JPS6310856A - ビル群管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 〔産業上の利用分野〕 公衆の加入電話回線を利用してビル群を一括管理するビ
ル群管理システムに関する。

〔従来の技術〕

複数のビルを所有し、あるいはビルの所有者から委託さ
れてビル群を管理する場合、建物のオーナーやビルメン
テナンス業者では、ビル管理の省。

力化策として、所有ビル群あるいは管理ビル群を一括管
理するシステムの採用が検討される。

このような所有ビル群あるいは管理ビル群を一括管理す
る従来のビル群管理システムとして、ビル管理システム
の拡張型と遠隔監視システムがある。前者のビル管理シ
ステムの拡張型では、同一システムの範囲内で拡張機能
を使った機器の状態監視や発停制御、計測・計量監視等
の機能を備え、通信網として専用回線を使用している。

後者の遠隔監視システムでは、状態監視、異常監視（受
信）のみを行い、通信網としては、加入電話回線を使用
している。

〔発明が解決しようとする問題点〕

しかしながら、前者のビル管理システムの拡張型により
群管理を行う場合には、同一システム内での拡張機能を
使うので、他システムとの接続に際して、データの伝送
方式が異なるため相互の信号を変換する装置（アダプタ
ー）、及びそのソフトウェア開発が必要となる。そのた
め、被管理建物が既設で他システムが設定されている（
はとんどがこのケースである）場合は、既存装置を−新
しなければならない。従って、システム導入に当たって
は、そのコストが非常に高くなる。また、多機能型であ
るが故に専用回線を使用して通信網を構成しているため
、柔軟性に欠ける。

他方、後者の遠方監視システムにより群管理を行う場合
には、制御機能（送信）がないため、緊急時の処置（最
低限子をうっておきたい処置）が遅れる。またセンター
ビル（主装置設置ビル）では、自ビルと従ビル群のそれ
ぞれを監視する装置が必要となる。

本発明は、上記の問題点を解決するものであって、既設
のビルや異なる方式の管理装置を有するビルにも柔軟に
対応できるビル群管理システムの提供を目的とするもの
である。

〔問題を解決するための手段〕

そのために本発明のビル群管理システムは、センタービ
ルと複数の従ビル群とを加入電話回線により接続してビ
ルの設備機器を監視制御するビル群管理システムであっ
て、センタービルと従ビル群のそれぞれに加入電話回線
に対して自動送信／着信を行うコントロールターミナル
を設置し、該コントロールターミナルとビルの設備機器
を監視制御する装置との間を接点信号により信号伝送す
ることを特徴とするものである。

〔作用〕

本発明のビル群管理システムでは、センタービルと従ビ
ル群のそれぞれに加入電話回線に対して自動送信／着信
を行うコントロールターミナルを設置し、該コントロー
ルターミナルとビルの設備機器を監視制御する装置との
間を接点信号により信号伝送するので、既設のビルや異
なる方式の管理装置を有するビルにも容易に適用できる
。

〔実施例〕

以下、実施例を図面を参照しつつ説明する。

第１図は本発明に係るビル群管理システムの１実施例を
説明するための図、第２図は本発明に係るビル群管理シ
ステムの１実施例構成を示す図である。

第１図において、ｌは群コントロールターミナル、２は
ローカルコントロールターミナル、３はインターフェイ
ス部、４と８は端子部、５と６は通信制御部、７はリレ
一部を示す。

本発明に係るビル群管理通信制御装置は、第１図に示す
ようにセンタービルに設置される群コントロールターミ
ナルｌと該群コントロールターミナル１に加入電話回線
を介して接続され従ビル群のそれぞれに設置されるロー
カルコントロールターミナル２より構成するものであり
、ローカルコントロールターミナル２は、従ビル群の設
備機器へのｖＪ１′Ｂ信号及び設備機器の状態信号を処
理するリレ一部７を有する。

群コントロールターミナル１は、加入電話回線を介して
従ビル群から送出された情報を自動着信し、その情報発
信元の従ビルや機器の識別、状態監視を行うと共にコン
トロール信号を従ビル群へ送出する。ローカルコントロ
ールターミナル２は、動力制御盤や監視盤等の接点信号
の変化からそのビル内の設備機器の運転状態（運転／停
止）の変化、異常状態を検知し、加入電話回線を介して
センタービルへ自動的に状態信号を送信し、また、セン
タービルからコントロール信号を受信して処理する０通
信制御部５．６は、加入電話回線を介してセンタービル
と従ビル群との間の信号の送受信処理を行うものである
。

第１図に示すように、本発明のビル群管理通信制御装置
では、最端束で被管理対象となる建築設備系の機器への
制御信号が接点信号であること、各メーカーのビル管理
システムの入出力信号が接点信号であることに着目し、
従ビル群のそれぞれに設置され、当該ビルの機器を監視
、制御するローカルコントロールターミナル２にリレ一
部を装備し、また、群コントロールターミナルｌに接点
信号処理の行えるインターフェイス部３を装備して接点
渡しの伝送方式とする。

次に、ビル群のうち、あるひとつのビルをセンタービル
、他のビルを従ビル群としてそれぞれ加入電話回線によ
る独立した通信網で結合し、センタービルにおいて自ビ
ル及び従ビル群の設ｖｉａ器の運転管理を実施するシス
テムの例を説明する。

このシステムでは、センタービル、従ビル群、それぞれ
のビルに中央監視装置、動力制御盤、遠隔制御盤等が設
置される。

第２図において、１１はセンタービル、Ｉ２−１〜１２
−３は従ビル、１３と１７は動力制御盤、１４はリモー
トステーション、１５はマスターコンソール（中央監視
主装置）、１６は交換網を示す。センタービルの群コン
トロールターミナル１は、自ビル及び従ビル群の設備機
器の運転管理を行い、自ビルを集中監視するのがマスタ
ーコンソール（中央監視主装置）１５である。

まず、従ビル１２−１〜１２−３からなる従ビル群の状
態監視を説明すると、従ビル群では、それぞれの従ビル
１２−１〜１２−３に設置するローカルコントロールタ
ーミナル（ＬＣＴ）２が、制御盤、監視盤等の接点信号
の変化からそのビル内の設＠機器の運転状Ｂ（運転／停
止）の変化、異常状態を検知する。その検知した信号は
、ローカルコントロールターミナル２内の通信制御部（
通信コントローラ）で処理され自動的にセンタービル１
１に送信される。

センタービル１１では、群コントロールターミナル（Ｏ
ＣＴ）１が、従ビル群から送出された情報を自動着信す
る。群コントロールターミナルｌの通信制御部（コント
ロールセンター）でコード化された信号を受信すると、
従ビル１２−１〜１２−３及び機器の識別をし、インタ
ーフェイス部（リモートコントローラ）へ送出する。イ
ンターフェイス部（リモートコントローラ）は、その信
号で物理的に割りつけた接点の開閉処理を行い、遠隔に
おける従ビルの機器の状態変化を再現させる。

センタービル１１に設置された中央監視装置のリモート
ステーション、あるいは監視盤は、従ビル１２−１〜１
２−３の機器の状態変化を検知し、オペレーターに従ビ
ル群の機器の状態変化、異常を表示や警報等の手段によ
り明示する。

次に、センタービル１１から従ビル群の機器への発停制
御を説明する。センタービル１１に設置されたマスター
コンソール（中央監視主装置）１５により指定機器に対
し発停命令を発行すると、その信号は、リモートステー
ションから接点信号で送出される。この信号を群コント
ロールターミナル１のインターフェイス部（リモートコ
ントローラ）で受け、通信制御部（コントロールセンタ
ー）へ伝送信号を送出する。通信制御部（コントロール
センター）では、該当ビルを識別し、当ａ亥ビルに自動
ダイヤリングしてこの情報をローカルコントロールター
ミナル内の通信制御部（通信コントローラ）へ送信する
。

呼出しを受けた従ビル群では、ローカルコントロールタ
ーミナルにて自動着信し、該当する機器に対しリレ一部
を介して接点の開閉を行い、センタービルからの命令を
再現し、動力制御盤、遠隔制御盤等に出力する。

〔発明の効果〕

以上の説明から明らかなように、本発明によれば、接点
渡しの伝送方式を採用するので、安価な市販製品（シー
ケンスプログラマ−装置群等）が利用でき、新たに装置
及びソフトウェアを開発する必要がなくなる。また、ビ
ル管理装置がどんなシステムであっても、それぞれ異な
るシステム相互を、当該装置を介して接続するだけで、
独立した、また、距離的に離隔したシステムを結合させ
、あたかも同一システムで構築したビル群管理システム
であるかのように動作させることが可能となる。さらに
は、既存システムの一新という工事を経ず、必要最小限
の改修工事を実施することで、ビル群管理対応ができ、
大幅なコスト低減が期待できる。

ビルの機器を監視、制御するローカルコントロールター
ミナルには、リレーユニットを装備するので、従ビル群
の被管理対象機器（動力制御盤）の改造ボリュームが軽
減できる。つまり、接点取り出しをするだけで対応でき
、リレー盤の増設等の必要がない、これは、既存従ビル
群の改修工事費の低減につながる。

通信網として加入電話回線を利用するので、ユーザーに
おける通信費用の削成が期待できる。

【図面の簡単な説明】

第１図は本発明に係るビル群管理システムの１実施例を
説明するための図、第２図は本発明に係るビル群管理シ
ステムの１実施例構成を示す図である。 １・・・群コントロールターミナル、２・・・ローカル
コントロールターミナル、３・・・インターフェイス部
、４と８・・・端子部、５と６・・・通信制御部、７・
・・リレ一部、１１・・・センタービル、１２−１〜１
２−３・・・従ビル、１３と１７−１〜１７−３・・・
動力側？Ｂｆｆｉ、１４・・・リモートステーション、
１５・・・マスターコンソール（中央監視主装置）、１
６・・・交換網。

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. センタービルと複数の従ビル群とを加入電話回線により
   接続してビルの設備機器を監視制御するビル群管理シス
   テムであって、センタービルと従ビル群のそれぞれに加
   入電話回線に対して自動送信／着信を行うコントロール
   ターミナルを設置し、該コントロールターミナルとビル
   の設備機器を監視制御する装置との間を接点信号により
   信号伝送することを特徴とするビル群管理システム。