JPH10306602A - 集合住宅の間取り構造 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 ＬＤＫなどの各部屋に十分な採光と通風を得
させることができると共に、住宅の使い勝手を向上させ
ることができる、集合住宅の間取り構造を提供する。 【解決手段】 エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）を中心と
して、前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向に、戸外
に面しておりその戸外側及びＬＤＫ側に開閉自在な窓を
備えたサンルームを隣接させ、前記ＬＤＫからみて太陽
が差し込む方向と反対の方向に、共用通路に面しており
その共用通路側及びＬＤＫ側に開閉自在な窓を備えたサ
ービスヤードを隣接させ、前記ＬＤＫの北東又は東方向
には、玄関及び水廻り設備を配置し、前記ＬＤＫの北西
方向、西方向又は南西方向には、一つ又は複数の部屋を
配置したものである。また、前記ＬＤＫの北西又は西方
向に玄関及び水廻り設備を配置し、前記ＬＤＫの北東方
向、東方向又は南東方向に一つ又は複数の部屋を配置し
てもよい。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、マンション等の多
層の集合住宅の間取り構造に関する。

【０００２】

【従来の技術】図３は従来のマンション等の多層の集合
住宅の一例を示すための図である。図３に示すように、
従来のマンション等の多層集合住宅では、太陽光が差し
込む方向（南、南西、又は南東方向）に向かう側に、バ
ルコニー（又はベランダ）７が形成されている。このバ
ルコニー７は、建物の構造体となる鉄骨柱などの躯体柱
５５及び５６で支持された躯体外壁５７から外側に張り
出すように、形成されている。また、このバルコニー７
の戸外に面した部分（太陽光が差し込む方向の部分）は
開口部となっており、この開口部は、落下防止のために
腰上の高さまで形成された柵が備えられているが、それ
以外は、吹きさらしの状態となっている。

【０００３】また、図３において、１は共用通路、２は
各住居のスチール製のドア、３は各住居の玄関、４は共
用通路１に面した部屋（図３の例では、エル・ディー・
ケー（ＬＤＫ））、４ａは前記部屋４の共用通路に面し
た壁、５は腰上の高さの窓、６はこの窓５と対向する位
置に備えられ外部からの侵入を防止するためのフェンス
（例えば、鉄格子など）、８，９及び１０はそれぞれ部
屋である。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】この図３に示すよう
に、従来の集合住宅では、住居外へ開かれた窓が、共用
通路１側とバルコニー７側の２方向にしかないケースが
多い。そのため、ＬＤＫ４には、家族団欒の場所である
にも拘わらず、窓が一つしかないため十分な通風や採光
が得られない。また、バルコニー７に面した部屋８，９
にしても、窓が一つしかないため十分な通風や採光が得
られない。また、図３の部屋１０のように、窓が一つも
ない部屋も生じている。このように、従来の集合住宅で
は、ＬＤＫ４も含めて十分な採光及び通風が得られない
という不満が強かった。

【０００５】また、図３に示すように、従来の集合住宅
では、各部屋８，９，１０がＬＤＫ４と連続することな
く隔離して配置されているため、各部屋８，９，１０に
行くためには必ず廊下５９を通る必要がある。しかし、
このような間取り構造では、家族団欒の場所であるＬＤ
Ｋ４から各部屋８，９，１０に直接出入りしたいという
ユーザーの要望に応えることができず、住宅の使い勝手
が悪い、という問題がある。また、従来の間取り構造で
は、本来住宅にとって無駄なスペースとも言える廊下５
９の面積が大きくなってしまう結果、各部屋８，９，１
０の面積がそれだけ小さくなってしまい、限られた敷地
スペースの有効利用が妨げられるという問題もある。

【０００６】本発明はこのような従来技術の問題点に着
目してなされたものであり、ＬＤＫなどの各部屋に十分
な採光と通風を得させることができると共に、家族が集
まるＬＤＫと各部屋との間を直接に行き来できるように
して住宅全体の使い勝手を大幅に向上させることがで
き、さらに敷地スペースの有効利用をも図ることができ
る、集合住宅の間取り構造を提供することを目的として
いる。

【０００７】

【課題を解決するための手段】以上のような課題を解決
するための本発明による集合住宅の間取り構造は、エル
・ディー・ケー（ＬＤＫ）を中心として、前記ＬＤＫか
らみて太陽が差し込む方向に、戸外に面しその戸外側及
びＬＤＫ側に開閉自在な窓を備えたサンルームを隣接さ
せ、前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向と逆の方向
に、共用通路に面しその共用通路側及びＬＤＫ側に開閉
自在な窓を備えたサービスヤードを隣接させ、前記ＬＤ
Ｋの北東又は東方向に、玄関及び水廻り設備を配置し、
前記ＬＤＫの北西方向、西方向又は南西方向に、一つ又
は複数の部屋を配置した、ことを特徴とするものであ
る。

【０００８】また、本発明による集合住宅の間取り構造
は、エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）を中心として、前記
ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向に、戸外に面しその
戸外側及びＬＤＫ側に開閉自在な窓を備えたサンルーム
を隣接させ、前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向と
逆の方向に、共用通路に面しその共用通路側及びＬＤＫ
側に開閉自在な窓を備えたサービスヤードを隣接させ、
前記ＬＤＫの北西又は西方向に、玄関及び水廻り設備を
配置し、前記ＬＤＫの北東、東又は南東方向に、一つ又
は複数の部屋を配置した、ことを特徴とするものであ
る。

【０００９】また、本発明の集合住宅の間取り構造で
は、前記サンルームと隣宅との間に、躯体外壁より内側
に形成された避難用共用スペースであって、その戸外に
面した部分が開口部となっており、この開口部は吹きさ
らしの状態に構成されており、且つ、階下への避難用設
備が備えられている避難用共用スペース、を備えている
のがよい。

【００１０】また、本発明の集合住宅の間取り構造で
は、前記サンルームは、防水処理され且つタイル張りさ
れた床、及び、水道設備、を備えているのがよい。

【００１１】さらに、本発明の集合住宅の間取り構造で
は、前記サービスヤードは、防水処理され且つタイル張
りされた床、及び、水道設備、を備えているのがよい。

【００１２】

【発明の実施の形態】

実施形態１．以下、本発明の実施形態１を図１に基づい
て説明する。図１において、１１は共同使用のエレベー
タ、１２は共同使用の階段、１３はマンション内の住民
などが自由に通過できる共用通路、である。また、１４
は各住宅の内部に入るための玄関、１５はスチールなど
の金属製の玄関ドア、１６は前記玄関１４の図示南西側
に隣接するエル・ディー・ケー（ＬＤＫ）、１７は前記
ＬＤＫ１６の図示北西側に隣接する洋間、１７ａは前記
ＬＤＫ１６の図示西側に隣接する洋間、１８は前記ＬＤ
Ｋ１６の図示南西側に隣接する和室である。

【００１３】また本実施形態では、前記ＬＤＫ１６の北
側にサービスヤード１９が形成されている。このサービ
スヤード１９は、例えば、図１の東西方向の寸法が２，
７００ｍｍ〜３，６００ｍｍ（例えば３，１００ｍｍ）
で、南北方向の寸法が９００ｍｍ〜２，７００ｍｍ（よ
り望ましくは、１，８００ｍｍ〜２，１００ｍｍ）であ
る。このサービスヤード１９の北側の壁のほぼ中央部に
は、開口部が形成され、そこに、窓２０が設けられてい
る。また、この窓２０には、外部からの侵入を防ぐため
の鉄格子などのフェンス２１（又は、手動又は電動のシ
ャッター）が、この窓２０と対向して設けられている。
この窓２０は開閉自在に設けられているので、このマン
ションの居住者（以下「ユーザー」という）は、天気の
良い日中などはこの窓２０を解放して外部の空気をサー
ビスヤード１９内に入れることができる。また、このよ
うに窓２０を解放しても、前記のように、フェンス２１
が設けられているので、外部から人に侵入される恐れが
ない。

【００１４】また、本実施形態においては、前記サービ
スヤード１９の図示南側の壁に、前記ＬＤＫ１６との間
での人の出入りを可能にする床上の大きな窓（ガラス・
サッシ）２２が設けられている（なお、この窓２２の代
わりに、前記サービスヤード１９とＬＤＫ１６との間で
人が出入りできるような窓付きのドア（この開閉自在の
ドアに付けられた窓も、本願特許請求の範囲に言う「開
閉自在の窓」と言える）を設けてもよい）。この窓２２
により、ＬＤＫ１６内に、共用通路１３からの光が前記
サービスヤード１９を介して入り込むようになってい
る。また、この窓２２は開閉自在に設けられているの
で、ユーザーは、この窓２２を解放することにより、共
用通路１３からの空気を、前記サービスヤード１９の窓
２１を介して、ＬＤＫ１６内にも入れることができるよ
うになっている。

【００１５】また、本実施形態においては、前記サービ
スヤード１９の図示西側には、開閉自在な窓２３が備え
られている（なお、この窓２３の代わりに、前記サービ
スヤード１９と洋間１７との間で人が出入りできるよう
な窓付きのドアを設けてもよい）。この窓２３から、共
用通路１３からの光が前記洋間１７にも入り込むように
なっている。また、この窓２３を解放しておくことによ
り、共用通路１３にある外部の空気が、サービスヤード
１９を介して、洋間１７にも入り込むようになってい
る。以上により、サービスヤード１９により、洋間１７
の採光及び通風が向上されるようになっている。

【００１６】特に、本実施形態では、前記洋間１７に
は、共用通路１３に面した北側の壁に設けられた高さが
腰上の窓２４と、サービスヤード１９との間に形成され
た窓２３との、計２つの窓が備えられているので、洋間
１７の採光が大幅に向上されている。さらに、前記窓２
３は解放できるので、前記洋間１７は、図示北側の壁の
開口部（窓２４）と北西側の壁の開口部（窓２３）との
２つの開口部から、通風及び採光を得ることができ、十
分な通風も得られるようになっている。

【００１７】また、本実施形態では、ＬＤＫ１６は共用
通路１３と直接に面することなく、ＬＤＫ１６と共用通
路１３との間にサービスヤード１９が介在するようにな
っている。ＬＤＫ１６が共用通路１３と直接に面する間
取りでは、共用通路１３からＬＤＫ１６の内部を通行人
が容易に覗き見る心配があるため、ユーザーの立場から
は、共用通路１３側の窓を大きく開け放しておくことは
躊躇されがちである。これに対して、本実施形態では、
ＬＤＫ１６と共用通路１３との間にサービスヤード１９
が介在されているので、共用通路１３の通行人がＬＤＫ
１６を覗き込む心配がほとんど無い。よって、ＬＤＫ１
６の共用通路１３に近い側の窓２２の寸法を大きくし、
且つ大きく解放しておくことが可能になるので、ＬＤＫ
１６の採光と通風を、従来よりも大幅に向上させること
ができるようになると共に、ＬＤＫ１６でくつろぐユー
ザーのプライバシーも十分に護られるようになる。

【００１８】また、本実施形態では、前記サービスヤー
ド１９の床は、タイル張りで防水処理されている。ま
た、このサービスヤード１９内には、水道施設（図示せ
ず）が設けられている。したがって、ユーザーは、この
サービスヤード１９内で、例えば、洗濯をしたり、鉢植
えの観葉植物に水をやったり、ペットを飼育したりする
ことができる。また、場合によっては、このサービスヤ
ード１９内に土又は人工土を敷設して、植物を生育させ
ることも可能である。

【００１９】次に、本実施形態では、図１に示すよう
に、ＬＤＫ１６の南側に、且つ躯体外壁の内側に、サン
ルーム３０が設けられている。このサンルーム３０は、
その戸外に面する図示南側に、広く大きなガラス窓３１
が備えられている。また、このサンルーム３０において
は、その西側は窓５０を介して和室１８と隣接し、その
北側は窓３２を介してエル・ディー・ケー（ＬＤＫ）１
６と隣接し、その東側は洋間３５と隣接している。ま
た、図１において、４４，４５，４６，４７，４８及び
４９は、建物の構造体を構成する鉄骨柱などの躯体柱で
ある。また、４１は、前記の躯体柱により支持される躯
体外壁の内側に形成され、災害時に隣宅の住人も使用で
きる避難用共用スペースである。また、４２は押し入
れ、５１はこの押し入れ４２の開閉ドア、４３は洋間３
５と避難用共用スペース４１との間に開閉可能に備えら
れた窓である。

【００２０】このサンルーム３０（躯体外壁の内側の部
屋）には南側から強い日差しが降り注ぐので、従来の
「バルコニー」（躯体外壁から張り出した吹きさらしの
手摺り付きの台）と同様に、洗濯もの干しなどに使用す
ることが可能になっている。

【００２１】また、このサンルーム３０の床は、タイル
張りで防水処理が施してある。また、このサンルーム３
０内には、独自の水道設備（図示せず）が備えられてい
る（なお、水道設備を設けないで浴室から水道をホース
で引くようにすることもできる）。よって、ユーザー
は、このサンルーム３０内で、鉢植えの植物に水をやっ
たり、洗濯をすることも可能になる。また、場合によっ
ては、このサンルーム３０の床に、土や人工土を敷設し
て植物を育成することも可能である。

【００２２】また、このサンルーム３０では、南側に窓
３１が備えられて、外部からの風雨が入るのを防げるよ
うになっているので、従来のバルコニー（従来のバルコ
ニーは、洗濯もの干しくらいしか実際には利用方法がな
かった）と比べて、より多くの用途への利用が可能にな
る。例えば、このサンルーム３０内には暖かい日差しが
大量に差し込むので、サンチェアーとテーブルを置いて
日光浴をしたり多人数で食事したりすることも、健康器
具を設置して運動したりすることもできる。

【００２３】以上のように、このサンルーム３０は、躯
体外壁の内側に形成され、前記窓３１により戸外と遮断
されている（吹きさらしではない）ので、そこにサンチ
ェアーやテーブルや健康器具などを置いていても、従来
のバルコニー（吹きさらしの状態）のように直ちに埃で
汚れてしまうような不都合はなく、日光浴や食事や運動
などの多様な用途に使用できるようになっている。ま
た、このサンルーム３０は、躯体外壁の内側に形成され
た各住人の専用スペースとして位置づけられているの
で、従来のバルコニー（災害避難時にはマンション内の
全ての住人のための共用のスペースとして位置づけられ
ている）のように日頃から避難の妨げになる物を置いて
はいけないという制約も無いので、サンルーム３０内に
様々な器具などを置くことが可能になり、スペースの有
効利用が可能になっている。

【００２４】また、本実施形態では、前記のサンルーム
３０は、その周囲の３方の壁に、窓や窓付きドアなどか
ら成る開閉自在な開口部が設けられている。すなわち、
このサンルーム３０は、前述した図示南側の窓３１に加
えて、ＬＤＫ１６と接する北側の窓３２と、前記和室１
８と接する西側の窓５０とにより、その周囲の３方に、
窓などから成る開閉自在な開口部が設けられている。よ
って、前記ＬＤＫ１６及び和室１８には、このサンルー
ム３０を介して、南側からの太陽光による十分な採光と
戸外からの十分な通風が得られるようになっている。

【００２５】また、本実施形態では、前記サンルーム３
０の図示東側に、押し入れ４２（図示５１はこの押し入
れ４２用の開閉ドアである）を介して避難用共用スペー
ス４１（図１では「ヒナンバルコニー」と表記してい
る）が形成されている。この避難用共用スペース４１
は、従来のバルコニー（躯体外壁から外側に張り出して
形成されている）と異なって、躯体柱４４，４５，４６
に支持された躯体外壁の内側に、形成されている。ま
た、この避難用共用スペース４１は、従来のバルコニー
と同様に、その戸外に面する図示南側の開口部が吹きさ
らしの状態に、形成されている。

【００２６】この避難用共用スペース４１の床下には、
図示していないが、階下への避難用梯子又は避難用階段
などの避難用設備が備えられている。例えば、図１のＢ
で示す住居の住人は、火災などの災害時には、自分の住
居の避難用共用スペース４１Ｂから隣との境界の柵６１
（この柵６１は容易に取り壊せるように形成されてい
る）を壊して、隣の避難用共用スペース４１に入り、そ
こから、前記避難用設備を使用して階下へ避難すること
が認められている（したがって、この避難用共用スペー
ス４１には、日頃から、避難の妨げになる物を置くこと
は、禁止されている）。

【００２７】なお、前記洋間３５の前記避難用共用スペ
ース４１と接する南側の壁には、窓４３が形成されてい
る。また、図示していないが、この窓４３には、洋間３
５の内部から開閉できる手動又は電動のシャッターが備
えられている。前述のように、前記避難用共用スペース
４１には、隣人等の第三者が比較的容易に侵入すること
ができるので、第三者がこの避難用共用スペース４１か
ら前記窓４３を介して室内に侵入する可能性がないとは
言えない。そこで、この実施形態では、前記窓４３にシ
ャッターを備えることにより、避難用共用スペース４１
からの他人の侵入を防止できるようにしている。

【００２８】以上のように、この実施形態では、従来の
バルコニーが果たしていた「避難用設備が備えられ、災
害時には隣人等も立ち入りができる避難用の共用の通路
（したがって、日頃から、この場所には避難の妨げにな
るような物を置いてはいけない）」という機能を果たす
ための「避難用共用スペース４１」を、躯体柱４４，４
５，４６などにより支持される躯体外壁の内側に、必要
最小限の面積でのみ形成するようにしている（この避難
用共用スペース４１は、従来のマンションのバルコニー
の数分の１の面積だけで形成されている）。したがっ
て、本実施形態では、従来のバルコニーのように避難用
の共用通路として避難の妨げになる物を置けないために
結果的に洗濯物干し以外には用途がないという無駄が多
いスペースを必要最小限に抑えられるようになってい
る。

【００２９】このように、本実施形態では、従来のバル
コニー（躯体外壁から張り出すように形成されたもの）
のスペースを無くして、躯体外壁の内側に、外壁及び窓
で囲まれた（吹きさらしでない）サンルーム３０を設け
るようにしている。このように、サンルーム３０は吹き
さらしではないため、サンチェアーやテーブルを置いて
も汚れることがないので、そこで食事や日光浴をいつで
も気軽に楽しめるようになる。また、サンルーム３０に
運動器具を置いて運動することもできる（従来のバルコ
ニーでは、サンチェアーや運動器具を置いても吹きさら
しのため直ぐに汚れてしまって使用できなくなり、ま
た、避難の妨げになるような物は置くことはできなかっ
た）。

【００３０】また、前述のように、本実施形態では、Ｌ
ＤＫ１６の南側にサンルーム３０を隣接させると共に、
ＬＤＫ１６の北側にサービスヤード１９を隣接させてい
るので、ＬＤＫ１６には、北方向と南方向からそれぞ
れ、通風及び採光が得られるようになり、十分な通風及
び採光が得られるようになる。また、本実施形態では、
ＬＤＫ１６の北西、西及び南西方向に、各部屋１７，１
７ａ及び１８を隣接させると共に、南東方向に部屋３５
を隣接させているので、ユーザーは、ＬＤＫ１６から各
部屋１７，１７ａ，１８，３５に行くためには、従来の
ようにいちいち廊下に出ることなくＬＤＫ１６から直接
に行き来することができるので、使い勝手がよくなると
共に無駄が多い廊下のスペースを削減して敷地スペース
の有効利用を実現できるようになる。

【００３１】なお、この実施形態１では、図１に示すよ
うに、ＬＤＫ１６の北東及び東方向に玄関１４及び水廻
り設備（浴室、洗面所及びトイレ）を配置すると共に、
ＬＤＫ１６の北西、西及び南西方向に各部屋１７，１７
ａ及び１８を隣接させるようにしているが、本発明はこ
れに限られるものではなく、例えば、ＬＤＫ１６の北西
及び西方向に玄関１４及び水廻り設備（浴室、洗面所及
びトイレ）を配置すると共に、ＬＤＫ１６の北東、東及
び南東方向に各部屋１７，１７ａ及び１８を隣接させる
ようにしてもよい（つまり、図１に示す間取り図を、Ｌ
ＤＫ１６を中心に左右を逆にした間取り構造に変更して
もよい）。

【００３２】実施形態２．次に、本発明の実施形態２を
図２に基づいて説明する。図２において、図１と共通す
る部分には同一の符号を付している。図２において、１
１は共同使用のエレベータ、１２は共同使用の階段、１
３はマンション内の住民などが自由に通過できる共用通
路（ホール）、６１は各住宅の内部に入るための玄関を
含む内庭部（グリーティングヤード）、６０はスチール
などの金属製ドア、１６は前記玄関１４の図示南西側に
隣接するエル・ディー・ケー（ＬＤＫ）、１７は前記Ｌ
ＤＫ１６の図示北西側に隣接する洋間、１８は前記ＬＤ
Ｋ１６の図示南西側に隣接する和室、６２は内庭部６１
に隣接する洗面所、６３は洗面所６２に隣接する浴室、
６４はトイレ、６５は内庭部６１と格子戸６６を介して
隣接する内玄関部、６７はこの内玄関部６５からエル・
ディー・ケー（ＬＤＫ）１６などの各部屋に行くための
屋内廊下、である。

【００３３】また、図２において、１９は前記ＬＤＫ１
６の北側に形成されたサービスヤード、２０はこのサー
ビスヤード１９の北側の壁に形成された窓、２１はこの
窓２０と対向して設けられた鉄格子などのフェンス２１
（又は、手動又は電動のシャッター）、２２は前記サー
ビスヤード１９の図示南側の壁に設けられ前記ＬＤＫ１
６に通じる開閉自在の窓、２４は前記洋間１７の共用通
路１３に面した北側の壁に設けられた高さが腰上の窓で
ある。また、図２において、３０はＬＤＫ１６の南側に
設けられたサンルーム、３１はこのサンルーム３０の戸
外に面する図示南側に設けられたガラス窓である。ま
た、４４，４５，４６及び４７は鉄骨柱などの躯体柱、
４１は前記の躯体柱により支持される躯体外壁の内側に
形成され、災害時に隣の住人も使用できる避難用共用ス
ペースである。また、４２は押し入れ、４３は洋間３５
と避難用共用スペース４１との間に開閉可能に備えられ
た窓である。

【００３４】本実施形態２では、前述のように、従来の
集合住宅の玄関に相当する位置に、内庭部６１と格子戸
６６と内玄関部６５とを形成している。すなわち、図２
において、６０は共用通路（ホール）１３から前記内庭
部６１に入るための金属製ドア、７１はエル・ディー・
ケー（ＬＤＫ）１６の台所、７２はこの台所７１と前記
内庭部６１との間の壁に開閉自在に形成された窓、７３
は前記サービスヤード１９と前記内庭部６１との間の壁
に開閉自在に形成された窓、７４は前記共用通路（ホー
ル）１３と前記内庭部６１との間の壁に開閉自在に形成
された窓、７５はこの窓７４に対向して設けられた鉄格
子等のフェンス、７６は前記洗面所６２と前記内庭部６
１との間の壁に開閉自在に形成された窓、６６は前記内
庭部６１の住居の内側に近づく（住居の内側に通じる）
位置（ＬＤＫ１６などの各部屋に近づく方向又は前記各
部屋に通じる位置）に形成された格子戸（木製の引き
戸）、６７は前記内玄関部６５からＬＤＫ１６などの各
部屋に入るための屋内廊下である。

【００３５】この図２に示すように、本実施形態では、
従来の集合住宅の玄関に相当する位置に、内庭部６１と
格子戸６６と内玄関部６５とが、順次、形成されてい
る。前記内庭部６１は、その平面の縦寸法が例えば１，
８００〜３，６００ｍｍで横寸法が１，８００〜３，６
００ｍｍに形成されるのが望ましい。この実施形態２で
は、前記内庭部６１は、その平面の縦寸法が２，７００
ｍｍで横寸法が３，６００ｍｍに形成されている。ま
た、この内庭部６１の床は、防水処理され、さらにタイ
ル張りされている。また、この内庭部６１には、水道設
備８１が備えられている。また、この内庭部６１には、
大工道具やスコップなどを収納しておく倉庫、接客や食
事などをすることができるテーブルと椅子、乳母車や自
転車などを置いておくこともできる。また、この内庭部
６１の床は、前述のように、防水処理されており、独自
の水道設備８１も備えられているので、ユーザー（住
人）は、この内庭部６１内で、鉢植えの植物に水をやっ
たり、靴を洗ったりすることも可能になる。また、場合
によっては、この内庭部６１の床に、土や人工土を敷設
して植物を育成したり、ペットを飼育することも可能で
ある。

【００３６】次に、前記格子戸６６は、木製、金属製、
プラスチック製などで形成でき、また、その形態も引き
戸タイプや開き戸タイプなどが可能である。本実施形態
では、前記格子戸６６は木製の開き戸としている。従来
のマンションでは、共用通路に面した入り口には、建築
基準法上の要請と防犯上の要請から、必ず金属製の頑丈
なドアにする必要があり、そのため、玄関ドアは味気無
いスチールドアがほとんどであるが、本実施形態では、
金属製ドア６０は前記内庭部６１に入るためのドアに過
ぎず、この内庭部６１から内玄関部６５に入るときのド
アとしては、木製の開き戸（しかも格子戸）などのよう
な日本古来の情緒や風情がありユーザーの個人的な趣味
が生かせる様々なタイプのドアを個別に採用することが
可能になる。

【００３７】なお、本実施形態では、ユーザーや来客
は、前記内庭部６１には土足のまま入り、格子戸６６の
手前で靴を脱いで内玄関部６５の床に上がるようにして
いる。しかし、本発明ではこれに限らず、例えば、次の
ようにすることも可能である。すなわち、前記内玄関部
６５の床の高さを、エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）１６
その他の各部屋１７，１８，３５などの高さよりも所定
寸法だけ低くなるように形成する。すなわち、例えば、
前記内玄関部６５の床の高さを、前記内庭部６１の床よ
りも例えば２０〜３０ｍｍだけ高くなるように、且つ、
前記エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）１６や屋内廊下６７
などの床よりも例えば１２０〜１５０ｍｍだけ低くなる
ように、形成する。そして、前記内玄関部６５について
も、土間コンクリート又はタイル張りなどにして、土足
で入れるようにする。このようにすれば、ユーザーや来
客は、共用通路から前記金属製ドア６０を開いて土足の
まま内庭部６１に入り、さらに前記格子戸６６を開いて
内玄関部６５に土足のまま入り込み、そこで靴を脱い
で、前記屋内廊下６７に上がり、エル・ディー・ケー
（ＬＤＫ）１６などに入ることができるので、従来の一
戸建住宅と全く同じような玄関廻りの構造が可能にす
る。

【００３８】このように、本実施形態では、前記金属製
ドア６０が従来の一戸建住宅の門扉に相当し、前記内庭
部６１が従来の一戸建住宅の門扉から玄関ドアまでの庭
に相当し、前記格子戸６６が従来の一戸建住宅の玄関ド
アに相当する。したがって、本実施形態によれば、マン
ションなどの集合住宅でも一戸建住宅と同様な玄関廻り
の雰囲気を作ることが可能になる。よって、マンション
等の集合住宅での生活の味気無さや風情の無さを無くし
て、一戸建住宅と同様に、ユーザーの個人的な趣味に即
した味わい深い玄関廻りと生活の楽しさを実現すること
ができる。

【００３９】また、本実施形態では、浴室６２や台所７
１などの水廻り設備の場所と前記内庭部６１との間の壁
に開閉自在な窓７６や７２を形成しているので、前記の
浴室６２や台所７１などの水廻り設備にこの窓７６，７
２を介して十分な採光と通風を得させることが可能にな
る。

【００４０】さらに、本実施形態では、前記内庭部６１
の床を防水処理し、且つ水道設備８１を備えるようにし
ているので、例えばこの床に土又は人工土を敷設して植
物などを植えることも可能であり、そのようにすれば、
一戸建住宅における庭の手入れなどの楽しみを、マンシ
ョン等の集合住宅でも手に入れられるようになる。

【００４１】以上、実施形態２について説明してきた
が、この実施形態２では、実施形態１と同様に、ＬＤＫ
１６の南側にサンルーム３０を隣接させると共に、ＬＤ
Ｋ１６の北側にサービスヤード１９を隣接させているの
で、ＬＤＫ１６には、北方向と南方向からそれぞれ、通
風及び採光が得られるようになり、十分な通風及び採光
が得られるようになる。また、この実施形態２では、実
施形態１と同様に、ＬＤＫ１６の西方向に、２つの部屋
１７及び１８を隣接させると共に、南東方向に部屋３５
を隣接させているので、ユーザーは、ＬＤＫ１６から各
部屋１７，１８，３５に行くために、従来のようにいち
いち廊下に出ることなくＬＤＫ１６から直接に行くこと
ができるので、使い勝手がよくなると共に無駄が多い廊
下のスペースを削減して敷地スペースの有効利用を実現
できるようになる。

【００４２】なお、この実施形態２では、図２に示すよ
うに、ＬＤＫ１６の北東及び東方向に内庭部６１、内玄
関部６５及び水廻り設備（浴室、洗面所及びトイレな
ど）を配置すると共に、ＬＤＫ１６の西方向に部屋１７
及び１８を隣接させるようにしているが、本発明はこれ
に限られるものではなく、例えば、ＬＤＫ１６の北西及
び西方向に内庭部６１、内玄関部６５及び水廻り設備
（浴室、洗面所及びトイレなど）を配置すると共に、Ｌ
ＤＫ１６の東方向に２つの部屋１７及び１８を隣接させ
るようにしてもよい（つまり、図２に示す間取り図を、
ＬＤＫ１６を中心に左右＝東西方向を逆にした間取り構
造としてもよい）。

【００４３】

【発明の効果】以上のように、本発明による集合住宅の
間取り構造では、ＬＤＫのほぼ南側にサンルームを隣接
させると共に、ＬＤＫのほぼ北側にサービスヤードを隣
接させているので、ＬＤＫには、ほぼ北方向及び南方向
からそれぞれ、通風及び採光が得られるようになり、十
分な通風及び採光が得られるようになる。

【００４４】また、請求項１の発明では、ＬＤＫの北
西、西及び南西方向に、一つ又は複数の部屋を隣接させ
ている。したがって、ユーザーは、家族が集まり家族団
欒の場所であるＬＤＫと前記各部屋と間を、従来のよう
に廊下や他の部屋を介することなく直接に行き来できる
ようになるので、住宅全体の使い勝手が大変に良くな
る。また、本発明によれば、もともと通風や採光の良い
ＬＤＫと各部屋との間にドアなどの出入り口が設けられ
ているので、その出入り口を開放しておくことにより、
各部屋の通風及び採光を十分に確保できるようになる。
また、本発明によれば、本来無駄とも言える廊下のスペ
ースを削減して敷地スペースの有効利用を実現できるよ
うにもなる。また、本発明では、ＬＤＫの北東又は東方
向に玄関及び水廻り設備を配置しているので、家族の団
欒の場所であるＬＤＫと玄関又は水廻り設備との間の行
き来が非常に簡単になり、住居の使い勝手が非常に良く
なる、という効果が得られる。

【００４５】また、請求項２の発明では、ＬＤＫの北
東、東及び南東方向に、一つ又は複数の部屋を隣接させ
ている。したがって、ユーザーは、家族が集まり家族団
欒の場所であるＬＤＫと前記各部屋と間を、従来のよう
に廊下や他の部屋を介することなく直接に行き来できる
ようになるので、住宅全体の使い勝手が大変に良くな
る。また、本発明によれば、もともと通風や採光の良い
ＬＤＫと各部屋との間にドアなどの出入り口が設けられ
ているので、その出入り口を開放しておくことにより、
各部屋の通風及び採光を十分に確保できるようになる。
また、本発明によれば、本来無駄とも言える廊下のスペ
ースを削減して敷地スペースの有効利用を実現できるよ
うにもなる。また、本発明では、ＬＤＫの北西又は西方
向に玄関及び水廻り設備を配置しているので、家族の団
欒の場所であるＬＤＫと玄関又は水廻り設備との間の行
き来が非常に簡単になり、住居の使い勝手が非常に良く
なる、という効果が得られる。

【００４６】また、本発明による集合住宅の間取り構造
では、躯体外壁の内側に、四方が外壁又は窓で囲まれた
サンルームを設けたので、従来のバルコニーのように、
吹きさらしとなっているためにサンチェアーや運動用具
を置いても直ぐに埃で汚れてしまい使えなくなってしま
うという不都合がなくなる。また、このサンルームとは
別に、躯体外壁の内側に、避難のための必要最小限の面
積だけを有する避難用共用スペースを設けたので、前記
サンルームは避難用に使用する必要がなくなる。よっ
て、このサンルームは、従来のバルコニーのように避難
の妨げになる物を置いてはいけないという制約はなくな
るので、居住者の自由に使用できるようになる（つま
り、このサンルームは、集合住宅の全ての住人の共用ス
ペースできなく、居住者の専用スペースとなる）。よっ
て、このサンルームは、従来のバルコニーと異なって、
居住者が多様な用途（物入れとしての用途をも含む）の
ために有効に利用できるスペースとなる。

【００４７】また、本発明では、前記避難用共用スペー
スは、避難のための必要最小限の面積だけを有するよう
にしているので、従来のバルコニーのように、せっかく
の広いスペースをバルコニーとして建造していながら、
避難のための共用の通路として使用する必要があるため
に災害時以外の通常時は洗濯物干しくらいしか使い道が
ない（避難の妨げになる物を置くことが禁止されている
ので物置としても使用できない）という不都合をなくす
ことができる。

【００４８】また、本発明では、前記サンルームには、
防水処理され且つタイル張りされた床、及び、水道設備
を備えるようにしている。よって、ユーザーは、このサ
ンルームを、いわば住居内の「中庭（坪庭）」として使
用することが可能になる。すなわち、例えば、そこで植
物を植えて水をやりながら育てる（プランターや鉢植え
を使用することが衛生面等からは望ましいが、床上にそ
のまま土又は人工土を入れて植物を育てることも可能で
ある）ことや、あるいは、そこでペットなどの動物を飼
うこと、なども可能になる。また、このサンルームで洗
濯をしたり、洗濯物を干すことなども可能である。

【００４９】また、本発明によれば、エル・ディー・ケ
ー（ＬＤＫ）が直接に共用通路と面することなく、エル
・ディー・ケー（ＬＤＫ）と共用通路との間にサービス
ヤードが介在するようになっているので、従来のように
エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）の内部が共用通路の通行
人から容易に見えてしまうようなことがなくなり、エル
・ディー・ケー（ＬＤＫ）内でくつろいでいるユーザー
のプライバシーがより守られ、住居の静謐などの住宅の
質がより高められるようになる。また、エル・ディー・
ケー（ＬＤＫ）からは、サービスヤードの開口部を介し
て共用通路からの採光や通風が十分に得られるので、エ
ル・ディー・ケー（ＬＤＫ）の居住性の品質も十分に保
持されるようになる。

【００５０】また、本発明においては、前記サービスヤ
ードには、防水処理され且つタイル張りされた床、及
び、水道設備を備えるようにしたので、ユーザーは、こ
のサービスヤードを、いわば「中庭（坪庭）」として使
用することが可能になる。すなわち、例えば、そこで植
物を植えて水をやりながら育てる（プランターや鉢植え
を使用することが衛生面等からは望ましいが、床上にそ
のまま土又は人工土を入れて植物を育てることも可能で
ある）ことや、あるいは、そこでペットなどの動物を飼
うこと、などが可能になる。また、このサービスヤード
で洗濯などもできるようになる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明の実施形態１を説明するための図であ
る。

【図２】 本発明の実施形態２を説明するための図であ
る。

【図３】 従来の集合住宅を説明するための図である。

【符号の説明】

１１ エレベータ １２ 階段 １３ 共用通路 １４ 玄関 １５ 玄関ドア １６ エル・ディー・ケー（ＬＤＫ） １７，３５ 洋間 １８ 和室 １９ サービスヤード ２０，２２，２３，２４，３１，３２，３３，５０，７
２，７３，７４，７６窓 ２１，７５ フェンス ５１ ドア ３０ サンルーム ３５ 浴室 ４１ 避難用共用スペース ４２ 押し入れ ４４，４５，４６，４７，４８，４９ 躯体柱（構造体
としての鉄骨柱） ６０ 金属製ドア ６１ 内庭部 ６２ 洗面所 ６３ 浴室 ６４ トイレ ６５ 内玄関部 ６６ 格子戸 ６７ 屋内廊下 ７１ 台所 ８１ 水道設備

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 多層の集合住宅の間取り構造であって、 エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）を中心として、 前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向に、戸外に面し
   ておりその戸外側及びＬＤＫ側に開閉自在な窓を備えた
   サンルーム、を隣接させ、 前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向と反対の方向
   に、共用通路に面しておりその共用通路側及びＬＤＫ側
   に開閉自在な窓を備えたサービスヤード、を隣接させ、 前記ＬＤＫの北東又は東方向に、玄関及び水廻り設備を
   配置し、 前記ＬＤＫの北西方向、西方向又は南西方向に、一つ又
   は複数の部屋を配置した、ことを特徴とする集合住宅の
   間取り構造。
2. 【請求項２】 多層集合住宅の間取り構造であって、 エル・ディー・ケー（ＬＤＫ）を中心として、 前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向に、戸外に面し
   ておりその戸外側及びＬＤＫ側に開閉自在な窓を備えた
   サンルーム、を隣接させ、 前記ＬＤＫからみて太陽が差し込む方向と反対の方向
   に、共用通路に面しておりその共用通路側及びＬＤＫ側
   に開閉自在な窓を備えたサービスヤード、を隣接させ、 前記ＬＤＫの北西又は西方向に、玄関及び水廻り設備を
   配置し、 前記ＬＤＫの北東、東又は南東方向に、一つ又は複数の
   部屋を配置した、ことを特徴とする集合住宅の間取り構
   造。
3. 【請求項３】 請求項１又は２において、 前記サンルームと隣宅との間に、躯体外壁より内側に形
   成された避難用共用スペースであって、その戸外に面し
   た部分が開口部となっており、この開口部は吹きさらし
   の状態に構成されており、且つ、階下への避難用設備が
   備えられている避難用共用スペース、を備えていること
   を特徴とする集合住宅の間取り構造。
4. 【請求項４】 請求項１から３までのいずれかにおい
   て、前記サンルームは、 防水処理され且つタイル張りされた床、及び、 水道設備、を備えていることを特徴とする集合住宅の間
   取り構造。
5. 【請求項５】 請求項１から４までのいずれかにおい
   て、前記サービスヤードは、 防水処理され且つタイル張りされた床、及び、 水道設備、を備えていることを特徴とする集合住宅の間
   取り構造。