JPH07320182A - ビル群管理システム用端末装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 管理人退場時の各付帯設備機器の状態確認作
業を容易にする。 【構成】 状態変化監視部１１は付帯設備機器３−１，
３−２，……，３−ｎ各々からの運転状態信号を常時受
信し、それらの運転状態信号を基に付帯設備機器３−
１，３−２，……，３−ｎ各々の運転状態の変化を監視
する。運転状態判定／制御部１３は入出力装置１２から
入力される付帯設備機器３−１，３−２，……，３−ｎ
各々の計画運転状態データを記憶し、管理人退場時に状
態変化監視部１１から付帯設備機器３−１，３−２，…
…，３−ｎ各々の現在の運転状態を取得して計画運転状
態データと比較する。運転状態判定／制御部１３は付帯
設備機器３−ｉの現在の運転状態が計画運転状態データ
と異なる場合、付帯設備機器３−ｉの情報を入出力装置
１２に出力するとともに、オン／オフ状態の状態合せ指
示を行う。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明はビル群管理システム用端
末装置に関し、特にビル内の照明や空調、あるいは防災
防犯等に関するビル付帯設備の運転状態を監視するビル
群管理システム用端末装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、この種のビル群管理システム用端
末装置としては、図５に示すように、ビル内の付帯設備
機器３を監視する状態変化監視部４１と、入出力装置４
２と、ビル群管理センタ２に接続された通信インタフェ
ース部４３とから構成された装置がある。

【０００３】状態変化監視部４１は付帯設備機器３から
運転状態信号を受信し、この運転状態信号を基に付帯設
備機器３のオン状態からオフ状態への変化や、正常状態
から警報状態への変化を監視する。

【０００４】入出力装置４２は状態変化監視部４１によ
る監視に必要な各付帯設備機器３の属性情報の入出力や
付帯設備機器３の状態変化時のメッセージ出力、及び付
帯設備機器３の状態確認を行う。

【０００５】通信インタフェース部４３は状態変化監視
部４１で検出された各付帯設備機器３の状態変化を通信
路１００を介してビル群管理センタ２に出力する。

【０００６】付帯設備機器３がオン状態からオフ状態へ
変化したり、正常状態から警報状態へ変化すると、状態
変化監視部４１は付帯設備機器３からの運転状態信号に
よってその状態変化を検出し、その状態変化時のメッセ
ージを入出力装置４２に出力する。

【０００７】同時に、状態変化監視部４１はその状態変
化を通信インタフェース部４３及び通信路１００を介し
てビル群管理センタ２に出力する。よって、各付帯設備
機器３の状態変化をビル群管理センタ２及び入出力装置
４２で監視して管理することができる。

【０００８】この種のビル管理システムとしては、社員
の入退場時に打刻されるタイムレコーダやＩＤカードレ
コーダの打刻情報に基づいて環境管理や保安管理、ある
いは無人防災防犯システムへの自動切換えを行うものも
ある。この技術については、特開平２−８５９８６号公
報に詳述されている。

【０００９】また、建物退場時の操作に連動し、警戒区
域の警備状態への移行に伴って当該区域内の照明装置や
空調装置をオフにする方法もある。この方法について
は、特開平４−１５７９６号公報に詳述されている。

【００１０】

【発明が解決しようとする課題】上述した従来のビル群
管理システム用端末装置では、付帯設備機器等の監視対
象や監視項目等が多くなると、管理人退場時の機器の状
態確認が困難になってしまう。

【００１１】すなわち、監視対象としては照明、空調、
熱源、衛生、防災、防犯等の設備機器があるが、これら
の設備機器はビルの各室の使用者等のその日の使用状況
によって管理人退場時の運転状態が異なる。

【００１２】例えば、照明や空調等の設備は通常管理人
が最終退場者となるので管理人退場時にオフとすればよ
い。しかしながら、徹夜勤務者がいる場合にはその徹夜
勤務者がいる区画の照明や空調等の設備をオンのままと
しなければならない。

【００１３】また、熱源設備等は各種要因によって２４
時間オンのままとしなければならない場合もあり、さら
に故障して修理中の機器は警報状態のままとなっている
こともある。

【００１４】よって、管理人退場時には上記の情報を基
に、各設備機器毎に異常運転している機器か、あるいは
修理中の機器か、または徹夜勤務者によるオン状態を維
持する機器か等を確認しなければならない。

【００１５】そこで、本発明の目的は上記の問題点を解
消し、管理人退場時の各付帯設備機器の状態確認作業を
容易にすることができるビル群管理システム用端末装置
を提供することにある。

【００１６】

【課題を解決するための手段】本発明によるビル群管理
システム用端末装置は、少なくとも照明と空調と防災防
犯とに関するビル付帯設備の運転状態を監視して前記ビ
ル付帯設備の状態変化をビル群管理センタに通知するビ
ル群管理システムの端末装置であって、前記ビル付帯設
備毎に予め設定されかつ所定時刻におけるそのビル付帯
設備の運転状態を格納する格納手段と、前記所定時刻に
前記ビル付帯設備毎の運転状態と前記格納手段の内容と
を比較する比較手段と、前記比較手段で不一致が検出さ
れたビル付帯設備を報告する手段とを備えている。

【００１７】本発明による他のビル群管理システム用端
末装置は、上記の構成のほかに、前記比較手段で不一致
が検出されたビル付帯設備の運転状態を前記格納手段に
格納された運転状態に切換える手段を具備している。

【００１８】本発明による別のビル群管理システム用端
末装置は、上記の構成のほかに、前記格納手段に格納さ
れた前記ビル付帯設備の運転状態を表示する表示手段
と、前記表示手段に表示された前記ビル付帯設備の運転
状態の書換えを行う書換え手段とを具備している。

【００１９】

【作用】各付帯設備機器の管理人退場時のその日のある
べき運転状態を示す計画運転状態データを記憶してお
き、付帯設備機器各々から常時受信する運転状態信号と
計画運転状態データとを比較する。

【００２０】付帯設備機器の現在の運転状態が計画運転
状態データと異なる場合、その付帯設備機器の情報を入
出力装置に出力するとともに、その付帯設備機器のオン
／オフ状態が異なっていれば状態合せ指示を行う。

【００２１】これによって、管理人退場時の運転状態が
計画運転状態データと異なる付帯設備機器が入出力装置
に出力されるので、管理人は入出力装置に出力された付
帯設備機器の確認作業のみで済むため、管理人退場時の
付帯設備状態確認作業が容易になる。

【００２２】

【実施例】次に、本発明の一実施例について図面を参照
して説明する。

【００２３】図１は本発明の一実施例の構成を示すブロ
ック図である。図において、ビル群管理システム用端末
装置１は状態変化監視部１１と、入出力装置１２と、運
転状態判定／制御部１３と、通信インタフェース部１４
とから構成されている。

【００２４】状態変化監視部１１は付帯設備機器３−ｉ
（ｉ＝１，２，……，ｎ）各々からの運転状態信号を常
時受信し、それらの運転状態信号を基に付帯設備機器３
−ｉ各々の運転状態の変化を監視する。

【００２５】また、状態変化監視部１１は付帯設備機器
３−ｉからの運転状態信号によってその状態変化を検出
し、その状態変化時のメッセージを入出力装置１２に出
力するとともに、その状態変化を通信インタフェース部
１４及び通信路１００を介してビル群管理センタ２に出
力する。

【００２６】ここで、運転状態信号は各付帯設備機器３
−ｉの接点信号であり、例えば接点開でオフ状態を、接
点閉でオン状態を夫々示したり、あるいは接点開で正常
状態を、接点閉で警報状態を夫々示したりするように予
め設定されている。

【００２７】運転状態判定／制御部１３は入出力装置１
２から入力される各付帯設備機器３−ｉの計画運転状態
データを記憶する。

【００２８】ここで、計画運転状態データは各付帯設備
機器３−ｉの管理人退場時のその日のあるべき運転状態
を示しており、ビルの各室における使用者のその日の使
用状況等に応じて予め設定され、入出力装置１２から運
転状態判定／制御部１３に入力される。

【００２９】例えば、照明や空調等の設備は通常管理人
が最終退場者となるので管理人退場時にオフとすればよ
い。しかしながら、徹夜勤務者がいる場合等にはその徹
夜勤務者がいる区画の照明や空調等の設備がオンのまま
となるように設定される。

【００３０】また、熱源設備等は各種要因によって２４
時間オンのままとしなければならない場合もあり、さら
に故障して修理中の機器は警報状態のままとなっている
こともある。

【００３１】これらの情報を使用者からの連絡等によっ
て予め得ておけば、それらの情報を基にその日の使用状
況にあった計画運転状態データを随時生成して入出力装
置１２から入力することが可能である。

【００３２】運転状態判定／制御部１３は管理人退場時
に入出力装置１２から処理開始を指示されると、状態変
化監視部１１から付帯設備機器３−ｉの現在の運転状態
を取得して計画運転状態データと比較する。

【００３３】運転状態判定／制御部１３は付帯設備機器
３−ｉの現在の運転状態が計画運転状態データと異なる
場合、その付帯設備機器３−ｉの情報を入出力装置１２
に出力する。この場合、その付帯設備機器３−ｉのオン
／オフ状態が異なっていれば、運転状態判定／制御部１
３はその付帯設備機器３−ｉに対して状態合せ指示を行
う。

【００３４】図２は本発明の一実施例の機器構成を示す
ブロック図である。図において、ＲＯＭ１８は上記の状
態変化監視部１１及び運転状態判定／制御部１３を実現
するためにＣＰＵ１５で実行されるプログラムを予め記
憶している。

【００３５】また、ＲＯＭ１８は各付帯設備機器３−ｉ
の名称や、接点入力信号をオン／オフ状態とみるかある
いは正常／警報状態とみるかを区別するためのタイプデ
ータ等からなる各付帯設備機器３−ｉの固定情報を記憶
している。

【００３６】ＲＡＭ１９は入出力装置１２から入出力イ
ンフェース部１７を介して入力される計画運転状態デー
タを格納している。また、ＲＡＭ１９は各付帯設備機器
３−ｉから前回入力された接点入力信号（以下、前回入
力値とする）、オン／オフ状態、正常／警報状態という
可変情報を格納する。

【００３７】このＲＡＭ１９に格納された計画運転状態
データは入出力装置１２の表示部（図示せず）に表示さ
れ、この表示部に表示された状態で入出力装置１２の入
力部（図示せず）から書換えられる。

【００３８】ＣＰＵ１５はＲＯＭ１８及びＲＡＭ１９各
々の内容を基に動作し、付帯設備機器３−ｉの状態変化
を検出すると、その状態変化時のメッセージを入出力イ
ンタフェース部１７を介して入出力装置１２に出力し、
その状態変化を通信インタフェース部１４及び通信路１
００を介してビル群管理センタ２に出力する。

【００３９】接点入出力インタフェース部１６は各付帯
設備機器３−ｉに接続され、各付帯設備機器３−ｉから
の接点入力信号をＣＰＵ１５に出力するとともに、ＣＰ
Ｕ１５からの状態合せ指示を各付帯設備機器３−ｉに出
力する。

【００４０】図３は図１の状態変化監視部１１の動作を
示すフローチャートである。これら図１〜図３を用いて
本発明の一実施例による状態変化監視動作について説明
する。尚、状態変化監視は任意の付帯設備機器から昇順
に行われるが、ここでは付帯設備機器３−１から昇順に
行われるものとする。

【００４１】状態変化監視部１１は起動されると、最初
に監視すべき付帯設備機器３−１の固定情報をＲＯＭ１
８から取出し（図３ステップＳ１）、付帯設備機器３−
１の可変情報をＲＡＭ１９から取出す（図３ステップＳ
２）。

【００４２】状態変化監視部１１は付帯設備機器３−１
から接点入力信号が入力されると（図３ステップＳ
３）、付帯設備機器３−１から入力された接点入力信号
をＲＡＭ１９から取出した可変情報と比較し、現在の接
点入力信号が前回入力値と異なるか否かを判定する（図
３ステップＳ４）。

【００４３】状態変化監視部１１は現在の接点入力信号
が前回入力値と異ならなければ、ステップＳ１に戻って
付帯設備機器３−１に対する状態変化監視動作から次の
付帯設備機器３−２に対する状態変化監視動作に移行す
る。

【００４４】一方、状態変化監視部１１は現在の接点入
力信号が前回入力値と異なっていれば、ＲＡＭ１９に格
納されている前回入力値を現在の接点入力信号で更新す
る（図３ステップＳ５）。

【００４５】この後に、状態変化監視部１１はＲＯＭ１
８から取出した固定情報を基に、付帯設備機器３−１か
らの接点入力信号のタイプデータをチェックする（図３
ステップＳ６）。

【００４６】そのタイプデータが付帯設備機器３−１か
らの接点入力信号をオン／オフ状態とみる場合にはその
オン／オフ状態でＲＡＭ１９のオン／オフ状態を更新し
（図３ステップＳ７）、オンまたはオフを入出力装置１
２及びビル群管理センタ２に出力する（図３ステップＳ
８）。

【００４７】状態変化監視部１１はオンまたはオフを入
出力装置１２及びビル群管理センタ２に出力すると、ス
テップＳ１に戻って付帯設備機器３−１に対する状態変
化監視動作から次の付帯設備機器３−２に対する状態変
化監視動作に移行する。

【００４８】また、そのタイプデータが付帯設備機器３
−１からの接点入力信号を正常／警報状態とみる場合に
はその正常／警報状態でＲＡＭ１９の正常／警報状態を
更新し（図３ステップＳ９）、正常または警報を入出力
装置１２及びビル群管理センタ２に出力する（図３ステ
ップＳ１０）。

【００４９】状態変化監視部１１は正常または警報を入
出力装置１２及びビル群管理センタ２に出力すると、ス
テップＳ１に戻って付帯設備機器３−１に対する状態変
化監視動作から次の付帯設備機器３−２に対する状態変
化監視動作に移行する。

【００５０】尚、状態変化監視部１１における状態変化
監視動作は付帯設備機器３−ｎまで行われると、次に付
帯設備機器３−１に戻るようになっており、ビル群管理
システム用端末装置１の電源がオフとなるまで繰り返し
実行される。

【００５１】また、状態変化監視部１１における状態変
化監視動作は任意の付帯設備機器（付帯設備機器３−
１）から昇順に行う場合について説明したが、任意の付
帯設備機器（例えば、付帯設備機器３−ｎ）から降順に
行うようにすることも可能である。

【００５２】図４は図１の運転状態判定／制御部１３の
動作を示すフローチャートである。これら図１と図２と
図４とを用いて本発明の一実施例による運転状態判定／
制御動作について説明する。尚、運転状態判定／制御動
作は任意の付帯設備機器から昇順に行われるが、ここで
は付帯設備機器３−１から昇順に行われるものとする。

【００５３】運転状態判定／制御部１３は指定された時
刻に起動されると、最初に監視すべき付帯設備機器３−
１の固定情報をＲＯＭ１８から取出し（図４ステップＳ
１１）、付帯設備機器３−１の可変情報をＲＡＭ１９か
ら取出す（図４ステップＳ１２）。

【００５４】また、運転状態判定／制御部１３は付帯設
備機器３−１の計画運転状態データをＲＡＭ１９から取
出し（図４ステップＳ１３）、付帯設備機器３−１の現
在の状態をＲＡＭ１９から取出した計画運転状態データ
を可変情報と比較し、現在の状態が計画運転状態データ
と同じか否かを判定する（図４ステップＳ１４）。

【００５５】運転状態判定／制御部１３は現在の状態が
計画運転状態データと同じならば全機器の処理終了かを
判定し（図４ステップＳ１８）、全機器の処理終了でな
ければステップＳ１１に戻って付帯設備機器３−１に対
する運転状態判定／制御動作から次の付帯設備機器３−
２に対する運転状態判定／制御動作に移行する。また、
全機器の処理終了であれば運転状態判定／制御動作を終
了する。

【００５６】一方、運転状態判定／制御部１３は現在の
状態が計画運転状態データと同じでなければ、入出力装
置１２に付帯設備機器３−１の名称及び状態等を出力す
る（図４ステップＳ１５）。

【００５７】この後に、運転状態判定／制御部１３はＲ
ＯＭ１８から取出した固定情報を基に、付帯設備機器３
−１からの接点入力信号のタイプデータをチェックする
（図４ステップＳ１６）。

【００５８】そのタイプデータが付帯設備機器３−１か
らの接点入力信号をオン／オフ状態とみる場合、運転状
態判定／制御部１３はオン指令またはオフ指令を付帯設
備機器３−１に出力する（状態合せ処理）（図４ステッ
プＳ１７）。

【００５９】運転状態判定／制御部１３はオン指令また
はオフ指令を付帯設備機器３−１に出力すると、あるい
はタイプデータが付帯設備機器３−１からの接点入力信
号を正常／警報状態とみる場合、全機器の処理終了かを
判定し（図４ステップＳ１８）、全機器の処理終了でな
ければステップＳ１１に戻って付帯設備機器３−１に対
する運転状態判定／制御動作から次の付帯設備機器３−
２に対する運転状態判定／制御動作に移行する。また、
全機器の処理終了であれば運転状態判定／制御動作を終
了する。

【００６０】尚、運転状態判定／制御部１３における運
転状態判定／制御動作は付帯設備機器３−ｎまで行われ
ると、全ての処理を終了する。また、運転状態判定／制
御部１３における運転状態判定／制御動作は任意の付帯
設備機器（付帯設備機器３−１）から昇順に行う場合に
ついて説明したが、任意の付帯設備機器（例えば、付帯
設備機器３−ｎ）から降順に行うようにすることも可能
である。

【００６１】このように、少なくとも照明と空調と防災
防犯とに関する付帯設備機器３−ｉの運転状態を監視
し、付帯設備機器３−ｉの状態変化をビル群管理センタ
２に通知するビル群管理システム用端末装置１におい
て、付帯設備機器３−ｉ毎に予め設定されかつ所定時刻
におけるその付帯設備機器３−ｉの計画運転状態データ
を格納しておき、所定時刻に付帯設備機器３−ｉ毎の運
転状態と計画運転状態データとの比較で不一致が検出さ
れた付帯設備機器３−ｉを入出力装置１２に報告するこ
とによって、予め設定された運転状態と異なる付帯設備
機器３−ｉを入出力装置１２の表示部（図示せず）上に
表示することが可能となるので、管理人退場時の各付帯
設備機器３−ｉの状態確認作業を容易にすることができ
る。

【００６２】また、オン／オフ状態を監視する付帯設備
機器３−ｉについては運転状態が異なる場合、その付帯
設備機器３−ｉのオン／オフ状態を計画運転状態データ
に合せることで、管理人退場時の各付帯設備機器の状態
確認作業を容易にすることができる。

【００６３】

【発明の効果】以上説明したように本発明によれば、少
なくとも照明と空調と防災防犯とに関するビル付帯設備
の運転状態を監視し、ビル付帯設備の状態変化をビル群
管理センタに通知するビル群管理システム用端末装置に
おいて、ビル付帯設備毎に予め設定されかつ所定時刻に
おけるそのビル付帯設備の運転状態を格納しておき、所
定時刻にビル付帯設備毎の運転状態と格納された運転状
態との比較で不一致が検出されたビル付帯設備を報告す
ることによって、管理人退場時の各ビル付帯設備の状態
確認作業を容易にすることができるという効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施例の構成を示すブロック図であ
る。

【図２】本発明の一実施例の機器構成を示すブロック図
である。

【図３】図１の状態変化監視部の動作を示すフローチャ
ートである。

【図４】図１の運転状態判定／制御部の動作を示すフロ
ーチャートである。

【図５】従来例の構成を示すブロック図である。

【符号の説明】

１ ビル群管理システム用端末装置 ２ ビル群管理センタ ３−１，３−２，３−ｎ 付帯設備機器 １１ 状態変化監視部 １２ 入出力装置 １３ 運転状態判定／制御部 １４ 通信インタフェース部 １５ ＣＰＵ １６ 接点入出力インタフェース部 １７ 入出力インタフェース部 １８ ＲＯＭ １９ ＲＡＭ

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 少なくとも照明と空調と防災防犯とに関
   するビル付帯設備の運転状態を監視して前記ビル付帯設
   備の状態変化をビル群管理センタに通知するビル群管理
   システムの端末装置であって、前記ビル付帯設備毎に予
   め設定されかつ所定時刻におけるそのビル付帯設備の運
   転状態を格納する格納手段と、前記所定時刻に前記ビル
   付帯設備毎の運転状態と前記格納手段の内容とを比較す
   る比較手段と、前記比較手段で不一致が検出されたビル
   付帯設備を報告する手段とを有することを特徴とするビ
   ル群管理システム用端末装置。
2. 【請求項２】 前記比較手段で不一致が検出されたビル
   付帯設備の運転状態を前記格納手段に格納された運転状
   態に切換える手段を含むことを特徴とする請求項１記載
   のビル群管理システム用端末装置。
3. 【請求項３】 前記格納手段に格納された前記ビル付帯
   設備の運転状態を表示する表示手段と、前記表示手段に
   表示された前記ビル付帯設備の運転状態の書換えを行う
   書換え手段とを含むことを特徴とする請求項１または請
   求項２記載のビル群管理システム用端末装置。