JPH10285201A

JPH10285201A - 開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステム

Info

Publication number: JPH10285201A
Application number: JP9074196A
Authority: JP
Inventors: Mamoru Ishida; 守石田
Original assignee: Nippon Telegraph and Telephone Corp
Current assignee: NTT Inc
Priority date: 1996-03-27
Filing date: 1997-03-26
Publication date: 1998-10-23

Abstract

(57)【要約】【課題】テレコミュニケーションとオフィス（テナン
ト）オートメーションとビルオートメーションを統合し
た１つ以上のインテリジェントビルやインテリジェント
コミュニティとそれ等の付属設備等を開設型ネットワー
クで結び一元的に運営管理する開放型地域統合インテリ
ジェント通信方法及びネットワークシステムの提供をす
る。【解決手段】所定の地域内に分散設置された、セキュリ
ティ管理システム４７、ビル管理システム４６、施設運
営管理システム４９、通信システム、ファイリングシス
テム４５、モニタリングシステム３４、駐車場管理シス
テム４８、情報端末５０、５１等の複数の機能別情報処
理システム間で、所与のデータを双方向送受信自在に信
号フレームを標準フォーマット化するゲートウェイ５
２、６５、７８、９９、１０４、１１２、１２４、１４
１、１４９を介して開放型ＬＡＮ４４により前記各機能
別情報処理システムを相互接続することを特徴とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、インテリジェント
ビル等の構内やインテリジェントビル群あるいは特定さ
れた地域など特定区域内全体の種々の異なる情報を統合
してインテリジェントネットワーク化する通信方法及び
システムに関し、特に区域内の施設管理情報をローカル
エリアネットワーク（ＬＡＮ）を利用して統合化して管
理する開放型地域情報統合インテリジェント通信方法及
びその実施に直接使用するネットワークシステムに関す
る。

【０００２】

【従来の技術】本発明に係る従来技術について、ビルを
例にして説明する。図３３は、ビルの施設管理に関する
設備とその管理設備等との状況を説明する図である。同
図３３において、ビル１内には複数のテナント２ａ，２
ｂ（本例では、Ａ，Ｂ）が存在し、各テナント２ａ，２
ｂには電話機やファクシミリ等の通信端末３や事務管理
用のＯＡ機器等のＯＡ情報設備４が備えられている。

【０００３】また、ビル１内にはエントランスホールや
廊下といった共通に使用される共用スペース５があり、
この共用スペース５には連絡用の通信端末６や掲示板７
などが備えられている。このようなビル１内には、テナ
ント２ａ，２ｂや共用スペース５を含めて、その他に各
種の重要かつ必須に施設が設けられて管理されている。
このビル施設管理システムとしては、例えば以下のよう
な設備が通常設置されている。

【０００４】［ビル制御システム］ビル制御システム８
はビル１に外部から供給される電力の受変電設備９、ビ
ル１内の各所に設けられた空調設備１０、照明設備１
１、電気／ガス／水道の使用量計量設備１２と、中央監
視室１３に設置され、これらの各設備９〜１２と接続さ
れて制御・管理する制御装置１４とから構成される。

【０００５】ビル制御システム８により、テナント２
ａ，２ｂ等の各部屋や共用スペース５部分の空調、電
力、照明などの制御を行い、時刻や利用形態や室温度の
環境条件などに合わせて運転、制御、監視等が行われ
る。

【０００６】［防災システム］防災システム１５は、ビ
ル１各所に設置された温度感知器、煙感知器などの火災
感知器あるいは火災報知器や火災表示器等の防災設備１
６と、防災センタ１７に設置され、この防災設備１６と
接続されて監視・制御等を行う制御盤１８とから構成さ
れる。

【０００７】ビル１内に設置された火災感知器あるいは
火災報知器などからの異常通知信号を監視し、異常発生
を通知するシステム１５である。防災システム１５の制
御盤１８からの信号の一部はビル制御システム８の制御
装置１４に接続され、防災設備１６の異常通知に基づい
て空調設備１０やスプリンクラ等の消火設備との連携も
可能としている。

【０００８】［防犯システム］防犯システム１９は、ビ
ル１各所の出入口や窓等に設置された侵入検知器や貴重
品等の保管装置等に設置された防犯検知器などの防犯設
備２０と、防災センタ１７に設置され、これら防犯設備
２０と接続されて監視・制御等を行う制御盤２１とから
構成される。ビル１内に設置された侵入や防犯の検知器
などから異常通知信号を監視して異常発生に対応した
り、施錠管理等を行うシステム１９である。

【０００９】［電話システム］電話システム２２は、外
部の公衆電気通信網と接続された構内交換機２３と、こ
の構内交換機２３と接続される各テナント２ａ，２ｂや
中央監視室１３や防災センタ１７といったビル１内各所
に設けられた電話機やファクシミリ装置等の通信端末
３，６，２４，２５とから構成される。構内交換機２３
等による内線通話や外部の公衆電気通信網との通信を行
う周知のシステムである。

【００１０】［その他のシステム］その他、エレベータ
等の昇降機設備２６の制御盤２７による運転、制御、異
常監視を行う昇降機制御システム２８、受付装置や入退
出装置等の出入管理設備２９に基づいて制御盤３０によ
り管理を行う出入管理システム３１、ビル１内に設置し
た監視カメラ３２の映像を表示する監視モニタ３３によ
るモニタリングシステム３４、駐車場に付帯する駐車場
管理盤３５を通して制御盤３６による空き状況等の管理
を行う駐車場管理システム３７などがある。

【００１１】上述したように、各設備システム８、１
５、１９、２２、２８、３１、３４による管理は、ビル
１内に設けられた中央監視室１３や防災センタ１７さら
にはビル運営会社３８においてそれぞれ行われる。即
ち、中央監視室１３では、照明、空調あるいは電力を運
転制御するビル制御システム８により、所定の運転なら
びに制御を行うとともに、ビル制御システム８への指示
や監視を管理人によって行う。

【００１２】また、昇降機設備２６の制御盤２７を設け
て、運転並びに異常等の監視を行う。また、中央監視室
１３には、ビル１内の各フロアの構成やテナント２ａ，
２ｂ等の配置などに管理に必要な帳票や図面等がファイ
ル保管庫３９内に保管されている。また、ビル内に設け
られた構内交換機２３の管理も行う。

【００１３】また、防災センタ１７では、監視員によ
り、防災システム１５や防犯システム１９の制御盤１
８，２１により監視や通報受信等を行い、異常時には別
途用意された設備等によりビル１内への警報を発する。
その他、ビル１の出入管理や駐車場の制御盤３０，３６
の監視が行われる。

【００１４】さらに、通常、ビルの保守管理運営を行う
ビル運営（管理）会社３８により、各テナント２ａ，２
ｂや共用スペース５部分のメンテナンスや利用状況管理
等が管理端末４０により行われる。この際、中央監視室
１３や防災センタ１７との間で、収集された情報の授受
や設備の利用条件の指示など情報交換が行われる。ここ
で、図中４１は管理簿等のファイル等保管庫、４２は通
信端末である。

【００１５】次いで、ビル運営会社３８との情報交換の
例を図３４を参照して以下の場合を説明する。なお、図
３４では、中央監視室１３と防災センタ１７との間の情
報交換の一部がＬＡＮ（ビルオートメーションネット）
４３を用いた例として示してある。

【００１６】［中央監視室１３→ビル運営会社３８］（ｉ）各テナント２ａ，２ｂ等の光、熱、水、電気等
のビルオートメーションネット４３を通った使用量情報
を、フロッピィデスク（ＦＤ）等の記録媒体や帳票等で
報告（ii）設備の点検状況や障害履歴の情報を書面等で報
告（iii ）故障や緊急情報を電話等で通知

【００１７】［防災センタ１７→ビル運営会社３８，中
央監視室１３，各テナント２ａ，２ｂ等］（ｉ）ビルオートメーションネット４３を通った異常
や緊急情報を電話や館内放送等で通知［ビル運営会社３８→中央監視室１３］（ｉ）空調等の時間延長や修繕等の情報を、電話や書
面で指示、要求

【００１８】［中央監視室１３→各テナント２ａ，２ｂ
等］（ｉ）工事やテナント移転等の情報及び図面等の情報
に基づき、案内や周知表示を掲示板７等に手作業で実施［ビル運営会社３８→各テナント２ａ，２ｂ］（ｉ）各種の周知・案内文書を配付、通知（ii）ビルオートメーションネット４３を通った空調
等の故障情報を電話等で通知

【００１９】［各テナント２ａ，２ｂ→ビル運営会社３
８］（ｉ）空調等の時間延長や会議室の予約等を電話また
は書面で請求（ii）テナント２ａ，２ｂ内の設備トラブル情報や各
種苦情等を電話等で通知など、以上の多用な情報が必要
に応じて交換される。また、例えば、ビル運営会社３８における賃貸料や光熱
等の費用の請求等の管理が文書等により収集した情報
（データ）に基づいて管理端末４０にデータ投入して行
われているように、各種の管理等をそれぞれの部所で別
々に行っている。

【００２０】

【発明が解決しようとする課題】上述したビル１の施設
管理の例のように、従来では、各システム８、１５、１
９、２２、３１、３４、３７がシステム毎に単独で構築
されているため、システム間８、１５、１９、２２，３
４，３７間での情報の共有ができないか、困難を伴うこ
とが多かった。

【００２１】即ち、各システムの特性や設計・施工者が
異なるため、各システムで採用される処理手順やデータ
構造あるいは操作手順が独自のものとなることが多い。
また、施設管理の機能をその施設に適合させて自由度を
持たせて設定したり、あるいは機能を追加したり、変更
する場合に、システムやソフトウェアをそれぞれ個別か
つ独自に作成する必要があり、統一性に欠けたりや困難
性を伴うことが多い。

【００２２】従って、管理者の設置されている中央監視
室１３や防災センタ１７で行う設備管理業務や防犯・防
災管理業務を行うには、システム間で操作等が統一され
ていないため、専任の要員を配置する必要から要員数が
増大する問題があった。あるいは、少人数で管理を行う
場合には、多くのシステムについて、しかも相違する操
作を習熟する必要があり、熟練度を要したり、的確な操
作を迅速にできない虞があるなどの問題があった。これ
らの問題は、各システムの高度化や複雑化に伴って一層
増大する傾向にあった。

【００２３】また、ビル１の運営を行う運営会社３８と
ビル１内のテナント２ａ，２ｂと中央監視室１３と防災
センタ１７との相互の情報の交換についても、媒体の授
受や電話やファクシミリでの交換や掲示板７での周知等
で行われていたため、多くの手数を必要としたり、迅速
な対応が取れないなどの問題があった。

【００２４】このような問題の解決は、例えば複数のビ
ル群等で構成されるような広がりをもった地域の管理を
連携化させて行うような場合に、一層重要となってる。
即ち、上述したような管理はビル等の特定区域単位で行
い、特定区域間の相互の情報の交換は行われていないの
が一般的であり、地域全体に係わるような情報のやり取
りに多大な労力を要し、地域の組織立った管理や運営の
障害の一つとなっていた。

【００２５】ここにおいて本発明の解決すべき主要な目
的は次の通りである。本発明の第１の目的は、上述した
ような問題点を解決し、所定の地域において効率的で必
要な情報の共有化が図れる開放型地域情報統合インテリ
ジェント通信方法及びネットワークシステムを提供せん
とするものである。

【００２６】本発明の第２の目的は、テレコミュニケー
ションとオフィス（テナント）オートメーションとビル
オートメーションを統合した１つ以上のインテリジェン
トビルやインテリジェントコミュニティとそれらの付属
設備等を開放型ネットワークで結び一元的に運営管理す
る開放型地域統合インテリジェント通信方法及びネット
ワークシステムを提供せんとするものである。

【００２７】本発明の第３の目的は、テレコミュニケー
ションとオフィス（テナント）オートメーションとビル
オートメーションを分散配置して構成する複数の機能別
情報処理システムをデジタルＰＢＸやＬＡＮ（ローカル
エリアネットワーク）やＩＳＤＮ（総合デジタル通信
網）やＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）、ＶＡＮ（付加価
値）通信網により相互接続して所与のデータの双方向送
受信を行う開放型地域統合インテリジェント通信方法及
びネットワークシステムを提供せんとするものである。

【００２８】本発明の第４の目的は、オフィスビル、マ
ンションビル、公共施設、イベントホール、ホテル、学
校、病院、集合住宅をも巻込んだ広域内統合管理される
インテリジェントシティ化を目指し得る開放型地域情報
統合インテリジェント通信方法及びネットワークシステ
ムを提供せんとするものである。

【００２９】本発明の第５の目的は、上述のような開放
型ネットワークによる一元的な運営管理において、施設
にあった機能を選択的に設定したり、機能の追加・変更
が容易に行い得る開放型地域情報統合インテリジェント
通信方法及びネットワークシステムを提供せんとするも
のである。

【００３０】本発明の他の目的は、明細書、図面、特に
特許請求の範囲の各請求項の記載から自ずと明らかとな
ろう。

【００３１】

【課題を解決するための手段】前記した課題の解決は、
本発明が次に列挙する新規な特徴的構成手法及び手段を
採用することにより前記目的を達成する。即ち、本発明
方法の第１の特徴は、所定の地域内に分散設置された複
数の機能別情報処理システムを統括管理するに当り、当
該機能別情報処理システム群間を開放型ネットワークに
より相互接続してインテリジェントネットワーク化し、
前記機能別情報処理システム相互間で所与のデータを前
記ネットワークを介して授受交信し、当該ネットワーク
を通して前記所定の地域内の前記機能別情報処理システ
ム群を一元的に運営管理してなる開放型地域情報統合イ
ンテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３２】本発明方法の第２の特徴は、前記本発明方
法の第１の特徴における開放型ネットワークが、ＬＡ
Ｎ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信網である開放型
地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用にあ
る。

【００３３】本発明方法の第３の特徴は、前記本発明方
法の第２の特徴におけるＬＡＮが、イーサネットで代表
されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方式、ＦＤＤＩによる光
ファイバーケーブルを用いた高速リング型、ＴＰＤＤＩ
によるツイストペアケーブルを用いた高速リング型のい
ずれかである開放型地域情報統合インテリジェント通信
方法の構成採用にある。

【００３４】本発明方法の第４の特徴は、前記本発明方
法の第２又は第３の特徴におけるＬＡＮが、データ用と
映像用とを分離した構造をとってなる開放型地域情報統
合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３５】本発明方法の第５の特徴は、前記本発明方
法の第１、第２、第３又は第４の特徴における機能別情
報処理システムが、地域内に設置された防災システムと
防犯システムとを有するセキュリティ管理システムと、
地域内の各種エネルギ設備を制御並びに管理する設備管
理システムと、地域内の設備を運営する施設運営管理シ
ステムと、地域内に設置した駐車場の駐車場管理システ
ムと、地域内のテナント及び共用部分に設置された情報
端末のいずれかである開放型地域情報統合インテリジェ
ント通信方法の構成採用にある。

【００３６】本発明方法の第６の特徴は、前記本発明方
法の第５の特徴における機能別情報処理システムが、構
内交換機による通信システムと、ファイリングシステム
と、監視カメラによる監視モニタシステムと、オフィス
・オートメーションシステムと、オフィス環境システム
の１つ以上をも含んでなる開放型地域情報統合インテリ
ジェント通信方法の構成採用にある。

【００３７】本発明方法の第７の特徴は、前記本発明方
法の第１、第２、第３、第４又は第５の特徴における所
定の地域が、一棟以上のビル及びその付属施設とコミュ
ニティ及びその付属施設のいずれか又は組合せである開
放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用
にある。

【００３８】本発明方法の第８の特徴は、前記本発明方
法の第７の特徴におけるビルが、インテリジェントシテ
ィを構成し得るインテリジェントビルで、オフィス、マ
ンション、公共施設、イベントホール、ホテル、図書
館、学校、病院、集合住宅等を含んでなる開放型地域情
報統合インテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００３９】本発明方法の第９の特徴は、前記本発明方
法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７又は第
８の特徴における運営管理が、集中遠隔管理である開放
型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用に
ある。

【００４０】本発明方法の第１０の特徴は、前記本発明
方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第
８又は第９の特徴における所与データが、共通のプロト
コル、好ましくは、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルにより開放
ネットワーク上を伝搬されてなる開放型地域情報統合イ
ンテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４１】本発明方法の第１１の特徴は、前記本発明
方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第
８、第９又は第１０の特徴における所与データが、順
次、プリアンプフィールドと開始デリミタフィールドと
宛先アドレスフィールドと送信元アドレスフィールドと
長さフィールドと情報フィールドとフレームチェックフ
ィールドとの標準フォーマット化した一連の信号フレー
ムからなるイーサネット・パケットの当該情報フィール
ドに乗せられて開放ネットワーク上を伝搬されてなる開
放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用
にある。

【００４２】本発明方法の第１２の特徴は、前記本発明
方法の第１、第２、第３、第４、第５、第６、第７、第
８、第９、第１０又は第１１の特徴における所与データ
が、検出、制御、操作、印刷、表示、指示、告知、計数
等各種機能別のアナログ電気、デジタル電気、光や有
線、無線信号のいずれか又は変換組合せを媒介としてな
る開放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成
採用にある。

【００４３】本発明方法の第１３の特徴は、前記本発明
方法の第５、第６、第７、第８、第９、第１０、第１１
又は第１２の特徴における施設運営管理システムが、施
設情報管理と、保守情報管理と、設備情報管理と、オフ
ィスファシリティ管理と、テナント情報端末管理と共用
情報端末管理を行う情報端末管理とを、コンピュータに
より一括管理制御を実行してなる開放型地域情報統合イ
ンテリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４４】本発明方法の第１４の特徴は、前記本発明
方法の第１３の特徴における施設運営管理システムの一
括管理制御が、各管理を動作させる単位パッケージ化し
た所定のソフトウェア毎の選択組合にて実行してなる開
放型地域情報統合インテリジェント通信方法の構成採用
にある。

【００４５】本発明方法の第１５の特徴は、前記本発明
方法の第５、第６、第７、第８、第９、第１０、第１
１、第１２、第１３又は第１４の特徴における設備管理
システムが、集中検針管理と、予備品・消耗品管理と、
保全スケジュール詳細管理と、エネルギー統計管理と、
警報データ管理と、クレーム管理と、稼動実績管理と、
保全履歴管理と、設備台帳管理とを、コンピュータによ
り一括管理制御を実行してなる開放型地域情報統合イン
テリジェント通信方法の構成採用にある。

【００４６】本発明方法の第１６の特徴は、前記本発明
の第１５の特徴における設備管理システムの一括管理制
御が、各管理を動作させる単位パッケージ化した所定の
ソフトウェア毎の選択組合にて実行してなる開放型地域
情報統合インテリジェント通信方法にある。

【００４７】本発明システムの第１の特徴は、所定の地
域内に分散設置された複数の機能別情報処理システム間
で所与のデータを送受信自在に、標準フォーマット化し
た信号フレームを用いて開放型ネットワークにより前記
機能別情報処理システムを相互接続してなる開放型地域
情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成
採用にある。

【００４８】本発明システムの第２の特徴は、前記本発
明システムの第１の特徴における信号フレームが、前記
機能別情報処理システム内で標準フォーマット化される
か、又はゲートウェイを介して標準フォーマット化され
てなる開放型地域情報統合インテリジェントネットワー
クシステムの構成採用にある。

【００４９】本発明システムの第３の特徴は、前記本発
明システムの第１又は第２の特徴における開放型ネット
ワークが、ＬＡＮ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信
網である開放型地域情報統合インテリジェントネットワ
ークシステムの構成採用にある。

【００５０】本発明システムの第４の特徴は、前記本発
明システムの第３の特徴におけるＬＡＮが、イーサネッ
トで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方式、ＦＤＤＩ
による光ファイバーケーブルを用いた高速リング型、Ｔ
ＰＤＤＩによる光ファイバーケーブルによりツイストペ
アケーブルを用いた高速リング型のいずれかである開放
型地域情報統合インテリジェントネットワークシステム
の構成採用にある。

【００５１】本発明システムの第５の特徴は、前記本発
明システムの第４の特徴におけるＬＡＮが、データ用と
映像用とを分離した構造をとってなる開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステムの構成採用に
ある。

【００５２】本発明システムの第６の特徴は、前記本発
明システムの第１、第２、第３、第４又は第５の特徴に
おける機能別情報処理システムが、地域内に設置された
防災システムと防犯システムとを有するセキュリティ管
理システムと、地域内の各種エネルギ設備を制御並びに
管理するビル管理システムと、地域内の施設を運営する
施設運営管理システムと、地域内のテナント及び共用部
分に設置された情報端末のいずれかである開放型地域情
報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採
用にある。

【００５３】本発明システムの第７の特徴は、前記本発
明システムの第６の特徴における機能別情報処理システ
ムが、構内交換機による通信システムと、ファイリング
システムと、監視カメラによる監視モニタシステムと、
オフィス・オートメーションシステムと、オフィス環境
システムと、駐車場管理システムのいずれかをも含む開
放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステ
ムの構成採用にある。

【００５４】本発明システムの第８の特徴は、前記本発
明システムの第１、第２、第３、第４、第５、第６又は
第７における所定の地域が、一棟以上のビル及びその付
属施設とコミュニティ及びその付属施設のいずれか又は
組合せである開放型地域情報統合インテリジェントネッ
トワークシステムの構成採用にある。

【００５５】本発明システムの第９の特徴は、前記本発
明システムの第８の特徴におけるビルが、インテリジェ
ントシティを構成し得るインテリジェントビルで、オフ
ィス、マンション、公共施設、イベントホール、ホテ
ル、図書館、学校、病院、集合住宅等を含んでなる開放
型地域情報統合インテリジェントビルネットワークシス
テムの構成採用にある。

【００５６】本発明システムの第１０の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８又は第９の特徴におけるセキ
ュリティ管理システムが、ビル又はコミュニティ及びそ
の付属施設に分散配置された防災設備と，防災センタに
設置された防災制御盤とで接続構成した防災システム
と、前記ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散
配置された防犯設備及び出入り管理設備と，前記防災セ
ンタに設置された単一の防犯制御盤とで並行接続構成し
た防犯システムと、を並行接続して前記防災センタに設
置されてなる開放型地域情報統合インテリジェントネッ
トワークシステムの構成採用にある。

【００５７】本発明システムの第１１の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８、第９又は第１０の特徴にお
けるビル管理システムが、ビル又はコミュニティ及びそ
の付属施設に分散配置された各種計量設備と空調設備と
受変電設備と照明設備等とからなる各種エネルギ設備
と、中央監視室内に設置された単一の制御・管理装置と
で、並行接続構成したエネルギ制御・管理システムと接
続して前記中央監視室内に設置されてなる開放型地域情
報統合インテリジェントネットワークシステムの構成採
用にある。

【００５８】本発明システムの第１２の特徴は、前記本
発明システムの第１１の特徴における中央監視室が、ビ
ル又はコミュニティ及びその付属施設に配置された昇降
機設備と制御・管理装置とに接続する昇降機制御盤と、
ファイリングシステムと、通信端末と、をもそれぞれ設
置してなる開放型地域情報統合インテリジェントネット
ワークシステムの構成採用にある。

【００５９】本発明システムの第１３の特徴は、前記本
発明システムの第１０、第１１又は第１２の特徴におけ
る防災センタが、ビル、コミュニティ又はその付属施設
に設けた駐車場に付帯した駐車場管理盤と接続する駐車
場管理システムと、ビル又はコミュニティ及びその付属
施設に分散配置した監視カメラと接続する監視モニタ
と、通信端末と、をもそれぞれ設置してなる開放型地域
情報統合インテリジェントネットワークシステムの構成
採用にある。

【００６０】本発明システムの第１４の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第
１２又は第１３の特徴における施設運営管理システム
が、ビル運営会社内に通信端末ともども設置してなる開
放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステ
ムの構成採用にある。

【００６１】本発明システムの第１５の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第
１２、第１３又は第１４の特徴における情報端末が、ビ
ル内の各テナント室及び共用スペースに通信端末ともど
もテナント又は共用情報端末として設置してなる開放型
地域情報統合インテリジェントネットワークシステムの
構成採用にある。

【００６２】本発明システムの第１６の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第
１２、第１３、第１４又は第１５の特徴におけるセキュ
リティ管理システムが、防災制御盤と防犯制御盤に接続
するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵと、プログラムメモリと、
入力装置と、各種動作情報や各種稼働情報や入退出管理
情報を履歴記録するファイルと、表示器と、通信処理・
制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インター
フェースとを、バスにより有機的に相互接続構成してな
る開放型地域情報統合インテリジェントネットワークシ
ステムの構成採用にある。

【００６３】本発明システムの第１７の特徴は、前記本
発明システムの第１１、第１２、第１３、第１４、第１
５又は第１６の特徴における制御・管理装置が、各種計
量、空調、受変電、照明の各設備に接続するデータＩ／
Ｏと、ＣＰＵと、プログラムメモリと、入力装置と、設
備制御部と、表示器と、各種設備制御情報や各種エネル
ギ使用実績情報等を履歴記録するファイルと、ビル管理
システムと防災制御盤と昇降機制御盤とにそれぞれ接続
するビルデータＩ／Ｏとを、バスにより有機的に相互接
続構成してなる開放型地域情報統合インテリジェントネ
ットワークシステムの構成採用にある。

【００６４】本発明システムの第１８の特徴は、前記本
発明システムの第１１、第１２、第１３、第１４、第１
５、第１６又は第１７の特徴におけるビル管理システム
が、制御・管理装置に接続するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵ
と、プログラムメモリと、入力装置と、各種設備情報や
各種設備保全情報等を履歴記録するファイルと、表示器
と、出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに
接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより
有機的に相互接続構成してなる開放地域情報統合インテ
リジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６５】本発明システムの第１９の特徴は、前記本
発明システムの第７、第８、第９、第１０、第１１、第
１２、第１３、第１４、第１５、第１６、第１７又は第
１８の特徴におけるファイリングシステムが、ＣＰＵ
と、プログラムメモリと、表示器と、図形入力装置と、
ビル全体図面や各階平面図や配管・配線図等を記録する
ファイルと、文字入力装置と、出力装置と、通信処理・
制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インター
フェースとを、バスにより有機的に接続構成してなる開
放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステ
ムの構成採用にある。

【００６６】本発明システムの第２０の特徴は、前記本
発明システムの第６、第８、第９、第１０、第１１、第
１２、第１３、第１４、第１５、第１６、第１７、第１
８又は第１９の特徴における施設運営管理システムが、
ＣＰＵと、プログラムメモリと、各種予約管理情報や各
種テナント管理情報や各種駐車場管理情報や各種施設管
理情報や保守管理情報や各種設備保全管理情報等の履歴
や現状を記録する管理ファイルと、入力装置と、各種料
金請求情報を履歴記録する請求ファイルと、表示器と、
出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続
するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機
的に相互接続構成してなる開放型地域情報統合インテリ
ジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００６７】本発明システムの第２１の特徴は、前記本
発明システムの第１３、第１４、第１５、第１６、第１
７、第１８、第１９又は第２０の特徴における駐車場管
理システムが、駐車場管理盤に接続するデータＩ／Ｏ
と、ＣＰＵと、、プログラムメモリと、入力装置と、空
きや利用時間状況情報や利用料金情報等を履歴記録する
ファイルと、表示器と、通信処理・制御部と、ゲートウ
ェイに接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バス
により有機的に相互接続構成してなる開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステムの構成採用に
ある。

【００６８】本発明システムの第２２の特徴は、前記本
発明システムの第１５、第１６、第１７、第１８、第１
９、第２０又は第２１の特徴におけるテナント情報端末
が、ＣＰＵと、表示器と、プログラムメモリと、入力装
置と、出力装置と、各種必要情報を記録するメモリと、
通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接
続インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成
したインテリジェント端末である開放型地域情報統合イ
ンテリジェントネットワークシステムの構成採用にあ
る。

【００６９】本発明システムの第２３の特徴は、前記本
発明システムの第１５、第１６、第１７、第１８、第１
９、第２０、第２１又は第２２の特徴における共用情報
端末が、ＣＰＵと、大型表示器と、プログラムメモリ
と、通信・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接
続インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成
したインテリジェント端末である開放型地域情報統合イ
ンテリジェントネットワークシステムの構成採用にあ
る。

【００７０】本発明システムの第２４の特徴は、前記本
発明システムの第２０の特徴における施設運営管理シス
テムのＣＰＵが、施設情報管理機能部と、保守情報管理
機能部と、設備情報管理機能部と、オフィスファシリテ
ィ管理機能部及び情報端末管理機能部のいずれか１つ以
上を、内部に機能別にそれぞれ仕分け区分した管理制御
部を有してなる開放型地域情報統合インテリジェントネ
ットワークシステムの構成採用にある。

【００７１】本発明システムの第２５の特徴は、前記本
発明システムの第２４の特徴における施設情報管理機能
部と、保守情報管理機能部と、設備情報管理機能部と、
オフィスファシリティ管理機能部及び情報端末管理機能
部の各機能部が、それぞれソフトウェアパッケージとし
て管理され、管理制御部は、選定された１つ以上の前記
ソフトウェアパッケージに基づき内部に機能別にそれぞ
れ区分し管理制御してなる開放型地域情報統合インテリ
ジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７２】本発明システムの第２６の特徴は、前記本
発明システムの第２４又は第２５の特徴における情報端
末管理機能部が、テナント情報端末管理機能部と共用情
報端末機能部のいずれか一方、又は、両方を内部分担し
ている開放型地域情報統合インテリジェントネットワー
クシステムの構成採用にある。

【００７３】本発明システムの第２７の特徴は、前記本
発明システムの第１８の特徴におけるビル管理システム
のＣＰＵが、集中検針管理部と、予備品・消耗品管理部
と、保全スケジュール詳細管理部と、エネルギー統計管
理部と、警報データ管理部と、設備台帳管理部と、クレ
ーム管理部と、稼動実績管理部と、保全履歴管理部のい
ずれか１つ以上を、内部に管理別にそれぞれ仕分け区分
した管理制御部を有してなる開放型地域情報統合インテ
リジェントネットワークシステムの構成採用にある。

【００７４】

【発明の実施の形態】本発明の実施の形態を装置例と方
法例及び実施例につき説明する。本実施形態例は、イン
テリジェントオフィスビルとＬＡＮを専ら説明するも他
のマンション、公共施設、イベントホール、ホテル、学
校、病院、集合住宅等のインテリジェントビルにも又他
のＩＳＤＮ、ＣＡＴＶ、ＶＡＮ等の通信網にもそれぞれ
適用可能なことは言うまでもない。さらに、図面上で
は、ＬＡＮに対し所与のデータをゲートウェイを介して
標準フォーマット化するがこれに限定されず、機能別情
報処理システム内で予め標準フォーマット化する場合も
当然含まれるものとしその場合には当然ゲートウェイは
不要となる。

【００７５】（装置例）本発明の装置例の図面について
説明する。図１は本装置例のシステム全体構成例、図２
（ａ），（ｂ）はファイリングシステムの構成例及び同
・ファイリング構成例、図３（ａ），（ｂ）は、ビル管
理システムの構成例及び同・ファイル構成例である。

【００７６】図４（ａ），（ｂ）は制御・管理装置のシ
ステム構成例及びファイル構成例、図５（ａ），（ｂ）
は、セキュリティ管理システムのシステム構成例及びフ
ァイル構成例、図６（ａ），（ｂ）は駐車場管理システ
ムのシステム構成例及びファイル構成例である。

【００７７】図７（ａ），（ｂ），（ｃ）はそれぞれ施
設運営管理システムのシステム構成例と、管理ファイル
構成例と請求ファイル構成例、図８はテナント情報端末
のシステム構成例、図９は共用情報端末のシステム構成
例である。なお、図３３乃至図３４に示す従来例と同一
部分は同一符号を付して説明の重複を避けた。

【００７８】（全体構成例の説明）図１ではインテリジ
ェントビル１を例とした本装置例を示すシステム構成例
であり、中央監視室１３と防災センタ１７とビル運営会
社３８とテナント２ａ，２ｂ（本例ではＡ，Ｂの２つ）
と共用スペース５で管理又は設置されるシステム及び構
内交換機２３とが全て統合ローカルエリアネットワーク
（ＬＡＮ）４４に接続された構成である。

【００７９】ここで、中央監視室１３、防災センタ１
７、ビル運営会社３８、テナント２ａ，２ｂ等は、その
機能を便宜的に区別するために付した一般的な代表名称
であり、同一機能を持つものであれば全て含まれる。ま
ず、中央監視室１３では、ファイリングシステム（ＣＡ
Ｄ）４５とビル管理システム４６とがＬＡＮ４４に接続
される。また、防災センタ１７では、セキュリティ管理
システム４７と監視モニタ３３と駐車場管理システム４
８とがＬＡＮ４４に接続される。

【００８０】また、ビル運営会社３８では施設運営管理
システム４９が、テナント２ａ，２ｂではテナント情報
端末５０が、共用スペース５では共用情報端末５１がそ
れぞれＬＡＮ４４に接続される。さらに、外部の公衆電
気通信ネットワークと接続された構内交換機２３がＬＡ
Ｎ４４に接続される。構内交換機２３と各部に設置され
た通信端末４２、５３、５４、５５、５６とはＬＡＮ４
４接続または専用の構内配線接続により通信システムを
構成する。

【００８１】（各部分の説明）以下、各システム等につ
いて説明する。［中央監視室１３］（１）ファイリングシステム４５ファイリングシステム４５は、構成例を図２（ａ）に示
すように、システム全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ
５７、システム４５を動作させるプログラムを記録した
プログラムメモリ５８、スキャナ等の図形入力装置５
９、キーボードやマウス等で構成される文字等の入力装
置６０、ＣＲＴや液晶等の表示器６１、プリンタ等の出
力装置６２、ファイルメモリ６３（以下「ファイル」と
呼ぶ。）、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・
制御部６４、ゲートウェイＧＷ６５を介してＬＡＮ４４
と接続する接続インターフェース６６及びこれらの各機
能部分を共通的に接続するバス６６' とから構成され
る。

【００８２】ファイリングシステム４５では、図形入力
装置５９及び文字入力装置６０により、主にビル全体の
図面６７や各階の平面図６８などの図面情報が読み込み
あるいは作成されてファイル６３に記録されている（図
２（ｂ））。

【００８３】（２）ビル管理システム４６ビル管理システム４６は、構成例を図３（ａ）に示すよ
うに、システム全体の制御を行う演算処理部ＣＰＵ６
９、システム４６を動作させるプログラムを記録したプ
ログラムメモリ７０、キーボードやマウス等の入力装置
７１、ＣＲＴや液晶等の表示器７２、プリンタ等の出力
装置７３、ファイル７４、制御・管理装置７５との間で
データの入出力を行うデータＩ／Ｏ７６、ＬＡＮ４４と
の通信を行うための通信処理・制御部７７、ゲートウェ
イＧＷ７８を介してＬＡＮ４４と接続する接続インター
フェース７９及びこれらの各機能部分を共通的に接続す
るバス７９' とから構成される。

【００８４】ビル管理システム４６では、主にビル１内
の諸設備に係る情報の管理を行う。そのファイル７４に
は、図３（ｂ）の例のように、管理上必要となる各設備
関連情報・図面８０ａ〜８０ｅの設備情報８０と、各設
備を管理・制御する制御・管理装置７５に指示を与える
情報や制御・管理装置７５から得られる各種のデータ情
報８１ａ〜８１ｅが設備保全情報８１として記録され
る。

【００８５】（３）制御・管理装置７５制御・管理装置７５は、従来より知られているものと同
様に、外部から供給される電力の受変電設備９、ビル１
内の各所に設けられた空調設備１０や照明設備１１、電
気／ガス／水道の使用料計量設備１２等の各ビル設備と
接続されて、テナント２ａ，２ｂ等の各部屋や共用スペ
ース５部分を含めたビル１全体の空調、電力、照明など
主にエネルギに係わるものの制御を行い、時刻や利用形
態や室温度の環境条件などに合わせて運転、制御、監視
等を行う。

【００８６】制御・管理装置７５は、構成例を図４
（ａ）に示すように、装置全体の制御を行う演算処理部
ＣＰＵ８２、システムを動作させるプログラムを記録し
たプログラムメモリ８３、キーボードやマウス等の入力
装置８４、ＣＲＴや液晶等の表示器８５、ファイル８
６、各ビル設備９〜１２との間でデータの入出力を行う
設備データＩ／Ｏ８７、各ビル設備９〜１２を制御する
設備制御部８８、ビル管理システム４６と防災制御盤１
８と昇降機制御盤２７との間でデータの入出力を行うビ
ルデータＩ／Ｏ８９及びこれらの各機能部分を共通的に
接続するバス８９' とから構成される。

【００８７】制御・管理装置７５のファイル８６には、
図４（ｂ）の例のように、各ビル設備９〜１２の制御す
る上で必要となる各ビル設備９〜１２の制御情報９０ａ
〜９０ｅとしての設備制御情報９０と、例えば電気／ガ
ス／水道の使用料情報９１ａ〜９１ｃを計量設備により
得られたエネルギ使用実績情報９１などが記録される。
なお、制御・管理装置７５のビルデータＩ／Ｏ８９に
は、ビル１の昇降機設備２６に接続された昇降機制御盤
２７と防災センタ１７の防災制御盤１８とも接続され
る。

【００８８】［防災センタ１７］（４）セキュリティ管理システム（サーバ）４７セキュリティ管理システム４７は、従来より知られてい
る防災システム１５と防犯システム１９とを統合して管
理するものである。

【００８９】即ち、防災システム１５は、ビル１各所に
設置された温度感知器や煙感知器などの火災感知器ある
いは火災報知器や火災表示器等の防災設備１６と、防災
センタ１７に設置されこの防災設備１６と接続されて監
視・制御等を行う防災制御盤１８とから構成される。

【００９０】ビル１内に設置された火災感知器あるいは
火災報知器などからの異常通知信号を監視し、異常発生
を通知するシステムである。また、防災システム１５の
制御盤１８からの信号の一部はビル制御システム８の制
御・管理装置７５に接続され、防災設備１６の異常通知
に基づいて空調設備１０やスプリンクラ等の消火設備と
の連携も可能としている。

【００９１】また、防犯システム１９は、ビル１各所の
出入口や窓等に設置された侵入検知器や貴重品等の保管
装置等に設置された防犯検知器などの防犯設備２０と、
防災センタ１７に設置されこれら防犯設備２０と接続さ
れて監視・制御等を行う防犯制御盤２１とから構成さ
れ、ビル１内に設置された侵入や防犯の検知器などから
の異常通知信号を監視して異常発生に対応したり、施錠
管理等を行うシステムである。

【００９２】セキュリティ管理システム４７は、これら
の防災システム１５や防犯システム１９の制御盤１８、
２１から出力される警報等の信号を受けてビル１内の制
御を行ったり、ビル１の使用に合わせて防災システム１
５や防犯システム１９の運用指示等を行う。

【００９３】セキュリティ管理システム４７は、構成例
を図５（ａ）に示すように、サーバ（システム）全体の
制御を行う演算処理部ＣＰＵ９２、システム４７を動作
させるプログラムを記録したプログラムメモリ９３、キ
ーボードやマウス等の入力装置９４、ＣＲＴや液晶等の
表示器９５、ファイル９６、防災制御盤１８及び防犯制
御盤２１との間でデータの入出力を行うデータＩ／Ｏ９
７、ＬＡＮ４４との通信を行うための通信処理・制御部
９８、ゲートウェイＧＷ９９を介してＬＡＮ４４と接続
する接続インターフェース１００及びこれらの各機能部
分を共通的に接続するバス１００' とから構成される。

【００９４】セキュリティ管理システム４７のファイル
９６には、図５（ｂ）に示すように、防災システム１５
及び防犯システム１９の警報信号の識別動作情報１０１
ａ，１０１ｂや動作履歴等に係わる動作情報１０１と防
災・防犯システム１５、１９の設定・解除情報１０２ａ
〜１０２ｃによる稼働状態等を制御する稼働情報１０２
と人の出入りに関する入退室管理情報１０３などが記録
される。

【００９５】（５）モニタリングシステム３４モニタリングシステム３４は、従来と同様のシステムで
あり、。ビル１内の各所に設置された監視カメラ３２で
撮影した画像を、監視モニタ３３に表示したり画像メモ
リに記録したりするものである。

【００９６】本装置例では、従来システムに加えて、監
視モニタ３３に表示する画像信号をゲートウェイＧＷ１
０４を介してＬＡＮ４４に送出する機能を有する。この
場合、画像を周期的に所定の装置等にＬＡＮ４４を介し
て送出する方法や他の装置等からの要求に基づいて所定
の画像を当該装置等に送出する方法などが行われる。

【００９７】（６）駐車場管理システム４８駐車場管理システム４８は、構成例を図６（ａ）に示す
ように、システム４８全体の制御を行う演算処理部ＣＰ
Ｕ１０５、システム４８を動作させるプログラムを記録
したプログラムメモリ１０６、キーボードやマウス等の
入力装置１０７、ＣＲＴや液晶等の表示器１０８、ファ
イル１０９、駐車場管理盤３５よりのデータを受けるデ
ータＩ／Ｏ１１０、ＬＡＮ４４との通信を行うための通
信処理・制御部１１１、ゲートウェイＧＷ１１２を介し
てＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１１３及
びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１１４と
から構成される。

【００９８】駐車場管理システム４８では駐車場に係る
情報の管理を行う。そのファイル１０９には、図６
（ｂ）の例のように、管理上必要となる各種の情報１１
５ａ〜１１５ｃ（データ）が記録される。

【００９９】［ビル運営会社３８］（７）施設運営管理システム４９施設運営管理システム４９は、ビル１施設の運営を行う
上での中心となる管理システムであり、ＬＡＮ４４を介
して、各種の管理情報の収集や会議室等の予約受付管理
を行うとともに、収集等した情報に基づいてビル１に入
居しているテナント２ａ，２ｂ等への各種の請求、例え
ば賃貸料や会議室利用料あるいは光熱等の費用の請求等
を行う。

【０１００】施設運営管理システム４９は、構成例を図
７（ａ）に示すように、システム全体の制御を行う演算
処理部ＣＰＵ１１６、システム４９を動作させるプログ
ラムを記録したプログラムメモリ１１７、キーボードや
マウス等入力装置１１８、ＣＲＴや液晶等の表示器１１
９、プリンタ等の出力装置１２０，管理ファイル１２
１、請求ファイル１２２、ＬＡＮ４４と通信を行うため
の通信処理の制御部１２３、ゲートウェイＧＷ１２４を
介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース１２
５及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス１２
６とから構成される。

【０１０１】施設運営管理システム４９の管理ファイル
１２１には、図７（ｂ）の例のように、各ビル設備の管
理に必要となる各種予約情報１２７ａ，１２７ｂとして
の予約管理情報１２７や各種テナントに係る情報１２８
ａ〜１２８ｄとしてのテナント管理情報１２８や各種駐
車場に係る情報１２９ａ，１２９ｂとしての駐車場管理
情報１２９や各種管理情報１３０ａ，１３０ｂとしての
施設管理情報１３０や各種保守に係る情報１３１ａ〜１
３１ｃとしての保守管理情報１３１や各種保全に係る情
報１３２ａ，１３２ｂとしての設備保全管理情報１３２
などが記録される。

【０１０２】また、請求ファイル１２２には、図７
（ｃ）の例のように、賃貸料や使用料等に係わる各種デ
ータ（請求情報）１３３ａ〜１３３ｅが記録される。な
お、ビル運営会社３８は、管理するビル１内に置かれて
もいいし、別ビルで複数のビルを集中遠隔管理しても良
い。

【０１０３】［テナント２ａ，２ｂ］（８）テナント情報端末５０テナント情報端末５０は、防災や防犯に関する緊急情報
の通知やビル施設運営に係わる各種情報の周知など、あ
るいはテナント２ａ，２ｂからの情報検索・照会等に使
用される。

【０１０４】テナント情報端末５０は、構成例を図８に
示すように、端末（システム）５０全体の制御を行う演
算処理部ＣＰＵ１３４、システムを動かすプログラムを
記録したプログラムメモリ１３５、キーボードやマウス
あるいはタッチパネル等の入力装置１３６、ＣＲＴや液
晶等の表示器１３７、プリンタ等の出力装置１３８、デ
ータ等記録用のメモリ１３９、ＬＡＮ４４と通信を行う
ための通信処理・制御部１４０、ゲートウェイＧＷ１４
１を介してＬＡＮ４４と接続する接続インターフェース
１４２及びこれらの各機能部分を共通的に接続するバス
１４２' とから構成される。

【０１０５】なお、図示しないが、緊急通報等の用に使
用するスピーカ等の音声出力装置や表示器を付加しても
よい。また、オフィスオートメーション構築のためテナ
ント２ａ、２ｂ内に設置されたＯＡ機器等との接続用ポ
ートを設けてもよい。

【０１０６】［共用スペース］（９）共用情報端末５１共用情報端末５１は、エントランスホールや廊下等の共
用スペース５に設置され、防災や防犯に関する緊急情報
の通知や避難誘導案内の表示など、あるいはテナント２
ａ，２ｂ等ビル１内への連絡通知に使用される。

【０１０７】共用情報端末５１は、構成例を図９に示す
ように、端末（システム）５１全体の制御を行う演算処
理部ＣＰＵ１４３、システムを動かすプログラムを記録
したプログラムメモリ１４４、タッチパネルやマウス等
の入力装置１４５、ＣＲＴや液晶等の大型表示器１４
６、データ等記録用のメモリ１４７、ＬＡＮ４４との通
信を行うための通信処理・制御部１４８、ゲートウェイ
ＧＷ１４９を介してＬＡＮ４４と接続する接続インター
フェース１５０及びこれらの各機能部分を共通的に接続
するバス１５１とから構成される。

【０１０８】なお、図１に示す通信端末５５、５６を情
報端末５０、５１に接続し、例えばタッチパネルにより
表示画面選択により自動的に相手先に発信できるように
構成してもよい。また、図示しないが、緊急通報等の用
に使用するスピーカ等の音声出力装置や表示器を付加し
てもよい。

【０１０９】［構内交換機２３］構内交換機２３として
は、周知のものが使用可能であり、好ましくはデジタル
ＰＢＸである。

【０１１０】［ローカルエリアネットワーク４４］ロー
カルエリアネットワーク（ＬＡＮ）４４としては、周知
のものが使用可能であり、好ましくはイーサネットで代
表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方法を適用したＬＡＮ
あるいはＦＤＤＩによる光ファイバーケーブルを用いた
高速リング型ＬＡＮあるいはＴＰＤＤＩによるツイスト
ペアケーブルを用いた高速リング型ＬＡＮなどである。

【０１１１】また、ＬＡＮ４４で使用する通信プロトコ
ルは汎用性の高いものであればよく、好ましくは例え
ば、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルである。したがって、ＬＡ
Ｎ４４に接続されるシステム等の提供者がそれぞれ異な
り（所謂「マルチベンダ」）、各システム内部のデータ
形式や手順等が異なっていても、各システムがＬＡＮ４
４に接続されるゲートウェイにおいて、ＬＡＮ４４側の
通信プロトコルを例えばＴＣＰ／ＩＰプロトコルなるよ
うに相互にプロトコル変換することにより共通化を図る
ことができる。

【０１１２】この場合、各システム内において、ＬＡＮ
４４に接続する通信プロトコルを例えばＴＣＰ／ＩＰプ
ロトコルになるようにインターフェースを共通化するよ
うにすれば、各ゲートウェイを不要とすることができ
る。これにより、統合ＬＡＮ４４の開放性（オープン
化）が一層効果的となる。さらに、図１では１のループ
によるＬＡＮ４４構成を示したが、データ用と映像用と
を分離したＬＡＮ構造としてもよい。

【０１１３】［その他］図示しないが、ライティング、
音響、映像、照光等の快適制御を行うオフィス環境シス
テムをもゲートウェイを介してＬＡＮ４４に接続され
る。

【０１１４】（方法例）当該本装置例に適用する本発明
の方法例の実行手順を図面につき説明する。図１０はＬ
ＡＮ上の信号フレームのフォーマット例、図１１は防災
機能実行動作手順フローチャート、図１２は防犯センサ
の防犯機能実行動作手順のフローチャート、図１３は出
入管理の防犯機能実行動作手順のフローチャートであ
る。

【０１１５】図１４はビル制御システムの設備にトラブ
ルが発生した場合の連絡機能実行動作手順のフローチャ
ート、図１５はテナントからの要求により空調の運転時
間を延長する場合の要請機能実行動作手順のフローチャ
ート、図１６は各種機器設備計数機能実行動作手順のフ
ローチャートである。

【０１１６】本方法例では、構内交換機２３、ファイリ
ングシステム４５、ビル管理システム４６、セキュリテ
ィ管理システム４７、監視モニタ３３、駐車場管理シス
テム４８、施設運営管理システム４９、テナント情報端
末５０、共用情報端末５１から所与データを検出、制
御、操作、指示、表示、告知、計数等各種機能別のアナ
ログ電気、デジタル電気、光や有線、無線信号のいずれ
か又は変換組合せを媒介としてＬＡＮ４４を一元的に通
し、双方向、対話的に授受交信する。

【０１１７】所与データをＬＡＮ４４上で伝搬すること
に当っては、ゲートウェイ５２、６５、７８、９９、１
０４、１１２、１２４、１４１、１４９を通し、プロト
コル変換することによって図１０に示すよう、順次、プ
リアンブルフィールドＰＡと開始デリミタフィールドＳ
ＦＤと宛先アドレスフィールドＤＡと、送信元アドレス
フィールドＳＡと長さ（レングス）フィールドＬと情報
フィールドＩＮＦＯとフレームチェックフィールドＦＣ
Ｓとの標準フォーマット化した一連の信号フレームから
なるイーサネット・パケットの当該情報フィールドＩＮ
ＦＯに乗せてＬＡＮ４４上を伝搬する。

【０１１８】なお、前述したように各システム等がそれ
ぞれＬＡＮ４４のプロトコル（例えば、ＴＣＰ／ＩＰ）
に合せて所与のデータを入出力するように構成されてい
れば、ゲートウェイでのプロトコル変換は不要となる。

【０１１９】次に各機能別情報処理システムの実行動作
手順例を説明する。（防災機能実行動作手順例）図１１に示すよう、ビル１
内に配備した防災設備１６が異常を検知すると、警報発
生信号Ｓ1 を防災センタ１７の防災制御盤１８に送信す
る。防災制御盤１８は警報発生信号Ｓ1 を履歴蓄積する
とともに分析して間違ないことを確認すると警報表示と
同時に警報信号Ｓ2 、Ｓ4 を同時並行発信する。さら
に、警報信号Ｓ3 をセキュリティ管理サーバ４７に履歴
蓄積するとともに並行して発信する。

【０１２０】発信された警報信号Ｓ3 は、ＬＡＮ４４を
通り、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に
取り込まれ、警報信号Ｓ3 の履歴を蓄積しつつ分析し、
警報信号Ｓ3 がどこのビル１の何階のどのような種類の
防災設備１６であるか検索するとともに警報表示と記録
を自動的に行い、これ等を確認した監視オペレータは最
寄りの消防署に電話又は自動で通報する。

【０１２１】その警報が火災や有毒ガス漏れ情報の場合
は、ＬＡＮ４４を通り各テナント２ａ，２ｂのテナント
情報端末５０に警報／火災情報Ｓ10が送信され、テナン
ト情報端末５０は警報等表示を行って入居者に告知し、
避難行動を取らせる。

【０１２２】一方、防災センタ１７の防災制御盤１８か
ら発信した警報信号Ｓ4 は、直接、中央監視室１３の制
御・管理装置７５に伝わり、制御・管理装置７５からビ
ル１内の空調設備１０等に運転停止信号Ｓ5 を送り、事
前に被害の拡大と不測の事態を避ける。また、制御・管
理装置７５は、昇降機制御盤２７に警報信号Ｓ6 を伝
え、昇降機制御盤２７は昇降機設備２６に運転停止信号
Ｓ7 を送り、昇降機内への閉じ込めを回避する。

【０１２３】さらに、制御・管理装置７５はビル管理シ
ステム４６に警報信号Ｓ8 を伝え、ビル管理システム４
６は、ビル１内への停止信号Ｓ5 、Ｓ7 の処理を終了し
たことを通知する警報確認信号Ｓ9 をＬＡＮ４４を通し
てビル運営会社３８の施設管理システム４９に伝える。

【０１２４】これと同時並行して、施設運営管理システ
ム４９から該当ビル１の中央監視室１３のファイリング
システム４５から予め入手・蓄積してある避難誘導等を
表示した平面図データＳ0 に基づいて、選択された避難
誘導平面図信号Ｓ11をＬＡＮ４４を通り共用スペース５
の共用情報端末５１に送り込み、例えば大型表示画面に
避難誘導図面表示を行って避難者を安全にビル１外に誘
導する。

【０１２５】（防犯機能実行動作手順例）図１２に示す
ように、ビル１内に配備した防犯設備２０から不法侵入
を検知すると、警報発生信号Ｓ10を防災センタ１７の防
犯制御盤２１に送信し、防犯制御盤２１は警報発生信号
Ｓ10を履歴蓄積するとともに分析して間違いないことを
確認すると警報表示と同時に警報信号Ｓ11を同室のセキ
ュリティ管理システム４７に送信して警報信号Ｓ11を履
歴蓄積と並行し警報信号Ｓ12を発信する。

【０１２６】発信された警報信号Ｓ12は、ＬＡＮ４４を
通り、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４９に
取り込まれ、警報信号Ｓ12の履歴を蓄積し、どこのビル
１の何階のどのような場所のどういった種類の防犯設備
２０であるか検索するとともに警報表示と記録を自動的
に行い、それ等を確認した監視オペレータは最寄りの警
察署に電話通報する。

【０１２７】（出入防犯機能管理実行動作手順例）図１
３に示すよう、ビル１内に配備した出入管理設備２９
が、例えばビル１玄関ドアを最初に入る人が正規な鍵で
開けると正規解錠信号Ｓ13を防災センタ７の防犯制御盤
２１に送信し、防犯制御盤２１は正規解錠信号Ｓ13を履
歴蓄積するとともに分析して間違いないことを確認する
と在表示をすると同時に同ビル１内の防犯設備２０に警
報解除の指示を出す。

【０１２８】一方、出入管理設備２９が、例えばビル１
玄関のドアを最後に出た人が正規な鍵で閉めると施錠信
号Ｓ14を防災センタ１７の防犯制御盤２１に送信し、防
犯制御盤２１は施錠信号Ｓ14を履歴蓄積するとともに分
析して間違いないことを確認すると不在表示をすると同
時に同センタ１７内のセキュリティ管理システム４７に
不在信号Ｓ15を伝えるとともに同ビル１内の防犯設備２
０に警戒開始の指示を出す。

【０１２９】他方、不在信号Ｓ15を受けたセキュリティ
管理システム４７は不在信号Ｓ15を履歴蓄積し、合わせ
てＬＡＮ４４を通り、中央監視室１３のビル管理システ
ム４６に不在信号Ｓ16を送り、不在信号Ｓ16を取り込ん
だビル管理システム４６は、同室の制御・管理装置７５
に不在信号Ｓ17を更めて伝え、制御・管理装置７５は同
ビル１内の空調・照明・昇降機設備１０、１１、２６に
稼働停止信号Ｓ18を出す。なお、ビル１内のテナント２
ａ，２ｂ各室のドア毎に出入管理設備２９を取付けて各
室の出入管理を行うことも出来る。

【０１３０】（設備にトラブルが発生した連絡機能実行
動作手順例）図１４に示すよう、ビル１内に配備した空
調・照明・受変電・昇降機設備９、１０、１１、２６の
各設備毎にトラブルが発生したことを検知するとトラブ
ル発生警報信号Ｓ19を中央監視室１３の制御・管理装置
７５に送信し、間違いないことを確認すると制御・管理
装置７５から同室のビル管理システム４６にトラブル発
生警報信号Ｓ20の設備情報を伝える。

【０１３１】トラブル発生警報信号Ｓ20を受信したビル
管理システム４６は、トラブル発生警報信号Ｓ20の履歴
蓄積を行うとともに、ＬＡＮ４４を通り、トラブル発生
警報信号Ｓ21の設備情報をビル運営会社３８の施設運営
管理システム４９に送る。トラブル発生警報信号Ｓ21を
取り込んだ施設運営管理システム４９は、トラブル発生
警報信号Ｓ21の履歴を蓄積しつつ分析し、トラブル発生
警報信号Ｓ21が、どこのビル１の何階のどのような箇所
のいかなる種類の各設備９、１０、１１、２６であるか
を検索するとともに警報表示と記録を行いつつ、ＬＡＮ
４４を通り、各テナント２ａ，２ｂのテナント情報端末
５０に警報とトラブル情報を出し、これ等を受けたテナ
ント情報端末５０は警報とトラブル情報を表示し、入居
者に告知する。

【０１３２】（テナントからの要請により空調の運転時
間を延長する要請機能実行動作手順例）図１５に示すよ
う、各テナント２ａ，２ｂの入居者が要請事項情報をテ
ナント情報端末５０に入力すると、ＬＡＮ４４を通り、
空調の運転時間の変更要請をビル運営会社３８の施設運
営管理システム４９に送信する。

【０１３３】変更要請を受けた施設運営管理システム４
９は、変更要請情報を蓄積するとともに変更要請がどこ
のビル１の何階のどのテナント２ａ，２ｂ室からかを検
索するとともに、ＬＡＮ４４を通して、空調の運転時間
の情報を中央監視室１３のビル管理システム４６に発信
し、当該情報を取り込んだビル管理システム４６は変更
要請事項情報の蓄積と統計処理を行い同室１３の制御・
管理装置７５に伝え、ビル１内の空調設備１０に変更後
の時間に基づいて運転制御を制御・管理装置７５は実行
する。

【０１３４】（各種計器設備計数機能実行動作手順例）
図１６に示すよう、ビル１内に装備した各種計器設備１
２に順次接続する主配盤１５２、テナント分配盤１５３
からそれぞれ全使用量データ信号Ｓ22とテナント分配盤
１５３よりテナント別使用量データ信号Ｓ23が中央監視
室１３の制御・管理装置７５に時々刻々計数送出する。

【０１３５】データ信号Ｓ22，Ｓ23を受けた制御・管理
装置７５は、両信号Ｓ22，Ｓ23を整理したデータ信号Ｓ
24を同室１３のビル管理システム４６に伝え、蓄積する
とともに日及び月別統計処理を行って置き、ビル１全体
と各テナント２ａ，２ｂ毎のデータ信号Ｓ25をＬＡＮ４
４を通し、ビル運営会社３８の施設運営管理システム４
９に伝えて蓄積して置く。

【０１３６】一方、ビル運営会社３８は、施設運営管理
システム４９を各テナント２ａ，２ｂ毎に検索及び請求
操作してＬＡＮ４４を通し、各テナント２ａ，２ｂの月
毎の電気、ガス、水道等の請求データを各テナント２
ａ，２ｂのテナント情報端末５０に送り、テナント情報
端末５０は入居者に請求書を出力発行する。

【０１３７】又、各テナント２ａ、２ｂが自分の消費使
用量を確認したい時は、テナント情報端末５０を検索操
作して検索信号Ｓ26をＬＡＮ４４を通り、ビル運営会社
３８の施設運営管理システム４９に送り、施設運営管理
システム４９はＬＡＮ４４を通り、中央監視室１３のビ
ル管理システム４６に検索信号Ｓ27を発して問合わせ、
統計処理されたファイルから問合わせた各テナント２
ａ，２ｂ別、日決め又は月決め使用量をビル管理システ
ム４６はＬＡＮ４４を通り、検索データ信号Ｓ28をビル
運営会社３８の施設運営管理システム４９に送信する。

【０１３８】次いで、施設運営管理システム４９は、Ｌ
ＡＮ４４を通り、問合わせした各テナント２ａ，２ｂの
テナント情報端末５０に検索データ信号Ｓ29を送出し、
テナント情報端末５０は、検索データを表示及び又は出
力し、必要に応じ請求書表示と対照符号して確認するこ
とが出来る。

【０１３９】なお、以上の機能別情報処理システムの説
明と他のテレビ会議システム、エントランスホール、自
販機コーナ・レストラン、貸会議室、オフィスオートメ
ーション（ＯＡ）システム、ＰＯＳ（ＰｏｉｎｔＯｆ
Ｓａｌｅｓ）システム等のＬＡＮ４４接続及び巡回警
備、修理点検のバックアップ支援体制を含め絵的に説明
した他の実施形態例を示す模式図が図１７である。

【０１４０】

【実施例】本実施形態の実施例を、統合の要とする施設
運営管理に着目して、以下具体的に説明する。図１８
は、施設運営システム［以下、ＦＭＳ（ファシリティ・
マネージメント・システム）と略称する。］４９を機能
ブロックにより示した実施例であり、主に図７（ａ）の
演算処理部ＣＰＵ１１６の制御動作に関連した機能部で
示してある。

【０１４１】図中、ＣＰＵ１１６の管理制御部１５４
は、プログラムメモリ１１７内の所定のプログラムに基
づいて内部に機能別にそれぞれ仕分け区分した各機能部
の動作制御を行う。

【０１４２】また、機能ブロックは、管理制御部１５４
内の５つの機能部、即ち施設情報管理機能部１５５（１
３０に対応）、保守情報管理機能部１５６（１３１に対
応）、設備保全管理機能部１５７（１３２に対応）、オ
フィスファシリティ管理機能部１５８及び情報端末管理
機能部１５９より構成され、さらに情報端末管理機能部
１５９はテナント情報端末（ＯＡシステムを含む）管理
機能部１６０と共用情報端末管理機能部１６１とから構
成される。

【０１４３】ここで、５つの機能部は、すべてを備える
必要はなく、例えば施設運営者等の必要とする管理に合
せて対応する機能部を適宜選定するようにしてもよい。
例えば、保守情報管理と設備保全管理を必要としない場
合には、該当する保守情報管理機能部１５６と設備保全
管理機能部１５７とを除く他の３つの機能のみを設定す
ればよい。

【０１４４】この場合、各機能部の所定のプログラムを
パッケージ化して用意しておくことにより、機能部の選
定に合せてこのプログラム（ソフトウェア）パッケージ
単位で設定すればよくなり、システムの設計や機能の追
加・変更への対応の柔軟性が効率よく確保することが可
能となる。同時に、各機能毎における使用変更等につい
ても、パッケージ単位で実施できるため、極めて効率的
となる。

【０１４５】また、情報端末管理機能部１５９について
も、テナント情報端末管理機能部１６０と共用情報端末
管理機能部１６１との両方を備えなくてもよく、使用者
や管理者の必要によりいずれか一方のみの機能部を備え
たものでもよい。この場合も、情報端末管理機能部１５
９を１つのプログラム（ソフトウェア）パッケージとし
てもよく、テナント情報端末管理機能部１６０と共用情
報端末管理機能部１６１とを区分けしてそれぞれプログ
ラム（ソフトウェア）パッケージとしてもよい。

【０１４６】各機能部１５５〜１６１は、図１８の各機
能ブロック内に詳細項目として示した各機能を実行す
る。各機能を概説すると以下の通りである。［１］施設情報管理機能部１５５（１）台帳管理以下の建物・設備の台帳管理（登録）を行う。ア．建物イ．通信設備ウ．搬送設備エ．防犯設備オ．防災設備カ．電気設備キ．衛生設備ク．空調設備

【０１４７】（２）増改築管理建物・設備に関する増改築実績情報を管理（登録）す
る。（３）工事計画、履歴管理建物・設備に関する工事計画と工事実績を管理（登録）
する。（４）修繕管理建物・設備の修繕履歴を管理（登録）し、例えば、修繕
費用の統計的な分析を行う為の支援用の各種グラフ表示
等の基礎データを提供する。

【０１４８】（５）故障履歴管理建物・設備の故障履歴、及び警報データを管理（登録）
し、発生回数の分析等を行い保全の支援として、各種グ
ラフ表示等のデータ提供を行う。

【０１４９】（６）施設運営費分析保守委託費、修繕費、光熱費等、各種費用を統計的に管
理（登録）することにより、施設全体の運営費を分析す
るための支援をする。なお、電気、衛生、空調設備につ
いてはビル管理システム［以下、ＢＭＳ（ビル・マネー
ジメント・システム）と略称する］４６で管理してお
り、ＦＭＳ４９はそれを参照する事により総合管理す
る。

【０１５０】［２］保守情報管理機能部１５６（１）保守委託業者管理保守委託業者の詳細管理情報（業者名、担当者、業務内
容等）を管理（登録）する。（２）保守契約情報管理保守契約の詳細情報（契約Ｎｏ．、業者コード、保守料
等）を管理（登録）する。

【０１５１】（３）保守委託費管理保守委託業者、保守契約情報を基にして、業務内容別、
委託業者別の委託費比率、年度毎の保守委託費推移等の
グラフ表示等のデータ提供を行うことで、例えば、次年
度の委託費予算計画立案等を支援する。

【０１５２】［３］設備保全管理機能部１５７（１）保全スケジュール管理保全作業、改修工事等にて、使用できない部屋、設備等
を把握する為に、保全、工事のスケジュール及び作業内
容を管理（登録）する。

【０１５３】（２）クレーム情報管理修繕計画、改修工事計画の支援の為、建物入居者からの
クレーム情報を管理（登録）する。（３）エネルギー統計管理研究施設、研修施設のエネルギー使用量を把握する為
に、検針データを基にしてエネルギー使用状況を統計的
に管理（登録）する。

【０１５４】（４）予備品、消耗品管理予備品、消耗品の使用実績の把握、及び購入計画策定支
援の為に、使用実績を統計的に管理（登録）する。な
お、電気、衛生、空調設備についてはＢＭＳ４６で管理
しており、ＦＭＳ４９はそれを参照する事により総合管
理する。

【０１５５】［４］オフィスファシリティ管理機能部１
５８（１）レイアウト管理ＣＡＤ図面データをオフィスレイアウト情報に変換・展
開することで、フロア毎や部門・部署毎のレイアウト構
成、所有面積等を管理（登録）する。（２）備品管理各部門、各個人で使用する備品をオフィスレイアウト図
面上で管理（登録）し、備品追加、所有者の変更等に対
して安易に対応できる様、備品情報を提供する。

【０１５６】（３）統合配線管理フロア、又は各部門に統合配線されたＬＡＮ情報を、オ
フィスレイアウト図面上で展開・管理（登録）すること
で、配線変更、接続機器の追加、撤去、交換等に対して
安易に対応できる様、統合配線情報を提供する。（４）電源情報管理フロア、又は各部門に設置された電源（分電盤）情報
を、オフィスレイアウト図面上で展開・管理（登録）す
ることで、電源系統の変更等に容易に対応する。

【０１５７】［５］テナント情報端末管理機能部１６０（１）情報配信機能テナントへの各種周知事項や食堂の混雑状況などの情報
を配信する機能を提供する。（２）研修等情報案内機能テナント内の人に、研修コース、研修場所、研修内容な
どを表示案内する機能を提供する。

【０１５８】（３）会議室状況管理、案内機能ビル内の共用会議室の使用・空き状況を管理するととも
に、テナントに表示案内する機能を提供する。さらに、
会議室の予約受付け機能も提供可能である。

【０１５９】（４）空調、証明制御案内機能空調や証明の延長等の状況を管理するとともに、テナン
トに表示案内する機能を提供する。また、空調、照明の
延長等の申込受付機能も提供可能である。

【０１６０】［６］共用情報端末管理機能部１６１（１）映像情報表示機能ア．ＣＡＴＶ情報ＣＡＴＶ情報を放映する機能を提供する。イ．環境ビデオ情報リラックスした空間を提供する為に、環境ビデオを放映
する機能を提供する。

【０１６１】（２）ビル内情報表示機能ア．火災情報迅速な避難誘導の為に、ビル内火災発生時に火災情報、
及び避難ルートを表示する機能を提供する。イ．フロア案内外来者の為に、全館のフロア案内、各階のフロア平面図
を表示する機能を提供する。

【０１６２】ウ．地震情報免震構造構築の安全性を疲労する為に、地震発生時に震
度を表示する機能を提供する。エ．お天気情報降雨センサによる温度・湿度の情報を取込み、お天気情
報を表示する機能を提供する。

【０１６３】（３）掲示板情報案内機能ア．ビル内行事活性化の為に。各種の周知事項を掲示板
に代わり案内表示したり、ビル内共用施設の保全作業
（停電、断水、エレベータ保守等）時に停止／復旧時
間、作業内容を案内表示する機能を提供する。

【０１６４】（４）研修情報案内機能ア．外来者研修者の為に、研修コース、研修場所を表示
する機能を提供する。（５）食堂情報案内機能ア．食堂を快適利用の為に、昼食時に食堂の混雑率や献
立メニューを表示する機能を提供する。

【０１６５】図１９は、ＦＭＳ４９が各機能を実施する
上で必要な各ビル１内の電気、衛生、空調の各設備のデ
ータを管理するＢＭＳ４６のＣＰＵ６９の制御動作に関
連しかつファイル７４内の設備保全情報８１に対応する
設備保全管理機能を機能ブロックにより示した実施例で
ある。

【０１６６】図中、ＣＰＵ６９の管理制御部１６３は、
プログラムメモリ７０内の所定プログラムに基づいて各
機能ブロックの動作制御を行う。また、機能ブロック
は、管理制御部１６３内に管理別に仕分け区分した９つ
の管理部、即ち集中検針管理部１６４（８１ｃに対
応）、予備品・消耗品管理部１６５、保全スケジュール
詳細管理部１６６、エネルギー統計管理部１６７、警報
データ管理部１６８（８１ｅに対応）、クレーム管理部
１６９（８１ｄに対応）、稼動実績管理部１７０、保全
履歴管理部１７１（８１ａに対応）、設備台帳管理部１
７２より構成される。

【０１６７】ここで、前述のＦＭＳ４９同様に、９つの
管理部は、すべてを備える必要はなく、例えば、ビル管
理者等の必要とする管理に合わせて対応する管理部を適
宜選定するようにしてもよい。この場合、各管理部の所
定のプログラムをパッケージ化して用意しておくことに
より、管理部の選定にあわせてこのプログラム（ソフト
ウェア）パッケージ単位で設定すればよくなり、システ
ムの設計や機能の追加・変更への対応の柔軟性が効率よ
く確保することが可能となり、同時に、各機能毎におけ
る使用変更等についても、パッケージ単位で実施できる
ため、極めて効率的となることも、前述のＦＭＳ４９の
場合と同様である。

【０１６８】以下、ＦＭＳ４９の各機能部の代表的な動
作を図により説明する。図２０は、ＦＭＳ４９の管理機
能に係る基本動作フローを説明する図である。図中、管
理者側のインターフェース機器の代表として、図７に示
すＦＭＳ４９の入力装置１１８と表示器１１９が示して
ある。

【０１６９】まず、基本動作フローとして「（１）検
索」動作を説明する。即ち、入力装置１１８より管理者
が情報問合せＳ1 を行うと、管理制御部１５４は、問合
せ内容を識別して、関連する管理ファイル１２１に情報
検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル１２１よ
り所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータを表示
器１１９に情報回答Ｓ4 として表示させる。

【０１７０】次に、基本動作フローとして「（２）情報
登録・更新」動作を説明する。即ち、入力装置１１８よ
り管理者が情報登録要求Ｓ1 を行うと、管理制御部１５
４は、要求内容を識別して、該当の管理ファイル１２１
に情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理ファイル１
２１より所定の検索データＳ3 を引き出し、このデータ
を表示器１１９に情報表示Ｓ4 させる。

【０１７１】管理者は、この表示内容に基づいて、新た
に情報を登録するか、登録されている情報を更新するた
めの情報入力Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は、入力
された情報を識別して、該当する管理ファイル１２１に
情報登録又は更新（情報登録・更新）Ｓ6 を行う。

【０１７２】更に、基本動作フローとして「（３）ＢＭ
Ｓ関連情報の登録・更新」動作を説明する。これは、Ｂ
ＭＳ４６の管理制御部１６３との間でＬＡＮ４４を介し
て情報交換し、ＢＭＳ４６が有するファイル７４の情報
８０、８１をＬＡＮ４４を通して引き出し、管理ファイ
ル１２１にその情報を登録又は更新するものである。

【０１７３】即ち、入力装置１１８より管理者がＢＭＳ
関連情報の登録・更新指示Ｓ1 を行うと、管理制御部１
５４は、指示内容を識別して、該当の管理ファイル１２
１内し区分に情報検索Ｓ2 のアクセスを行い、当該管理
ファイル７４より所定の検索データＳ3 を引き出す。

【０１７４】同時に、管理制御部１５４は、ＬＡＮ４４
を介して、指示された情報についてＢＭＳ４６への問合
せＳ4 と該当区分の情報回答Ｓ5 を行う。このとき、Ｂ
ＭＳ４６の管理制御部１６３は、問合せＳ4 に応じた管
理部１６４、１６５、１６６、１６７、１６８、１６
９、１７０、１７１を適宜動作させて、ファイル７４か
ら情報回答Ｓ5 に係る情報を取り出す。

【０１７５】そして、管理制御部１５４は、管理ファイ
ル１２１の情報とＢＭＳ４６から得た情報とを照合し
て、未登録の情報（データ）であれば登録を、また変更
された情報（データ）であれば更新を情報登録・更新Ｓ
6 として該当区分する管理ファイル１２１に行う。

【０１７６】図２１は、上述した図２０の基本動作フロ
ーに基づく、図１８の施設情報管理機能部１５５の機能
の１つである「台帳管理」について、「（１）台帳検
索」、「（２）台帳管理対象機器の登録」、「（３）台
帳登録〈１〉−ＦＭＳ４９内での登録・更新」及び
「（４）台帳情報登録〈２〉−ＢＭＳ４６関連情報の登
録・更新」を例に動作を説明するものである。

【０１７７】まず、図２０の基本動作フローの「（１）
検索」に基づく動作フローとして「（１）台帳検索」動
作を説明する。図中、管理者側のインターフェース機器
の代表として図７に示すＦＭＳ４９の入力装置１１８と
表示器１１９が示してある。

【０１７８】即ち、入力装置１１８より台帳情報問合せ
Ｓ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部
１５５は、問合せ内容を識別して、関連する建物・設備
台帳管理ファイル１２１に台帳情報検索Ｓ2 のアクセス
を行い、当該管理ファイル１２１より所定の台帳情報検
索データＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に
情報回答Ｓ4 として表示する。

【０１７９】次に、図２０の基本動作フローの「（２）
情報登録・更新」に基づく動作フローとして「（２）台
帳管理対象機器の登録」動作を説明する。即ち、入力装
置１１８より管理者が管理対象機器の変更要求Ｓ1 を行
うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５
は、要求内容を識別して、管理対象機器情報検索Ｓ2 を
区分該当の建物・設備台帳管理ファイル１２１にアクセ
スを行い、当該管理ファイル１２１より所定の検索デー
タＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に台帳情
報表示Ｓ4 させる。

【０１８０】管理者はこの表示内容に基づいて情報を登
録するか、登録されている情報の更新をするための機器
管理情報入力Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は、入力
された情報を識別して、区分該当する管理ファイル１２
１に機器管理情報更新Ｓ6 を行う。

【０１８１】更に、図２０の基本動作フローの「（２）
情報登録・更新」に基づく他の動作フローとして
「（３）台帳情報登録〈１〉」動作を説明する。即ち、
入力装置１１８より管理者が台帳情報登録要求Ｓ1 を行
うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能部１５５
は、要求内容を識別して、台帳情報検索Ｓ2 を区分該当
の建物・設備台帳管理ファイル１２１にアクセスを行
う。

【０１８２】当該管理ファイル１２１より所定の検索デ
ータＳ3 を引き出し、このデータを表示器１１９に台帳
情報表示Ｓ4 させる。管理者は、この表示内容に基づい
て登録されている情報の更新をするための台帳情報入力
Ｓ5 を行うと、管理制御部１５４は入力された情報を識
別して区分該当する管理ファイル１２１に台帳情報更新
Ｓ6 を行う。

【０１８３】その上、図２０の基本動作フローの
「（３）ＢＭＳ関連情報の登録・更新」に基づく動作フ
ローとして「（４）台帳情報登録〈２〉」動作を説明す
る。これは、ＢＭＳ４６が有するファイル７４の設備台
帳情報８０、８１をＬＡＮ４４を通して引き出し、管理
ファイル１２１情報を更新するものである。即ち、入力
装置１１８より管理者がＢＭＳ関連設備台帳情報更新指
示Ｓ1 を行うと、管理制御部１５４の施設情報管理機能
部１５５は指示内容を識別して、区分該当の建物・設備
台帳管理ファイル１２１に検索データＳ3 を引き出す。

【０１８４】同時に、管理制御部１５４（施設情報管理
機能部１５５）は、ＬＡＮ４４を介して、指示された情
報についてＢＭＳ４６へ設備台帳情報問合せＳ4 を行
う。ＢＭＳ４６の管理制御部１６３の設備台帳管理部１
７２は、問合せＳ4 に応じた情報をファイル７４から取
り出し、ＬＡＮ４４を介して、設備台帳情報Ｓ5 として
ＦＭＳ４９に送出する。

【０１８５】これにより、区分該当の設備台帳情報Ｓ5
をＢＭＳ４６から読み出す。そして管理制御部１５４
は、管理ファイル１２１の情報とＢＭＳ４６から得た情
報を照合して、設備情報更新Ｓ6 を区分該当する管理フ
ァイル１２１に行う。

【０１８６】図２２〜図２６は、図２０の基本動作フロ
ー模式図に基づく、管理制御部１５４の９各管理機能部
１５５、１５６、１５７、１５８の他の管理動作の代表
的な典型例を説明するものである。各図においては、Ｆ
ＭＳ４９の管理制御部１５４の機能動作毎に、操作する
管理者側（入力装置１１８、表示器１１９）と管理制御
部１５４と管理ファイル１２１との間、及び統合ＬＡＮ
４４を介してのＢＭＳ４６との間での所定のデータのフ
ローとして一部簡略化して示してある。

【０１８７】図２２は、施設情報管理機能部１５５の機
能の１つである「故障履歴管理」について説明するもの
である。図２３は、保守情報管理機能部１５６の機能の
１つである「保守契約情報管理」について説明するもの
である。図２４は、設備情報管理機能部１５７の機能の
１つである「保全スケジュール管理」について説明する
ものである。

【０１８８】図２５は、設備情報管理機能部１５７の機
能の１つである「エネルギー統計管理」について説明す
るものである。図２６は、オフィスファシリティ管理機
能部１５８の機能の１つである「電源管理」について説
明するものである。以上の各管理機能部１５５〜１５８
の動作手順は図２０、図２１中の説明と同様に情報信号
Ｓ1 からＳn の順番に従って実行されるので充分把握可
能であるから殊更説明を要しないものとして省略した。

【０１８９】図２７は、ＦＭＳ４９に係る情報端末管理
機能部１５９の基本動作フローを説明する図である。ま
ず、基本動作フローとして「（１）定周期情報収集処
理」動作を説明する。この処理は、情報端末管理機能部
１５９から情報源に対して周期的に順次に必要な情報
（データ）を収集するものである。

【０１９０】即ち、情報端末管理機能部１５９は、例え
ばＦＭＳ４９内のタイマに基づいて、予め定められた周
期で、所定の情報源となる装置等に情報問合せＳ1 を行
い、これに応答して情報源装置等からの所定情報の回答
Ｓ2 を受信すると、当該所定情報を所定の管理ファイル
１２１に登録Ｓ3 する。これを、必要な複数の情報源装
置等に対して順次行う。この場合、情報源装置等との間
の信号の送受信は、必要に応じＬＡＮ４４を通して行わ
せることはいうまでもない。

【０１９１】次に、基本動作フローとして「（２）受信
情報収集処理」動作を説明する。この処理は、情報源と
なる情報送出装置等から、所定情報の発生に伴い、ある
いは定期的に所定の情報を情報端末管理機能部１５９に
送出するものである。即ち、情報端末管理機能部１５９
は、情報送出装置等から所定情報の送信Ｓ1を受ける
と、当該情報を識別して、該当する管理ファイル１２１
に登録Ｓ2 を行って、情報収集を行う。この場合も、情
報送出装置等との間の信号の送受信は、必要に応じてＬ
ＡＮ４４を通して行なわれる。

【０１９２】更に、基本動作フローとして「（３）情報
端末からの要求・問合せ表示処理」動作を説明する。こ
の処理は、テナント又は共用の情報端末５０、５１ａ入
力装置１３６、１４５からのメニュー選択やコマンド入
力による要求や問合せに対して、所定の情報を情報端末
管理機能部１６０、１６１から当該情報端末５０、５１
の表示器１３７、１４６に送出するものである。

【０１９３】即ち、情報端末管理機能部１５９は、情報
端末５０、５１の入力装置１３６、１４５からの例えば
メニュー表示による要求や問合せＳ1 を受けると、その
要求や問合せ内容を識別して、管理ファイル１２１に対
して該当情報の検索Ｓ2 を行い、管理ファイル１２１よ
り該当情報の取り出しＳ3 、当該情報を情報端末５０、
５１の表示器１３７、１４６に表示Ｓ4 する。この場合
は、情報端末５０、５１との間の信号の送受信は、ＬＡ
Ｎ４４を通して行なわれる。

【０１９４】更に、基本動作フローとして「（４）割り
込み表示処理」動作を説明する。この処理は、所定の情
報源となる装置等からの情報が情報端末管理機能部１５
９に発せられたとき、当該情報が予め決められた情報の
場合には、その情報に対応した表示情報を、テナント又
は共用の情報端末５０、５１の表示器１３７、１４６に
表示するように送出するものである。

【０１９５】即ち、情報端末管理機能部１５９は、情報
源装置等から所定の割り込み情報の送信Ｓ1 を受ける
と、当該割り込み情報を分析し、当該割り込み情報に対
応する情報を管理ファイル１２１やＢＭＳ４６等から検
索して取り出しＳ2 、この取り出した情報を情報端末５
０、５１の表示器１３７、１４６に該当情報の割込み表
示Ｓ3 させる。この他に、情報端末５０、５１に一定周
期で所定の情報を配信する処理などの処理もあるが、こ
れらは上記基本フローの組合せで行なわれる。

【０１９６】図２８〜図３２は、図２７の基本動作フロ
ーに基づく、情報端末管理機能部１５９の上記各機能の
代表的な典型例を説明するものである。各図において
は、図２７の基本動作フローから明らかな部分の処理又
はデータのフローの一部を簡略化して示してある。

【０１９７】図２８は、「（１）定期周期情報収処理」
機能の具体例を説明するものである。図２９は、
「（２）受信情報収集処理」機能の具体例を説明するも
のである。図３０は、「（３）情報端末からの要求・問
合せ表示処理」機能の具体例を説明するものである。

【０１９８】図３１は、「（４）割込み表示処理」機能
の具体例を説明するものである。図３２は、複合的な処
理として「会議室、研修室の空調／照明制御連携処理」
を例に説明するものである。以上の情報端末管理機能部
１５９の各処理の動作手順は図２７中の説明同様に情報
信号Ｓ1 〜Ｓn の順番に従って実行されるので充分把握
可能であるから殊更説明を要しないものとして省略し
た。

【０１９９】

【発明の効果】本発明では、インテリジェントビル等の
地域内の各情報処理システムが個別に構築されても、そ
れぞれをサブシステムと位置づけて統一してインテリジ
ェントネットワーク化したので、相互にデータ等の情報
を自動的に交換出来るなど、情報交換が効率的かつ自在
に実施できるので、以下のような効果が得られる。

【０２００】（１）ビル等の地域全体の管理・運営の業
務について、効率化、省人化、経済化並びに省力化を容
易に図れる。（２）テナント等の地域内の各ブロックについて、非常
災害等の詳細な情報収集が短時間に行えるとともに、必
要な情報を瞬時にかつ的確に通知可能となる。（３）設備保守や防災等の諸施設の監視業務の効率化並
びに適正化が一層図れ、地域全体の信頼性の向上が図れ
る。

【０２０１】また、施設運営システムの機能を実現する
管理制御部の各機能部やビル管理システムの管理機能部
を実現する各管理部を動作させる所定のプログラム（ソ
フトウェア）をパッケージ化して用意しておくことによ
り、以下のような効果が得られる。

【０２０２】（１）パッケージ単位の設定により、各機
能や各管理に必要な機能を任意に選択して組合わせるこ
とが極めて容易にしかも効率的に行うことが可能とな
る。（２）各機能をプログラム（ソフトウェア）パッケージ
単位で実現すればよくなり、システムの設計や機能の追
加・変更への対応の柔軟性が効率良く確保することが可
能となり、同時に、各機能毎における仕様変更等につい
ても、パッケージ単位で実施できるため、極めて効率的
となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の装置例のシステム全体構成例を示す図
である。

【図２】同上における（ａ）はファイリングシステムの
構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図であ
る。

【図３】同上における（ａ）はビル管理システムの構成
例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図４】同上における（ａ）は制御・管理装置のシステ
ム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す図で
ある。

【図５】同上における（ａ）はセキュリティ管理システ
ムのシステム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞ
れ示す図である。

【図６】同上における（ａ）は駐車場管理システムのシ
ステム構成例、（ｂ）はファイル構成例をそれぞれ示す
図である。

【図７】同上における（ａ）は施設運営管理システムの
システム構成例、（ｂ）は管理ファイル例、（ｃ）は請
求ファイル構成例をそれぞれ示す図である。

【図８】同上におけるテナント情報端末のシステム構成
例を示す図である。

【図９】同上における共用情報端末のシステム構成例を
示す図である。

【図１０】本発明の方法例におけるＬＡＮ上の信号フレ
ームのフォーマット例を示す図である。

【図１１】同上における防災機能実行動作手順フローチ
ャートである。

【図１２】同上における防犯センサの防犯機能実行動作
手順のフローチャートである。

【図１３】同上における出入管理の防犯機能実行動作手
順のフローチャートである。

【図１４】同上におけるビル制御システムの設備にトラ
ブルが発生した場合の連絡機能実行動作手順フローチャ
ートである。

【図１５】同上におけるテナントからの要請により空調
の運転時間を延長する場合の要請機能実行動作手順フロ
ーチャートである。

【図１６】同上における各種計器設備計数機能実行動作
手順のフローチャートである。

【図１７】本発明の他の装置例のシステム全体構成例を
示す模式図である。

【図１８】本実施形態例の実施例における施設運営管理
システムのＣＰＵ制御動作を説明する機能ブロック構成
図である。

【図１９】同上におけるビル管理システムの設備保全管
理機能部のＣＰＵ制御動作を説明する管理ブロック構成
図である。

【図２０】同上における施設運営管理システムの管理の
基本動作パターンのフロー図である。

【図２１】同上システムの台帳管理の動作フロー図であ
る。

【図２２】同上システムの施設情報管理機能部中の１機
能「故障履歴管理」についての動作フロー模式図であ
る。

【図２３】同上システムの保守情報管理機能部中の１機
能「保守契約情報管理」についての動作フロー模式図で
ある。

【図２４】同上システムの設備情報管理機能部中の１機
能「保全スケジュール管理」についての動作フロー模式
図である。

【図２５】同上機能部中の１機能「エネルギー統計管
理」についての動作フロー模式図である。

【図２６】同上システムのオフィスファシリティ管理機
能部中の１機能「電源管理」についての動作フロー模式
図である。

【図２７】同上における情報端末管理機能部の基本動作
フロー図である。

【図２８】同上機能部中の１機能「情報配信管理収集
（１）」についての動作フロー模式図である。

【図２９】同上機能部の１機能「情報配信管理収集
（２）」機能についての動作フロー模式図である。

【図３０】同上機能部の１機能「情報配信管理メニュ
ー選択・表示処理」機能についての動作フロー模式図で
ある。

【図３１】同上機能部の１機能「情報配信管理割込み
表示」機能についての動作フロー模式図である。

【図３２】同上機能部の１機能「情報配信管理会議
室、研修室の空調／照明制御連携」についての動作フロ
ー模式図である。

【図３３】従来例の装置例のシステム全体構成例を示す
図である。

【図３４】同上の模式図である。

【符号の説明】

１…ビル２ａ，２ｂ…テナント３、６、２４、２５、４２、５３、５４、５５、５６…
通信端末４…ＯＡ情報設備５…共用スペース７…掲示板８…ビル制御システム９…受変電設備１０…空調設備１１…照明設備１２…電気／ガス／水道の使用量計量設備１３…中央監視室１４…制御装置１５…防災システム１６…防災設備１７…防災センタ１８、２１、２７、３０、３６…制御盤１９…防犯システム２０…防犯設備２２…電話システム２３…構内交換機２６…昇降機設備２８…昇降機制御システム２９…出入管理設備３１…出入管理システム３２…監視カメラ３３…監視モニタ３４…モニタリングシステム３５…駐車場管理盤３７…駐車場管理システム３８…ビル運営会社３９…ファイル等保管庫４０…利用状況管理等管理端末４１…管理簿等のファイル等保管庫４３…ビルオートメーションネット４４…ローカルエリアネットワーク（ＬＡＮ）４５…ファイリングシステム（ＣＡＤ）４６…ビル管理システム４７…セキュリティ管理システム４８…駐車場管理システム４９…施設運営管理システム５０…テナント情報端末５１…共用情報端末５２、６５、７８，９９、１０４、１１２、１２４、１
４１、１４９…ゲートウェイＧＷ５７、６９、８２、９２、１０５、１１６、１３４、１
４３…演算処理部ＣＰＵ５８、７０、８３、９３、１０６、１１７、１３５、１
４４…プログラムメモリ５９…図形入力装置６０…文字入力装置７１、８４、９４、１０７、１１８、１３６、１４５…
入力装置６１、７２、８５、９５、１０８、１１９、１３７…表
示器１４６…大型表示器６２、７３、１２０、１３８…出力装置６３、７４、８６、９６、１０９…ファイル６４、７７、９８、１１１、１２３、１４０、１４８…
通信処理・制御部６６、７９、１００、１１３、１２５、１４２、１５０
…ＬＡＮ接続インターフェース６７…ビル全体の図面６８…各階の平面図７５…制御・管理装置７６、８７、９７、１１０…データＩ／Ｏ８０…設備情報８０ａ〜８０ｅ…各設備関連情報・図面８１…設備保全情報８１ａ〜８１ｅ…データ情報８８…設備制御部８９…ビルデータＩ／Ｏ９０…設備制御情報９０ａ〜９０ｅ…制御情報９１…エネルギ使用実績情報９１ａ〜９１ｃ…計量情報６６' 、７９' 、８９' 、１００' 、１１４、１２６、
１４２' 、１５１…バス１０１…動作情報１０１ａ，１０１ｂ…識別動作情報１０２…稼働情報１０２ａ〜１０２ｃ…設定・解除情報１０３…入退室管理情報１１５ａ〜１１５ｃ…各種の情報１２１…管理ファイル１２２…請求ファイル１２７…予約管理情報１２７ａ，１２７ｂ…予約情報１２８…テナント管理情報１２８ａ〜１２８ｄ…テナントに係る情報１２９…駐車場管理情報１２９ａ，１２９ｂ…駐車場に係る情報１３０…施設管理情報１３０ａ，１３０ｂ…管理情報１３１…保守管理情報１３１ａ〜１３１ｃ…保守に係る情報１３２…設備保全情報１３２ａ，１３２ｂ…保全に係る情報１３３ａ〜１３３ｅ…請求情報１３９、１４７…データ等記録用のメモリ１５２…主配盤１５３…テナント分配盤１５４、１６３…管理制御部１５５…施設情報管理機能部１５６…保守情報管理機能部１５７…設備保全管理機能部１５８…オフィスファシリティ管理機能部１５９…情報端末管理機能部１６０…テナント情報端末管理機能部１６１…共用情報端末管理機能部１６２、１７３…バス１６４…集中検針管理１６５…予備品・消耗品管理部１６６…保全スケジュール詳細管理部１６７…エネルギー統計管理部１６８…警報データ管理部１６９…クレーム管理部１７０…稼動実績管理部１７１…保全履歴管理部１７２…設備台帳管理部

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】所定の地域内に分散設置された複数の機能
別情報処理システムを統括管理するに当り、当該機能別情報処理システム群間を開放型ネットワーク
により相互接続してインテリジェントネットワーク化
し、前記機能別情報処理システム相互間で所与のデータを前
記ネットワークを介して授受交信し、当該ネットワークを通して前記所定の地域内の前記機能
別情報処理システム群を一元的に運営管理する、ことを特徴とする開放型地域情報統合インテリジェント
通信方法。
【請求項２】開放型ネットワークは、ＬＡＮ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信網である、ことを特徴とする請求項１に記載の開放型地域情報統合
インテリジェント通信方法。
【請求項３】ＬＡＮは、イーサネットで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方
式、ＦＤＤＩによる光ファイバーケーブルを用いた高速
リング型、ＴＰＤＤＩによるツイストペアケーブルを用
いた高速リング型のいずれかである、ことを特徴とする請求項２に記載の開放型地域情報統合
インテリジェント通信方法。
【請求項４】ＬＡＮは、データ用と映像用とを分離した構造をとる、ことを特徴とする請求項２又は３に記載の開放型地域情
報統合インテリジェント通信方法。
【請求項５】機能別情報処理システムは、地域内に設置された防災システムと防犯システムとを有
するセキュリティ管理システムと、地域内の各種エネルギ設備を制御並びに管理する設備管
理システムと、地域内の設備を運営する施設運営管理システムと、地域内に設置した駐車場の駐車場管理システムと、地域内のテナント及び共用部分に設置された情報端末の
いずれかである、ことを特徴とする請求項１、２、３又は４に記載の開放
型地域情報統合インテリジェント通信方法。
【請求項６】機能別情報処理システムは、構内交換機による通信システムと、ファイリングシステムと、監視カメラによる監視モニタシステムと、オフィス・オートメーションシステムと、オフィス環境システムの１つ以上をも含む、ことを特徴とする請求項５に記載の開放型地域情報統合
インテリジェント通信方法。
【請求項７】所定の地域は、一棟以上のビル及びその付属施設とコミュニティ及びそ
の付属施設のいずれか又は組合せである、ことを特徴とする請求項１、２、３、４又は５に記載の
開放型地域情報統合インテリジェント通信方法。
【請求項８】ビルは、インテリジェントシティを構成し得るインテリジェント
ビルで、オフィス、マンション、公共施設、イベントホ
ール、ホテル、図書館、学校、病院、集合住宅等を含
む、ことを特徴とする請求項７に記載の開放型地域情報統合
インテリジェント通信方法。
【請求項９】運営管理は、集中遠隔管理である、ことを特徴とする請求項１、２、３、４、５、６、７又
は８に記載の開放型地域情報統合インテリジェント通信
方法。
【請求項１０】所与データは、共通のプロトコル、好ましくは、ＴＣＰ／ＩＰプロトコ
ルにより開放ネットワーク上を伝搬される、ことを特徴とする請求項１、２、３、４、５、６、７、
８又は９に記載の開放型地域情報統合インテリジェント
通信方法。
【請求項１１】所与データは、順次、プリアンブルフィールドと開始デリミタフィール
ドと宛先アドレスフィールドと送信元アドレスフィール
ドと長さフィールドと情報フィールドとフレームチェッ
クフィールドとの標準フォーマット化した一連の信号フ
レームからなるイーサネット・パケットの当該情報フィ
ールドに乗せられて開放ネットワーク上を伝搬される、ことを特徴とする請求項１、２、３、４、５、６、７、
８、９又は１０に記載の開放型地域情報統合インテリジ
ェント通信方法。
【請求項１２】所与データは、検出、制御、操作、印刷、表示、指示、告知、計数等各
種機能別のアナログ電気、デジタル電気、光や有線、無
線信号のいずれか又は変換組合せを媒介とする、ことを特徴とする請求項１、２、３、４、５、６、７、
８、９、１０又は１１に記載の開放型地域情報統合イン
テリジェント通信方法。
【請求項１３】施設運営管理システムは、施設情報管理と、保守情報管理と、設備情報管理と、オ
フィスファシリティ管理と、テナント情報端末管理と共
用情報端末管理を行う情報端末管理とを、コンピュータ
により一括管理制御を実行する、ことを特徴とする請求項５、６、７、８、９、１０、１
１又は１２に記載の開放型地域情報統合インテリジェン
ト通信方法。
【請求項１４】施設運営管理システムの一括管理制御
は、各管理を動作させる単位パッケージ化した所定のソフト
ウェア毎の選択組合にて実行する、ことを特徴とする請求項１３に記載の開放型地域情報統
合インテリジェント通信方法。
【請求項１５】設備管理システムは、集中検針管理と、予備品・消耗品管理と、保全スケジュ
ール詳細管理と、エネルギー統計管理と、警報データ管
理と、クレーム管理と、稼動実績管理と、保全履歴管理
と、設備台帳管理とを、コンピュータにより一括管理制御を実行する、ことを特徴とする請求項５、６、７、８、９、１０、１
１、１２、１３又は１４に記載の開放型地域情報統合イ
ンテリジェント通信方法。
【請求項１６】設備管理システムの一括管理制御は、各管理を動作させる単位パッケージ化した所定のソフト
ウェア毎の選択組合にて実行する、ことを特徴とする請求項１５に記載の開放型地域情報統
合インテリジェント通信方法。
【請求項１７】所定の地域内に分散設置された複数の機
能別情報処理システム間で所与のデータを送受信自在
に、標準フォーマット化した信号フレームを用いて開放
型ネットワークにより前記機能別情報処理システムを相
互接続する、ことを特徴とする開放型地域情報統合イン
テリジェントネットワークシステム。
【請求項１８】信号フレームは、前記機能別情報処理システム内で標準フォーマット化さ
れるか、又はゲートウェイを介して標準フォーマット化
される、ことを特徴とする請求項１７に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項１９】開放型ネットワークは、ＬＡＮ，ＩＳＤＮ，ＶＡＮ又はＣＡＴＶ通信網である、ことを特徴とする請求項１７又は１８に記載の開放型地
域情報統合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項２０】ＬＡＮは、イーサネットで代表されるＣＳＭＡ／ＣＤアクセス方
式、ＦＤＤＩによる光ァイバーケーブルを用いた高速リ
ング型、ＴＰＤＤＩによる光ファイバーケーブルにより
ツイストペアケーブルを用いた高速リング型のいずれか
である、ことを特徴とする請求項１９に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項２１】ＬＡＮは、データ用と映像用とを分離した構造をとる、ことを特徴とする請求項２０に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項２２】機能別情報処理システムは、地域内に設置された防災システムと防犯システムとを有
するセキュリティ管理システムと、地域内の各種エネルギ設備を制御並びに管理するビル管
理システムと、地域内の施設を運営する施設運営管理システムと、地域内のテナント及び共用部分に設置された情報端末の
いずれかである、ことを特徴とする請求項１７、１８、１９、２０又は２
１に記載の開放型地域情報統合インテリジェントネット
ワークシステム。
【請求項２３】機能別情報処理システムは、構内交換機による通信システムと、ファイリングシステムと、監視カメラによる監視モニタシステムと、オフィス・オートメーションシステムと、オフィス環境システムと、駐車場管理システムのいずれかをも含む、ことを特徴とする請求項２２に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項２４】所定の地域は、一棟以上のビル及びその付属施設とコミュニティ及びそ
の付属施設のいずれか又は組合せである、ことを特徴とする請求項１７、１８、１９、２０、２
１、２２又は２３に記載の開放型地域情報統合インテリ
ジェントネットワークシステム。
【請求項２５】ビルは、インテリジェントシティを構成し得るインテリジェント
ビルで、オフィス、マンション、公共施設、イベントホ
ール、ホテル、図書館、学校、病院、集合住宅等を含
む、ことを特徴とする請求項２４に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントビルネットワークシステム。
【請求項２６】セキュリティ管理システムは、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置され
た防災設備と，防災センタに設置された防災制御盤とで
接続構成した防災システムと、前記ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置
された防犯設備及び出入り管理設備と，前記防災センタ
に設置された単一の防犯制御盤とで並行接続構成した防
犯システムと、を並行接続して前記防災センタに設置される、ことを特徴とする請求項２２、２４又は２５に記載の開
放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステ
ム。
【請求項２７】ビル管理システムは、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置され
た各種計量設備と空調設備と受変電設備と照明設備等と
からなる各種エネルギ設備と、中央監視室内に設置された単一の制御・管理装置とで、並行接続構成したエネルギ制御・管理システムと接続し
て前記中央監視室内に設置される、ことを特徴とする請求項２２、２４、２５又は２６に記
載の開放型地域情報統合インテリジェントネットワーク
システム。
【請求項２８】中央監視室は、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に配置された昇
降機設備と制御・管理装置とに接続する昇降機制御盤
と、ファイリングシステムと、通信端末と、をもそれぞれ設置する、ことを特徴とする請求項２７に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項２９】防災センタは、ビル、コミュニティ又はその付属施設に設けた駐車場に
付帯した駐車場管理盤と接続する駐車場管理システム
と、ビル又はコミュニティ及びその付属施設に分散配置した
監視カメラと接続する監視モニタと、通信端末と、をもそれぞれ設置する、ことを特徴とする請求項２６、２７又は２８に記載の開
放型地域情報統合インテリジェントネットワークシステ
ム。
【請求項３０】施設運営管理システムは、ビル運営会社内に通信端末ともども設置する、ことを特徴とする請求項２２、２４、２５、２６、２
７、２８又は２９に記載の開放型地域報統合インテリジ
ェントネットワークシステム。
【請求項３１】情報端末は、ビル内の各テナント室及び共用スペースに通信端末とも
どもテナント又は共用情報端末として設置する、ことを特徴とする請求項２２、２４、２５、２６、２
７、２８、２９又は３０に記載の開放型地域情報統合イ
ンテリジェントネットワークシステム。
【請求項３２】セキュリティ管理システムは、防災制御盤と防犯制御盤に接続するデータＩ／Ｏと、Ｃ
ＰＵと、プログラムメモリと、入力装置と、各種動作情
報や各種稼働情報や入退出管理情報を履歴記録するファ
イルと、表示器と、通信処理・制御部と、ゲートウェイ
に接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成する、ことを特徴とする請求項２２、２４、２５、２６、２
７、２８、２９、３０又は３１に記載の開放型地域情報
統合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項３３】制御・管理装置は、各種計量、空調、受変電、照明の各設備に接続するデー
タＩ／Ｏと、ＣＰＵと、プログラムメモリと、入力装置
と、設備制御部と、表示器と、各種設備制御情報や各種
エネルギ使用実績情報等を履歴記録するファイルと、ビ
ル管理システムと防災制御盤と昇降機制御盤とにそれぞ
れ接続するビルデータＩ／Ｏとを、バスにより有機的に相互接続構成する、ことを特徴とする請求項２７、２８、２９、３０、３１
又は３２に記載の開放型地域情報統合インテリジェント
ネットワークシステム。
【請求項３４】ビル管理システムは、制御・管理装置に接続するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵと、
プログラムメモリと、入力装置と、各種設備情報や各種
設備保全情報等を履歴記録するファイルと、表示器と、
出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続
するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成する、ことを特徴とする請求項２７、２８、２９、３０、３
１、３２又は３３に記載の開放地域情報統合インテリジ
ェントネットワークシステム。
【請求項３５】ファイリングシステムは、ＣＰＵと、プログラムメモリと、表示器と、図形入力装
置と、ビル全体図面や各階平面図や配管・配線図等を記
録するファイルと、文字入力装置と、出力装置と、通信
処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続イ
ンターフェースとを、バスにより有機的に接続構成する、ことを特徴とする請求項２３、２４、２５、２６、２
７、２８、２９、３０、３１、３２、３３又は３４に記
載の開放型地域情報統合インテリジェントネットワーク
システム。
【請求項３６】施設運営管理システムは、ＣＰＵと、プログラムメモリと、各種予約管理情報や各
種テナント管理情報や各種駐車場管理情報や各種施設管
理情報や各種保守管理情報や各種設備保全管理情報等の
履歴や現状を記録する管理ファイルと、入力装置と、各
種料金請求情報を履歴記録する請求ファイルと、表示器
と、出力装置と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに
接続するＬＡＮ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成する、ことを特徴とする請求項２２、２４、２５、２６、２
７、２８、２９、３０、３１、３２、３３、３４又は３
５に記載の開放型地域情報統合インテリジェントネット
ワークシステム。
【請求項３７】駐車場管理システムは、駐車場管理盤に接続するデータＩ／Ｏと、ＣＰＵと、プ
ログラムメモリと、入力装置と、空きや利用時間状況情
報や利用料金情報等を履歴記録するファイルと、表示器
と、通信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡ
Ｎ接続インターフェースとを、バスにより有機的に相互接続構成する、ことを特徴とする請求項２９、３０、３１、３２、３
３、３４、３５又は３６に記載の開放型地域情報統合イ
ンテリジェントネットワークシステム。
【請求項３８】テナント情報端末は、ＣＰＵと、表示器と、プログラムメモリと、入力装置
と、出力装置と、各種必要情報を記録するメモリと、通
信処理・制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続
インターフェースとを、バスにより有機的に接続構成したインテリジェント端末
である、ことを特徴とする請求項３１、３２、３３、３４、３
５、３６又は３７に記載の開放型地域情報統合インテリ
ジェントネットワークシステム。
【請求項３９】共用情報端末は、ＣＰＵと、大型表示器と、プログラムメモリと、通信・
制御部と、ゲートウェイに接続するＬＡＮ接続インター
フェースとを、バスにより有機的に相互接続構成したインテリジェント
端末である、ことを特徴とする請求項３１、３２、３３、３４、３
５、３６、３７又は３８に記載の開放型地域情報統合イ
ンテリジェントネットワークシステム。
【請求項４０】施設運営管理システムのＣＰＵは、施設情報管理機能部と、保守情報管理機能部と、設備情
報管理機能部と、オフィスファシリティ管理機能部及び
情報端末管理機能部のいずれか１つ以上を、内部に機能別にそれぞれ仕分け区分した管理制御部を有
する、ことを特徴とする請求項３６に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項４１】施設情報管理機能部と、保守情報管理機
能部と、設備情報管理機能部と、オフィスファシリティ
管理機能部及び情報端末管理機能部の各機能部は、それぞれソフトウェアパッケージとして管理され、管理制御部は、選定された１つ以上の前記ソフトウェア
パッケージに基づき内部に機能別にそれぞれ区分して管
理制御する、ことを特徴とする請求項４０に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項４２】情報端末管理機能部は、テナント情報端末管理機能部と共用情報端末機能部のい
ずれか一方、又は、両方を内部分担している、ことを特徴とする請求項４０又は４１に記載の開放型地
域情報統合インテリジェントネットワークシステム。
【請求項４３】ビル管理システムのＣＰＵは、集中検針管理部と、予備品・消耗品管理部と、保全スケ
ジュール詳細管理部と、エネルギー統計管理部と、警報
データ管理部と、設備台帳管理部と、クレーム管理部
と、稼動実績管理部と、保全履歴管理のいずれか１つ以
上を、内部に管理別にそれぞれ仕分け区分した管理制御部を有
する、ことを特徴とする請求項３４に記載の開放型地域情報統
合インテリジェントネットワークシステム。