JPH0825346B2

JPH0825346B2 - 住宅用見積り単価表

Info

Publication number: JPH0825346B2
Application number: JP2142615A
Authority: JP
Inventors: 紘平奥津
Original assignee: Misawa Homes Co Ltd
Current assignee: Misawa Homes Co Ltd
Priority date: 1990-05-31
Filing date: 1990-05-31
Publication date: 1996-03-13
Anticipated expiration: 2011-03-13
Also published as: JPH0435996A

Description

【発明の詳細な説明】「産業上の利用分野」この発明は、住宅の施工契約を結ぶなどに先立ち、施
工主に提出する見積書を作成するのに用いられる住宅用
見積り単価表に関する。

「従来の技術」一戸建て住宅の施工にあたっては、通常住宅会社の営
業マンなどが施工主の要望する建て坪やその立地条件、
予算などに代表される諸条件に基づき、さらには施工主
が希望する住宅そのもののタイプやグレード、また間取
り（各部屋の面積）や設備などの設計条件を取り入れた
上で見積書を作成し、施工主に提出したうえで合意をと
り、契約を結んだ後実際の施工に移る。

ところで、従来見積り書を作成する場合には、施工主
が希望する住宅そのもののタイプやそのグレード、また
間取りや設備などの設計条件、さらにはその施工する地
域などによって材料費や施工費等の各単価が異なること
から、これらの諸条件を全て考慮しつつ、例えば壁や床
や天井といった各部材毎の材料費やその施工費（工賃や
運搬費等）などを全て計算し、その上で全体の見積りを
算出するといった手法が取られている。

「発明が解決しようとする課題」しかしながら、前述したような従来の見積書の作成に
あっては、多数の条件を考慮しつつ材料費や施工費など
細部にわたって計算しなくてはならないことから、これ
を行うにはかなりの経験を必要とし、さらに迅速かつ正
確に行うには熟練を要するといった不都合がある。

また、一旦見積書を作成した後、施工主から例えばグ
レードや間取りを変更したときの見積り金額がどの程度
になるかといった問い合わせがあった場合、変更箇所に
ついて再度計算をやり直さなくてはならない。しかし、
その計算が前述したとおり複雑であることから、即座に
その変更額を提示することができないといった問題があ
る。

「課題を解決するための手段」そこで、この発明では、縦横にそれぞれ区分された欄
のうち一方に、居間、食堂、台所、浴室、押入などの機
能別に分類された住宅構成要素が記載され、他方の欄に
面積によって表される規模が記載され、かつこれら各欄
の直交する欄に、前記住宅構成要素がその規模、適用タ
イプ、仕様区分、単価区分によって決定される見積り金
額が記載されるとともに、欄外に適用タイプ、仕様区
分、単価区分が表示されてなる区分別単価表が、適用タ
イプ、仕様区分、単価区分の組み合わせに応じて複数用
意されてなり、前記見積り金額が住宅構成要素の規模、
適用タイプ、仕様区分、単価区分に基づいてモデル的に
求められた金額である住宅見積り単価表を提供すること
により前記課題を解決した。

「作用」この発明の住宅用見積り単価表によれば、予め設定さ
れた適用タイプ、仕様区分、単価区分に対応する区分別
単価表を選択して用意するとともに、間取り図面などか
ら機能別に分類された住宅構成要素毎の面積を算出し、
さらに用意した区分別単価表を用いて住宅構成要素とそ
の面積とを対応させることにより、住宅構成要素毎の見
積り金額が容易に分かる。そして、これら住宅構成要素
毎の見積り金額を全て合計することにより、全体の見積
り金額の概算が容易に算出できる。

「実施例」第１図はこの発明の住宅用見積り単価表の一実施例を
示す図であり、この図において符号１は区分別単価表で
ある。

この区分別単価表１は、上下に分離されたＡ表1aとＢ
表1bとからなるものであり、Ａ表1aおよびＢ表1bはとも
に縦横に区分された多数の欄を有したものである。Ａ表
1aには、その最左欄縦方向に、機能別に分類された住宅
構成要素のうち居間、食堂、台所、洋間、和室、小屋裏
居室といった、その規模が比較的大の住宅構成要素2a…
が記載されており、また上欄横方向には、面積によって
表される規模を示す数値が記載されている。ここで、第
１図のＡ表1aでは、規模を示す数値の単位として、住宅
等の面積単位に通常用いられる［帖］および［Ｍ ^２］が
併用され、これら２種の単位に対応した数値がそれぞれ
記載されている。なお、Ａ表1a中においては１帖＝２Ｍ
^２とされ、またＭはモジュールと呼ばれる基準長であ
り、通常１Ｍ＝910mmとされる。なお、モジュールとし
ては、他に例えば１Ｍを３尺や900mm,1000mmなどとして
もよい。さらに、規模を示す数値を記載した各欄の上に
は、１階、２階と表示した欄が設けられている。これ
は、例えば同じ面積の居間であっても、１階と２階とで
は施工費が異なることから、当然その見積り金額も異な
るからである。

Ｂ表1bには、その最左欄縦方向に、機能別に分類され
た住宅構成要素のうち浴室、洗面所、便所、押入といっ
た、その規模が比較的小の住宅構成要素2b…が記載され
ており、また上欄横方向には、Ａ表と同様に面積によっ
て表される規模を示す数値が記載されている。ここで、
Ｂ表1bにおいては、Ａ表1aの場合と異なり、単に
［Ｍ ^２］を単位とした数値のみが記載されている。

また、これらＡ表1a,B表1bともに、その住宅構成要素
2a（2b）を記載した欄と規模を表す数値を記載した欄と
の直交する欄に、前記住宅構成要素2a（2b）がその規
模、適用タイプ、仕様区分、単価区分によって決定され
る見積り金額Ｙが記載されている。さらに、Ａ表1aの上
方には、適用タイプを表示するタイプ表示部３、仕様区
分を表示する仕様表示部４、単価区分を表示する単価表
示部５がそれぞれ設けられている。

タイプ表示部３は、施工するべく住宅が予めいくつか
の適用タイプに分類され、その分類されたひとつを表示
するものである。ここで、適用タイプは、それぞれが個
々にネーミングされて商品としてとらえられたもので、
例えば素材として従来通り木質材を主に使用した日本古
来の落ち着いた雰囲気のあるタイプや、素材としてセラ
ミックスなどを使用した近代的な雰囲気のタイプなど、
施工主からの多様化したニーズに応えるべく用意された
ものである。そして、この例では５種類のタイプにそれ
ぞれ対応したG,O,M,A,Sの５つの記号が記されており、
そのうちの１つが□で囲まれていることによって適用タ
イプが表示されている。

仕様表示部４は、前記５つに分類された適用タイプの
それぞれを、さらに仕様毎に細かに分類するものであ
り、例えばデラックス仕様、スタンダード仕様、カスタ
ム仕様というように、その素材や仕上げなどのグレード
を分類するものである。そして、この例では、D,C,Bの
３つの記号が記されており、そのうちの１つが□で囲ま
れていることによって仕様区分が表示され、これにより
前記５種類のタイプから選択された適用タイプに対応し
たかたちで、施工する住宅のタイプおよびその仕様区分
までが表示される。

単価表示部５は、日本国内の各地を地域別に区分し、
それぞれの区分において、その地域における流動的な費
用の高低を５段階に分けてそれらをA,B,C,D,Eで示し、
そのうちの１つを□で囲むことにより、その地域におけ
る流動的費用の代表値を表したものである。ここで、流
動的な費用とは、その地域における平均的な人件費や材
料費、材料の運搬費などを指すものであり、またその代
表値は、予め個々に求められた人件費や材料費などが統
計的に処理されて求められたものである。

そして、前述した、住宅構成要素2a（2b）を記載した
欄と規模を表す数値を記載した欄との直交する欄に記載
された見積り金額Ｙは、これらタイプ表示部３、仕様表
示部４、単価表示部５に表示された各適用タイプ、仕様
区分、単価区分に基づき、さらには住宅構成要素2a（2
b）の種類とこれの規模に応じて決定されるのである。
ここで、見積り金額Ｙは、従来のごとく多数の施工条件
などを考慮しつつ、各部品の単価などを個々に計算して
得たのと異なり、予め、居間、食堂、台所、あるいは浴
室、洗面所、押入といった機能別の住宅構成要素の平均
的なモデルが決定され、これら住宅構成要素のモデルの
単価に基づいて決定されたものである。また、住宅構成
要素のモデルの単価とは、例えば居間の場合、６帖、８
帖といった規模に対応して床や壁などを構成する標準的
な材料費を統計的に決定し、かつ水回り等の設備費やこ
れら設備の据え付けなどを含めた施工費を統計的に決定
し、さらにこれら材料費や施工費より総合的に求められ
て決定されたものである。そしてこの場合、決定される
単価は、前述したように適用タイプ別、仕様区分別、さ
らに単価区分別に求められて決定されるのはいうまでも
ない。

そして、第１図に示した区分別単価表１は、適用タイ
プ、仕様区分、単価区分がそれぞれ決定されたものとな
っており、したがって施工主の希望がこの区分別単価表
１に記される適用タイプ、仕様区分、単価区分に全て一
致したとき、初めてこの単価表１が見積りの算出に用い
られる。

また、この区分別単価表１とは別に、適用タイプ、仕
様区分、単価区分の組み合わせが異なる単価表が用意さ
れており、それぞれの単価表にはその適用タイプ、仕様
区分、単価区分に応じて決定された、機能別の住宅構成
要素の見積り金額が記載されている。そして、このよう
に適用タイプ、仕様区分、単価区分の組み合わせに応じ
て複数の単価表１…が用意され、これら単価表１…が１
組となって本発明の住宅用見積り単価表が構成されてい
る。

次に、この住宅用見積り単価表を用いた見積り方法に
ついて説明する。

まず、第２図および第３図に示すような間取り図面を
用意し、それぞれを機能別の住宅構成要素、すなわち居
間、食堂、台所、浴室、押入などに分割する。次に、こ
れら分割した要素の面積をそれぞれ第２図および第３図
中に示したように［Ｍ ^２］単位で計算する。

また、予め施工主との打ち合わせによって決定された
適用タイプおよび仕様区分に対応し、かつ施工する地域
の単価区分に対応した区分別単価表１を選択して用意す
る。そして、この単価表１を用いることにより、例えば
第２図に示した和室Ｗは14Ｍ ^２であるから、単価表１の
Ａ表1aよりその見積り金額がY₁であることが分かる。同
様にして、全ての住宅構成要素毎にそれぞれの見積り金
額Ｙの引き出し、これらを全て合計して全体の見積り金
額を算出する。

このような住宅用見積り単価表にあっては、間取り図
面などから機能別に分類された住宅構成要素毎の面積を
算出し、用意した区分別単価表を用いて住宅構成要素と
その面積とを対応させることにより、住宅構成要素毎の
見積り金額が容易に分かり、さらにこれら住宅構成要素
毎の見積り金額を全て合計することにより、全体の見積
り金額を算出することができることから、例えば経験の
浅い営業マンでも迅速かつほぼ正確に見積書が作成でき
る。また、例えば和室を洋室にするとか、クローゼット
の面積を増やしてその分だけ洋間の面積を少なくすると
いった設計変更などに対しても、該当する住宅構成要素
箇所の見積り金額を区分別単価表１から引き出し、該住
宅構成要素の設計変更前の見積り金額を変更するだけで
容易に全体の見積り変更ができ、また仕様区分のグレー
ドを上げた場合の見積り金額なども容易に算出すること
ができる。

なお、前記実施例では、適用タイプとして５種類、仕
様区分として３種類、単価区分として５種類設定した
が、これらはいずれも何種類でもよい。また、区分別単
価表としては、適用タイプ、仕様区分、単価区分の全て
の組み合わせについて用意する必要はなく、例えばＧと
いう適用タイプについてはその仕様区分がＤとＣとの二
種類しかない場合、当然単価区分表もそれらに対応した
数となる。

「発明の効果」以上説明したようにこの発明の住宅用見積り単価表
は、居間、食堂、台所、浴室、押入などの機能別に分類
された住宅構成要素毎に、その規模、適用タイプ、仕様
区分、単価区分によって決定される見積り金額が記載さ
れたものであり、かつこれら見積り金額がモデル的に求
められたものであるから、従来のごとく個々の材料費や
施工費などを全て計算して全体の見積り金額を算出する
といった手間がなくなり、間取り図面などから機能別に
分類された住宅構成要素毎の面積を算出し、用意した区
分別単価表を用いて住宅構成要素とその面積とを対応さ
せるだけで、住宅構成要素毎の見積り金額を容易に引き
出すことができ、さらにこれら住宅構成要素毎の見積り
金額を全て合計することにより、全体の見積り金額を算
出することができる。したがって、迅速かつほぼ正確に
見積書が作成でき、これにより営業効率を格段に高める
ことができる。また、各種の設計変更などに対しても、
該当する住宅構成要素箇所の見積り金額を区分別単価表
から引き出し、該住宅構成要素の設計変更前の見積り金
額を変更するだけで容易に全体の見積り変更ができる。
そして、このように設計変更に伴う見積り金額の変更が
即座に分かることから、施工主にとっては、家族などの
多くの要望を取り入れた自由なパターンを提案し、それ
らについての見積り金額を知ることにより、予算に応じ
たなかでより多くの機能を有し、かつ求める様式に近づ
ける方向で設計変更を行うことができる。

【図面の簡単な説明】

第１図はこの発明の住宅用見積り単価表の一実施例を示
す図であって、区分単価表の概略構成図、第２図および
第３図は前記住宅用見積り単価表を使用するに際して用
いられる住宅の設計図であって、第２図は１階の平面
図、第３図は２階の平面図である。１……区分別単価表、 2a,2b……住宅構成要素、３……タイプ表示部、４……仕様表示部、５……単価表示部、 Y,Y₁……見積り金額。

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】縦横にそれぞれ区分された欄のうち一方
に、居間、食堂、台所、浴室、押入などの機能別に分類
された住宅構成要素が記載され、他方の欄に面積によっ
て表される規模が記載され、かつこれら各欄の直交する
欄に、前記住宅構成要素がその規模、適用タイプ、仕様
区分、単価区分によって決定される見積り金額が記載さ
れるとともに、欄外に適用タイプ、仕様区分、単価区分
が表示されてなる区分別単価表が、適用タイプ、仕様区
分、単価区分の組み合わせに応じて複数用意されてなる
住宅用見積り単価表であって、前記見積り金額が住宅構成要素の規模、適用タイプ、仕
様区分、単価区分に基づいてモデル的に求められた金額
であることを特徴とする住宅用見積り単価表。