JPH1030349A

JPH1030349A - 大架構塔状住宅建築物

Info

Publication number: JPH1030349A
Application number: JP20425996A
Authority: JP
Inventors: Hiroki Sugiyama; 寛紀杉山; Shinichi Nishio; 新一西尾; Hideaki Hibino; 秀昭日比野
Original assignee: Mitsui Construction Co Ltd
Current assignee: Mitsui Construction Co Ltd
Priority date: 1996-07-15
Filing date: 1996-07-15
Publication date: 1998-02-03

Abstract

(57)【要約】【課題】大地震に対して安全で、平面計画の自由度を向
上させ、外壁面開口率を向上させ、各配管等に対する、
施工、メンテナンス、検針等を１ヶ所で好都合に行える
ようにすること。【解決手段】複数の面状耐震要素部材５０からなる鉛直
方向筒枠構造体１６と、その周囲の外殻構造物３を有
し、これらの間に複数の水平方向耐震構造体１５を上下
方向の間隔Ｌ１で配設し、鉛直方向筒枠構造体１６内に
吹き抜け空間１６ａを形成し、各フロア空間２５には、
吹き抜け空間１６ａの外周に共用廊下１０６を、そして
その外周に複数の住戸１０５を配列設置し、吹き抜け空
間１６ａに、水、ガス、電気用の供給竪管１１５ａ及
び、廃水用の排水竪管１１９ａを共用廊下１０６に隣接
して設置し、供給竪管１１５ａに分岐供給管１１６ａ
を、排水竪管１１９ａに分岐排水管１１９を、それぞれ
各住戸１０５に対応した形で接続して構成する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、高層マンションなどに
適用するのに好適な大架構塔状住宅建築物に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、高層の塔状住宅建築物が高層マン
ション等として構築されており、このような建築物は、
柱、梁部材により構成される純ラーメン構造とすること
が多い。その他、超高層の事務所ビル等の例ではある
が、純ラーメン構造ではなく大架構柱梁（メガストラク
チャー）を採用することもある。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところで、上述したよ
うな純ラーメン構造による建築物では、該建築物が高層
化すればするほど、その分、柱部材等が支持すべき鉛直
荷重や水平荷重が大きくなるため、単位水平面積内にお
いて設置すべき柱部材の本数が増加する。これにより、
各フロア空間における平面計画の自由度が制約され都合
が悪かった。特に、マンション等である塔状住宅建築物
では、平常時に発生する微弱な振動を極力防止して居住
性を向上させる目的から鉄骨鉄筋コンクリート等が採用
されている。この場合、大地震時における柱部材の崩壊
等を防止し、安全性を確保するためには、柱部材の部材
断面を極力大きくして塑性率を低く抑えることが必要と
なって来る。よって、上述したような、各フロア空間に
おける平面計画の自由度の制約は更に大きくなる。

【０００４】一方、超高層の事務所ビル等ではあるが、
上述したような大架構柱梁を採用することにより、単位
水平面積内において設置すべき柱部材の本数を極力減少
させることができ、よって各フロア空間における平面計
画の自由度を極力向上させることができた。しかしその
構造上、大架構柱を建物の外周部に配置する必要が生
じ、この大架構柱（通常この大架構柱はコアや設備等の
スペースとしてしか使用できない）の存在により、バル
コニや窓などの設置が制約されていた（即ち、外壁面開
口率の向上が困難であった。）。そのため、マンション
等の集合住宅である場合には、このような大架構柱梁を
採用することは計画上不可能であった。

【０００５】また従来、複数のフロア空間が層状に形成
されたマンション等の集合住宅には、これら各フロア空
間の各住戸に、水、ガス、電気を供給するための竪方向
の供給本管や、これら各フロア空間の各住戸からの雑廃
水を輸送排出するための竪方向の雑排水本管が設けられ
ている。しかし、このような供給本管や雑排水本管を住
戸の外に配置し（できれば住戸の外であり、かつ共用廊
下の外に配置し）、各フロア空間における平面計画の自
由度を向上させることが望まれている。

【０００６】更に、このような供給本管や雑排水本管を
極力１ヶ所にまとめて配置し、またこれら供給本管や雑
排水本管に対するメータユニット（メータボックス）を
極力１ヶ所にまとめ、施工、メンテナンス、検針等を極
力１ヶ所で好都合に行えるようにすることが望まれてい
る。

【０００７】そこで本発明は上記事情に鑑み、高層マン
ション等の塔状住宅建築物において、大地震等に対して
安全で、かつ各フロア空間における平面計画の自由度を
極力向上させることができ、外壁面開口率を極力向上さ
せることができ、しかも供給本管や雑排水本管等に対す
る、施工、メンテナンス、検針等を極力１ヶ所で好都合
に行うことができる大架構塔状住宅建築物を提供するこ
とを目的とする。

【０００８】

【課題を解決するための手段】即ち本発明のうち第１の
発明は、内部に複数のフロア空間（２５）が上下層状に
形成された塔状住宅建築物（１）において、上下方向に
伸延した筒枠状構造体（１６）を有し、前記筒枠状構造
体（１６）は、面状に形成された複数の面状耐震要素部
材（５０）により閉鎖水平断面形状を形成する形で形成
されており、前記筒枠状構造体（１６）の周囲に、前記
塔状住宅建築物（１）の構造上の外周面（３ａ）を形成
する形で外殻構造体（３、６０）を設け、前記複数のフ
ロア空間（２５）は、前記筒枠状構造体（１６）と前記
外殻構造体（３、６０）の間に形成されており、前記筒
枠状構造体（１６）と前記外殻構造体（３、６０）との
間に、面状に形成された複数の耐震要素構造体（１５）
を、これら筒枠状構造体（１６）と外殻構造体（３、６
０）とを接続する形で上下方向に所定の間隔（Ｌ１）で
配設し、前記複数の耐震要素構造体（１５）は、水平方
向においては、前記筒枠状構造体（１６）を中心とする
放射方向に、前記筒枠状構造体（１６）と前記外殻構造
体（３、６０）とを接続する形で配置し、前記筒枠状構
造体（１６）内に吹き抜け空間（１６ａ）を上下方向に
連通伸延した形で形成し、前記各フロア空間（２５）に
複数の住戸（１０５）を、前記吹き抜け空間（１６ａ）
の周囲に沿って配列設置し、前記各フロア空間（２５）
に共用廊下（１０６）を、前記複数の住戸（１０５）と
前記吹き抜け空間（１６ａ）の間に挾まれた形で、前記
吹き抜け空間（１６ａ）の周囲に沿って設置し、前記吹
き抜け空間（１６ａ）に、水、ガス、電気を供給自在な
供給本管（１１５ａ）及び、廃水を輸送排出自在な雑排
水本管（１１９ａ）を、前記複数のフロア空間（２５）
に亙って上下方向に設置し、前記供給本管（１１５ａ）
及び前記雑排水本管（１１９ａ）は、前記共用廊下（１
０６）に隣接する形で配置し、前記供給本管（１１５
ａ）に、複数の供給横管（１１６ａ）を、前記各フロア
空間（２５）の前記各住戸（１０５）に対応した形で、
これら対応した住戸（１０５）に、前記供給本管（１１
５ａ）からの水、ガス、電気を供給自在に接続し、前記
雑排水本管（１１９ａ）に、複数の排水横管（１１９）
を、前記各フロア空間（２５）の前記各住戸（１０５）
に対応した形で、これら対応した住戸（１０５）からの
雑廃水を前記雑排水本管（１１９ａ）に輸送自在に接続
して構成される。

【０００９】また本発明のうち第２の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記吹き抜け空間
（１６ａ）に、前記供給本管（１１５ａ）及び前記雑排
水本管（１１９ａ）を被覆する形の収納ケーシング（１
２０）を設けた。

【００１０】また本発明のうち第３の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記供給本管（１
１５ａ）に、複数の水加熱器（１１１）を、前記各フロ
ア空間（２５）の前記各住戸（１０５）にそれぞれ対応
した形で、かつ前記供給本管（１１５ａ）から水を受け
取り、受け取った水を加熱自在で、かつこれら対応した
住戸（１０５）に前記加熱した温水を供給自在な形で接
続設置し、前記水加熱器（１１１）は、前記共用廊下
（１０６）を挾んで該水加熱器（１１１）と対応した住
戸（１０５）と対向する形で、前記吹き抜け空間（１６
ａ）に、前記供給本管（１１５ａ）及び前記雑排水本管
（１１９ａ）に隣接配置した。

【００１１】また本発明のうち第４の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記吹き抜け空間
（１６ａ）に、スプリンクラ用水を供給自在なスプリン
クラ用水供給本管（１１５ｂ）を、前記複数のフロア空
間（２５）に亙って上下方向に設置し、前記スプリンク
ラ用水供給本管（１１５ｂ）は、前記供給本管（１１５
ａ）及び前記雑排水本管（１１９ａ）に隣接配置し、前
記スプリンクラ用水供給本管（１１５ｂ）に、複数のス
プリンクラ用水供給横管（１１６ｂ）を、前記各フロア
空間（２５）に対応した形で、該フロア空間（２５）側
に、前記スプリンクラ用水供給本管（１１５ｂ）からの
スプリンクラ用水を供給自在に接続し、前記各スプリン
クラ用水供給横管（１１６ｂ）の前記フロア空間（２
５）側に、スプリンクラ端末ユニット（１１８）を、該
スプリンクラ用水供給横管（１１６ｂ）により供給され
てきたスプリンクラ用水を前記各フロア空間（２５）に
おいて散布自在な形で接続した。

【００１２】なお、括弧内の番号等は、図面における対
応する要素を示す便宜的なものであり、従って、本記述
は図面上の記載に限定拘束されるものではない。以下の
「作用」の欄についても同様である。

【００１３】

【作用】上記した構成により本発明のうち第１の発明で
は、筒枠状構造体（１６）と耐震要素構造体（１５）と
外殻構造体（３、６０）により大架構柱梁を構成する構
造となっている。また、常時荷重（鉛直荷重）は主に外
殻構造体（３、６０）側によって支持させ、また、地震
等の際に発生する水平力は主に筒枠状構造体（１６）側
で抵抗させる構造になっている。更に、供給本管（１１
５ａ）及び雑排水本管（１１９ａ）に対する、施工、メ
ンテナンス、検針等は、各フロア空間（２５）の共用廊
下（１０６）に隣接した位置で行う。また、これら供給
本管（１１５ａ）及び雑排水本管（１１９ａ）は、吹き
抜け空間（１６ａ）に設置され、住戸（１０５）側或い
は共用廊下（１０６）側には設置されない。

【００１４】また本発明のうち第２の発明では、供給本
管（１１５ａ）及び雑排水本管（１１９ａ）は収納ケー
シング（１２０）により子供などによるいたずらから保
護される。

【００１５】また本発明のうち第３の発明では、水加熱
器（１１１）に対する、施工、メンテナンス等は、供給
本管（１１５ａ）や雑排水本管（１１９ａ）に対する施
工、メンテナンス等を行う位置と略同じ場所で行う。ま
た、水加熱器（１１１）は、吹き抜け空間（１６ａ）側
に設置され、住戸（１０５）側或いは共用廊下（１０
６）側には設置されない。

【００１６】また本発明のうち第４の発明では、スプリ
ンクラ用水供給本管（１１５ｂ）に対する、施工、メン
テナンス等は、供給本管（１１５ａ）や雑排水本管（１
１９ａ）に対する施工、メンテナンス等を行う位置と略
同じ場所で行う。また、スプリンクラ用水供給本管（１
１５ｂ）は、吹き抜け空間（１６ａ）側に設置され、住
戸（１０５）側或いは共用廊下（１０６）側には設置さ
れない。

【００１７】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面に基づき説明す
る。図１は、本発明による大架構塔状住宅建築物の一例
であるマンションにおける、梁部材や柱部材によるフレ
ーム構造物を示した模式斜視図、図２は、図１のフレー
ム構造物を示した水平断面図、図３は、図１のフレーム
構造物を示した側断面図、図４（ａ）は、図１のフレー
ム構造物に設置された制震梁を示した側面図、図４
（ｂ）は、図４（ａ）のＸ１−Ｙ１線断面図、図５は、
図１に示すマンションのフロア空間等の様子を示した水
平断面図、図６は、図５におけるシャフトケーシング付
近の拡大図、図７は、図６のＩ矢視図、図８は、図７の
Ｘ２−Ｙ２線断面図、図９は、図７のＸ３−Ｙ３線断面
図、図１０は、本発明による大架構塔状住宅建築物の別
の一例であるマンションにおける、梁部材や柱部材によ
るフレーム構造物を示した模式斜視図、図１１は、図１
０のフレーム構造物を示した水平断面図、図１２は、別
の形のトラス構造を示した側面図、図１３は、別の形の
トラス構造を示した側面図、図１４は、別の形の水平方
向耐震構造体及び鉛直方向筒枠構造体を示した側面図で
ある。

【００１８】本発明による大架構塔状住宅建築物の一例
であるマンション１は、図１乃至図３に示すように、地
盤２中に構築された図示しない基礎構造物上に立設され
た梁部材６、１０や柱部材５、９等からなるフレーム構
造物１００を有しており、フレーム構造物１００は、外
殻構造物３と中核構造物７等から構成されている。外殻
構造物３は、図１乃至図３に示すように、前記基礎構造
物上に立設された複数の柱部材５を有している。なお、
本実施例ではこれら柱部材５は鋼管コンクリートとなっ
ているが、その他の実施例としてＨ鋼などによるもの又
は鉄筋コンクリート又は鉄骨鉄筋コンクリートなどでも
可能である（しかし、鋼管コンクリートの採用により柱
部材の部材断面の縮小と工期短縮が容易に実現するの
で、鋼管コンクリートを採用することが望ましい。）。
そして、外殻構造物３の複数の柱部材５のうち、８本の
柱部材５Ａ（なお、柱部材５Ａは、前記複数の柱部材５
のうちの特定のものを区別して表記したものとする）
は、図２に示すように、水平断面において、対向した辺
どうしが平行且つ等しい長さである所定の８角形の頂点
に位置する形でそれぞれ配置されている。また、この８
角形の所定の１辺（図２の紙面で最も上側の辺）には、
該１辺の両端に配置された２つの柱部材５Ａ、５Ａの他
に、これら柱部材５Ａ、５Ａの間の位置において２つの
柱部材５Ｂ、５Ｂ（なお、柱部材５Ｂは、前記複数の柱
部材５のうちの柱部材５Ａ以外の特定のものを区別して
表記したものとする）が配置されており、該１辺と対向
する別の１辺（図２の紙面で最も下側の辺）において
も、該別の１辺の両端に配置された２つの柱部材５Ａ、
５Ａの他に、これら柱部材５Ａ、５Ａの間の位置におい
て２つの柱部材５Ｂ、５Ｂが配置されている。更に、こ
れら１辺及び別の１辺の間に挟まれた２辺（図２の紙面
で最も右側の辺及び最も左側の辺）においても、該各辺
の両端に配置された２つの柱部材５Ａ、５Ａの他に、こ
れら柱部材５Ａ、５Ａの間の位置において２つの柱部材
５Ｂ、５Ｂが配置されている。そして、水平方向である
図の矢印Ａ、Ｂ方向（即ち図２の紙面上下方向）及び、
該矢印Ａ、Ｂ方向に直角な水平方向である図の矢印Ｃ、
Ｄ方向（即ち図２の紙面左右方向）に、互いに対向した
辺どうしでは、その対向方向に各柱部材５Ｂ、５Ｂが対
応して位置しており、従って、これら対応した柱部材５
Ｂ、５Ｂどうしを結んだ線は、井の字型の格子状に交差
している。

【００１９】上述した８角形の周方向に隣接する柱部材
５Ａ、５Ａ間、柱部材５Ａ、５Ｂ間、柱部材５Ｂ、５Ａ
間には、水平方向に伸延した複数の梁部材６がそれぞれ
接続されており、隣接する各柱部材５、５間では、これ
らを接続する梁部材６は上下方向に複数となっている。
即ち、これら柱部材５Ａ、５Ｂ、梁部材６によりラーメ
ン構造を構成する外側構造体４１が形成されており、こ
の外側構造体４１の外周面により、前記マンション１の
構造上の外周面である構造外周面３ａが形成されてい
る。また、各柱部材５、５間の複数の梁部材６は、後述
する複数のフロア空間２５の位置に対応して上下方向に
配置されている。なお、本実施例では、この梁部材６は
鉄骨コンクリート（鋼管コンクリート等）によるもので
あるが、その他の実施例としてＨ鋼などによるもの又は
鉄筋コンクリートなどでも可能である。また、隣接する
各柱部材５Ｂ、５Ｂ間には梁部材６が接続されていな
い。更に、外殻構造物３の複数の柱部材５のうち、上記
柱部材５Ａ、５Ｂ以外の８つの柱部材５Ｃ（なお、柱部
材５Ｃは、前記複数の柱部材５のうちの柱部材５Ａ、５
Ｂ以外のものを区別して表記したものとする）は、上述
した柱部材５Ｂのうち、水平断面において、互いに対応
した柱部材５Ｂ、５Ｂどうしを結んだ格子状に交差した
井の字型の線上に存在し、かつ８つの各柱部材５Ｂより
もやや内側に位置した形で、また各柱部材５Ｂと１対１
で対応した形で配置されている。これら８つの柱部材５
Ｃのうち、図の矢印Ａ、Ｂ方向或いは矢印Ｃ、Ｄ方向に
隣接した２本１組の柱部材５Ｃ、５Ｃにおいて、各組の
柱部材５Ｃ、５Ｃ間には水平方向に伸延した複数の梁部
材６がそれぞれ接続されており、隣接する各柱部材５
Ｃ、５Ｃ間では、これらを接続する梁部材６は上下方向
に複数となっている。これら梁部材６の配置位置は、前
記外側構造体４１における複数の梁部材６の配置位置と
対応している。これら柱部材５Ｃ、５Ｃ、梁部材６によ
り、ラーメン構造を構成する内側構造体４０が形成され
ている。

【００２０】以上のように構成された外側構造体４１と
内側構造体４０の間、具体的には互いに対応配置されて
いる柱部材５Ｂと柱部材５Ｃの間は、例えば図１乃至図
４に示すような複数の所定の制震梁１７で接続されてい
る。なお、この制震梁１７は、各柱部材５Ｂ、５Ｃ間に
複数設置されており、これら制震梁１７の配置位置は、
前記外側構造体４１及び内側構造体４０における複数の
梁部材６の配置位置と対応している。各制震梁１７は、
図４（ａ）及び図４（ｂ）に示すように、柱部材５Ｂ、
５Ｃ間を接続した形のＨ型鋼からなる梁部材ユニット１
９を有しており、該梁部材ユニット１９はその中央付近
を境界とする形で柱部材５Ｃ側の梁部材片２０Ｐと、柱
部材５Ｂ側の梁部材片２０Ｑとに分割されている。つま
り、これら梁部材片２０Ｐ、２０Ｑはそれぞれの先端を
突き合わした形で配置されている。なお、これら梁部材
片２０Ｐ、２０Ｑの先端部位では、これらの相対的変位
を妨げないように、各ウェブ２０ａにおいて切欠き２１
がそれぞれ形成されている。更にこれら梁部材片２０
Ｐ、２０Ｑは、互いに突き合わされた先端部位におい
て、適宜な接続プレート２２及びボルト、ナットを介し
て、互いのフランジ２０ｂ、２０ｂを接続する形で、か
つ、低降伏点鋼からなるダンパ用プレート２３及びボル
ト、ナットを介して、互いのウェブ２０ａ、２０ａを接
続する形で接合されている。外殻構造物３は以上の外側
構造体４１、内側構造体４０、制震梁１７で構成されて
いる。なお、他の実施例として外殻構造物３は任意の外
形をもち得る。

【００２１】以上のように構成された外殻構造物３の内
側には、図１乃至図３に示すように、上述した中核構造
物７が設けられている。中核構造物７は、前記図示しな
い基礎構造物上に立設された４つの柱部材９を有してい
る（なお、本発明ではこれら柱部材９は鋼管コンクリー
トとなっているが、その他の実施例としてＨ鋼などによ
るもの又は鉄筋コンクリート又は鉄骨鉄筋コンクリート
などでも可能である）。これら４つの柱部材９は、上述
した外殻構造物３の柱部材５のうち、水平断面におい
て、互いに対応した柱部材５Ｂ、５Ｂどうしを結んだ格
子状に交差した線での４つの交差点に対応した位置に配
置されている。これら各柱部材９と、上述した外殻構造
物３の柱部材５Ｃうち、図の矢印Ａ、Ｂ方向或いは矢印
Ｃ、Ｄ方向に該柱部材９と隣接対向した柱部材５Ｃの間
には、水平方向に伸延した複数の梁部材１０がそれぞれ
接続されており、隣接する各柱部材９、５Ｃ間では、こ
れらを接続する梁部材１０は上下方向に複数となってい
る。また、これら複数の梁部材１０は、上述した外殻構
造物３の複数の梁部材６或いは制震梁１７の位置に対応
して配置されている。一方、図の矢印Ａ、Ｂ方向或いは
矢印Ｃ、Ｄ方向に隣接した柱部材９、９間にも、水平方
向に伸延した複数の梁部材１０がそれぞれ接続されてお
り、隣接する各柱部材９、９間では、これらを接続する
梁部材１０は上下方向に複数となっている。しかし、各
柱部材９、９間の複数の梁部材１０は、各柱部材９、５
Ｃ間における複数の梁部材１０の上下方向の配置間隔と
は基本的に異なった配置間隔（後述）で配置されている
（なお本発明における柱部材９、９間の梁部材１０の配
置間隔は、本実施例における配置間隔に限定されな
い。）。なお、本実施例では、この梁部材１０はＨ鋼に
よるものであるが、その他の実施例として鉄筋コンクリ
ート又は鉄骨鉄筋コンクリートなどでも可能である。

【００２２】ところで上述した複数の梁部材１０のう
ち、各柱部材９、５Ｃ間の梁部材１０における上下間隔
（従って、上述した外殻構造物３の複数の梁部材６或い
は制震梁１７における上下間隔）は、図３に示すよう
に、基本的には所定の間隔Ｈ１であるが、特定の位置の
上下間隔、例えば図３に示す１０階及び２０階に相当す
る位置での上下間隔は、前記間隔Ｈ１よりも大きな間隔
Ｈ２（本実施例では間隔Ｈ１の１．５倍の大きさ）とな
っている。また、各柱部材９、９間の梁部材１０におけ
る上下間隔は、図３に示すように、基本的には前記間隔
Ｈ１の３倍に相当する所定の間隔Ｈ３であり、これは例
えば図３に示すように１階〜３階に亙る上下間隔、４階
〜６階に亙る上下間隔、７階〜９階に亙る上下間隔、或
いは１１階〜１３階に亙る上下間隔、１４階〜１６階に
亙る上下間隔、１７階〜１９階に亙る上下間隔、或いは
２１階〜２３階に亙る上下間隔、２４階〜２６階に亙る
上下間隔、２７階〜２９階に亙る上下間隔……という形
で梁部材１０が配置されている。ところが、特定の位置
での梁部材１０、１０間の上下間隔は前記間隔Ｈ２と等
しい大きさになっている。これは、１０階及び２０階に
相当する位置であり、従って１０階及び２０階に相当す
る位置では、各柱部材９、９間の梁部材１０、１０の上
下間隔は、上述した各柱部材９、５Ｃ間の梁部材１０の
上下間隔と対応している。なお、図３に示すように、こ
のマンション１は３０階建であり、３０階の位置での、
柱部材９、９間の梁部材１０、１０の上下間隔は間隔Ｈ
２より小さい所定の間隔になっている。

【００２３】上述したように、図３の１０階及び及び２
０階の位置において、間隔Ｈ２で配置された上側或いは
下側の梁部材１０に関しては、柱部材９、９間の梁部材
１０と、柱部材９、５Ｃ間の梁部材１０とが同一の高さ
位置にあることから、矢印Ａ、Ｂ方向或いは矢印Ｃ、Ｄ
方向に柱部材９、９を介して接続された３つの梁部材１
０によって梁ユニット１１がそれぞれ構成されていると
見做せる。また、図３の３０階の位置において、所定の
間隔で配置された上側或いは下側の梁部材１０に関して
は、柱部材９、９間の梁部材１０と、柱部材９、５Ｃ間
の梁部材１０とが同一の高さ位置にあることから、矢印
Ａ、Ｂ方向或いは矢印Ｃ、Ｄ方向に柱部材９、９を介し
て接続された３つの梁部材１０によって梁ユニット１１
がそれぞれ構成されていると見做せる。ここで、図３の
１０階及び及び２０階及び３０階の位置において、上下
に隣接した梁ユニット１１、１１間には、上下方向の複
数の接続柱１２が適宜接続され、これら梁ユニット１
１、１１間には、隣接する接続柱１２、１２間、或いは
隣接する接続柱１２と柱部材９の間等において斜め方向
のブレース材１３が設置されている。つまり、上下に隣
接した梁ユニット１１、１１、接続柱１２、ブレース材
１３により水平方向に伸延したトラス梁１４が構成され
ている。なお、このトラス梁１４の位置（１０階と２０
階）では梁部材１０、１０の間隔Ｈ２が通常の間隔Ｈ１
よりも大きくなっているので、その分、トラス梁１４の
上下幅が大きくなり鉛直方向の剪断力に対する剛性が向
上されている。

【００２４】また、矢印Ａ、Ｂ方向或いは矢印Ｃ、Ｄ方
向に隣接した柱部材９、９間には、上下に隣接した梁部
材１０、１０の間（但し、図３の１０階及び及び２０階
及び３０階の位置は除く）において斜め方向のブレース
材１３が設置されている。つまり、４つの柱部材９及
び、隣接した柱部材９、９間の梁部材１０、ブレース材
１３等により上下方向に伸延した鉛直方向筒枠構造体１
６が構成されている。なお、図３の１０階及び及び２０
階及び３０階の位置では、各トラス梁１４と鉛直方向筒
枠構造体１６が、各々の一部分を共有する形で交差接合
されている。以上のようにマンション１には、上下方向
に伸延した鉛直方向筒枠構造体１６が設けられており、
該鉛直方向筒枠構造体１６は、面状に形成された４つの
面状耐震要素部材５０（図２の四角形断面における各辺
の位置に相当する部位であり、本実施例の場合には、隣
接する２本の柱部材９、９（又は隣接する柱部材９と接
続柱１２）と上下に隣接する２本の梁部材１０、１０に
よって囲まれた４角形状構造に斜め方向のブレース材１
３、１３を設置して構成した面状のトラス構造１８が上
下方向等に複数個接続した形で構成されている。なお、
各面状耐震要素部材５０が有するトラス構造１８の大き
さ、数、配置状態は、この実施例だけに限定されな
い。）により閉鎖水平断面形状（即ち、面状のトラス構
造１８により観念的に閉鎖された水平断面形状）を形成
する形で形成されている。この鉛直方向筒枠構造体１６
の周囲には、マンション１の構造上の構造外周面３ａを
形成する形で外殻構造物３が設けられている。また、鉛
直方向筒枠構造体１６と外殻構造物３との間には、面状
に形成された複数の水平方向耐震構造体１５、即ち上述
したトラス梁１４のうち鉛直方向筒枠構造体１６との共
有部位を除いた部分（なお、１つのトラス梁１４は、鉛
直方向筒枠構造体１６の両側に位置する形で２つの水平
方向耐震構造体１５を有している。また、本実施例の場
合には、隣接する柱部材９と接続柱１２（又は柱部材５
と接続柱１２又は接続柱１２、１２）と上下に隣接する
２本の梁部材１０、１０によって囲まれた４角形状構造
に斜め方向のブレース材１３、１３を設置して構成した
面状のトラス構造１８が水平方向等に複数個接続した形
で構成されている。なお、各水平方向耐震構造体１５が
有するトラス構造１８の大きさ、数、配置状態は、この
実施例だけに限定されない。）が、これら鉛直方向筒枠
構造体１６と外殻構造物３とを接続する形で図３に示す
上下方向に所定の間隔Ｌ１（即ち上下に隣接する水平方
向耐震構造体１５、１５間には間隔Ｈ１の９倍に相当す
る間隔Ｌ１が形成されている）で配設されており、これ
ら水平方向耐震構造体１５は、水平方向においては図２
に示すように、鉛直方向筒枠構造体１６を中心とする放
射方向（矢印Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄの各方向に向かってそれぞ
れ２本づつ）に、鉛直方向筒枠構造体１６と外殻構造物
３とを接続する形で配置されている。

【００２５】フレーム構造物１００は、上述したように
外殻構造物３及び中核構造物７からなっており、このフ
レーム構造物１００には、中核構造物７の鉛直方向筒枠
構造体１６と外殻構造物３の間において、上述した複数
の梁部材６、１０等に支持された形で複数のスラブ１０
２が、図７乃至図９に示すように、上下層状に設置され
ている。従ってこれら上下に隣接するスラブ１０２、１
０２の間には、図３及び図７乃至図９に示すように、前
記複数の梁部材６、１０の上下間隔に対応した形で複数
のフロア空間２５が上下層状に形成されている。各フロ
ア空間２５の階高は、１０階と２０階では間隔Ｈ２に対
応した大きさであり、１０階或いは２０階以外の階では
間隔Ｈ１に対応した大きさである。つまり、１０階と２
０階ではフロア空間２５の階高が通常よりも大きくなっ
ているので、１．５層としての利用や設備の縦シャフト
を取り回すスペース（従ってトラス梁１４の上下階では
シャフトの位置を変えられる）としての利用ができる。

【００２６】また、フレーム構造物１００のうち鉛直方
向筒枠構造体１６の内部には、図５に示すように、スラ
ブ１０２等が設けられておらず、図３の１階から３０階
まで上下方向に貫通したボイド空間となった吹き抜け空
間１６ａが形成されている。本実施例では、例えば吹き
抜け空間１６ａには、その上端側（屋上側）から自然光
が取り入れ自在になっており、該吹き抜け空間１６ａを
介して各フロア空間２５に採光がなされ得るようになっ
ている。また、フレーム構造物１００には、図５に示す
ように前記吹き抜け空間１６ａとは別の位置に、エレベ
ータや階段などからなる共用設備ユニット１０３が、複
数のスラブ１０２を上下に貫通する形で、従って複数の
フロア空間２５に亙って設けられている（なお、共用設
備ユニット１０３は、吹き抜け空間１６ａ内に設置する
ことも可能である。）。また、各スラブ１０２の上側に
は、図８及び図９に示すように、水平な床部材１０２ａ
が設置されており、このスラブ１０２と床部材１０２ａ
との間の部位（即ち、スラブ１０２の上方でかつ床部材
１０２ａの下方の部位）は床下空間１０４ａとなってい
る。また、この床部材１０２ａの上方の部位（即ち、ス
ラブ１０２の下方でかつ床部材１０２ａの上方の部位）
は床上空間１０４ｂとなっている。そして、各フロア空
間２５の床上空間１０４ｂには、複数の住戸１０５（図
では４つ）及び共用廊下１０６等が設けられている。な
お、各床上空間１０４ｂの共用廊下１０６は、前記吹き
抜け空間１６ａを囲む形で、かつこの吹き抜け空間１６
ａに略隣接した形で、従って環状に配置されており、各
床上空間１０４ｂの複数の住戸１０５は、前記共用廊下
１０６の外周を囲む形で、該共用廊下１０６と略隣接し
て１列に並んだ略環状に配置されている。また、前記共
用設備ユニット１０３は、各床上空間１０４ｂにおいて
は、前記複数の住戸１０５が配列されてできる環の一部
に組み込まれた形で、従ってその両側において住戸１０
５、１０５に隣接し、かつ吹き抜け空間１６ａ側におい
て前記共用廊下１０６に隣接した形で配置されている。

【００２７】また、各住戸１０５のうち、外殻構造物３
に隣接した部位はバルコニ部１０５ａとなっており、バ
ルコニ部１０５ａ以外の部位はいわゆる室内となった居
住部１０５ｂとなっている。また、居住部１０５ｂとバ
ルコニ部１０５ａとの間、居住部５１０ｂと共用廊下１
０６との間、居住部１０５ｂと隣接する他の居住部１０
５ｂとの間等には、図５、図８、図９に示すように、柱
部材５、梁部材６、スラブ１０２、床部材１０２ａ等と
一体的に形成された側壁１０７が適宜設けられている
（なお、図示していないが、各側壁１０７と接合して設
ける形で柱部材５や梁部材６以外の柱部材や梁部材を適
宜設けてもよい。）。更に、各フロア空間２５のうち前
記吹き抜け空間１６ａに隣接する部位には、共用廊下１
０６を通行する人等の落下等を防止するための防護柵１
０９（例えば床側のスラブ１０２等と一体的に形成さ
れ、隣接する柱部材９、９間に設置された壁状の鉄筋コ
ンクリート）が設けられており、防護柵１０９は人等の
落下等を防止する高さをもって設けられているが、図７
乃至図９に示すように、各フロア空間２５の側方全面を
覆うものではなく（床下空間１０４ａは全て覆っている
が、床上空間１０４ｂは一部だけしか覆っていない）、
従って防護柵１０９の上側には共用廊下１０６に対して
採光等をなすための開口部１０９ａが設けられている。
また、各共用廊下１０６の天井側には、図７乃至図９に
示すように、該共用廊下１０６の天井側のスラブ１０２
との間に天井空間１３０ａを形成する形で廊下天井板１
３０が、スラブ１２や前記側壁１０７等に適宜接合され
た形で設置されている。なお、上述した各住戸１０５の
バルコニ部１０５ａは、図２及び図５に示すように、外
殻構造物３に沿って設けられ、しかも外殻構造物３の各
制震梁１７に隣接して配置されている。なお、図５は、
水平方向耐震構造体１５が配置されている階（即ち、図
３で示す１０、２０、３０階）以外の階のフロア空間２
５の様子を示している。水平方向耐震構造体１５が配置
されている階では、該水平方向耐震構造体１５の配置位
置に沿って側壁１０７等を設置するように計画するほう
がよい。

【００２８】フレーム構造物１００には、図５乃至図９
に示すように、上下方向に伸延した筒状のシャフトケー
シング１２０を複数有しており、各シャフトケーシング
１２０は前記防護柵１０９の共用廊下１０６と反対側
（即ち、吹き抜け空間１６ａ内）に接合固定され、従っ
て上下層状に配置された複数の防護柵１０９に亙って接
合固定された形で設けられている。また、各フロア空間
２５のレベルにおける各シャフトケーシング１２０の配
置位置は、該フロア空間２５の各住戸１０５に対応した
位置になっており、例えば図５では、２つの隣接した住
戸１０５、１０５に対して１つのシャフトケーシング１
２０が対応するようになっている。各シャフトケーシン
グ１２０内には、図６乃至図９に示すように、複数のフ
ロア空間２５に対応した位置にユニット設置空間１１３
が上下に並んで配置され設けられており、また各シャフ
トケーシング１２０内には、上下に並んだ複数のユニッ
ト設置空間１１３に亙って配管配線ユニット１１５が上
下方向に収納されている。配管配線ユニット１１５は、
住戸用の給水、ガス、電気を供給自在な複数の供給竪管
１１５ａと、雑廃水（即ち、台所や便所などからの廃
水）を輸送排出自在な複数の排水竪管１１９ａ及び、各
フロア空間２５に設置されているスプリンクラ端末ユニ
ット１１８に供給すべき水を輸送することのできるスプ
リンクラ用給水竪管１１５ｂから構成されている。ま
た、各ユニット設置空間１１３には、電気式湯沸器など
である公知の熱交換器ユニット１１１が２台づつ、適宜
な取付部材を介してシャフトケーシング１２０に対して
固定的に設けられており、熱交換器ユニット１１１は、
給排水、ガス、電気等の使用量をそれぞれ計測し得る、
従って水道メータ、ガスメータ、電気メータ等からなる
図６に示す所定のメータユニット１１７（但し、２つの
熱交換器ユニット１１１、１１１間でメータユニット１
１７、１１７は別個のものである）を介して前記供給竪
管１１５ａから、水や電気等を受取自在で、受け取った
水を電力によって加熱して温水にすることができるよう
になっている。ところで、各ユニット設置空間１１３に
設けられた熱交換器ユニット１１１は、図６及び図７に
示すように、それぞれシャフトケーシング１２０におけ
る図の矢印Ａ側の側部１２０ａ、矢印Ｂ側の側部１２０
ｂ近傍に設置されている。なお、熱交換器ユニット１１
１の前面部１１１ａには、図８に示すように、操作スイ
ッチ１１２ａ等が設けられており、側部１２０ａ近傍に
配置された熱交換器ユニット１１１はその前面部１１１
ａを矢印Ａ方向に向け、側部１２０ｂ近傍に配置された
熱交換器ユニット１１１はその前面部１１１ａを矢印Ｂ
方向に向けている。また、熱交換器ユニット１１１の前
面部１１１ａに対応して、側部１２０ａ、１２０ｂには
外側に開放自在（図９では紙面手前側に開放自在）、即
ち図６の矢印Ｅ、Ｆ方向に開閉自在の扉１２２が設けら
れている。

【００２９】一方、シャフトケーシング１２０内の各供
給竪管１１５ａには、図８に示すように、各ユニット設
置空間１１３において、前記メータユニット１１７、１
１７を介して分岐供給管１１６ａがそれぞれ接続されて
おり、各分岐供給管１１６ａは各供給竪管１１５ａから
水、ガス、電気等を取り出し自在になっている。また、
別の分岐供給管１１６ａが該ユニット設置空間１３内の
熱交換器ユニット１１１にも１対１で接続されており、
該分岐供給管１１６ａは、接続された熱交換器ユニット
１１１から、該熱交換器ユニット１１１によって加熱さ
れた温水を取り出し自在になっている。更に、シャフト
ケーシング１２０内の各スプリンクラ用給水竪管１１５
ｂには、該シャフトケーシング１２０内に設置された図
示しない所定のスプリンクラ制御ユニット（流量を検知
して火災報知器設備等と連動させる信号を発信させると
いった機能を有したもの）を経由してスプリンクラ用分
岐管１１６ｂがそれぞれ接続されており、各スプリンク
ラ用分岐管１１６ｂは、接続された各スプリンクラ用給
水竪管１１５ｂから水を取り出し自在になっている。ま
た、これら分岐供給管１１６ａ及びスプリンクラ用分岐
管１１６ｂのうち、配管配線ユニット１１５或いは熱交
換器ユニット１１１とは反対側は、シャフトケーシング
１２０を貫通する形で、対応するフロア空間２５の共用
廊下１０６側に到達しており、しかも共用廊下１０６の
うち前記天井空間１３０ａに到達している。そして、各
分岐供給管１１６ａは、天井空間１３０ａを介して対応
する居住部１０５ｂ（即ち、シャフトケーシング１２０
に対応した居住部１０５ｂのこと）に、側壁１０７等を
適宜貫通する形で到達しており、該居住部１０５ｂに
は、該分岐供給管１１６ａを介して水、温水、ガス、電
気等が供給されるようになっている。また、各住戸１０
５の天井側等には、供給されてきた水を火災発生時等に
散水することのできる（ヘッド等を含んだ）スプリンク
ラ端末ユニット１１８が設置されており、前記スプリン
クラ用給水竪管１１５ｂは、前記天井空間１３０ａを介
して、これらスプリンクラ端末ユニット１１８に水を供
給自在に接続されている。

【００３０】また、シャフトケーシング１２０内の配管
配線ユニット１１５のうち各排水竪管１１９ａには、図
８に示すように、各ユニット設置空間１１３において、
前記メータユニット１１７、１１７をそれぞれ介して分
岐排水管１１９がそれぞれ接続されており、各分岐排水
管１１９は、接続された排水竪管１１９ａに雑廃水を輸
送自在になっている。また、分岐排水管１１９のうち、
配管配線ユニット１１５とは反対側は、シャフトケーシ
ング１２０を貫通する形で、対応するフロア空間２５の
床下空間１０４ａ側に到達しており、この床下空間１０
４ａを介して対応する居住部１０５ｂ（即ち、シャフト
ケーシング１２０に対応した居住部１０５ｂのこと）の
真下の位置に到達している。即ち、該居住部１０５ｂか
ら排水される雑廃水が、該分岐排水管１１９を介して排
水されるようになっている（なお別の実施例として、二
重床を形成せず、分岐排水管１１９を天井空間１３０ａ
等に配管することも可能である。）。更に、各ユニット
設置空間１１３内の、上述したメータユニット１１７、
１１７は、図６に示すように、シャフトケーシング１２
０における共用廊下１０６側の側部１２０ｃ近傍に設置
されている。側部１２０ｃ近傍に配置されたメータユニ
ット１１７、１１７はその表示部を共用廊下１０６方向
に向けている。また、メータユニット１１７、１１７の
表示部に対応して、シャフトケーシング１２０の側部１
２０ｃには覗き窓１２３が、防護柵１０９上側の開口部
１０９ａに対応して設けられており、共用廊下１０６側
から該覗き窓１２３を介してメータユニット１１７、１
１７の表示等が容易に読み取れるようになっている。

【００３１】一方、各居住部１０５ｂには空調器ユニッ
ト１２５が設けられている。空調器ユニット１２５は、
居住部１０５ｂ内に配置された図示しない室内器及び、
図７及び図９に示すように、共用廊下１０６のうち、該
居住部１０５ｂの近傍の天井空間１３０ａ内に設置され
た室外器１２５ａを有しており、図示しない室内器と室
外器１２５ａとの間は、天井空間１３０ａを介して敷設
された連絡配管１２５ｂにより接続されている。なお、
廊下天井板１３０のうち、室外器１２５ａに対応した位
置には、図示しない通気穴が設けられている。

【００３２】マンション１は以上のように鉛直方向筒枠
構造体１６と水平方向耐震構造体１５と外殻構造物３に
より大架構柱梁を構成する構造となっているので、純ラ
ーメン構造による建築物等に比べて、単位水平面積内に
おいて設置すべき柱部材５、９の本数を極力減少させる
ことができ、よって各フロア空間２５における平面計画
の自由度を極力向上させることができる。しかも、大架
構柱である鉛直方向筒枠構造体１６をフレーム構造物１
００の外周部に配置せず内部中央に配置し、該鉛直方向
筒枠構造体１６を囲む形で、従って該フレーム構造物１
００の外周部には、外殻構造物３を配置したので、外壁
面開口率を極力向上させることができる。なお、大架構
柱である鉛直方向筒枠構造体１６をフレーム構造物１０
０の内部中央に配置しているので、該鉛直方向筒枠構造
体１６のみでは地震等による水平力に対する転倒スパン
が比較的小さい。しかし、鉛直方向筒枠構造体１６が水
平力を受けた場合には、その力の一部は複数の水平方向
耐震構造体１５を介して、転倒スパンの比較的大きな外
殻構造物３側に鉛直方向力として伝達される仕組みにな
っており、鉛直方向筒枠構造体１６の柱脚に過大な軸力
がかかることが防止され（フレーム構造体１００の崩壊
等が防止され）安全性が高い。またこのようにマンショ
ン１では、常時荷重（鉛直荷重）は主に外殻構造物３側
によって支持させ、また、地震等の際に発生する水平力
は主に鉛直方向筒枠構造体１６側で抵抗させる構造にな
っている。従って、外殻構造物３の外側構造体４１等に
おける複数の柱部材５は、その単位水平面積内において
設置すべき本数を極力減少させることができるばかりで
なく、これら柱部材５を鉄骨鉄筋コンクリート等で形成
した場合でも、それらの部材断面を極力小さくすること
ができるので、各フロア空間２５における平面計画の自
由度は向上する。更に外殻構造物３では、鉛直方向筒枠
構造体１６側からの力を水平方向耐震構造体１５から直
接受ける内側構造体４０と、外側構造体４１との間が制
震梁１７により接続されているので、大地震等による水
平力の一部は、鉛直方向筒枠構造体１６側から外殻構造
物３に伝達され、該外殻構造物３内で内側構造体４０か
ら外側構造体４１に伝達されようとする間に制震梁１７
により効果的に吸収されるようになる。よって、特に外
側構造体４１等の柱部材５や梁部材６が損傷を受けるこ
とは極力防止される。また、制震梁１７が外殻構造物３
内にのみ設置されており、しかもこのような設置態様に
より地震エネルギーの吸収が効果的に行われ得るように
なっている。従って、従来のように多数の制震手段を建
物内の多様な箇所に設置することと異なり、限定された
設置場所に集中させることができるので、平面計画上の
自由度が向上する。また、これら制震梁１７はマンショ
ン１の外周部である外殻構造物３に設置されているの
で、メンテナンスを行う上でマンション１の内部での工
事を極力避けることができ都合がよい。

【００３３】また、前記バルコニ部１０５ａは前記制震
梁１７に隣接して配置されているので、制震梁１７のメ
ンテナンスは該バルコニ部１０５ａ付近で行われるた
め、住戸屋内等に立ち入る必要がなく、また作業用の足
場が確保されているので都合がよい。

【００３４】また、熱交換器ユニット１１１や供給竪管
１１５ａ、スプリンクラ用給水竪管１１５ｂ、排水竪管
１１９ａに対する施工、メンテナンス等は、共用廊下１
０６に位置する作業員が、防護柵１０９上側の開口部１
０９ａを介してシャフトケーシング１２０の扉１２２を
図６の矢印Ｅ方向に開放し、例えば熱交換器ユニット１
１１の前面部１１１ａにおける操作スイッチ１１２ａ等
を操作する形で容易に行える。同様に、メータユニット
１１７における検針やメンテナンス等も覗き窓１２３等
を介して共用廊下１０６側から容易に行える。

【００３５】なお上述した実施例では、鉛直方向筒枠構
造体１６の各面状耐震要素部材５０は、上下方向の柱部
材９或いは接続柱１２、梁部材１０、ブレース１３から
なる複数のトラス構造１８を有する形で構成されてい
る。しかし、各面状耐震要素部材５０は、図１４に示す
ように、ブレース１３等を採用せず、柱部材９及び梁部
材１０に設置された複数の耐震壁３２を有する形で構成
してもよい（この場合、耐震壁３２の一部には各フロア
空間２５の共用廊下６と吹き抜け空間１６ａとを連通す
るための図示しない開口部が形成されることにな
る。）。なお、各面状耐震要素部材５０の有するトラス
構造１８や耐震壁３２の個数等は任意であってよい。ま
た上述した実施例では、各水平方向耐震構造体１５は、
上下方向の柱部材９或いは接続柱１２、梁部材１０、ブ
レース１３からなる複数のトラス構造１８を有する形で
構成されている。しかし、各水平方向耐震構造体１５
は、図１４に示すように、ブレース１３等を採用せず、
柱部材９及び梁部材１０に設置された複数の耐震壁３２
を有する形で構成してもよい。なお、各水平方向耐震構
造体１５の有するトラス構造１８や耐震壁３２の個数等
は任意であってよい。

【００３６】また上述した実施例では、外殻構造物３の
内側構造体４０と外側構造体４１を接続する制震手段と
して、図４（ａ）及び図４（ｂ）に示す制震梁１７を採
用したが、制震手段はこのような鋼材ダンパ（弾塑性ダ
ンパ）を採用したもの以外にも、合成樹脂系ダンパ（粘
弾性ダンパ）、オイルダンパ（粘性ダンパ）、鉛ダンパ
（摩擦ダンパ）等のパッシブ系エネルギー吸収型のダン
パを採用可能である。

【００３７】更に上述した実施例では、鉛直方向筒枠構
造体１６の有するブレース材１６は、単純な線状の鋼材
からなるものであったが、このようなブレース材１６の
代わりに制震機能をもったものを採用することも可能で
ある。即ち、地震の大部分を負担する鉛直方向筒枠構造
体１６に高い靭性と履歴性状を有する制震ブレースユニ
ット（後述）を使用し、大地震時に降伏することにより
大きな履歴エネルギーを吸収するようにする。これによ
り構造体の損傷が極力防止され、大地震に際しても安全
性が高い。また、大架構構造と該制震ブレースユニット
を組み込むことで、建物全体の水平剛性と耐力を設計上
想定する地震レベルに対し制御することが可能になり、
高い耐震安全性と経済性をもつ建築物とすることが可能
である。更に、制震ブレースユニットの組込み位置が居
室内ではないので、メンテナンスや交換においても便利
である。

【００３８】例えば制震ブレースユニットは、例えば図
１２に示す制震ブレースユニット４３のように構成され
る。制震ブレースユニット４３は、格子状に接続された
柱部材９、９及び梁部材１０、１０の４つの接続位置Ｓ
Ｚのうち、対向する２つの接続位置ＳＺ、ＳＺどうしを
連絡するＸ字型の形状に形成されている。即ち、制震ブ
レースユニット４３は、前記各接続位置ＳＺにそれぞれ
接合された４つのブラケット部４５及び、１つの中央部
パネル部４６を有しており、各ブラケット部４５と中央
部パネル部４６の間は、線状の低降伏点鋼材４７及びジ
ョイント部材４９、４９（即ち、中央部パネル部４６と
低降伏点鋼材４７の間及び、ブラケット部４５と低降伏
点鋼材４７の間にそれぞれジョイント部材４９が介在し
ている）によりそれぞれ接続されている。

【００３９】また例えば制震ブレースユニットは、例え
ば図１３に示す制震ブレースユニット５３のように構成
される。制震ブレースユニット５３は、格子状に接続さ
れた柱部材９、９及び梁部材１０、１０の４つの接続位
置ＳＺのうち、対向する２つの接続位置ＳＺ、ＳＺどう
しを連絡するＸ字型の形状に形成されている。即ち、制
震ブレースユニット５３は、前記各接続位置ＳＺにそれ
ぞれ接合された４つのブラケット部５５及び、１つの中
央部パネル部５６を有しており、各ブラケット部５５と
中央部パネル部５６の間は、線状鋼材５７によりそれぞ
れ接続されている。そして、中央パネル部５６は低降伏
点鋼材でできている。なお、構造計画平面上平面的に複
数箇所ある鉛直方向筒枠構造体１６のトラス構造１８の
うち、上述したような制震ブレースユニット４３、５３
にするものと、弾性状態を維持するブレース材１６等の
ようなブレースを用いたものとを混在させることも可能
であり、建築物全体の水平剛性を弾性時から塑性化した
後も制御可能になる。

【００４０】また別の実施例として、上述した外殻構造
物３の代わりに、図１０及び図１１に示すように外殻構
造物６０を設けてもよい。即ち、上述した外殻構造物３
では、外側構造体４１の柱部材５Ｂと、内側構造体４０
の柱部材５Ｃとが制震梁１７で接続された構成をなして
いたが、外殻構造物６０では、図１０及び図１１に示す
ように、柱部材５Ｂ、５Ｃと制震梁１７による組立構造
体の位置に、これととってかわる形で柱部材６１が設け
られている（つまり外殻構造物６０では、外側構造体４
１と内側構造体４０が柱部材６１を共有した形になって
いる。また、外殻構造物６０における柱部材６１以外の
構成は外殻構造物３と同様である。）。なお、柱部材６
１は、柱部材５等よりも部材断面が十分大きなものにな
っており、これにより制震手段がなくとも外殻構造物６
０の損傷を極力少なくし得るようになっている。外殻構
造物６０を採用することにより、マンション１は、風や
小規模地震などによって生じる微弱な水平力に対しては
極力振動しないようになっており、高い居住性を実現す
ることができる。

【００４１】

【発明の効果】以上説明したように本発明のうち第１の
発明は、内部に複数のフロア空間２５等のフロア空間が
上下層状に形成された塔状住宅建築物において、上下方
向に伸延した鉛直方向筒枠構造体１６等の筒枠状構造体
を有し、前記筒枠状構造体は、面状に形成された複数の
面状耐震要素部材５０等の面状耐震要素部材により閉鎖
水平断面形状を形成する形で形成されており、前記筒枠
状構造体の周囲に、前記塔状住宅建築物の構造上の構造
外周面３ａ等の外周面を形成する形で外殻構造物３、６
０等の外殻構造体を設け、前記複数のフロア空間は、前
記筒枠状構造体と前記外殻構造体の間に形成されてお
り、前記筒枠状構造体と前記外殻構造体との間に、面状
に形成された複数の水平方向耐震構造体１５等の耐震要
素構造体を、これら筒枠状構造体と外殻構造体とを接続
する形で上下方向に間隔Ｌ１等の所定の間隔で配設し、
前記複数の耐震要素構造体は、水平方向においては、前
記筒枠状構造体を中心とする放射方向に、前記筒枠状構
造体と前記外殻構造体とを接続する形で配置し、前記筒
枠状構造体内に吹き抜け空間１６ａ等の吹き抜け空間を
上下方向に連通伸延した形で形成し、前記各フロア空間
に複数の住戸１０５等の住戸を、前記吹き抜け空間の周
囲に沿って配列設置し、前記各フロア空間に共用廊下１
０６等の共用廊下を、前記複数の住戸と前記吹き抜け空
間の間に挾まれた形で、前記吹き抜け空間の周囲に沿っ
て設置し、前記吹き抜け空間に、水、ガス、電気を供給
自在な供給竪管１１５ａ等の供給本管及び、廃水を輸送
排出自在な排水竪管１１９ａ等の雑排水本管を、前記複
数のフロア空間に亙って上下方向に設置し、前記供給本
管及び前記雑排水本管は、前記共用廊下に隣接する形で
配置し、前記供給本管に、複数の分岐供給管１１６ａ等
の供給横管を、前記各フロア空間の前記各住戸に対応し
た形で、これら対応した住戸に、前記供給本管からの
水、ガス、電気を供給自在に接続し、前記雑排水本管
に、複数の分岐排水管１１９等の排水横管を、前記各フ
ロア空間の前記各住戸に対応した形で、これら対応した
住戸からの雑廃水を前記雑排水本管に輸送自在に接続し
て構成される。つまり本発明による大架構塔状住宅建築
物では、筒枠状構造体と耐震要素構造体と外殻構造体に
より大架構柱梁を構成する構造となっているので、純ラ
ーメン構造による建築物等に比べて、単位水平面積内に
おいて設置すべき柱部材の本数を極力減少させることが
でき、よって各フロア空間における平面計画の自由度を
極力向上させることができる。しかも本発明では、大架
構柱である筒枠状構造体（この部位はボイド空間として
使用）を建築物の外周部に配置せず内部中央に配置し、
該筒枠状構造体を囲む形で、従って該建築物の外周部に
は、外殻構造体を配置したので、外壁面開口率を極力向
上させることができる。なお、本発明では大架構柱であ
る筒枠状構造体を建築物の内部中央に配置しているの
で、該筒枠状構造体のみでは地震等による水平力に対す
る転倒スパンが比較的小さい。しかし、筒枠状構造体が
水平力を受けた場合には、その力の一部は複数の耐震要
素構造体を介して、転倒スパンの比較的大きな外殻構造
体側に鉛直方向力として伝達される仕組みになってお
り、筒枠状構造体の柱脚に過大な軸力がかかることが防
止され（建築物の崩壊等が防止され）安全性が高い。ま
たこのように本発明では、常時荷重（鉛直荷重）は主に
外殻構造体側によって支持させ、また、地震等の際に発
生する水平力は主に筒枠状構造体側で抵抗させる構造に
なっている。従って、外殻構造体における複数の柱部材
５等は、その単位水平面積内において設置すべき本数を
極力減少させることができるばかりでなく、これら柱部
材を鉄骨鉄筋コンクリート等で形成した場合でも、それ
らの部材断面を極力小さくすることができるので、各フ
ロア空間における平面計画の自由度は向上する。また、
水平荷重に抵抗する大架構では、各要素の断面と形状の
調整により建物の強度と水平剛性を適正に制御でき、安
全性と経済性を両立させた設計が可能となる。更に本発
明では、供給本管及び雑排水本管に対する、施工、メン
テナンス、検針等を、各フロア空間の共用廊下に隣接し
た位置（吹き抜け空間の位置）で、従って極力１ヶ所
で、該共用廊下側から好都合に行うことができる。ま
た、これら供給本管及び雑排水本管は、吹き抜け空間に
設置されるので、住戸側或いは共用廊下側においては、
これら供給本管及び雑排水本管を設置しなくても済み、
その結果、住戸を含めた各フロア空間における平面計画
の自由度が極力向上される。これにより、上下階での各
住戸等におけるプランや用途の違いにも対応できる集合
住宅となる。特に、雑排水本管が住戸内の位置になくて
済むので平面プラン上の自由度の向上は非常に大きい。

【００４２】また本発明のうち第２の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記吹き抜け空間
に、前記供給本管及び前記雑排水本管を被覆する形のシ
ャフトケーシング１２０等の収納ケーシングを設けたの
で、供給本管及び雑排水本管は子供などによるいたずら
から保護される。従って、第１の発明による効果に加え
て、供給本管及び雑排水本管はいたずら等から保護さ
れ、故障や破損を極力防ぐことができる。またこれに加
えて、収納ケーシングにより外観が改善され、住宅内の
美観が向上される。

【００４３】また本発明のうち第３の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記供給本管に、
複数の熱交換器ユニット１１１等の水加熱器を、前記各
フロア空間の前記各住戸にそれぞれ対応した形で、かつ
前記供給本管から水を受け取り、受け取った水を加熱自
在で、かつこれら対応した住戸に前記加熱した温水を供
給自在な形で接続設置し、前記水加熱器は、前記共用廊
下を挾んで該水加熱器と対応した住戸と対向する形で、
前記吹き抜け空間に、前記供給本管及び前記雑排水本管
に隣接配置したので、第１の発明による効果に加えて、
水加熱器に対する、施工、メンテナンス等を、前記供給
本管や雑排水本管に対する施工、メンテナンス等を行う
位置と略同じ場所で行え、従って施工、メンテナンス等
は極力１ヶ所で、該共用廊下側から好都合に行うことが
できる。また、水加熱器も、吹き抜け空間側に設置され
るので、住戸側或いは共用廊下側においては、該水加熱
器を設置しなくても済み、その結果、住戸を含めた各フ
ロア空間における平面計画の自由度が更に向上される。

【００４４】また本発明のうち第４の発明は、第１の発
明の大架構塔状住宅建築物において、前記吹き抜け空間
に、スプリンクラ用水を供給自在なスプリンクラ用給水
竪管１１５ｂ等のスプリンクラ用水供給本管を、前記複
数のフロア空間に亙って上下方向に設置し、前記スプリ
ンクラ用水供給本管は、前記供給本管及び前記雑排水本
管に隣接配置し、前記スプリンクラ用水供給本管に、複
数のスプリンクラ用分岐管１１６ｂ等のスプリンクラ用
水供給横管を、前記各フロア空間に対応した形で、該フ
ロア空間側に、前記スプリンクラ用水供給本管からのス
プリンクラ用水を供給自在に接続し、前記各スプリンク
ラ用水供給横管の前記フロア空間側に、スプリンクラ端
末ユニット１１８等のスプリンクラ端末ユニットを、該
スプリンクラ用水供給横管により供給されてきたスプリ
ンクラ用水を前記各フロア空間において散布自在な形で
接続したので、第１の発明による効果に加えて、スプリ
ンクラ用水供給本管に対する、施工、メンテナンス等
を、前記供給本管や雑排水本管に対する施工、メンテナ
ンス等を行う位置と略同じ場所で行え、従って施工、メ
ンテナンス等は極力１ヶ所で、該共用廊下側から好都合
に行うことができる。また、スプリンクラ用水供給本管
は、吹き抜け空間側に設置されるので、住戸側或いは共
用廊下側においては、該スプリンクラ用水供給本管を設
置しなくても済み、その結果、住戸を含めた各フロア空
間における平面計画の自由度が更に向上される。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明による大架構塔状住宅建築物の
一例であるマンションにおける、梁部材や柱部材による
フレーム構造物を示した模式斜視図である。

【図２】図２は、図１のフレーム構造物を示した水平断
面図である。

【図３】図３は、図１のフレーム構造物を示した側断面
図である。

【図４】図４（ａ）は、図１のフレーム構造物に設置さ
れた制震梁を示した側面図、図４（ｂ）は、図４（ａ）
のＸ１−Ｙ１線断面図である。

【図５】図５は、図１に示すマンションのフロア空間等
の様子を示した水平断面図である。

【図６】図６は、図５におけるシャフトケーシング付近
の拡大図である。

【図７】図７は、図６のＩ矢視図である。

【図８】図８は、図７のＸ２−Ｙ２線断面図である。

【図９】図９は、図７のＸ３−Ｙ３線断面図である。

【図１０】図１０は、本発明による大架構塔状住宅建築
物の別の一例であるマンションにおける、梁部材や柱部
材によるフレーム構造物を示した模式斜視図である。

【図１１】図１１は、図１０のフレーム構造物を示した
水平断面図である。

【図１２】図１２は、別の形のトラス構造を示した側面
図である。

【図１３】図１３は、別の形のトラス構造を示した側面
図である。

【図１４】図１４は、別の形の水平方向耐震構造体及び
鉛直方向筒枠構造体を示した側面図である。

【符号の説明】

１……塔状住宅建築物、大架構塔状住宅建築物（マンシ
ョン）３……外殻構造体（外殻構造物）３ａ……外周面（構造外周面）１５……耐震要素構造体（水平方向耐震構造体）１６……筒枠状構造体（鉛直方向筒枠構造体）１６ａ……吹き抜け空間２５……フロア空間５０……面状耐震要素部材６０……外殻構造体（外殻構造物）１０５……住戸１０６……共用廊下１１１……水加熱器（熱交換器ユニット）１１５ａ……供給本管（供給竪管）１１５ｂ……スプリンクラ用水供給本管（スプリンクラ
用給水竪管）１１６ａ……供給横管（分岐供給管）１１６ｂ……スプリンクラ用水供給横管（スプリンクラ
用分岐管）１１８……スプリンクラ端末ユニット１１９……排水横管（分岐排水管）１１９ａ……雑排水本管（排水竪管）１２０……収納ケーシング（シャフトケーシング）Ｌ１……間隔

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】内部に複数のフロア空間が上下層状に形成
された塔状住宅建築物において、上下方向に伸延した筒枠状構造体を有し、前記筒枠状構造体は、面状に形成された複数の面状耐震
要素部材により閉鎖水平断面形状を形成する形で形成さ
れており、前記筒枠状構造体の周囲に、前記塔状住宅建築物の構造
上の外周面を形成する形で外殻構造体を設け、前記複数のフロア空間は、前記筒枠状構造体と前記外殻
構造体の間に形成されており、前記筒枠状構造体と前記外殻構造体との間に、面状に形
成された複数の耐震要素構造体を、これら筒枠状構造体
と外殻構造体とを接続する形で上下方向に所定の間隔で
配設し、前記複数の耐震要素構造体は、水平方向においては、前
記筒枠状構造体を中心とする放射方向に、前記筒枠状構
造体と前記外殻構造体とを接続する形で配置し、前記筒枠状構造体内に吹き抜け空間を上下方向に連通伸
延した形で形成し、前記各フロア空間に複数の住戸を、前記吹き抜け空間の
周囲に沿って配列設置し、前記各フロア空間に共用廊下を、前記複数の住戸と前記
吹き抜け空間の間に挾まれた形で、前記吹き抜け空間の
周囲に沿って設置し、前記吹き抜け空間に、水、ガス、電気を供給自在な供給
本管及び、廃水を輸送排出自在な雑排水本管を、前記複
数のフロア空間に亙って上下方向に設置し、前記供給本管及び前記雑排水本管は、前記共用廊下に隣
接する形で配置し、前記供給本管に、複数の供給横管を、前記各フロア空間
の前記各住戸に対応した形で、これら対応した住戸に、
前記供給本管からの水、ガス、電気を供給自在に接続
し、前記雑排水本管に、複数の排水横管を、前記各フロア空
間の前記各住戸に対応した形で、これら対応した住戸か
らの雑廃水を前記雑排水本管に輸送自在に接続して構成
した大架構塔状住宅建築物。
【請求項２】前記吹き抜け空間に、前記供給本管及び前
記雑排水本管を被覆する形の収納ケーシングを設けたこ
とを特徴とする請求項１記載の大架構塔状住宅建築物。
【請求項３】前記供給本管に、複数の水加熱器を、前記
各フロア空間の前記各住戸にそれぞれ対応した形で、か
つ前記供給本管から水を受け取り、受け取った水を加熱
自在で、かつこれら対応した住戸に前記加熱した温水を
供給自在な形で接続設置し、前記水加熱器は、前記共用廊下を挾んで該水加熱器と対
応した住戸と対向する形で、前記吹き抜け空間に、前記
供給本管及び前記雑排水本管に隣接配置したことを特徴
とする請求項１記載の大架構塔状住宅建築物。
【請求項４】前記吹き抜け空間に、スプリンクラ用水を
供給自在なスプリンクラ用水供給本管を、前記複数のフ
ロア空間に亙って上下方向に設置し、前記スプリンクラ用水供給本管は、前記供給本管及び前
記雑排水本管に隣接配置し、前記スプリンクラ用水供給本管に、複数のスプリンクラ
用水供給横管を、前記各フロア空間に対応した形で、該
フロア空間側に、前記スプリンクラ用水供給本管からの
スプリンクラ用水を供給自在に接続し、前記各スプリンクラ用水供給横管の前記フロア空間側
に、スプリンクラ端末ユニットを、該スプリンクラ用水
供給横管により供給されてきたスプリンクラ用水を前記
各フロア空間において散布自在な形で接続したことを特
徴とする請求項１記載の大架構塔状住宅建築物。