JPH08177281A

JPH08177281A - 集合住宅管理システム

Info

Publication number: JPH08177281A
Application number: JP31888694A
Authority: JP
Inventors: Toshiaki Tanaka; 敏明田中
Original assignee: Matsushita Electric Works Ltd
Current assignee: Panasonic Electric Works Co Ltd
Priority date: 1994-12-21
Filing date: 1994-12-21
Publication date: 1996-07-09

Abstract

(57)【要約】【目的】集合住宅の管理人室等において、各住戸の住
戸人の在、不在を正確に判断することによって、住戸人
の生活情報や防犯の監視等を確実に行うことができ、ま
た、火災の発生等の緊急事態が発生した場合でも、管理
人等の資格を有する人のみが、住戸人のプライバシーを
守りながら、該当する住戸の電気錠を解錠できるように
した集合住宅管理システムを提供する。【構成】住戸内に設置した在／不在設定器１０は、住
戸人の数に応じた住戸用鍵挿入部１０ａを有しており、
これらの住戸用鍵挿入部１０ａのすべてから、住戸用鍵
Ｋを抜いたときには、不在の判別処理を行う一方、少な
くとも１の住戸用鍵挿入部１０ａに住戸用鍵Ｋを挿入し
たときには、在室の判別処理を行う構成としている。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、集合住宅の管理人室等
において、各住戸の住戸人の在、不在が正確に判断で
き、火災の発生等の緊急時には、管理人等の資格を有す
る人のみが、住戸人のプライバシーを守りながら、該当
する住戸の電気錠を解錠できるようにした集合住宅管理
システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】近時、マンションや老人ホーム等の集合
住宅において、各住戸に住宅情報盤を備えることによ
り、火災やガス漏れ等の異常事態が発生したときの発報
機能、マンションの管理人室とのインターホン通話機
能、マンションの共同玄関口に設置されたロビーインタ
ーホンとのインターホン通話機能等の様々な機能を備え
た管理システムが普及している。

【０００３】この種のシステムでは、管理人室等に警報
監視盤を設置して、各住戸の住戸人の在、不在が監視で
きるようになっており、在室のときは生活情報の監視と
連動させたり、不在のときは防犯センサーの監視と連動
させたりしている。これとともに、警報監視盤では、各
住戸から住宅情報盤を介して、火災の発生等の緊急事態
の発生を検知すると、各住戸の電気錠を解錠させ、その
緊急事態に迅速に対処できるようにしている。例えば、
火災感知器の発報により火災の発生を検知した場合は、
全住戸を解錠状態とし、住戸から緊急呼出があった場合
は、その呼出のあった住戸のみを解錠状態にしている。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】ところが上記従来のシ
ステムでは、警報監視盤は、各住戸の住戸人の在、不在
の判別を、在、不在管理を電気錠の施錠、解錠で行う場
合、外出時等に住戸の外側から電気錠を施錠したときを
不在、それ以外のとき（内側から施錠、外側から解錠
等）を在室と判断しているため、住戸内にまだ人が居る
状態で外側から施錠した場合でも、不在と判断してしま
う。このため、老夫婦世帯の場合などで、不在と判断
し、生活状態の監視を行っていなかったために、事故の
発見が遅れるという場合があった。

【０００５】また、警報監視盤では、緊急事態の発生を
知らせる信号を受信すると、無条件に住戸の電気錠を解
錠していたため、火災感知器や緊急呼出釦等が誤動作し
た場合でも解錠してしまい、住戸人のプライバーシーが
守られず、また、セキュリティ性が損なわれる場合があ
った。本発明は上記の点に鑑みて提案されたものであ
り、集合住宅の管理人室等において、各住戸の住戸人の
在、不在を正確に判断することによって、住戸人の生活
情報や防犯の監視等を確実に行うことができ、また、火
災の発生等の緊急事態が発生した場合でも、管理人等の
資格を有する人のみが、該当する住戸の電気錠を解錠で
きるようにした集合住宅管理システムを提供すること
を、その目的としている。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に提案された請求項１に記載の本発明の集合住宅管理シ
ステムは、在／不在設定器には、住戸人の数に応じた住
戸用鍵挿入部を有しており、これらの住戸用鍵挿入部の
すべてから、住戸用鍵を抜いたときには、不在の判別処
理を行う一方、少なくとも１の住戸用鍵挿入部に住戸用
鍵を挿入したときには、在室の判別処理を行う構成とな
っている。

【０００７】請求項２では、在／不在設定器に、住戸用
鍵に代えて、住戸人のＩＤカードなどの固有カードを挿
入する挿入部を設けた構成となっており、請求項３で
は、住戸用鍵、固有カードを挿入する挿入部の有効、無
効が設定可能に構成されている。請求項４に記載の本発
明の集合住宅管理システムは、各住戸の玄関先内に設置
された内玄関灯を点灯制御させる照明制御システムを含
んでおり、在／不在設定器の有効な挿入部のすべてか
ら、住戸用鍵、固有カードが抜かれた場合には、その住
戸の内玄関灯が消灯し、少なくとも１の有効な挿入部に
住戸用鍵、固有カードが挿入されたときには、その住戸
の内玄関灯が点灯する構成となっている。

【０００８】請求項５に記載の本発明の集合住宅管理シ
ステムは、警報監視盤が、在／不在設定器からの在、不
在判別情報によって住戸人が在室と判断した場合には、
その住戸人の生活情報を監視して、異常発生時に警報を
出力する構成としており、請求項６では、住戸人が不在
と判断した場合には、その住戸に設置された防犯センサ
ーを監視して、異常発生時に警報を出力する構成として
いる。

【０００９】請求項７に記載の本発明の集合住宅管理シ
ステムは、住戸内の火災感知器が発報したときには、警
報監視盤から、その住戸番号を指定した後、所定の暗証
コードを入力し、指定された住戸の玄関先に設けた電気
錠のみを解錠させる構成となっている。請求項８に記載
の本発明の集合住宅管理システムは、警報監視盤は、住
戸内からの緊急呼出を受けたときには、インターホンを
通じて、その住戸の住宅情報盤を呼出し、この呼出に対
して住戸側からの応答が確認されなかったときには、所
定の暗証コードを入力すれば、その住戸の玄関先に設け
た電気錠を解錠できる構成となっている。

【００１０】

【作用】上記構成を特徴とする請求項１に記載の本発明
に係る集合住宅管理システムでは、住戸内にある在／不
在設定器に、各住戸人が各自の住戸用鍵を、在室時には
必ず挿入するようにする。これによって、在／不在設定
器の住戸用鍵挿入部のすべてから、住戸用鍵を抜いたと
きには、不在の判別処理を行う一方、少なくとも１の住
戸用鍵挿入部に住戸用鍵を挿入したときには、在室の判
別処理を行うことが出来る。この在室あるいは不在の判
別処理は、在／不在設定器で行ってもよいし、信号線を
介して、警報監視盤で行ってもよい。

【００１１】請求項２では、在／不在設定器に、住戸用
鍵の代わりに、住戸人のＩＤカードなどの固有カードを
挿入することが出来る。また、請求項３では、在／不在
設定器の住戸用鍵、固有カードを挿入する挿入部の有
効、無効の設定が可能なので、住戸人の人数に応じた
在、不在管理を行うことが出来る。請求項４に記載の本
発明の集合住宅管理システムでは、在／不在設定器と照
明制御システムが連動しており、在／不在設定器の有効
な挿入部のすべてから、住戸用鍵、固有カードが抜かれ
た場合には、その住戸の内玄関灯を消灯し、少なくとも
１の有効な挿入部に住戸用鍵、固有カードが挿入された
ときには、その住戸の内玄関灯を点灯させることが出来
る。

【００１２】請求項５に記載の本発明の集合住宅管理シ
ステムでは、警報監視盤は、在／不在設定器からの在、
不在判別情報によって、住戸人が在室と判断した場合に
は、その住戸人の生活情報を監視して、異常発生時に警
報を出力することができ、請求項６では、住戸人が不在
と判断した場合には、その住戸に設置された防犯センサ
ーを監視して、異常発生時に警報を出力することが出来
る。

【００１３】請求項７に記載の本発明の集合住宅管理シ
ステムでは、住戸内の火災感知器が発報したときに、警
報監視盤から、その住戸番号を指定した後、所定の暗証
コードを入力したときには、指定された住戸の玄関先に
設けた電気錠のみを解錠させることが出来る。請求項８
に記載の本発明の集合住宅管理システムでは、警報監視
盤は、住戸内からの緊急呼出を受けたときに、インター
ホンを通じて、その住戸の住宅情報盤を呼出し、この呼
出に対して住戸側からの応答が確認されなかったときに
は、所定の暗証コードを入力すれば、その住戸の玄関先
に設けた電気錠を解錠することが出来る。

【００１４】

【実施例】以下、本発明の一実施例について図面を参照
して説明する。図１は本発明に係る集合住宅管理システ
ムＡの構成の一例を示す図である。この図に示すシステ
ムは、マンションや老人ホーム等の集合住宅の管理人室
等には、各住戸を監視する警報監視盤１を備える一方、
各住戸には、住戸内情報の処理制御を実行する住宅情報
盤２０を備え、信号線Ｌにより相互を接続して構成され
ている。

【００１５】警報監視盤１としては、例えばマンション
の共同玄関口に設けられるロビーインターホン（不図
示）の内部に一体的に組み込まれたものを適用すること
も可能であるが、管理人室に設置されたタイプの警報監
視盤１は、ロビーインターホンに接続されて、このロビ
ーインターホンと各住戸の住宅情報盤２０とのインター
ホン通話の呼び出しや電気錠解錠信号の伝送制御等も実
行するように構成されている。

【００１６】警報監視盤１の具体的な構成としては、テ
ンキー等の操作スイッチを備えた操作部１ａ、表示窓や
液晶表示器等で構成された表示部１ｂ等を具備してい
る。一方、各住戸の住宅情報盤２０には、在／不在設定
器１０、電気錠１１、電気チェーンロック１２、これら
を制御する電気錠コントローラ１３の在／不在管理シス
テムと、火災感知器Ｓ１、防犯センサーＳ２、緊急呼出
釦Ｂ、これらの異常検知によって作動するアラームユニ
ット２１の監視システムと、リレー制御盤３０、内玄関
灯３１、その他の照明灯３２の照明制御システムの機能
が備わっており、玄関先に設けられたドアホン子器２２
との通話も出来るようになっている。

【００１７】次に、在／不在設定器１０の構成について
説明する。図２の（ａ）はその正面図、（ｂ）は側面
図、（ｃ）は上方から見た断面図である。この在／不在
設定器１０は、住戸人の数に応じた住戸用鍵挿入部１０
ａを有しており、この住戸用鍵挿入部１０ａへの住戸用
鍵Ｋの挿入状態により、在、不在判別情報を作成し、警
報監視盤１でこの在、不在判別情報を読み取って、各住
戸を監視する。

【００１８】住戸用鍵挿入部１０ａのすべてから、住戸
用鍵Ｋが抜かれているときには、不在表示部１０ｃを点
灯し、警報監視盤１に不在情報を送出する一方、少なく
とも１の住戸用鍵挿入部１０ａに住戸用鍵Ｋを挿入され
ているときには、マイクロスイッチ１０ｄでその挿入を
検知し、それぞれの住宅用鍵挿入部１０ａに対応した在
室表示部１０ｂを点灯して、警報監視盤１に在室情報を
送出する（請求項１）。この在室あるいは不在の判別
は、警報監視盤１において、信号線Ｌを介して、在／不
在設定器１０から住戸用鍵Ｋの挿入状態を示す信号を受
信して行ってもよい。

【００１９】この住戸用鍵Ｋの挿入状態に対して行われ
る、在室あるいは不在の判別の一例を図３に示す。この
例は、図２に示した在／不在設定器１０による判別を示
しており、「Ａ」と「Ｂ」の２つ住戸用鍵挿入部１０ａ
を有している。図の項番１〜３の場合は在室と判別さ
れ、項番４のときのみ、不在と判別される。在／不在設
定器１０には、住戸人のＩＤカードなどの固有カードを
挿入する挿入部を設けて、住戸用鍵Ｋの代わりに、電気
錠１１を施錠、解錠できるＩＤカード等の挿入もできる
（請求項２）。この場合も、上記住戸用鍵Ｋの場合と同
様の処理が出来る。

【００２０】また、スイッチ操作等により、住戸用鍵、
固有カードを挿入する挿入部の有効、無効の設定が可能
なので（請求項３）、警報監視盤１において、住戸人の
人数に応じた在、不在管理を行うことが出来る。この設
定は、挿入部毎にその有効、無効を設定してもよいし、
有効数で設定してもよい。更に、在／不在設定器１０
は、照明制御システムと連動させることも出来る。在／
不在設定器１０の有効な挿入部のすべてから、住戸用鍵
Ｋ、固有カードが抜かれた場合には、その住戸の内玄関
灯３１を消灯し、少なくとも１の有効な挿入部に住戸用
鍵Ｋ、固有カードが挿入されたときには、その住戸の内
玄関灯３１を点灯させる（請求項４）。つまり、住戸人
の内、少なくとも１人が在室しているときには、内玄関
灯３１を自動点灯し、全ての住戸人が不在の時には、内
玄関灯３１を自動消灯する。これにより、内玄関灯３１
を点灯させる手間が省け、また、消し忘れを防止するこ
とが出来る。なお、この連動は、警報監視盤１で制御し
てもよいし、住戸内の住宅情報盤２０で制御してもよ
い。

【００２１】次に、在／不在設定器１０から読み取った
在、不在判別情報によって行う警報監視盤１の動作につ
いて説明する。在／不在設定器１０からの判別情報によ
って、住戸人が在室と判断した場合には、その住戸人の
生活情報を監視する。これは、シルバーマンション等で
実施され、トイレや浴室に設けたセンサー等によって住
戸人に事故が起こっていないかを監視し、異常発生を検
知した時に警報を出力する（請求項５）。一方、住戸人
が不在と判断した場合には、その住戸に設置された防犯
センサーＳ２を監視し、侵入者を検知した場合には、警
報を出力する（請求項６）。

【００２２】次いで、緊急事態が発生したときに、警報
監視盤１から住戸の玄関先に設けた電気錠１１を解錠さ
せる処理について説明する。住戸内の火災感知器Ｓ１が
発報したときには、図４に示すように、警報監視盤１の
操作部１ａから、その発報のあった住戸番号を指定した
後、所定の暗証コードを入力して、指定した住戸の玄関
先に設けた電気錠１１のみを解錠する（請求項７）。従
って、暗証コードを知っている管理人等の資格を有する
人のみが、電気錠１１を解錠するので、セキュリティ性
が保たれ、発報のあった住戸のみを解錠するので、他の
住戸人のプライバシーが保護される。更に、人体検知セ
ンサー（不図示）や在／不在設定器１０により、住戸人
の不在を確認してから解錠するようすると、プライバシ
ーの保護が一層強化される。なお、この処理は、防犯セ
ンサーＳ２によって、侵入者を検知した時にも行われ
る。

【００２３】上記処理を行う場合、警報監視盤１に、予
め各住戸に対応させて任意の暗証コードを登録しておく
必要がある。警報監視盤１では、入力された暗証コード
が一致した場合のみ、住戸側に電気錠解錠信号を送信
し、電気錠１１を解錠する。この暗証コードは、ロビー
インターホン用の暗証コードと同じコードで登録するよ
うにしてもよく、また、この暗証コードの入力前に、管
理人のＩＤコードを入力するようにしてもよい。

【００２４】住戸内からの緊急呼出釦Ｂの操作により呼
出を受けたときには、図５に示すように、警報監視盤１
は、まず、インターホンを通じて、その住戸の住宅情報
盤２０を呼び出す。この呼出に対して住戸側からの応答
が確認されなかったときには、所定の暗証コードを入力
し、その住戸の玄関先に設けた電気錠１１を解錠する。
従って、暗証コードを知っている管理人等の資格を有す
る人のみが、呼出のあった住戸に対して確認を行った後
に、電気錠１１を解錠するので、セキュリティ性の保持
とともに、住戸人のプライバシーが保護される。なお、
この場合も、暗証コードの入力後、人体検知センサーや
在／不在設定器１０により、在室を確認してから解錠す
るようにしてもよい。

【００２５】

【発明の効果】以上の説明から理解されるように、請求
項１〜３に記載の本発明に係る集合住宅管理システムに
よれば、集合住宅の管理人室等において、各住戸の住戸
人の在、不在を正確に判断することができる。請求項４
に記載の本発明に係る集合住宅管理システムによれば、
在／不在設定器と照明制御システムを連動させることが
できるので、照明灯を在室時には点灯し、不在時には消
灯するといった制御が自動的に行える。

【００２６】請求項５，６に記載の本発明に係る集合住
宅管理システムによれば、在／不在設定器により、在室
と判断したときには、生活情報の監視を行い、不在と判
断したときには、防犯の監視を行うので、事故を早期に
発見し、盗難を防ぐことが出来る。請求項７，８に記載
の本発明に係る集合住宅管理システムによれば、集合住
宅の管理人室等において、火災の発生等の緊急事態が発
生した場合に、管理人等の資格を有する人のみが、該当
する住戸のみの電気錠を解錠するので、火災感知器や緊
急呼出釦等が誤動作した場合でも解錠させることがなく
なり、住戸人のプライバーシーが保護され、また、セキ
ュリティ性が保持される。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る集合住宅管理システムの構成の一
例を示す図である。

【図２】（ａ）は在／不在設定器の正面図、（ｂ）は在
／不在設定器の側面図、（ｃ）は在／不在設定器の断面
図である。

【図３】在／不在設定器の挿入部への住戸用鍵、固有カ
ードの挿入状態による在、不在判別情報の一例を説明す
る図である。

【図４】住戸内の火災感知器の発報により行われる動作
を説明するための図である。

【図５】住戸内からの緊急呼出により行われる動作を説
明するための図である。

【符号の説明】

Ａ・・・集合住宅管理システム１・・・警報監視盤１ａ・・・操作部１ｂ・・・表示部１０・・・在／不在設定器１０ａ・・・住戸用鍵挿入部１０ｂ・・・在室表示部１０ｃ・・・不在表示部１０ｄ・・・マイクロスイッチ１１・・・電気錠２０・・・住宅情報盤３１・・・内玄関灯Ｓ１・・・火災感知器Ｓ２・・・防犯センサーＢ・・・緊急呼出釦Ｌ・・・信号線Ｋ・・・住戸用鍵

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁶ 識別記号庁内整理番号ＦＩ技術表示箇所Ｈ０４Ｑ 9/00 ３０１Ｃ３１１Ｗ

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】各住戸に設置された在／不在設定器からの
在、不在判別情報を管理人室等に設置された警報監視盤
で読み取って、各住戸を監視するようにした集合住宅管
理システムにおいて、上記在／不在設定器は、住戸人の数に応じた住戸用鍵挿
入部を有しており、これらの住戸用鍵挿入部のすべてか
ら、住戸用鍵を抜いたときには、不在の判別処理を行う
一方、少なくとも１の住戸用鍵挿入部に住戸用鍵を挿入
したときには、在室の判別処理を行う構成とした集合住
宅管理システム。
【請求項２】上記在／不在設定器には、住戸用鍵に代え
て、住戸人のＩＤカードなどの固有カードを挿入する挿
入部を設けた構成とした請求項１に記載の集合住宅管理
システム。
【請求項３】上記在／不在設定器の住戸用鍵、固有カー
ドを挿入する挿入部の有効、無効が設定可能に構成され
た請求項１〜２のいずれかに記載の集合住宅管理システ
ム。
【請求項４】上記集合住宅管理システムは、更に各住戸
の玄関先内に設置された内玄関灯を点灯制御させる照明
制御システムを含んでおり、上記在／不在設定器の有効な挿入部のすべてから、住戸
用鍵、固有カードが抜かれた場合には、その住戸の内玄
関灯が消灯し、少なくとも１の有効な挿入部に住戸用
鍵、固有カードが挿入されたときには、その住戸の内玄
関灯が点灯する構成とされた請求項１〜３のいずれかに
記載の集合住宅管理システム。
【請求項５】上記警報監視盤は、上記在／不在設定器か
らの在、不在判別情報によって住戸人が在室と判断した
場合には、その住戸人の生活情報を監視して、異常発生
時に警報を出力する構成とした請求項１に記載の集合住
宅管理システム。
【請求項６】上記警報監視盤は、上記在／不在設定器か
らの在、不在判別情報によって住戸人が不在と判断した
場合には、その住戸に設置された防犯センサーを監視し
て、異常発生時に警報を出力する構成とした請求項１に
記載の集合住宅管理システム。
【請求項７】住戸内の火災感知器が発報したり、住戸内
で緊急呼出がなされたときには、管理人室等の警報監視
盤から住戸の玄関先に設けた電気錠を解錠させる構成と
した集合住宅管理システムにおいて、住戸内の火災感知器が発報したときには、警報監視盤か
ら、その住戸番号を指定した後、所定の暗証コードを入
力したときには、指定された住戸の玄関先に設けた電気
錠のみを解錠させる構成とした集合住宅管理システム。
【請求項８】請求項７に記載の集合住宅管理システムに
おいて、上記警報監視盤は、住戸内からの緊急呼出を受けたとき
には、インターホンを通じて、その住戸の住宅情報盤を
呼出し、この呼出に対して住戸側からの応答が確認され
なかったときには、所定の暗証コードを入力すれば、そ
の住戸の玄関先に設けた電気錠を解錠できる構成とした
集合住宅管理システム。