JPH11200647A - 戸建風集合住宅 - Google Patents
戸建風集合住宅Info
- Publication number
- JPH11200647A JPH11200647A JP10004372A JP437298A JPH11200647A JP H11200647 A JPH11200647 A JP H11200647A JP 10004372 A JP10004372 A JP 10004372A JP 437298 A JP437298 A JP 437298A JP H11200647 A JPH11200647 A JP H11200647A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- detached
- common
- style
- house
- building
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
Landscapes
- Buildings Adapted To Withstand Abnormal External Influences (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】 比較的狭い敷地に、「戸建の住み心地」と
「マンションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住
宅からなる戸建風集合住宅を提供する。 【解決手段】 互いに間隔を隔てて配置された複数の戸
建風住棟１２と、各戸建風住棟を互いに接続する共同棟
１４とからなり、全体で一の建築物を構成する。共同棟
１４は、各戸建風住棟と独立に連絡する住居部分１６
と、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階段、管理
人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少なくとも
１つを備える。また、好ましくは、共同棟１４の上に戸
建風住棟１２が配置される。
「マンションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住
宅からなる戸建風集合住宅を提供する。 【解決手段】 互いに間隔を隔てて配置された複数の戸
建風住棟１２と、各戸建風住棟を互いに接続する共同棟
１４とからなり、全体で一の建築物を構成する。共同棟
１４は、各戸建風住棟と独立に連絡する住居部分１６
と、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階段、管理
人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少なくとも
１つを備える。また、好ましくは、共同棟１４の上に戸
建風住棟１２が配置される。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、戸建住宅の住み心
地とマンションの安心感・合理性を兼ね備えた戸建風集
合住宅に関する。
地とマンションの安心感・合理性を兼ね備えた戸建風集
合住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】通常の集合住宅、いわゆるマンション
は、「耐震性」「耐久性」に優れ、日常生活における
「快適性」「安全性」「安心感」等を経済的に提供でき
ることから、特に、地価の高い地域（例えは都心部）に
おいて広く普及している。しかしその反面、マンション
は、各戸が壁や天井を介して接続しているため、生活
上のプライバシーの保護や住戸間の独立性の確保が難し
く、隣接する住戸間で騒音や振動のトラブルが発生しや
すい、外気に接する面が少ないため、窓のない部屋が
できやすく、閉鎖的になりやすい、ガーデニングやア
ウトドアリビングが困難である、ペットの飼育等が困
難である、等の難点がある。
は、「耐震性」「耐久性」に優れ、日常生活における
「快適性」「安全性」「安心感」等を経済的に提供でき
ることから、特に、地価の高い地域（例えは都心部）に
おいて広く普及している。しかしその反面、マンション
は、各戸が壁や天井を介して接続しているため、生活
上のプライバシーの保護や住戸間の独立性の確保が難し
く、隣接する住戸間で騒音や振動のトラブルが発生しや
すい、外気に接する面が少ないため、窓のない部屋が
できやすく、閉鎖的になりやすい、ガーデニングやア
ウトドアリビングが困難である、ペットの飼育等が困
難である、等の難点がある。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】一方、戸建住宅は、マ
ンションのもつ難点は少ないものの、接道が少なく区
割りができない敷地、道路との高低差が大きく進入道
路が計画できない敷地、敷地内の高低差が大きく宅内
道路が計画できない敷地、地形が不整形で区割りがし
にくい敷地、土地の一部に利用困難な部分がある敷
地、など、いわゆるミニ開発の対象となる比較的狭い宅
地に複数の戸建住宅を計画する場合には、快適な住居を
建設することが困難になる場合が多い。
ンションのもつ難点は少ないものの、接道が少なく区
割りができない敷地、道路との高低差が大きく進入道
路が計画できない敷地、敷地内の高低差が大きく宅内
道路が計画できない敷地、地形が不整形で区割りがし
にくい敷地、土地の一部に利用困難な部分がある敷
地、など、いわゆるミニ開発の対象となる比較的狭い宅
地に複数の戸建住宅を計画する場合には、快適な住居を
建設することが困難になる場合が多い。
【０００４】すなわち、図６に模式的に示すように、建
売戸建住宅のように複数棟の住宅を建築する場合は、敷
地をそれぞれに分割し道路に接するように計画しなけれ
ばならない。また土地の形状によっては、既存の道路に
接するよう計画することが出来ない場合があり、この場
合は計画敷地内に新設道路を造る必要がある。そのた
め、このようなミニ開発により、新設道路により有効
な宅地率が低くなり、宅地の細分化により、各住宅の
面積が非常に狭くなりやすい、等の問題点があった。
売戸建住宅のように複数棟の住宅を建築する場合は、敷
地をそれぞれに分割し道路に接するように計画しなけれ
ばならない。また土地の形状によっては、既存の道路に
接するよう計画することが出来ない場合があり、この場
合は計画敷地内に新設道路を造る必要がある。そのた
め、このようなミニ開発により、新設道路により有効
な宅地率が低くなり、宅地の細分化により、各住宅の
面積が非常に狭くなりやすい、等の問題点があった。
【０００５】特に、建築基準法改正（９４年６月）によ
る住宅用地下室の容積不算入規定によって、建築可能な
住宅の床面積を増やすことが可能となり、大都市周辺の
狭小敷地において居住性の高い住宅を数多く供給するこ
とが期待されているにもかかわらず、このようなミニ開
発では、細分した各敷地に容積制限、斜線規制等の建築
基準法が別々に適用されるため、全体として各住宅の制
約が多く、良好な住宅環境の確保が依然として難しい問
題点があった。
る住宅用地下室の容積不算入規定によって、建築可能な
住宅の床面積を増やすことが可能となり、大都市周辺の
狭小敷地において居住性の高い住宅を数多く供給するこ
とが期待されているにもかかわらず、このようなミニ開
発では、細分した各敷地に容積制限、斜線規制等の建築
基準法が別々に適用されるため、全体として各住宅の制
約が多く、良好な住宅環境の確保が依然として難しい問
題点があった。
【０００６】本発明は、上述した種々の問題点を解決す
るために創案されたものである。すなわち、本発明の目
的は、比較的狭い敷地に、「戸建の住み心地」と「マン
ションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住宅から
なる戸建風集合住宅を提供することにある。
るために創案されたものである。すなわち、本発明の目
的は、比較的狭い敷地に、「戸建の住み心地」と「マン
ションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住宅から
なる戸建風集合住宅を提供することにある。
【０００７】
【課題を解決するための手段】本発明によれば、互いに
間隔を隔てて配置された複数の戸建風住棟と、各戸建風
住棟を互いに接続する共同棟とからなり、全体で一の建
築物を構成する、ことを特徴とする戸建風集合住宅が提
供される。
間隔を隔てて配置された複数の戸建風住棟と、各戸建風
住棟を互いに接続する共同棟とからなり、全体で一の建
築物を構成する、ことを特徴とする戸建風集合住宅が提
供される。
【０００８】本発明の好ましい実施形態によれば、前記
共同棟は、各戸建風住棟と独立に連絡する住居部分を有
する。また、前記戸建風住棟は、１又は複数の独立した
住居からなる。更に、前記共同棟の上に前記戸建風住棟
が配置される。前記共同棟を地下に設置し、前記戸建風
住棟を地上に設置するのがよい。また、前記共同棟を地
上に設置され、前記戸建風住棟も地上に設置してもよ
い。
共同棟は、各戸建風住棟と独立に連絡する住居部分を有
する。また、前記戸建風住棟は、１又は複数の独立した
住居からなる。更に、前記共同棟の上に前記戸建風住棟
が配置される。前記共同棟を地下に設置し、前記戸建風
住棟を地上に設置するのがよい。また、前記共同棟を地
上に設置され、前記戸建風住棟も地上に設置してもよ
い。
【０００９】また、別の好ましい実施形態によれば、前
記複数の戸建風住棟の間を複数の共同棟で互いに接続す
る。前記複数の戸建風住棟を傾斜地に互いに間隔を隔て
て配置してもよい。前記共同棟は、共用駐車場、共用通
路、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少
なくとも１つを備える。
記複数の戸建風住棟の間を複数の共同棟で互いに接続す
る。前記複数の戸建風住棟を傾斜地に互いに間隔を隔て
て配置してもよい。前記共同棟は、共用駐車場、共用通
路、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少
なくとも１つを備える。
【００１０】上述した本発明の構成によれば、複数の戸
建風住棟が互いに間隔を隔てて配置され、それぞれの戸
建風住棟が１又は複数の独立した住居（いわゆる専有部
分）からなるので、各住居は、通常の戸建住宅と実質的
に同一となる。すなわち、外観を通常の自由な戸建様式
にでき、一軒一件が個性豊かな独立した戸建住宅であ
り、生活上のプライバシー保護と住戸間の独立性を確保
できる。また、各住戸専用のスペースを隣接して確保で
きるので、ガーデニングやアウトドアリビングを自由に
楽しむことができる。更に、マンションでは難しいペッ
トの飼育も可能となる。
建風住棟が互いに間隔を隔てて配置され、それぞれの戸
建風住棟が１又は複数の独立した住居（いわゆる専有部
分）からなるので、各住居は、通常の戸建住宅と実質的
に同一となる。すなわち、外観を通常の自由な戸建様式
にでき、一軒一件が個性豊かな独立した戸建住宅であ
り、生活上のプライバシー保護と住戸間の独立性を確保
できる。また、各住戸専用のスペースを隣接して確保で
きるので、ガーデニングやアウトドアリビングを自由に
楽しむことができる。更に、マンションでは難しいペッ
トの飼育も可能となる。
【００１１】一方、各戸建風住棟は共同棟で互いに接続
され、全体として一の建築物を構成するので、全体とし
ては法的にも集合住宅であり、全体として容積制限、斜
線規制等の建築基準法が適用されるため、各住宅単独で
の制約が少なくなり、ミニ開発による無駄をなくし、良
好な住宅環境（例えば広い専有面積）を比較的容易に確
保することができる。
され、全体として一の建築物を構成するので、全体とし
ては法的にも集合住宅であり、全体として容積制限、斜
線規制等の建築基準法が適用されるため、各住宅単独で
の制約が少なくなり、ミニ開発による無駄をなくし、良
好な住宅環境（例えば広い専有面積）を比較的容易に確
保することができる。
【００１２】更に、各戸建風住棟を互いに接続する共同
棟を強固な建築物（例えば鉄筋コンクリート造）にし、
かつこの共同棟に、共用駐車場、共用通路、共用廊下、
共用階段、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄
関等を設けることにより、快適な生活空間と耐震性・耐
火性等に優れた安全で安心できる住まいを実現すること
ができる。
棟を強固な建築物（例えば鉄筋コンクリート造）にし、
かつこの共同棟に、共用駐車場、共用通路、共用廊下、
共用階段、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄
関等を設けることにより、快適な生活空間と耐震性・耐
火性等に優れた安全で安心できる住まいを実現すること
ができる。
【００１３】
【発明の実施の形態】以下、本発明の好ましい実施形態
を図面を参照して説明する。なお、各図において共通す
る部分には同一の符号を付し、重複した説明を省略す
る。図１は、本発明の戸建風集合住宅の第１実施形態を
示す図である。この図に示すように、本発明による戸建
風集合住宅１０は、互いに間隔を隔てて配置された複数
の戸建風住棟１２と、各戸建風住棟１２を互いに接続す
る共同棟１４とからなり、全体で一の建築物を構成して
いる。
を図面を参照して説明する。なお、各図において共通す
る部分には同一の符号を付し、重複した説明を省略す
る。図１は、本発明の戸建風集合住宅の第１実施形態を
示す図である。この図に示すように、本発明による戸建
風集合住宅１０は、互いに間隔を隔てて配置された複数
の戸建風住棟１２と、各戸建風住棟１２を互いに接続す
る共同棟１４とからなり、全体で一の建築物を構成して
いる。
【００１４】戸建風住棟１２は、好ましくは単一の独立
した住居であるが、２又は３以上の複数の独立した住居
（例えば、テラスハウスや長屋風の住居）で構成しても
よい。共同棟１４は、好ましくは、各戸建風住棟１２と
独立に連絡する住居部分１６を有している。また、共同
棟１４は、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階
段、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少
なくとも１つを備えている。
した住居であるが、２又は３以上の複数の独立した住居
（例えば、テラスハウスや長屋風の住居）で構成しても
よい。共同棟１４は、好ましくは、各戸建風住棟１２と
独立に連絡する住居部分１６を有している。また、共同
棟１４は、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階
段、管理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関の少
なくとも１つを備えている。
【００１５】更に、図１に示す第１実施形態では、共同
棟１４の上に、戸建風住棟１２が配置されている。ま
た、この実施形態では、共同棟１４を地下に設置し、戸
建風住棟１２を地上に設置している。このような形態に
することにより、風致地区のような、建設基準が特に厳
しく、例えば容積率が低い地域でも、周辺の環境（戸建
住宅地域）にマッチした集合住宅を建設でき、かつ「地
下室の容積緩和規定」を有効に活用して有効な専有面積
を確保することができる。
棟１４の上に、戸建風住棟１２が配置されている。ま
た、この実施形態では、共同棟１４を地下に設置し、戸
建風住棟１２を地上に設置している。このような形態に
することにより、風致地区のような、建設基準が特に厳
しく、例えば容積率が低い地域でも、周辺の環境（戸建
住宅地域）にマッチした集合住宅を建設でき、かつ「地
下室の容積緩和規定」を有効に活用して有効な専有面積
を確保することができる。
【００１６】図２は、本発明の戸建風集合住宅の第２実
施形態を示す図である。この第２実施形態では、共同棟
１４を地上に設置し、戸建風住棟１２も地上に、すなわ
ち共同棟１４の上に設置している。その他の構成は、第
１実施形態と同様である。この構成により、建設基準が
比較的緩く、例えば容積率が高い地域では、地下室を利
用せずに地上部に有効な専有面積を確保し、同時に費用
がかかる地下工事を低減して経済的に建設することがで
きる。
施形態を示す図である。この第２実施形態では、共同棟
１４を地上に設置し、戸建風住棟１２も地上に、すなわ
ち共同棟１４の上に設置している。その他の構成は、第
１実施形態と同様である。この構成により、建設基準が
比較的緩く、例えば容積率が高い地域では、地下室を利
用せずに地上部に有効な専有面積を確保し、同時に費用
がかかる地下工事を低減して経済的に建設することがで
きる。
【００１７】また、図１及び図２の第１，第２実施形態
では、敷地のほぼ全体に強固な鉄筋コンクリート造の人
工地盤で覆った共同棟１４を設け、個々の住宅を、鉄筋
コンクリート造の共同棟１４内の住居部分１６と、これ
と独立に連絡した戸建風住棟１２（例えば、ツーバイフ
ォー工法等の２階建）の混合構造とすることができる。
これより、快適な生活空間と耐震性・耐火性に優れた安
全で安心できる住まいを実現することができる。
では、敷地のほぼ全体に強固な鉄筋コンクリート造の人
工地盤で覆った共同棟１４を設け、個々の住宅を、鉄筋
コンクリート造の共同棟１４内の住居部分１６と、これ
と独立に連絡した戸建風住棟１２（例えば、ツーバイフ
ォー工法等の２階建）の混合構造とすることができる。
これより、快適な生活空間と耐震性・耐火性に優れた安
全で安心できる住まいを実現することができる。
【００１８】図３は、本発明の戸建風集合住宅の第３実
施形態を示す図である。この第３実施形態では、複数の
戸建風住棟１２の間を複数の共同棟１４で互いに接続し
ている。なお、図３に示す例では３つの戸建風住棟１２
を１つの共同棟１４で接続しているが、４つ以上の戸建
風住棟１２を１つ又は２つ以上の共同棟１４で接続して
もよい。また、この場合に、共同棟１４には、必要に応
じて、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階段、管
理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関等のいずれ
かを備えればよい。その他の構成は、第１実施形態と同
様である。この構成により、駐車場が青空駐車等、別に
確保できるような場合に必要な部分のみを共用にして全
体の建設費を低減することができる。
施形態を示す図である。この第３実施形態では、複数の
戸建風住棟１２の間を複数の共同棟１４で互いに接続し
ている。なお、図３に示す例では３つの戸建風住棟１２
を１つの共同棟１４で接続しているが、４つ以上の戸建
風住棟１２を１つ又は２つ以上の共同棟１４で接続して
もよい。また、この場合に、共同棟１４には、必要に応
じて、共用駐車場、共用通路、共用廊下、共用階段、管
理人室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関等のいずれ
かを備えればよい。その他の構成は、第１実施形態と同
様である。この構成により、駐車場が青空駐車等、別に
確保できるような場合に必要な部分のみを共用にして全
体の建設費を低減することができる。
【００１９】図４は、本発明の戸建風集合住宅の第４実
施形態を示す図である。この第４実施形態では、複数の
戸建風住棟１２を傾斜地に互いに間隔を隔てて配置して
いる。共同等１４には、例えば共同階段を設ける。この
構成により、斜面地にも本発明の戸建風集合住宅を建設
することができる。
施形態を示す図である。この第４実施形態では、複数の
戸建風住棟１２を傾斜地に互いに間隔を隔てて配置して
いる。共同等１４には、例えば共同階段を設ける。この
構成により、斜面地にも本発明の戸建風集合住宅を建設
することができる。
【００２０】次に、上述した本発明の戸建風集合住宅の
共通する特徴点を説明する。建築基準法施工令の第１条
１号において、「敷地」は、「一の建築物又は用途上不
可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をい
う。」と規定されている。すなわち、一般的に建築基準
法により、一敷地には一の建築物しか建築することがで
きない。従って、前述のように、従来の建売戸建住宅の
ように複数棟の住宅を建築する場合は、敷地をそれぞれ
に分割（分筆）し、各敷地が道路に接するように計画し
なければならない。また土地の形状によっては、既存の
道路に接するよう計画することが出来ない場合があり、
この場合は計画敷地内に新設道路を造る必要がある。
共通する特徴点を説明する。建築基準法施工令の第１条
１号において、「敷地」は、「一の建築物又は用途上不
可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をい
う。」と規定されている。すなわち、一般的に建築基準
法により、一敷地には一の建築物しか建築することがで
きない。従って、前述のように、従来の建売戸建住宅の
ように複数棟の住宅を建築する場合は、敷地をそれぞれ
に分割（分筆）し、各敷地が道路に接するように計画し
なければならない。また土地の形状によっては、既存の
道路に接するよう計画することが出来ない場合があり、
この場合は計画敷地内に新設道路を造る必要がある。
【００２１】これに対して、上述した本発明の構成によ
れば、各戸建風住棟１２が共同棟１４で互いに接続さ
れ、全体として一の建築物を構成するので、全体として
は法的にも集合住宅であり、全体として容積制限、斜線
規制等の建築基準法が適用されるため、各住宅単独での
制約が少なくなり、ミニ開発による無駄をなくし、良好
な住宅環境（例えば広い専有面積）を比較的容易に確保
することができる。
れば、各戸建風住棟１２が共同棟１４で互いに接続さ
れ、全体として一の建築物を構成するので、全体として
は法的にも集合住宅であり、全体として容積制限、斜線
規制等の建築基準法が適用されるため、各住宅単独での
制約が少なくなり、ミニ開発による無駄をなくし、良好
な住宅環境（例えば広い専有面積）を比較的容易に確保
することができる。
【００２２】更に、各戸建風住棟１２を互いに接続する
共同棟を強固な建築物（例えば鉄筋コンクリート造）に
し、かつこの共同棟に、共用駐車場、共用通路、管理人
室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関を設けることに
より、快適な生活空間と耐震性・耐火性等に優れた安全
で安心できる住まいを実現することができる。
共同棟を強固な建築物（例えば鉄筋コンクリート造）に
し、かつこの共同棟に、共用駐車場、共用通路、管理人
室、共用電源設備、共用倉庫、共用玄関を設けることに
より、快適な生活空間と耐震性・耐火性等に優れた安全
で安心できる住まいを実現することができる。
【００２３】
【実施例】図５は、本発明の戸建風集合住宅の実施例を
示す図である。この実施例は、実際に建設中のものであ
り、その敷地は、敷地面積９８３．９８ｍ2 、建ぺい率
４０％、容積率１００％の風致地区にある。また、建設
中の戸建風集合住宅は、図１の第１実施形態に相当する
ものであり、建築面積３９３．１５ｍ2 、延床面積１，
４７４．３４ｍ2 （容積対象外面積５８８．９１ｍ2 を
含む）である。戸建風住棟１２は、それぞれ単一の独立
した住居であり、地下部にも住居部分を有する。各戸建
風住棟１２は、３ＬＤＫ（専有面積８７．７６ｍ2 ）か
ら４ＬＤＫ、及び３ＬＤＫ＋１ＬＤＫの２世帯住宅（専
有面積１４９．５４ｍ2 ）まで計１１戸が建設される。
更に、共同棟１４には、共用の駐車場８台、倉庫、宅配
ロッカー、管理人事務室、その他が設けられている。
示す図である。この実施例は、実際に建設中のものであ
り、その敷地は、敷地面積９８３．９８ｍ2 、建ぺい率
４０％、容積率１００％の風致地区にある。また、建設
中の戸建風集合住宅は、図１の第１実施形態に相当する
ものであり、建築面積３９３．１５ｍ2 、延床面積１，
４７４．３４ｍ2 （容積対象外面積５８８．９１ｍ2 を
含む）である。戸建風住棟１２は、それぞれ単一の独立
した住居であり、地下部にも住居部分を有する。各戸建
風住棟１２は、３ＬＤＫ（専有面積８７．７６ｍ2 ）か
ら４ＬＤＫ、及び３ＬＤＫ＋１ＬＤＫの２世帯住宅（専
有面積１４９．５４ｍ2 ）まで計１１戸が建設される。
更に、共同棟１４には、共用の駐車場８台、倉庫、宅配
ロッカー、管理人事務室、その他が設けられている。
【００２４】この構成により、図５の戸建風集合住宅１
０は、以下の長所を有する。１．「快適」「安全」「安
心」な居住環境が提供・維持できる。 敷地全体に強固な鉄筋コンクリート造の人工地盤で覆
った地下部（共同棟１４）を設け、個々の住宅（戸建風
住居１２）は、地下室を鉄筋コンクリート造、地上部を
ツーバイフォー工法２階建の混合構造としている。これ
により、快適な生活空間と耐震性・耐火性に優れた安全
で安心できる住まいを実現できる。 戸建風住居１２の外観は戸建様式であり、一軒一件が
個性の豊かな独立した戸建住宅で、生活上のプライバシ
ー保護と住戸間の独立性を確保できる。また、各住戸専
用のスペースで、ガーデニングがアウトドアリビングを
楽しむことができる。また、マンションでは難しいペッ
トを飼育することも可能となる。 地上部（人工地盤上）には歩行者専用のパティオ・ア
プローチ等を設置し、豊富な植栽とゆったりした空間を
持つコミュニティの場として、また日常の生活動線の安
全を確保できる。更に迷惑駐車や一般通行人の煩わしさ
を排除し、個性的な各住戸の外観と美しい家並みを引き
立たせることができる。
０は、以下の長所を有する。１．「快適」「安全」「安
心」な居住環境が提供・維持できる。 敷地全体に強固な鉄筋コンクリート造の人工地盤で覆
った地下部（共同棟１４）を設け、個々の住宅（戸建風
住居１２）は、地下室を鉄筋コンクリート造、地上部を
ツーバイフォー工法２階建の混合構造としている。これ
により、快適な生活空間と耐震性・耐火性に優れた安全
で安心できる住まいを実現できる。 戸建風住居１２の外観は戸建様式であり、一軒一件が
個性の豊かな独立した戸建住宅で、生活上のプライバシ
ー保護と住戸間の独立性を確保できる。また、各住戸専
用のスペースで、ガーデニングがアウトドアリビングを
楽しむことができる。また、マンションでは難しいペッ
トを飼育することも可能となる。 地上部（人工地盤上）には歩行者専用のパティオ・ア
プローチ等を設置し、豊富な植栽とゆったりした空間を
持つコミュニティの場として、また日常の生活動線の安
全を確保できる。更に迷惑駐車や一般通行人の煩わしさ
を排除し、個性的な各住戸の外観と美しい家並みを引き
立たせることができる。
【００２５】２．日常生活の「安全」「安心」「快適」
を提供できる。 地下部（共同棟１４）に駐車場を設けることで、歩行
者と車のアプローチを完全に分離できる。歩行者はパテ
ィオ・アプローチを経て主玄関へ、車は地下駐車場へ入
り、歩行者や雨を気にせず各住戸の地下玄関へアプロー
チできる。 部外者の無断侵入を防ぐセキュリティ・システムを容
易に採用できる。すなわち、敷地の出入口にオートロッ
クを、共同棟（地下駐車場）の出入口にオートロックを
採用することにより、防犯機能を高めることができる。 マンションで取り入れられているセキュリティや２４
時間体制の宅配ロッカーが容易に実現できる。
を提供できる。 地下部（共同棟１４）に駐車場を設けることで、歩行
者と車のアプローチを完全に分離できる。歩行者はパテ
ィオ・アプローチを経て主玄関へ、車は地下駐車場へ入
り、歩行者や雨を気にせず各住戸の地下玄関へアプロー
チできる。 部外者の無断侵入を防ぐセキュリティ・システムを容
易に採用できる。すなわち、敷地の出入口にオートロッ
クを、共同棟（地下駐車場）の出入口にオートロックを
採用することにより、防犯機能を高めることができる。 マンションで取り入れられているセキュリティや２４
時間体制の宅配ロッカーが容易に実現できる。
【００２６】３．将来の建て替えは、各住戸単独ででき
る。すなわち本発明の戸建風集合住宅１０は、法的には
区分所有法に基づく共同住宅であるが、地上の木造２階
建部分（戸建風住居１２）については各戸独立型の専有
で、他の専有部に影響を与えないことから、各住戸単独
で建て替えが可能となる。
る。すなわち本発明の戸建風集合住宅１０は、法的には
区分所有法に基づく共同住宅であるが、地上の木造２階
建部分（戸建風住居１２）については各戸独立型の専有
で、他の専有部に影響を与えないことから、各住戸単独
で建て替えが可能となる。
【００２７】これに対して同一の敷地を従来の建売戸建
住宅（ミニ開発）の対象とする場合には、この実施例と
同様に１１戸を建設しようとすると、細分した敷地面積
は、平均で８９．４５ｍ2 となり、必要となる新設道路
や細分した各敷地に容積制限、斜線規制等を適用する
と、上述した実施例の最小専有面積（８７．７６ｍ2 ）
を大幅に下回り、狭くて生活しにくい住居となることは
明らかである。
住宅（ミニ開発）の対象とする場合には、この実施例と
同様に１１戸を建設しようとすると、細分した敷地面積
は、平均で８９．４５ｍ2 となり、必要となる新設道路
や細分した各敷地に容積制限、斜線規制等を適用する
と、上述した実施例の最小専有面積（８７．７６ｍ2 ）
を大幅に下回り、狭くて生活しにくい住居となることは
明らかである。
【００２８】なお、本発明は上述した実施形態に限定さ
れるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲で種
々に変更できることは勿論である。
れるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲で種
々に変更できることは勿論である。
【００２９】
【発明の効果】上述したように、本発明の戸建風集合住
宅は、比較的狭い敷地に、「戸建の住み心地」と「マン
ションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住宅を提
供できる、等の優れた効果を有する。
宅は、比較的狭い敷地に、「戸建の住み心地」と「マン
ションの安心感・合理性」を兼ね備えた複数の住宅を提
供できる、等の優れた効果を有する。
【図１】本発明の戸建風集合住宅の第１実施形態を示す
図である。
図である。
【図２】本発明の戸建風集合住宅の第２実施形態を示す
図である。
図である。
【図３】本発明の戸建風集合住宅の第３実施形態を示す
図である。
図である。
【図４】本発明の戸建風集合住宅の第４実施形態を示す
図である。
図である。
【図５】本発明の戸建風集合住宅の実施例を示す図であ
る。
る。
【図６】従来の建売戸建住宅（ミニ開発）の説明図であ
る。
る。
【符号の説明】 １０ 戸建風集合住宅 １２ 戸建風住棟 １４ 共同棟 １６ 住居部分
Claims (9)
- 【請求項１】 互いに間隔を隔てて配置された複数の戸
建風住棟と、各戸建風住棟を互いに接続する共同棟とか
らなり、全体で一の建築物を構成する、ことを特徴とす
る戸建風集合住宅。 - 【請求項２】 前記共同棟は、各戸建風住棟と独立に連
絡する住居部分を有する、ことを特徴とする請求項１に
記載の戸建風集合住宅。 - 【請求項３】 前記戸建風住棟は、１又は複数の独立し
た住居からなる、ことを特徴とする請求項１又は２に記
載の戸建風集合住宅。 - 【請求項４】 前記共同棟の上に前記戸建風住棟が配置
される、ことを特徴とする請求項１乃至３に記載の戸建
風集合住宅。 - 【請求項５】 前記共同棟を地下に設置し、前記戸建風
住棟を地上に設置することを特徴とする、請求項４に記
載の戸建風集合住宅。 - 【請求項６】 前記共同棟を地上に設置し、前記戸建風
住棟も地上に設置することを特徴とする、請求項４に記
載の戸建風集合住宅。 - 【請求項７】 前記複数の戸建風住棟の間を複数の共同
棟で互いに接続する、ことを特徴とする請求項１乃至３
に記載の戸建風集合住宅。 - 【請求項８】 前記複数の戸建風住棟を傾斜地に互いに
間隔を隔てて配置する、ことを特徴とする請求項７に記
載の戸建風集合住宅。 - 【請求項９】 前記共同棟は、共用駐車場、共用通路、
共用廊下、共用階段、管理人室、共用電源設備、共用倉
庫、共用玄関の少なくとも１つを備える、ことを特徴と
する請求項１乃至８に記載の戸建風集合住宅。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP10004372A JPH11200647A (ja) | 1998-01-13 | 1998-01-13 | 戸建風集合住宅 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP10004372A JPH11200647A (ja) | 1998-01-13 | 1998-01-13 | 戸建風集合住宅 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH11200647A true JPH11200647A (ja) | 1999-07-27 |
Family
ID=11582546
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP10004372A Pending JPH11200647A (ja) | 1998-01-13 | 1998-01-13 | 戸建風集合住宅 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JPH11200647A (ja) |
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2004353209A (ja) * | 2003-05-27 | 2004-12-16 | Miracle Three Corporation | 三次元区画整理方法 |
| JP2008248695A (ja) * | 2008-07-18 | 2008-10-16 | Miracle Three Corporation | 三次元区画整理方法 |
| CN114756922A (zh) * | 2022-03-08 | 2022-07-15 | 深圳须弥云图空间科技有限公司 | 楼栋组合方案的生成方法、装置、设备及存储介质 |
Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH03120751U (ja) * | 1990-03-23 | 1991-12-11 | ||
| JPH09170241A (ja) * | 1995-12-20 | 1997-06-30 | Kajima Corp | 防災都市 |
| JPH09302957A (ja) * | 1996-05-20 | 1997-11-25 | Nippon Steel Corp | 空間利用構造物 |
-
1998
- 1998-01-13 JP JP10004372A patent/JPH11200647A/ja active Pending
Patent Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPH03120751U (ja) * | 1990-03-23 | 1991-12-11 | ||
| JPH09170241A (ja) * | 1995-12-20 | 1997-06-30 | Kajima Corp | 防災都市 |
| JPH09302957A (ja) * | 1996-05-20 | 1997-11-25 | Nippon Steel Corp | 空間利用構造物 |
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2004353209A (ja) * | 2003-05-27 | 2004-12-16 | Miracle Three Corporation | 三次元区画整理方法 |
| JP2008248695A (ja) * | 2008-07-18 | 2008-10-16 | Miracle Three Corporation | 三次元区画整理方法 |
| CN114756922A (zh) * | 2022-03-08 | 2022-07-15 | 深圳须弥云图空间科技有限公司 | 楼栋组合方案的生成方法、装置、设备及存储介质 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| Hall | Divide and sprawl, decline and fall: A comparative critique of Euclidean zoning | |
| Guan | Lilong housing: a traditional settlement form | |
| JPH05263538A (ja) | 集合住宅 | |
| Ahrentzen | Hybrid Housing: A Contemporary Building Type for Multiple Residential & Business Use | |
| Ahmed et al. | The concept of Independent Houses between (Twin House & Town House) | |
| JP6634112B2 (ja) | 街並構造 | |
| Dixon | Urban Spaces 3 | |
| Bansal | Delhi—Beyond its ‘appearance’ | |
| Rudnicka-Bogusz | The Pro-user Revolution in Design of Military Complexes in the Interwar Period | |
| Baskaya et al. | A study of a house type with an open space | |
| Cuff | Beyond the last resort: The case of public housing in Houston | |
| Matthias | Courting the House | |
| Tianyu | Urban Public Space Rehabilitation and Place Making in European Town | |
| McLane | Transitional and Permanent Supportive Housing | |
| Griswold | Urban Densification at Twin Creeks Apartments: High-Density Living with Low-Density Luxuries | |
| Boubekri | Solar Access Legislation—A Historical Perspective of New York City and Tokyo | |
| Borsuk | Medium density (90–250dph) | |
| Levitt et al. | Density | |
| Cate | CREATING COMMUNITY | |
| Bor | A fresh approach to high density housing | |
| Lang | The Greek polis and city-its origins, conceptual definition and development | |
| Røe | Settlements without planning: Athens | |
| Bryson | Urban Housing Greenville, South Carolina | |
| Doubleday | GREEN BELTS—THE OPERATION OF EFFECTIVE CONTROL | |
| Kurokawa | Process of designing city housing in Japan |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20050204 |
|
| A521 | Written amendment |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A523 Effective date: 20050329 |
|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20050829 |