JPH0523477B2 - - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】 〔産業上の利用分野〕 この発明は、集合住戸の異常を監視するための
集合住宅監視装置に関するものである。

〔従来の技術〕

従来の、この種の集合住宅監視装置として第８
図に示すものがあつた。

図において、１０は各住戸１１内に設けられた
集合住宅用セキユリテイ盤、１ａないし１ｃは集
合住宅用セキユリテイ盤１０に設置されたリレー
接点であつて、異常検出センサが作動した時に閉
成されるものである。

２は在・不在スイツチ、３は防犯入切スイツ
チ、４は機器テストスイツチ、５ａないし５ｃは
スイツチ用RSフリツプ・フロツプ、６ａないし
６ｃはANDゲート、９は異常動作シユミレータ、
１２は異常通報装置、１３ａないし１３ｆはこの
異常通報装置１２へ入力されるパラレル入力端子
であつて、このパラレル入力端子１３ａないし１
３ｆへ入力される電圧に変化があつた場合に、異
常通報装置１２から電話回線を通じて、その電話
回線用に変調されたデータの図示を省略した監視
センタへ送出するように構成されている。

次に、上記のような構成の従来の集合住宅監視
装置の動作について説明する。

いま、集合住宅用セキユリテイ盤１０の在・不
在スイツチ２、防犯入切スイツチ８、機器テスト
スイツチ４のいずれかのスイツチの接点を切り換
えると、スイツチ用RSフリツプ・フロツプ５ａ，
５ｂ，５ｃのいずれかの出力Ｑが変化し、この出
力Ｑがバラレル入力端子１３ａないし１３ｆを介
して異常通報装置１２に入力される。

そして異常通報装置１２では、パラレル入力端
子１３ａないし１３ｆの電圧が変化した時に電話
回線を通じて、各住戸からのデータを監視センタ
へ伝送する。監視センタでは、異常通報装置１２
から伝送されたデータに基づき、各住戸別の管理
を行う。

また、機器テストスイツチ４の入切を切り換
え、スイツチ用RSフリツプ・フロツプ５ｃの出
力Ｑが変化し、その時のハイレベルの反転出力
と、異常検出センサが作動し、たとえばリレー接
点１ａが閉成した時の出力とがANDゲート６ａ
に入力されると、ANDゲート６ａの出力がハイ
レベルとなり、パラレル入力端子１３ａを介し
て、前記同様に異常通報装置１２に入力され、こ
の異常入力装置１２から各住戸のデータが監視セ
ンタへ伝送され、各住戸別の管理を行うこととな
る。

〔発明が解決しようとする問題点〕

従来の集合住宅監視装置は、以上のように構成
されていたので、各住戸別に監視センタで総合的
に監視しなければならず、マンシヨン等の集合住
宅では、監視する住戸戸数が多く、場合によつて
は数百戸にも及ぶこともあり、監視センタの電話
回線の能力を大幅に引き上げる必要が生じ、集合
住宅でありながら、監視上の特別の利点が得られ
ないという問題点があつた。また、従来の集合住
宅監視装置では、各住戸に設置した集合住宅監視
装置毎に異常通報装置を必要とし、その構成が複
雑化すると共に、各住戸毎の設置費用が嵩む。

さらには、各異常通報装置にプリンタ等が設
け、異常情報を記録・印刷する機能を付加し、た
とえば保険上の保証になるようなものを残すよう
にすると、さらに各住戸の費用負担が嵩むという
問題点があつた。

また、各住戸の集合住宅用セキユリテイ盤の機
器テスト状況も、殆ど行われないに等しい状況で
あり、積極的な監視システムの保全策は採られて
おらず、万一の場合にこの種の監視装置が有効に
働かないおそれがあるなどの問題点があつた。

この発明は、上記のような問題点を解決するた
めになされたもので、監視センタの電話回線の回
線能力および計算機の処理速度が、集合住宅全体
で従来の一戸分の回線能力および計算機の処理速
度と同程度で済み、かつ、各住戸毎に異常通報装
置を必要とすることなく、また、保険上の状況証
明が容易に得られる機能を備え、集合住宅監視装
置全体の製作費用、延いては各住戸毎の費用負担
を少なくできると共に、各住戸の集合住宅用セキ
ユリテイ盤のテスト状況を管理し得るようにし、
一定期間中にテストを行わない場合には、警告を
発し、積極的に機器テストを行うように促し、こ
の種の監視装置の信頼性を向上させた集合住宅監
視装置を得ることを目的とする。

〔問題点を解決するための手段〕

この発明に係る集合住宅監視装置は、データ記
憶手段と、期間設定手段と、期間判別手段と、リ
クエスト信号発生手段と、警報手段とを備えたも
のである。

〔作 用〕

この発明の集合住宅監視装置においては、デー
タ記憶手段によつて記憶された各住戸別の機器テ
スト情報の記録時点を基準にした経過期間と、期
間設定手段によつて設定された一定期間とを比較
し、前記一定期間を経過しているか否かを期間経
過判別手段により判別し、一定期間経過と判別さ
れた場合に、リクエスト信号発生手段により各住
戸別に設置された該当集合住宅用セキユリテイ盤
にリクエスト信号を送出し、このリクエスト信号
を受けて前記該当集合住宅用セキユリテイ盤に設
けた警報手段により警報を発する。

〔実施例〕

第１図はこの集合住宅監視装置の概念を示すブ
ロツク図である。

図において、１４は集合住宅用管理装置であ
り、この集合住宅用管理装置１４は、複数個、た
とえば30以上100以下の集合住宅用セキユリテイ
盤１０と、１個の異常通報装置１２との間に接続
されている。

上記の集合住宅監視装置は、第２図に示すよう
な構成を備えている。

すなわち、集合住宅監視装置１０００は、大別
して集合住宅用セキユリテイ盤１０と、集合住宅
用異常監視装置１４と、機器テスト促進機構１０
０とから構成されている。

また、上記集合住宅用異常監視装置１４は、デ
ータ選別手段１５と、データ記憶手段１６と、即
時発報手段１７と、定時発報手段１８と、データ
印字手段１９とを備えている。

一方、機器テスト促進機構１００は、前記集合
住宅用異常監視装置１４の構成要素と共通するデ
ータ記憶手段１６と、期間設定手段１００ａと、
期間経過判別手段１００ｂと、リクエスト信号発
生手段１００ｃと、集合住宅セキユリテイ盤１０
側に設けた警報手段１０ａから成る。

第３図は上記集合住宅監視装置１０００のさら
に詳細な回路構成を示すブロツク図である。

図において、２０，２１，２２，２３，２４，
２５は集合住宅セキユリテイ盤１０に設けられた
ANDゲート、２６，２７はORゲート、２８はテ
スト発報用スイツチ、２９は前記スイツチ２８用
RSフリツプ・フロツプである。

３０は集合住宅用異常監理装置１４に設けた
CPU、３１はパラレル入出力装置、３２は出力
信号用ブザ、３３ａ，３３ｂ，３３ｃ，３３ｄ，
３３ｅ，３３ｆ，３３ｇは入力信号用RSフリツ
プ・フロツプ、３４ａ，３４ｂ，３４ｃ，３４ｄ
は前記入力信号用RSフリツプ・フロツプ３３ａ
ないし３３ｇのリセツト用インバータ、３５はタ
イマ、３６は機器テスト期間の判定に用いるカレ
ンダ時計、３７はキーボード・インタフエース、
３８はキーボード、３９はリード・オンリー・メ
モリ（以下、ROMと略記する）、４０はランダ
ム・アクセス・メモリ（以下、RAMと略記す
る）、４１は液晶デイスプレイ用ドライバ、４２
は液晶デイスプレイ、４３は集合住宅用異常監理
装置１４からの異常通報装置１２へ出力するため
のシリアルインタフエース、４４はプリンタ用イ
ンタフエース、４５はプリンタ、４６はテスト促
進機構用RSフリツプ・フロツプ、４７は警報停
止用ORゲート、４８は警報手段用RSフリツプ・
フロツプ、４９は発光ダイオード（LED）、５０
はORゲート、５１は警報手段としてのブザであ
る。

に、上記のような構成の集合住宅監視装置の代
表的な動作を第４図ないし第６図のフローチヤー
トを加えて説明する。

テスト発報時 第４図のフローチヤートにおいて、まず、集合
住宅用セキユリテイ盤１０側のテスト発報用スイ
ツチ２８を「入」にすると（ステツプ101）、
ANDゲート２０の出力がハイレベルとなる（ス
テツプ102）。また、異常検出センサに働きかけ、
たとえば、リレー接点１ａを閉成すると（ステツ
プ103）、ORゲート２６を通過し（ステツプ
104）、同じくANDゲート２０の出力がハイレベ
ルとなる（ステツプ102）。

次いで、ANDゲート２０の出力がスイツチ用
RSフリツプ・フロツプ２９に入力されると、こ
のスイツチ用RSフリツプ・フロツプ２９の出力
Ｑは、ハイレベルとなり、次のANDゲート２１
の出力もハイレベルなる（ステツプ105，106）。

また、機器テスト用スイツチ４を「切」のまま
にしている場合にも（ステツプ107）、スイツチ用
RSフリツプ・フロツプ５ｃのハイレベルの反転
出力が、ANDゲート２１に入力されることに
より、このANDゲート２１の出力は、ハイレベ
ルとなる。

こうして、ANDゲート２１のハイレベルの出
力は、集合住宅用異常監視装置１４側の入力信号
用RSフリツプ・フロツプ３３ａ入力され（ステ
ツプ109）、入力信号用RSフリツプ・フロツプ３
３ａ入力され（ステツプ109）、入力信号用RSフ
リツプ・フロツプ３３ａの出力Ｑをハイレベルに
する（ステツプ109）。

そこで、集合住宅用異常監視装置１４側の
CPU３０はパラレル入出力装置３１を介してデ
ータの変化を検出する（ステツプ110）。また、
ANDゲート２２を通過した出力が入力信号用RS
フリツプ・フロツプ３３ｂに入力された場合も
（ステツプ108，111）、入力信号用RSフリツプ・
フロツプ３３ｂの出力Ｑがハイレベルになるの
で、CPU３０はパラレル入出力装置３１を介し
てデータの変化を検出する。

しかるに、CPU３０では、たえば100ms毎にデ
ータを監視し、ｎ回同一データ変化が送出された
か否かを判断し（ステツプ112）、ｎ回同一データ
変化が送出された場合には、RAN４０にデータ
の変化内容を書き込む（ステツプ113）。

このRAM４０に書き込む内容は、パラレル入
出力装置３１、ROM３９を介し、たとえば該当
する住戸番号、異常内容、およびカレンダ時計３
６により書き込み時の年月日および時分などであ
る。また入力信号用RSフリツプ・フロツプ３３
ｂのリセツト出力により（ステツプ144）、CPU
３０のデータバスからプリンタ・インタフエース
４４を介し、プリンタ４５にRAM４０の内容を
表示すると共に、同じく液晶デイスプレイ用ドラ
イバ４１を介し、液晶デイスプレイ４２にRAM
４０の内容を表示する（ステツプ115）。

そして、定時発報時になつた時にのみ、監視セ
ンタへ該当住戸でテストがなされたことを一括し
て報告し、かつ報告内容をプリンタ４５によりプ
リントアウトする（ステツプ116，117）。

次に、防犯入切スイツチ３を「入」にした時の
動作について説明する。

防犯入切スイツチ「入」時 第５図において、第３図に示す防犯入切スイツ
チ３を「入」にすると（ステツプ201）、スイツチ
用RSフリツプ・フロツプ５ｂの出力Ｑがハイレ
ベルとなり（ステツプ202）、リレー接点１ｃの監
視を開始すると共に、集合住宅用異常監理装置１
４側の入力信号RSフリツプ・フロツプ３３ｆに
入力され、その出力Ｑがハイレベルとなる（ステ
ツプ204，205）。

なお、機器テスト用スイツチ４「切」にした場
合にも、ANDゲート２４を介し、リレー接点１
ｃの監視を開始する（ステツプ203，204）。

さて、前記入力信号用RSフリツプ・フロツプ
３３ｆの出力Ｑがハイレベルになると、CPU３
０はパラレル入出力装置３１を介してデータの変
化を検出する（ステツプ206）。

しかるに、CPU３０では、前記同様に、たと
えば100ms毎にデータを監視し、ｎ回同一データ
変化が送出されたか否かを判断し、ｎ回以下の場
合には何等の処理も行わないが、データの変化が
ｎ回以上の場合には、RAM４０に変化内容を書
き込む（ステツプ207，208，209）。次に、プリン
タ・インタフエース４４を介し、また、液晶デイ
スプレイ用ドライバ４１を介し、液晶デイスプレ
イ４２に、それぞれRAM４０の内容を表示する
（ステツプ210）。そして最後に、定時発報時にな
つた時にのみ、監視センタへ該当住戸でテストが
なされたことを一括して報告し、かつ報告内容を
プリンタ４５によりプリントアウトする（ステツ
プ211，212）。

次に、異常入力時の動作について説明する。

異常入力時 第６図において、第３図に示すテスト発報用ス
イツチ２８および機器テスト用スイツチ４を
「切」にし、また、在・不在スイツチ２を「在」
にした時に、異常検出センサに入力変化があると
（ステツプ301，302，303，304）、それぞれ対応す
るスイツチ用RSフリツプ・フロツプ２９，５ｃ，
５ａの出力Ｑ、反転出力、出力Ｑがそれぞれ、
ローレベル、ハイレベル、ハイレベルとなると共
に（ステツプ305，306，307）、リレー接点１ａが
閉成する（ステツプ308）。

一方、前記スイツチ用RSフリツプ・フロツプ
２９の出力Ｑがローレベルなので、ANDゲート
２１の出力もローレベルとなり、また、前記スイ
ツチ用RSフリツプ・フロツプ５ｃの反転出力
がハイレベルとなるので、リレー接点１ａ，１ｂ
の監視を開始し、ANDゲート２２の出力はハイ
レベルとなる（ステツプ309，310，311）。さら
に、スイツチ用RSフリツプ・フロツプ５ａの出
力Ｑがハイレベルとなるので、ANDゲート２５
の出力はハイレベルとなる（ステツプ312）。

上記のANDゲート２１，２２，２５の出力は、
集合住宅用異常監理装置１４側の入力信号用RS
フリツプ・フロツプ３３ａ，３３ｂ，３３ｅに、
それぞれ入力され、それらのローレベル、ハイレ
ベル、ハイレベルの出力Ｑがパラレル入出力装置
３１を介してCPU３０に入力され、データの変
化を検出することとなる（ステツプ313，314，
315，316）。

CPU３０では前記同様に、たとえば100ms毎に
データを監視し、ｎ回同一の変化が認められた
時、データの変化（異常事態）と判断し、RAM
４０に変化の内容を書き込む（ステツプ317，
317）と共に、入力信号用RSフリツプ・フロツプ
３３ｂのリセツト出力により、シリアル・インタ
フエース４３を介して、異常通報装置１２へ異常
内容のデータを送出する（ステツプ319，320）。

かかるデータの送出完了後、プリンタ４５によ
り異常通報装置１２のENQ信号で伝送データを
プリントアウトすると共に、そのデータ内容を液
晶デイスプレイ４２に表示する（ステツプ321）。

上記のような動作により、集合住宅の各住戸の
スイツチ、たとえば在・不在スイツチ、防犯スイ
ツチ、機器テストスイツチ、テスト発報スイツチ
等の切り換え信号をプリンタ等のデータ印字手段
により証拠して残し、上記スイツチの変化の報告
は、一括して処理して異常通報装置へ伝送するよ
うにし、電話回線の利用回数を減少させ、監視セ
ンタでの必要回線数、電話料金、監視センタの計
算機の処理能力の負担を軽減することによつて集
合住宅の総合的監視システムを安価に提供できる
ようになる。

また、各住戸に必要な電話回線接続機能を、集
合住宅管理装置内に設けることにより、一定単
位、たとえば集合住宅の棟単位の電話回線接続機
能をまかなうことができるようになる。

この電話回線接続機能は、監視センタが塞がつ
ている場合に再度伝送を試みるリライト機能、あ
るいは電話回線や交換機の持つノイズに対処し得
るノイズ防止機能を備え、かつ確実に伝送でき、
しかも停電時にも動作する停電保証回路を有し、
異常時のシステムの信頼性を保証するものを要求
するとすれば、各住戸毎の機器のコストが大幅に
増加することとなる。しかしながら、この発明の
集合住宅監視装置に設けた集合住宅管理装置によ
れば、一括して処理する電話回線接続機能がある
ため、そのおそれがなく、前記不都合を効果的に
解消できる。

なお、上記の実施例では電話回線を利用して異
常通報装置１２から監視センタへ通報する構成を
示したが、電話回線を利用することなく、専用線
により通報するようにしてもよく、また、上記異
常通報装置１２には、シリアル・インタフエース
４４を介してデータ伝送するようにしたが、その
他の伝送手段でも差し支えない。

次に、上記のような構成の集合住宅監視装置の
機器テスト促進機構の動作について、第７図のフ
ローチヤートを参照して説明する。

リクエスト信号送出時 まず、集合住宅用異常監視装置１４内に設けら
れたカレンダ時計３８の時刻を基準にして、各住
戸の集合住宅セキユリテイ盤１０のテスト発報、
あるいは機器テストが行われずに一定期間経過し
たか否かを判別する（ステツプ101）。そして、一
定期間が経過していない場合には、それ以上の何
等の動作も行わず終了するが（ステツプ102）、一
定期間が経過している場合には、テスト発報用ス
イツチ２８および機器テストスイツチ４のテスト
が設定期間内に行われない住戸の洗い出しを行
う。すなわち、RAM４０により、CPU３０を通
じて判断し、該当住戸のリストをRAM４０に格
納する（ステツプ103）。

また、必要に応じプリンタ・インターフエース
４４を介してプリンタ４５へ該当住戸のリストを
出力する（ステツプ104）。

なお、上記の場合、あらかじめ集合住宅用セキ
ユリテイ盤１０側の在・不在スイツチ２は「在」
に切換つているものとする（ステツプ110）。

次に、RAM４０の住戸別、在・不在リストか
ら在・不在スイツチ２が「在」となつている該当
住戸番号を探し、その該当住戸番号のテスト促進
機構用RSフリツプ・フロツプ４６の出力Ｑをハ
イレベルにする（ステツプ105）。

これにより集合住宅用セキユリテイ盤１０側に
設けられた警報手段用RSフリツプ・フロツプ４
８の出力Ｑがハイレベルとなり、発光ダイオード
４９を点灯させると共に、ORゲート５０を介し
てブザ５１を嗚動させる（ステツプ106，107，
108，109）。

テスト信号送出時 まず、テスト発報用スイツチ２８が押圧され、
異常検出センサを強制的に作動させ、たとえばリ
レー接点１ａを閉成させると、ANDゲート２０
の出力がハイレベルとなる（ステツプ111，112，
113）。

次に、ANDゲート２０の出力により、スイツ
チ用RSフリツプ・フロツプ２９がセツトされ、
ANDゲート２１の出力がハイレベルとなる（ス
テツプ114，115）。

上記ANDゲート２１の出力はORゲート４７を
通過し、警報手段用RSフリツプ・フロツプ４８
の出力Ｑがローレベルとなり、発光ダイオード４
９が消灯すると共に、ORゲート５０を介してブ
ザ５１の嗚動を停止する（ステツプ118，119，
120）。

以上のような動作により、機器テストを要請す
るリクエスト信号がリクエスト信号発生手段１０
０ｃから送出されて、発光ダイオード４９が点灯
し、かつブザ５１が嗚動を開始し、該当住戸の人
は、その点灯表示を見て、またブザの嗚動を開い
て、強制的に機器テストを行わざるを得ない状況
になる。これにより、一定期間内に必ず集合住宅
用セキユリテイ盤１０その伝送路がチエツクされ
ることとなり、この種の集合住宅監視装置の信頼
性を向上させる。

なお、上記の実施例では警報手段を発光ダイオ
ード４９の点灯、およびブザ５１の嗚動としたが
他の表示装置を用いたり、また、音声にて警報を
発するように構成してもよい。

〔発明の効果〕

以上の説明によつて明らかなように、この発明
によれば、集合住宅用セキユリテイ盤と異常通報
装置との間に、集合住宅用異常監理装置を設け、
各住戸に関する全ての情報を発報するのではなく
データ選別手段により、データを選別してデータ
の一部のみを即時発報手段により発報し、残部の
データは、一括処理してデータ印字手段により打
ち出すようにしたので、監視センタへの電話回線
を利用した送信回数を格段に減らすことができ、
これによつて監視センタの処理能力を増大させる
ことなく、数多くの集合住宅の機能テストおよび
異常監視を確実かつ安価に行うことができ、しか
も各住戸に関するデータをデータ印字手段により
打ち出すことにより保険上の状況証明に供し得
る。

また、一定期間、集合住宅用セキユリテイ盤の
機器テストが行われない場合には、リクエスト信
号発生手段によりリクエスト信号を送出し、警報
手段により該当住戸の住人に認識させ、機器テス
トを要請する機器テスト促進機構を設けたので、
この種の集合住宅監視装置の信頼性を格段と向上
させる得るなどの効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

第１図はこの発明の集合住宅監視装置の概念を
示すブロツク図、第２図は上記集合住宅監視装置
内部構成を示すブロツク図、第３図は上記集合住
宅監視装置の回路構成の詳細を示すブロツク図、
第４図ないし第６図は上記集合住宅監視装置の動
作を説明するためのフローチヤート、第７図は上
記集合住宅監視装置における機器テスト促進機構
の動作を説明するためのフローチヤート、第８図
は従来の集合住宅監視装置のブロツク図である。 １０…集合住宅用セキユリテイ盤、１２…異常
通報装置、１４…集合住宅用異常管理装置、１５
…データ選別手段、１６…データ記憶手段、１７
…即時発報手段、１８…定時発報手段、１９…デ
ータ印字手段、１００ａ…期間設定手段、１００
ｂ…期間経過判別手段、１００ｃ…リクエスト信
号発生手段、１００ｄ…警報手段。なお、各図
中、同一符号は同一または相当部分を示す。

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. １ 各住戸別に設置される集合住宅用セキユリテ
   イ盤と監視センタへ通報する異常通報装置との間
   に各住戸で発生する情報を選別して異常情報のみ
   を即時に発報し、機器テスト情報は一括して記
   憶・印字処理するデータ記憶手段およびデータ印
   字手段を有する集合住宅用異常管理装置を設けた
   集合住宅監視装置において、前記データ記憶手段
   によつて記憶された機器テスト情報の記録時点を
   基準にした経過期間、期間設定手段によつて設定
   された一定期間とを比較し、前記一定期間を経過
   しているか否かを判別する期間経過判別手段と、
   この期間経過判別手段によつて一定期間経過と判
   別された場合に、各住戸別に設置された該当集合
   住宅用セキユリテイ盤にリクエスト信号を送出す
   るリクエスト信号発生手段と、このリクエスト信
   号発生手段によるリクエスト信号の送出を受けて
   機器テストを催促するための警報を発する警報手
   段とを備えたことを特徴とする集合住宅監視装
   置。