JPS63193298A - 遠隔ビル管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 〈産業上の利用分野〉 本発明はビルに据付けられている設備機器を。

管理センタで遠隔的に集中管理する遠隔ビル管理システ
ム、特に設備機器の点検時にも集中管理動作を継続可能
な遠隔ビル管理システムに関する。

〈従来の技術〉 管理センタ忙殺けた中央監視装置と、それぞれのビルに
設けたビル管理端末装置間を加入者回線で接続し、複数
のビルに据付けられたそれぞれ複数の設備機器を管理セ
ンタで集中的に遠隔管理することが行なわれており、こ
の種の遠隔ビル管理システムについては１例えば特開昭
５９−９４１９９号公報に開示が見られる。

この種の遠隔ビル管理システムでは、広地域に分散して
存在する複数のビルにそれぞれビル管理端末装置が設け
られ、これらのビル管理端末装置には、それぞれのビル
に据付けられている複数の設備機器が接続されている。

一方、管理センタには中央監視装置が設けられ、この中
央監視装置とそれぞれのビルのビル管理端末装置間とが
、加入者回線で接続されている。

このような構成となっているので、各ビルの複数の設備
機器からの状態信号がそれぞれのビル管理端末装置に入
力され、この状態信号から設備機器の動作状態或は異常
状態を示す情報信号が作成され、ビル管理端末装置から
加入者回線を通して。

管理センタの中央監視装置に対して、伝送される。

従って、それぞれのビルに監視員を配置させて。

据付けられている設備機器の監視を行なう必要はなく、
警報信号が発せられた場合に点検修理のために作業員が
現場に赴くようにして、広地域の複数のビルの設備機器
を管理センタで集中的に遠隔管理することが出来る。

一方、ビル管理端末装置に接続される設備機器の点検作
業を行なう場合には１点検作業中の設備機器から発せら
れる状態信号には、ビル管理端末装置がこれを設備機器
の故障或は異常動作と判断するものがある。このように
、ビル管理端末装置が１点検作業中の設備機器から発せ
られる状態信号から、その設備機器が故障或は異常動作
中であると判断すると１回線を通して中央監視装置に警
報信号が伝送されるので、管理センタの監視員がこれに
対して不必要な対応処理をすることになり無駄である。

そこで、前述した従来の遠隔ビル管理システムでは、ビ
ル管理端末装置に接続されている設備機器の点検作業を
行なう場合には、そのビル管理端末装置の中央監視装置
への情報信号の伝送を停止してから、設備機器の点検作
業を行なっている。

このようにして、設備機器の点検作業時に点検作業中の
設備機器から発せられる状態信号によって、ビル管理端
末装置から中央監視装置に伝送される警報信号によって
管理センタの監視員が混乱したり、或は無駄な対応処理
を行なうことを避けている。

〈発明が解決しようとする問題点〉 前述したよう釦、従来の遠隔ビル管理システムでは、ビ
ル管理端末装置に接続されている複数の設備機器のいず
れかの点検作業を行なう場合でも。

ビル管理端末装置からの中央監視装置への情報信号の伝
送はすべて停止される。

このために１点検作業中に１点検作業が行なわれていな
い他の設備機器が故障し或は異常動作状態となっても、
そのビル管理端末装置から中央監視装置には警報信号が
伝送されないので１点検作業中忙点検作業が行なわれて
いない他の設備機器が故障或は異常動作を起し、これが
原因で重大事故が発生するおそれがある。

本発明は、前述したような遠隔ビル管理システムの現状
に鑑みてなされたものであり、その目的は設備機器の点
検作業中においても、その設備機器が接続されているビ
ル管理端末装置から中央監視装置への情報信号の伝送を
停止しなくても、誤警報信号が中央監視装置に伝送され
ることのない遠隔ビル管理システムを提供することにあ
る。

く問題点を解決するだめの手段〉 前述した目的を達成するために１本発明では管理センタ
に中央監視装置が設げられ、ビルに設けられたビル管理
端末装置と前記中央監視装置間が回線で接続され、前記
ビル管理端末装置にはそのビルに据付けられた複数の設
備機器が接続され。

前記設備機器の動作を示す状態信号が前記ビル管理端末
装置に取り込まれ、取り込まれた状態信号に基づいて、
前記設備機器の動作の状態或は異常状態を示す情報信号
が作成され、前記ビル管理端末装置から前記回線を通し
て前記中央監視装置に前記情報信号が伝送される遠隔ビ
ル管理システムにおいて１点検作業中の前記設備機器を
表示する点検信号を発する点検信号発信器と、前記設備
機器の前回の状態信号と今回の状態信号とを比較して今
回の状態信号に変化があると判断すると、状態変化信号
を発する変化検出回路と、前記設備機器の予め設定され
た発報条件ファイルを具備し。

発報信号を発する発報判断回路と、前記回線を接続して
前記ビル管理端末装置から前記中央監視装置に警報信号
を伝送する回線接続回路とが、前記ビル管理端末装置に
設けられ、前記発報判断回路からは前記変化検出回路に
より状態変化信号が発せられた前記設備機器から、前記
点検信号が発せられた設備機器と前記発報条件ファイル
に適合しない動作を行なっている設備機器とを除いた対
象設備機器に対する発報信号が発せられ、この発報信号
に基づいて前記回線接続回路が前記回線を接続して、前
記ビル管理端末装置から前記中央監視装置に、前記対象
設備機器に対応した情報信号が伝送されるような構成と
なっている。

く作用〉 本発明では１点検信号発信器、変化検出回路。

発報判断回路及び回線接続回路がビル管理端末装置に具
備されている。然して、設備機器中で前回と今回の状態
信号に変化のあるものに対して、変化検出回路から状態
変化信号が発せられ１点検作業中の設備機器に対しては
１点検信号発信器から点検信号が発せられる。

一方１発報判断回路には設備機器の予め設定された発報
条件ファイルが具備されていて、ビル管理端末装置のス
ケジュール起動停止制御、間欠運転制御が行なわれる設
備機器などその状態信号が変化することが予め知られて
いる設備機器と、その状態信号の変化はこのファイルか
らは除去され。

中央監視装置２１に伝送すべく条件ファイルに適合した
場合に発報判断回路から発報信号が発せられる。なお１
点検信号が発せられている設備機器に対しては１発報判
断回路から発報信号が発せられることはない。

従って、この発報判断回路からは状態変化信号が発せら
れた設備機器中で点検信号が発せられたものと１発報判
断回路の発報条件ファイルに適合しないものとを除いた
対象設備機器に対して発報信号が発せられる。この発報
信号に対応して回線接続回路が回線を接続し、ビル管理
端末装置から中央監視装置に情報信号が伝送される。

このため、設備機器の点検作業中に他の設備機器が故障
し或は異常動作状態となると、ビル管理端末装置から中
央監視装置に警報信号が伝送されるので１点検作業中釦
生じた他の設備機器の故障或は異常動作が重大事故につ
ながることはなくなる。

〈実施例〉 以下１本発明の実施例を第１図及び第２図を用いて詳細
に説明する。

ここで、第１図は本発明の実施例の構成を示すブロック
図であり、第２図は本発明の実施例の動作を説明するフ
ローチャートである。

第１図に示すように、中央監視装置２１が管理上ンタに
設けられ、ビルにはビル管理端末装置２２が設けられ、
このビル管理端末装置２２には複数の設備機器２３が接
続され、中央監視装置２１とビル管理端末装置２２間は
、加入者電話回線１５で接続されている。

前述の複数の設備機器２３は、入出力制御回路１３に接
続され、それぞれの設備機器２３に対応する点検信号発
信器としてスイッチ１６が設けられ、これらのスイッチ
１６のスイッチ信号が入出力制御回路１３に入力可能な
構成となっている。このスイッチ１６は、対応する設備
機器の点検作業時に操作され。

その設備機器が点検作業中であることを示す点検信号を
入出力制御回路１３に入力する構成となっている。

入出力制御回路１３には変化検出回路１２が接続されて
いて、変化検出回路１２の出力端子には発報判断回路１
１が接続されている。

一方、ビル管理端末装置２２の制御を行なう端末処理装
置７が、ビル管理端末装置２２には設けられており、こ
の端末処理装置７には前記の入出力制御回路１３．変化
検出回路１２及び発報判断回路１１が接続されている。

また、端末処理装置７には伝送制御回路８と回線接続回
路９が接続され、加入者電話回線１５の一端は伝送制御
回路８に接続され１回線接続回路９の出力信号が加入者
電話回線１５に供給可能な構成となっている。

前述の変化検出回路１２は、入力信号の三領域バッファ
を有しており、入出力制御回路１３を介して設備機器２
３から入力される状態信号が、前回及び今回にわたって
これらの三領域バッファに記憶可能になっている。また
、変化検出回路１２には比較回路が設けられており、前
回の状態信号と今回の状態信号と釦所定以上の差がある
時に、変化検出回路１２からは状態変化信号が発せられ
るようになっている。

前述の発報判断回路１１には予め設定された発報条件フ
ァイルが設けられ、この発報条件ファイルは必要に応じ
て交換可能となっている。発報条件ファイルには、ビル
管理端末装置のスケジュール起動停止制御１量欠運転制
御に用いられる設備機器など、その状態信号が変化する
ことが予め知られている設備機器とその状態信号の変化
は、この発報条件ファイルからは凍去されていて１発報
条件ファイルに適合した場合にのみ１発報判断回路１１
から発報信号が発せられるように構成されている。なお
１点検信号が発せられている設備機器に対しては１発報
判断回路１１からは発報信号が発せられないようＫなっ
ている。

一方、中央監視装置２１側では、加入者電話回線１５の
他端は、伝送制御回路２に接続されており。

この伝送制御回路２には中央処理装置ｌが接続されてい
る。また、中央処理装置１には回線自動受信回路３が接
続され、加入者電話回線１５からは回線自動受信回路３
に信号が入力可能になっている。

さら忙、中央監視装置２１の中央処理装置１にはＲＡＭ
５と表示装置６とが接続されている。

第１図において、ビル管理端末装置２２の端末処理装置
７に点線で表示されて接続されているのは光示操作部１
４であり、この表示操作部１４は処理装置７からの制御
信号によって警報表示が行なわれるように構成され、ま
たこの警報表示は手動でリセット可能な構成となってい
る。

この表示操作部１４を設げた本発明の他の実施例は、ビ
ルに専任ではないにしても管理者が置かれている場合に
使用される。

本発明の実施例の動作を、第２図の７０−チャートに従
って説明する。

ビル管理端末装置２２は端末処理装置７の制御によって
、入出力制御回路１３を介して一定周期で。

複数の設備機器２３からの状態信号を取り込むと共に、
それぞれの設備機器２３のスイッチ１６からスイッチ信
号を取り込んで、端末処理装置７の記憶回路忙記憶する
。同時に、変化検出回路１２には各設備機器２３からの
状態信号が、前回と今回にわたって取り込まれて前述の
三領域バッファに記憶される。このような処理が第２図
のフローチャートの第１段階において行なわれる。

第２図のフローチャートの第２段階において。

それぞれの設備機器に対して変化検出回路１２の比較回
路により前回と今回の状態信号に所定以上の変化がある
と判定され、変化検出回路１２から状態変化信号が発せ
られているか否かが判定される。

次いで第３段階において、それぞれの設備機器２３のス
イッチ１６が操作されていて点検作業中であるか否かが
１判定される。第３段階においてスイッチ１６が操作さ
れておらず１点検作業が行なわれていない設備機器から
の状態信号に対応させて。

第４段階において発報判断回路１１の発報条件パターン
が読み出される。

この発報条件パターンの読み出しによって、第５段階で
それぞれの設備機器２３からの状態信号が。

予め定められている発報条件を満足するか否かの判定が
行なわれる。

第５段階で発報条件のいずれかに該当することが判定さ
れると、第９段階に進んで端末処理装置７によって回線
接続回路９が作動し、第１０段階に進んでビル管理端末
装置２２と中央監視装置２１とが。

加入者電話回線１５で接続される。次いで第１１段階に
進み、ビル管理端末装置２２の伝送制御回路８から、加
入者電話回路１５により中央監視装置２１の伝送制御回
路２に、それぞれの設備機器２３に対しての必要な情報
信号が伝送される。

中央監視装ｒｉ２１では次々と伝送されて来る設備機器
２３の情報信号を、ＲＡＭ５に記憶する。ＲＡ゛Ｍ５に
記憶された情報信号は、中央処理装置Ｉｔ１により必要
なものが選択され或は所定の演算が施されて１表示装置
６に表示される。

管理センタの監視員は、このようにして表示装置６によ
り表示されるビルの設備機器２３の動作状態を監視し、
対応する各種の処置を施すことにより、管理センタで集
中的遠隔的に管理することが可能である。

前述のように発報判断回路１１が設けられているために
１点検作業中の設備機器やビル管理端末装置のスケジュ
ール起動停止制御１量欠運転制御に用いられる設備機器
などは除かれ、ビル管理端末装置２２から中央監視装置
２１に情報信号を伝送することが必要な設備機器の情報
だけが０回線接続回路９によって自動ダイヤル発信処理
が行なわれて。

中央監視装置２１に伝送されろ。

また１点検中でない設備機器の情報信号もビル管理端末
装置２２かも中央監視装置２１に伝送されるので、これ
らの設備機器の故障や異常動作が原因で重大事故が発生
することはない。

第１図に点線に示す表示操作部１４が付加された。

本発明の他の実施例はビルに専任ではないにしても管理
者が置かれている場合に用いられる。

例えば、ビル管理端末装置２２に管理者を置いてローカ
ル制御機能を持たせる場合や、ビルの規模が大きくなっ
て専任ではないが管理者がいる場合。

所定の時間帯だけ管理者がいる場合に、前述の本発明の
他の実施例を適用すると便利である。

本発明の他の実施例の動作を、第２図のフローチャート
に沿って説明する。

本発明の他の実施例においては、すでに説明した実施例
の動作の第５段階において１発報条件のいずれかに適合
した場合で直に対応処置をしなくてはならない異常事態
が発生した場合には、第６段階に進み端末処理装置７か
らの信号で１表示操作部１４に警報表示を行なわせる。

この場合１表示操作部１４の警報表示に気付いた管理者
は１表示操作部１４をリセットして警報表示を停止させ
、該当する設備機器に対応処置を施すことを、第７段階
で行なうことが出来る。

次に第８段階に進み、所定時間経過しても表示操作部１
４のり七ットが行なわれず、管理者不在と判断すると第
９段階に進む。

この他の実施例の動作において、第２図に示すフローチ
ャートの第９段階から後の段階と、第５段階から前の段
階の動作は、すでに説明した実施例の動作と同様である
。

実施例では、中央監視装置に対して設備機器が２台接続
された一個のビル管理端末装置が接続されている構成の
ものを説明したが、一般的には複数の設備機器がそれぞ
れ接続された複数のビル管理端末装置が、中央監視装置
に対して接続された構成とすることが出来る。

〈発明の効果〉 以上詳細に説明したように１本発明によるとビル管理端
末装置の設備機器の情報信号中、中央監視装置に伝送す
る必要のある情報信号を１回線を介して中央監視装置に
伝送可能なので１点検作業中の設備機器が存在しても、
他の設備機器の情報信号を中央監視装置に伝送させるこ
とができ１点検作業中も伝送を継続させて他の設備機器
の異常動作に基づく重大事故の発生を防止可能な、遠隔
ビル管理システムを提供することが出来る。

【図面の簡単な説明】

第１図は本発明の実施例の構成を示すブロック図、第２
図は本発明の実施例の動作を説明するフローチャートで
ある。 ｌ・・・・・・中央処理装置、２，８・・・・・・伝送
制御回路。 ３・・・・・・回線自動受信回路、５・・・・・・ＲＡ
Ｍ、６・・・・・・表示装置、７・・・・・・端末処理
装置、９・・・・・・回線接続回路、１１・・・・・・
発報判断回路、１２・・・・・・変化検出回路。 １３・・・・・・入出力制御回路、１４・・・・・・表
示操作部、　１５・・・・・・加入者電話回線、１６・
・・・・・スイッチ、２１・・・・・・中央監視装置、
２２・・・・・・ビル管理端末装置、２３・・・・・・
設備機器。

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 管理センタに中央監視装置が設けられ、ビルに設けられ
   たビル管理端末装置と前記中央監視装置間が回線で接続
   され、前記ビル管理端末装置にはそのビルに据付けられ
   た複数の設備機器が接続され、前記設備機器の動作を示
   す状態信号が前記ビル管理端末装置に取り込まれ、取り
   込まれた状態信号に基づいて、前記設備機器の動作の状
   態或は異常状態を示す情報信号が作成され、前記ビル管
   理端末装置から前記回線を通して前記中央監視装置に前
   記情報信号が伝送される遠隔ビル管理システムにおいて
   、点検作業中の前記設備機器を表示する点検信号を発す
   る点検信号発信器と、前記設備機器の前回の状態信号と
   今回の状態信号とを比較して今回の状態信号に変化があ
   ると判断すると、状態変化信号を発する変化検出回路と
   、前記設備機器の予め設定された発報条件ファイルを具
   備し、発報信号を発する発報判断回路と、前記回線を接
   続して前記ビル管理端末装置から前記中央監視装置に情
   報信号を伝送する回線接続回路とが、前記ビル管理端末
   装置に設けられ、前記発報判断回路からは前記変化検出
   回路により状態変化信号が発せられた前記設備機器から
   、前記点検信号が発せられた設備機器と前記発報条件フ
   ァイルに適合しない動作を行なっている設備機器とを除
   いた対象設備機器に対する発報信号が発せられ、この発
   報信号に基づいて前記回線接続回路が前記回線を接続し
   て、前記ビル管理端末装置から前記中央監視装置に前記
   対象設備機器に対応した情報信号が伝送されるように構
   成されてなることを特徴とする遠隔ビル管理システム。