JP2002123721A

JP2002123721A - 内装自由設計による賃貸住居システム

Info

Publication number: JP2002123721A
Application number: JP2000313279A
Authority: JP
Inventors: Eiji Seki; 英爾関
Original assignee: FORUTE KK
Current assignee: FORUTE KK
Priority date: 2000-10-13
Filing date: 2000-10-13
Publication date: 2002-04-26

Abstract

(57)【要約】【課題】入居希望者が賃貸住居の内装を自分の好みに
合わせて変えることができる内装自由設計による賃貸住
居システムを提供すること。【解決手段】入居希望者の元に設置される端末処理装
置と、該装置とインターネットを介して接続される情報
提供用サーバとからなり、該サーバは賃貸住居の物件情
報と賃貸住居の内装情報とからなる賃貸住居関連情報が
記憶されたデータベースと、該関連情報の中から端末処
理装置からの入力情報に該当する情報を検索する検索手
段と、検索された情報を端末処理装置へと送信する送信
手段とを備え、サーバにより送信される情報のうち、物
件情報は物件の間取り図の画像データ及び部屋の三次元
画像データを含み、内装情報はカーテン、壁紙、絨毯等
の内装品の画像データを含み、前記サーバは、入居希望
者に選択された内装品の画像データを部屋の三次元画像
データに結合して端末処理装置に送信する手段を更に備
えたシステムとする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、入居者が自分の好
みに合わせて賃貸住宅の内装設計をすることができる内
装自由設計による賃貸住居システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】一般に、賃貸住居の契約に際しては、入
居希望者は不動産会社を訪れたり、或いは賃貸物件が掲
載された情報雑誌を購入したりして希望の物件を見つけ
出し、その見つけた物件について不動産会社を介して大
家との間で賃貸の契約をしている。そして、このような
契約に際しては、入居者は家賃６か月分程度の保証金を
大家に支払うのが通常であり、大家はこの保証金を使用
して前入居者が汚した壁紙や絨毯等の内装取り替え費用
と、新たな入居者が付帯設備を破損した場合の修理費用
に当てている。

【０００３】しかしながら、従来の賃貸住居、特に賃貸
マンションの内装は画一的で無機質な感じを受けるもの
が多いため、入居者にとって自分の好みに合わない場合
が多く、満足できるものではなかった。そのため、賃貸
で入居した家や部屋には自分のものといった愛着が湧き
にくく、大切に使用したいという気持ちにもなりにくか
った。また、一般に、賃貸住居の家賃は築年数の増加に
伴って下げざるを得ないため、大家が得られる家賃収入
は年を経るごとに減少していき、特に古い物件を所有し
ている大家にとって収入の減少は大きなものであった。
また、大家は入居希望者の経済状態等を前もって把握す
ることが難しいため、入居契約時において、入居希望者
が入居後に家賃をしっかりと払ってくれるかどうかとい
う不安感があった。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】本発明は上記実情に鑑
みてなされたものであって、入居希望者にとっては賃貸
を希望する住居の内装を自分の好みに合わせて変えるこ
とができて入居した賃貸住居にて快適な日常生活をおく
ることが可能となり、大家にとっては自分の所有する賃
貸物件の付加価値を上げて家賃収入を確実に且つ増やし
て得ることができる内装自由設計による賃貸住居システ
ムを提供せんとするものである。

【０００５】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の発明
は、住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に設置さ
れる端末処理装置と、該端末処理装置とインターネット
を介して接続可能とされた情報提供用サーバとからな
り、前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関
する情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力
情報を前記情報提供用サーバへと送信する送信手段と、
前記情報提供用サーバから送信された情報を表示する表
示手段とを備え、前記情報提供用サーバは、間取り、場
所、家賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報と、カー
テン、壁、床等の賃貸住居の内装に関する内装情報とか
らなる賃貸住居関連情報が記憶されたデータベースと、
該賃貸住居関連情報の中から端末処理装置から入力され
た情報に該当する情報を検索する検索手段と、該検索手
段によって検索された情報を前記端末処理装置へと送信
する送信手段とを備えてなり、該情報提供用サーバによ
り送信される情報のうち、物件情報は物件の間取り図の
画像データ及び部屋の三次元画像データを含み、内装情
報はカーテン、壁紙、絨毯等の内装品の画像データを含
み、前記情報提供用サーバは、入居希望者によって選択
された内装品の画像データを部屋の三次元画像データに
結合させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備
してなることを特徴とする内装自由設計による賃貸住居
システムに関する。

【０００６】請求項２に記載の発明は、入居希望者は前
記端末処理装置の表示手段に表示された内装情報に基づ
いて内装品の種類を決定し、決定された内装品に基づく
内装工事契約と共に大家と賃貸契約を結び、入居時の内
装工事費及び退去時の付帯設備修理費を入居者の実費負
担とする代わりに入居時の保証金を減額するようにした
ことを特徴とする請求項１記載の内装自由設計による賃
貸住居システムに関する。請求項３に記載の発明は、前
記賃貸契約を結ぶ際の支払いをローン契約による予信機
構等の審査を経た後の支払いとしたことを特徴とする請
求項２記載の内装自由設計による賃貸住居システムに関
する。

【０００７】

【発明の実施の形態】以下、本発明に係る内装自由設計
による賃貸住居システム（以下、単に賃貸住居システム
という）の好適な実施形態を図面を参照しつつ説明す
る。図１は、本発明に係る賃貸住居システムの全体構成
を示すブロック構成図である。本発明に係る賃貸住居シ
ステムは、住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に
設置される端末処理装置（１）と、不動産会社やその取
次ぎ店に設置される情報提供用サーバ（２）とから構成
され、これら端末処理装置（１）と情報提供用サーバ
（２）とは、ＴＣＰ／ＩＰ等のインターネット用の通信
プロトコルを用いインターネット（３）を介して相互に
通信可能に構成されている。

【０００８】図２は端末処理装置（１）のブロック構成
図である。端末処理装置（１）は、賃貸契約を希望する
住居に関する情報を入力するためのキーボードやマウス
等からなる入力手段（１１）と、情報提供用サーバ
（２）から送信された情報を表示するためのＣＲＴや液
晶ディスプレイ等からなる表示手段（１２）と、入力手
段（１１）から入力された情報や情報提供用サーバ
（２）から送信された情報を必要に応じて印刷出力する
ためのレーザプリンタ等からなる印刷手段（１３）と、
ＲＡＭ及びＲＯＭからなる内部メモリとＨＤやＣＤ−Ｒ
ＯＭ等の外部メモリからなる記憶手段（１４）と、イン
ターフェイス（１５）と、各手段の動作を制御するＣＰ
Ｕを備えた制御処理部（１６）とから構成され、各構成
要素は相互に通信可能にバス（１７）により接続されて
いる。

【０００９】記憶手段（１４）には、ＣＰＵにて実行さ
れる各種のアプリケーションプログラムの他に、アプリ
ケーションプログラムを実行させるための基本ソフトウ
ェアとしてのオペレーティングシステム（ＯＳ）、表示
手段（１２）の画面上でのアイコン表示に基づいてマウ
ス入力を行うためのグラフィカルユーザインターフェイ
ス（ＧＵＩ）、インターネットでのホームページ閲覧の
ためのブラウザ等が記憶されている。

【００１０】また、制御処理部（１６）は、入力手段
（１２）から入力された情報をインターフェイス（１
５）を介して情報提供用サーバ（２）へと送信する送信
手段としての機能を有している。

【００１１】図３は情報提供用サーバ（２）のブロック
構成図である。情報提供用サーバ（２）は、各種情報を
入力するためのキーボードやマウス等からなる入力手段
（２１）と、ＣＲＴや液晶ディスプレイ等からなる表示
手段（２２）と、ＲＡＭ及びＲＯＭからなる内部メモリ
とＨＤやＣＤ−ＲＯＭ等の外部メモリからなる記憶手段
（２３）と、データベース（２４）と、インターフェイ
ス（２５）と、各手段の動作を制御するＣＰＵを備えた
制御処理部（２６）とから構成され、各構成要素は相互
に通信可能にバス（２７）により接続されている。

【００１２】記憶手段（２３）には、ＣＰＵにて実行さ
れる各種のアプリケーションプログラムと、アプリケー
ションプログラムを実行させるための基本ソフトウェア
としてのオペレーティングシステム（ＯＳ）が記憶され
ており、データベース（２４）には、間取り、場所、家
賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報を記憶した物件
情報ファイル（２４ａ）と、カーテン、壁、床等の賃貸
住居の内装に関する内装情報を記憶した内装情報ファイ
ル（２４ｂ）とが備えられている。

【００１３】制御処理部（２６）は、データベース（２
４）に記憶された賃貸住居関連情報の中から端末処理装
置（１）の入力手段（１１）によって入力された情報に
該当する情報を検索する検索手段、該検索手段によって
検索された情報を端末処理装置（２）へと送信する送信
手段、及び入居希望者によって選択された内装品の画像
データと部屋の三次元画像データと結合させて端末処理
装置に送信する結合手段の機能を有している。

【００１４】データベース（２４）の物件情報ファイル
（２４ａ）に記憶される物件情報は、一般に入居希望者
が物件を選ぶために必要とされる、間取り、場所、家
賃、最寄り駅、周辺環境等の情報であって、これらの物
件情報は各物件毎に間取り図のデータと対応付けられて
物件情報ファイル（２４ａ）に記憶されており、間取り
図のデータは間取り図に記載された各部屋の三次元画像
データと対応付けられて記憶されている。尚、この各部
屋の三次元画像データは、それぞれの賃貸住居物件の部
屋を実際に写した三次元画像データであってもよいが、
通常はリビングルーム、寝室、キッチン、子供部屋等の
標準的な部屋（モデルルーム）を表した三次元画像デー
タとされる。このモデルルームの画像データは各部屋に
対して複数種類づつ用意されている。例えば、リビング
ルーム、寝室、キッチン、子供部屋のそれぞれについ
て、モダンな印象を与える内装が施された部屋の三次元
画像、シンプルな印象を与える内装が施された部屋の三
次元画像、エレガンスな印象を与える内装が施された部
屋の三次元画像、ナチュラルな印象を与える内装が施さ
れた部屋の三次元画像が用意される。

【００１５】内装情報は、入居者が上記物件情報の中か
ら選んだ物件の各部屋に対して、自分の好みに合わせて
カーテン、壁、床、天井、ベットカバー等の内装を選択
するための情報であって、具体的にはカーテンのデザイ
ン及び色、壁及び天井に貼る壁紙のデザイン及び色、床
をフローリングにするか絨毯にするか及び絨毯にする場
合には絨毯のデザイン及び色、ベットカバーのデザイン
及び色などについて、商品名や品番が画像データと対応
付けられて記憶されたものであり、これらの情報は各内
装品毎に分けて複数種類づつ記憶されている。そして、
これらの内装品に関する情報は、前記した部屋の三次元
画像データと共に選択可能な形態で端末処理装置（１）
へと送信されて表示手段（１２）に表示される。

【００１６】上記した情報提供用サーバ（２）のデータ
ベース（２４）に記憶されている物件情報及び内装情報
は、同じくデータベース（２４）に記憶されている各種
画面情報とともにインターネット（３）を介して賃貸物
件紹介ホームページの形態で提供され、入居希望者は端
末処理装置（１）のブラウザを起動して該ホームページ
にアクセスすることによって、表示手段（１２）の画面
上で物件情報及び内装情報を閲覧することが可能となっ
ている。

【００１７】次に、本発明に係る賃貸住居システムの作
用について、図４のフローチャートを参照しつつ説明す
る。先ず、賃貸住居への入居希望者によって、端末処理
装置（１）の入力手段（１１）から前記した賃貸物件紹
介ホームページのアドレスが入力されると、情報提供用
サーバ（２）の制御処理部（２６）はインターフェイス
（２５）を介してデータベース（２４）に記憶されてい
る各種画面情報の中から図５に示すような初期画面情報
を端末処理装置（１）へと送信する。画面情報を受信し
た端末処理装置（１）の制御処理部（１６）は、ＧＵＩ
等のプログラムを起動させて表示手段（１２）の画面上
に表示させる。この初期画面には仲介料が無料であるこ
と、敷金（保証金）が家賃の２ヶ月分であること、入居
時に内装が自由に選べること等を示すメッセージと共
に、ベッドルーム、リビングルーム、子供部屋等のモデ
ルルームの三次元画像が表示される。また、同画面内に
は「ホーム」、「問い合わせ」、「ＢＡＣＫ」、「リビ
ング」、「寝室」、「子供部屋」、「着せ替え」の各項
目からなるアイコンが表示される。

【００１８】次いで、入居希望者が、この初期画面情報
にて「問い合わせ」のアイコンをマウスを用いてクリッ
クすると、情報提供用サーバ（２）の制御処理部（２
６）はデータベース（２４）に記憶されている各種画面
情報の中から図６に示すような希望物件入力画面情報を
端末処理装置（１）へと送信し、この画面情報は表示手
段（１２）の画面上に表示される。この入力画面では、
希望間取り、希望家賃、希望場所、希望沿線及び最寄り
駅からなる希望物件情報と、名前、年齢、性別、職業、
郵便番号、住所、電話番号、ｅ−ｍａｉｉアドレスから
なる入居希望者個人情報が入力可能とされており、入居
希望者はマウス及びキーボードを操作して各情報を入力
した後、送信アイコンをクリックすることにより情報提
供用サーバ（２）へと情報を送信する。

【００１９】端末処理装置（１）からの情報を受け取っ
た情報提供用サーバ（２）の制御処理部（２６）は、デ
ータベース（２４）の物件情報ファイル（２４ａ）に記
憶されている物件情報の中から送信されてきた希望物件
情報に該当する物件を検索し、該当する物件の間取り図
の画像データを端末処理装置（１）へと送信する。

【００２０】入居希望者は、送信されてきた間取り図を
表示手段（１２）の画面上にて確認した後、間取り図に
示された各部屋の内装品の選択に取りかかる。この内装
品の選択に際しては、先ず前記した初期画面に戻って
「リビング」、「寝室」、「子供部屋」のアイコンの中
から、内装の選択を行う部屋のアイコンをクリックす
る。ここで、例えば「リビング」のアイコンがクリック
されると、情報提供用サーバ（２）の制御処理部（２
６）は、データベース（２４）に記憶されているリビン
グの複数種類のモデルルームの三次元画像データをその
説明文と共に端末処理装置（１）へと送信する（図７参
照）。

【００２１】入居希望者は、リビングの複数種類のモデ
ルルームの三次元画像データを表示手段（１２）の画面
上にて見ることによって、自分の好みの部屋の内装イメ
ージをある程度固めて、次いで画面下の「着せ替え」の
アイコンをクリックする。すると、情報提供用サーバ
（２）の制御処理部（２６）は、データベース（２４）
の内装情報ファイル（２４ｂ）に記憶されている内装品
の情報を端末処理装置（１）へと送信し、この送信され
た内装品情報は選択可能な形態で「リビング」の三次元
画像データと共に表示手段（１２）の画面上に表示され
る（図８参照）。

【００２２】この画面（着せ替え画面）は、「リビン
グ」の三次元画像を表示する画像表示部（Ａ）と、内装
品情報の選択を行うための選択表示部（Ｂ）とに分割さ
れている。入居希望者は選択表示部（Ｂ）にて、先ずカ
ーテン、壁、床等の内装品の種類を選択してマウスクリ
ックにより入力する。ここで、例えば「カーテン」が入
力されると、情報提供用サーバ（２）の制御処理部（２
６）は、データベース（２４）の内装情報ファイル（２
４ｂ）に記憶されている複数種類のカーテンの画像デー
タを端末処理装置（１）へと送信する。

【００２３】入居希望者は、送信されてきた複数種類の
カーテンのデータの中から、自分の好みに合うカーテン
を選択してマウスクリックにより入力する。すると、情
報提供用サーバ（２）の制御処理部（２６）は、選択さ
れたカーテンの種類に基づいて「リビング」の三次元画
像データと選択された「カーテン」の画像データを結合
させて端末処理装置（１）へと送信し、表示手段（１
２）へと表示させる。これにより、最初に画面上に表示
されていた「リビング」の三次元画像の中のカーテンの
画像が自分の好みのカーテンに置き換えて表示されるよ
うになる。

【００２４】入居希望者は、カーテンが自分の好みの部
屋のイメージに合っていることを確認すると、次いで
壁、床等の他の内装品を同様に自分の好みに応じて選択
して「リビング」の三次元画像の中に置き換えて表示さ
せる。そして、自分の好み通りに「リビング」の内装が
全て完了すると、次いでキッチン、子供部屋等の他の部
屋の内装も同様に行う。間取り図に示された全ての部屋
について画面上での内装が完了すると、その内装を施し
た賃貸物件の契約申し込みを端末処理装置（１）から情
報提供用サーバ（２）へと送信し、これにより大家との
間で内装工事契約及び賃貸契約が同時に完了されること
となる。尚、契約申込みの前に、内装費用の見積もりを
情報提供用サーバ（２）から端末処理装置（１）に送信
してもらったり、詳細部分の打ち合せを内装担当者等と
直接会って行うようにすることで、入居希望者はより確
実に満足できる条件で契約を行うことができる。

【００２５】本発明に係る賃貸住居システムは、上記し
た如く入居希望者と大家との間で賃貸契約を結ぶ際に入
居希望者の希望に基づいた内装工事契約をも同時に行う
ものであるが、内装工事費用は大家負担ではなく入居者
の負担とする。このとき、仲介料は無料とすることが好
ましいが、有料とすることも可能である。そして、内装
工事費用を入居者負担とすることに伴って、従来内装工
事費用として使用されていた入居時の保証金を家賃の２
ヶ月分程度と従来に比べて大幅に減額し、また退去時の
付帯設備修理費については入居者の実費負担とする。そ
して、入居希望者の好みに合わせて賃貸住居の内装を替
えることができるようにすることにより、入居希望者は
その賃貸住居に入りたいという欲求が強くなるため、家
賃については通常よりも高く（例えば通常より５％の範
囲で高く）設定し、礼金についても築年数に応じて適宜
設定する。

【００２６】また、賃貸契約を結ぶ際の支払い（内装工
事費用含む）は、一括支払いではなくローン契約によっ
て入居希望者が予信機構等の第三者の審査を経た後での
支払いとすることが好ましい。このような支払い方法と
することによって、例えば多額の借金がある人はローン
審査によって不的確と判断されるため、大家はローン審
査にて的確と判断された入居希望者とのみ契約をするこ
とで安心して賃貸契約を結ぶことが可能となる。

【００２７】

【発明の効果】以上説明したように、本発明に係る内装
自由設計による賃貸住居システムによれば、入居希望者
は自分の好みに合った内装が施された賃貸住居へと入居
することができるため、賃貸で入居した部屋であっても
自分の部屋としての愛着が湧くようになり、日々の生活
を快適に過ごすことが可能となる。一方、賃貸住居を所
有する大家は、物件の付加価値を上げることができて、
家賃を従来の物件よりも少し高く設定しても入居希望者
を獲得することが可能となり、家賃収入を増やすことが
できる。また、入居希望者は自らの所有するパソコン等
の端末処理装置の画面上にて内装の選択をすることが可
能であり、しかもこの選択は画面上にて部屋の三次元画
像を着せ替えることによって行うことができるので、内
装工事のための打合せの手間を少なくすることができ
る。さらに、入居時の保証金を減額する代わりに入居時
の内装工事費及び退去時の付帯設備修理費を入居者の実
費負担とすることによって、入居希望者は契約時に高額
の保証金を支払う必要がなくなり、大家は自分の利益を
減らすことなく入居者を容易に獲得できるようになる。
また、賃貸契約を結ぶ際の支払いをローン契約による予
信機構等の審査を経た後での支払いとすることによっ
て、大家はローン審査にて的確と判断された入居希望者
とのみ契約をすることで安心して賃貸契約を結ぶことが
可能となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る賃貸住居システムの全体構成を示
すブロック構成図である。

【図２】端末処理装置のブロック構成図である。

【図３】情報提供用サーバのブロック構成図である。

【図４】本発明に係る賃貸住居システムの作用を示すフ
ローチャートである。

【図５】端末処理装置の表示手段の画面上に表示される
初期画面の一例を示す図である。

【図６】端末処理装置の表示手段の画面上に表示される
希望物件入力画面の一例を示す図である。

【図７】端末処理装置の表示手段の画面上に表示される
リビングの複数種類のモデルルームの三次元画像の一例
を示す図である。

【図８】端末処理装置の表示手段の画面上に表示される
三次元画像及び内装品情報の選択画面の一例を示す図で
ある。

【符号の説明】

１端末処理装置２情報提供用サーバ３インターネット１１入力手段１２表示手段１６制御処理部（送信手段）２４データベース２６制御処理部（検索手段、送信手段）

─────────────────────────────────────────────────────

【手続補正書】

【提出日】平成１３年４月２４日（２００１．４．２
４）

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】特許請求の範囲

【補正方法】変更

【補正内容】

【特許請求の範囲】

【手続補正２】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】０００５

【補正方法】変更

【補正内容】

【０００５】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の発明
は、住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に設置さ
れる端末処理装置と、該端末処理装置とインターネット
を介して接続可能とされた情報提供用サーバとからな
り、前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関
する情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力
情報を前記情報提供用サーバへと送信する送信手段と、
前記情報提供用サーバから送信された情報を表示する表
示手段とを備え、前記情報提供用サーバは、間取り、場
所、家賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報が記憶さ
れた物件情報ファイルと、カーテン、壁、床等の賃貸住
居の内装に関する内装情報が記憶された内装情報ファイ
ルとを備えたデータベースと、前記物件情報及び内装情
報からなる賃貸住居関連情報の中から端末処理装置から
入力された情報に該当する情報を検索する検索手段と、
該検索手段によって検索された情報を前記端末処理装置
へと送信する送信手段とを備えてなり、該情報提供用サ
ーバにより送信される情報のうち、物件情報は物件の間
取り図の画像データ及び部屋の三次元画像データを含
み、内装情報はカーテン、壁紙、絨毯等の内装品の画像
データを含み、前記情報提供用サーバは、入居希望者に
よって選択された内装品の画像データを部屋の三次元画
像データに結合させて端末処理装置に送信する結合手段
を更に具備してなることを特徴とする内装自由設計によ
る賃貸住居システムに関する。

【手続補正３】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】０００６

【補正方法】変更

【補正内容】

【０００６】請求項２に記載の発明は、入居希望者は前
記端末処理装置の表示手段に表示された内装情報に基づ
いて内装品の種類を決定し、決定された内装品に基づく
内装工事費を入居者の実費負担とすることを特徴とする
請求項１記載の内装自由設計による賃貸住居システムに
関する。請求項３に記載の発明は、前記賃貸契約を結ぶ
際の支払いをローン契約による与信機構等の審査を経た
後の支払いとしたことを特徴とする請求項２記載の内装
自由設計による賃貸住居システムに関する。

【手続補正４】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】００２６

【補正方法】変更

【補正内容】

【００２６】また、賃貸契約を結ぶ際の支払い（内装工
事費用含む）は、一括支払いではなくローン契約によっ
て入居希望者が与信機構等の第三者の審査を経た後での
支払いとすることが好ましい。このような支払い方法と
することによって、例えば多額の借金がある人はローン
審査によって不的確と判断されるため、大家はローン審
査にて的確と判断された入居希望者とのみ契約をするこ
とで安心して賃貸契約を結ぶことが可能となる。

【手続補正５】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】００２７

【補正方法】変更

【補正内容】

【００２７】

【発明の効果】以上説明したように、本発明に係る内装
自由設計による賃貸住居システムによれば、入居希望者
は自分の好みに合った内装が施された賃貸住居へと入居
することができるため、賃貸で入居した部屋であっても
自分の部屋としての愛着が湧くようになり、日々の生活
を快適に過ごすことが可能となる。一方、賃貸住居を所
有する大家は、物件の付加価値を上げることができて、
家賃を従来の物件よりも少し高く設定しても入居希望者
を獲得することが可能となり、家賃収入を増やすことが
できる。また、入居希望者は自らの所有するパソコン等
の端末処理装置の画面上にて内装の選択をすることが可
能であり、しかもこの選択は画面上にて部屋の三次元画
像を着せ替えることによって行うことができるので、内
装工事のための打合せの手間を少なくすることができ
る。さらに、入居時の保証金を減額する代わりに入居時
の内装工事費及び退去時の付帯設備修理費を入居者の実
費負担とすることによって、入居希望者は契約時に高額
の保証金を支払う必要がなくなり、大家は自分の利益を
減らすことなく入居者を容易に獲得できるようになる。
また、賃貸契約を結ぶ際の支払いをローン契約による与
信機構等の審査を経た後での支払いとすることによっ
て、大家はローン審査にて的確と判断された入居希望者
とのみ契約をすることで安心して賃貸契約を結ぶことが
可能となる。

フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号ＦＩテーマコート゛(参考）Ｇ０６Ｆ 17/50 ６１０Ｇ０６Ｆ 17/50 ６１０Ｃ６８０６８０Ｂ

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】住居の賃貸契約を希望する入居希望者の
元に設置される端末処理装置と、該端末処理装置とイン
ターネットを介して接続可能とされた情報提供用サーバ
とからなり、前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関する
情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力情報
を前記情報提供用サーバへと送信する送信手段と、前記
情報提供用サーバから送信された情報を表示する表示手
段とを備え、前記情報提供用サーバは、間取り、場所、家賃等の賃貸
住居の物件に関する物件情報と、カーテン、壁、床等の
賃貸住居の内装に関する内装情報とからなる賃貸住居関
連情報が記憶されたデータベースと、該賃貸住居関連情
報の中から端末処理装置から入力された情報に該当する
情報を検索する検索手段と、該検索手段によって検索さ
れた情報を前記端末処理装置へと送信する送信手段とを
備えてなり、該情報提供用サーバにより送信される情報のうち、物件
情報は物件の間取り図の画像データ及び部屋の三次元画
像データを含み、内装情報はカーテン、壁紙、絨毯等の
内装品の画像データを含み、前記情報提供用サーバは、入居希望者によって選択され
た内装品の画像データを部屋の三次元画像データに結合
させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備して
なることを特徴とする内装自由設計による賃貸住居シス
テム。
【請求項２】入居希望者は前記端末処理装置の表示手
段に表示された内装情報に基づいて内装品の種類を決定
し、決定された内装品に基づく内装工事契約と共に大家
と賃貸契約を結び、入居時の内装工事費及び退去時の付
帯設備修理費を入居者の実費負担とする代わりに入居時
の保証金を減額するようにしたことを特徴とする請求項
１記載の内装自由設計による賃貸住居システム。
【請求項３】前記賃貸契約を結ぶ際の支払いをローン
契約による予信機構等の審査を経た後の支払いとしたこ
とを特徴とする請求項２記載の内装自由設計による賃貸
住居システム。