JPH10311147A - 建物の改築方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 建物の階数を減らす場合や下階部分のみを改
築する場合に、改築を低コストかつ容易に行うことので
きる建物の改築方法を提供する。 【解決手段】 建物の一部７０を引き揚げ、ついで該引
き揚げ部分７０の下階部分８０を撤去（または改築）
し、この後前記引き揚げ部分７０を引き降ろす。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、建物の下階部分
を改築する方法に関する。

【０００２】

【従来の技術・発明が解決しようとする課題】一般に、
住宅においては、子供の独立等で世帯人員が減少するこ
とにより、建物内に不要な空間ができる場合も多いが、
このような場合、例えば２階建または３階建の住宅にお
いては、手入れの容易さ等の管理の面から、１階建の方
がむしろ好ましいと考えられることも多い。

【０００３】しかしながら、２階建または３階建の住宅
を１階建に変更するとなると、１階より上方の部分を撤
去し、当該部分に再び屋根を構築する必要があるため、
工事に要する費用や手間を考慮すると、上記のような改
築は実施し難いのが実情である。

【０００４】また、上記のように建物の階数を減らす場
合だけでなく、例えば建物の１階部分のみを改築しよう
とする場合、該１階部分を大幅に変更しようとすると、
上階部分をそのままの状態に保持しておくことは困難で
あるため、結局建物全体を改築することが必要となって
工事費用や手間を多く要することになる。

【０００５】この発明は、上記の点に鑑み、建物の階数
を減らす場合や下階部分のみを改築する場合に、改築を
低コストかつ容易に行うことのできる建物の改築方法を
提供することを目的とする。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
になされたこの発明の請求項１に記載の建物の改築方法
は、建物の下階部分の改築方法であって、前記建物の一
部を引き揚げ、ついで該引き揚げ部分の下階部分を撤去
し、この後前記引き揚げ部分を引き降ろすことを特徴と
するものである。

【０００７】また、この発明の請求項２に記載の建物の
改築方法は、建物の下階部分の改築方法であって、前記
建物の一部を引き揚げ、ついで該引き揚げ部分の下階部
分を改築し、この後前記引き揚げ部分を引き降ろすこと
を特徴とするものである。

【０００８】

【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施形態を具体
的に説明する。図１および図２には、本発明の建物の改
築方法の一例を構成する一連の工程が示されている。以
下、図１および図２に基づき本発明の方法を順次説明す
る。

【０００９】（ａ）まず、図１（ａ）に示すように、基
礎部にジャッキ５０を設置する。

【００１０】このとき、同図に示すように、１階部分８
０の床は撤去しておく。また、該１階部分８０の外壁の
外側面および内側面の壁パネルは取り外して軸組８１を
露出させておき、ジャッキ５０およびその他の機材は該
軸組８１の枠内を通して搬入することができる。ジャッ
キ５０は、２階部分７０の荷重を支持するのに必要な複
数箇所に設置する。

【００１１】建物の基礎６０の内側には、図３に示すよ
うに、土間コンクリート６３が打設されており、該土間
コンクリート６３には、ジャッキ設置用の凹部６３１が
形成されている。ジャッキ５０は、該凹部６３１の底面
上に設置する。

【００１２】建物の２階部分７０の下面部、即ちＡＬＣ
（autoclaved light weight concrete）よりなる床下地
材７１の下面部には、土台梁７２が架設されており、こ
の土台梁７２をジャッキの受けとする。

【００１３】ここに示す例では、ジャッキ５０として、
カヤバ工業（株）製の油圧式ジャッキが用いられてい
る。該ジャッキ５０は、図３に示すように、クロスビー
ム（ジャッキ本体）５１の両端部から下方へ延びる油圧
シリンダ５２により昇降する構成となっている。クロス
ビーム５１の上には、長さ方向に連結された所定本数の
ストラット５８を介してトップソケット５３が設けられ
ており、該トップソケット５３上端の溝形の当て板５４
に、前記土台梁７２の下面を保持させる。

【００１４】土台梁７２には、ジャッキ５０とは別に、
パンタフレーム５５を取り付けておき、これにより、ジ
ャッキ５０による建物の昇降作業の間に該建物が横方向
に揺動することを防止するようにする。パンタフレーム
５５の下端は、建物の基礎６０に設けられた床下点検用
の開口部６１の底面に取り付け、上端は土台梁７２の下
面に取り付けるようにすればよい。また、パンタフレー
ム５５は、少なくとも２台を、互いに直交する方向に沿
ってそれぞれ配置する。

【００１５】（ｂ）ついで、図１（ｂ）に示すように、
ジャッキ５０の油圧シリンダ５２を伸長させて２階部分
７０を引き揚げる。

【００１６】このとき、より詳しくは、１階部分８０の
軸組８１（および独立柱）の上端部を固定しているボル
トを緩めて仮締め状態とし、ついで、土台梁７２を、軸
組８１の上端との間に若干の間隙（例えば１０mm程度）
が形成される高さまで引き揚げ、この状態で、基礎６０
と土台梁７２との間にセーフティポスト（２階部分７０
を支持しておくためのもの；図示せず）を取り付ける。
ついで、軸組８１（および独立柱）の上端部のボルトを
取り外し、土台梁７２をさらに高い位置（例えば軸組８
１より６０mm程度高い位置）まで引き揚げる。

【００１７】（ｃ）ついで、図１（ｃ）に示すように、
１階部分８０の軸組８１（および独立柱）を撤去する。

【００１８】この工程では、前記セーフティポストも撤
去するようにする。

【００１９】（ｄ）ついで、図１（ｄ）に示すように、
ジャッキ５０の油圧シリンダ５２を縮小させて２階部分
７０を下降させる。

【００２０】（ｅ）ついで、図２（ｅ）に示すように、
最下端のストラット５８１の下端部からクロスビーム５
１を取り外し、油圧シリンダ５２を再び伸長させて該ク
ロスビーム５１をストラット５８１に沿って上昇させ
る。

【００２１】クロスビーム５１は、下から２番目に連結
されたストラット５８２の下端部に固定するようにす
る。またこのとき、新たなセーフティポスト（下降後の
２階部分７０の高さに対応するもの）５９を取り付けて
おく。

【００２２】（ｆ）ついで、図２（ｆ）に示すように、
最下端のストラット５８１を撤去する。

【００２３】このとき、前記セーフティポスト５９も続
いて撤去するようにする。

【００２４】（ｇ）この後、前記工程（ｄ）〜（ｆ）と
同様にして、クロスビーム５１の昇降とストラットの撤
去とを必要回数繰り返し、図２（ｇ）に示すように２階
部分７０を基礎６０の上面に接するまで降下させて、新
たな１階とする。

【００２５】上記引き降ろし作業終了後には、ジャッキ
５０およびその他の機材は、前記図３に示す基礎６０の
開口部６１から搬出するようにすればよい。上記開口部
６１の外側には、通常は、パンチングメタルよりなるカ
バー６２が嵌着されており、作業時には該カバー６２を
取り外すようにする。なお、障害物等の何らかの理由に
より上記基礎６０の開口部６１から機材を搬出できない
場合には、前記床下地材７１を一時的に取り外して開口
部を設け、この開口部から機材を搬出するようにしても
よい。

【００２６】上記の方法により、建物の階数を減らすた
めの改築を容易に行うことができる。このような改築方
法によれば、建物の上階部分をほぼそのまま下階部分と
することができるので、例えば上階部分を撤去して当該
部分に再び屋根を構築するといった作業が不要である。
したがって、工程が簡略化されてコストも低減され、ま
た建物を損傷することもない。また、改築のための作業
は下階部分にて行うことができるので、該作業を容易か
つ安全に行うことができる。

【００２７】なお、上記一連の工程において、図１
（ａ）〜（ｂ）に示すように建物の上階部分を引き揚げ
た状態で、下階部分に必要な改築を行った後、該下階部
分の上に上階部分を再び引き降ろすようにすることもで
きる。この方法によれば、上階部分をそのままの状態に
保持しながら、下階部分のみを改築することができる。
したがって、下階部分を大幅に変更する場合でも、建物
全体を改築せずにすむ。

【００２８】上記図１および図２に示す方法において
は、ジャッキにより建物を引き揚げるようにしている
が、建物を引き揚げる手段としては、これ以外にもクレ
ーン等の任意の手段を用いることができる。また、上記
方法は、建物の２階部分を引き揚げて１階部分を撤去ま
たは改築する場合だけでなく、例えば３階部分を引き揚
げて２階部分を撤去または改築する場合等、他の階にも
適用することができる。

【００２９】上記図１および図２に示す方法において、
２階部分７０の引き降ろしの前後で、建物内の給排水
管、ガス管等は、例えば図４に示すようにして配管する
ようにする。

【００３０】２階部分７０を引き降ろす前（建物の施工
時）には、図４（ａ）に示すように、２階部分７０の給
排水管、ガス管等の配管Ｔは、１箇所からまとめて建物
内に導入し、１階部分８０に設けたパイプスペース８３
を介して２階部分７０へ導入する。このとき、配管Ｔは
２階部分７０の土台梁７２を貫通させるようにしてお
く。

【００３１】２階部分７０を引き降ろす際には、図４
（ａ）中に矢印で示すように、配管Ｔをパイプスペース
８３の上端よりやや上の部位Ｃ１、ならびに下端よりや
や下の部位Ｃ２でそれぞれ切断する。

【００３２】２階部分を引き降ろした後、図４（ｂ）に
示すように、前記切断した配管Ｔを、建物への導入部近
傍の部位Ｃ３で再び接続する。

【００３３】上記のように、配管Ｔを１箇所からまとめ
て建物内に導入しておくことにより、建物の改築の前後
における配管Ｔの切断および接続を容易に行うことがで
きる。

【００３４】前記図１および図２に示した方法により、
建物の階数を容易に減らすことができるが、上記方法と
逆の手順を経ることにより、建物の階数を増やすことも
できる。このような増築方法によれば、既存の建物をほ
ぼそのまま上階部分とすることができるので、従来のよ
うに例えば建物の屋根を撤去して該撤去部分に新たに上
階部分を構築するといった作業が不要である。したがっ
て、工程が簡略となり、また建物を損傷することもな
い。また、増築のための作業は下階部分にて行うことが
できるので、該作業を容易かつ安全に行うことができ
る。

【００３５】上記のような増築方法は、任意の既存の住
宅に適用することができるが、図５には、上記の方法に
より引き揚げることによって上階部分とする（あるいは
その後前記図１および図２に示した方法により引き降ろ
すことによって再び下階部分とする）のに好適な住宅の
最下階の構造の一例が示されている。同図に示す既存の
１階建の住宅Ｈ１（最下階）においては、床を着脱可能
に構成することにより、引き揚げ時に床部分が開口部と
なる区画（収納ユニット２２が設けられる階段２１の下
の空間）が設けられている。

【００３６】住宅Ｈ１においては、図５に示すように、
建物の南側端に沿って、寝室１１、居間１２、食堂１３
および台所１４が西からこの順に配置されている。ま
た、建物の北側端に沿って、玄関ホール１５、浴室１
６、洗面所１７およびトイレ１８が西からこの順に配置
されている。さらに、前記寝室１１の北側（玄関ホール
１５の南西側）には、クローゼット１９が設けられてい
る。

【００３７】寝室１１、居間１２および食堂１３のそれ
ぞれの南側の壁には、掃き出し窓（サッシ）１１１、１
２１、１３１がそれぞれ配設されており、これにより屋
外の庭に出入りすることもできるようになっている。

【００３８】寝室１１等の洋室は、必要に応じ、例えば
フローリングを撤去して床下地上に畳を敷設し、押入セ
ット、床の間セット、長押等を付加することにより、和
室に変更することもできる。このとき、畳として例えば
１５mm厚さの薄畳を用いると、床レベルを洋室の場合と
同レベルとすることができ、したがって、段差が形成さ
れないため、バリアフリーとなって例えば老齢者等に対
し好適な和室とすることができる。

【００３９】玄関ホール１５の西側の壁には、片開戸１
５１およびガラススクリーン１５２が配設され、片開戸
１５１により玄関ホール１５が屋外と連通している。

【００４０】食堂１３の北側（浴室１６および洗面所１
７の南側）には、収納室として機能する屋根裏（図示せ
ず）へ通じる階段２１が東西方向に沿って設けられてい
る。

【００４１】階段２１の下の空間は、収納ユニット２２
となっている。この空間における床は着脱可能に構成さ
れており、建物を引き揚げる際には該床を取り外して開
口部とすることができるようになっている。また、建物
を２階建から１階建に戻す際には再び床を取り付けて開
口部を閉じることができるようになっている。

【００４２】台所１４の北側の部位（階段２１の東側の
部位）の東側の壁には、片開戸２３が配設されて勝手口
が形成されている。

【００４３】図５に示す住宅Ｈ１のフロアは、引き揚げ
た後の住宅Ｈ１１においては、例えば図６に示すような
配置構成の２階部分とすることができる。なお図６にお
いては、引き揚げの前後で変更のない部位には図５中の
符号と同一の符号を付している。

【００４４】寝室１１および居間１２の南側の壁の外側
には、バルコニ２４が後付けされている。バルコニ２４
は、建物の土台梁（図示せず）に腕木を接合し、この腕
木上に床材、手摺壁等の必要な部材を配設することによ
り設けることができる。

【００４５】食堂１３の南側の壁においては、建具を変
更してこの部位で屋外との出入りができない構成となっ
ている。即ち、図８（ａ）に示す掃き出し窓１３１が取
り外され、これに代えて、図８（ｂ）に示すように開口
部の下部にはめ殺し窓１３１Ａが嵌着されるとともに、
該はめ殺し窓１３１Ａの上に引違いガラス窓１３１Ｂが
嵌着されている。

【００４６】図５に示す玄関ホール１５は、図６では吹
き抜け１５Ａとなっており、該吹き抜け１５Ａとその南
側の屋内空間との間（図５の玄関ホール１５の上り口に
相当する部位）には壁１５３Ａが配設されている。

【００４７】また、吹き抜け１５Ａの西側の壁において
は、図５に示す片開戸１５１およびガラススクリーン１
５２にかえて、はめ殺し窓１５１Ａが配設されている。

【００４８】上記吹き抜け１５Ａは、ＡＬＣ等の床材を
取り付けて床として使用するようにすることもできる。
一方、１階のときに床であった部位において、床材を取
り外して吹き抜けとすることもできる。

【００４９】図５に示す勝手口（片開戸２３）は閉鎖さ
れて壁となっており、該壁の内側には収納棚２３Ａが設
置されている。

【００５０】図５に示す玄関ホール１５や勝手口等の出
入口は、引き揚げた後に上記のように出入りができない
構成としてもよいが、例えば該出入口の外側に外階段を
後付けし、これにより該出入口から外部へ出入りできる
ようにしてもよい。このような外階段は、前記バルコニ
２４の場合と同様に、建物の土台梁に腕木を接合し、こ
の腕木を架構の一部として設けることができる。

【００５１】屋根裏へ通じる前記階段２１の下には、新
たな１階（以下、新１階と称す）へ通じる階段２２Ａが
設けられている。この階段２２Ａは、図５に示す収納ユ
ニット２２およびこの部位の床を取り払い、これにより
形成された開口部を階段上り口として設けられている。
上記床を取り払うことにより形成される開口部は、建物
を引き揚げる際の作業用の開口としても機能する。

【００５２】建物を引き揚げた後の１階部分には、例え
ば図７に示すような配置構成の新１階部分を設けること
ができる。

【００５３】新１階部分においては、図７に示すよう
に、建物の北側端に沿って、店舗用玄関ホール２５、控
室２６、家族用玄関ホール２７および倉庫２８が西から
この順に配置されている。控室２６および家族用玄関ホ
ール２７の南側には、２階へ通じる前記階段２２Ａが設
けられている。

【００５４】店舗用玄関ホール２５の南側には、店舗ス
ペース２９が隣接している。ここに示す例では、店舗ス
ペース２９はレストランとして使用されている。店舗ス
ペース２９の東側には、店舗用厨房３１が設けられ、店
舗用厨房３１の北側（階段２２Ａの南側）には店舗用ト
イレ３２が設けられている。

【００５５】店舗スペース２９の南側の屋外部分には、
ウッドデッキ３３が設けられている。ウッドデッキ３３
は、前記２階のバルコニ２４の下方の部分３３ａと、該
部分３３ａよりさらに外側（南側）の部分３３ｂとに跨
がるように形成され、上記両部分３３ａ、３３ｂは連続
した屋外空間となっている。前記バルコニ２４の下方の
部分３３ａは、バルコニ２４が屋根として機能するた
め、屋根つきの屋外空間となっている。この屋外部分
も、店舗用の空間の一部として使用されている。

【００５６】図５に示す住宅の最下階の構造によれば、
建物を引き揚げることによって上階部分（２階部分）と
なる最下階部分（住宅Ｈ１）において、床を着脱可能に
構成することにより、引き揚げ時に床部分が開口部とな
る区画（階段２１の下の空間）を設けたので、新たな下
階部分（新１階）へ通じる階段（階段２２Ａ）を容易に
設けることができ、また、床を取り払うことにより形成
される開口部を利用して、建物を引き揚げる際の作業を
効率よく行うこともできる。さらに、上階部分（２階部
分）を最下階部分に戻す際にこの部分を再び床とするこ
とも容易である。

【００５７】

【発明の効果】以上のように、この発明の請求項１に記
載の建物の改築方法によれば、建物の一部を引き揚げ、
ついで該引き揚げ部分の下階部分を撤去し、この後前記
引き揚げ部分を引き降ろすようにしているので、建物の
上階部分をほぼそのまま下階部分とすることができる。
このため、従来のように例えば上階部分を撤去して当該
部分に再び屋根を構築するといった作業が不要であり、
したがって、工程が簡略化されてコストも低減され、ま
た建物を損傷することもない。また、改築のための作業
は下階部分にて行うことができるので、該作業を容易か
つ安全に行うことができる。

【００５８】また、この発明の請求項２に記載の建物の
改築方法によれば、建物の一部を引き揚げ、ついで該引
き揚げ部分の下階部分を改築し、この後前記引き揚げ部
分を引き降ろすようにしているので、上階部分をそのま
まの状態に保持しながら、下階部分のみを改築すること
ができる。したがって、下階部分を大幅に変更する場合
でも、建物全体を改築せずにすむため、作業が容易でコ
ストも低減される。

【図面の簡単な説明】

【図１】実施形態に係る建物の改築方法の手順（ａ）〜
（ｄ）を示す模式図。

【図２】図１に続く手順（ｅ）〜（ｇ）を示す模式図。

【図３】図１（ａ）におけるジャッキの設置状態を示す
一部切欠正面図。

【図４】住宅を引き降ろす際の配管の方法を示す模式
図。

【図５】建物を引き揚げることによって上階部分となる
住宅の最下階部分の構造の一例を示す平面図。

【図６】図５の住宅を引き揚げた後の新たな２階部分の
配置構成を示す平面図。

【図７】図６の新たな２階部分の下に構成された新たな
１階部分の配置構成を示す平面図。

【図８】住宅を引き揚げる際の建具の変更例を示す正面
図。

【符号の説明】

７０ ２階部分（建物の一部） ８０ １階部分（下階部分）

フロントページの続き (72)発明者 原 与志子 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内 (72)発明者 西宮 謙治 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内 (72)発明者 御厨 淳 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物の下階部分の改築方法であって、 前記建物の一部を引き揚げ、ついで該引き揚げ部分の下
   階部分を撤去し、この後前記引き揚げ部分を引き降ろす
   ことを特徴とする建物の改築方法。
2. 【請求項２】 建物の下階部分の改築方法であって、 前記建物の一部を引き揚げ、ついで該引き揚げ部分の下
   階部分を改築し、この後前記引き揚げ部分を引き降ろす
   ことを特徴とする建物の改築方法。