる。

しかも、従来のやり方では改修工事を行なった部分（交
換された機器又は配管）だけは更新されるが、未着手部
分は旧態のままであり、全体として更新される訳ではな
い。

その上、従来の改修、更新の工事は全て住戸内で行なわ
れるため、集合住宅にあっては漏水事故や近隣騒音の迷
惑が大きいという問題点があった。

問題点を解決するための手段上記従来技術の問題点を解決するための手段として、こ
の発明に係るキュービックユニットによる住戸水回り設
備の構築法は、図面の第１図〜第６図に好適な実施例を
示したとおり、浴室７、便所10、洗面所６等の水回り設備機器類を配管
及び仕上材と共に一層毎のキュービックユニット３とし
て独立構造に製作する段階と、住戸１の外部の所望位置
に独立基礎を設げ前記キュービックユニット３を設置す
る段階とより成る構成とした。

なお、キュービックユニット３は、通信部の鋼管14を軸
とした集合住宅１の各階層に応じて積層一体化した形で
設置し、配管、配線類は住戸１とは別ルートで設ける方
法で実施される。

作用キュービックユニット３を住戸１の外部に設置する形で
水回り設備６、７、10の改修、更新を行なうので、その
工事の期間中は各住戸に既存の古い設備を活かしたまま
利用でき、居住者の住居生活に一切支障を生じない。

しかも、キュービックユニット３は工業化ユニットとし
て工場生産されるので、一定の品質を確保でき、かつコ
ストダウンが図れるほか、現地の工数を大きく省けるの
で施工性が高められる。

そして、住戸外にキュービックユニット３が設置される
結果、住戸スペースが増築されたに等しい結果となり、
従前の水回り設備スペースは新たに多目的室19とかサー
ビスルーム20、サンルーム18などとして住戸生活の空間
的ゆとりを生み出すほか住戸の資産価値の向上も達成さ
れるのである。

実施例次に、図面に示した本発明の実施例を説明する。

まず第１図〜第３図は、集合住宅１のベランダ（バルコ
ニー）２側（南面）に、キュービックユニット３…の積
層一体化による水回り設備塔を増設し改修、更新の目的
を達した例を示している。

キュービックユニット３の構造詳細は、第４図と第５図
に一例を示したとおり、平面的に見た場合の外側半分を
半円形に形成して周囲への圧迫感及び日影の影響を最小
限に形成したユニット室内に、まず出入口４の正面位置
に洗面器５及び収納棚８付きの洗面室６を設け、そこか
ら右回り方向に間仕切り12で隔てられた浴室７を形成
し、浴槽7aと洗濯機９とが設けられている。また、出入
口４から左回り方向にはやはり間仕切り11で隔てられた
便所10を設け、その奥端に便器10aが備え付けられてい
る。便所10と浴室７とは間仕切り13で完全に仕切られて
いる。

このキュービックユニット３は、中央部に貫通された鋼
管14を軸として傘状に一体化された主要耐力材の鋼材フ
レームをもち、外皮は軽量繊維補強セメント複合材（FR
C）で形成されている。そして、前記水回り設備機器及
び必要な配管、配線類が仕上材と共に一層単位の工業化
ユニットとしてまとめられて工場生産され、品質の保持
及び生産性の向上によるコストダウンが図られている。
必要に応じて、ホームオートメーションを含む新しい機
能（例えば太陽エネルギー利用、浴槽の使用水の洗濯再
利用など）の付加による利便性も高められている。

上記のキュービックユニット３は、既存集合住宅１の外
部の所定位置に独立基礎を設け、その上に各階層のキュ
ービックユニット３…を第３図のようにクレーン15で順
次吊り込み積み重ねて積層一体化して構築されている。
上下に積み重ねたキュービックユニット３、３は、鋼管
14同士を接合し、また、鋼材フレーム及び外皮を各々接
合して一体化されている。また、各キュービックユニッ
ト３は既存集合住宅１につなぎをとって構造的に安定さ
せる処理が行なわれている。但し、各設備機器類に必要
な配管、配線類は、既存住宅１からは独立した別ルート
で新設されている。

各層のキュービックユニット３の出入口４は、ベランダ
２の上に建てた透光性の仕切り16により該当する住戸１
の出入口17と連絡されており、その連絡通路はサンルー
ム18に形成されている。

したがって、このキュービックユニット３の構築工事の
期間中は、各住戸１に既存の浴室、洗面所等の水回り設
備（第７図中のa,b,c参照）は、全て活かしたまま居住
者の生活に使用され得る。そして、キュービックユニッ
ト３の構築工事完工後、新設の設備機能を使用できるよ
うになった以後は、各住戸内の前記既存の設備機能を殺
し、各設備機器及び配管類を逐次解体撤去してその跡を
例えば家具類を収納する納戸22、ゆとりの多目的室（主
婦室）19、広々としたダイニングキッチン室21などに自
由に改修することができるのである。

その他の実施例（その１）第１図は２戸の住戸を１住戸にして使用さ
れる１個のキュービックユニット３を既存集合住宅１に
おける南向きのベランダ２側に増築した場合（２戸１化
改修タイプ）の平面図を示しているのに対し、第６図は
１戸の住戸に１個の割合（１戸１化改修タイプ）でキュ
ービックユニット３を住戸１の北面に、しかも他住戸へ
の日影の影響を与えない配置で増築した例を示してい
る。

（その２）このキュービックユニット３による水回り
設備機器類の外部設置は、上述の既存集合住宅１の改
修、更新に限らず、新築の集合住宅に新築の設備として
全く同様に構築し使用することができる。また、集合住
宅に限らず、戸建て住宅の新築、又は改修設備として構
築し使用することも可能である。

本発明が奏する効果以上に実施例と併せて詳述したとおりであって、この発
明に係るキュービックユニットによる住戸水回り設備の
構築法によれば、各住戸の居住者は工事期間中において
も既存の古い浴室、便所、洗面所等の設備機能に生涯を
一切受けることなく使用でき、通常の居住生活を満足し
ながら改修、更新の設備構築工事を進めることができ
る。

しかも水回り設備は完全に新築されるのであり、さらに
必要に応じて最新のホームオートメーションを含む新し
い機能を付加した水回り設備を構築することができる。

また、キュービックユニット３は、各住戸１の専有スペ
ースの外部に増築されるので、各住戸に対しては設備構
築工事中の騒音被害が少ないことは勿論のこと、完工後
の各設備機能の使用に伴なう水騒音や漏水の各住戸への
被害は一切生じない。そして、外部に独立した構造の水
回り設備が構築されるため、爾後のメンテナンスも極め
て容易にできるのである。

さらに、キュービックユニット３は住戸の外部に増築さ
れるので、各住戸の専有スペース内にあった既存の古い
水回り設備は全て取り壊して多目的室19などに自由に改
修して利用できるから、住戸専有スペースの有効利用と
プランの自由度が高められ、ひいては住戸全体の生活空
間にゆとりを生み出すほか、資産価値の向上が図れるの
である。

その上、キュービックユニット３は、工業化ユニットと
して一定の品質を維持して工場生産され、その量産化に
よってコストダウンが図れるほか、現場作業の工数を大
きく節減し、現場ではキュービックユニット３の積層一
体化を図るだけの手順で簡単に構築できて施工性に優れ
短工期で構築することができるのである。

【図面の簡単な説明】

第１図はこの発明に係る水回り設備の構築法が実施され
た集合住戸の一部を示した平面図、第２図は同集合住宅
の正面図、第３図は設備構築工事の途中段階を示した側
面方向の断面図、第４図と第５図はキュービックユニッ
トの平面方向及び立面方向の断面図、第６図は第２実施
例の住戸を示した平面図、第７図は旧来の水回り設備を
もった住戸の平面図である。

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】浴室（７）、便所（10）、洗面所（６）等
の水回り設備機器類を配管及び仕上材と共に一層毎のキ
ュービックユニット（３）として独立構造に製作する段
階と、住戸（１）の外部の所望位置に独立基礎を設け前
記キュービックユニット（３）を設置する段階と、より
成ることを特徴とするキュービックユニットによる住戸
水回り設備の構築法。
【請求項２】キュービックユニット（３）は、中心部の
鋼管（14）を軸とし集合住宅（１）の各階層に応じて積
層一体化した形で設置し、配管及び配線類は住戸（１）
とは別ルートで設けられていることを特徴とする、特許
請求の範囲第１項に記載したキュービックユニットによ
る住戸水回り設備の構築法。