JPH0851491A - ビル設備監視装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 ビル設備における故障発生時やメンテナンス
時に、現場に赴くことなく集中監視装置により確認処理
を行うことができ、また故障状況を即座に確認して適切
な対応を行い得るビル設備監視装置を提供することを目
的とする。 【構成】 表示出力手段１と、中央処理装置２を備え当
該ビル設備監視装置の処理を統括する集中監視装置５
と、集中監視装置５の中央処理装置２と接続される構内
電話交換機６と、監視対象であるビル設備１２からの故
障信号ｆｓを検出する故障検出部１１と、故障検出部１
１で故障が検出された時に、中央処理装置２に対して呼
出を行う自動呼出部９とを備え、構内電話交換機６の電
話端子７と接続されるインタフェース８と、ビル設備１
２の外観を画像情報としてインタフェース８を介して集
中監視装置５に送信するＩＴＶ装置１４とを有して構成
する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明はビル設備監視装置に係
り、特に、ビル設備における故障発生時やメンテナンス
時に、現場に赴くことなく集中監視装置により視覚を含
む確認処理を行うことができ、また故障状況を即座に確
認して適切な対応を行うことのできるビル設備監視装置
に関する。

【０００２】

【従来の技術】図１７に，従来のビル設備監視装置の構
成図を示す。

【０００３】同図において、本従来例のビル設備監視装
置は、監視対象である各種ビル設備１２に対して、ビル
内あるいは他の遠隔地にてデータ通信可能な集中監視装
置１０５を含む。この集中監視装置１０５には表示出力
装置としてのディスプレイ１０１及びモニタディスプレ
イ１３８が接続され、更にビル設備監視装置の処理を統
括する手段として、ＣＰＵ（中央処理装置）１０２，メ
モリ１０３，登録装置１０４，及びチャンネル切り替え
装置１３７が備えられている。またビル設備監視装置
は、各ビル設備１２の設備故障出力端子１３からの信号
を伝送するためインタフェースであるデータ送信装置１
３６と、ビル構内を監視するＩＴＶ装置１１４とを具備
して構成されている。

【０００４】集中監視装置１０５中のＣＰＵ１０２は制
御を受け持ち、メモリ１０３には制御ルーチン等が記憶
されている。また登録装置１０４は、その多くはキーボ
ード等で実現される。

【０００５】ビル設備１２において故障が発生すると、
設備故障出力端子１３より故障信号ｆｓが出力され、該
故障信号ｆｓは、データ送信装置１３６を通じて集中監
視装置１０５に送られる。集中監視装置１０５では、Ｃ
ＰＵ１０２が故障信号ｆｓの内容を判断して、ディスプ
レイ１０２に表示したり、図示しないプリンタで印字出
力したりする。

【０００６】ＩＴＶ装置１１４は、ビル内の主な所に設
置され、主として防犯及び防災に使用されている。その
画像は集中監視装置１０５に伝送され、チャンネル切り
替え装置１３７にてモニタディスプレイ１３８にビル内
の状況を交互に写し出す。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】従って、従来のビル設
備監視装置では、ＩＴＶ装置１１４の設置箇所が制限さ
れていることから、ビル設備１２で故障が発生しても、
主として防犯、防災用のＩＴＶ装置１１４ではビル設備
１２の状態を確認できず現場に赴いて確認する必要があ
り、またメンテナンスにおいても、集中監視装置１０５
では状況確認ができず現場に出向く必要があり、故障時
に現場の状況が即座に集中監視装置によって確認でき
ず、適切な対応ができないという問題があった。

【０００８】本発明は、上記問題点を解決するもので、
ビル設備における故障発生時やメンテナンス時に、現場
に赴くことなく集中監視装置により確認処理を行うこと
ができ、また故障状況を即座に確認して適切な対応を行
うことのできるビル設備監視装置を提供することを目的
とする。

【０００９】また本発明の他の目的は、再発の少ない故
障等の場合でも、より多くの情報を収集して状態を確実
に把握することができ、適切な対応を行い得るビル設備
監視装置を提供することである。

【００１０】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に、本発明の第１の特徴のビル設備監視装置は、中央処
理装置を備え当該ビル設備監視装置の処理を統括する集
中監視装置と、表示出力手段と、前記集中監視装置の中
央処理装置と接続される構内電話交換機と、監視対象で
あるビル設備からの故障信号を検出する故障検出部と、
前記故障検出部で故障が検出された時に、前記中央処理
装置に対して呼出を行う自動呼出部とを備え、前記構内
電話交換機の電話端子と接続されるインタフェースと、
前記ビル設備を画像情報として前記インタフェースを介
して前記集中監視装置に送信するＩＴＶ装置とを有して
構成する。

【００１１】また、本発明の第２の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１に記載のビル設備監視装置において、
前記集中監視装置は、処理の停止を要求する停止手段
と、故障が発生したビル設備を特定する表示手段とを有
して構成する。

【００１２】また、本発明の第３の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１または２に記載のビル設備監視装置に
おいて、前記インタフェースは、故障が発生した旨を表
示する故障表示手段を有して構成する。

【００１３】また、本発明の第４の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１、２、または３に記載のビル設備監視
装置において、前記インタフェースは、擬似的に故障が
発生した旨を示す信号を生成して前記自動呼出部に供給
する操作手段を有して構成する。

【００１４】また、本発明の第５の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１、２、３、または４に記載のビル設備
監視装置において、前記インタフェースは、前記自動呼
出部が前記中央処理装置に対して行う呼出をリセットす
るリセット手段を有して構成する。

【００１５】また、本発明の第６の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１、２、３、４、または５に記載のビル
設備監視装置において、前記集中監視装置は、前記ＩＴ
Ｖ装置が送信する画像情報を記録するＶＴＲ装置を少な
くとも１台有して構成する。

【００１６】また、本発明の第７の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１、２、３、４、５、または６に記載の
ビル設備監視装置において、前記集中監視装置は、ビル
設備毎に擬似的に故障が発生した旨を示す信号を生成し
て前記自動呼出部に供給する遠隔操作手段を有して構成
する。

【００１７】また、本発明の第８の特徴のビル設備監視
装置は、請求項７に記載のビル設備監視装置において、
前記遠隔操作手段は、前記自動呼出部が前記中央処理装
置に対して行う呼出をリセットする。

【００１８】また、本発明の第９の特徴のビル設備監視
装置は、請求項１、２、３、４、５、６、７、または８
に記載のビル設備監視装置において、前記集中監視装置
は、画像情報を所定画面数の静止画像として保持する第
１静止画像記憶手段を有して構成し、前記インタフェー
スは、前記ＩＴＶ装置からの画像情報を所定画面数の静
止画像としてＦＩＦＯで保持する第２静止画像記憶手段
を有して構成し、前記第２静止画像記憶手段は、前記故
障検出部で故障が検出された時に静止画像のＦＩＦＯに
よる更新を停止し、前記自動呼出部は、前記集中監視装
置から要求があった場合には、前記第２静止画像記憶手
段の内容を送信して前記第１静止画像記憶手段に保持さ
せる。

【００１９】また、本発明の第１０の特徴のビル設備監
視装置は、請求項９に記載のビル設備監視装置におい
て、前記ビル設備監視装置は、前記第１静止画像記憶手
段と前記第２静止画像記憶手段との間に、前記構内電話
交換機を介した静止画像専用回線を有して構成する。

【００２０】また、本発明の第１１の特徴のビル設備監
視装置は、請求項１、２、３、４、５、６、７、８、
９、または１０に記載のビル設備監視装置において、前
記ビル設備監視装置は、複数台の表示出力手段を有して
構成し、前記集中監視装置は、前記構内電話交換機と複
数の回線を介して、各ビル設備に対応した複数のインタ
フェースと接続される。

【００２１】また、本発明の第１２の特徴のビル設備監
視装置は、請求項１１に記載のビル設備監視装置におい
て、前記ビル設備監視装置は、前記集中監視装置と前記
構内電話交換機との間に待機用回線を有して構成する。

【００２２】更に、本発明の第１３の特徴のビル設備監
視装置は、請求項１、２、３、４、５、６、７、８、
９、１０、１１、または１２に記載のビル設備監視装置
において、前記ビル設備監視装置は、前記自動呼出部を
備えた携帯用ＩＴＶ装置を有して構成し、前記携帯用Ｉ
ＴＶ装置は、前記構内電話交換機に接続される任意の電
話端子に接続される。

【００２３】

【作用】本発明の第１、第２、及び第３の特徴のビル設
備監視装置では、集中監視装置とインタフェースとを構
内電話交換機を介して接続する構成とし、インタフェー
スの故障検出部が監視対象であるビル設備からの故障信
号を検出すると、自動呼出部では中央処理装置に対して
呼出を行い、中央処理装置では該故障信号に基づき装置
を特定すると共に、インタフェースを介してＩＴＶ装置
から送られてくるビル設備の画像情報を表示出力手段に
表示するようにしている。

【００２４】このように、ビル設備に故障が発生する
と、直ちにビル設備の画像情報が表示出力手段に表示さ
れるので、現場に赴くことなく集中監視装置により確認
処理を行うことができ、また故障状況を即座に確認して
適切な対応を行うことができる。また再発の少ない故障
等の場合でも、より多くの情報を収集して状態を確実に
把握することができ、適切な対応を行うことができる。

【００２５】特に、本発明の第２の特徴のビル設備監視
装置では、集中監視装置の中央処理装置は故障信号に基
づき装置を特定しその内容を表示手段に表示し、また例
えば、表示出力手段にビル設備の画像情報を表示する処
理を割込みによって行う場合に、該割込み処理を停止手
段の停止要求によって終了させて、元の画面に戻すよう
にしている。これにより、故障が発生したビル設備を視
覚で特定できる等、上記と同等の効果を奏することがで
きる。

【００２６】また特に、本発明の第３の特徴のビル設備
監視装置では、インタフェースに、故障が発生した旨を
表示する故障表示手段が設置されている。これにより、
故障が発生したビル設備を確認できる等、上記と同等の
効果を奏することができる。

【００２７】また、本発明の第４の特徴のビル設備監視
装置では、インタフェースに、擬似的に故障が発生した
旨を示す信号を生成して自動呼出部に供給する操作手段
を設置している。

【００２８】これにより、メンテナンス時等に、故障で
はないにしても、集中監視装置によりビル設備の状態を
表示出力手段上に表示されるデータ等によって確認した
い場合には、操作手段を操作することにより、自動呼出
部に故障状態と同様の擬似故障検出信号が供給されるの
で、故障状態の確認処理と同様にメンテナンス時の確認
処理においても、ビル設備の状態を表示出力手段上で確
認することができ、適切な対応を行うことができる。

【００２９】また、本発明の第５の特徴のビル設備監視
装置では、インタフェースに、自動呼出部が中央処理装
置に対して行う呼出をリセットするリセット手段を設置
して、例えば、故障検出部が一旦故障信号を自動検出部
に対して送出し、自動呼出部が故障連絡信号により呼出
を行っている間は、新たな故障検出を受け付けず、リセ
ット手段により故障連絡信号をリセットした後でなけれ
ば新たな故障信号が受け付けられないようにしているの
で、停止手段でデータのやり取りが完了し、その状態で
故障が継続していてもリセットされるまでは、新たに集
中監視装置が呼び出されることはなく、無駄な動作をす
ることなく処理を実行できる。

【００３０】また、本発明の第６の特徴のビル設備監視
装置では、集中監視装置に、ＩＴＶ装置が送信する画像
情報を記録するＶＴＲ装置が少なくとも１台設置されて
おり、故障状態の確認処理、またはメンテナンス時の確
認処理において得られたビル設備の状態（設備映像等）
を、繰り返し確認，分析することができる。

【００３１】また、本発明の第７の特徴のビル設備監視
装置では、集中監視装置に、ビル設備毎に擬似的に故障
が発生した旨を示す信号を生成して自動呼出部に供給す
る遠隔操作手段が設置され、第４の特徴のビル設備監視
装置と同様に、集中監視装置からも遠隔操作手段を使用
してビル設備の映像を表示出力手段上で確認することが
でき、現場に赴くことなく集中監視装置によりメンテナ
ンス時等の確認処理を行うことができる。

【００３２】また、本発明の第８の特徴のビル設備監視
装置では、遠隔操作手段は、自動呼出部が中央処理装置
に対して行う呼出をリセットする機能を保持しているの
で、第５の特徴のビル設備監視装置と同様に、停止手段
でデータのやり取りが完了し、その状態で故障が継続し
ていてもリセットされるまでは、新たに集中監視装置が
呼び出されることはなく、無駄な動作をすることなく処
理を実行でき、しかも該リセット処理を集中監視装置か
ら行うことができる。

【００３３】また、本発明の第９の特徴のビル設備監視
装置では、インタフェース内の第２静止画像記憶手段に
は、ＩＴＶ装置からの画像情報が所定画面数の静止画像
としてＦＩＦＯ制御の下に保持されるが、故障検出部で
故障が検出された時には静止画像のＦＩＦＯによる更新
を停止し、第２静止画像記憶手段には故障発生前の静止
画像が保持される。一方、自動呼出部は、集中監視装置
から要求があった場合には、第２静止画像記憶手段の内
容を送信して集中監視装置内の第１静止画像記憶手段に
保持させ、要求に応じてそれを表示出力手段に表示させ
るので、静止画像と動画の組み合わせにより、故障発生
前後のデータが表示出力手段上で確認でき、故障時等に
おける確認をより容易に行うことができる。

【００３４】また、本発明の第１０の特徴のビル設備監
視装置では、ビル設備監視装置は、第１静止画像記憶手
段と第２静止画像記憶手段との間に、構内電話交換機を
介した静止画像専用回線を設置したので、第２静止画像
記憶手段の内容を第１静止画像記憶手段に送信する際に
動画画像の送信を中止することなく、動画画像の送信と
同時に静止画像の送信を行うことができる。

【００３５】また、本発明の第１１の特徴のビル設備監
視装置では、ビル設備監視装置は複数台の表示出力手段
を備え、集中監視装置は構内電話交換機と複数の回線を
介して各ビル設備に対応した複数のインタフェースと接
続される構成としたので、複数台のビル設備が故障した
場合や、同時に複数の映像を見たい場合等でも、複数台
の表示出力手段上に種々の映像を同時に表示出力でき
る。

【００３６】また、本発明の第１２の特徴のビル設備監
視装置では、ビル設備監視装置は、集中監視装置と構内
電話交換機との間に待機用回線を備えて構成したので、
用意された複数の回線及び複数台の表示出力手段の数以
上に故障等が重複した場合でも、即ち複数の回線が全て
話中であっても、処理が可能となる。

【００３７】更に、本発明の第１３の特徴のビル設備監
視装置では、ビル設備監視装置は、構内電話交換機に接
続される任意の電話端子に接続され、自動呼出部を備え
た携帯用ＩＴＶ装置を用いることとしたので、必要時に
必要なビル設備の画像を集中監視装置に伝送することが
でき、ビル設備監視装置の低コスト化を図ることがで
き、且つ監視できる箇所を数多く設置できる。

【００３８】

【実施例】次に、本発明に係る実施例を図面に基づいて
説明する。

【００３９】（第１実施例）図１に本発明の第１実施例
に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００４０】同図において、本実施例のビル設備監視装
置は、監視対象である各種ビル設備１２に対して、従来
と同様にビル内の離れた場所に設置されデータ通信され
る集中監視装置５を含む。この集中監視装置５には表示
出力手段としてのディスプレイ１と、当該ビル設備監視
装置の処理を統括する手段として、ＣＰＵ（中央処理装
置）２，メモリ３，登録装置４，監視装置表示器（表示
手段）１８，及び停止釦（停止手段）１９が備えられて
いる。

【００４１】そして、本実施例では、装置は更に構内電
話交換機６，内線電話回線１７，及び電話端子７と、自
動呼出部９，故障検出部１１，ＩＴＶ端子１５，故障表
示器（故障表示手段）１６，及び各ビル設備１２の設備
故障出力端子１３との接続端子を備えたインタフェース
８と、並びに、ＩＴＶ装置１４とを具備して構成されて
いる。

【００４２】集中監視装置５中のＣＰＵ２は装置の制御
を受け持ち、メモリ３には制御ルーチン，データ等が記
憶されている。また登録装置４は各ビル設備１２のデー
タを登録し、その多くはキーボード等で実現される。更
に装置監視表示器１８には故障部分が表示される。

【００４３】集中監視装置５は、構内電話交換機６に接
続されている。構内電話交換機６には、集中監視装置５
がビル内に設置される数だけ内線電話回線１７で接続さ
れている。また一方では、構内電話交換機６には、内線
電話回線１７，電話端子７，及びインタフェース８を介
して、種々のビル設備１２が接続されている。

【００４４】次に、本実施例のビル設備監視装置におけ
る故障状態の確認処理の動作を、図２に示すフローチャ
ートを参照して詳細に説明する。尚、予め初期設定とし
て、登録装置４により、ビル設備１２の名称，番号，及
び内線電話番号が登録され、メモリ３に記憶されている
ものとする。

【００４５】先ず、ステップＳ１０１においてビル設備
１２に故障が発生すると、ステップＳ１０２では設備故
障出力端子１３から故障信号ｆｓが出力され、ステップ
Ｓ１０３ではインタフェース８の故障検出部１１が該故
障信号ｆｓを受信する。

【００４６】故障検出部１１は自動呼出部９に故障が発
生した旨を故障検出信号ｆｔにより通知するので、自動
呼出部９は、ステップＳ１０４で、故障表示器１６に故
障が発生したことを表示すると共に、ステップＳ１０５
で、電話端子７及び構内電話交換機６を通じて集中監視
装置５に対して故障連絡信号ｆｃを出力する。

【００４７】集中監視装置５では、ステップＳ１０６
で、ＣＰＵ２が該故障連絡信号ｆｃを受信してメモリ３
に故障内容を登録すると共に、ステップＳ１０７で、集
中監視装置５の受信体制が整っているか否かを判断し、
整っている場合には、ステップＳ１０９で受信体制が整
った旨を自動呼出部９に対して連絡する。

【００４８】尚、故障内容の識別は、例えば故障連絡信
号ｆｃのみで識別するようにする、または故障連絡信号
ｆｃと同一回線で、故障連絡信号ｆｃに引き続いてシリ
アル転送されるデータに基づいて識別する、或いは故障
連絡信号ｆｃとは別の回線で、故障連絡信号ｆｃと同時
に転送されるデータに基づいて識別する等々の手法を用
いて行われる。

【００４９】自動呼出部９は集中監視装置５からの信号
を受信すると、ステップＳ１０９で、ＩＴＶ装置１４の
映像を集中監視装置５に送信する。

【００５０】集中監視装置５では、ステップＳ１１１で
監視装置表示器１８により故障があったことを示すと共
に、ステップＳ１１０でディスプレイ１の画面に割込み
でＩＴＶ装置１４の映像を写し出す。

【００５１】これにより、ビル設備１２が故障した時
は、直ちにビル設備１２の映像がディスプレイ１に映し
出され視覚的に確認できるので、故障内容が判断し易
い。

【００５２】更に、データのやり取りを停止したい場合
には、ステップＳ１１２からステップＳ１１３に進み、
集中監視装置５の停止釦１９を押下して、ステップＳ１
１４で、ＣＰＵ２における割込み処理を停止させてディ
スプレイ１の画面を元に戻す。またステップＳ１１５で
は、ＣＰＵ２から構内電話交換機６を通じて、インタフ
ェース８の自動呼出部９にデータ交換が完了した旨を連
絡し、ステップＳ１１６で内線電話回線を切断すること
により、故障状態の確認処理を終了する。

【００５３】（第２実施例）図３に本発明の第２実施例
に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００５４】第１実施例のビル設備監視装置において
は、故障発生時のみデータが送信できる構成であった
が、メンテナンス時等に、故障ではないにしても、集中
監視装置５によりビル設備１２の状態をディスプレイ１
上に表示されるデータ等によって確認したい場合があ
る。

【００５５】本実施例のビル設備監視装置は、このよう
な要求に対処するもので、その構成として、第１実施例
のインタフェース８に、自動呼出部９に接続される手動
操作釦（操作手段）１０が付加されている。

【００５６】つまり、メンテナンス時等に、故障ではな
いにしても、集中監視装置５によりビル設備１２の状態
をディスプレイ１上に表示されるデータ等によって確認
したい場合には、手動操作釦１０を押下することによ
り、自動呼出部９に故障状態と同様の信号（擬似故障検
出信号）ｆｓ’が供給され、第１実施例における故障状
態の確認処理（ステップＳ１０１〜Ｓ１１６）と同様
に、メンテナンス時の確認処理を行うことができ、ビル
設備１２の状態をディスプレイ１上で確認することがで
きる。

【００５７】（第３実施例）図４に本発明の第３実施例
に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００５８】第１及び第２実施例のビル設備監視装置に
おいては、停止釦１９の押下により集中監視装置５とイ
ンタフェース８とのデータのやり取りは完了するが、ビ
ル設備１２の故障状態が継続していると、故障検出部１
１では継続してビル設備１２からの故障信号ｆｓを受信
するので、自動呼出部９から再度集中監視装置５に対し
てデータを送ろうとする。

【００５９】本実施例のビル設備監視装置では、第２実
施例のインタフェース８に、故障検出部１１に接続され
るリセット釦（リセット手段）２０を付加して構成し、
故障検出部１１が一旦故障信号ｆｓを自動検出部９に対
して送出し、自動呼出部９が故障連絡信号ｆｃを送出し
た後は、リセット釦２０の押下により故障連絡信号ｆｃ
をリセットできるようにしている。

【００６０】図５はリセット釦２０の押下による故障連
絡信号ｆｃのリセットを説明するタイミングチャートで
あり、図５（ａ）は故障検出信号ｆｔを、図５（ｂ）は
故障連絡信号ｆｃを、図５（ｃ）はリセット釦２０の押
下タイミングをそれぞれ示す。

【００６１】故障検出信号ｆｔ及び故障連絡信号ｆｃは
共にＬレベルで有効（アクティブ）となる負論理信号で
あり、タイミングａ〜ｂ間は故障が発生していない時の
状態である。

【００６２】タイミングｂで故障が発生し、故障検出部
１１の出力である故障検出信号ｆｔがＨレベルからＬレ
ベルに変化する。この時、自動検出部１１は、故障検出
信号ｆｔのＨレベルからＬレベルへの変化によって故障
を感知し、出力である故障連絡信号ｆｃをＨレベルから
Ｌレベルに変化させて、集中監視装置５を呼び出す。

【００６３】自動呼出部９の故障連絡信号ｆｃは、リセ
ット釦２０が押下されないとＨレベルに復帰しないが、
タイミングｃのように、故障検出信号ｆｔがＬレベルの
状態ではリセットできない論理となっている。つまり、
タイミングｇのように、故障検出信号ｆｔがＨレベル時
にリセット釦２０が押下されないと、故障連絡信号ｆｃ
はＨレベルに復帰しない論理である。

【００６４】また、タイミングｂ〜ｇ間のように、自動
呼出部９の故障連絡信号ｆｃがＬレベルの時には、故障
検出信号ｆｔが変化しても故障連絡信号ｆｃはＬレベル
のままである。

【００６５】このように、故障検出部１１が一旦故障信
号ｆｓを自動検出部９に対して送出し、自動呼出部９が
故障連絡信号ｆｃを送出している間は、新たな故障検出
を受け付けず、リセット釦２０の押下により故障連絡信
号ｆｃをリセットした後でなければ新たな故障信号ｆｓ
が受け付けられないようにしている。

【００６６】従って、停止釦１９でデータのやり取りが
完了し、その状態で故障が継続していてもリセット釦２
０が押下されるまでは、新たに集中監視装置５が呼び出
されることはない。

【００６７】（第４実施例）図６に本発明の第４実施例
に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００６８】本実施例のビル設備監視装置では、第３実
施例の集中監視装置５にＶＴＲ装置２１が付加され、故
障状態の確認処理、またはメンテナンス時の確認処理に
おいて得られたビル設備１２の状態（設備映像等）を、
繰り返し確認，分析することができる。

【００６９】（第５実施例）図７に本発明の第５実施例
に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００７０】第１〜第４実施例のビル設備監視装置で
は、ＩＴＶ装置１４の映像はインタフェース８からしか
送信できず、ビル設備１２に故障が発生した時には故障
信号ｆｓが検出されることにより、またメンテナンス時
には手動操作釦１０を押下することにより、ディスプレ
イ１上にビル設備１２の映像を写し出すことができる。
ビル設備の監視処理では、監視室、即ち集中監視装置５
からビル設備１２の映像を要求して、ディスプレイ１上
に写し出す必要がある。

【００７１】本実施例のビル設備監視装置では、この要
求に対処するため、その構成として、集中監視装置５に
遠隔操作スイッチ（遠隔操作手段）２２を付加したもの
となっている。尚、遠隔操作スイッチ２２内には、監視
装置表示器（表示手段）１８をも含んでいる。

【００７２】次に、本実施例のビル設備監視装置におけ
るビル設備の監視処理の動作を、図８に示すフローチャ
ートを参照して詳細に説明する。

【００７３】先ず、ステップＳ２０１において特定のビ
ル設備１２の状況を知りたい場合には、ステップＳ２０
２で、遠隔操作スイッチ２２により該当のビル設備１２
を選択する。

【００７４】次にＣＰＵ２は、ステップＳ２０３で、遠
隔操作スイッチ２２の指示により、メモリ３から該当の
ビル設備１２の内線電話番号を探し出し、ステップＳ２
０４で、構内電話交換機６を通じて該当のビル設備１２
のインタフェース８を呼出す。またステップＳ２０５
で、集中監視装置５の受信体制が整っているか否かを判
断し、整っている場合には、ステップＳ２０６で、自動
呼出部９に手動操作釦１０を押下した場合の擬似故障検
出信号ｆｓ’と同じ信号を与え、更に自動呼出部９に対
して受信体制が整った旨を連絡する。

【００７５】以下、ステップＳ２０７〜Ｓ２１４では、
第１実施例における故障状態の確認処理（図２参照）の
ステップＳ１０７〜Ｓ１１６と同様の処理を行う。

【００７６】これにより、集中監視装置５からも遠隔操
作スイッチ２２を使用してビル設備１２の映像をディス
プレイ１上で確認することができる。

【００７７】次に、本実施例のビル設備監視装置では、
遠隔操作スイッチ２２を利用して、故障連絡信号ｆｃを
リセットすることができる。図９は遠隔操作スイッチ２
２により故障連絡信号ｆｃをリセットする動作を説明す
るフローチャートである。

【００７８】先ず、ステップＳ３０１において特定のビ
ル設備１２の故障信号ｆｓをリセットしたい場合には、
ステップＳ３０２で、遠隔操作スイッチ２２にてリセッ
トを選択し、更にステップＳ３０３で、遠隔操作スイッ
チ２２にて該当のビル設備１２を選択する。

【００７９】次にＣＰＵ２は、ステップＳ３０４で、遠
隔操作スイッチ２２の指示により、メモリ３から該当の
ビル設備１２の内線電話番号を探し出し、ステップＳ３
０５で、構内電話交換機６を通じて該当のビル設備１２
のインタフェース８を呼出す。

【００８０】ステップＳ３０６で、自動呼出部９の故障
連絡信号ｆｃがＬレベルか否かが判断され、ステップＳ
３０７で、故障検出部１１の故障検出信号ｆｔがＨレベ
ルか否かが判断される。故障連絡信号ｆｃがＬレベル
で、且つ故障検出信号ｆｔがＨレベルの時に、ステップ
Ｓ３０８により自動呼出部９の故障連絡信号ｆｃをＨレ
ベルに変更してリセットし、ステップＳ３０９で内線電
話回線を切断する。また上記条件以外の場合には、その
ままステップＳ３０９の処理を行う。

【００８１】これにより、集中監視装置５からも遠隔操
作スイッチ２２を使用して故障連絡信号ｆｃのリセット
を行うことができる。

【００８２】（第６実施例）図１０に本発明の第６実施
例に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００８３】第１〜第５実施例のビル設備監視装置で
は、故障が発生した場合にビル設備１２の映像を送信し
て写し出すことができるが、これは故障発生後の映像で
あり、故障発生時又は故障発生直後の映像は送信できな
い。

【００８４】本実施例のビル設備監視装置では、故障発
生時又は故障発生直後の映像を送信して表示できるよう
にするため、集中監視装置５に静止画像メモリＡ（第１
静止画像記憶手段）２３及び静止画像出力釦３５を、イ
ンタフェース８に静止画像メモリＢ（第２静止画像記憶
手段）２４をそれぞれ付加した構成となっている。

【００８５】次に、本実施例のビル設備監視装置におけ
る動作を、図１１に示すフローチャートを参照して詳細
に説明する。

【００８６】先ず、ステップＳ４０１において、インタ
フェース８の静止画像メモリＢ２４は絶えず数画面の静
止画像を順次記憶している。

【００８７】ステップＳ４０２において、故障検出部１
１が故障信号ｆｓを受信して自動呼出部９の故障連絡信
号ｆｃがＨレベルからＬレベルに変化した場合には、ス
テップＳ４０３に進んで、静止画像メモリＢ２４は次の
画像から受付を中止し、静止画像の順次記憶を中止す
る。

【００８８】即ち、静止画像メモリＢ２４には、故障発
生時から数画面前の画像が登録されていることになる。
また自動呼出部９は、故障発生後はＩＴＶ装置１４のデ
ータを送信し続けるので、静止画像メモリＢ２４はその
まま故障発生時の静止画像を保持する。

【００８９】次にステップＳ４０４で、集中監視装置５
において静止画像が必要とされる場合には、ステップＳ
４０５に進んで、遠隔操作スイッチ２２により静止画像
要求の操作を行う。次にＣＰＵ２は、ステップＳ４０６
で、遠隔操作スイッチ２２の指示により、インタフェー
ス８に対してデータ要求を出す。

【００９０】ステップＳ４０７では、インタフェース８
の自動呼出部９は、ＣＰＵ２からのデータ要求に基づ
き、ＩＴＶ装置１４の送信を止めて静止画像メモリＢ２
４のデータを送信する。

【００９１】ステップＳ４０８では、集中監視装置５の
ＣＰＵ２は、インタフェース８から送信される静止画像
のデータを集中監視装置５内の静止画像メモリＡ２３に
記憶する。ステップＳ４０９において、静止画像を必要
とする場合にはステップＳ４１０に進んで、静止画像出
力釦３５を押下して、ステップＳ４１１で、ディスプレ
イ１上に静止画像を再生して視聴する。

【００９２】このように、静止画像と動画の組み合わせ
により、故障発生前後のデータが集中監視装置５の制御
に基づいてディスプレイ１上で確認でき、故障時等にお
ける確認をより容易に行うことができる。

【００９３】（第７実施例）図１２に本発明の第７実施
例に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００９４】第６実施例のビル設備監視装置では、静止
画像を送信する場合は、ＩＴＶ装置１４の画像の送信を
一旦中止する必要があり、この間の動画情報が得られな
かった。

【００９５】第６実施例の構成では、集中監視装置５と
インタフェース８間が内線電話回線１７によって接続さ
れていたのに対して、本実施例のビル設備監視装置で
は、更に静止画像メモリＡ３５と静止画像メモリＢ２４
間に静止画像専用回線１７’を付加している。

【００９６】つまり、故障発生時には、インタフェース
８の自動呼出部９は、内線電話回線１７を介してＩＴＶ
装置１４の画像を送信すると共に、集中監視装置５のＣ
ＰＵ２から静止画像要求があった場合には、静止画像専
用回線１７’を介して静止画像メモリＢ２４の静止画像
データを静止画像メモリＡ３５に送信する。

【００９７】これにより、動画画像の送信を中止するこ
となく、同時に静止画像の送信を行うことができる。

【００９８】（第８実施例）図１３に本発明の第８実施
例に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【００９９】第１〜第７実施例のビル設備監視装置で
は、ディスプレイ１が１台の構成であった。従って、複
数台のビル設備１２が故障した場合や、同時に複数の映
像を見たい場合等には、ＣＰＵ２の制御によりディスプ
レイ１上に写し出す映像を切り替えて表示出力する必要
があった。

【０１００】本実施例のビル設備監視装置では、複数台
のディスプレイ１−１〜１−ｎを備えて構成する。故障
発生時に使用するディスプレイ１−１〜１−ｎはＣＰＵ
２が判断する。

【０１０１】集中監視装置５には映像データを保持する
ために、複数台のＶＴＲ装置２１−１〜２１−ｎが用意
される。各ＶＴＲ装置２１−１〜２１−ｎの映像を何れ
のディスプレイ１−１〜１−ｎで出力表示するかは、Ｃ
ＰＵ２が判断し制御する。

【０１０２】またこれに応じて、集中監視装置５と構内
電話交換機６との間には、ディスプレイ１−１〜１−ｎ
の台数分の回線２５−１〜２５−ｎを用意する。この回
線２５−１〜２５−ｎは、構内電話交換機６からは代表
電話番号制を採用し、空いている回線を利用して処理を
行う。

【０１０３】各回線２５−１〜２５−ｎには、第７実施
例と同様に、内線電話回線１７と静止画像専用回線１
７’を用意する。また静止画像の記憶は、静止画像メモ
リＡ２３の容量を複数台分確保することで対応できる。

【０１０４】これにより、複数台のディスプレイ１−１
〜１−ｎの対応ができ、複数台のビル設備１２が故障し
た場合や、同時に複数の映像を見たい場合等でも、複数
台のディスプレイ１−１〜１−ｎ上に種々の映像を同時
に表示出力できる。

【０１０５】（第９実施例）図１４に本発明の第９実施
例に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【０１０６】第８実施例のビル設備監視装置では、複数
の回線２５−１〜２５−ｎ及び複数台のディスプレイ１
−１〜１−ｎを用意して、複数台のビル設備１２が故障
した場合等に対処することとしたが、この複数化にはコ
ストを伴うため、数ｎを限りなく大きくすることはでき
ない。

【０１０７】本実施例のビル設備監視装置では、第８実
施例の構成に対して、構内電話交換機６から集中監視装
置５の間に、待機用回線２６を付加した構成となってい
る。故障が発生すると、インタフェース８の自動呼出部
９が構内電話交換機６を通じて集中監視装置５を呼び出
すが、集中監視装置５における処理が一杯である場合に
は、構内電話交換機６から集中監視装置５の回線２５−
１〜２５−ｎが空いておらず、話中となる。

【０１０８】このような場合には、自動呼出部９は、静
止画像メモリＢ２４に対して、記憶容量一杯に静止画像
を記憶するよう指示すると共に、構内電話交換機６から
待機用回線２６を呼び出す。

【０１０９】集中監視装置５のＣＰＵ２は、待機用回線
２６からの信号を受けて、待機用回線２６を介して送信
されてくるデータをメモリ３に記憶させる。その後、デ
ィスプレイ１−１〜１−ｎに空きができた時に、ＣＰＵ
２はメモリ３に記憶されたデータに基づいて該当のビル
設備を呼び出し、受信体制が整ったことを連絡して、該
当するビル設備とのデータの受け渡しを行って映像等を
表示出力する。

【０１１０】これにより、用意された複数の回線２５−
１〜２５−ｎ及び複数台のディスプレイ１−１〜１−ｎ
の数ｎ以上に故障等が重複した場合でも、即ち回線２５
−１〜２５−ｎが話中であっても、処理が可能となる。

【０１１１】（第１０実施例）図１５に本発明の第１０
実施例に係るビル設備監視装置の構成図を示す。

【０１１２】第１〜第９実施例のビル設備監視装置で
は、ＩＴＶ装置１４は各ビル設備１２毎に１台が固定さ
れて設置されていたが、ビル設備１２によっては、ＩＴ
Ｖ装置１４を固定せずに、故障発生時やメンテナンス時
にのみＩＴＶ装置１４による画像を送信することがあ
る。

【０１１３】本実施例のビル設備監視装置では、図１５
に示すように、構内電話交換機６からＩＴＶ装置１４を
設置していないビル設備１２の近くに臨時用端子２７を
設け、該臨時用端子２７に携帯用ＩＴＶ装置３０を接続
して、ビル設備１２の映像を得る。臨時用端子２７は、
日常、電話機で使用している内線電話のモジュラー端子
であってもよい。

【０１１４】携帯用ＩＴＶ装置３０は、図１６に示すよ
うに、インタフェースとして自動呼出部９を内蔵したも
のを使用する。また携帯用ＩＴＶ装置３０は、画像出力
部２８、ＩＴＶ出力端子２９、番号登録器３１、番号メ
モリ３２、呼出釦３３、及び撮影釦３４を備えている。

【０１１５】この携帯用ＩＴＶ装置３０を使用する場合
には、先ず番号登録器３１によりビル設備１２の番号を
登録し、番号メモリ３２に記憶する。

【０１１６】次に、この携帯用ＩＴＶ装置３０のＩＴＶ
出力端子２９を近くの臨時用端子２７に接続する。次に
撮影釦３４を押下し、当該携帯用ＩＴＶ装置３０を撮影
状態にする。

【０１１７】次に呼出釦３３を押下すると、自動呼出部
９が構内電話交換機６を通じて集中監視装置５を呼び出
す。以下、上記第１〜第９実施例と同様の動作を行う。

【０１１８】このように、携帯用ＩＴＶ装置３０を使用
して、ＩＴＶ装置を常設することなく、必要時に必要な
ビル設備の画像を集中監視装置５に伝送することができ
る。これにより、ビル設備監視装置の低コスト化を図る
ことができ、且つ監視できる箇所を数多く設置できる。

【０１１９】

【発明の効果】以上説明したように、本発明の第１、第
２、及び第３の特徴のビル設備監視装置によれば、集中
監視装置とインタフェースとを構内電話交換機を介して
接続する構成とし、インタフェースの故障検出部が監視
対象であるビル設備からの故障信号を検出すると、自動
呼出部では中央処理装置に対して呼出を行い、中央処理
装置では該故障信号に基づき装置を特定すると共に、イ
ンタフェースを介してＩＴＶ装置から送られてくるビル
設備の画像情報を表示出力手段に表示することとしたの
で、ビル設備に故障が発生すると、直ちにビル設備の画
像情報が表示出力手段に表示され、現場に赴くことなく
集中監視装置により確認処理を行うことができ、また、
故障状況を即座に確認して適切な対応を行い得るビル設
備監視装置を提供することができる。

【０１２０】また、再発の少ない故障等の場合でも、よ
り多くの情報を収集して状態を確実に把握することがで
き、適切な対応を行うことができる。

【０１２１】また、本発明の第４の特徴のビル設備監視
装置によれば、インタフェースに、擬似的に故障が発生
した旨を示す信号を生成して自動呼出部に供給する操作
手段を設置したので、メンテナンス時等において、集中
監視装置によりビル設備の状態を表示出力手段上に表示
されるデータ等によって確認したい場合には、操作手段
を操作することにより、自動呼出部に故障状態と同様の
擬似故障検出信号が供給されるので、故障状態の確認処
理と同様にメンテナンス時の確認処理においても、ビル
設備の状態を表示出力手段上で確認することができ、適
切な対応を行い得るビル設備監視装置を提供することが
できる。

【０１２２】また、本発明の第５の特徴のビル設備監視
装置によれば、インタフェースに、自動呼出部が中央処
理装置に対して行う呼出をリセットするリセット手段を
設置して、例えば、故障検出部が一旦故障信号を自動検
出部に対して送出し、自動呼出部が故障連絡信号により
呼出を行っている間は、新たな故障検出を受け付けず、
リセット手段により故障連絡信号をリセットした後でな
ければ新たな故障信号が受け付けられないようにしてい
るので、停止手段でデータのやり取りが完了し、その状
態で故障が継続していてもリセットされるまでは、新た
に集中監視装置が呼び出されることはなく、無駄な動作
をすることなく処理を実行できる。

【０１２３】また、本発明の第６の特徴のビル設備監視
装置によれば、集中監視装置に、ＩＴＶ装置が送信する
画像情報を記録するＶＴＲ装置が少なくとも１台設置さ
れているので、故障状態の確認処理、またはメンテナン
ス時の確認処理において得られたビル設備の状態（設備
映像等）を、繰り返し確認，分析することができる。

【０１２４】また、本発明の第７の特徴のビル設備監視
装置によれば、集中監視装置に、ビル設備毎に擬似的に
故障が発生した旨を示す信号を生成して自動呼出部に供
給する遠隔操作手段が設置されているので、第４の特徴
のビル設備監視装置と同様に、集中監視装置からも遠隔
操作手段を使用してビル設備の映像を表示出力手段上で
確認することができ、現場に赴くことなく集中監視装置
によりメンテナンス時等の確認処理を行うことができ
る。

【０１２５】また、本発明の第８の特徴のビル設備監視
装置によれば、遠隔操作手段は、自動呼出部が中央処理
装置に対して行う呼出をリセットする機能を保持してい
るので、第５の特徴のビル設備監視装置と同様に、停止
手段でデータのやり取りが完了し、その状態で故障が継
続していてもリセットされるまでは、新たに集中監視装
置が呼び出されることはなく、無駄な動作をすることな
く処理を実行でき、しかも該リセット処理を集中監視装
置から行うことができる。

【０１２６】また、本発明の第９の特徴のビル設備監視
装置によれば、インタフェース内の第２静止画像記憶手
段には、ＩＴＶ装置からの画像情報が所定画面数の静止
画像としてＦＩＦＯ制御の下に保持されるが、故障検出
部で故障が検出された時には静止画像のＦＩＦＯによる
更新を停止するので、第２静止画像記憶手段には故障発
生前の静止画像が保持され、自動呼出部は、集中監視装
置から要求があった場合には、第２静止画像記憶手段の
内容を送信して集中監視装置内の第１静止画像記憶手段
に保持させ、要求に応じてそれを表示出力手段に表示さ
せるので、静止画像と動画の組み合わせにより、故障発
生前後のデータが表示出力手段上で確認でき、故障時等
における確認をより容易に行い得るビル設備監視装置を
提供することができる。

【０１２７】また、本発明の第１０の特徴のビル設備監
視装置によれば、ビル設備監視装置は、第１静止画像記
憶手段と第２静止画像記憶手段との間に、構内電話交換
機を介した静止画像専用回線を設置したので、第２静止
画像記憶手段の内容を第１静止画像記憶手段に送信する
際に動画画像の送信を中止することなく、動画画像の送
信と同時に静止画像の送信を行うことができる。

【０１２８】また、本発明の第１１の特徴のビル設備監
視装置によれば、ビル設備監視装置は複数台の表示出力
手段を備え、集中監視装置は構内電話交換機と複数の回
線を介して各ビル設備に対応した複数のインタフェース
と接続される構成としたので、複数台のビル設備が故障
した場合や、同時に複数の映像を見たい場合等でも、複
数台の表示出力手段上に種々の映像を同時に表示出力で
きる。

【０１２９】また、本発明の第１２の特徴のビル設備監
視装置によれば、ビル設備監視装置は、集中監視装置と
構内電話交換機との間に待機用回線を備えて構成したの
で、用意された複数の回線及び複数台の表示出力手段の
数以上に故障等が重複した場合でも、即ち複数の回線が
全て話中であっても、処理が可能となる。

【０１３０】更に、本発明の第１３の特徴のビル設備監
視装置によれば、ビル設備監視装置は、構内電話交換機
に接続される任意の電話端子に接続され、自動呼出部を
備えた携帯用ＩＴＶ装置を用いることとしたので、必要
時に必要なビル設備の画像を集中監視装置に伝送するこ
とができ、ビル設備監視装置の低コスト化を図ることが
でき、且つ、監視できる箇所を数多く設置し得るビル設
備監視装置を提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第１実施例に係るビル設備監視装置の
構成図である。

【図２】第１実施例のビル設備監視装置における故障状
態の確認処理の動作を説明するフローチャートである。

【図３】本発明の第２実施例に係るビル設備監視装置の
構成図である。

【図４】本発明の第３実施例に係るビル設備監視装置の
構成図である。

【図５】第３実施例におけるリセット釦の押下による故
障連絡信号のリセットを説明するタイミングチャートで
あり、図５（ａ）は故障検出信号を、図５（ｂ）は故障
連絡信号を、図５（ｃ）はリセット釦の押下タイミング
である。

【図６】本発明の第４実施例に係るビル設備監視装置の
構成図である。

【図７】本発明の第５実施例に係るビル設備監視装置の
構成図である。

【図８】第５実施例のビル設備監視装置におけるビル設
備の監視処理の動作を説明するフローチャートである。

【図９】第５実施例のビル設備監視装置において遠隔操
作スイッチにより故障連絡信号をリセットする動作を説
明するフローチャートである。

【図１０】本発明の第６実施例に係るビル設備監視装置
の構成図である。

【図１１】第６実施例のビル設備監視装置における動作
を説明するフローチャートである。

【図１２】本発明の第７実施例に係るビル設備監視装置
の構成図である。

【図１３】本発明の第８実施例に係るビル設備監視装置
の構成図である。

【図１４】本発明の第９実施例に係るビル設備監視装置
の構成図である。

【図１５】本発明の第１０実施例に係るビル設備監視装
置の構成図である。

【図１６】第１０実施例のビル設備監視装置における携
帯用ＩＴＶ装置の構成図である。

【図１７】従来のビル設備監視装置の構成図である。

【符号の説明】

１，１−１〜１−ｎ，１０１ ディスプレイ（表示出力
手段） ２，１０２ ＣＰＵ（中央処理装置） ３，１０３メモリ ４，１０４ 登録装置 ５，１０５ 集中監視装置 ６ 構内電話交換機 ７ 電話端子 ８ インタフェース ９ 自動呼出部 １０ 手動操作釦（操作手段） １１ 故障検出部 １２ ビル設備 １３ 設備故障出力端子 １４，１１４ ＩＴＶ装置 １５ ＩＴＶ端子 １６ 故障表示器（故障表示手段） １７ 内線電話回線 １７’ 静止画像専用回線 １８ 監視装置表示器（表示手段） １９ 停止釦（停止手段） ２０ リセット釦（リセット手段） ２１，２１−１〜２１−ｎ ＶＴＲ装置 ２２ 遠隔操作スイッチ（遠隔操作手段） ２３ 静止画像メモリＡ（第１静止画像記憶手段） ２４ 静止画像メモリＢ（第２静止画像記憶手段） ２５，２５−１〜２５−ｎ （内線）電話回線 ２６ 待機用回線 ２７ 臨時用端子 ２８ 画像出力部 ２９ ＩＴＶ出力端子 ３０ 携帯用ＩＴＶ装置 ３１ 番号登録器 ３２ 番号メモリ ３３ 呼出釦 ３４ 撮影釦 ３５ 静止画像出力釦 １３６ データ送信装置 １３７ チャンネル切り替え装置 １３８ モニタディスプレイ ｆｓ 故障信号 ｆｓ’ 擬似故障信号 ｆｔ 故障検出信号 ｆｃ 故障連絡信号 ｆｒ リセット信号

Claims (13)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 中央処理装置を備え当該ビル設備監視装
   置の処理を統括する集中監視装置と、 表示出力手段と、 前記集中監視装置の中央処理装置と接続される構内電話
   交換機と、 監視対象であるビル設備からの故障信号を検出する故障
   検出部と、前記故障検出部で故障が検出された時に、前
   記中央処理装置に対して呼出を行う自動呼出部とを備
   え、前記構内電話交換機の電話端子と接続されるインタ
   フェースと、 前記ビル設備を画像情報として前記インタフェースを介
   して前記集中監視装置に送信するＩＴＶ装置と、を有す
   ることを特徴とするビル設備監視装置。
2. 【請求項２】 前記集中監視装置は、処理の停止を要求
   する停止手段と、故障が発生したビル設備を特定する表
   示手段とを有することを特徴とする請求項１に記載のビ
   ル設備監視装置。
3. 【請求項３】 前記インタフェースは、故障が発生した
   旨を表示する故障表示手段を有することを特徴とする請
   求項１または２に記載のビル設備監視装置。
4. 【請求項４】 前記インタフェースは、擬似的に故障が
   発生した旨を示す信号を生成して前記自動呼出部に供給
   する操作手段を有することを特徴とする請求項１、２、
   または３に記載のビル設備監視装置。
5. 【請求項５】 前記インタフェースは、前記自動呼出部
   が前記中央処理装置に対して行う呼出をリセットするリ
   セット手段を有することを特徴とする請求項１、２、
   ３、または４に記載のビル設備監視装置。
6. 【請求項６】 前記集中監視装置は、前記ＩＴＶ装置が
   送信する画像情報を記録するＶＴＲ装置を少なくとも１
   台有することを特徴とする請求項１、２、３、４、また
   は５に記載のビル設備監視装置。
7. 【請求項７】 前記集中監視装置は、ビル設備毎に擬似
   的に故障が発生した旨を示す信号を生成して前記自動呼
   出部に供給する遠隔操作手段を有することを特徴とする
   請求項１、２、３、４、５、または６に記載のビル設備
   監視装置。
8. 【請求項８】 前記遠隔操作手段は、前記自動呼出部が
   前記中央処理装置に対して行う呼出をリセットすること
   を特徴とする請求項７に記載のビル設備監視装置。
9. 【請求項９】 前記集中監視装置は、画像情報を所定画
   面数の静止画像として保持する第１静止画像記憶手段を
   有し、 前記インタフェースは、前記ＩＴＶ装置からの画像情報
   を所定画面数の静止画像としてＦＩＦＯで保持する第２
   静止画像記憶手段を有し、 前記第２静止画像記憶手段は、前記故障検出部で故障が
   検出された時に静止画像のＦＩＦＯによる更新を停止
   し、 前記自動呼出部は、前記集中監視装置から要求があった
   場合には、前記第２静止画像記憶手段の内容を送信して
   前記第１静止画像記憶手段に保持させることを特徴とす
   る請求項１、２、３、４、５、６、７、または８に記載
   のビル設備監視装置。
10. 【請求項１０】 前記ビル設備監視装置は、前記第１静
    止画像記憶手段と前記第２静止画像記憶手段との間に、
    前記構内電話交換機を介した静止画像専用回線を有する
    ことを特徴とする請求項９に記載のビル設備監視装置。
11. 【請求項１１】 前記ビル設備監視装置は、複数台の表
    示出力手段を有し、 前記集中監視装置は、前記構内電話交換機と複数の回線
    を介して、各ビル設備に対応した複数のインタフェース
    と接続されることを特徴とする請求項１、２、３、４、
    ５、６、７、８、９、または１０に記載のビル設備監視
    装置。
12. 【請求項１２】 前記ビル設備監視装置は、前記集中監
    視装置と前記構内電話交換機との間に待機用回線を有す
    ることを特徴とする請求項１１に記載のビル設備監視装
    置。
13. 【請求項１３】 前記ビル設備監視装置は、前記自動呼
    出部を備えた携帯用ＩＴＶ装置を有し、 前記携帯用ＩＴＶ装置は、前記構内電話交換機に接続さ
    れる任意の電話端子に接続されることを特徴とする請求
    項１、２、３、４、５、６、７、８、９、１０、１１、
    または１２に記載のビル設備監視装置。