JPH0391894A - 集合住宅管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 ［産業上の利用分野コ 本発明は、マンション等の集合住宅の集合管理に係り、
訪問者を写すテレビジツンカメラ装置や訪問者との通話
、玄関の錠の開閉制御や火災等の防災・安全管理等を安
価になし得る管理システムに関する． ［従来の技術］ 従来、集合住宅等で防犯上、あるいは災害等から安全管
理を行う場合、玄関等に設置されたテレビジョンカメラ
装置よりの映像信号を各住居に配信するための同軸信号
線、訪問者との通話のためのインターホン用２線式信号
線、外部若しくは内部との通話のための電話回線、テレ
ビジョン放送等の信号を各住居に配信する共視ライン、
玄関の錠を開閉制御するＩＩＩ御信号線の複数の信号線
あるいは防災のためのセンサよりの信号線等をそれぞれ
配設する必要があり、それらの設備が大掛かりとなりコ
スト高にしていた．集合住宅等が新築の場合は、設備は
初めから設計されるから費用を別にすれば設置すること
が可能であるが、建築された後にそれらのシステムを導
入する場合は、工事が大変であり時には導入を不可能に
するものであった． ［発明が解決しようとする課題コ 従来の管理システムでは、玄関部より住居を呼出すため
の信号若しくは住居側より玄関の電気錠を開錠するため
の制御信号等の伝送は、専用に配設された信号線を用い
て行うもので、そのための設備工事の煩雑さを有してい
た．本発明は、このような設備工事の煩雑さを解消する
もので、玄関部の呼出し番号入力部よりのデータ、およ
びこのデータを受けた住居よりの玄関ドアの電気錠を開
錠するための制御′信号等を、既設の電話交換装置およ
び電話回線を介し伝送することにより、設備工事の安価
な管理システムを提供するものである．［課題を解決す
るための手段コ 本発明は、上記課題を解決するため、住居番号等を入力
する番号入力部と、この番号入力部よりの番号データと
その場所を識別するデータとを出力する制御部とでなる
玄関装置と、前記制御部よりの番号データに基づき所要
の電話装置等に交換接続する電話交換装置と、電話交換
装置よりの信号を送受信する電話装置を含むアダプタ装
置とでなる集合住宅管理システムにおいて、前記番号デ
ータ、場所を識別するデータおよび開錠制御コードをそ
れぞれ記録する記憶部を備えた電気錠部を玄関装置に備
え、前記アダプタ装置より発信される場所を識別するデ
ータ、番号データおよび開錠制御コードを順次識別し、
前記全データの合致により電気錠装置を開錠することを
特徴とした集合住宅管理システムを提供するものである
．［作用コ 本発明は、以上のように横威したので、玄関部のキーパ
ッドにて訪問先の住居番号等を入力すれば、この番号デ
ータは、場所を識別するデータと共に、電話回線を介し
、電話交換装置により当該住居の電話機等へ交換接続さ
れる。その住居の電話機等で訪問者のいる玄関ドアの一
電気錠を開錠するための番号゛を入力すれば、この番号
のデータは前記電話交換装置および電話回線を介して電
気錠部に伝送され、玄関ドアを開ける。

［実施例コ 以下、図面に基づいて本発明による集合住宅管理システ
ムを詳細に説明する．第１図は本発明による集合住宅管
理システムの要部ブロック図、第２図は同集合住宅管理
システムの各住居に配設される装置の要部ブロック図、
第３図は同集合住宅管理システムの玄関部に設けた電気
錠部の要部ブロック図である．図において、１は集合住
宅の玄関部、２は集合住宅の共通部分を含む管理部、３
は集合住宅の住居部（複数）を示している．１０ｌはキ
ーパッド等でなり、訪問する住居先をキー人力し、１０
２は入力した信号を処理（例えば、プッシュホンダイヤ
ル信号等）する選択信号回路、１０ａは制御部である。

１０４はキーパッドより入力された訪問先の住居番号を
表示し、１０５マイク、１０６スビーカで通話回路１０
７を介し通話を可能にするインターホン装置を構威して
いる，　１０Ｂはテレビジ１冫カメラ、１０９はＲＦ変
調部で、テレビジョンカメラ１０Ｂよりの映像信号をテ
レビジョン放送の空チャンネル信号に適宜変換して出力
する．１１０はＩＤカードリーダー等で、集合住宅の住
居者の玄関の電気錠を開錠するための入力装置で、この
１０データは制御部１１１により識別され、電気錠１１
２を開錠する．２０１は電話交換装置で、玄関部１のキ
ーパッド１０１よりの番号信号により回線を選択接続す
る．２０２は管理部の電話機である．２０３はテレビジ
ョン放送等の信号を伝送する共視ラインで、混合器２０
４を介し、テレビジョンカメラ１０８よりの映像信号を
共視ラインに混合入力する。

２０５は制御部で、集合住宅のセキュリティを管理し、
セキュリティ表示部２０６にデータを表示出力する．３
０１はアダプタで、電話交換装置２０１に接続される．
３０２は電話機で、各住居に配設される。

３０３は分岐・アダプタ部で、共視ラインより映像信号
を分岐するとともにアダプタ３０１よりの制１■信号に
より玄関部１のテレビジョンカメラ１０Ｂよりの映像を
選択出力しＴＶ受像Ｉｌ３０４に写しだす。

３０５はセキュリティセンサで、火災・ガス漏れ等のそ
れぞれを検知し、検出信号を出力する。４は各住居に配
設される電話交換機等で構威されたアダプタである．４
０１は各住居に配設される電話交換機で、電話機４０２
　、４０３およびインターホン装１４０４をそれぞれ接
続する。４０５は制御部で、電話交換機等を制御する。

４０６は記憶部で、制御部４０５のプログラム等を記憶
すると共に玄関部および自住居のＩＤコード等を記憶す
る．４０７は入出力部で、他の装置とのデータ等の送受
を制御する。

５はドアカメラ装置である。５０１は入出力部で、他の
装置とのデータ等の送受を制御する。５０２は制御部で
、ドアカメラ装置を制御する．５０３はドアカメラで、
訪問者を撮像し、テレビジゴン受像機等に訪問者を撮像
した映像信号を出力する．５０４は記憶部で、制御部５
０２のプログラムおよび制御・のためのコード信号等を
記憶する．６はテレホンコントロール部（以降、テレコ
ン部と称す）で、電話よりの制御信号にて電気機器のオ
ン・オフ制御を行う．６０１は入出力部で、他の装置と
のデータ等の送受を制御する．６０２は制御部で、テレ
コン部を制御する．６０３は記憶部で、制御部６０２の
プログラムおよび制御のためのコード信号等を記憶する
．　６０４　、６０５は被制御機器で、電話等を介し、
外部よりの制御信号にて適宜制御される．６０６は音声
合戊部で、電話等の制御に対し、音声にて機器の状況等
を応答する．７はセキュリティ部で、火災・ガス漏れ等
を検知し、警報する．７０１は入出力部で、他の装置と
のデータ等の送受を制御する。７０２は制御部で、セキ
ュリティ部を制御する．７０３は記憶部で、制御部７０
２のプログラムおよび制御のためのコード信Σ等を記憶
する．７０４はセンサ部で、火災、ガス漏れ、侵入等を
検知し、検出信号を出力する。７０５は警報表示部で、
七ンサ部７０４よりの検知信号に基づき警報し、状況を
表示する．７０６は自動ダイヤル信Ｊ：：完ａ部で、災
害等が発生した場合、必要に応じ、他場所に自動的に電
話通報を行う．８０ｌは【Ｄカードリーダー・キーハッ
ド部（第１図の１１０に該当）で、この集合住宅の住人
等が入るため玄関ドアを開ける際のデータ入力に使用す
る．８０２は記憶部で、電気錠を開閉するための制御コ
ード、複数玄関がある場合の自玄関のＩＤコードおよび
各住居のＩＤコード等を記憶する．８０３は制御部（第
１図の１１１に該当）で、ＩＤカードリーダー・キーパ
ッド部８０ｌよりのＩＤデータ、訪問者等がキーバッド
１１０で８０４より入力する住居呼出し番号、若しくは
電話交換機８０５（第１図の２０１に該当）を介し各住
居より入力される電気錠開錠信号等を、記憶部８０２に
記憶しているデータとで識別する。８０６は電気錠（第
１図の１１２に該当）で、制御部８０３よりの制御信号
により玄関ドアを開閉する． 次に、本発明による集合住宅管理システムの動作を説明
５する．訪問者は、まず、訪問先の住宅の住居番号をキ
ーパッド１０１により、例えば．　ｒ１２３ｊと入力す
る。この入力された住居番号「１２３」は選択信号回路
１０２でプッシュホンダイヤル信号（デュアルトーンマ
ルチフレケンシー信号）等に信号処理され、記憶部８０
２に記憶している自玄関の識別コードと共に、電話回線
を介し、電話交換４！ｌ１８０５に送出する。同時に、
表示部１０４に入力した住居番号ｒｌ２３Ｊが表示され
、人力した番号を確認する．この住居番号の入力は制御
部１０３にてテレビジタンカメラ１０Ｂを起動させ、さ
らにＲＦ変調部１０９に作用して、例えば、テレビジョ
ン放送の空チャンネル（ＵＨＦ帯、３０チャンネル等）
に変換され、混合器２０４にてテレビジョン放送等の信
号に混合され同軸ケーブル２０８に配信される．住居番
号ｒｌ２３ｊの信号を受けた電話交換装置２０１　　（
前記８０５）は該当する電話回線を選択し、交換接続す
る．そして、住居番号’１２３Ｊに該当する住居のアダ
プタ３０１と電話回線が玄関部ｌと接続状態になる．電
話交換装置２０１と接続状態になったアダプタ３０１、
すなわち、電話交換機４０１（各住居に配設されている
）は、電話交換装置２０１より伝送されてきた識別コー
ドを制御部４０５で記憶部４０６に設定記録されている
玄関部１の識別コードであるかを判別し、玄関部１のコ
ード信号である場合、信号線４０８を介し、分岐・アダ
プタ部３０３を制御し、空チャンネルに変換された玄関
部ｌのテレビジゴンカメラ１０８よりの映像信号を選択
し、ＴＶ受像機３０４に出力する．アダプタ３０１は同
時に、ＴＶ受像機３０４にチャンネルの切り換えを指示
し、前記空チャンネルのチャンネノレ（ＵＨＦ，３０チ
ャンネル）に切り換え、分岐・アダプタ部３０３よりの
映像信号を写し出す．この場合、訪問者の映像が訪問を
受ける住居者のみで見られるように、映像信号にスクラ
ンブＪν等の信号処理を行うこともできる．そして、訪
問を受ける側では、訪問者のインターホンの呼鈴信号の
入力に基づいてその訪問先の住居のみデ・スクランブル
信号処理を行い、映像信号をＴＶ受像機に写し出すよう
にしてもよい．訪問を受ける側では、ＴＶ受像機３０４
の画像を見て、訪問者との応対を行うかを判断し、も６
し、応対を行う場合には、電話機４０２　、４０３若し
くはインターホン４０４を介し，訪問者と通話を行う．
これらの通話は、電話交換８１４０１．電話交換装置２
０１を経て玄関部１のインターホンの通話回路１０７を
介し、マイクｌ０５、スピー力１０６にて行わ，れる．
これらの通話は当然ながらＴＶ受像機３０４に写し出さ
れた映像を見ながら行なえるものである．しかる後、こ
の訪問者を建物内に受け入れる場合、住居側の電話機等
にて、玄関部ｌのドアの電気錠の開錠信号を専用ボタン
若しくは電話機のプッシュボタン等を介し、例えば、開
錠を制御する信号を「＊」とし、玄関部ｌの識別コード
を「１ｌ」とすれば、ｒ＊　１　１Ｊを人力する．この
入力信号は住居番号を識別するコード信号（住居番号と
同一コード信号でも可）と共に電話交換機４０１を経て
電話交換装置８０５を経て、制御部８０３に伝送される
．制御部８０３では、記憶部８０２に記憶の自玄関のＩ
Ｄコードと電話機４０１等より送られてきた識別コード
「１１」を識別すると共に、識別コードと共に送られて
きた住居番号を記憶部８０２に記憶している訪問者がキ
ーバッド１０１にて入力した訪問先の住居番号の信号ｒ
ｌ２３Ｊと比較し、同一コードであると判断し、さらに
受信した制御信号「＊」を判別し、正しければ玄関の電
気錠８０６を開錠作動させる。この住居番号の識別は、
玄関のドアの開閉制御は、訪問を受ける住居者のみが行
い得るようにするためで・住居者が各自勝手に玄関の電
気錠を開閉することができないように制銀するものであ
る・なお・　■Ｄカ一ドリーダー・キーパッド８０１は
集合住宅に住居する人のためのドアの開錠キーの読み取
りのための装置である．このようにして建物内に入った
訪問者は、訪問する住居に達し、図示しないインターホ
ンの呼出しボタンを操作する。呼出信号は電話交換Ｉｌ
４０１を介し、インターホン４０４若しくは電話機４０
２、４０３を作動させ、呼出し音をだす．この場合、そ
の住居にドアカメラが設置されている場合は、前記イン
ターホンの呼出しボタンの呼出信号に応動し、カメラを
作動状態にし、モニタ若しくはＴＶ受像機等に映像を写
し出す．そして、部屋に招き入れる場合は、ドアの電気
錠に電話機４０２等を介し、開錠信号「ネ」を入力する
．この信号は記録回路５０４に記憶されている制御信号
と比較判断され、開錠と判断された場合、開錠の制御信
号が電気錠に出力され、電気錠が開き、訪問者を招き入
れることができる。一方、電話交換機４には、セキュリ
ティ部７が接続され、火災・ガス漏れ、侵入等のセンサ
が家の各所に配設されている．これらセンサは制御部７
０２に接続され、異常が発生した場合、記憶部７０３に
記憶されているセンサ情報に基づいて、異常の種類、発
生場所等を識別判断し、警報表示部７０５にて警告（音
による警告、光による警告等）を行い、必要に応じ、電
話機等に設けた所要のキー操作若しくはプ・ノシュホン
キー操作にて、例えば、管理部２に異常を通報すること
ができる。このセキュリティ信号は、電話交換機４０１
を経て、電話交換装置２０１に伝送され、制御部２０５
で信号処理され、セキュリティ表示部２０６に異常の発
生を表示する。そして、必要に応じ、電話交換装置２０
１を介し各住居者に避難通信を行うことができる．また
、住居を留守にする場合、所定のキー操作（留守を設定
）することにより、異常が発生した場合、制御部７０２
は所要の手続きに従い、自動ダイヤル信号発生部７０６
を作動させ、指定してある場所に電話を自動発信し、異
常を通報することができる。また、６はテレコン装置で
、電話機４０２若しくは外線電話を介し、記憶部６０３
に記憶されている所要の暗証番号と比較判断し、暗証番
号が正しければ続０て入力する制御信号に基づき被制御
機器６０４　、６０５の動作を制御するものである．こ
の場合、被制御機器６０４　，　６０５の制御状態は音
声合成部６０６を介し、その状態を音声にて通知しうる
ちのである。

［発明の効果］ 本発明による集合住宅管理システムは、訪問者によりキ
ー人力された住居番号の信号およびキー人力した玄関を
識別する信号等を電話回線によって該当する住居に伝送
し、また、住居側からの玄関ドアの電気錠の開錠制御は
開錠の制御信号と共に玄関を識別するコードデータおよ
び住居を識別するコードデータ・をそれぞれ送る．そし
て、これら全データが電気錠装置により識別され、全て
のデータの一致を条件に開錠するものであるからして、
安全性の高いものである。しかもそれらの信号の送受信
は電話回線を利用して伝送するものでり、これら管理シ
ステスを導入する場合、設備を簡単に導入することがで
き、工事を簡単にできるものである．しかも、それらの
設備は必要に応じ容易に追加しうるものであり、拡張が
容易である利点を有するものである．

【図面の簡単な説明】

第１図は本発明による集合住宅管理システムの一実施例
の要部ブロック図、第２図は同集合住宅管理システムの
住居側のシステムの一実施例の要部ブロック図、第３図
は同集合住宅管理システムの玄関に設けた電気錠部の一
実施例の要部ブロック図である． 図中、■は玄関部、２は管理部、３は住居部、１０１は
キーパッド、１０２は信号選択回路、１０３は制御部、
１０４は表示部、工０５はマイク、１０６はスピーカ、
１０７は通話回路、ｌ０８はテレビジョンカメラ、１０
９はＲＦ変調部、１１０はＩＤカードリーダー１１１は
制御部、１１２は電気錠、２０１は電話交換装置、２０
４は混合器、２０５は制御部、２０６はセキュリティ表
示装置、３０１はアダプタ、３０２は電話機、３０３は
分岐・アダプタ部、３０４はＴＶ受像機、３０５はセキ
ュリティセンサ、８０１はＩＤカードリーダー、８０２
は記憶部、８０３は制御部、８０６は電気錠である．

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 住居番号等を入力する番号入力部と、この番号入力部よ
   りの番号データとその場所を識別するデータとを出力す
   る制御部とでなる玄関装置と、前記制御部よりの番号デ
   ータに基づき所要の電話装置等に交換接続する電話交換
   装置と、電話交換装置よりの信号を送受信する電話装置
   を含むアダプタ装置とでなる集合住宅管理システムにお
   いて、前記番号データ、場所を識別するデータおよび開
   錠制御コードをそれぞれ記録する記憶部を備えた電気錠
   部を玄関装置に備え、前記アダプタ装置より発信される
   場所を識別するデータ、番号データおよび開錠制御コー
   ドを順次識別し、前記全データの合致により電気錠装置
   を開錠することを特徴とした集合住宅管理システム。