JPH1031704A - 土地区画整理事業に関する書類の発行方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】土地区画整理事業に関する情報を一元的に管理
し、各種の書類の発行手段を提供すること。 【解決手段】土地区画整理事業を行っている際に、保留
地の権利者であることを証明する保留地権利証明書を発
行する方法であって、氏名、住所、および、所有する保
留地に関する権利情報の各項目を予め対応づけて、保留
地買受人毎に記憶しておくステップと、氏名または街区
が与えられると、対応する保留地権利証明書を発行する
ステップと、を含む方法である。そして、保留地権利証
明書には、権利者氏名、権利者住所、街区番号、地積、
抵当権者、および、証明印を少なくとも記載してある。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、土地区画整理事業
に関する各種の書類の発行手段に係わり、特に、土地区
画整理事業に関する情報を一元的に管理することによっ
て、保留地権利証明書、仮換地証明書等の証明書類の発
行を、正確かつ容易に行うための技術に関する。

【０００２】

【従来の技術】一般に、土地区画整理事業は次のように
行われ、この事業例を図３を参照しつつ説明する。な
お、理解の容易化を図るため、以下の説明は土地区画整
理事業の概要のみを説明するにとどめ、土地区画整理事
業についての詳細な説明は行わないものとする。

【０００３】通常、土地区画整理事業を行う主体は、複
数の組合員から構成される組合が行う。今、「ａ」、
「ｂ」、「ｃ」、「ｄ」、「ｅ」、「ｆ」、「ｇ」、
「ｈ」の８名が組合員である組合を考える。ここでは説
明の都合上、「ａ」はａの所有する土地をも表記するも
のとする。なお、組合員の中から理事長が定期改選で選
出される。

【０００４】さて、土地区画整理事業の整理対象となる
土地を図３（ａ）に示す。なお、説明の都合上、整理対
象となる土地の外縁を四角形としている。各組合員は、
図３（ａ）で示されるように、土地「ａ」、「ｂ」、
「ｃ」、「ｄ」、「ｅ」、「ｆ」、「ｇ」、「ｈ」を所
有している。この土地区画整理対象である元地を通常、
「底地」と称している。

【０００５】次に、この底地に対して土地区画整理事業
を行った様子を、図３（ｂ）に示す。なお、土地区画整
理対象を整理した後の土地を「仮換地」と称する。とこ
ろで、組合は、各組合員に自己の土地の一部を提供させ
る「減歩」を行わせ、道路、公園などの土地の確保、お
よび、「保留地」を作り、この保留地を資産運用して土
地区画整理事業を行うための資金を得る。即ち、保留地
貸与、売買等の資産運用を行って、土地区画整理事業を
進めていた。したがって、土地「ａ」、「ｂ」、
「ｃ」、「ｄ」、「ｅ」、「ｆ」、「ｇ」、「ｈ」の底
地、仮換地での街区や地積の変更が発生したり、新たに
保留地の所有権者が発生する。例えば、保留地の一部を
買受けた保留地買受人は、新たに保留地の権利者にな
る。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述し
たように行われる土地区画整理事業において、当該事業
が終了するまでの間、該事業に関する情報を、公信力を
もって登録する術がなかった。例えば、保留地は登記さ
れないため、保留地に抵当権等が設定されているなど、
保留地の権利関係を証明する手法が存在しなかったた
め、保留地買受人が銀行等から自己の所有する保留地を
担保として借金する場合に、権利確認が難しかった。

【０００７】また、仮換地に関する情報についても、該
情報を登録する術がなく、組合員が仮換地を売却するこ
とや仮換地を担保として借金することは難しかった。さ
らに、仮換地に建造物を建設する場合等に、建設業者は
建設現場において底地の地図に仮換地の地図を記載しな
がら作業を行うなど、両地図情報を把握容易に比較する
術がなかった。

【０００８】さらにまた、仮換地の地図情報等に仮換地
権利者を記載する術がなく、仮換地の権利確認を行う際
に、地図情報を把握できないため、利便性に問題点があ
った。また、地図情報上に仮換地権利者を記載する術が
ないため、信用のある仮換地地図情報の発行を欲する地
権者の期待にそうことができなかった。

【０００９】これらの問題は、従来、土地区画整理事業
に関する情報を一元的に管理する術がなく、各種証明書
の発行ができなかった事等に起因している。そこで、本
発明の目的は、上述した課題を解決するために、土地区
画整理事業に関する情報を一元的に管理することによっ
て、土地区画整理事業に関する証明書類の発行を正確か
つ容易に行うための手段を提供する点にある。

【００１０】

【課題を解決するための手段】本発明の目的を達成する
ために、請求項１記載の発明によれば、土地区画整理事
業を行っている際に、保留地の権利者であることを証明
する保留地権利証明書を発行する方法であって、氏名、
住所、および、所有する保留地に関する権利情報の各項
目を予め対応づけて、保留地買受人毎に記憶装置に記憶
しておくステップと、入力装置から氏名または街区が与
えられると、出力装置から対応する保留地権利証明書を
発行するステップと、を含み、前記保留地権利証明書に
は、権利者氏名、権利者住所、街区番号、地積、抵当権
者、および、証明印を少なくとも記載してある、土地区
画整理事業に関する書類の発行方法が提供される。

【００１１】また、請求項２記載の発明によれば、土地
区画整理事業を行っている際に、仮換地に関する情報を
証明する仮換地証明書を発行する方法であって、氏名、
住所、および、所有する仮換地に関する情報の各項目を
予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶しておくス
テップと、入力装置から氏名または街区が与えられる
と、出力装置から対応する仮換地証明書を発行するステ
ップと、を含み、前記仮換地証明書には、従前の土地に
関する情報、および、仮換地指定後の土地に関する情報
を少なくとも記載してある、土地区画整理事業に関する
書類の発行方法が提供される。

【００１２】さらに、請求項３記載の発明によれば、土
地区画整理事業を行っている際に、仮換地の地図情報を
少なくとも証明する書類を発行する方法であって、底地
の地図情報と仮換地の地図情報とを予め記憶装置に記憶
しておくステップと、入力装置から仮換地情報を入力す
ると、対応する底地の地図情報および該仮換地の地図情
報を判別可能に、両地図情報を重ねた地図を作成し、出
力装置から出力するステップと、を含む土地区画整理事
業に関する書類の発行方法が提供される。

【００１３】また、請求項４記載の発明によれば、土地
区画整理事業を行っている際に、仮換地の地図情報を少
なくとも証明する書類を発行する方法であって、氏名、
住所、および、所有する仮換地に関する情報の各項目を
予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶しておくス
テップと、仮換地の地図情報を街区毎に予め記憶装置に
記憶しておくステップと、入力装置から氏名が与えられ
ると、この氏名の組合員が所有する仮換地の街区、画地
の情報を、前記所有する仮換地に関する情報を参照して
求めるステップと、当該画地に対して予め定められてい
る地図情報上での位置を参照して、求めた街区、画地の
情報に対応する、前記仮換地の地図情報に、マークを付
して、仮換地の地図情報を出力装置から出力するステッ
プと、を含む土地区画整理事業に関する書類の発行方法
が提供される。

【００１４】さらにまた、請求項５記載の発明によれ
ば、土地区画整理事業を行っている際に、仮換地の地図
情報を少なくとも証明する書類を発行する方法であっ
て、氏名、住所、および、所有する仮換地に関する情報
の各項目を予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶
しておくステップと、底地の地図情報と仮換地の地図情
報とを街区毎に予め記憶装置に記憶しておくステップ
と、入力装置から氏名が与えられると、この氏名の組合
員が所有する仮換地の街区、画地の情報を、前記所有す
る仮換地に関する情報を参照して求めるステップと、当
該画地に対して予め定められている地図情報上での位置
を参照して、求めた街区、画地の情報に対応する、前記
仮換地の地図情報に、マークを付すステップと、マーク
を付した仮換地の地図情報および対応する底地の地図情
報を判別可能に、両地図情報を重ねた地図を作成し、出
力装置から出力するステップと、を含む土地区画整理事
業に関する書類の発行方法が提案される。

【００１５】また、請求項６記載の発明によれば、土地
区画整理事業を行っている際に、保留地の地図情報を少
なくとも証明する書類を発行する方法であって、氏名、
住所、および、保留地に関する権利情報の各項目を予め
対応づけて、記憶装置に記憶しておくステップと、保留
地の地図情報を街区毎に予め記憶装置に記憶しておくス
テップと、街区に対する保留地の地図上での位置情報を
予め記憶装置に記憶しておくステップと、入力装置から
氏名が与えられると、この氏名の者が所有する保留地の
位置情報を参照して、街区における保留地にマークを付
して、保留地の地図情報を出力装置から出力するステッ
プと、を含む土地区画整理事業に関する書類の発行方法
が提供される。

【００１６】また、請求項７記載の発明によれば、請求
項５において、さらに、マークを付した仮換地および該
仮換地に対応する底地の地番を、前記両地図情報を重ね
た地図に記載して、出力装置から出力するステップと、
を含む土地区画整理事業に関する書類の発行方法が提供
される。

【００１７】なお、請求項のいずれかに記載の発明にお
ける処理手順をプログラム化して、ＲＯＭ、磁気ディス
ク、光ディスク、ＩＣカード等の記憶媒体に電子的に記
憶しておき、ＣＰＵ等のハードウエアが電子的にプログ
ラムを読み取り可能とすることによって、プログラムに
したがって、本発明にかかる処理が行われることにな
る。

【００１８】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施形態を図面を
参照しつつ説明する。図１に、本発明にかかる方法を実
施可能なシステムの構成図を示す。

【００１９】本システムは、予め作成した動作プログラ
ムを内蔵する不揮発性メモリであるＲＯＭ２と、該動作
プログラムにしたがった動作を行うＣＰＵ１と、ワーク
エリアやビデオラムエリアとして機能するＲＡＭ３と、
後に説明するデータベースを備えるＨＤＤ（ハードディ
スクドライバ）４と、外部装置とのインタフェースとし
て機能するＩ／Ｆ（インタフェーイス）５と、記憶媒体
であるフロッピーディスクのドライバであるＦＤＤ（フ
ロッピーディスクドライバ）６とを有し、各構成要素
は、構成要素間で互いに必要な情報を授受可能とするシ
ステムバス７によって接続されている。

【００２０】さらに、底地および仮換地の地図情報を入
力するためのイメージスキャナ１１、必要なデータやコ
マンドを入力するための入力装置８、処理結果等を表示
出力する表示装置９、および、処理結果等を印字出力す
るプリンタ１０が、Ｉ／Ｆ（インタフェース）５を介し
て、システムバス７に接続されている。

【００２１】なお、入力装置８は、マウス、キーボード
等の入力デバイスで実現でき、表示装置９は、ＣＲＴ、
液晶ディスプレイ等の表示デバイスで実現できるため、
図１に示すシステムは、イメージスキャナ１１およびプ
リンタ１０を接続した、１台のパーソナルコンピュー
タ、ワークステーション等の情報処理装置で実現可能で
ある。

【００２２】なお、ＣＰＵ１が行う詳細な動作は後に説
明するが、例えば、メニュー画面等の各種画面の表示処
理や、データベースの構築、検索処理、処理結果の出力
処理等が挙げられる。また、動作プログラムは、ＲＯＭ
２に内蔵させシステム起動時にＲＡＭ３にロードし、こ
れをＣＰＵ１が参照して動作を行うようにしておいても
よいし、また、動作プログラムを記憶したフロッピーデ
ィスクをＦＤＤ６に装着することによって、フロッピー
ディスクに記憶されていた動作プログラムをＲＡＭ３に
ロードし、これをＣＰＵ１が参照して動作を行うように
してもよい。

【００２３】なお、動作プログラムを、記憶する記憶媒
体としては、ＲＯＭやフロッピーディスクに限られな
い。動作プログラムを記憶しておいて、ＣＰＵが動作時
に動作プログラムを参照可能であれば、光ディスク、Ｉ
Ｃカード等の他の記憶媒体を用いて良い。

【００２４】図２は、図１に示したシステムが有する機
能に注目して記載した、機能ブロック図である。本機能
ブロックとしては、必要なデータ（地図情報の画像デー
タを含む）やコマンドを入力するための入力部２３、入
力部２３を介して与えられたデータを蓄積するデータベ
ース部２１、該データベース部２１を参照して、入力部
２３を介して与えられたコマンドに応じた書類作成処理
やデータベースの構築、検索等の各種の処理を行う処理
部２２、処理結果等を表示出力する表示出力部２４、お
よび、処理部２２から与えられた情報に基づいて、予め
定めたフォーマットにしたっがった書類等を印字出力す
る書類出力部２５が挙げられる。そして、入力部２３
は、入力装置８およびイメージスキャナ１１に対応し、
データベース部２１は、ＨＤＤ４に対応する。また、表
示出力部２４、書類出力部２５は夫々、表示装置９、プ
リンタ１０に対応する。さらに、処理部２２は、ＲＡＭ
３、システムバス７、および、Ｉ／Ｆ５を使用しなが
ら、ＲＯＭ２が内蔵する動作プログラムにしたがって動
作を行うＣＰＵ１に対応する。

【００２５】次に、システムの動作説明を行いながら、
本発明にかかる方法の実現手段について説明する。ま
ず、図５、図６を参照して、システムが動作する前に作
成しておくべき、データベースの作成処理、即ち、デー
タベース部２１が記憶しておくデータの構築方法につい
て説明する。

【００２６】図５、ステップＳ５００において、操作者
（以下適宜「オペレータ」とも記す）は、入力部２３を
介して、組合名、理事長名を入力する。この情報は、デ
ータベース部２１の所定のエリアに記憶され、後に、保
留地権利証明書や仮換地証明書を発行する際に、印字す
る。

【００２７】次に、ステップＳ５１０において、オペレ
ータは入力部２３を介して保留地買受人氏名と住所を入
力するとともに、保留地に関する権利情報を入力する。
なお、保留地買受人氏名と住所と保留地に関する権利情
報は、オペレータが保留地買受人毎に入力する。

【００２８】このとき、処理部２２は、図６の上段に示
すように、データをデータベース部２１に格納してい
く。したがって、このようなデータを対話形式で入力可
能に、表示出力部２４に入力メニューを表示させるよう
に動作プログラムを作成しておけばよい。なお、図６で
は、理解の容易化のため、保留地買受人一人についての
データのみしか記載していない。氏名、住所は、６０
１、６０２のように対応づけて記憶される。なお、氏名
をカナ入力すると、入力された情報が６１２に記憶され
る。また、保留地買受人の識別子であるコードＮＯ６１
１は、処理部２２が、入力順に「１」から順に１だけ増
加するような数値を付与するように、動作プログラムを
作成しておけばよい。

【００２９】さて、保留地に関する権利情報６００は、
共有者の有無と共有者の氏名を表す情報６０３、保留地
の契約年月日６０４、保留地の引渡年月日６０５、保留
地に対する抵当権の有無を示す情報６０６、抵当権者６
０７、さらに、保留地の街区６０８、画地６０９、地積
６１０の情報を含んでいる。処理部２２は、このよう
に、氏名６０１、住所６０２、および、保留地に関する
権利情報６００を対応付けて格納する処理を、保留地買
受人毎に行う。

【００３０】次に、ステップＳ５２０において、オペレ
ータは入力部２３を介して組合員氏名と住所を入力する
とともに、仮換地に関する情報を入力する。なお、組合
員氏名と住所と仮換地に関する情報は、オペレータが組
合員毎に入力する。

【００３１】このとき、処理部２２は、図６の中段に示
すように、データをデータベース部２１に格納してい
く。したがって、このようなデータを対話形式で入力可
能に表示出力部２４に、入力メニューを表示させるよう
に動作プログラムを作成しておけばよい。なお、図６で
は、理解の容易化のため、組合員一人についてのデータ
のみしか記載していない。氏名、住所は、６２１、６２
２のように対応づけて記憶される。なお、氏名をカナ入
力すると、入力された情報が６３１に記憶される。ま
た、組合員の識別子であるコードＮＯ６３０は、処理部
２２が、入力順に「１」から順に１だけ増加するような
数値を付与するように、動作プログラムを作成しておけ
ばよい。

【００３２】さて、仮換地に関する情報６２０は、共有
者の有無６２３と共有者の氏名を表す情報６２４、仮換
地の指定年月日６２５、仮換地の使用収益開始年月日６
２６、仮換地指定を受けた者６２７、さらに、従前の土
地の情報６２８および仮換地の情報６２９を有する。な
お、従前の土地の情報６２８は、さらに、土地の住所と
地目と地積の情報が対応付けて記憶されるとともに、仮
換地の情報６２９は、街区と画地と地積と持分（全部か
一部か）の情報が対応付けて記憶される。

【００３３】処理部２２は、このように、氏名６２１、
住所６２２、および、仮換地に関する情報６２０を対応
付けて格納する処理を、組合員毎に行う。次に、ステッ
プＳ５３０において、オペレータは、スキャナ機能を有
する入力部２３を介して、街区毎の底地および仮換地の
地図情報を画像情報として入力する。処理部２２は、入
力された情報を、図６下段に示すように、街区６４０と
底地の地図情報６４２と仮換地の地図情報６４６とを対
応付けて記憶する処理を行う。

【００３４】以上の処理によって、データベース部２１
が記憶しておくべきデータが構築された。次に、図面を
参照しつつシステムの動作説明を行いながら、本発明に
かかる方法の実現手段の内容について説明する。

【００３５】まず、図４、ステップＳ４００において、
処理部２２は、表示出力部２４にメニュー画面を表示さ
せる。このメニュー画面例を図１０の符号１００に示
す。本メニュー画面は、保留地権利証明書を発行するた
めの保留地モード、仮換地証明書を発行するための仮換
地モード、底地および仮換地の地図情報を出力するため
の地図モード、データベース部２１のデータを更新する
ための更新モード、および、処理を強制終了させるため
の終了モードをメニュー表示している。

【００３６】なお、オペレータが入力部２３を使用し
て、メニューを選択可能に構成されており、これに対処
するために入力装置８にマウスを備えた構成にしておく
のが好ましい。

【００３７】次に、ステップＳ４０１において、処理部
２２は、オペレータが入力部２３を使用して更新モード
を選択したか否かを判断し、更新モードを選択した場合
には、ステップＳ４０２に進み、それ以外の場合には、
ステップＳ４０３に進む。

【００３８】ステップＳ４０２では、処理部２２は、入
力部２３を介して与えられたデータの対応する記憶位置
に、新たに与えられたデータを記憶する更新処理を行
う。なお、更新モードからの復帰は、入力部２３を介し
て予め定めたコマンドが与えられたときに、ステップＳ
４０３に進むように、動作プログラムが作成されてい
る。

【００３９】次に、ステップＳ４０３において、処理部
２２は、オペレータが入力部２３を使用して終了モード
を選択したか否かを判断し、終了モードを選択した場合
には、「エンド」に進み処理を強制終了して、それ以外
の場合には、ステップＳ４０６に進む。

【００４０】次に、ステップＳ４０６では、オペレータ
が選択したモードを判別し、ステップＳ４１０に進む。
処理部２２は、ステップＳ４０６で判別したモードが保
留地モードか否かを判断し、保留地モードの場合には、
ステップＳ４１２に進み、それ以外の場合には、ステッ
プＳ４２０に進む。

【００４１】さて、ステップＳ４１２では、処理部２２
が表示出力部２４に検索項目入力画面を表示させる。こ
の表示画面例を、図１１に示す。図１１に示す検索項目
入力画面は、検索項目として「カナ」、「氏名」、「街
区」を表示している。なお、オペレータが入力部２３を
使用して、検索項目を選択可能に構成されている。ま
た、オペレータが「カナ」を選択した場合には、「カナ
入力エリア」に氏名をカタカナで入力する。なお、処理
部２２は、本ステップで入力された検索項目を一時的に
データベース部２１の空き領域に記憶しておく。

【００４２】そして、ステップＳ４１４では、処理部２
２は、データベース部２１を参照して、一時的に記憶し
ておいた検索項目を検索キーとしてデータ検索を行う。
具体的には、「カナ」が指定された場合には、符号６１
２の情報、「氏名」が指定された場合には、符号６０１
の情報、「街区」が指定された場合には、符号６０８の
情報を検索キーとして、氏名６０１と住所６０２と保留
地に関する権利情報６００とを対応づけて検索し、必要
な情報を書類出力部２５に与えて、書類出力部２５を起
動し、図７に示す保留地権利証明書を印字出力させる。
なお、ここで、必要な情報とは、氏名６０１、住所６０
２、街区６０８、画地６０９、地積６１０、抵当権者６
０７、および、図５ステップＳ５００で入力された組
合、理事長名、即ち、図７に示した保留地権利証明書を
作成するための情報である。このようにして、処理部２
２は、書類出力部２５を起動して保留地権利証明書を作
成する。

【００４３】次に、ステップＳ４２０において、処理部
２２は、ステップＳ４０６で判別したモードが仮換地モ
ードか否かを判断し、仮換地モードの場合には、ステッ
プＳ４２４に進み、それ以外の場合には、ステップＳ４
３０に進む。

【００４４】さて、ステップＳ４２４では、ステップＳ
４１２と同様に、処理部２２が表示出力部２４に検索項
目入力画面を表示させる。この表示画面例を、図１１に
示す。図１１に示す検索項目入力画面は、検索項目とし
て「カナ」、「氏名」、「街区」を表示している。な
お、オペレータが入力部２３を使用して、検索項目を選
択可能に構成されている。また、オペレータが「カナ」
を選択した場合には、「カナ入力エリア」に氏名をカタ
カナで入力する。なお、処理部２２は、本ステップで入
力された検索項目を一時的にデータベース部２１の空き
領域に記憶しておく。

【００４５】そして、ステップＳ４２６では、処理部２
２は、データベース部２１を参照して、一時的に記憶し
ておいた検索項目を検索キーとしてデータ検索を行う。
具体的には、「カナ」が指定された場合には、符号６３
１の情報、「氏名」が指定された場合には、符号６２１
の情報、「街区」が指定された場合には、符号６２９に
含まれる情報を検索キーとして、氏名６２１と住所６２
２と仮換地に関する情報６２０とを対応づけて検索し、
必要な情報を書類出力部２５に与えて、書類出力部２５
を起動し、図８に示す仮換地証明書を印字出力させる。
なお、ここで、必要な情報とは、氏名６２１、住所６２
２、従前の土地の情報６２８、仮換地の情報６２９およ
び、図５ステップＳ５００で入力された組合、理事長
名、即ち、図８に示した保留地権利証明書を作成するた
めの情報である。このようにして、処理部２２は、書類
出力部２５を起動して保留地権利証明書を作成する。

【００４６】次に、ステップＳ４３０において、処理部
２２は、ステップＳ４０６で判別したモードが地図モー
ドか否かを判断し、地図モードの場合には、ステップＳ
４３４に進み、それ以外の場合には、ステップＳ４００
へ戻る。

【００４７】さて、ステップＳ４３４では、処理部２２
が表示出力部２４に検索項目入力画面を表示させる。こ
の表示画面例を、図１１に示す。図１１に示す検索項目
入力画面は、検索項目として「カナ」、「氏名」、「街
区」を表示している。なお、本実施形態では、オペレー
タが入力部２３を使用して、検索項目「街区」のみを選
択可能に構成されている。もちろん、他の検索項目を用
いて検索可能にしてもよい。なお、処理部２２は、本ス
テップで入力された検索項目を一時的にデータベース部
２１の空き領域に記憶しておく。

【００４８】そして、ステップＳ４３６では、処理部２
２は、データベース部２１を参照して、一時的に記憶し
ておいた検索項目を検索キーとしてデータ検索を行う。
具体的には、「街区」が指定されているので、符号６４
０の情報を検索キーとして、街区６４０と底地の地図情
報６４２と仮換地の地図情報６４６とを対応づけて検索
し、必要な情報を書類出力部２５に与えて、書類出力部
２５を起動し、図９に示す地図を印字出力させる。

【００４９】なお、図９において、実線で示したのが、
底地の地図情報であり、道路１００と土地ａ、ｂ、ｃ、
ｄからなっており、一方、点線で示したのが、仮換地の
地図情報であり、道路２００と土地ａ’、ｂ’、ｃ’、
ｄ’と保留地からなっていることが分かる。このように
して、処理部２２は、書類出力部２５を起動して底地と
仮換地を対応させた地図を作成する。

【００５０】なお、ステップＳ４１４、４２６、４３６
で作成した書類は、表示出力部２４にも表示させて、オ
ペレータの便宜に供するようにするのが好ましい。以上
のように、本実施形態によれば、氏名や街区を検索キー
として、必要な情報を検索して、容易かつ確実に、保留
地権利証明書、仮換地証明書の発行を行え、さらに、底
地の地図情報および仮換地の地図情報を判別可能に両地
図情報を重ねた地図を作成できる。これらの書類は、保
留地買受人、組合員、建設業者等の便宜に供する。

【００５１】また、図１４等を参照して、保留地買受人
名簿、組合員名簿を作成する処理について説明する。図
１４中のコネクタＡとコネクタＢで挟まれた処理ステッ
プは、例えば、図４中の、スタートとステップＳ４００
の間に設けると良い。

【００５２】まず、ステップＳ１４００では、処理部２
２が保留地買受人名簿出力処理を行う。この処理は、処
理部２２が、図６の符号６１１、６０１、６１２、６０
２の夫々で示される、コード、氏名、カナ、住所を保留
地買受人毎に検索して、表示出力部２４および書類出力
部２５の少なくとも一方に出力する処理である。この出
力例を図１２に示す。

【００５３】そして、ステップＳ１４０２において、処
理部２２が、入力部２３を介して、個人情報を出力する
旨のコマンドが与えられたと判断した場合には、ステッ
プＳ１４０４に進み、それ以外の場合には、ステップＳ
１４０６に進む。

【００５４】ステップＳ１４０４では、処理部２２が、
入力部２３を介して指定した保留地買受人に対応する、
保留地に関する権利情報６００を検索して、表示出力部
２４および書類出力部２５の少なくとも一方に出力す
る。このような処理によって、どのような保留地買受人
が存在するかや各保留地買受人の保留地に関する権利情
報を即座に把握可能になる。

【００５５】次に、ステップＳ１４０６では、処理部２
２が組合員名簿出力処理を行う。この処理は、処理部２
２が、図６の符号６３０、６２１、６３１、６２２の夫
々で示される、コード、氏名、カナ、住所を組合員毎に
検索して、表示出力部２４および書類出力部２５の少な
くとも一方に出力する処理である。この出力例を図１３
に示す。

【００５６】そして、ステップＳ１４０８において、処
理部２２が、入力部２３を介して、個人情報を出力する
旨のコマンドが与えられたと判断した場合には、ステッ
プＳ１４１０に進み、それ以外の場合には、コネクタＢ
に進む。

【００５７】ステップＳ１４１０では、処理部２２が、
入力部２３を介して指定した組合員に対応する、仮換地
に関する情報６２０を検索して、表示出力部２４および
書類出力部２５の少なくとも一方に出力する。このよう
な処理によって、どのような組合員が存在するかや各組
合員の仮換地に関する情報を即座に把握可能になる。

【００５８】以上説明してきたように、本発明によれ
ば、土地区画整理事業に関する情報を一元的に管理する
ことによって、土地区画整理事業に関する証明書類の発
行を正確かつ容易に行うための手段を実現できる。

【００５９】次に、本発明の他の実施形態を図面を参照
しつつ説明する。本実施形態は、組合員の氏名を与える
ことによって、仮換地の地図情報、または、仮換地と底
地を重ねた地図情報上に、当該組合員が所有する区画
（筆も含む）をマーキングして出力するものである。

【００６０】なお、本実施形態においても、図１に示す
システムを使用することができるため、本実施形態にか
かる処理を説明するのに、図２に示す機能ブロック図を
用いることができる。即ち、必要なデータ（地図情報の
画像データを含む）やコマンドを入力するための入力部
２３、入力部２３を介して与えられたデータを蓄積する
データベース部２１、該データベース部２１を参照し
て、入力部２３を介して与えられたコマンドに応じた書
類作成処理やデータベースの構築、検索等の各種の処理
を行う処理部２２、処理結果等を表示出力する表示出力
部２４、および、処理部２２から与えられた情報に基づ
いて、予め定めたフォーマットにしたっがった書類等を
印字出力する書類出力部２５と、を有する機能ブロック
にて、本実施形態にかかる処理を説明する。

【００６１】ただし、システムを構成するＲＯＭ２やフ
ロッピーデイスク等の記憶媒体に記憶する動作プログラ
ムの一部を、本実施形態にかかる処理に合わせて変更す
る必要がある。

【００６２】さて、図１５等を参照して、仮換地の地図
情報上に、組合員が所有する区画等をマーキングして出
力する処理について説明する。図１５は、システムが動
作する前に作成しておくべき、データベースの作成処
理、即ち、データベース部２１が記憶するデータの構築
処理を示したものである。

【００６３】まず、ステップＳ１５００において、オペ
レータは入力部２３を介して保留地買受人氏名と住所を
入力するとともに、保留地に関する権利情報を入力す
る。なお、保留地買受人氏名と住所と保留地に関する権
利情報は、オペレータが保留地買受人毎に入力する。

【００６４】このとき、処理部２２は、図１６の上段に
示すように、データをデータベース部２１に格納してい
く。したがって、このようなデータを対話形式で入力可
能に表示出力部２４に、入力メニューを表示させるよう
に動作プログラムを作成しておけばよい。なお、図１６
では、保留地買受人一人についてのデータしか記載して
いない。氏名、住所は１６０１、１６０２のように対応
づけて記憶される。

【００６５】なお、氏名をカナ入力すると、入力された
情報が１６１２に記憶される。また、保留地買受人の識
別子であるコードＮＯ１６１１は、処理部２２が、入力
順に「１」から順に１だけ増加するような数値を付与す
るように、動作プログラムを作成しておけばよい。

【００６６】また、保留地に関する権利情報１６００
は、共有者の有無と共有者の氏名を表す情報１６０３、
保留地の契約年月日１６０４、保留地の引渡年月日１６
０５、保留地に対する抵当権の有無を示す情報１６０
６、抵当権者１６０７、さらに、保留地の街区１６０
８、画地１６０９、地積１６１０の情報を含んでいる。

【００６７】処理部２２は、このように、氏名１６０
１、住所１６０２、および、保留地に関する権利情報１
６００を対応付けて格納する処理を保留地買受人毎に行
う。次に、ステップＳ１５０２において、オペレータは
入力部２３を介して組合員氏名と住所を入力するととも
に、仮換地に関する情報を入力する。なお、組合員氏名
と住所と仮換地に関する情報は、オペレータが組合員毎
に入力する。

【００６８】このとき、処理部２２は、図１６の中段に
示すように、データをデータベース部２１に格納してい
く。したがって、このようなデータを対話形式で入力可
能に表示出力部２４に、入力メニューを表示させるよう
に動作プログラムを作成しておけばよい。なお、図１６
では、組合員一人についてのデータのみ記載している。

【００６９】氏名、住所は、１６２１、１６２２のよう
に対応づけて記憶される。なお、氏名をカナ入力する
と、入力された情報が１６３１に記憶される。また、組
合員の識別子であるコードＮＯ１６３０は、処理部２２
が、入力順に「１」から順に１だけ増加するような数値
を付与するように、動作プログラムを作成しておけばよ
い。

【００７０】さて、仮換地に関する情報１６２０は、共
有者の有無１６２３と共有者の氏名を表す情報１６２
４、仮換地の指定年月日１６２５、仮換地の使用収益開
始年月日１６２６、仮換地指定を受けた者１６２７、さ
らに、従前の土地の情報１６２８および仮換地の情報１
６２９を有する。なお、従前の土地の情報１６２８は、
さらに、土地の住所と地目と地積の情報が対応付けて記
憶されるとともに、仮換地の情報６２９は、街区と画地
と筆と地積と持分（全部か一部か）の情報が対応付けて
記憶される。

【００７１】処理部２２は、このように、氏名１６２
１、住所１６２２、および、仮換地に関する情報１６２
０を対応付けて格納する処理を、組合員毎に行う。次
に、ステップＳ１５０４において、オペレータは、地図
に関する情報の入力を行う。まず、オペレータは、スキ
ャナ機能を有する入力部２３を介して、街区毎の底地お
よび仮換地の地図情報を画像情報として入力する。次
に、オペレータは、街区に対する画地の地図上での位置
情報１６４８を、街区１６４０毎に、当該街区に属する
全ての画地に対して、入力部２３を介して与える。

【００７２】なお、ここで、「街区に対する画地の地図
上での位置情報１６４８」の一例について、図２１等を
参照して簡単に説明しておくことにする。まず、街区、
画地の関係について説明する。仮換地の街区は、通常、
複数の画地からなる。例えば、図３（ｂ）では、１つの
街区が、ａ、ｂ、ｃ、ｄ、ｅ、ｆ、ｇ、ｈなる画地から
なる場合について示している。なお、さらに、各画地
は、複数の「筆」で構成される場合がある。そこで、
今、街区の画像情報が四角形状に出力されるものとし、
また、この四角形状の左上の位置を点Ａとする（図２
１）。さらに、注目する画地の略中心位置を示す点を点
Ｂとする。そして、点Ａから点Ｂまでの、Ｘ軸、Ｙ軸方
向の画像情報上での距離を夫々、「ａ」、「ｂ」とすれ
ば、この「ａ」、「ｂ」が、オペレータが与えておくべ
き、「街区に対する画地の地図上での位置情報１６４
８」となる。この位置情報１６４８は、街区を構成する
全ての画地に対して与えるようにする。なお、図１６の
データベース部２１には、図示しないが、同様に、１つ
の画地に対する全ての筆の地図上での位置情報を、入力
部２３を介して入力可能として、これをデータベース部
２１に格納しておくようにしておくのが好ましい。な
お、このような「街区に対する画地の地図上での位置情
報１６４８」は、位置情報の一例にすぎず、街区におけ
る各画地の位置情報が定義できる情報であれば、他のも
のでも良いことは言うまでもない。

【００７３】さて、処理部２２は、入力された情報を、
図１６下段に示すように、街区１６４０と底地の地図情
報１６４２と仮換地の地図情報１６４６と街区に対する
画地の地図上での位置情報１６４８とを対応付けて記憶
する処理を行う。

【００７４】以上の処理によって、データベース部２１
が記憶しておくべきデータが構築された。次に、図１７
を参照し、処理部２２がデータベース部２１の記憶内容
を参照して行う処理について説明する。

【００７５】まず、ステップＳ１７００において、オペ
レータが地権者の氏名を入力部２３を介して入力する。
次に、ステップＳ１７０２において、処理部２２は、ス
テップＳ１７００にて入力された氏名に基づいて、この
氏名の組合員が所有する仮換地の街区、画地の情報を、
データベース部２１が記憶している仮換地に関する情報
１６２０（さらに詳しくは、仮換地１６２９）を検索し
て求める。

【００７６】次に、ステップＳ１７０４において、処理
部２２は、ステップＳ１７０２で検索して求めた街区に
対する、仮換地の地図情報１６４６を、データベース部
２１から獲得する。

【００７７】そして、ステップＳ１７０６において、マ
ーキング処理を行う。マーキング処理は、当該組合員が
所有する画地の地図情報（ステップＳ１７０４で獲得）
に対して、マークを付する処理である。マークとして
は、丸印を採用するのが一般的であるが、三角印、四角
印等の他の記号や、組合員の氏名等の名称等を用いても
よい。

【００７８】さて、このマーキング処理には、２つの態
様が考えられるため、各態様について説明する。第１の
態様としては、まず、当該街区を構成する画地に対して
全てマークを付し、その後、当該組合員が、実際に所有
する画地に対するマークのみを残し、他のマークを消去
するものである。

【００７９】この態様においては、処理部２２は、ま
ず、ステップＳ１７０４において獲得した仮換地の地図
情報１６４６に対する、「街区に対する画地の地図上で
の位置情報１６４８」を獲得する。次に、処理部２２
は、獲得した「街区に対する画地の地図上での位置情報
１６４８」における、全ての画地に対する位置情報を参
照して、全ての画地に対してマークを付す。マークを付
す位置は、図２１に示したように、点Ａの位置が予め定
められているとして、各画地の点Ａに対する相対的な位
置（位置情報１６４８に対応）とすればよい。次に、処
理部２２は、当該組合員の画地の情報を、データベース
部２１の仮換地１６２９から獲得して、獲得した画地の
情報に対するマークのみを残し、他のマークを消去す
る。この様子を、図１９に示す。まず、図１９（ａ）に
おいては、全画地ａ〜ｈに対して丸印のマークを付し、
その後、実際に所有する画地ａに対するマークのみを残
し、他のマークを消去している。このようにして、第１
の態様のマーキング処理が行われる。

【００８０】また、第２の態様は、直接、当該組合員が
実際に所有する画地に対してマークを付するものであ
る。この場合には、処理部２２は、当該組合員の街区、
画地の情報を、データベース部２１の仮換地１６２９か
ら獲得して、街区１６４０に対応する画地の位置情報の
うち、当該組合員の画地に対するものを、当該組合員の
街区、画地の情報および「街区に対する画地の地図上で
の位置情報１６４８」を参照して求め、図２１に示した
ように、点Ａの位置が予め定められているとして、当該
画地の点Ａに対する相対的な位置（位置情報１６４８に
対応）にマークを付した地図情報を生成する。なお、マ
ーキング処理を行うには、上述した第１の態様または第
２の態様のいずれかの処理態様を採用すればよく、プロ
グラム作成の容易さ等を考慮して、いずれの態様を採用
するかを決定すればよい。

【００８１】そして、ステップＳ１７０８において、処
理部２２が、マーキング処理を行った仮換地の地図情報
を、書類出力部２５を起動して印刷出力するようにす
る。この時、処理部２２が、マーキング処理を行った仮
換地の地図情報を表示出力するために、表示出力部２４
の起動処理を行うように動作プログラムを作成しておく
ことが好ましい。このようにして、仮換地の地図情報
に、当該組合員の所有する画地に対するマークを付して
出力可能となり、仮換地の権利確認を容易かつ迅速に行
うことが可能となる。

【００８２】なお、ある画地に対してマークを付すと判
断した場合であって、しかも、当該画地が複数の筆から
なるようなときには、各筆に対して、マークを付すよう
にマーキング処理を行うようにするのが好ましい。この
ためには、データベース部２１に、情報１６４８と同様
に、「画地に対する筆の地図上での位置情報」を予め記
憶しておく必要がある。この情報は、画地を構成する各
筆の、画地における位置を示す位置情報である。そし
て、処理部２２が、当該組合員の街区、画地、筆の情報
を、データベース部２１の仮換地１６２９から獲得し
て、「画地に対する筆の地図上での位置情報」のうち、
当該組合員の筆に対するものを、「画地に対する筆の地
図上での位置情報」を参照して求め、求めた位置情報を
使用し、図２１に示したように、点Ａの位置（この場
合、「画地」の左上の位置となる）が予め定められてい
るとして、当該組合員の筆の、点Ａに対する相対的な位
置（画地に対する筆の地図上での位置情報に対応）にマ
ークを付した地図情報を生成するようにすればよい。

【００８３】このようにして、筆に対するマーキング処
理を行った様子を図２２に示す。図２２（ａ）では、あ
る街区を構成する、ある画地が、３つの筆からなる仮換
地の様子を示している。そして、この画地に対して、マ
ーキング処理を行った結果を、図２２（ｂ）に示してい
る。即ち、画地に対して、丸印を付すマーキング処理を
行う際には、当該画地を構成する全ての筆の地図情報上
に、丸印を付すことによって、筆に対するマーキング処
理が行われることになり、これにより、筆の権利確認も
極めて容易となる。

【００８４】次に、図１８等を参照して、仮換地と底地
を重ねた地図情報上に、当該組合員が所有する区画（筆
も含む）をマーキング処理して出力する場合について説
明する。

【００８５】本処理は、基本的には、図１７と同様の部
分があり一部重複記載になるが、ステップＳ１８００か
らの処理を説明することにする。さて、ステップＳ１８
００、ステップＳ１８０２は、夫々、図１７のステップ
Ｓ１７００、ステップＳ１７０２に対応するものであ
る。

【００８６】即ち、まず、ステップＳ１８００におい
て、オペレータが地権者の氏名を入力部２３を介して入
力し、次に、ステップＳ１８０２において、処理部２２
は、ステップＳ１８００にて入力された氏名に基づい
て、この氏名の組合員が所有する仮換地の街区、画地の
情報を、データベース部２１が記憶している仮換地に関
する情報１６２０（さらに詳しくは、仮換地１６２９）
を検索して求める。

【００８７】次に、ステップＳ１８０４において、処理
部２２は、ステップＳ１８０２で検索して求めた街区に
対する、底地の地図情報１６４２および仮換地の地図情
報１６４６を、データベース部２１から獲得する。

【００８８】そして、ステップＳ１８０６において、マ
ーキング処理を行う。マーキング処理は、当該組合員が
所有する画地の地図情報（ステップＳ１８０４で獲得）
に対して、マークを付する処理である。マークとして
は、丸印を採用するのが一般的であるが、その他の記号
や名称等を用いてもよい。この処理は、図１７のステッ
プＳ１７０６における処理と同様の処理である。即ち、
本処理は、以下のように２態様考えられる。

【００８９】前述したように、第１の態様は、まず、当
該街区を構成する画地に対して全てマークを付し、その
後、当該組合員が、実際に所有する画地に対するマーク
のみを残し、他のマークを消去するものである。

【００９０】そして、この態様においては、処理部２２
は、まず、ステップＳ１８０４において獲得した仮換地
の地図情報１６４６に対する、「街区に対する画地の地
図上での位置情報１６４８」を獲得する。次に、処理部
２２は、獲得した「街区に対する画地の地図上での位置
情報１６４８」における、全ての画地に対する位置情報
を参照して、全ての画地に対してマークを付す。マーク
を付す位置は、図２１に示したように、点Ａの位置が予
め定められているとして、各画地の点Ａに対する相対的
な位置（位置情報１６４８に対応）とすればよい。次
に、処理部２２は、当該組合員の画地の情報を、データ
ベース部２１の仮換地１６２９から獲得して、獲得した
画地の情報に対するマークのみを残し、他のマークを消
去する。この様子を、図１９に示す。まず、図１９
（ａ）においては、全画地ａ〜ｈに対して丸印のマーク
を付し、その後、実際に所有する画地ａに対するマーク
のみを残し、他のマークを消去している。このようにし
て、第１の態様のマーキング処理が行われる。

【００９１】また、前述したように、第２の態様は、直
接、当該組合員が実際に所有する画地に対してマークを
付するものである。そして、この態様においては、処理
部２２は、当該組合員の街区、画地の情報を、データベ
ース部２１の仮換地１６２９から獲得して、街区１６４
０に対応する画地の位置情報のうち、当該組合員の画地
に対するものを、当該組合員の街区、画地の情報および
「街区に対する画地の地図上での位置情報」を参照して
求め、図２１に示したように、点Ａの位置が予め定めら
れているとして、当該画地の点Ａに対する相対的な位置
（位置情報１６４８に対応）にマークを付した地図情報
を生成する。

【００９２】そして、ステップＳ１８０８において、処
理部２２は、マーキング処理を行った仮換地の地図情報
を、ステップＳ１８０４で獲得した底地の地図情報に、
判別可能に重ね合わせて印刷出力するために、書類出力
部２５を起動する。この時、処理部２２が、マーキング
処理を行った仮換地の地図情報を表示出力するために、
表示出力部２４の起動処理を行うよう動作プログラムを
作成しておくのが好ましい。このようにして、仮換地の
地図に底地の地図を重ね合わせた地図情報に、当該組合
員の所有する画地に対するマークを付したものを出力す
ることが可能となり、仮換地の権利確認を容易かつ迅速
に行うことが可能になるとともに、仮換地と底地の関係
を地図情報を用いて把握容易とすることが可能となる。

【００９３】なお、図１８に示す処理においても、ある
画地に対してマークを付すと判断した場合であって、し
かも、当該画地が複数の筆からなるようなときには、各
筆に対して、マークを付すようにマーキング処理を行う
ようにするのが好ましい。このためには、前述したよう
に、データベース部２１に、情報１６４８と同様に、
「画地に対する筆の地図上での位置情報」を予め記憶さ
せておく必要がある。

【００９４】この情報は、画地を構成する各筆の、画地
における位置を示す位置情報である。そして、処理部２
２が、当該組合員の街区、画地、筆の情報を、データベ
ース部２１の仮換地１６２９から獲得して、「画地に対
する筆の地図上での位置情報」のうち、当該組合員の筆
に対するものを、「画地に対する筆の地図上での位置情
報」を参照して求め、求めた位置情報を使用し、図２１
に示したように、点Ａの位置（この場合、「画地」の左
上の位置となる）が予め定められているとして、当該組
合員の筆の、点Ａに対する相対的な位置（画地に対する
筆の地図上での位置情報に対応）にマークを付した地図
情報を生成するようにすればよい。これにより、筆の権
利確認も極めて容易となる。なお、筆に対するマーキン
グ処理は、前述した、図２２で示したものと同様であ
る。

【００９５】図２０は、図１８に示す処理を行って、与
えた氏名に対して、この氏名の組合員が所有する区画
ａ’にマークを付した様子を示している。この図２０で
は、実線で底地の地図情報を示し、点線で仮換地の地図
情報を示している。そして、底地の地図情報は、道路１
００と土地ａ、ｂ、ｃ、ｄからなり、仮換地の地図情報
は、道路２００と土地ａ’、ｂ’、ｃ’、ｄ’からな
り、底地の地図情報が仮換地の地図情報と重なって出力
されるとともに、当該地権者が所有する区画ａ’に対し
て、丸印のマークが付されている様子が分かる。なお、
図８に示した仮換地証明書の発行を行ったのちに、図１
７での処理、または、図１８での処理を行うように動作
プログラムを作成しておけば、仮換地証明書に併せて、
マーキング処理された仮換地地図（図１９に示す）、ま
たは、マーキング処理された仮換地地図と底地地図との
重ね地図（図２０に示す）を発行することが可能にな
る。これによって、当該仮換地に家屋を建築する際に提
出する建築申請書類に添付する書類を容易に生成するこ
とが可能となる。

【００９６】また、上述の説明では、仮換地に対するマ
ーキングを行う処理について説明してきたが、全く同様
にして、保留地に対してマーキング処理を行うことが可
能となる。これについて、簡単に説明しておくことにす
る。

【００９７】まず、図１５のステップＳ１５００におい
て、保留地に関する権利情報を入力する際に、保留地の
地図情報を街区毎に入力するとともに、「街区に対する
保留地の地図上での位置情報」を入力し、これらをデー
タベース部２１内に格納しておく。

【００９８】そして、保留地の権利者氏名が入力される
と、処理部２２は、データベース部２１を検索して、入
力された氏名に対応する前記位置情報を獲得して、保留
地の地図情報にマーキング処理を行い、マーキング処理
された地図は、書類出力部２５を介して出力可能なよう
に動作プログラムを作成しておけばよい。なお、マーキ
ンギ処理等は、図１７のステップＳ１７０６と同様であ
るので、ここでは、再度マーキンギ処理等について説明
することを省略する。このようにして、保留地に対して
マーキング処理を行った地図を出力することも可能にな
る。

【００９９】さて、図２０に示した仮換地地図と底地地
図との重ね地図には、底地の地番は記載されていない。
これ自体は、建築申請時等に使用される。ところで、こ
れとは別に仮換地の地番と底地の地番との両者の情報
を、データベース部２１に予め記憶しておき、仮換地の
地番と底地の地番とをともに表示した重ね地図を作成
し、図２３に示すような底地証明書に併せて出力するこ
とが要求されることがある。これは、建築申請の後、建
築した家屋の保存登記に際して、両者を登記所に提出す
る必要があるからである。

【０１００】図２４には、仮換地（地番：１Ａ街区１５
画地）に対して、３つの底地（地番：１４９７−１、１
５００−２、１５００−７）が対応し、仮換地と底地に
対して地番が記載されているものを示している。なお、
図２４は、理解の容易化のため、地図情報の一部を記載
したものである。

【０１０１】このような処理を行うためには、処理部２
２が、まず図１８に示す処理を行った後に、図６の６２
８（従前の土地の情報：底地の地番を示す）、６２９
（仮換地の情報：仮換地の地番を示す）の情報を参照し
て、対応する位置に、地番を表示するように、動作プロ
グラムを作成しておけばよい。すなわち、処理部２２
は、図１８でのマーキング処理を行った仮換地を把握し
ているため、これに対応する「街区、画地」の情報を、
データベース部２１から獲得するとともに、この仮換地
の従前の土地（底地）の情報を獲得して、仮換地および
底地の地番を把握して、書類出力部２５を駆動して、対
応する位置に、仮換地および底地の地番を記載される。
このようにして、図２３に示すような底地証明書に併せ
て出力する、図２４のような書類を作成することが可能
となり、保存登記の際の便宜に供する。なお、仮換地お
よび底地の地番を付けるか否かは、表示画面で選択可能
にしておくのが好ましい。

【０１０２】このように、本発明の他の実施形態によれ
ば、仮換地の権利確認を容易に行える手段や、仮換地の
権利確認を容易に行え、かつ、底地と仮換地の地図情報
を比較容易とする手段、建築申請や保存登記に必要な書
類を作成できる手段等を実現できることになる。

【０１０３】なお、仮換地の地図情報に地権者を示すマ
ークを付して出力する処理を行うか、または、仮換地の
地図情報と底地の地図情報とを重ねたものに地権者を示
すマークを付して出力する処理を行うかを、表示出力部
２４がメニュー表示して、入力部２３の操作によるメニ
ュー指示によって、指示された処理が実行されるよう
に、処理部２２を構成しておけば、対話形式でシステム
操作が行え利便性が増す。このためには、入力部２３を
マウス等で構成し、オペレータがマウスを操作して、表
示装置９に表示されているメニュー項目をクリック操作
すると、クリックされたメニュー項目に対応する処理が
行われるように、ＣＰＵの動作プログラムを作成してお
けばよい。なお、処理の終了を指定するメニューやデー
タベース部２１の記憶内容の更新処理を指定するメニュ
ーも設定しておくことが好ましい。

【０１０４】また、以上説明してきた各実施形態によっ
て作成された書類は、オペレータが入力部２３を介して
特定のコマンドを入力することによって、データベース
部２１に保存されるように、処理部２２の動作プログラ
ムを作成しておくことが好ましい。これにより、各書類
の再利用や、どのような書類が発行されたかを把握可能
とし、組合理事長等の便宜に供する。

【０１０５】なお、本発明の各実施形態におけるフロー
チャートに対するプログラムを、ＲＯＭやフロッピーデ
ィスクの他、光ディスク、ＩＣカード、光磁気ディスク
等の記憶媒体に電子的に記憶しておき、ＣＰＵ等のハー
ドウエアが電子的にプログラムを読み取り可能なように
しておけば、プログラムにしたがって、本発明にかかる
処理が実行されることになる。

【０１０６】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１記載の発
明によれば、氏名、住所、および、所有する保留地に関
する権利情報の各項目を予め対応づけて、保留地買受人
毎に記憶しておくことによって、保留地に関する情報を
一元的に管理し、氏名または街区が与えられると、対応
する保留地権利証明書の発行が可能となり、また、請求
項２記載の発明によれば、氏名、住所、および、所有す
る仮換地に関する情報の各項目を予め対応づけて、組合
員毎に記憶しておくことによって、仮換地に関する情報
を一元的に管理し、氏名または街区が与えられると、対
応する仮換地証明書の発行が可能となる。

【０１０７】さらに、請求項３記載の発明によれば、底
地の地図情報と仮換地の地図情報とを予め記憶してお
き、底地の地図情報および仮換地の地図情報を判別可能
に、両地図情報を重ねた地図を作成、出力するので、底
地および仮換地の地図情報を容易に入手可能な手段を実
現できる。

【０１０８】また、請求項４記載の発明によれば、氏
名、住所、および、所有する仮換地に関する情報の各項
目を予め対応づけて、組合員毎に記憶しておき、さら
に、仮換地の地図情報を街区毎に記憶しておくことによ
って、氏名が与えられると、この氏名の組合員が所有す
る仮換地の街区、画地の情報を求め、さらに、求めた街
区、画地の情報に対応する、前記仮換地の地図情報に、
地権利者を表すマークを付して、仮換地の地図情報を出
力するので、仮換地の地図情報上に地権者を示す情報が
記載可能となり、仮換地の権利確認を容易に行える手段
が実現できることになる。

【０１０９】さらに、請求項５記載の発明によれば、氏
名、住所、および、所有する仮換地に関する情報の各項
目を予め対応づけて、組合員毎に記憶しておき、さら
に、底地の地図情報と仮換地の地図情報とを街区毎に記
憶しておくことによって、氏名が与えられると、この氏
名の組合員が所有する仮換地の街区、画地の情報を求
め、さらに、街区、画地の情報に対応する、前記仮換地
の地図情報に、地権者を表すマークを付すとともに、マ
ークを付した仮換地の地図情報および対応する底地の地
図情報を判別可能に、両地図情報を重ねた地図を作成、
出力するので、仮換地の権利確認を容易に行え、かつ、
底地と仮換地の地図情報を比較容易とする手段が実現で
きる。

【０１１０】また、請求項６記載の発明によれば、氏
名、住所、および、保留地に関する権利情報の各項目を
予め対応づけて、記憶装置に記憶しておくとともに、保
留地の地図情報を街区毎に記憶しておき、さらに、街区
に対する保留地の地図上での位置情報を予め記憶装置に
記憶しておき、さらに、入力装置から氏名が与えられる
と、この氏名の者が所有する保留地の位置情報を参照し
て、街区における保留地にマークを付して、保留地の地
図情報を出力装置から出力するので、保留地の権利確認
を容易に行える。

【０１１１】加えて、請求項７記載の発明によれば、請
求項５において、さらに、マークを付した仮換地および
該仮換地に対応する底地の地番を、両地図情報を重ねた
地図に記載して、出力装置から出力するので、保存登記
時等の便宜に供される。

【図面の簡単な説明】

【図１】システムの構成図である。

【図２】システムの機能ブロック図である。

【図３】土地区画整理事業の説明図である。

【図４】本発明の実施形態における処理手順を示すフロ
ーチャートである。

【図５】本発明の実施形態における処理手順を示すフロ
ーチャートである。

【図６】データベース部に格納されるデータのデータ構
造の説明図である。

【図７】保留地権利証明書の出力例の説明図である。

【図８】仮換地証明書の出力例の説明図である。

【図９】底地および仮換地の地図情報を重ねて出力した
出力例の説明図である。

【図１０】メニュー画面表示例の説明図である。

【図１１】検索画面表示例の説明図である。

【図１２】保留地買受人名簿出力例の説明図である。

【図１３】組合員名簿出力例の説明図である。

【図１４】保留地買受人名簿出力処理、組合員名簿出力
処理を含む処理手順を示すフローチャートである。

【図１５】本発明の他の実施形態の処理を示すフローチ
ャートである。

【図１６】本発明の他の実施形態における、データベー
ス部に格納されるデータのデータ構造の説明図である。

【図１７】本発明の他の実施形態の処理を示すフローチ
ャートである。

【図１８】本発明の他の実施形態の処理を示すフローチ
ャートである。

【図１９】本発明の他の実施形態の説明図である。

【図２０】本発明の他の実施形態の説明図である。

【図２１】本発明の他の実施形態の説明図である。

【図２２】本発明の他の実施形態の説明図である。

【図２３】本発明の他の実施形態の説明図である。

【図２４】本発明の他の実施形態の説明図である。

【符号の説明】

１ ＣＰＵ ２ ＲＯＭ ３ ＲＡＭ ４ ＨＤＤ（ハードディスクドライバ） ５ Ｉ／Ｆ（インタフェース） ６ ＦＤＤ（フロッピーディスクドライバ） ７ システムバス ８ 入力装置 ９ 表示装置 １０ プリンタ １１ イメージスキャナ ２１ データベース部 ２２ 処理部 ２３ 入力部 ２４ 表示出力部 ２５ 書類作成部

Claims (7)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 土地区画整理事業を行っている際に、保
   留地の権利者であることを証明する保留地権利証明書を
   発行する方法であって、 氏名、住所、および、所有する保留地に関する権利情報
   の各項目を予め対応づけて、保留地買受人毎に記憶装置
   に記憶しておくステップと、 入力装置から氏名または街区が与えられると、出力装置
   から対応する保留地権利証明書を発行するステップと、
   を含み、 前記保留地権利証明書には、権利者氏名、権利者住所、
   街区番号、地積、抵当権者、および、証明印を少なくと
   も記載してある、土地区画整理事業に関する書類の発行
   方法。
2. 【請求項２】 土地区画整理事業を行っている際に、仮
   換地に関する情報を証明する仮換地証明書を発行する方
   法であって、 氏名、住所、および、所有する仮換地に関する情報の各
   項目を予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶して
   おくステップと、 入力装置から氏名または街区が与えられると、出力装置
   から対応する仮換地証明書を発行するステップと、を含
   み、 前記仮換地証明書には、従前の土地に関する情報、およ
   び、仮換地指定後の土地に関する情報を少なくとも記載
   してある、土地区画整理事業に関する書類の発行方法。
3. 【請求項３】 土地区画整理事業を行っている際に、仮
   換地の地図情報を少なくとも証明する書類を発行する方
   法であって、 底地の地図情報と仮換地の地図情報とを予め記憶装置に
   記憶しておくステップと、 入力装置から仮換地情報を入力すると、対応する底地の
   地図情報および該仮換地の地図情報を判別可能に、両地
   図情報を重ねた地図を作成し、出力装置から出力するス
   テップと、を含む土地区画整理事業に関する書類の発行
   方法。
4. 【請求項４】 土地区画整理事業を行っている際に、仮
   換地の地図情報を少なくとも証明する書類を発行する方
   法であって、 氏名、住所、および、所有する仮換地に関する情報の各
   項目を予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶して
   おくステップと、 仮換地の地図情報を街区毎に予め記憶装置に記憶してお
   くステップと、 入力装置から氏名が与えられると、この氏名の組合員が
   所有する仮換地の街区、画地の情報を、前記所有する仮
   換地に関する情報を参照して求めるステップと、 当該画地に対して予め定められている地図情報上での位
   置を参照して、求めた街区、画地の情報に対応する、前
   記仮換地の地図情報に、マークを付して、仮換地の地図
   情報を出力装置から出力するステップと、を含む土地区
   画整理事業に関する書類の発行方法。
5. 【請求項５】 土地区画整理事業を行っている際に、仮
   換地の地図情報を少なくとも証明する書類を発行する方
   法であって、 氏名、住所、および、所有する仮換地に関する情報の各
   項目を予め対応づけて、組合員毎に記憶装置に記憶して
   おくステップと、 底地の地図情報と仮換地の地図情報とを街区毎に予め記
   憶装置に記憶しておくステップと、 入力装置から氏名が与えられると、この氏名の組合員が
   所有する仮換地の街区、画地の情報を、前記所有する仮
   換地に関する情報を参照して求めるステップと、 当該画地に対して予め定められている地図情報上での位
   置を参照して、求めた街区、画地の情報に対応する、前
   記仮換地の地図情報に、マークを付すステップと、 マークを付した仮換地の地図情報および対応する底地の
   地図情報を判別可能に、両地図情報を重ねた地図を作成
   し、出力装置から出力するステップと、を含む土地区画
   整理事業に関する書類の発行方法。
6. 【請求項６】 土地区画整理事業を行っている際に、保
   留地の地図情報を少なくとも証明する書類を発行する方
   法であって、 氏名、住所、および、保留地に関する権利情報の各項目
   を予め対応づけて、記憶装置に記憶しておくステップ
   と、 保留地の地図情報を街区毎に予め記憶装置に記憶してお
   くステップと、 街区に対する保留地の地図上での位置情報を予め記憶装
   置に記憶しておくステップと、 入力装置から氏名が与えられると、この氏名の者が所有
   する保留地の位置情報を参照して、街区における保留地
   にマークを付して、保留地の地図情報を出力装置から出
   力するステップと、を含む土地区画整理事業に関する書
   類の発行方法。
7. 【請求項７】 請求項５において、 さらに、マークを付した仮換地および該仮換地に対応す
   る底地の地番を、前記両地図情報を重ねた地図に記載し
   て、出力装置から出力するステップと、を含む土地区画
   整理事業に関する書類の発行方法。