JPH04360967A - 複合機能を有する建築物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、生活住宅用の居住用建
築部分と店舗、飲食店、各種の事務所や会社等の業務用
建築部分とを縦方向に区切って並存させるようにした複
合機能を有する建築物に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】周知の様に、都心部、その他の地区の高
価な土地を有効に利用するためには塔状の高層建築物を
構築する必要があり、現実において無数の中層、高層の
建築物が構築されて利用されている。そして、現在存在
する主に住宅用の中層、高層の建築物は、下方の階層一
部に店舗、飲食店、事務所等の業務用部分があり、業務
用部分より上方を居住用部分として構成している。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかし、１つの建築物
の内部において居住用部分と業務用部分とを上下に区分
すると、多くの欠点が有る。例えば、居住用部分は昼間
より夜間の方が人間の出入りが激しくて活発に利用され
るが、業務用部分は夜間ほとんど利用されないので、エ
レベーターやエスカレーター等の上下階層連絡機構が夜
間無人化した下方の業務用部分を通過することになり、
犯罪が発生しやすい。しかも、無人化した業務用部分か
ら漏電、放火等の原因で火災が発生すると上方の居住用
部分にまで延焼する危険が充分にあるし、発見が遅れて
大火災になり、大惨事になる可能性が高い。また、業務
用部分には住居用部分の設備に利用する上下水道、電線
、電話線その他の配管、配線部分が縦方向に通過するこ
とになり、これらの配管、配線部分の保守点検や補修時
には業務用部分で行なう場合が多く、業務用部分が営業
中であれば営業を停止したり中止しなければならないし
、特に飲食店であれば、来店者に対して多大な迷惑を掛
けることになる。更に、一般に居住用部分では日照が必
要であるし、業務用部分では日照がそれほど重要ではな
いが、従来の建築物では居住用部分でも業務用部分でも
日照状態が全て統一されるので、快適な居住や業務を保
証することができないし、空調設備や照明設備等のエネ
ルギーも節減することができない。したがって、居住用
部分と業務用部分とが共存しているが、機能的にも構造
的にも分離し、昼間と夜間との変動を補い合うばかりで
なく、自然条件に適応させてエネルギーを有効に利用す
る様な建築物が要望されている。

【０００４】

【課題を解決するための手段】本発明は上記した従来の
欠点を補い、また将来的な要望に対応させるために提案
されたもので、具体的には少なくとも居住用建築部分と
業務用建築部分とを並列状にして有し、上記した居住用
建築部分及び業務用建築部分は個々に独立した建築物で
あって２系統以上のシャフトで連絡し、居住用建築部分
は主として南側に臨む様に、また、業務用建築部分は主
に北側に臨むように配置し、しかも居住用建築部分と業
務用建築部分のシャフトを平常状態では別に利用する様
にし、緊急時には共用する様にしたことを特徴とする複
合機能を有する建築物を提供するものである。

【０００５】

【作用】居住用建築部分では各階層に多数の住空間を有
し、各住空間には多数の人間が生活することができ、主
に夜間活発に利用することができる。また、業務用建築
部分では主に昼間独立して業務や営業を行なうことがで
きる。

【０００６】

【実施例】以下に本発明の実施例を図面に基づいて詳細
に説明する。図１、図２、図３に示す本発明の第１実施
例の建築物１は、平面から見てく字状の居住用建築部分
１１と、平面から見て直線状の業務用建築部分２１とを
一体的に構成した平面三角形状である。そして、業務用
建築部分２１の両端部分にはエレベーター機構、階段機
構、エスカレーター機構等の昇降機構を内部に設けると
ともに、居住用建築部分１１や業務用建築部分２１の各
階層に電源、上下水道、通信情報等を供給する配管、配
線ダクト等を設けた２系統のシャフト３１を設けてある
。

【０００７】前記した居住用建築部分１１の内部には、
下端から上端までが全て居住用空間を有して南側若しく
は南側に近い方向を向き、太陽光線が十分に照射する。 また、居住用建築部分１１は通常の高層住宅建築物と同
様に各階層には共通の通路１２及び仕切られた多数の居
住用空間１３を有し、各居住用空間１３からは上記した
通路１２を介して両端の内の何れかのシャフト３１を利
用することができる。

【０００８】また、前記した業務用建築部分２１は主に
北側を向き、各階層毎に共通の通路２２及び仕切られた
店舗、飲食店、各種の事務所や営業所の様な業務用空間
２３を多数有し、各業務用空間２３からは内部に設けた
通路２２を介して自由に何れかのシャフト３１を利用す
ることができる。

【０００９】前記したシャフト３１は、本発明の第１実
施例では居住用建築部分１１の両端部分に埋設状に設け
られて建築物１の内部に２系統有る。そして、通常の状
態では一方のシャフト３１が居住用建築部分１１の各階
層と連絡し、他方のシャフト３１が業務用建築部分２１
の各階層と連絡している。しかし、火災や地震が発生し
た場合等の様に緊急状態においては両方のシャフト３１
が居住用建築部分１１及び業務用建築部分２１に連絡し
、居住用建築部分１１や業務用建築部分２１の内部の人
たちがどちらのシャフト３１でも利用することができる
。

【００１０】各シャフト３１は、図３で示す本発明の第
１実施例では各階層を連絡する階段機構３２、複数のエ
レベーター機構３３及び各階層毎のホール３４、並びに
縦方向の配管、配線部３５を有し、各階層を上下方向に
連絡するとともに、配管、配線部３５から居住用建築部
分１１や業務用建築部分２１の居住用空間１３、業務用
空間２３に上下水道を配管したり、電気や電話を配線す
るのである。

【００１１】そして、居住用建築部分１１、業務用建築
部分２１と各シャフト３１との連絡状態は、例えば、各
シャフト３１の内部に各階層ごとに有するホール３４と
居住用建築部分１１の通路１２の端部、及び業務用建築
部分２１の通路２２の端部とをドアー１４、２４で仕切
り、通常の状態では一方のシャフト３１と居住用建築部
分１１とのドアー１４を開錠して通過可能とし、シャフ
ト３１と業務用建築部分２１とはドアー２４を施錠して
通過不能にしておく。また、他方のシャフト３１は上記
とは逆に居住用建築部分１１のドアー１４を施錠するこ
とにより通過できないが、業務用建築部分２１のドアー
２４を開錠することにより通過可能にする。各シャフト
３１と居住用建築部分１１、業務用建築部分２１とを上
記のような構成にすることにより、通常の状態では居住
用建築部分１１の通路１２からは一方のシャフト３１の
ホール３４に入り、階段機構３２、エレベーター機構３
３などを利用して上下の階層に移動することができ、同
様に業務用建築部分２１からは他方のシャフト３１を利
用して上下の階層に移動することができる。しかし、居
住用建築部分１１や業務用建築部分２１において地震、
火災等の緊急事態が発生した場合、施錠している全ての
ドアー１４、２４を電気的に、若しくは電子的に一斉に
、若しくは個々に開錠し、居住用建築部分１１、業務用
建築部分２１からどのシャフト３１でも利用することが
できるようにして、緊急事態に対処させるものである。

【００１２】前記した居住用建築部分１１における１つ
の居住用空間１３の高さは、住居用の空間部分であるか
ら一般に３．２〜３．５メートル程度で、また業務用建
築部分２１における１つの業務用空間２３の高さは、営
業用の空間部分であるから居住用空間１３より高く、一
般に４〜４．５メートル程度である。したがって、居住
用建築部分１１と業務用建築部分２１とは別異に独立し
て建築してもよいが、カーテンウオール方式などにより
一体的に建築してもよい。両建築部分を一体的に建築す
る場合、前記したように居住用建築部分１１と業務用建
築部分２１との各階層の高さが異なるので、一定の階層
ごとに居住用建築部分１１と業務用建築部分２１とが共
通する高さの床部分４１を形成する。例えば、居住用建
築部分１１の１つの階層の高さを３．５メートルとし、
業務用建築部分２１の１つの階層の高さを４メートルに
設定した場合、居住用建築部分１１が８階分で、業務用
建築部分２１が７階分であれば２８メートルとなるので
、２８メートル毎に共通した床部分４１を構成すること
ができる。また、居住用建築部分１１の１つの階層の高
さを３．５メートルとし、業務用建築部分２１の１つの
階層の高さを４．５メートルに設定した場合、居住用建
築部分１１が９階分で業務用建築部分２１が７階分であ
れば３１．５メートルであるから、３１．５メートル毎
に共通する床部分４１を構成することができる。

【００１３】そして、上記した共通の床部分４１を有す
る居住用建築部分１１、業務用建築部分２１の階層には
レストラン、その他のサービス業務の店舗等を設けたり
人工の庭園等のパブリック設備を設け、その階層のみ各
シャフト３１と居住用建築部分１１、業務用建築部分２
１とを連絡可能とすれば、居住用空間１３や業務用空間
２３の人たちは自由に床部分４１のパブリック設備を使
用することができるので、建築物の附加価値を更に高め
ることができる。

【００１４】第５図は本発明の第２実施例を示すもので
、居住用建築部分１１及び業務用建築部分２１は平面に
おいて直線状で、居住用建築部分１１が南側に臨んで業
務用建築部分２１が北側に臨み、重合状となって並列し
ている。そして、居住用建築部分１１と業務用建築部分
２１との重合部分の両端部にシャフト３１を有し、居住
用建築部分１１、業務用建築部分２１及びシャフト３１
は個別に建築されたもので、一方のシャフト３１と居住
用建築部分１１とが、他方のシャフト３１と業務用建築
部分２１とが平常の状態では連絡されている。したがっ
て、居住用建築部分１１と業務用建築部分２１とは平常
の状態では利用するシャフト３１が異なるが、緊急状態
では両シャフト３１と居住用建築部分１１、業務用建築
部分２１とを連絡することにより、どのシャフト３１で
も利用可能とする。

【００１５】図６は本発明の第３実施例を示すもので、
居住用建築部分１１及び業務用建築部分２１は平面にお
いて曲率が大きい円弧状で、居住用建築部分１１が南側
に臨み、業務用建築部分２１が北側に臨んで重合し、居
住用建築部分１１、業務用建築部分２１の両端が連結し
て全体として楕円状である。そして、居住用建築部分１
１と業務用建築部分２１との連結部分にシャフト３１を
有し、一方のシャフト３１と居住用建築部分１１とが、
他方のシャフト３１と業務用建築部分２１とが平常状態
では連絡している。したがって、居住用建築部分１１と
業務用建築部分２１とは利用するシャフト３１が異なる
が、緊急状態では各シャフト３１と居住用建築部分１１
、業務用建築部分２１とを連絡することにより、どのシ
ャフト３１でも利用可能とする。

【００１６】上記した本発明の第２実施例、第３実施例
において、居住用建築部分１１、業務用建築部分２１の
内部構成やシャフト３１の構成、及び連絡状態等は前記
した本発明の第１実施例と同様であるから、説明を省略
する。

【００１７】

【発明の効果】以上要するに、本発明によれば少なくと
も居住用建築部分と業務用建築部分とを並列状にして有
し、上記した居住用建築部分及び業務用建築部分は２系
統以上のシャフトで連絡し、居住用建築部分は主として
南側に臨む様に、また、業務用建築部分は主に北側に臨
むように配置し、平常状態においては各シャフトを居住
用建築部分と業務用建築部分とを分離しているため、例
えば夜間での無人化した業務用建築部分を居住用建築部
分の利用者が通過する必要がなく、犯罪等の発生を未然
に防止することができる。また、昼間は主に業務用建築
部分が利用され、夜間は居住用建築部分が利用されるの
で、両建築部分の昼夜の利用変動を補い合うことができ
、省エネルギー効率を十分に果たすことができるばかり
でなく、各種の設備関係、例えば上下水道、電気、通信
設備や非常電源装置等の共用やメンテナンスの統一化を
計ることができ、利用効率が著しく高い建築物を提供す
ることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第１実施例を示す概略斜視図である。

【図２】本発明の第１実施例を示す概略横断平面図であ
る。

【図３】本発明の第１実施例の要部を拡大した概略平面
図である。

【図４】本発明の第１実施例の一部の側面図である。

【図５】本発明の第２実施例を示す概略横断平面図であ
る。

【図６】本発明の第３実施例を示す概略横断平面図であ
る。

【符号の説明】

１　　建築物 １１　　居住用建築部分 １２　　通路２ １３　　居住用空間 １４　　ドアー ２１　　業務用建築部分 ２２　　通路 ２３　　業務用空間 ２４　　ドアー ３１　　シャフト ３２　　階段機構 ３３　　エレベーター機構 ３４　　ホール ４１　　床部分

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】　　少なくとも居住用建築部分と業務用建
   築部分とを並列状にして有し、上記した居住用建築部分
   及び業務用建築部分は２系統以上のシャフトで連絡し、
   居住用建築部分は主として南側に臨む様に、また、業務
   用建築部分は主に北側に臨むように配置していることを
   特徴とする複合機能を有する建築物。
2. 【請求項２】　　２系統以上のシャフトとしてはエレベ
   ーター機構、階段機構、エスカレーター機構の内の少な
   くとも１つの機構を有する上下階層連絡機構で、平常状
   態においては少なくとも１つのシャフトは居住用建築部
   分から、また残りの少なくとも１つのシャフトは業務用
   建築部分から夫々利用可能で、緊急状態においては各シ
   ャフトは居住用建築部分、業務用建築部分のいずれから
   でも利用可能である請求項１に記載の複合機能を有する
   建築物。
3. 【請求項３】　　居住用建築部分と業務用建築部分とは
   一定の階層ごとに共通した高さの床部分を有し、上記し
   た床部分にはパブリック設備を設けた請求項１又は２に
   記載の複合機能を有する建築物。