JPH10307868A - 商圏分析情報システム - Google Patents

商圏分析情報システム

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JPH10307868A
JPH10307868A JP11594897A JP11594897A JPH10307868A JP H10307868 A JPH10307868 A JP H10307868A JP 11594897 A JP11594897 A JP 11594897A JP 11594897 A JP11594897 A JP 11594897A JP H10307868 A JPH10307868 A JP H10307868A
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JP
Japan
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area
data
commercial
map
commercial zone
Prior art date
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Pending
Application number
JP11594897A
Other languages
English (en)
Inventor
Yasuhiro Narumi
康博 鳴海
Current Assignee (The listed assignees may be inaccurate. Google has not performed a legal analysis and makes no representation or warranty as to the accuracy of the list.)
F M I KK
Giken Shoji International Co Ltd
Original Assignee
F M I KK
Giken Shoji International Co Ltd
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
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Publication date
Application filed by F M I KK, Giken Shoji International Co Ltd filed Critical F M I KK
Priority to JP11594897A priority Critical patent/JPH10307868A/ja
Publication of JPH10307868A publication Critical patent/JPH10307868A/ja
Pending legal-status Critical Current

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Abstract

(57)【要約】 【課題】 商圏の分析を迅速かつ容易に行う 【解決手段】 地図データ上で対象地域を選択し、各地
域毎の基本統計データに対して、地図データ画面上で選
択された領域の部分統計データベースを再構築し、前記
選択領域の中からさらに細分化領域を選択し、前記部分
統計データベースから前記細分化領域の商圏分析情報を
演算処理する。

Description

【発明の詳細な説明】
【0001】
【発明の属する技術分野】本発明は、地域毎の統計情報
に基づいてスーパーマーケット等の出店計画を判断する
際に利用される商圏分析に適用して有効な技術に関す
る。
【0002】
【発明が解決しようとする課題】スーパーマーケットや
外食レストラン等の出店に際しては、政府の発行する当
該地域の人口統計データや商業統計データ等を参考に経
営コンサルタントと呼ばれる専門家が経験に基づく判定
を行うことが一般的であった。ここで、一店舗の勢力の
及ぶ範囲(居住地区エリア)を商圏という。一般に専門
家はこの商圏分析に際して、一次、二次、三次商圏とい
う恣意的な吸引力、占有率という概念を用いていた。
【0003】しかしながら商圏分析に際して、このよう
な個人の経験則に依存した手法では安定した出店計画を
打ち出すことができず、説得力に欠けていた。本発明は
このような点に鑑みてなされたものであり、インターフ
ェースが分かり易く未経験者でも容易に商圏分析が可能
なシステムを提供することを技術的課題とした。
【0004】
【課題を解決するための手段】本発明は前記課題を解決
するために以下の手段を提供するものである。本発明の
第1の手段は、地図データ上で対象地域を選択するステ
ップと、各地域毎の基本統計データに対して、地図デー
タ画面上で選択された領域の部分統計データベースを再
構築するステップと、前記選択領域の中からさらに細分
化領域を選択するステップと、前記部分統計データベー
スから前記細分化領域の商圏分析情報を演算処理するス
テップとからなる商圏分析情報システムである。
【0005】コンピュータの地図イメージから領域を選
択させて部分統計データベースとして再構築することに
より、インターフェースが簡易になるとともにその後の
演算処理を高速化することができる。
【0006】本発明の第2の手段は、地図データ上で対
象地域を選択するステップと、各地域毎の基本統計デー
タに対して、地図データ画面上で選択された領域の部分
統計データベースを再構築するステップと、前記選択領
域の中からさらに細分化領域を選択するステップと、前
記部分統計データベースから前記細分化領域の商圏分析
情報を演算処理するステップとからなるプログラムを記
録した記録媒体である。
【0007】記録媒体としては、フロッピーディスク
(FD)、CD−ROM(Compact- Disk Read Only Mem
ory)、MO(Magneto-Optic disk)またはCD−R(Co
mpact-Disk Rewritable)等のいかなる大容量媒体であ
ってもよい。
【0008】
【発明の実施の形態】
【0009】
【実施例】本発明の実施形態を図に基づいて説明する。
図1は、本システムを実行するためのコンピュータにお
けるハードウエア構成を示したブロック図である。この
コンピュータは汎用のパーソナルコンピュータを用いる
ことができ、バス(BUS)には中央演算処理装置(C
PU)を中心に、CD−ROMドライブ装置(CDR
D)、ハードディスク装置(HD)、メインメモリ(M
M)、プリンタ装置(PRT)およびディスプレイ装置
(CRT)が接続されている。
【0010】本実施例へのプログラム、地図データおよ
び統計データの提供はCD−ROMによって行われる、
すなわち、CD−ROMがCD−ROMドライブ装置
(CDRD)に装着されると、初期プログラムがハード
ディスク(HD)内にインストールされ、これが中央演
算処理装置(CPU)の指示により順次メインメモリ
(MM)に読み出されて以降に説明する処理が実行され
る。
【0011】なお、後述する部分統計データベースや中
間ファイルも全てハードディスク(HD)内に所定のア
ドレス付けがなされて格納される。CD−ROMで提供
される統計データには1kmメッシュの人口データ、1
kmの商業データおよび1kmメッシュの居住(住宅)
地区と商業施設の道路距離データが基礎データとしてあ
らかじめ用意されている。
【0012】本実施例において、地図データは、図3に
示すようにメッシュ状に区画されている。前記各メッシ
ュには「53403242」というような8桁のコード
番号が付与されている。このコード番号は、平成6年3
月総務庁統計局編、財団法人日本統計協会発行「地域メ
ッシュ統計の概要」に基づいている。
【0013】図2は本実施例の処理手順を示すフロー図
である。以下、このフロー図に基づいて説明する。図4
は本システムをパーソナルコンピュータで実現する場合
の画面インターフェースである。
【0014】同図中、401はメニューバーを示してお
り、マウス等の外部補助入力手段を使用して商圏分析の
実行やデータの保存/復元等の各種基本操作を行うため
のプルダウンメニューである。
【0015】402は、マップツールを意味するアイコ
ン群であり、画面に表示された地図の拡大/縮小、移動
を指示する機能を有している。403は、編集ツールを
意味するアイコン群であり、使用する統計データの選択
等を行う。
【0016】404は、分類変数ボックスであり、商圏
分析結果の色分け表示を指示するためのものである。4
05は、商勢圏ボックスであり、分析対象とする商勢圏
を選択するための半径距離の指示に用いられる。
【0017】406は、マップパネルであり、地図をイ
メージ表示する領域である。407は、業態・モード選
択パネルであり、業態および処理モードの選択および選
択状況を表示する。
【0018】図2におけるステップ201のターゲット
エリア設定は、まず画面上のメニューバー401より
「ターゲットエリア設定」を選択する(図5参照)。次
に、地図上をマウスでドラッグして対角線上の2点を指
定することにより対象地域を四角形で囲む(図6参
照)。
【0019】このとき、設定したエリア内のメッシュ間
の距離データが部分統計データベース(DSTデータ)
としてハードディスク(HD)内に格納される。このデ
ータは拡張子としてDSTが付与されたテキストデータ
である。この距離データの一例を示したものが図11で
ある。同図に示すようにこのデータは、基準メッシュ
(ここではジオコード=「53403242」が付与さ
れたメッシュ)の中心から隣接または近隣のメッシュの
中心までの実距離をデータベース化したものである。た
とえばジオコード=「53403242」から「534
03243」までの距離は1.71kmであり、「53
403244」までの距離は2.62kmである。
【0020】ステップ202の業態選択では、業態・モ
ード選択パネル407をマウスの操作ボタンでクリック
し、業態・モード選択パネル701を開く。この業態・
モード選択パネル701には、業態、たとえばスーパー
マーケット(SM)、ショッピングセンター等の複数の
業態からいずれか一つを選択するようになっている。こ
のとき、プリンタPRTに対して任意に商業統計の印刷
を行うことができる(215)。
【0021】ステップ203の補正入力では、たとえば
商業統計の秘匿を補正する処理を行う。この補正値の入
力は、図8に示すような補正パネルによって行われる。
この補正パネルには、スクロールボタン801、ジオコ
ード入力ボックス802、枝番ボックス803を有して
いる。スクロールボタン801は、補正入力するジオコ
ードを前後にスクロールさせるためのものであり、ジオ
コード入力ボックス802は1km単位のメッシュでの
ジオコードをキーボードから直接入力可能となってい
る。枝番ボックス803は、1メッシュ内で複数の補正
入力をする場合に入力順に枝番号が表示されるようにな
っている。
【0022】ジオコードカウンタ804には、ターゲッ
トエリア(または商勢圏)内の1kmメッシュの数が表
示される。業態表示部805には、現在選択されている
業態が表示される。店舗名称入力ボックス806には、
秘匿となっている店舗の名前を入力するが省略しても問
題はない。売場面積入力ボックス807には売場面積
を、年商入力ボックス808には年商をそれぞれ入力す
るようになっている。削除ボタン809、更新ボタン8
10および終了ボタン811は、それぞれ現在表示され
ている補正入力データの削除、更新、終了を実行する。
【0023】ステップ204の追加入力では、商業統計
データに含まれていない最新の店舗情報を入力する。こ
の入力パネルは図8で説明した補正入力パネルと同様の
ものが用いられる。
【0024】ステップ207の商勢圏設定では、地図上
で商勢圏の中心点を決定し、この中心点を基準に任意の
半径の円形を描いて設定する方法と、川などの地形を考
慮して多角形で設定する方法(図9に示す方法)とが選
択できる。このとき、ハードディスク(HD)内に記憶
されたDSTデータより前記で指定された商勢圏に該当
する距離データが読み出される。
【0025】ここで、商勢圏とは、複数店舗の勢力の及
ぶ範囲(居住地区エリア)であり、この商勢圏の中には
前述の商圏が複数存在する。ステップ208の現状把握
処理では、前記で設定された商勢圏の範囲内で1kmメ
ッシュ単位で領域を選択してステップ211の結果レポ
ート出力を行う。図10はこの結果レポートの画面表示
例を示している。
【0026】この結果レポート出力に際しては、前記で
読み出された商勢圏の距離データと、CD−ROMで提
供された人口データ、商業データが用いられて設定され
た数式に基づいて下記の各種データが算出される。
【0027】レポート項目としては、処理内容表示10
01、ジオコード1002、商勢圏人口1003、商勢
圏規模適正判定1004、追加入力データ1005が表
示される。
【0028】さらに、商業統計補正日1006はメッシ
ュに対して商業統計データの補正を行った日付が表示さ
れ、基準面積1007には商業力=1となる売場面積が
表示される。ここで商業力とは、独自修正ハフモデルの
計算式によって算出されたメッシュ毎の吸引人口に対す
る理論的商業人口の乗数を意味している。
【0029】秘匿有無表示部1008には、商勢圏内に
商業統計の秘匿が有るか否かが表示され、分析結果数値
には理論可能売上、理論可能売上占有率等の結果データ
が表示される。理論可能売上とは、当該メッシュ内に存
在する複数店舗の売場面積に対応する理論的に可能な売
上をいう。ただし、標準的なレベルのマネジメント能力
を有していることを前提としている。また、理論可能売
上占有率とは当該メッシュ内での路論可能売上に対する
メッシュ内の売上占有率をいう。
【0030】図15は、図9で設定したエリアでの商業
力の分布状態を示している。同図に示すように、地図上
に1km単位で表示された色の濃さにより商業力の差が
目視できるようになっている。なお、この情報はバイナ
リデータとして後述のTTMファイルとしてハードディ
スクHD内に登録される。
【0031】ハードディスクHDには、前記TTMファ
イルの他に、商勢圏の形状などの情報を意味するTAC
ファイル、当該レポートで表示されている項目のリスト
であるRSLファイル、どのメッシュに対してどのよう
な業態でどのような分析を行ったかを記録したRS2フ
ァイル、商業力と吸引力のそれぞれの比率を示すTXT
ファイルが登録される。
【0032】図12は、「八街.TTM」として登録さ
れたTTMファイルの内容を示している。また図13
は、「八街.RS2」として登録されたRS2ファイル
の内容を示している。図14は、「八街.TXT」とし
て登録されたTXTファイルの内容を示している。これ
らのファイルは、ハードディスクHD内に登録され再利
用可能となっている。
【0033】なお、ステップ209の出店計画において
も図9で説明した商勢圏の設定処理等が行われ、図10
に類似したレポート出力が行われる。
【0034】
【発明の効果】本発明によれば、商圏分析に際して、コ
ンピュータの地図イメージから領域を選択させて部分統
計データベースとして再構築することにより、インター
フェースが簡易になるとともにその後の演算処理を高速
化することができる。
【図面の簡単な説明】
【図1】 本発明のシステム構成を示すブロック図
【図2】 実施例の処理手順を示すフロー図
【図3】 実施例のメッシュの概念を示す説明図
【図4】 実施例の画面構成を示す説明図
【図5】 実施例のターゲットエリアの設定状態を示す
説明図
【図6】 実施例のターゲットエリアの設定状態を示す
説明図
【図7】 実施例の業態選択を示す説明図
【図8】 実施例の商業統計データの補正画面を示す説
明図
【図9】 実施例の商勢圏設定を示す説明図
【図10】 実施例の現状把握の結果レポートの表示画
面を示す説明図
【図11】 実施例においてハードディスク内に格納さ
れるDSTファイルの内容を示す説明図
【図12】 実施例においてハードディスク内に格納さ
れるTTMファイルの内容を示す説明図
【図13】 実施例においてハードディスク内に格納さ
れるRS2ファイルの内容を示す説明図
【図14】 実施例においてハードディスク内に格納さ
れるTXTファイルの内容を示す説明図
【図15】 実施例の商業力の分布状態を示す説明図
【符号の説明】
CDRD CD−ROMドライブ装置 HD ハードディスク PRT プリンタ装置 BUS バス MM メインメモリ CPU 中央処理演算装置 CRT ディスプレイ装置

Claims (2)

    【特許請求の範囲】
  1. 【請求項1】 地図データ上で対象地域を選択するステ
    ップと、 各地域毎の基本統計データに対して、地図データ画面上
    で選択された領域の部分統計データベースを再構築する
    ステップと、 前記選択領域の中からさらに細分化領域を選択するステ
    ップと、 前記部分統計データベースから前記細分化領域の商圏分
    析情報を演算処理するステップとからなる商圏分析情報
    システム。
  2. 【請求項2】 地図データ上で対象地域を選択するステ
    ップと、 各地域毎の基本統計データに対して、地図データ画面上
    で選択された領域の部分統計データベースを再構築する
    ステップと、 前記選択領域の中からさらに細分化領域を選択するステ
    ップと、 前記部分統計データベースから前記細分化領域の商圏分
    析情報を演算処理するステップとからなるプログラムを
    記録した記録媒体。
JP11594897A 1997-05-06 1997-05-06 商圏分析情報システム Pending JPH10307868A (ja)

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JPH10307868A true JPH10307868A (ja) 1998-11-17

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