JPS62204372A - 不動産情報管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 産業上の利用分野 本発明は、不動産入手希望者に対し、数多くの不動産情
報の中から希望条件の不動産情報を提示し、円滑な不動
産取引を支援する不動産情報管理システムに関する。

従来の技術 この種の不動産情報管理システムは、第８図に示すよう
に不動産情報管理センター１で記憶されている不動産情
報を支店、或は加盟店２ａ、２ｂ、２ｃ・・・２ｎの不
動産業者が入手するようになっている。

従来の不動産情報管理システムとしては、例えば特開昭
５７−２０４９６５号公報に記載されているものが知ら
れている。以下、従来の不動産情報管理システムについ
て第９図を参照しながら説明する。

第９図に示すように不動産情報管理センター１側には、
不動産情報を記憶する記憶装置１０１と、この記憶装置
１０１に記憶させる不動産情報を入力する情報入力装置
１０２と、記憶装置１０１より不動産情報を読出す読出
し装置１０３が備えられている。

一方、支店、或は加盟店（以下、単に支店と称す）２ａ
、２ｂ、２Ｃ・・２ｎ側には、希望する不動産の条件を
入力するための条件入力装置１０４と、入力した条件に
対応して読出された不動産情報を出力するための出力装
置１０５及び表示するための表示装置１０６が備えられ
ている。これら不動産情報管理センター１と支店２ａ　
、　２ｂ　、　２Ｃ・・・２ｎとは条件入力装置１０４
から入力した条件を読出し装置１０３へ伝送し、記憶装
置１０１から読出した不動産情報を出力装置１０５及び
表示装置１０６に伝送する伝送手段１０７により接続さ
れている。

次に上記従来例の動作について説明する。条件入力装置
１０４から条件を入力し、伝送手段１０７により読出し
装置１０３に伝送する。読出し装置１０３は入力条件に
適合した物件の不動産情報を記憶装置１０１から読出し
てその内容を表示装置１０６に出力し、その中で必要と
思われる物件についての図面情報が人手を介してファク
シミリにより伝送され、出力装置１０５に出力される。

発明が解決しようとする問題点 一般に、不動産の仲介においては、不動産表示情報の中
には顧客に提示できず、不動産仲介業者のみが必要とす
る情報がある。また不動産表示情報の内容の一部が数回
に亘って変更される場合もあるａ しかし、上記従来の技術では、不動産表示情報の中で、
顧客に提示してよい公開情報と、提示したくない機密情
報を分割することができず、これに対応させるには別々
に記憶させなければならないので、記憶容量が多くなる
。また不動産表示情報の内容の変更には手間と時間を要
し、迅速に対応することができない。

そこで、本発明における第１番目の発明では、記憶容量
を多くすることなく、しかも簡単な作業で、公開情報と
機密情報を分割することができるようにした不動産情報
管理システムを提供しようとするものである。また第２
番目の発明では、上記目的に加えて、不動産表示情報の
内容の変更に迅速に対応することができるようにした不
動産情報管理システムを提供しようとするものである。

問題点を解決するための手段 そして上記問題点を解決するための第１番目の発明の技
術的な手段は、不動産の内容を表わす不動産表示情報を
記憶する第１の記憶装置と、不動産の間取図、概略図等
の図面情報を記憶する第２の記憶装置と、これら第１と
第２の記憶装置に記憶させる情報を入力する情報入力装
置と、少なくとも希望する不動産の条件を入力するため
の条件入力装置と、この条件入力装置により入力した条
件に対応した不動産情報を上記第１と第２の記憶装置か
ら読出す読出し装置と、第１の記憶装置から読出した不
動産表示情報を予め定められた分割方法により分割する
情報分割装置と、上記条件入力装置の近くに設置され、
入力した条件に対応して読出された不動産情報を出力す
るための出力装置及び可視表示するための表示装置と、
上記条件入力装置から入力した条件を上記読出し装置へ
伝送し、上記第２の記憶装置から読出した不動産情報及
び上記情報分割装置により分割された情報を出力装置及
び表示装置に伝送する伝送手段とを具備したものである
。

また第２番目の発明の技術的な手段は、不動産の内容を
表わす不動産表示情報を記憶する第１の記憶装置と、不
動産の間取図、概略図の図面情報を記憶する第２の記憶
装置と、これら第１と第２の記憶装置に記憶させる情報
を入力する情報入力装置と、少なくとも希望する不動産
の条件を入力するための条件入力装置と、この条件入力
装置により入力した条件に対応した不動産情報を上記第
１と第２の記憶装置から読出す読出し装置と、第１の記
憶装置から読み出した不動産表示情報を予め定められた
分割方法により分割する情報分割装置と、上記第１の記
憶装置から読出した不動産情報、若しくはそれを分割し
た情報と第２の記憶装置から読出した不動産図面情報と
を合成するための情報合成装置と、上記条件入力装置の
近くに設置され、入力した条件に対応して読出された不
動産情報を出力するための出力装置及び可視表示するた
めの表示装置と、上記条件入力装置から入力した条件を
上記続出し装置へ伝送し、上記第２の記憶装置から読出
した不動産情報及び上記情報合成装置により合成された
情報を出力装置及び表示装置に伝送する伝送手段とを具
備したものである。

作　　　　用 上記第１番目の発明の技術的手段による作用は次のよう
になる。すなわち、条件入力装置により各種の検索情報
を入力し、これを伝送手段を介して読出し装置に伝送す
る。読出し装置は第１の記憶装置に記憶されている不動
産表示情報の中、希望条件に適応した物件に関する全て
の事項を読出し、情報分割装置により予め定められた方
式に従い公開情報と機密情報に分割して一時蓄積し、公
開情報を表示装置に表示し、必要に応じて出力装置によ
り出力する。また表示された物件の中で図面情報を必要
とする場合には、条件入力装置から入力し、読出し装置
を介して第２の記憶装置に記憶されている不動産図面情
報を読出し、表示装置に表示し、必要に応じて出力装置
より出力する。

これとは別に条件入力装置からの入力により情報分割装
置に蓄積されている機密情報を出力装置より出力する。

このように１物件についての全ての不動産表示情報を１
つの情報として記憶させ、これを読み出すと共に、必要
に応じて公開情報と機密情報に分割し、別々に表示し、
出力することができる。

また上記第２番目の発明の技術的手段による作用は次の
ようになる。すなわち、第２の記憶装置には不動産図面
情報のみを記憶させておき、上記第１番目の発明と同様
にして第２の記憶装置から不動産図面情報を読出すと共
に、情報分割装置により分割された不動産表示情報と情
報合成装置により合成し、表示装置に表示し、必要に応
じて出力装置より出力する。従って上記第１番目の発明
と同様に１物件についての全ての不動産表示情報を１つ
の情報として記憶させ、これを読出すと共に、必要に応
じて公開情報と機密情報に分割し、別々に表示し、出力
することができることに加え、不動産図面情報と不動産
表示情報を合成するようにすることにより不動産表示情
報を簡単に変更するこさができ、変更に迅速に対応させ
ることができる。

実施例 以下、本発明の実施例を添付図面に基づいて説明する。

先ず、第１番目の発明の一実施例について説明する。不
動産情報管理センターと各支店とは従来と同様に第８図
に示すように相互に接続されている。不動産情報管理セ
ンター１はホストコンピ−タ、記憶装置（磁気記録装置
、光記録装置）、データ人出出装置、ファクシミリ装置
等を備えている。各支店２ａ　、　２ｂ　、　２Ｃ・・
・２ｎには条件入力装置、結果出力装置、表示装置、フ
ァクシミリ端末１等を備えている。これら不動産情報管
理センター１と支店、２ａ　、　２ｂ　、　２Ｃ・・・
２ｎは互いに公衆電話回線を介して接続されている。す
なわち、第１図に示すように不動産情報管理センター１
側には、不動産の内容を表わす不動産表示情報を記憶す
る第１の記憶装置３と、不動産の間取図、概略図等の図
面情報を記憶する第２の記憶装置４と、これら第１と第
２の記憶装置３と４に記憶させる情報を入力する情報入
力装置５と、第１と第２の記憶装置３と４から情報を読
出す読出し装置６と、第１の記憶装置３から読出した情
報を予め定められた分割方式により分割する情報分割装
置７が備えられている。一方、支店２ａ、２ｂ、２Ｃ・
・・２ｎ側には、希望する不動産の条件を入力するため
の条件人力装置（端末装置）８と、入力した条件に対応
して読出された不動産情報を出力するための出力装置（
プリンター）９及び表示するための表示装置１０が備え
られている。これら不動産情報管理センターｌと支店２
ａ、２ｂ、２Ｃ・・・２ｎとは条件入力装置８から入力
した条件を読出し装置６へ伝送し、第２の記憶装置４か
ら読出した情報及び第１の記憶装置３から読出し、情報
分割装置７により分割した情報を出力装置９及び表示装
置１０に伝送する情報伝送手段１）により接続されてい
る。

第１の記憶装置３には磁気記録装置が用いられ、情報入
力装置５により不動産表示情報、すなわち第２図に示す
ような公開事項、機密事項、変更多事項が全ての登録物
件について記憶されており、１つの物件に関する情報が
１つのファイルとなっていると共に、各項目についても
１つの単位となっている。（記憶されている情報の一部
はコード表に対応したコードで入力され、またコードで
記憶されている。）第２の記憶装置４には光デイスク装
置が用いられ、情報入力装置５により第３図に示すよう
な不動産図面情報が全ての登録物件について記憶されて
おり、しかも各物件については第１の記憶装置３に記憶
されている同一物件と連動するような形で記憶されてい
る。

次に上記実施例の動作について第４図のフローチャート
を参照しながら説明する。支店２ａ　、　２ｂ。

２Ｃ・・・２ｎにおいて、不動産を探している顧客の希
望に応じて条件入力装置８である端末装置のキーボード
から第４図のフローチャートに示された内容、すなわち
検索情報（仲介物件情報、成約物件情報）の選択、物件
種別（住宅、マンション）の選択、沿線の選択、駅の選
択、その他の検索の情報（価格、広さ）について表示装
置９との対話形式により希望条件を入力する。入力され
た希望条件は端末装置に接続したモデムにより信号変換
され、情報伝送手段１）である公衆電話回線ｌ（より不
動産情報管理センター１の読出し装置６に伝送される。

読出し装置６は第１の記憶装置３に記憶された不動産表
示情報の中、希望条件に適応した物件に関する全ての事
項を読出し、情報分割装置７により情報の分割を行なう
。このとき、情報分割装置７に条件人力装置８から所定
の分割方式を入力しておくことにより、その方式に従っ
て情報の分割を行なうことができる。例えば、第２図に
おける公開情報と機密情報とを分割し、情報分割装置７
に備えられたＲＡＭに一時蓄積し、公開事項の一部（数
項目）を情報伝送手段１）により支店２ａ　、　２ｂ　
、　２Ｃ・・・２ｎ側の表示装置１０に表示し、必要な
場合には出力装置９であるプリンターに出力する。次に
表示された公開事項の一部の項目を見ることにより、そ
の中から詳細情報を必要とする物件を選択し、その物件
番号を条件入力装置８から入力することにより公開事項
の全てを出力装置９であるプリンターに出力する。また
表示された物件の中で図面情報を必要とするものがある
場合には、その物件番号を条件入力装置８から入力し、
読出し装置６を介して第２の記憶装置４に記憶されてい
る不動産図面情報の中から指定した物件の図面を読出し
、表示装置ｉｏに表示し、必要に応じて出力装置９であ
るプリンターに出力する。

次に条件入力装置８からの信号入力により、情報分割装
置７の誠に蓄積されている機密情報を出力装置９である
プリンターに出力する。

′このようにして支店２ａ、２ｂ、２Ｃ・・・２ｎ側に
おいて、不動産業者と不動産希望者とが対話をしながら
物件検索をする場合、不動産希望者に対しては、不動産
表示情報の中、公開情報だけを提供し、また不動産業者
の必要とする機密情報についても、その存在、入手事実
を不動産希望者に知られることなく、速やかに入手する
ことができる。

次に第２番目の発明の一実施例について説明する。この
第２番目の発明においては、第５図に示すように第１の
記憶装置３から読出した不動産表示情報、若しくはそれ
を情報分割装置７により分割した情報と、第２の記憶装
置４から読出した不動産図面情報とを合成するための情
報合成装置１２を設けたものであり、その他の構成は上
記第１番目の発明と同様であるが、第２の記憶装置４に
は第６図に示すように不動産の図面情報だけが記憶され
ている。

次に上記実施例の動作について説明する。支店２ａ　、
　２ｔ）　＋　２０・・・２ｎの条件入力装置８から条
件を入力し、不動産情報管理センター１では読出し装置
６によりその希望条件により第１の記憶装置３に記憶さ
れている不動産表示情報を読出し、情報分割装置７によ
り所定の方式に分割する。次に情報分割装置７に備えら
れたＲＡＭに一時蓄積されている公開情報の一部を支店
２ａ　、　２ｂ　、　２Ｃ・・・２ｎ側の表示装置１０
に表示し、必要な場合には出力装置９よりコピー出力す
る。次に表示され”た物件の中で詳細な情報を必要とす
る物件を選択することにより、不動産情報管理センター
１側の読出し装置６を介して第２の記憶装置４に記憶さ
れている不動産図面情報を読出し、情報合成装置１２に
備えられたＲＡＭに蓄積する。また情報分割装置７に備
えられたＲＡＭに蓄積されている不動産表示情報の中か
ら上記指定物件の公開情報を情報合成装置１２に備えら
れたＲＡＭに蓄積する。両者の情報を例えば、第７図に
示すような予め定められたフォマットに合成し、１つの
ファイルとして支店２ａ。

２ｂ　、　２ｃ・・・２ｎ側の表示装置１０に表示し、
必要に応じて出力装置９に出力する。次に上記第１番目
の発明と同様の方法で情報分割装置７の階調に蓄積され
ている機密情報を支店２ａ　、　２ｂ　、　２ｃ・・・
２ｎ側の出力装置９に出力する。

このようにして上記第１番目の発明の場合と同様に不動
産情報の中、機密情報を不動産利用者に知らせることな
く不動産業者が得ることができると同時に、物件に関す
る不動産情報の一部が変更になった場合には、第１の記
憶装置７に記憶された情報を変更するだけで変更内容を
不動産図面情報と合成して表示し、若しくは出力するこ
とができる。例えば、不動産の売却を希望している物件
（中古住宅）が昭和５９年１）月１日付で３ρ００万゛
円の販売価格で現在住んでおり、非専任契約である等の
条件で登録されていたとし、その３ケ月後、すなわち昭
和６０年２月１日時点でその物件の条件を、３，０００
万円から２，８００万円に価格変更し、さらに昭和６０
年２月１０日時点で現在のものを９屋にし、さらに昭和
６０年２月１５日時点で非専任契約のものを専任契約に
変更するという事態が生じた場合を考える。この場合、
第２の記憶装置４に不動産図面情報と不動産表示情報を
共に記憶させていると、第１の記憶装置３に記憶されて
いる不動産表示情報の中の当該物件について、変更時点
で情報入力装置５のキーボードから情報内容の更新を行
なうと同時に、第２の記憶装置（通常は追記型の光ファ
イル）４に記憶されている情報の更新を行なう必要があ
るが、この第２の記憶装置４には画像情報が記憶されて
おり、この画像情報の入力は、スキャン型の画像入力装
置により行なわれているため、記憶されている画像情報
の一部を修正するのは不可能であり、従って情報内容に
変更が生じた時点で新しい画像情報を作成し、第２の記
憶装置３に再入力（物件番号は変更せずに）し、更新前
の情報は検索できないように処置しなければならない。

しかしながら、本発明では、情報内容に上記のような変
更が生じた場合、第２の記憶装置２に記憶されている記
憶内容については変更されることのない図面（間取図、
地図）だけが入力されているため、情報内容の変更の必
要がなく、第１の記憶装置３に記憶された情報内容につ
いて、情報入力装置５のキーボードから変更するだけで
よく、上記の検索方法（合成方式）により不動産図面情
報を検索することにより、情報検索者は通常と同様な図
面情報を入手することができる。

なお、上記各実施例では、不動産情報を支店２ａ　、　
２ｂ　、　２ｃ・・・２ｎ側の表示装置１０に表示して
出力装置９であるプリンターに出力する方式を用いた場
合について説明したが、支店２ａ、２ｂ、２Ｃ・・・２
ｎ側の指示により、ファクシミリ通信により、支店２ａ
　、　２ｂ　、　２ｃ・・・２ｎ側に設置したファクシ
ミリ受信装置に出力させる方式においても同様の効果を
得ることができる。

発明の効果 以上の説明より明らかなように第１番目の発明によれば
、第１の記憶装置に記憶されている不動産表示情報を読
出して情報分割装置により公開情報と機密情報に分割し
て表示装置に出力し、必要に応じて出力装置に出力し、
第２の記憶装置に記憶されている不動産図面情報から読
出した情報を表示装置に出力し、必要に応じて出力装置
に出力するようになっている。従って不動産情報の中、
不動産購入希望者に対する機密情報について別ファイル
として登録したり、別検索によることなく、同一ファイ
ルとして登録し、また−回の検索作業だけで、公開情報
とは分離して、しかも購入希望者に知られることなく不
動産業者が手に入れることができる。

また第２番目の発明によれば、第２の記憶装置には記憶
内容に変更を生じない図面情報のみを記憶させ、この第
２の記憶装置から読出した図面情報と、情報分割装置に
蓄えられている第１の記憶装置から読出した公開情報と
を情報合成装置により合成し、表示装置に出力し、必要
に応じて出力装置に出力するようになっている。従って
上記第１番目の発明の効果に加えて、不動産情報の一部
の変更が同一物件について何度性なわれても、図面情報
の変更を行なうことなく、更新された図面情報を入手す
ることが可能となる。

【図面の簡単な説明】

第１図乃至第４図は本発明における第１番目の発明の不
動産情報管理システムの一実施例を示し、第１図はブロ
ック図、第２図は第１の記憶装置に記憶する情報内容を
示す図、第３図は第２の記憶装置に記憶する情報内容を
示゛す図、第４図は情報検索のフローチャート、第５図
乃至第７図は第２番目の発明の一実施例を示し、第５図
はブロック図、第６図は第２の記憶装置に記憶する情報
内容を示す図、第７図は合成された不動産図面情報を示
す図、第８図は不動産情報管理システムの全体構成の概
略図、第９図は従来の不動産情報管理システムのブロッ
ク図である。 １・・・不動産情報管理センター、２ａ　、　２ｂ　、
　２ｃ・・・２ｎ・・・支店（加盟店）、　３・・・第
１の記憶装置、４・・・第２の記憶装置、５・・・情報
久方装置、６・・・読出し装置、７・・・情報分割装置
、８・・・条件久方装置、９・・・出力装置、１０・・
・表示装置、１）・・・情報伝送手段、１２・・・情報
合成装置。 代理人の氏名　弁理士　中　尾　敏　男　はか１基筒　
１　図 第　２　口 夙 Ｃ酔項゛Ｉｆｌ慣１体炸（・・−町、７町７闇駄−・・
磯密亭項　１手＃ｆｆ？、’を洲、γすｆｆの閲を抛穿
νらｈ　　パ・’；；１ｅｓ４−項、　イｈ’ｍ；ｐ　
、　ＪＪｉＬＫ（’２／Ｌ、ＪｉｆＥ　−）、　　−−
−−−−。 第　４　図 第　５　図 Ｉ 第８図

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. （１）不動産の内容を表わす不動産表示情報を記憶する
   第１の記憶装置と、不動産の間取図、概略図等の図面情
   報を記憶する第２の記憶装置と、これら第１と第２の記
   憶装置に記憶させる情報を入力する情報入力装置と、少
   なくとも希望する不動産の条件を入力するための条件入
   力装置と、この条件入力装置により入力した条件に対応
   した不動産情報を上記第１と第２の記憶装置から読出す
   読出し装置と、第１の記憶装置から読出した不動産表示
   情報を予め定められた分割方法により分割する情報分割
   装置と、上記条件入力装置の近くに設置され、入力した
   条件に対応して読出された不動産情報を出力するための
   出力装置及び可視表示するための表示装置と、上記条件
   入力装置から入力した条件を上記読出し装置へ伝達し、
   上記第２の記憶装置から読出した不動産情報及び上記情
   報分割装置により分割された情報を出力装置及び表示装
   置に伝送する伝送手段とを具備したことを特徴とする不
   動産情報管理システム。
2. （２）不動産の内容を表わす不動産表示情報を記憶する
   第１の記憶装置と、不動産の間取図、概略図の図面情報
   を記憶する第２の記憶装置と、これら第１と第２の記憶
   装置に記憶させる情報を入力する情報入力装置と、少な
   くとも希望する不動産の条件を入力するための条件入力
   装置と、この条件入力装置により入力した条件に対応し
   た不動産情報を上記第１と第２の記憶装置から読出す読
   出し装置と、第１の記憶装置から読み出した不動産表示
   情報を予め定められた分割方法により分割する情報分割
   装置と、上記第１の記憶装置から読出した不動産表示情
   報、若しくはそれを分割した情報と第２の記憶装置から
   読出した不動産図面情報とを合成するための情報合成装
   置と、上記条件入力装置の近くに設置され、入力した条
   件に対応して読出された不動産情報を出力するための出
   力装置及び可視表示するための表示装置と、上記条件入
   力装置から入力した条件を上記読出し装置へ伝送し、上
   記第２の記憶装置から読出した不動産情報及び上記情報
   合成装置により合成された情報を出力装置及び表示装置
   に伝送する伝送手段とを具備したことを特徴とする不動
   産情報管理システム。