EP1063369A2 - Wohnbaukörperanordnung - Google Patents

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EP1063369A2
EP1063369A2 EP00110850A EP00110850A EP1063369A2 EP 1063369 A2 EP1063369 A2 EP 1063369A2 EP 00110850 A EP00110850 A EP 00110850A EP 00110850 A EP00110850 A EP 00110850A EP 1063369 A2 EP1063369 A2 EP 1063369A2
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EP
European Patent Office
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house
unit
apartment
floor
width direction
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EP00110850A
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French (fr)
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EP1063369B1 (de
EP1063369A3 (de
Inventor
Fritz Bechtle
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    • E—FIXED CONSTRUCTIONS
    • E04—BUILDING
    • E04H—BUILDINGS OR LIKE STRUCTURES FOR PARTICULAR PURPOSES; SWIMMING OR SPLASH BATHS OR POOLS; MASTS; FENCING; TENTS OR CANOPIES, IN GENERAL
    • E04H1/00—Buildings or groups of buildings for dwelling or office purposes; General layout, e.g. modular co-ordination or staggered storeys
    • E04H1/005—Modulation co-ordination

Definitions

  • the present invention relates to a residential structure arrangement for one in the longitudinal direction and in Property extending in the width direction.
  • the planners endeavor the land area within the framework of the law to be determined Utilizing the development plan as high as possible, i.e. as many house / dwelling units as possible on one property to accommodate, for example, for a young family affordable house / dwelling units available to be able to pose, especially in urban areas.
  • the present invention the task or that technical problem underlying a residential building arrangement for to specify a plot of land that makes the best possible use of the land use values for the multi-storey building in inner-city area in the context of a dense development enables, with the usual storey construction should be waived and taking advantage of the land use values an arrangement is to be created that according to the type of construction of a semi-detached house corresponds and built within economically reasonable limits can be and therefore individual house / apartment units high value for money.
  • the residential building arrangement consisting of two house / residential units and a garage unit can in real division according to house units or as residential property be created according to residential units.
  • the living areas the first and second house / dwelling unit in the same Orientate and all bedrooms in the first floor.
  • a particularly preferred embodiment is distinguished in that the access route between Garage unit and the lower floor of the first house / apartment unit runs, creating a simple constructive structural training enables and ultimately one easy maintenance is guaranteed, since initially to the outside towards maintenance and quantity recording at the only one Transfer unit takes place.
  • the price is the connection to the publicly available supply units particularly advantageous according to the invention only in one station, since no connection costs to the public network of individual house / apartment units and further the community of owners as bulk buyers cheaper Tariffs the supplier can negotiate.
  • the individual house / apartment units are through in a simple manner Distribution and measuring units that run along the access route are available with the appropriate connections provided.
  • a particularly simple and constructively advantageous, one Oncoming maintenance, modification or expansion Embodiment is characterized in that the Access route level below the ceiling of the lower floor of the second house / apartment unit runs.
  • the access route under one to arrange suspended ceiling.
  • Structural arrangements to be implemented particularly economically are characterized by the fact that the first house / living unit and the second house / dwelling unit essentially are designed as cuboid structures, which due to its cuboid shape a simple manufacture and in terms of possible variable arrangement of interior walls within the Cuboids represent a particularly advantageous solution because Partitions can be retracted, individually and to the subject to the client's free will.
  • One in terms of a large-scale industrial to be manufactured residential structure arrangement particularly advantageous embodiment is characterized in that the first and second house / dwelling units essentially have the same outer peripheral structure.
  • the width of a building facility preferably in the range between 5 and 8 m (meters) lies.
  • the length of a house / living unit are preferably in the range between 8 and 11 m (meters).
  • At least one further usage space unit can be arranged can.
  • An embodiment variant goes in the same direction characterized in that between two spaced Building facilities of a building device at height the upper floor of the first house / apartment unit and the lower floor of the second house / apartment unit additional, the first and second house / living unit extending living unit is arranged.
  • the residential building devices 11 essentially exist of two spaced apart in the width direction B with the distance A parallel body structures 12, each Structure 12 two house / dwelling units and one Has garage unit.
  • the body devices 12 have in the longitudinal direction L of Plot 50 has a length dimension of 2 x LL, the Length LL the length of the house / dwelling units and the width BB corresponds to the width of the house / apartment units.
  • a structural device 12 is highly schematic in FIG. 8 shown. It has a first house / living unit 14 a lower floor 16 (ground floor) and an upper one Floor 18 (upper floor).
  • a second house / living unit 20 closes which also has a lower floor 22 and an upper floor Floor 24, the lower floor 22 of the second house / apartment unit 20 arranged on the same level is like the upper floor 18 of the first house / apartment unit 14.
  • Below the second house / apartment unit 20 is one Garage unit 26 arranged, the garages for the two adjacent house / apartment units 14, 20 offers.
  • the External floor plan dimensions of house / apartment units 14, 20 are in Fig. 8 with BB in the width direction and LL in Longitudinal direction specified. They are for both house / living units the same in the illustrated embodiment.
  • Symmetrical to the center of the building device 12 is the upper floor 18 of the first house / living unit 14 or to the lower floor 22 of the second house / apartment unit 20 each have a further one, to the front in FIG. 8, i.e. 8 extending to the right in FIG Housing unit 40 available.
  • Over the expanding Housing unit 40 of the second house / housing unit 20 is how shown in dash-dotted lines, another expanding Living space unit 42 is present, which is connected to the upper floor 24 the second house / apartment unit 20 connects.
  • the residential building arrangement 10 is designed so that the widening Housing units 40, 42 in the distance range A between two residential building arrangements protrude, a total of one Residential building device 11 each with an outer wall directly adjacent to the next building structure 11 connects. In a top view and highly schematic seen, the structural device 11 forms the shape of an H.
  • a basement 66 possible (dashed representation in Fig. 8). Furthermore, is below the garage unit 26 the arrangement of a pit 68 possible so that the number of Garage parking spaces can be increased (also dashed shown).
  • the roof shape above the top floor Floor 24 of the second house / dwelling unit 20 can be used as Pent roof, as flat roof or as gable roof or the like be and is trained in accordance with the relevant regulations not shown in detail in FIG. 8.
  • FIG Access route 30 shown below the ceiling of the lower floor 22 of the second house / dwelling unit 20 runs in the width direction B, between the Garage unit 26 and the lower floor 16 of the house / apartment unit 14.
  • the dimensions already described are B, L, A, BB, LL registered.
  • the left structure device 12 approximately in the upper third points should be shown schematically that on this Provide the public supply and disposal lines for Pending connection. These concern, for example, electricity, Telecommunications, gas and water.
  • the feed lines from public supply network are a transfer unit 28th fed and within a width direction B ongoing development route 30 internally in the Housing structure arrangement 10 individually distributed. This individual distribution within the individual building facilities 12 is in Fig. 3 by the two arrows V shown.
  • the access route 30 runs and 32 directly behind the garage units 26 continuously through the entire residential structure 10 above one through aisle 58.
  • Fig. 4 shows a cross section at the top floor, from which you can see that at this height the second house / apartment 20 begins with its lower floor 22.
  • the Entrance 70 of the second house / apartment unit 20 is via the Stair 44 reached.
  • the connection between the lower Floor 22 of the second house / apartment unit 20 with the latter upper floor (top floor) 24 is also above an interior staircase 46.
  • FIG. 5 shows a cross section in FIG Attic height with the upper floor 24 of the second House / dwelling unit 20, the distance between two adjacent building facilities 12 an expanding Housing unit 42 may be present, which is shown in FIG. 5 is shown in dashed lines.
  • the flat roof surface 38 of the first house / living unit 14 practically forms a roof garden area for the residents of second house / dwelling unit 20.
  • FIG. 6 The connection to the supply lines 48 from the public Supply network, such as for electricity, telecommunications, Gas and water is in Figures 6 and 7 shown schematically.
  • the leads 48 come in one Transfer unit 28, which is designed as an accessible space is on.
  • Via measuring devices and transfer stations 56 they become one within the building facility Width direction B through access route 30 supplied, the individual house / apartment units 14, 20th internally again via measuring and not shown Transfer stations are connected to the supply network (Arrow V).
  • Arrow V Below the feed lines 48 and further running underneath the structural device 12 is shown in FIG. 6 additionally a sewer pipe 62 for house and Path drainage with associated inspection shaft 64 shown.
  • the access route 30 runs above a suspended one Blanket 54 in a continuous width B direction Corridor 58 of the entire residential structure arrangement 10.
  • a transfer unit 28 is shown.
  • the Connection to the public supply networks either in the left or right hand transfer unit 28. It can also a handover. It is essential that from the residential street (s) no connection units to the public supply network are required. The connection takes place via a single transfer unit from the Main access road.
  • a further access route 32 can be provided, which is continuously present below the aisle 58 and in who initially only laid empty pipes with pull wire.
  • a first alternative further training is characterized by this from that underneath the expanding living space unit 40 further expanding living space unit 43 is arranged what 8 schematically by dash-dotted lines is indicated. This can make the living space more meaningful Way to be enlarged.
  • FIG. 6 Another embodiment is characterized in that below the garage 26 there is a full basement 67 is accessible via a staircase 72.
  • the Basement is schematic in Figs. 6, 8 and 10 shown dotted. As can be seen in Fig. 6, in In the presence of a basement 67 below the garage unit 26 a lower-lying guidance of the Sewer pipe 62 required.

Landscapes

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  • Cleaning Implements For Floors, Carpets, Furniture, Walls, And The Like (AREA)
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Abstract

Eine Wohnbaukörperanordnung (10) für ein sich in Längsrichtung (L) und in Breitenrichtung (B) erstreckendes Grundstück (50) weist folgende Merkmale auf:
  • in Breitenrichtung (B) sich rastermäßig wiederholende Baukörpervorrichtungen (11), wobei
  • jede Baukörpervorrichtung (11) zwei in Breitenrichtung (B) beabstandet (A) und im Wesentlichen parallel angeordnete Baukörpereinrichtungen (12) aufweist,
  • jede Baukörpereinrichtung (12) eine erste Haus-/Wohneinheit (14) und eine zweite Haus-/Wohneinheit (20) und eine Garageneinheit (26) für die beiden Haus-/Wohneinheiten (14; 20) aufweist,
  • die erste und zweite Haus-/Wohneinheit (14; 20) in Längsrichtung (L) direkt aneinander anschließend angeordnet sind,
  • die erste Haus-/Wohneinheit (14) ein unteres Geschoss (Erdgeschoss 16) und ein darüber befindliches Geschoss (Obergeschoss 18) aufweist,
  • die zweite Haus-/Wohneinheit (20) ein unteres Geschoss (Obergeschoss 22) und ein darüber befindliches oberes Geschoss (Dachgeschoss 24) aufweist,
  • das Obergeschoss (18) der ersten Haus-/Wohneinheit (14) auf demselben Niveau wie das untere Geschoss (22) der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) angeordnet ist,
  • unterhalb der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) die Garageneinheit (26) angeordnet ist,
  • eine Übergabeeinheit (28) vorhanden ist, innerhalb derer der Anschluss an die von außen kommenden Ver- und Entsorgungsleitungen, insbesondere für Strom, Telekommunikationseinrichtungen, Gas, Wasser, über entsprechende Messeinheiten erfolgt, und
  • von der Übergabeeinheit (28) zumindest eine ErschließungsTrasse (30; 32) mit Ver- und Entsorgungsleitungen im Wesentlichen in Breitenrichtung (B) verlaufend abgeht, an die die einzelnen Haus-/Wohneinheiten (14; 20) der Baukörpereinrichtungen (12) ver- und entsorgungsmäßig unter Zwischenschaltung von Mess- und Verteileinheiten angeschlossen sind.

Description

TECHNISCHES GEBIET
Die vorliegende Erfindung betrifft eine Wohnbaukörperanordnung für ein sich in Längsrichtung und in Breitenrichtung erstreckendes Grundstück.
STAND DER TECHNIK
Bei dem Erwerb von Wohnbaukörpern stellen die Grundstückskosten, insbesondere im Städtebereich, einen erheblichen Anteil dar. Daher sind die Planer bestrebt, die Grundstücksfläche im Rahmen des nach gesetzlichen Vorschriften festzusetzenden Bebauungsplans möglichst hoch auszunutzen, d.h. möglichst viele Haus-/Wohneinheiten auf einem Grundstück unterzubringen, um beispielsweise für eine junge Familie preislich erschwingbare Haus-/Wohneinheiten zur Verfügung stellen zu können, insbesondere im Stadtbereich.
So sind im Bereich des Geschosswohnungsbaus Grundstücksnutzungswerte in innerstädtischen Gebieten bei einer dichten Bebauung zulässig in der Form: 0,4/1,2, d.h., dass 40 % (Prozent) des Grundstücks überbaut sind und 120 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche zur Verfügung stehen. Dies führte häufig zu dem bekannten Geschosswohnungsbau, der aufgrund seines tristen und anonymen Charakters bei Bauinteressenten beziehungsweise Wohnungskäufern auf wenig Gegenliebe stößt. Die notwendigen PKW-Stellplätze sind in der Regel nur in Tiefgaragen herstellbar.
Bevorzugt werden, insbesondere von jungen Familien, Wohnbaukörperanordnungen, die als Reihenhausbau oder Doppelhausbau bekannt sind. Diese Bebauung ermöglicht jedoch nicht die Ausnutzung des Grundstücks mit den hinsichtlich des Bebauungsplans zulässigen hohen Grundstücksnutzungswerten im innerstädtischen Bereich. Daher sind derartige Bauformen im innerstädtischen Bereich wirtschaftlich nicht umzusetzen.
DARSTELLUNG DER ERFINDUNG
Ausgehend von dem genannten Stand der Technik liegt der vorliegenden Erfindung die Aufgabe beziehungsweise das technische Problem zugrunde, eine Wohnbaukörperanordnung für ein Grundstück anzugeben, die eine höchstmögliche Ausnutzung der Grundstücknutzungswerte für den Geschosswohnungsbau im innerstädtischen Bereich im Rahmen einer dichten Bebauung ermöglicht, wobei auf die übliche Geschossbauweise verzichtet werden soll und unter Ausnutzung der Grundstücknutzungswerte eine Anordnung geschaffen werden soll, die ihrer Art nach der Bebauungsart einer Doppelhausbebauung entspricht und in wirtschaftlich vertretbaren Grenzen gebaut werden kann und daher einzelnen Haus-/Wohneinheiten ein hohes Preis-Leistungs-Verhältnis zukommt.
Die erfindungsgemäße Wohnbaukörperanordnung ist durch die Merkmale des unabhängigen Anspruchs 1 gegeben. Vorteilhafte Ausgestaltungen und Weiterbildungen sind Gegenstand der abhängigen Ansprüche.
Die erfindungsgemäße Wohnbaukörperanordnung für ein sich in Längsrichtung und in Breitenrichtung erstreckendes Grundstück ist durch folgende Merkmale gegeben:
  • in Breitenrichtung sich rastermäßig wiederholende Baukörpervorrichtungen, wobei
  • jede Baukörpervorrichtung zwei in Breitenrichtung beabstandet und im Wesentlichen parallel angeordnete Baukörpereinrichtungen aufweist,
  • jede Baukörpereinrichtung eine erste Haus-/Wohneinheit und eine zweite Haus-/Wohneinheit und eine Garageneinheit für die beiden Haus-/Wohneinheiten aufweist,
  • die erste und zweite Haus-/Wohneinheit in Längsrichtung direkt aneinander anschließend angeordnet sind,
  • die erste Haus-/Wohneinheit ein unteres Geschoss (Erdgeschoss) und ein darüber befindliches oberes Geschoss (Obergeschoss) aufweist,
  • die zweite Haus-/Wohneinheit ein unteres Geschoss und ein darüber befindliches oberes Geschoss (Dachgeschoss) aufweist,
  • das obere Geschoss der ersten Haus-/Wohneinheit auf demselben Niveau wie das untere Geschoss der zweiten Haus-/Wohneinheit angeordnet ist,
  • unterhalb der zweiten Haus-/Wohneinheit die Garageneinheit angeordnet ist,
  • eine Übergabeeinheit vorhanden ist, innerhalb derer der Anschluss an die von außen kommenden Ver- und Entsorgungsleitungen, insbesondere für Strom, Telekommunikationseinrichtungen, Gas, Wasser, über entsprechende Messeinheiten erfolgt, und
  • von der Übergabeeinheit zumindest eine Erschließungs-Trasse mit Ver- und Entsorgungsleitungen im Wesentlichen in Breitenrichtung verlaufend abgeht, an die die einzelnen Haus-/Wohneinheiten der Baukörpereinrichtungen ver- und entsorgungsmäßig unter Zwischenschaltung von Mess- und Verteileinheiten angeschlossen sind.
Die Wohnbaukörperanordnung bestehend aus zwei Haus-/Wohneinheiten und einer Garageneinheit kann in Realteilung entsprechend Hauseinheiten oder als Wohneigentum entsprechend Wohneinheiten erstellt werden.
Mit der erfindungsgemäßen Wohnungsbaukörperanordnung ist eine besonders hohe Ausnutzung der Grundstücksfläche möglich, wobei Grundstücksnutzungswerte wie beim Geschossbau erzielt werden und gleichzeitig der gewünschte Charakter einer Doppelhausbebauung vorhanden ist. Durch den Einsatz einer einzigen Übergabeeinheit für die von außen kommenden Ver- und Entsorgungsleitungen vermindern sich des Weiteren die Baukosten für die Gesamt-Wohnbaukörperanordnung deutlich, da nicht jede Haus-/Wohneinheit separat an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen werden muss, sondern diese innerhalb der Wohnbaukörperanordnung über die Erschließungs-Trasse mit separaten Ver- und Entsorgungseinheiten pro Haus-/Wohneinheit ausgestattet ist.
Bei der Planung und Erstellung neuer Baulandflächen vermindern sich die Kosten für die öffentliche Erschließung ganz erheblich, da das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz in den Anliegerstraßen entfällt, wodurch die Grundstückspreise sinken. Lediglich in den Haupterschließungsstraßen ist ein öffentliches Ver- und Entsorgungsnetz vorzuhalten.
Durch den versetzten Ansatz der ersten und zweiten Haus-/Wohneinheit steht für jede Haus-/Wohneinheit eine Terrassenfläche mit Haus- beziehungsweise Dachgarten zur Verfügung.
Ganz besonders vorteilhaft ist, dass sich die Wohnbereiche der ersten und zweiten Haus-/Wohneinheit in derselben Himmelsrichtung orientieren und sich alle Schlafräume im ersten Stockwerk befinden.
Insgesamt wird somit eine Wohnbaukörperanordnung zur Verfügung gestellt, die eine wirtschaftliche Erstellung der Gesamtanlage ermöglicht und somit auch im Bereich dichter Bebauung (innerstädtische Gebiete) eine wirtschaftliche Erstellung von Haus-/Wohneinheiten ermöglicht, die preislich die Möglichkeiten einer jungen Familie nicht übersteigt.
Eine besonders bevorzugte Ausgestaltung zeichnet sich dadurch aus, dass die Erschließungs-Trasse zwischen Garageneinheit und dem unteren Geschoss der ersten Haus-/Wohneinheit verläuft, wodurch eine einfache konstruktive bauliche Ausbildung ermöglicht und letztendlich eine einfache Wartung gewährleistet ist, da zunächst nach außen hin die Wartung und Mengenerfassung an der einzigen Übergabeeinheit erfolgt. Preislich ist der Anschluss an die öffentlich zur Verfügung gestellten Versorgungseinheiten erfindungsgemäß nur in einer Station besonders vorteilhaft, da keine Anschlusskosten an das öffentliche Netz der einzelnen Haus-/Wohneinheiten anfallen und sich des Weiteren die Eigentümergemeinschaft als Großabnehmer kostengünstigere Tarife der Versorger aushandeln kann. Die einzelnen Haus-/Wohneinheiten werden in einfacher Art und Weise durch Verteiler- und Messeinheiten, die entlang der Erschließungs-Trasse vorhanden sind, mit den entsprechenden Anschlüssen versorgt.
Eine besonders einfache und konstruktiv vorteilhafte, einer Wartung, Änderung oder Erweiterung entgegenkommende Ausführungsform zeichnet sich dadurch aus, dass die Erschließungs-Trasse niveaumäßig unterhalb der Decke des unteren Geschosses der zweiten Haus-/Wohneinheit verläuft.
Um die Möglichkeit weiterer zukünftiger Ver- und Entsorgungsleitungen, die unterirdisch zu verlegen sind, vorzusehen, ist es besonders vorteilhaft, eine weitere Erschließungs-Trasse niveaumäßig unterhalb des unteren Geschosses der ersten Haus-/Wohneinheit anzuordnen, wobei diese Erschließungs-Trasse in der selben Richtung (Breitenrichtung des Grundstücks) wie die oben erwähnte Erschließungs-Trasse verläuft und in einer Draufsicht gesehen unterhalb der erwähnten Erschließungs-Trasse angeordnet ist.
Um eine Beschädigung durch Dritte zu vermeiden und um die Erschließungs-Trasse gegen Witterungseinflüsse zu schützen ist es gemäß einer besonders vorteilhaften Ausgestaltung vorteilhaft, die Erschließungs-Trasse unter einer abgehängten Decke anzuordnen.
Wirtschaftlich besonders vorteilhaft umzusetzende Baukörperanordnungen zeichnen sich dadurch aus, dass die erste Haus-/Wohneinheit und die zweite Haus-/Wohneinheit im Wesentlichen als quaderförmige Baukörper ausgebildet sind, die aufgrund ihrer Quaderform eine einfache Herstellung und bezüglich der möglichen variablen Anordnung von Innenwänden innerhalb des Quaders eine besonders vorteilhafte Lösung darstellen, da Zwischenwände eingezogen werden können, individuell und dem freien Willen des Bauherrn unterworfen.
Eine hinsichtlich einer in Großserie industriell herzustellenden Wohnbaukörperanordnung besonders vorteilhafte Ausgestaltung zeichnet sich dadurch aus, dass die erste und die zweite Haus-/Wohneinheit im Wesentlichen die gleiche Außenumfangs-Struktur aufweisen.
Zur Erzielung der Grundstücksnutzungswerte, die im Geschossbau üblich sind - nämlich 0,4/1,2 - ist es besonders vorteilhaft, den Abstand der Baukörpereinrichtungen in Breitenrichtung des Grundstücks im Bereich zwischen 5 bis 7 m (Meter) zu wählen, wobei die Breite einer Baukörpereinrichtung bevorzugt im Bereich zwischen 5 und 8 m (Meter) liegt. Dabei kann die Länge einer Haus-/Wohneinheit bevorzugt im Bereich zwischen 8 bis 11 m (Meter) liegen.
Mit den genannten Werten ist es problemlos möglich, Grundstücksnutzungswerte für den Geschossbau umzusetzen, wobei gleichzeitig der Charakter einer Doppelhausbebauung, die von potentiellen Bauherren gewünscht wird, möglich ist, da die versetzt angeordneten Haus-/Wohneinheiten eine individuelle Gestaltung mit hohem Wohnwert erlauben.
Zur Erhöhung der Wohnfläche ist es gemäß eines bevorzugten Ausführungsbeispiels möglich, dass zwischen zwei in Breitenrichtung beabstandeten Baukörpereinrichtungen auf Höhe des unteren Geschosses der ersten Haus-/Wohneinheit zumindest eine weitere Nutzungsraumeinheit angeordnet werden kann.
In dieselbe Richtung geht eine Ausführungsvariante, die sich dadurch auszeichnet, dass zwischen zwei beabstandeten Baukörpereinrichtungen einer Baukörpervorrichtung auf Höhe des oberen Geschosses der ersten Haus-/Wohneinheit und des unteren Geschosses der zweiten Haus-/Wohneinheit eine zusätzliche, die erste und zweite Haus-/Wohneinheit erweiternde Wohnraumeinheit angeordnet ist.
Weitere Ausführungsformen und Vorteile der Erfindung ergeben sich durch die in den Ansprüchen ferner aufgeführten Merkmale sowie durch das nachstehend angegebene Ausführungsbeispiel. Die Merkmale der Ansprüche können in beliebiger Weise miteinander kombiniert werden, insoweit sie sich nicht offensichtlich gegenseitig ausschließen.
KURZE BESCHREIBUNG DER ZEICHNUNG
Die Erfindung sowie vorteilhafte Ausführungsformen und Weiterbildungen derselben werden im folgenden anhand des in der Zeichnung dargestellten Beispiels näher beschrieben und erläutert. Die der Beschreibung und der Zeichnung zu entnehmenden Merkmale können einzeln für sich oder zu mehreren in beliebiger Kombination erfindungsgemäß angewandt werden. Es zeigen:
Fig. 1
schematische Draufsicht auf ein sich in Längsrichtung und Breitenrichtung erstreckendes Grundstück mit einer erfindungsgemäßen Wohnbaukörperanordnung mit in Breitenrichtung rasterförmig angeordneten Baukörpervorrichtungen,
Fig. 2
schematischer Schnitt in Breitenrichtung durch das Grundstück mit Wohnbaukörperanordnung gemäß Fig. 1,
Fig. 3
schematische Schnittdarstellung des Erdgeschosses einer Baukörpervorrichtung,
Fig. 4
schematische Schnittdarstellung eines Obergeschosses einer Baukörpervorrichtung,
Fig. 5
schematische Schnittdarstellung einer Dachgeschosses einer Baukörpervorrichtung,
Fig. 6
schematischer Längsschnitt im Bereich einer Übergabestation der Wohnbaukörperanordnung gemäß Fig. 1,
Fig. 7
schematischer Querschnitt der Übergabestation gemäß Fig. 6,
Fig. 8
stark schematische Perspektivdarstellung einer Hälfte der Baukörpervorrichtung als Baukörpereinrichtung mit schematisch dargestellter Erschließungs-Trasse,
Fig. 9
schematische Schnittdarstellung des Untergeschosses einer Baukörpervorrichtung und
Fig. 10
schematischer Schnitt in Längsrichtung einer Baukörpereinrichtung.
WEGE ZUM AUSFÜHREN DER ERFINDUNG
Ein in Fig. 1 ausschnittsweise dargestelltes Grundstück 50 mit einer zwischen Wohnbaukörperanordnungen 10 verlaufenden Anliegerstraße 52, die von einer Haupterschließungsstraße 51 jeweils abgeht, ist mit einer Wohnbaukörperanordnung 10 bebaut, die in Breitenrichtung B rasterförmig angeordnete Wohnbaukörpervorrichtungen 11 aufweist.
Die Wohnbaukörpervorrichtungen 11 bestehen im Wesentlichen aus zwei in Breitenrichtung B beabstandet mit dem Abstand A parallel angeordneten Baukörpereinrichtungen 12, wobei jede Baukörpereinrichtung 12 zwei Haus-/Wohneinheiten und eine Garageneinheit aufweist.
Die Baukörpereinrichtungen 12 haben in Längsrichtung L des Grundstücks 50 eine Längenabmessung von 2 x LL, wobei die Länge LL der Länge der Haus-/Wohneinheiten und die Breite BB der Breite der Haus-/Wohneinheiten entspricht.
Eine Baukörpereinrichtung 12 ist stark schematisiert in Fig. 8 dargestellt. Sie weist eine erste Haus-/Wohneinheit 14 mit einem unteren Geschoss 16 (Erdgeschoss) und einem oberen Geschoss 18 (Obergeschoss) auf. In Längsrichtung L direkt anschließend und im Wesentlichen mit den gleichen Außenabmessungen schließt sich eine zweite Haus-/Wohneinheit 20 an, die ebenfalls ein unteres Geschoss 22 und ein oberes Geschoss 24 aufweist, wobei das untere Geschoss 22 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 auf demselben Niveau angeordnet ist wie das obere Geschoss 18 der ersten Haus-/Wohneinheit 14. Unterhalb der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 ist eine Garageneinheit 26 angeordnet, die Garagen für die beiden angrenzenden Haus-/Wohneinheiten 14, 20 bietet. Die Außengrundrissabmessungen der Haus-/Wohneinheiten 14, 20 sind in Fig. 8 mit BB in Breitenrichtung und LL in Längsrichtung angegeben. Sie sind für beide Haus-/Wohneinheiten im dargestellten Ausführungsbeispiel gleich.
Symmetrisch zur Mitte der Baukörpereinrichtung 12 ist an das obere Geschoss 18 der ersten Haus-/Wohneinheit 14 beziehungsweise an das untere Geschoss 22 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 jeweils eine weitere, in Fig. 8 nach vorne, d.h. in Fig. 8 nach rechts weisende erweiternde Wohnraumeinheit 40 vorhanden. Über der erweiternden Wohnraumeinheit 40 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 ist, wie strichpunktiert dargestellt, eine weitere erweiternde Wohnraumeinheit 42 vorhanden, die an das obere Geschoss 24 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 anschließt. Die Wohnbaukörperanordnung 10 ist so ausgebildet, dass die erweiternden Wohnraumeinheiten 40, 42 in den Abstandsbereich A zwischen zwei Wohnbaukörperanordnungen ragen, wobei insgesamt eine Wohnbaukörpervorrichtung 11 jeweils mit einer Außenwand direkt benachbart an die nächstfolgende Baukörpervorrichtung 11 anschließt. In einer Draufsicht und stark schematisiert gesehen bildet die Baukörpervorrichtung 11 die Form eines H.
Unterhalb des unteren Geschosses 16 der ersten Haus-/Wohneinheit 14 ist mit denselben Außengrundrissabmessungen ein Kellergeschoss 66 möglich (gestrichelte Darstellung in Fig. 8). Des Weiteren ist unterhalb der Garageneinheit 26 die Anordnung einer Grube 68 möglich, damit die Anzahl der Garagenstellplätze erhöht werden kann (ebenfalls gestrichelt dargestellt).
Die Dachform oberhalb des Dachgeschosses des oberen Geschosses 24 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 kann als Pultdach, als Flachdach oder als Satteldach oder dergleichen gemäß den jeweiligen Vorschriften ausgebildet sein und ist in Fig. 8 nicht näher dargestellt.
Schließlich ist in Fig. 8 noch schematisch eine Erschließungs-Trasse 30 dargestellt, die unterhalb der Decke des unteren Geschosses 22 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 in Breitenrichtung B verläuft, und zwar zwischen der Garageneinheit 26 und dem unteren Geschoss 16 der Haus-/Wohneinheit 14.
Bei dem in Fig. 3 schematisch dargestellten Schnitt durch das Erdgeschoss-Niveau einer Baukörpervorrichtung 11 mit zwei Baukörpereinrichtungen 12 erkennt man zwei Stellplätze innerhalb der Garageneinheit 26.
Die bereits beschriebenen Maße B, L, A, BB, LL sind eingetragen. Mit dem Pfeil P, der auf die linke Außenwand der linken Baukörpereinrichtung 12 etwa im oberen Drittel weist, soll schematisch dargestellt sein, dass an dieser Stelle die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen zum Anschluss anstehen. Diese betreffen beispielsweise Strom, Telekommunikation, Gas und Wasser. Die Zuleitungen vom öffentlichen Versorgungsnetz werden einer Übergabeeinheit 28 zugeführt und innerhalb einer in Breitenrichtung B verlaufenden Erschließungs-Trasse 30 intern in der Wohnbaukörperanordnung 10 individuell verteilt. Diese individuelle Verteilung innerhalb der einzelnen Baukörpereinrichtungen 12 ist in Fig. 3 durch die beiden Pfeile V dargestellt.
Im Grundriss gesehen verläuft die Erschließungs-Trasse 30 und 32 direkt hinter den Garageneinheiten 26 durchgehend durch die gesamte Wohnbaukörperanordnung 10 oberhalb eines durchgehenden Ganges 58.
Zwischen der Erschließungs-Trasse 30 und dem in der unteren Hälfte der Fig. 3 angeordneten unteren Geschoss 16 der ersten Haus-/Wohneinheit 14 verläuft zwischen zwei Abstellräumen 36 der Zugang zum Eingang 60 der ersten Haus-/Wohneinheit 14. Eine Innentreppe 46 verbindet das untere Geschoss 16 mit dem oberen Geschoss 18 der ersten Haus-/Wohneinheit 14 und bei Unterkellerung das untere Geschoss 16 mit dem Kellergeschoss 18. Zwischen den beiden Baukörpereinrichtungen 12, die wie bereits beschrieben in einem Abstand A angeordnet sind, sind in diesem Abstandsbereich weitere Nutzungsräume 34.1, 34,2 vorhanden, die beispielsweise als Fahrradraum oder Geräteraum genutzt werden können. Schließlich ist noch im Abstandsbereich zwischen den Garageneinheiten 26 eine von außen zugängliche Treppe 44 vorhanden, die auf die nächste Geschosshöhe (Obergeschossniveau) führt und als Zugang zum Eingang 70 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 dient.
Fig. 4 zeigt einen Querschnitt in Obergeschoss-Höhe, aus dem man erkennt, dass auf dieser Höhe die zweite Haus-/Wohneinheit 20 mit ihrem unteren Geschoss 22 beginnt. Der Eingang 70 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 wird über die Treppe 44 erreicht. Die Verbindung zwischen dem unteren Geschoss 22 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20 mit dessen oberen Geschoss (Dachgeschoss) 24 erfolgt ebenfalls über eine Innentreppe 46.
Schließlich zeigt Fig. 5 noch einen Querschnitt in Dachgeschoss-Höhe mit dem oberen Geschoss 24 der zweiten Haus-/Wohneinheit 20, wobei im Abstandsbereich zwischen zwei benachbarten Baukörpereinrichtungen 12 eine erweiternde Wohnraumeinheit 42 vorhanden sein kann, was in Fig. 5 gestrichelt dargestellt ist.
Die flache Dachfläche 38 der ersten Haus-/Wohneinheit 14 bildet praktisch eine Dachgartenfläche für die Bewohner der zweiten Haus-/Wohneinheit 20.
Der Anschluss an die Zuleitungen 48 vom öffentlichen Versorgungsnetz, wie beispielsweise für Strom, Telekommunikation, Gas und Wasser, ist in den Figuren 6 und 7 schematisch dargestellt. Die Zuleitungen 48 kommen in einer Übergabeeinheit 28, die als zugänglicher Raum ausgebildet ist, an. Über Messeinrichtungen und Übergabestationen 56 werden diese einer innerhalb der Baukörpereinrichtung in Breitenrichtung B durchlaufenden Erschließungs-Trasse 30 zugeführt, wobei die einzelnen Haus-/Wohneinheiten 14, 20 intern wiederum über nicht näher dargestellte Mess- und Übergabestationen an das Versorgungsnetz angeschlossen sind (Pfeil V). Unterhalb der Zuleitungen 48 und weiterhin unterhalb der Baukörpereinrichtung 12 verlaufend ist in Fig. 6 noch ergänzend ein Kanalisationsrohr 62 zur Haus- und Wegeentwässerung mit dazugehörigem Kontrollschacht 64 dargestellt.
Die Erschließungs-Trasse 30 verläuft oberhalb einer abgehängten Decke 54 in einem in Breitenrichtung B durchgehenden Gang 58 der gesamten Wohnbaukörperanordnung 10.
Es erfolgt somit lediglich ein einziger Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, wobei in Fig. 1 und 2 in beiden Endbereichen der Wohnbaukörperanordnung 10 eine Übergabeeinheit 28 dargestellt ist. Im konkreten Fall erfolgt der Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze entweder in der linken oder in der rechten Übergabeeinheit 28. Es kann auch eine Übergabe erfolgen. Wesentlich ist, dass von der/den Anliegerstraße/n keine Anschlusseinheiten an das öffentliche Versorgungsnetz erforderlich sind. Der Anschluss erfolgt über eine einzige Übergabeeinheit von der Haupterschließungsstraße her.
Schließlich ist noch in Fig. 2 schematisch gestrichelt dargestellt, dass unterhalb des Niveaus des Erdgeschosses 16 eine weitere Erschließungs-Trasse 32 vorgesehen sein kann, die durchgehend unterhalb des Ganges 58 vorhanden ist und in der zunächst lediglich Leerrohre mit Zugdraht verlegt sind.
Eine erste alternative Weiterbildung zeichnet sich dadurch aus, dass unterhalb der erweiternden Wohnraumeinheit 40 eine weitere erweiternde Wohnraumeinheit 43 angeordnet ist, was in Fig. 8 schematisch durch strichpunktierte Linien angedeutet ist. Dadurch kann der Wohnraum in sinnvoller Weise vergrößert werden.
Eine weitere Ausgestaltung zeichnet sich dadurch aus, dass unterhalb der Garage 26 ein Vollkellergeschoss 67 vorhanden ist, das über eine Treppe 72 zugänglich ist. Das Kellergeschoss ist in den Fig. 6, 8 und 10 schematisch punktiert dargestellt. Wie in Fig. 6 ersichtlich, ist im Falle des Vorhandenseins eines Kellergeschosses 67 unterhalb der Garageneinheit 26 eine tieferliegende Führung des Kanalisationsrohres 62 erforderlich.

Claims (15)

  1. Wohnbaukörperanordnung (10) für ein sich in Längsrichtung (L) und in Breitenrichtung (B) erstreckendes Grundstück (50) mit folgenden Merkmalen:
    in Breitenrichtung (B) sich rastermäßig wiederholende Baukörpervorrichtungen (11), wobei
    jede Baukörpervorrichtung (11) zwei in Breitenrichtung (B) beabstandet (A) und im Wesentlichen parallel angeordnete Baukörpereinrichtungen (12) aufweist,
    jede Baukörpereinrichtung (12) eine erste Haus-/Wohneinheit (14) und eine zweite Haus-/Wohneinheit (20) und eine Garageneinheit (26) für die beiden Haus-/Wohneinheiten (14; 20) aufweist,
    die erste und zweite Haus-/Wohneinheit (14; 20) in Längsrichtung (L) direkt aneinander anschließend angeordnet sind,
    die erste Haus-/Wohneinheit (14) ein unteres Geschoss (Erdgeschoss 16) und ein darüber befindliches oberes Geschoss (Obergeschoss 18) aufweist,
    die zweite Haus-/Wohneinheit (20) ein unteres Geschoss (Obergeschoss 22) und ein darüber befindliches oberes Geschoss (Dachgeschoss 24) aufweist,
    das obere Geschoss (18) der ersten Haus-/Wohneinheit (14) auf demselben Niveau wie das untere Geschoss (22) der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) angeordnet ist,
    unterhalb der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) die Garageneinheit (26) angeordnet ist,
    eine Übergabeeinheit (28) vorhanden ist, innerhalb derer der Anschluss an die von außen kommenden Ver- und Entsorgungsleitungen, insbesondere für Strom, Telekommunikationseinrichtungen, Gas, Wasser, über entsprechende Messeinheiten erfolgt, und
    von der Übergabeeinheit (28) zumindest eine Erschließungs-Trasse (30; 32) mit Ver- und Entsorgungsleitungen im Wesentlichen in Breitenrichtung (B) verlaufend abgeht, an die die einzelnen Haus-/Wohneinheiten (14; 20) der Baukörpereinrichtungen (12) ver- und entsorgungsmäßig unter Zwischenschaltung von Mess- und Verteileinheiten angeschlossen sind.
  2. Wohnbaukörperanordung nach Anspruch 1,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    eine Erschließungs-Trasse (30; 32) zwischen der Garageneinheit (26) und dem unteren Geschoss (16) der ersten Haus-/Wohneinheit (14) in Breitenrichtung (B) verläuft.
  3. Wohnbaukörperanordung nach Anspruch 2,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die Erschließungs-Trasse (30) niveaumäßig unterhalb der Decke des unteren Geschosses (22) der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) in Breitenrichtung (B) verläuft.
  4. Wohnbaukörperanordung nach Anspruch 1 oder 2,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    eine weitere Erschließungs-Trasse (32) niveaumäßig unterhalb des unteren Geschosses (16) der ersten Haus-/Wohneinheit (14), insbesondere in einer Draufsicht gesehen unterhalb der Erschließungs-Trasse (30) verläuft.
  5. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die Erschließungs-Trasse als durch die Wohnbaukörperanordnung (10) im Wesentlichen geradlinig verlaufender durchgehender Kanal ausgebildet ist.
  6. Wohnbaukörperanordung nach Anspruch 1, 2 und 3,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die Erschließungs-Trasse (30) unter einer abgehängten Decke (54) angeordnet ist.
  7. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die erste Haus-/Wohneinheit (14) und die zweite Haus-/Wohneinheit (20) als im Wesentlichen quaderförmige Baukörper ausgebildet sind.
  8. Wohnbaukörperanordung nach Anspruch 7,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die erste Haus-/Wohneinheit (14) und die zweite Haus-/Wohneinheit (20) im Wesentlichen die gleiche Außengrundriss-Struktur aufweisen.
  9. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    der Abstand (A) der Baukörpereinrichtungen (12) einer Baukörpervorrichtung (11) in Breitenrichtung (B) im Bereich zwischen 5 bis 7 m (Meter) liegt.
  10. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die Breite (BB) einer Baukörpereinrichtung (12) im Bereich zwischen 5 bis 8 m (Meter) liegt.
  11. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    die Länge (LL) einer Haus-/Wohneinheit (14; 20) der Baukörpereinrichtung (12) im Bereich zwischen 8 bis 11 m (Meter) liegt.
  12. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    zwischen zwei in Breitenrichtung (B) beabstandeten Baukörpereinrichtungen (12) auf Höhe des unteren Geschosses (16) der ersten Haus-/Wohneinheit (14), insbesondere bei Verzicht auf Unterkellerung, zumindest eine weitere Nutzungsraumeinheit (34) angeordnet ist.
  13. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    zwischen zwei beabstandeten Baukörpereinrichtungen (12) einer Baukörpervorrichtung (11) auf Höhe des oberen Geschosses (18; 22) oder auf Höhe des unteren Geschosses (16; 26) der ersten Haus-/Wohneinheit (14) oder der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) eine zusätzliche, die erste und zweite Haus-/Wohneinheit (14; 20) erweiternde obere Wohnraumeinheit (40) beziehungsweise erweiternde untere Wohnraumeinheit (43) angeordnet ist.
  14. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    im Bereich der Erschließungs-Trasse (30) unterseitig ein durch die Wohnbaukörperanordnung durchgehender Gang vorhanden ist.
  15. Wohnbaukörperanordung nach einem oder mehreren der vorstehenden Ansprüche,
    dadurch gekennzeichnet, dass
    in Höhe des oberen Geschosses (24) der zweiten Haus-/Wohneinheit (20) in Breitenrichtung (B) eine weitere erweiternde Wohnraumeinheit (42) angeordnet ist.
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