JPS6377294A - ビル管理装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 産業上の利用分野 本発明は建物の設備および環境条件を管理・制御するビ
ル管理装作に関するものである。

従来の技術 近年、マイクロコンピュータ利用の情報・通信機器の発
展にともない、ビルの管理をこれらの機器で統括して監
視・制御がおこなわれる例が増加している。

従来この種のピル管理装置は第３図に示すような構成で
あった。以下第３図にもとづき説明する。

第３図において、ピル等に設置した複数の設備機器５５
ａ　、５５ｂ　、・・・・・・５６ｎと接続し、これら
を制御する複数の端末制御器６３ａ、６３ｂ。

・・・・・、６６ｎは専用通信線６４を介して複数の各
設備機器を統括監視制御する中央装置６０に接続されて
いる。この構成により中央装置６０は端末制御器５３ａ
、５３ｂ、・・・・・・、５３ｎと通信をおこない、設
備機器５６ａ　、５５ｂ　、・・・・・６３ｎを直接制
御している端末制御器ｓ３ａ、ｓ３ｂ、・・・・・・６
３ｎに関する各種制御情報を収集すると共に、中央装置
６０から端末制御器５３ａ、５３ｂ、・・・・・・、６
３ｎに制御情報を送出して、中央装置ｓ。

により設備機器ｅｓ５ａ　、　５ｓｂ　、・・・・・・
、５６ｎと端末制御器５３ａ　、ｓ３ｂ　、・・・・・
・、６３ｎの中央監視制御をおこなっていた。

また、このようなビル管理装置の遠隔監視制御をおこな
う場合は第４図に示すような構成としていた。

第４図において、第３図で示した中央装［！↑６０に網
制御装置６ｏ２．変復調装置６０３を接続し、これらを
電話口１５１１ａを通じて中継局（図示していない）よ
り電話回線網５１に接続している。

一方遠隔より監視・制御する遠隔装置６０も網制御装置
６ｏ１．変復調袈置５０２を接続し、電話回線６１１ｂ
を通じて中継局（図示していない）よシミ話回線網６１
に接続している。遠隔装置６ｏは網制御装置６０１．変
復調装置５０２．電話回線６１１ｂ、、中継局、電話回
線網５１．中継局、電話回線５１１ａ、変復調装置６０
３．網制御装置６０２をそれぞれ通じて中央装置６ｏと
通信して、中央装置６０が記憶している集中監視制御情
報を読みだし、あるいは中央装置６０に制御情報を伝送
して、遠隔装置６０による遠隔監視制御を実現していた
。

発明が解決しようとする問題点 しかしながら、このような従来の構成では全て専用通信
機器を用いているので、専用通信機器特有の電気レベル
と変調・復調の方法および伝送手順を有していて、他の
設備システム（照明、保安）などとの接続が困難であり
、また中央装置の設置場所以外の他の場所から、第２．
第３の複数の中央装置により監視・制御するとき、完全
に独立した・／ステムとなっているので第１の中央装置
を経て制御情報を送ることになるため情報が変化する恐
れがあり信頼性に欠けるという問題点があった。

本発明は上記問題点を解決するもので、他の設備システ
ムとの接続が容易で、かつ、中央装置投首場所以外の場
所から、特定の端末制御器の状態を直接監視制御でき制
御情報伝達の誤りのないビル管理装置を提供することを
目的とするものである。

問題点を解決するための手段 この問題点を解決するために本発明は、建物に設置され
た複数の設備機器を制御する複数の端末制御器と、前記
端末制御器を介して前記設備機器の運転を統括監視・制
御する少くとも一つの中央装置と、前記端末制御器およ
び前記中央装置を通信線により接続した、網制御装置と
変復調装置とスイッチ回路網とそれぞれを制御する制御
装置とを有して自動交換接続機能を持つ設備用交換装置
と、前記設備用交換装置を構内電話回線により接続した
構内電話交換装置とを有してなるものである。

作　　用 この構成により、端末制御装置を介して設備機器を監視
・制御する中央装置から、端末制御器個有の呼出番号を
持つ呼出信号を自動交換接続機能を有する設備用交換装
置に送出すると、この装置の制御装置に送られ、その制
御信号により、スイッチ回路網が自動的に閉じ端末制御
器を介して設備機器とのデータ通信がおこなわれる。

また逆に設備機器に接続された端末制御装置より中央装
置個有の呼出番号持つ呼出信号を送出すれば上記と同様
に自動的に接続され中央装置とのデータ通信がおこなわ
れろ。

設備機器に接続された端末機器間の通信も上記と同様の
作用となる。

構内電話回線に接続された機器があり設備用交換装置に
接続された設備機器または中央装置とのデータ通信をお
こなう場合は、設備用交換装置個有の内線番号を持つ呼
出信号と端末制御器個有の呼出番号を持つ呼出信号を機
器から構内電話回線を介して構内電話交換装置に送出す
ると、構内電話交換装置は指定した番号の設備用交換装
置の網制御装置に自動着信し変復調装置を介して制御装
置に層号を送り、その制御信号によりスイッチ回路網が
自動的に閉じ、双方のデータ通信がおこなわれる。また
逆の場合は設備機器に接続された端末制御器または中央
装置より構内電話交換装着にまず送信するだめの特定番
号と内線番号とを持つ呼出信号を設備交換装置に送出す
ることにより制御装置がこの信号を受け、網制御装置に
制御信号を送る網；Ｒ１制御装置は構内電話交換装置と
通信目的の機器とを接続する信号を発する。また、前記
の制御装置はスイッチ回路網も閉じる信号を発してデー
タ通信がなとなえることとなる。

このような作用を持つものであるから、したがって設備
用交換装置まだは構内電話交換装置を介して構内電話［
ｉ］線に機器を増設あるいは移設して接続することが容
易であり中央装置により構内に設置した各設備機器の管
理がおこなえることとなる。

実施例 以下１本発明の一実施例を第１図および第２図にもとづ
き説明する。

第１図は本発明の一実施例におけるビル管理装置の構成
を示すブロック図である。

第１図において、建物に設置された複数の設備機器７ａ
、ｙｂは、設備機器７ａ、７ｂを制御し信号を受信また
は発信する機能を有する複数の端末制御器６ａ、ｅｂに
それぞれ接続され、端末制御器６ａ、６ｂは専用通信線
１０　ａ　、　１０　ｂを介して自動交換接続機能を持
つ設備用交換装置に接続されている。さらに端末制御器
６ａ、６ｂを介して設備機器７ａ、７ｂの運転を統括監
視・制御する中央装置２ｂが専用通信ｍ　１ｏｎを介し
て前記設備用交換装置４に接続されている。

設備用交換装置４は前記各種機器間を電気的に接続し通
信がおこなえるよう自動交換接続機能を持つ。

また設備用交換装置４は構内電話回線９ａを介して構内
電話交換装置３に接続され、構内電話交換装置３は一般
に使用される電話機５の他、前記した中央装置２ｂと同
機能を持つ中央装置２ａが接続されていて、他の場所か
らも統括監視・制御をおこなうことができ、設備機器７
ａ、７ｂ個々の監視データを構内電話交換装置３および
設備用交換装置４の交換接続により、端末制御器６ａ。

６ｂを介して直接受信することが可能である。また必要
により例えば１１００Ｋ以上はなれた遠隔より設備機器
７ａ、７ｂの監視・制御をおこなう場合は、構内電話交
換装置３に接続されている外部の（図示していないが）
電話回線、中継局、電話回線網などを介して監視・制御
をおこなう遠隔装器１を接続する。

第２図は、第１図における設備用交換装置４の内部の詳
細な構成を示すブロック図である。

第２図において、設備用交換装置４内の網制御装置４１
は、構内電話回線９ａより入力された例えば端末制御器
６ａまた６ａ個有の呼出番号を持つ呼出信号により、自
動着信し、網制御装置４１内のスイッチを閉じ構内電話
回線９ａと変復調装置４２とが接続される。一方変復調
装置４２から網制御装置４１に入力される信号は、制御
装置４４から入力される制御信号により網制御装置４１
のスイッチは閉となるよう構成されている。したがって
自動的に構内電話回線９に送出される。変復調装置４２
は、外部の電話回線８を通じて送信され構内電話交換装
置３と構内電話回線９ａを介して設備用交換装置４の網
制御装置４１から入力される変調された信号を復調して
制御装置４４とスイッチ回路網４３に出力する。また逆
にスイッチ回路網から入力される信号を変調して網制御
装置４１を介して構内電話回線に出力する機能を有する
。スイッチ回路網４３は、機器個有の呼出番号を持つ呼
出信号の入力により制御信号を出力する制御装置４４か
らの信号が入力されると、変復調装置４２、監視・バッ
ファ装置４ａ、４ｂ、４ｎなどのうち、呼出信号によっ
て指定さルた２つを選んで接続する。

制御装置４４は設備暖器７ａ、７ｂに接続された端末ル
１１拘器６ａ、６ｂ、中央装置２ｂなどの前記呼出信号
の入力により前述したようにスイッチ回路網４３の回路
切換接続制御をおこなうと共に、網制御装置４１に対し
ては自動発信信号を出力する。また監視・バッファ装置
４５ａ、ａｓｂ。

４５ｎの状態監視制御もおこなう。

監視φバッファ装置４６　ａ　、　４５　ｂ　、　４６
　ｎは、専用通信線１０　ａ　、　１０　ｂ　、　１０
　ｎを介して結ばれている設備機器７ａ、７ｂに接続し
た端末制御器６ａ、６ｂや、中央装置２ｂが、通信中か
否ル・を判定し、その状況の信号を制御装置４４に伝送
すると共に、通信データの一時記憶もおこなう。

以上のように構成さ江たビル管理装置ｌにおいて、以下
その動作について第１図と第２図を用いて説明する。

まず、設備用交換装置４に接続された中央装置２ｂが設
備機器７ａの状態監視制御をおこなう場合について説明
する。

設備用交換装置４に接続された中央装置２ｂは設備用交
換装置４に、設備機器７ａに接続された端末制御器６ａ
の呼出番号を持つ呼出信号を出力する。

この呼出信号は、設備用交換装置４の内部の監視・バッ
ファ装置４５ｎを介して制御装置４４に入力されると、
制御装置４４は監視・バッファ回路Ａ６ａの状態を調べ
て接続可能であれば、スイッチ回路網４３に、監視・バ
ッファ装置４６ａと４５Ｈの接続信号を発する。

スイッチ回路網４３は、この接続信号によって監視・バ
ッフ１装置４５ａと４５ｎを接続する。したがって中央
装置２ｂと専用通信線１０ａ、１０ｎを介した設備用交
換装置４によって端末制御機６ａとが接続され、通信が
可能となり設備機器７ａの状態監視制御を行なうことが
できる。

次に、設備機器７ごと設備機器アｂが通信を行なう場合
について説明する。

端末制御器６ａは、設備用交換装置４に、設備機器７ｂ
に接続した端末制御器６ｂの呼出番号を持つ呼出信号を
出力する。設備用交換装置４は。

上述した動作と同１様の動作により端末制御器６ａと端
末制御器６ｂを専用通信線を介して接続するので両者の
通信が可能となり、従って設備機器７ａと設備機器７ｂ
の通信をおこなうことができる。

なお、この場合は構内交換装置３に負担をかけることな
く、相互の通信が可能である。また、端末制御器６ｂ以
外の呼出番号を持つ呼出信号を送出してもよく、例えば
設備機器７ａに異常が起った場合など、中央装置２ｂの
呼出番号を持つ呼出信号を送出して、監視している中央
装置２ｂＫ！％常を通報することもできる。

次に、中央装置２ａから設備機器子ａの状態監視制御を
行なう場合について説明する。

設備用交換装置４には、たとえば一般の電話機６と同じ
ように内線番号が与えられている。中央装置２ａがその
内線番号をダイヤルすると、構内電話交換装置３は設備
用交換装置４に個有の内線番号を持つ呼出信号を構内電
話回線９ｄを通じて出力する。設備用交換装置４の網制
御機能４１がこの呼出信号を検出し、自動着信を行ない
、着信信号を変復調装置４２を通じて制御装置４４に出
力する。

次に中央装置２ａは設備機器７ａの呼出番号を持つ呼出
信号を出力して、この呼出信号を網制御装置４１．変復
調装置を介して制御装置４４が受信し、監視・バッファ
装置４５ａの状態が通信可であれば、スイッチ回路網４
３に、変復調装置４２と監視・バッファ装置４５ａとを
接続する信号を出力し、スイッチ回路網４３は変復調装
置４２と監視・バッファ装置４６ａとを接続する。

したがって、中央装置２ａは、設備用交換装置４を介し
て端末制御器６ａに接続されるので、中央装置２ａと設
備機器７ａの通信が可能となる。

また、同様の手段で、中央装置２ａと中央袋１々２ｂの
通信も可能でちる。

なお、接続して通信する機器は中央袋＠２ａの他図示し
ていないが他の設備システム（たとえば照明、保安など
）でもよく、その場合、構内電話交換装置３を介して池
の設備システムとの接続が容易に行なえる効果がある。

次に、遠隔装置１から設備機器７ａの状態監視制御を行
なう場合について説明する。

遠隔装置１は設備機器７ａを有するちるビルの電話番号
をダイヤルする。構内電話交換装置３は、番号付加交換
機能を有しており、呼出信号を検出すると自動着信し、
そのあと遠隔装置１が送出する設備用交換装置４の内線
番号を持つ呼出信号を検出して、設備用交換装設４に呼
出信号を出力する。

なお、遠隔装置１が設備用交換装置４以外の内線番号を
持つ呼出信号を送出してもよく、例えば中央袋Ｒ２ａの
内線番号を持つ呼出信号を送出した番号は遠隔装置１と
中央装置２ａの通イ３が可能になり、数々のデータ通信
ができる。また、遠隔装置１が油の設θ；ｕシステム（
照明、保安など）の内２腺番号を持つ呼出信号を送出し
た場合は他の設備システム（照明、保安など）の状態監
視副詞も行なえるという効果もある。

ここで、設備用交換装置４の網制御装置４１は呼出信号
を受信して自動着信する。そこで遠隔装置１は設備機器
７ａの呼出番号を持つ呼出信号を網制御装置て出力する
。あとは前述した動作と同様の動作により遠隔装置１は
端末制御器６ａを介して設備機２５７ａと接読され、遠
隔装置１と設備機器７ごとの通信が可能となる。

なお、同様の手段で遠隔装置１と中央装置２ｂの通信も
可能である。

次に、設備機器７ａが、中央装置２ａや遠隔装置１に異
常などの通報をおこなう場合について説明する。

端末制御器６ａは専用通信線１０ａを通じて設備用交換
装置４に、中央装＠２ａの内線番号を持つ６出１８号と
、構内電話回線９　”　＋　９　ｒＨに通じるため１ム
制御装訝４４が制御信号を発する特定番号（たとえば９
の発信番号）を持つ呼出信号とを送出する。設備用交換
装置４内の制御装置４４は、監視・バッファ装置４５ａ
を通じて、前述の内線番号と特定番号とを持つ呼出信号
を受信し、網制御装置４１に内線番号をダイアルするよ
う制御信号を送る。網制御装置４１は構内電話交換装置
３に内線番号を持つ呼出信号を送出する。中央装置２ａ
が自動着信すると、制御装置４４はスイッチ回路網４３
に、監視・バッファ装置４５ａと変復調装置４２を接続
する制御信号を発し、スイッチ回路網４３はその制御信
号にしたがって接続する。

これにより、設備機器７ａと中央装置２ａが接続され、
データ通信が可能となる。

また、端末制御器６ａが設備用交換装置４に遠隔装置１
の持つ電話番号を有する呼出信号と、構内より外線に通
じる特定番号（たとえば○発振番号）を持つ呼出信号と
、構内電話回線９ａ、９ｍ。

に通じるため制御装置４４が制御信号を発する特定番号
（たとえば９の発信番号）を持つ呼出信号とをそれぞれ
送出すると、この３信号を制御装置４４が監視・バッフ
ァ装置を介して受信し、網制御装置４１に外線に通じる
特定番号と電話番号を有する呼出信号を出力するよう制
御信号を発する。

網制御装は４１は構内電話交換装置３に外線に通じる特
定番号と電話番号を有する呼出信号を送出すると共に横
内電話交換装置３は外線に通じる呼出信号の受信により
、中継局（電話回線網８）に電話番号をダイヤルする。

遠隔装置１が自動着信することにより制御装置４４はス
イッチ回路網４３に、監視・バッファ装置４６ａと変復
調装置４２を接続する制御信号を発し、スイッチ回路網
４３はその制御信号にしたがって接続する。これにより
、設備機器７ａと遠隔装置１の通信が可能となる。

なお、本実施例の図面には図示していないが同様の手段
で他の設備システム（照明、保安など）との通信も可能
であり、また設備機器も６ａ。

６ｂのみ示しているが、６ａ、６ｂ、６ｃ、６ｄ。

・・・・、６ｎの多数台設置でさ、中央装置２ａ。

２ｂも２　ａ　、　２　ｂ　、　２　ｃ　、　・・・・
−、２ｎと異なる場所からも堅視・；２制御できるよう
多数台設置できるのはいうまでもない。

そのほか、本実施例では、設備用交換装置４が変復調装
置４１を有しており、通信線に専用通信線を使用してい
るが、端末制御器が変復調装置を有して、通信線に構内
電話回線を使用してもよい。

発明の効果 以上のように本発明のビル管理装置は、網１５１」脚装
置と変復調装置およびスイッチ回路網を付加して有する
設備用交換装置を構内電話回線にて構内電話交換装置と
接続した構成としているので、複数の制御される設備機
器および他の設備システム（照明、保安など）を増設接
続すること、それらの設備機器の運転状態を監視制御す
る中央装置も種々の場所でおこなえるよう複数増設接続
することがそれぞれ非常に容易におこなえることになる
。

また外線を利用し遠隔から制御する装置を接続すれば、
外部から特定の設備機器の状態を信頼性高く直接監視制
御することも容易におこなうことができる。しだがって
異常等の警報を直接中央装置や遠隔装置に通報すること
ができ、さらに構内電話回線に接続する構成なので移設
なども簡単におこなえるという優れた実用効果が得られ
る。

【図面の簡単な説明】

第１図は本発明の一実施例を示す構成図、第２図は本発
明の一実施例における設備用交換装はの内部の詳細な構
成を示すブロック図、第３図および第４図は従来のビル
管理装置δを示す構厄図である。 １・・・・・・遠隔装置、２ａ、２ｂ・・・・・・中央
装置、３・・・・・・構内電話交換装置、４・・・・・
設備用交換装置、６・・・・・・電話機、６ａ、６ｂ・
・・・・・端末制御器、７ａ。 ７ｂ・・・・・・設備機器、８・・・・・・電話回線網
、９ａ、９ｎ。 ９ｍ・・・・・・構内電話回線、１０　ａ　、　１０　
ｂ　、・・・・・・。 １０ｎ・・・・・・専用通信線、４１・・・・・網制御
装置、４２・・・・・・変復調装置、４３・・・・・・
スイッチ回路網。 ４４・・・・・・制御装置、４６ａ　、４６ｂ　、・・
・・・、４６ｎ・・・・・・監視・バッファ装置。 代理人の氏名　弁理士　中　尾　敏　男　ほか１名１−
懺触７吟１ ３−ＪＡＱｔｔ蛙藤蘂１ ％、？ｂ・−３２塊ス巴 第３図 ５３ａ、−−−塙２（・剛Ｒ巻 ５４−作絽洟 ５５ニーらλ４代６ ｃｏ−−１１叢１ 第４図

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 建物に設置された複数の設備機器を制御する複数の端末
   制御器と、前記端末制御器を介して前記設備機器の運転
   を統括監視・制御する少くとも一つの中央装置と、前記
   端末制御器および前記中央装置を通信線により接続した
   自動交換接続機能を持つ設備用交換装置と、前記設備用
   交換装置は少くとも網制御装置と変復調装置とスイッチ
   回路網とそれらを制御する制御装置とを設け、前記設備
   用交換装置は構内電話回線によって接続した構内電話交
   換装置とを有してなるビル管理装置。