JPH0546626A - ビル設備監視制御装置の制御方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 電話からビル設備監視制御装置に対してデ−
タの伝送を行い、ビルの情報を遠隔地で入手すること及
び遠隔地からビルに対して情報を与える。 【構成】 ビル設備監視制御装置６と公衆電話回線１０
を、ＰＢ信号をデジタル信号に変換する機能と電話応答
機能とを備えた変換手段３を介して接続し、電話９から
ＰＢ信号化された所定の信号及びまたは制御コードを前
記変換手段に送りこみ、該変換手段３で入力された信号
及びまたは制御コードを信号及びまたは制御コードそれ
ぞれに対応してあらかじめ定められたデジタル信号に変
換し、該デジタル信号によって前記ビル設備監視制御装
置６を制御する。 【効果】 遠隔地から監視するための専用の監視装置が
必要ないため、ユ−ザ−はシステム障害時の迅速な対
応、及び保守情報等の提供をビル設備監視制御装置のコ
ストアップ無しに受けることが可能となる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、ビル設備監視制御装置
の制御方法に係り、特に電話回線に接続され該電話回線
との間でデ−タ伝送が可能なビル設備監視制御装置の制
御方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】特開昭６３−１６４６５３号公報（通信
制御方式）は、中央管理装置と遠隔地の監視制御装置を
公衆回線をつかって接続しデ−タの授受を行う技術を開
示する。しかし、開示された技術は、各監視制御装置相
互間のデータの授受についてのものであり、遠隔地の監
視装置からセンタ−側の中央管理装置への効率の良いデ
−タ伝送について述べている。

【０００３】又、特開昭６３−１５５３５７号公報（ビ
ル群管理システム）は、中心になるビルに設置された中
央管理装置と離れたビルに設置されたビル監視装置間
の、ビル管理に必要なデ−タの伝送についての技術を開
示する。

【０００４】さらに、特開平２−５６６７４号公報（ビ
ル群管理システム）は、ビル管理センタ−から該当ビル
のコントロ−ラへのデ−タのダウンロ−ド方法を開示し
ているが、これも遠隔地２ヵ所に予め監視装置として準
備された装置間のデ−タ伝送方法である。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】上述の従来技術では、
ビル設備監視制御装置のデ−タを遠隔地で受け取った
り、ビル設備監視制御装置の制御を遠隔地から行うに
は、遠隔地に専用の監視装置を設置する必要があった。

【０００６】本発明の目的は、専用の監視装置を設置す
ることなく、遠隔地からビル設備及びビル設備監視制御
装置そのものの異常を監視すると共に、ビル設備監視制
御装置およびまたは保守員等に対して必要情報の提供を
行うにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】本願発明は、上述の目的
を達成するために、ビル内設備を運転制御するとともに
当該ビル内設備の運転データを継続的に収集記録してい
るビル設備監視制御装置を遠隔地から制御する方法にお
いて、ビル設備監視制御装置と公衆電話回線を、ＰＢ信
号をデジタル信号に変換する機能と電話応答機能とを備
えた変換手段を介して接続し、電話からＰＢ信号化され
た所定の信号及びまたは制御コードを前記変換手段に送
りこみ、該変換手段で入力された信号及びまたは制御コ
ードを信号及びまたは制御コードそれぞれに対応してあ
らかじめ定められたデジタル信号に変換し、該デジタル
信号によって前記ビル設備監視制御装置を制御すること
を特徴とする。

【０００８】前記変換手段は、ビル設備監視制御装置が
出力する音声信号をそのまま公衆電話回線に出力するよ
うにしたものであってもよいし、ビル設備監視制御装置
が出力するデジタル信号をそのまま公衆電話回線に出力
するか、ＰＢ信号に変換したのち公衆電話回線に出力す
るか、あるいはファクシミリ信号に変換したのち公衆電
話回線に出力するかをビル設備監視制御装置が出力する
制御信号によって選択するものであってもよい。

【０００９】前記ビル設備監視制御装置は、制御コード
による指示に応じて、収集記録されている運転データ及
びまたは収集中の運転データを、前記変換手段を介して
公衆電話回線に送出するようにしたものでもよいし、そ
の内部に制御データを格納する記憶部を持ち、電話から
の制御コードによる指示に応じて、変換手段を介して入
力された信号データによって前記制御データを変更する
ものでもよいし、ビル設備及びビル設備監視制御装置そ
のものに異常があった時に、前記変換手段を介して、予
め定められたＰＢ信号発信機能をもつ電話に自動発報す
るものであってもよい。

【００１０】

【作用】電話から発信された信号およびまたは制御コー
ドは、変換手段で、前記信号およびまたは制御コードに
対応して予め定められているデジタル信号に変換され、
ビル設備監視制御装置に入力される。ビル設備監視制御
装置は、入力されたデジタル信号化された制御コードに
基づいて、データの送り出し、機器の制御、制御データ
書替えなどを行う。データの公衆電話回線への送り出し
に際しては、デジタル信号のままでの送出、予め定めら
れた順序で言葉を組合せた音声信号での送出、あるいは
ファクシミリ信号に変換しての送出などから予め定めら
れた選択基準で選択する。また、ビル設備もしくはビル
設備監視制御装置自体に以上が発生した場合は、ビル設
備監視制御装置が予め定められた電話番号に前記変換手
段を介して接続され、異常発生が通報される。

【００１１】

【実施例】以下、本発明の実施例を図１〜図４を参照し
て説明する。図１において、ビル設備監視制御装置６
は、ビル内の設備機器の運転状態データを収集する複数
の機能分散端末５と、該機能分散端末５が収集した運転
状態データをフロントエンドプロセッサ４を介して取り
込む中央処理装置１と、取り込まれたデータを表示する
デ−タ表示装置２とを含んで構成され、前記中央処理装
置１は、外部の電話回線１０と、電話回線から送りこま
れるＰＢ信号をデジタル信号に変換するとともに中央処
理装置１のデジタル出力をＰＢ信号に変換する変換手段
である電話応答装置３を介して接続されている。ＰＢ信
号とは、プッシュホン式電話で押ボタンを押したときに
発信される信号である。

【００１２】中央処理装置１は取り込んだ運転状態デー
タを時系列的に格納記憶するとともに該運転状態データ
の良否判定、運転状態データに基づく機器制御を行う。
中央処理装置１はさらに電話制御機能を備え、ビル内に
設置されたプッシュホン式電話（以下単に電話という）
８からの指令を回線制御装置７を経由して電話応答装置
３に取り込み、電話応答装置３で電話８から送りこまれ
る制御コードやデ−タの変換処理・編集を行い、電話の
発信者に対してガイダンス音声での操作手順案内や、ビ
ル内設備機器の個別発停制御等を行う。中央処理装置１
は又、ビル外の遠隔地に置かれた電話９とも公衆電話回
線を通して接続が可能であり、必要なデ−タ伝送が出来
る構成となっている。回線処理装置は、電話応答装置
３、電話８，９の間の交信を制御する交換機である。

【００１３】中央処理装置１の公衆電話回線へのデータ
出力は、データ数値あるいはデータを表現する用語（例
えば軸受温度過大）と予め録音された言葉を組み合わせ
た音声の形や、データ数値あるいはデータを表現する用
語をファクシミリ信号として表した形で行われる。

【００１４】以下、遠隔地の電話９を介してビル設備監
視制御装置６を制御する方法について、図２乃至図４を
参照して詳細に説明する。

【００１５】図２は、電話９から電話をかけてビル設備
監視制御装置６のデ−タ取り出しを行う場合の概略処理
フロ−を示す。

【００１６】まず、操作者は、電話９からビル設備監視
制御装置６に電話をかける（ステップ１０）。回線が接
続されると、電話応答装置３はあらかじめ設定された手
順で音声応答し、操作者は電話応答装置３からの音声案
内に従ってパスワ−ド他を電話の押ボタンを押して（プ
ッシュボタン操作で）入力する（ステップ２０）。

【００１７】電話応答装置３はパスワードが登録された
ものかどうかを判定し、登録されたものであれば次のス
テップに進み、次の手順の音声案内を行う。操作者は電
話応答装置３からの音声案内に従って、処理したい内容
を図３に示す制御コ−ド一覧表から選択し、該当する制
御コードをプッシュボタン操作で入力する。電話応答装
置３は、制御コードをＰＢ信号の形で受信するとデジタ
ル信号に変換して、中央処理装置１に伝送する（ステッ
プ３０）。中央処理装置１は、入力された制御コードが
情報を要求するものだった場合、指定された運転状態デ
ータを記憶部から取り出し、取り出した情報を音声の形
あるいはファクシミリ信号の形に変換し、電話応答装置
３に出力する。電話応答装置３は、先に操作者から入力
された制御コードがファクシミリによるデータ送信を要
求するものであった場合は、操作者に対して予めファク
シミリ番号の入力を要求しておき、当該番号の公衆電話
回線に接続後ファクシミリ信号を送出する。音声での回
答が要求された場合は中央処理装置１から出力される音
声をそのまま電話回線に送りこむ(ステップ４０)。

【００１８】入力された制御コードが機器の運転制御
（例えばＡ，Ｂ２台の機器があってＡが運転機、Ｂが待
機機のとき、運転機と待機機を入れ替えるなど）であっ
た場合は、中央処理装置１は指示された運転制御を実施
したのち作業完了を公衆電話回線を介して音声で操作者
（電話９）に回答する。

【００１９】一連の処理が終了した後、操作者が電話を
きると回線が開放される（ステップ５０）。

【００２０】以上の手順で、電話９からビル設備監視制
御装置６への作業指示の送信及び、ビル設備監視制御装
置６から電話９へのデ−タの送信が行われる。

【００２１】電話９からビル設備監視制御装置６へのデ
ータの送信は、次のようにして行われる。例えば、軸受
温度過大と判定される設定温度を１００℃から９５℃に
変更する場合、前記ステップ３０で軸受温度設定温度を
送信することを示す制御コードが入力される。このよう
な制御データが送信されることを示す制御コードが入力
されると、中央処理装置１は、データ書替えモードを起
動する。操作者が送信データ（９５）をプッシュボタン
操作で電話回線に送りこむと、電話応答装置３は受信し
た９５を示すＰＢ信号をデジタル信号の９５に変換して
中央処理装置１に伝送し、中央処理装置１は入力された
データ９５によって以前のデータ１００を書き替える。
書替えが終了すると、中央処理装置１は書替え（データ
受信）完了を告げる音声を出力し、電話応答装置３はこ
の音声を公衆電話回線（電話９）に送り出す。

【００２２】図３は、デ−タ伝送の制御コ−ドの一例を
示したものであり、この例では制御コ−ドは、ビル設備
監視制御装置６の機器制御機能のものと、ユ−ティリテ
ィ機能のものに分けられている。

【００２３】本発明に関係するユ−ティリティ機能のも
のとしては、制御コ−ド５００の保守情報案内，制御コ
−ド６００のデ−タダンプ／パッチ，制御コ−ド７００
のシステム稼動状態の情報等を行う機能がある。

【００２４】図４は、遠隔地の電話からビル設備監視制
御装置６に対して図３の制御コ−ド５００を送り、保守
情報案内を行わせる場合の概略処理フロ−を示す。

【００２５】まず、ビル設備監視制御装置６に電話をか
け（ステップ１００）、電話応答装置３の音声案内に従
ってパスワード他を入力する（ステップ２００）。電話
応答装置３はパスワードが登録されたものかどうかを判
定し、登録されたものであれば次のステップに進み、次
の手順の音声案内を行う。操作者は電話応答装置３から
の音声案内に従って、処理したい内容を図３に示す制御
コ−ド一覧表から選択し、該当する制御コード５００を
プッシュボタン操作で入力する（ステップ３００）。制
御コード５００は、ある機器（例えばエレベータ）の運
転時間と運転回数に基づいて予め定められている保守情
報を要求するものとする。

【００２６】電話応答装置３は受信したＰＢ信号をデジ
タル信号の制御コードとして中央処理装置１に伝送し、
制御コ−ドを受けた中央処理装置１は、機能分散端末５
とフロントエンドプロセッサ４を介して常時収集してい
る当該機器の運転時間と運転回数の演算を行う（ステッ
プ４００）。次いで演算した運転時間と運転回数を基
に、機器の保守点検情報（例えば次回の点検サービスを
行うべき日時、あるいは消耗部品の交換日時など）をデ
−タ表示装置２に表示する（ステップ５００）。

【００２７】又、同時にその情報内容を電話９へ音声で
知らせると共に、保守点検情報のデ−タ転送も行う（ス
テップ６００）。

【００２８】以上の方式により、ビル設備監視制御装置
６に電話制御機能とユ−ティリティ機能を付加するだけ
で、専用の監視制御装置を設けることなく、遠隔地の電
話９によりビル設備監視制御装置６の制御やデータの取
り出し、書替えが行われる。

【００２９】上述の例はいずれも電話９から入力される
制御コードにより中央処理装置１の該当処理モードが起
動される場合であるが、中央処理装置１が取り込んでい
る運転状態データに予め設定されている限界値を超える
異常が発生した場合や、ビル設備監視制御装置６事態に
異常が発生した場合は、中央処理装置１は自発的に警報
伝送モードを起動し、電話応答装置３を介して予め定め
られている電話番号を呼出し、回線が接続されたら音声
で異常発生を報知するとともに、受信確認をプッシュボ
タン操作により行うよう案内する。電話応答装置３は受
信確認のＰＢ信号を受信したら電話回線を開放する。な
お、電話応答装置３には異常発生の場合の連絡先として
複数の電話番号が設定されており、所定の時間呼出しベ
ルを鳴らしても回線が接続されない場合、順次次の番号
に切り替えて呼出しを繰り返す。

【００３０】また、電話の音声で異常発生を報知するか
わりに、ファクシミリ送信で異常発生を報知してもよ
い。この場合も、順次電話（ファクシミリ）の呼出しを
行い、接続された回線に、予め設定されているファクシ
ミリ信号もしくは異常の状況に応じて組み合わせられる
ファクシミリ信号が送り出される。

【００３１】上記実施例によれば、専用の監視装置がな
い場所であっても、ビル設備監視制御装置と遠隔地の間
でデ−タ伝送が行えるため、ビル設備の管理者あるいは
保守担当者が当該ビル内にいなくてもビル設備の管理を
行うことができる領域が広くなり、保守管理を少数の人
員でタイミングよく行うことが可能となる。

【００３２】

【発明の効果】本発明によれば、専用の監視装置を必要
とせずにビル内と遠隔地のデ−タ伝送が行えるため、信
頼性の高い、しかも使い勝手の良いシステムを低いコス
トで構成できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施例の全体構成を示すブロック図で
ある。

【図２】本発明の実施例を示す手順図である。

【図３】本発明のデ−タ伝送の制御コ−ドの例を示す図
である。

【図４】本発明の実施例を示す手順図である。

【符号の説明】

１ 中央処理装置 ２ デ−タ表示装置 ３ 電話応答装置 ４ フロントエンドプロセッサ ５ 機能分散端末 ６ ビル設備監視制御装置 ７ 回線制御装置 ８ ビル内に設置されたＰＢ信号を発信する電話 ９ 遠隔地に設置されたＰＢ信号を発信する電話

Claims (7)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル内設備を運転制御するとともに当該
   ビル内設備の運転データを継続的に収集記録しているビ
   ル設備監視制御装置を遠隔地から制御する方法におい
   て、ビル設備監視制御装置と公衆電話回線を、ＰＢ信号
   をデジタル信号に変換する機能と電話応答機能とを備え
   た変換手段を介して接続し、電話からＰＢ信号化された
   所定の信号及びまたは制御コードを前記変換手段に送り
   こみ、該変換手段で入力された信号及びまたは制御コー
   ドを信号及びまたは制御コードそれぞれに対応してあら
   かじめ定められたデジタル信号に変換し、該デジタル信
   号によって前記ビル設備監視制御装置を制御することを
   特徴とするビル設備監視制御装置の制御方法。
2. 【請求項２】 前記変換手段は、ビル設備監視制御装置
   が出力する音声信号をそのまま公衆電話回線に出力する
   ことを特徴とする請求項１に記載のビル設備監視制御装
   置の制御方法。
3. 【請求項３】 前記変換手段はデジタル信号をＰＢ信号
   に変換する手段を備え、ビル設備監視制御装置が出力す
   るデジタル信号をそのまま公衆電話回線に出力するか、
   ＰＢ信号に変換したのち公衆電話回線に出力するかを選
   択することを特徴とする請求項１または２に記載のビル
   設備監視制御装置の制御方法。
4. 【請求項４】 ビル設備監視制御装置は、制御コードに
   よる指示に応じて、収集記録されている運転データ及び
   または収集中の運転データを、前記変換手段を介して公
   衆電話回線に送出することを特徴とする請求項１乃至３
   のいずれかに記載のビル設備監視制御装置の制御方法。
5. 【請求項５】 ビル設備監視制御装置はその内部に制御
   データを格納する記憶部を持ち、電話からの制御コード
   による指示に応じて、変換手段を介して入力された信号
   データによって前記制御データを変更することを特徴と
   する請求項１乃至４のいずれかに記載のビル設備監視制
   御装置の制御方法。
6. 【請求項６】 ビル設備監視制御装置は、ビル設備及び
   ビル設備監視制御装置そのものに異常があった時に、前
   記変換手段を介して、予め定められたＰＢ信号発信機能
   をもつ電話に自動発報することを特徴とする請求項１乃
   至５のいずれかに記載のビル設備監視制御装置の制御方
   法。
7. 【請求項７】 遠隔地のＰＢ信号発信機能をもつ電話か
   ら、ビル設備監視制御装置に対して必要情報の提供を行
   うことを特徴とする請求項１乃至６のいずれかに記載の
   ビル設備監視制御装置の制御方法。