JPH0925730A - ３階建集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 限られた高さ、具体的には１０ｍ以下という
高さの中で、可及的に居住性に優れた住戸を得ることの
できる３階建集合住宅を提供する。 【構成】 最高高さＨが９．２〜１０．０ｍ、１階２の
階高Ａが２．６〜３．０ｍ、２階１０の階高Ｃが３．６
〜４．０ｍ、３階１４の階高Ｄが２．６〜３．０ｍの３
階建集合住宅とする。また、１階２の下方に地下室６を
形成し、この地下室６を１階住戸で専用するとともに、
屋上１８に塔屋２２を設置し、この塔屋２２を３階住戸
で専用する。さらに、屋上１８にルーフバルコニー７０
を設置し、２階１０に床下空間４６及びロフト６２を設
けることが好ましい。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建築物に１０ｍの
高さ制限がある地域、例えば都市計画法における１種住
居専用地域や、日影規制の厳しい地域などに建設するの
に好適な３階建集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】都市計画法における住居地域に建設され
る集合住宅（マンション）は、道路斜線制限、隣地
斜線制限、日影規制、建ぺい率、容積率、高度
地区、平成６年建設省住宅局建築指導課長通達、塔
屋に関する規制などによる法的制限を受ける。〜は
建築基準法による規制、は都市計画法による規制、
は建築基準法施行令による規制である。これらの中で、
住居地域での集合住宅の建設に特に重要な、、、
の規制について説明する。

【０００３】の道路斜線制限とは、前面道路の反対側
の道路境界線と建築物の端部とを結ぶ斜線の勾配に関す
る制限であり、規定された制限を超えての建築物は建て
られない。なお、本規制では、緩和条件として、前面道
路の手前側の道路境界線より建築物が後退した距離分だ
け、反対側の道路境界線が向こう側に後退したとみなし
ている。

【０００４】の日影規制とは、建築物が周囲に与える
日影についての規制をするもので、建築計画地からの距
離が５ｍ以上１０ｍ未満及び１０ｍ以上の範囲におい
て、冬至日の８時〜１６時に日影となる時間をそれぞれ
規制するものである。ただし、住居地域において日影規
制の対象となるのは、最高高さが１０ｍを超える建築物
である。

【０００５】の建設省住宅局指導課長通達は、イ）住
宅の用に供する部分であること、ロ）地下室部分である
こと、という２つの要件を満たす場合には、その部分の
床面積は建築物の床面積に算入しなくてもよい（緩和限
度あり）との通達である。敷地面積に対しある一定の率
を乗じた（例外あり）床面積を超えての建築物は、容積
率の規制によって建設できないが、前記通達によって地
下部分の住宅に供する部分の床面積を建築物の床面積に
算入しなくてよくなる結果、土地をより有効に利用する
ことが可能となる。

【０００６】の塔屋に関する規制とは、建築物の屋上
に設置する塔屋は、塔屋の水平投影面積が屋上の建築面
積の１／８を超え、かつ塔屋の高さが５ｍを超える場合
には、その塔屋の高さは建築物の高さに算入するという
ものである。なお、塔屋は、通常、階段室、エレベータ
ーの機械室、物見塔、収納部等として使用される。

【０００７】前述したことからわかるように、住居地域
に建設される集合住宅は、日影規制の対象にならない点
で最高高さが１０ｍ以下であることが有利である。この
場合、１つの階に必要な階高は通常２．７〜２．９ｍ程
度であるから、最高高さを１０ｍ以下に抑えるためには
３階建が限度であり、そうすると最高高さは９ｍ程度あ
れば十分である。実際、これまで住居地域に建設された
３階建集合住宅としては、最高高さが９ｍ前後のものが
多い。

【０００８】

【発明が解決しようとする課題】しかし、各階の階高を
２．７〜２．９ｍとして最高高さ９ｍ以下の３階建集合
住宅を建設する場合、居住等に利用できる床面は各階で
１面（合計３面）しか作ることができず、３層構造の建
築物しか建設できなかった。すなわち、階高２．７〜
２．９ｍの範囲では、２つの階を１つの住戸で使うメゾ
ネットタイプの住戸や、居住や収納に利用できるロフト
や床下空間を有する住戸を作ることは難しかった。した
がって、住居地域に建設された従来の３階建集合住宅
は、限られた高さの中でより居住性に優れた住戸を得る
という点で十分に満足できるものではなかった。

【０００９】本発明は、上記事情に鑑みてなされたもの
で、限られた高さ、具体的には１０ｍ以下という高さの
中で、可及的に居住性に優れた住戸を得ることのできる
３階建集合住宅を提供することを目的とする。

【００１０】

【課題を解決するための手段】本発明は、前記目的を達
成するため、最高高さが９．２〜１０．０ｍ、１階の階
高が２．６〜３．０ｍ、２階の階高が３．６〜４．０
ｍ、３階の階高が２．６〜３．０ｍであり、かつ、１階
の下方に地下室が形成され、屋上に塔屋が設置されてい
るとともに、１階と地下室との間及び３階と塔屋との間
にそれぞれ階段が設けられていることを特徴とする３階
建集合住宅を提供する。

【００１１】ここで、前記最高高さとは、地盤面からパ
ラペットの天端までの距離をいう。また、各階の階高と
は、その階の床のスラブ（コンクリートの床板）の上面
から上階のスラブ上面までの距離をいう。

【００１２】本発明の３階建集合住宅は、最高高さ１０
ｍ以下という限られた高さの中で、居住等に利用できる
床面を各階で２面（合計６面）とし、これにより建築物
を実質的に６層構造として、１〜３階の各住戸の居住性
の向上を図ったものである。この点を詳述すると、下記
の通りである。

【００１３】（１）１階においては、１階の下方に地下
室を形成し、かつ１階と地下室との間に階段を設けたこ
とにより、居住等に利用できる床面を１階の床面及び地
下室の床面の計２面とし、メゾネットタイプの住戸を得
ている。この場合、地下室の床面積は、先に述べたの
地下住宅の面積の緩和により、建築物の床面積に算入さ
れない。

【００１４】（２）最高高さが９．０ｍ前後である従来
の３階建集合住宅と、最高高さが９．２〜１０．０ｍで
ある本発明の３階建集合住宅とでは、０．２〜１．０ｍ
程度の高さの違いが生じる。本発明では、この高さの差
を２階部分の階高に利用し、２階の階高を３．６〜４．
０ｍとすることにより、２階部分に床下空間、ロフトと
いった上部空間、下部空間を形成して居住や収納に利用
できる床面を２面形成している。

【００１５】（３）３階は、屋上に塔屋を設置し、かつ
３階と塔屋との間に階段を設けたことにより、最上階と
いうメリットを生かして屋上に専用できる塔屋を得てお
り、これによって居住や収納に利用できる床面を２面形
成している。

【００１６】したがって、本発明の３階建集合住宅は、
１０ｍ以下という限られた高さを最大限利用し、３階建
住宅でありながら、６面分の床の有効的な利用ができる
ようになっている。すなわち、本発明の３階建集合住宅
は、住戸内で平面的な移動しかできなかった従来の３階
建集合住宅の各層に、プラス１層を付加価値として加え
た構造となっており、これにより住戸内で立体的な移動
を行うことができるようになっている。

【００１７】

【発明の実施の形態】本発明の３階建集合住宅におい
て、最高高さは９．６０〜１０．００ｍ、特に９．８０
〜１０．００ｍ、中でも９．９０ｍ程度、１階の階高は
２．６５〜２．８５ｍ、特に２．７０〜２．８０ｍ、中
でも２．７５ｍ程度、２階の階高は３．７０〜３．９０
ｍ、特に３．７５〜３．８５ｍ、中でも３．８０ｍ程
度、３階の階高は２．６５〜２．８５ｍ、特に２．７０
〜２．８０ｍ、中でも２．７５ｍ程度とすることが、各
住戸をそれぞれ居住性に優れた居住空間にするために特
に好ましい。各住戸の好適な実施の形態は下記の通りで
ある。なお、本発明の集合住宅は、通常、前述した１〜
３階からなる部分を複数並列させて形成する。

【００１８】１階住戸 １階に付属する地下室の床面積、階高に特に限定はない
が、通常、床面積は１階の床面積の３０〜１００％、好
ましくは４０〜７０％、階高は２．８〜３．２ｍ、好ま
しくは２．９〜３．１ｍとする。また、地下室の周囲に
は、後述する実施例に示すように、ピットやドライエリ
アを設けることが好ましい。ピットとは空調設備等の設
置空間あるいは点検のための空間であり、ドライエリア
とは建築物の周囲の地盤を掘り下げて片側に擁壁を設け
た堀のことである。ピットを設けた場合には地下室での
結露の発生を抑制することができ、ドライエリアを設け
た場合には地下室の採光性、開放性を確保することがで
きる。

【００１９】２階住戸 ２階には、一部の居室の床面レベルを高くしてその下に
収納等のための床下空間を形成したり、一部の居室内の
上部に収納や居住のためのロフトを形成することがで
き、これにより３．６〜４．０ｍという階高を生かして
居住性に優れた住戸を得ることができる。

【００２０】３階住戸 ３階に付属する屋上の塔屋は、水平投影面積を屋上の建
築面積の１／８以下、高さを５ｍ以下とすることが好ま
しい。このようにすると、塔屋の高さを建築物の高さに
算入しなくてよくなる。また、屋上の塔屋を設置してい
ない個所にはルーフバルコニーを設けることが好まし
く、これにより３階住戸の居住性をさらに高めることが
できる。

【００２１】

【実施例】次に、実施例により本発明を具体的に示す
が、本発明は下記実施例に限定されるものではない。

【００２２】図１は本発明に係る３階建集合住宅の一実
施例を示す。図中、２は１階、４は１階２のスラブ、６
は１階２に付属する地下室、８は地下室６のスラブを示
す。１階２と地下室６との間には、図示していないが、
階段が設けられている。また、１０は２階、１２は２階
のスラブ、１４は３階、１６は３階１４のスラブ、１８
は屋上、２０は屋上のスラブ、２２は屋上１８に設置さ
れた塔屋（ペントハウス）、２４は３階１４と塔屋２２
との間に設けられた階段を示す。

【００２３】本実施例の３階建集合住宅は、地盤面から
パラペットの天端までの距離（最高高さ）Ｈが９．９０
ｍ、１階のスラブ４上面から２階のスラブ１２上面まで
の距離（１階階高）Ａが２．７５ｍ、地下室のスラブ８
上面から１階のスラブ４上面までの距離（地下室階高）
Ｂが３．００ｍ、２階のスラブ１２上面から３階のスラ
ブ１６上面までの距離（２階階高）Ｃが３．８０ｍ、３
階のスラブ１６上面から屋上のスラブ２０上面までの距
離（３階階高）Ｄが２．７５ｍに形成されている。次
に、各住戸についてさらに詳述する。

【００２４】１階住戸 １階住戸は、地下室６を利用できる住戸である。地下室
６は、通常の居住スペースとして使用できるほか、外部
からの遮音性、外部への遮音性に優れているため、音楽
室等として使用することが可能である。

【００２５】本実施例では、図２に示すように、地下室
６の側方にドライエリア２５を設けることにより、地下
室６の採光性及び開放性を確保している。ドライエリア
２５は、地下室６の周囲の地盤を掘り下げて片側に擁壁
２６を形成した堀である。また、このドライエリア２５
の内部自体も、外部からの視線を避けることのできるひ
とつの空間として利用可能である。

【００２６】地下室のデメリットである結露に対して
は、下記(イ)、(ロ)の対策を施してある。結露とは、空気
中の一定分の水分が温度低下のために露として凝結する
現象であり、地下の土に設する部分に生じる可能性が非
常に高い。 (イ)地下室６の側方の一部及び下方に空調設備等の設置
空間あるいは点検のための空間であるピット２８を形成
し、土に接する地下室６の壁面を少なくしている。 (ロ)地下室６の土に接する壁面３０を中間部に空気層を
有する２重構造の壁とし、内側の壁が冷却されることを
防いでいる。

【００２７】また、図示していないが、本実施例では、
地下室６に浴室及び便所を設置してある。そのメリット
は下記の通りである。すなわち、集合住宅の床をフラッ
トにしてつまづき等を防止する技術として、図３（ａ）
に示すように、浴室、便所のスラブに段差を付けて段差
部分から排水を行う工法がある。図３（ｂ）のようにス
ラブに段差を付けない場合には、床がフラットにならな
い。上記図３（ａ）の工法を採用する場合、階高の設定
に限外があるため下階の住戸の天井が下がる点、及び、
排水系統の統一の点から、同型の住戸を縦列で並べるの
が通常である。これに対し、地下室の場合には、階高の
設定に特に限界は生じず、また排水系統は独立している
ため、上階の住戸プランの影響を受けることなく、浴
室、便所を任意の位置に設置することが可能である。

【００２８】２階住戸 ２階住戸は、３．８０ｍという階高を利用し、下記
(イ)、(ロ)のようにして上部空間及び下部空間の有効利用
を行っている。 (イ)下部空間の利用としては、図４に示すように、和室
４０の床４２のレベルを高くし、和室４０への出入りを
階段４４によって行うようにするとともに、床４２の下
に人の出入りが可能な床下空間（物入れやＡＶスペー
ス）４６を形成している。なお、図中４８は廊下、５０
は廊下上押入を示す。 (ロ)上部空間の利用としては、図５に示すように、洋室
６０内にロフト６２を設置してある。このロフト６２
は、主に収納スペースとして有効である。なお、図中６
４は廊下、６６は便所を示す。

【００２９】３階住戸 ３階住戸は、屋上１８の塔屋２２を専用できる住戸であ
る。塔屋２２の水平投影面積は屋上の建築面積の１／
８．１、高さは３．８５ｍに形成されている。また、屋
上１８の塔屋２２が設置されていない部分には、図１に
示すように、３階の住戸専用の大型のルーフバルコニー
７０を設置してあり、これによって居住性をより高めて
いる。なお、図中７２はルーフバルコニー７０のフェン
スを示す。

【００３０】

【発明の効果】以上説明したように、本発明の３階建集
合住宅は、限られた高さ、具体的には１０ｍ以下という
高さの中で、可及的に居住性に優れた住戸を得ることが
できるものであり、建築物に１０ｍの高さ制限がある地
域、例えば都市計画法における１種住居専用地域や、日
影規制の厳しい地域などに建設するのに好適な集合住宅
である。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施例に係る３階建集合住宅を示す
概略断面図である。

【図２】同３階建集合住宅を示す部分概略断面図であ
る。

【図３】（ａ）はスラブに段差を付けて段差部分から排
水を行う工法を示す断面図、（ｂ）はスラブに段差を付
けないで排水を行う工法を示す断面図である。

【図４】和室に床下空間を設けた状態を示す概略側視図
である。

【図５】洋室にロフトを設けた状態を示す概略側視図で
ある。

【符号の説明】

２ １階 ６ 地下室 １０ ２階 １４ ３階 １８ 屋上 ２２ 塔屋（ペントハウス） ２４ 階段 ４６ 床下空間 ６２ ロフト ７０ ルーフバルコニー

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 最高高さが９．２〜１０．０ｍ、１階の
   階高が２．６〜３．０ｍ、２階の階高が３．６〜４．０
   ｍ、３階の階高が２．６〜３．０ｍであり、かつ、１階
   の下方に地下室が形成され、屋上に塔屋が設置されてい
   るとともに、１階と地下室との間及び３階と塔屋との間
   にそれぞれ階段が設けられていることを特徴とする３階
   建集合住宅。
2. 【請求項２】 屋上にルーフバルコニーが設置され、２
   階に床下空間及びロフトが設けられている請求項１記載
   の３階建集合住宅。