JPS5823657Y2

JPS5823657Y2 - 不動産所得管理台帳

Info

Publication number: JPS5823657Y2
Application number: JP1979105810U
Authority: JP
Inventors: 元治青木
Original assignee: 株式会社日本法令様式販売所
Priority date: 1979-07-31
Filing date: 1979-07-31
Publication date: 1983-05-20
Also published as: JPS5624259U

Description

【考案の詳細な説明】この考案は、貸家、貸宅地、貸事務所、貸間、アパート
、マンション、貸ガレージなど、不動産の貸付による所
得、所謂不動産所得を明瞭・正確に把握し、整備し、管
理することができるようになした不動産所得管理台帳に
関するものであり、この種事務の合理化を図ると共に、
所得税の確定申告にあたりては青色申告用決算書を自動
的且つ速やかに作成することができるようにした不動産
所得管理台帳を提供せんとするを目的としてなされたも
ので、賃貸されている各室あるいは各人ごとの家賃・地
代・権利金・敷金などの入金状況のチェック・リストで
ある不動産収入管理表イと、賃貸料などの入金、必要経
費などの出金、差し引き残高を記録する帳簿である現金
出納帳口と、各月ごとの収入金額、必要経費を一覧表示
し、最終的には損益計算書（決算書）を作成することが
できる月別集計表へとから戊るものである。

以下図面を参照しながら本考案の実施態様を詳細に説明
する。

不動産収入管理表イはその用紙の欄外上に物件名・所在
地記入部１が設けられており、この下には罫線により所
要の大きさに区画された以下の項目欄が第２図に示すよ
うに左から右に順次構成してなるもので、一番左にはア
パート等の室ナンバーを記入するＮｏ、欄２があり、こ
の隣りには入居者等の氏名を記入する氏名（名称）欄３
が入居者等が入れ替わることも考慮し２枠づつに区切っ
て設けられている。

氏名（名称）欄の隣りには入居者等の電話番号や故郷の
住所等、必要な事項を記入する摘要欄４があり、この隣
りには貸家・貸室等の別欄５、契約期間欄６、貸付面積
欄７及び月額年額に区別した賃貸斜横８を設けである。

賃貸斜横の隣りには月日・金額欄を有する礼金・権利金
・更新斜横９、名義書換料その他欄１０友び１日・金額
欄を有する保証金・敷金欄１１が設けられており、この
隣りには賃貸料・管理費等の入金月日を記入する１２等
分した賃貸料等入金チェック欄１２を設けてなるもので
ある。

次に第３図に示す現金出納帳口はその用紙の欄外上に年
度記入部１３を有し、この下には罫線により所要大きさ
に区画された以下の項目欄が左から右に順次設けてなる
もので、一番左には賃貸料の人金田修繕費等の出金口等
、現金の出し入れのあった日を記入する月日欄１４を、
この隣りには家賃の入金、修繕費の出金等、現金の出し
入れの内容を記入する摘要欄１５を設け、この摘要欄の
隣りには賃貸斜横１６Ａ、礼金権利金更新斜横１６Ｂ、
保証金敷金その他欄１６Ｃ及び共益費等の入金を記入す
るその他欄１６Ｄ、入余計欄１６Ｅをそれぞれ区画して
有する人金欄１６が設けられている。

また、人金欄の隣りには固定資産税・登録免許税・印紙
代等を記入する租税公課欄１７Ａ、火災保険料等を記入
する損害保険料欄１７Ｂ、修繕背標１７Ｃ，建物や土地
を購入するために借入金をした場合の支払利子等を記入
する借入金利子欄１７Ｄ、地代・家賃欄１７Ｅ、管理人
に支払った給料などを記入する給料・賃金欄１７Ｆ、専
従者給与欄１７Ｇ、その他の出金欄１７Ｈ１事業主報酬
欄１７Ｉ、出金計欄１７Ｊをそれぞれ区画して有する
出金欄１７を設け、最後に残高欄１８を設けてなるもの
であり、そして前記月日欄１４及び摘要欄１５を除いた
これら各項目欄の最下部には合計欄ａがそれぞれ設けら
れている。

第４図に示す月別集計表ハはその用紙の欄外上に年度表
示部１９を有し、用紙上部から中程にかけて所得税青色
申告決算書（不動産所得用）の損益計算書の配列にした
がって罫線にて所要大きさに区画した１月乃至１２月の
収入金額欄、必要経背標及び申告に必要な各欄を順次窓
から右に、また用紙下部にはメモ欄２０をそれぞれ設け
てなるもので、即ち一番左には月別欄２１を、この隣り
には賃貸斜横２２Ａ、礼・権・更欄２２Ｂ、余白欄２２
Ｃ１計欄２２Ｄをそれぞれ区画して有する収入金額欄２
２を設けてなり、また該欄の隣りには相税公課欄２３Ａ
、損害保険料欄２３Ｂ、修繕背標２３Ｃ１減価償却費欄
２３Ｄ、借入金利子欄２３Ｅ、地代・家賃欄２３Ｆ、給
料・賃金欄２３Ｇ、余白欄２３Ｈ１計欄２３Ｉをそれ
ぞれ区画して有する必要経背標２３を、更に又、該必要
経背標に続いて差引金額欄２４、専従者給与欄２５、青
色申告控除前の所得金額欄２６、青色申告控除前欄２７
、所得金額欄２８を設けてなるもので、これら各項目欄
の最下部には合計欄すがそれぞれ設けられている。

そして用紙中程から下部にかけては前記した各項目欄と
符号するます目をもって摘要欄２９Ａ、決算額欄２９
Ｂ等を有する決算修正欄２９を設けてなるものである。

このように各項目欄を有する不動産収入管理表イ、現金
出納帳口、月別集計表ハはその用紙の一側にバインダー
等に綴るための穿孔３０を有し、該バインダー等３１に
おいて着脱自在に綴金せて成るものであり、また各用紙
の項目欄は実施例のものにあっては２頁にわたって設け
たもので゛あるが、これを２頁にすることなく用紙を大
きくして１頁にまとめて設ける等任意であって、これら
の相違は本願の特徴を変更するものではない。

尚、図面において３２はバインダー等の裏表紙３１ａ
内側において前記用紙と同様、バインダー内に綴込んだ
ビニール等からなる書類収容袋であり、これは必要経費
の領収書等を保存するために用いられるものである。

以上のように構成した本考案にかかる不動産所得管理台
帳の使用方法を効果と共に説明すると、先ず不動産収入
管理表イにあっては、賃貸されている各人（各室）ごと
に氏名（名称）を記入し、その収入の内容を賃貸料、礼
金、敷金、権利金、更新料、名義書換料、その他（管理
費収入など）、保証金、敷金などに区別してそれぞれ適
応する項目欄に記入するもので、賃貸料等入金チェック
欄１２には各月の入金口を記入するものである。

次に現金収納種口にあっては人金欄１６、出金欄１７は
何れも単に各項目における日々の合計額を記入し、その
差引残高を残高欄１８に記入するものである。

一方、月別集計表へにおいては前記現金収納種口の各月
（１〜１２月）の人金欄の合計額を、収入金額欄２２に
移記する（このとき、保証金、敷金等あるいは、源泉所
得税預り金等の項目は損益計算書の収入金額ではないの
で移記しない）と共に、同様に、現金収納種口の各月（
１〜１２月）の出金欄の合計額を、必要経背標２３に移
記する（このとき、必要経費とならない普通預金への預
は入れや事業主報酬等の出金は移記しない）もので、決
算書を作成するとき、１月から１２月までの年額を各項
目欄で、そして、収入金金額、必要経費の合計欄すで集
計する。

さらに、決算修正欄２９には収入金額について、例えば
年末に未収の家賃があればこれを賃貸料欄に、また必要
経費についても、建物や器具備品などの減価償却費の計
算の合計額や修繕費の未払分があれば、その合計額を記
入するものである。

しかして決算額の計算に当たっては、収入金額欄２２及
び必要経背標２３については各項目別における合計欄す
の金額を、または該金額に前記した決算修正欄に記入さ
れている金額を加算せるものであり、また差引金額欄２
４、青色申告控除前の所得金額欄２６、所得金額２８に
ついては所定の方法により算出するものである。

このようにして算出された決算額欄２９Ｂの金額はその
まま所得税青色申告決算書（図示せず）における損益計
算書の各項目欄に当てはめて移記し、また、当該申告決
算書における不動産所得の収入の内訳欄には賃貸料等入
金チェック欄１２を除いた不動産収入管理表イの各項目
欄を前記内訳欄の各項目に当てはめて移記することによ
り青色申告決算書は作成されるものである。

尚、本考案のものは青色申告の場合だけではなく、白色
申告の場合でも現金収納種口を日々記帳し、月別集計表
ハを整備することにより自動的に収支計算ができるは勿
論のことである。

かくして上記した構成からなる本考案によれば、（Ｉ）各室あるいは各人ごとの収入状況を家賃・地代・
権利金・敷金などに区別して一覧表で把握することがで
きる。

（ＩＩ）入金遅れや入金もれを防ぐことができる。

（ＩＩＩ）入金・出金・残高の現金管理を正確に把握す
ることができる。

（Ｖ）各月ごとの収入と経費、差し引きの利益の状況、
そして、特に青色申告により、不動産所得の申告をする
場合には、確定申告に当って慌てたり、ズサンな処理に
陥いることもなく、自動的に速やかに青色決算書を作成
することができる。

（ＩＶ）毎日・毎月・毎年の不動産所得を明瞭・正確に
把握し、整備し、管理することができるので事務の合理
化に役立つと共に、必要経費等を過不足なく確実に把握
することにより有利な計算書を作成することができるの
で、最終的には余分な税金を納めないで済まず、所謂節
税に役立てることができる。

【図面の簡単な説明】

図面は本考案の一実施例を示すもので、第１図は本案品
の斜面図、第２図は本案品を構成する不動産収入管理表
の平面図、第３図は同じく現金収納帳の平面図、第４図
は同じく月別集計表の平面図である。イ・・・・・・不動産収入管理表、２・・・・・・ＮＯ
，欄、３・・・・・・氏名・名称欄、４・・・・・・摘
要欄、５・・・・・・貸家貸料等の別欄、６・・・・・
・契約期間欄、７・・・・・・貸付面積欄、８・・・・
・・賃貸料欄、９・・・・・・礼金・権利金・更新斜横
、１０・・・・・・名義書換料その他欄、１１・・・・
・・保証金・敷金欄、１２・・・・・・賃貸料等入金チ
ェック欄、口・・・・・・現金収納帳、１４・・・・・
・月日欄、１５・・・・・・摘要欄、１６・・・・・・
人金欄、１７・・・・・・出金欄、１８・・・・・・残
高欄、ａ・・・・・・合計欄、ハ・・・・・・月別集計
表、２０・・・・・・メモ欄、２１・・・・・用別欄、
２２・・・・・・収入金額欄、２３・・・・・・必要経
背標、２４・・・・・・差引金額欄、２５・・・・・・
専従者給与欄、２６・・・・・・青色申告控除前の所得
金額欄、２７・・・・・・青色申告控除前欄、２８・・
・・・・所得金額欄、ｂ・・・・・・合計欄、２ａ・・
・・・・修正決算欄、２９Ｂ・・・・・・決算額欄、３
０・・・・・・穿孔、３１・・・・・・バインダー等、
３２・・・・・・書類収容袋。

Claims

【実用新案登録請求の範囲】

罫線により所要大きさに区画したＮｏ、欄２、氏名・名
称欄３、摘要欄４、貸家貸室等の別欄５、契約期間欄６
、貸付面積欄７、月額年額に区別した賃貸斜横８、月日
・金額欄を有する礼金・権利金・更新斜横９、名義書換
料その他欄１０、月日・金額欄を有する保証金・敷金欄
１１，１２等分した賃貸料等入金チェック欄１２の各項
目欄を用紙左から右へ順次設け、さらに欄外上に物件名
・所在地記入部１を設けた不動産収入管理表イと、罫線
により所要大きさに区画した月日欄１４、摘要欄１５、
賃貸斜横１６Ａ・礼金権利金更新斜横１６Ｂ・保証金敷
金欄１６Ｃ・その他欄１６Ｄ・人金計欄１６Ｅを有する
人金欄１６、租税公課欄１７Ａ・損害保険料欄１７Ｂ・
修繕背標１７Ｃ・借入金利子欄１７Ｄ・地代家賃欄１７
Ｅ・給料賃金欄１７Ｆ・専従者給与欄１７Ｇ・その他欄
１７Ｈ・事業主報酬欄１７Ｉ・出金計欄１７Ｊを有す
る出金欄１７、残高欄１８の各項目欄を用紙左から右へ
順次設け、そして前記月日欄１４及び摘要欄１５を除い
たこれら各項目欄の最下部に合計欄ａを設けて、さらに
欄外上に年度記入部１３を設けた現金出納帳口と、用紙
上部から中程にかけて罫線により所要大きさに区画した
１月乃至１２月の月別欄２１．賃貸料欄２２Ａ・礼金権
利金・更新斜横２２Ｂ・余白欄２２Ｃ・計欄２２Ｄを
有する収入金額欄２２、租税公課欄２３Ａ・損害保険料
欄２３Ｂ・修繕背標２３Ｃ・減価償却背標２３Ｄ・借入
金利子欄２３Ｅ・地代家賃欄２３Ｆ・給料賃金欄２３
Ｇ・余白欄２３Ｈ・計欄２３Ｉを有する必要経背標２
３、差引金額欄２４、専従者給与欄２５、青色申告控除
前の所得金額欄２６、青色申告控除前欄２７、所得金額
欄２８の各項目欄を用紙左から右へ順次設けると共に、
これら各項目欄の最下部に合計欄すを設け、且つ該合計
欄の下方に摘要欄２９Ａ・決算額欄２９Ｂ等を有する決
算修正欄２９を前記各項目欄に符合して設け、さらに用
紙の最下部にメモ欄２０を設けて欄外上に年度表示部１
９を設けた月別集計表ハとを備え、これら不動産収入管
理表イ、現金出納帳口、月別集計表へをバインダー等に
おいて着脱自在に繰合せて成る不動産所得管理台帳。