JPH10252152A - ユニット建物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 安価な構造で斜線規制に好適に対応でき、敷
地を有効に利用できるようにすること。 【解決手段】 ３階建物ユニット１３を２階建物ユニッ
ト１２上に据え付けて構成された３階建てのユニット建
物１０において、３階建物ユニットが２階建物ユニット
に比べ妻方向及び桁方向に短く構成されたものである。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明はユニット建物に関す
る。

【０００２】

【従来の技術】従来、下階建物ユニット上に上階建物ユ
ニットを据え付けて構築された建物ユニットにおいて
は、道路斜線や北側斜線等の斜線規制に対応するため
に、上階建物ユニットを、下階建物ユニットの妻方向又
は桁方向のいずれかの方向に短く構成された建物ユニッ
トとしたユニット建物が存在している。

【０００３】図７のユニット建物１０１は、上階建物ユ
ニット１０２が、下階建物ユニット１０３の妻方向に短
く構成された建物ユニットを用いた例である（第１従来
技術）。このようなユニット建物１０１では、上階建物
ユニット１０２の荷重を支持するために、原則として、
上階建物ユニット１０２の柱の直下に補強柱１０３Ａを
設置している（特開平1-192936号公報参照）。

【０００４】また、図８に示すユニット建物１０４は、
上階建物ユニット１０５が、下階建物ユニット１０６の
桁方向に短く構成された建物ユニットを用いた例である
（第２従来技術）。このようなユニット建物１０４で
は、上階建物ユニット１０５の荷重を支持するために、
原則として、上階建物ユニット１０５の天井に補強梁１
０６Ａを設置している（特開平1-192936号公報参照）。

【０００５】また、上述の斜線規制に対応するために、
図９に示すように、下階建物ユニット１１１上に据え付
けられた上階建物ユニット１０７の壁１０８を、その床
１０９よりも上方部分において斜めに形成して、上階建
物ユニット１０７の横断面積を漸次小さくしたユニット
建物１１０もある（第３従来技術）。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】ところが、上述の図７
及び図８に示すユニット建物１０１、１０４では、上階
建物ユニット１０２、１０５が下階建物ユニット１０
３、１０６の妻方向、桁方向のいずれか一方に短い建物
ユニットを用いているために、斜線規制に十分に対応で
きず、敷地を有効に利用することができない場合があ
る。

【０００７】また、図９に示す上階建物ユニット１０７
は、その構造が煩雑となり、高コストなユニット建物１
１０となってしまう。

【０００８】本発明の課題は、上述の事情を考慮してな
されたものであり、安価な構造で斜線規制に好適に対応
でき、敷地を有効に利用できるユニット建物を提供する
ことにある。

【０００９】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の発明
は、上階建物ユニットを下階建物ユニット上に据え付
け、前記上階建物ユニットの床における相互に隣接する
２辺を、前記下階建物ユニットの天井における相互に隣
接する２辺と面一状態として構成されたユニット建物で
あって、前記上階建物ユニットが前記下階建物ユニット
に比べ妻方向及び桁方向にセットバック配置されて構成
されたものである。

【００１０】請求項２に記載の発明は、請求項１に記載
の発明において、前記下階建物ユニットの天井には、上
階建物ユニットの荷重を支持する補強梁が設置されたも
のである。

【００１１】請求項３に記載の発明は、請求項２に記載
の発明において、前記下階建物ユニットの壁には、補強
梁に作用する荷重を前記下階建物ユニットの床へ伝達す
る補強柱が設置されたものである。

【００１２】請求項４に記載の発明は、請求項１〜３の
いずれかに記載の発明において、前記下階建物ユニット
は、標準建物ユニットを妻方向又は桁方向に分割した小
型建物ユニットが、水平方向に複数個接合されて構成さ
れ、前記小型建物ユニットの接合された天井梁が前記上
階建物ユニットの荷重を支持し、前記小型建物ユニット
の接合された柱が前記接合された天井梁に作用する荷重
を前記小型建物ユニットのそれぞれの床へ伝達するもの
であるようにしたものである。

【００１３】請求項５に記載の発明は、請求項１〜４の
いずれかに記載の発明において、前記下階建物ユニット
が２階建物ユニットであり、前記上階建物ユニットが３
階建物ユニットであるようにしたものである。

【００１４】請求項６に記載の発明は、請求項１〜５の
いずれかに記載の発明において、前記下階建物ユニット
の屋根面には、上階建物ユニットの設置領域の周囲が屋
上利用可能な空間に構成されたものである。

【００１５】

【作用】請求項１に記載の発明には、次の作用がある。
上階建物ユニットが下階建物ユニットに対し、その妻方
向及び桁方向に短く構成されたことから、安価な構造
で、道路斜線や北側斜線等の斜線規制に十分に対応する
ことができ、敷地、特に狭小な敷地を有効に利用するこ
とができる。

【００１６】請求項２に記載の発明には、次の作用があ
る。下階建物ユニットの天井に設置された補強梁が、上
階建物ユニットの荷重を支持することから、下階建物ユ
ニットの内部に、上階建物ユニットの荷重を支持する補
強柱を設置する必要がなく、このため、下階建物ユニッ
トの居室設計の自由度を向上させることができる。

【００１７】請求項３に記載の発明には、次の作用があ
る。下階建物ユニットの壁に設置された補強柱が、天井
に設置された補強梁に作用する荷重を下階建物ユニット
の床へ伝達することから、下階建物ユニットの構造強度
を高めることができる。

【００１８】請求項４に記載の発明には、次の作用があ
る。下階建物ユニットが、標準建物ユニットよりも小型
の小型建物ユニットを複数個接合して構成され、小型建
物ユニットにおける接合された天井梁が上階建物ユニッ
トの荷重を支持し、接合された柱が前記荷重をそれぞれ
小型建物ユニットの床へ伝達するので、下階建物ユニッ
トに補強梁や補強柱を別途設ける必要がなく、小型建物
ユニットを工場で大量生産すれば、安価なユニット建物
を提供できる。

【００１９】請求項５に記載の発明には、次の作用があ
る。３階建物ユニットが２階建物ユニットの妻方向及び
桁方向に短く構成されたので、特に３階建ての建物にお
いて２階建て建物よりも厳しく要請される斜線規制に好
適に対応でき、敷地を有効に利用することができる。

【００２０】請求項６に記載の発明には、次の作用があ
る。下階建物ユニットの屋根面が、上階建物ユニットの
設置領域を除いて屋上利用可能な空間、例えば屋上庭園
に利用されるので、特に、都市部住宅の屋上空間の活用
がはかれ、ユニット建物の付加価値を高めることができ
るとともに、敷地を有効に利用できる。

【００２１】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を、図
面に基づいて説明する。図１は、本発明に係るユニット
建物の一つの実施の形態を示す斜視図である。図２は、
図１の２階建物ユニットの枠組構造を示す斜視図であ
る。図３は、図２のIII 部の横断面図である。図４は、
図１のユニット建物の完成状態を示す斜視図である。図
５は、標準建物ユニットの枠組構造を示す斜視図であ
る。図６は、小型建物ユニットの枠組構造を示す斜視図
である。

【００２２】本実施の形態のユニット建物１０は３階建
て建物であり、１階建物ユニット１１上に２階建物ユニ
ット１２が、２階建物ユニット１２上に３階建物ユニッ
ト１３がそれぞれ据え付けられて構築されたものであ
る。

【００２３】このうち、１階建物ユニット１１及び２階
建物ユニット１２は同一の大きさの建物ユニットである
が、３階建物ユニット１３は、１階建物ユニット１１及
び２階建物ユニット１２に比べ、これらの建物ユニット
１１、１２の妻方向及び桁方向に短く構成された建物ユ
ニットである。例えば、１階建物ユニット１１及び２階
建物ユニット１２の妻方向寸法Ｗ₁ が2464mmで、桁方向
寸法Ｌ₁ が5640mmであるとき、３階建物ユニット１３
は、妻方向寸法Ｗ₂ が1352mm、桁方向寸法が4740mm、38
40mm、2940mm…に設定されたものである。

【００２４】ここで、３階建物ユニット１３は、その床
４２における相互に隣接する２辺４２Ａ、４２Ｂが、２
階建物ユニット１２の天井１４における相互に隣接する
２辺１４Ａ、１４Ｂとそれぞれ面一状態となるように、
２階建物ユニット１２の天井１４に据え付けられ、セッ
トバック配置されたものである。

【００２５】２階建物ユニット１２には、その天井１４
に補強梁１５が桁方向に延びて設置され、更に、壁１６
に補強柱１７が設置される。

【００２６】前記補強梁１５は、３階建物ユニット１３
における 4本の柱１８Ａ、１８Ｂ、１８Ｃ、１８Ｄのう
ち、図１における手前側の柱１８Ａ及び１８Ｂに対応し
て設けられて、３階建物ユニット１３の荷重を支持す
る。更に、補強柱１７は、補強梁１５に対応した位置に
設けられて、補強梁１５に作用する３階建物ユニット１
３の荷重を、２階建物ユニット１２の床１８へ伝達す
る。

【００２７】上述の２階建物ユニット１２は、図４に示
す標準建物ユニット１９を、その妻方向又は桁方向（本
実施の形態では妻方向）に分割した小型建物ユニット２
０Ａ、２０Ｂ（図５）が、図２に示すように、水平方向
に複数個、例えば 2個接合して構成されたものである。

【００２８】図４に示す標準建物ユニット１９は、例え
ば１階建物ユニット１１を構成するものであり、その妻
方向寸法が2464mm、その桁方向寸法が5640mm、高さ寸法
が2830mmとされている。この標準建物ユニット１９の枠
組構造は、 4本の柱２１、２１、２１、２１と 4本の床
梁２２、２２、２２、２２と 4本の天井梁２３、２３、
２３、２３とが箱形に組み立てられた軸組構造とされて
いる。

【００２９】この標準建物ユニット１９は向かい合って
いる床梁２２、２２に床小梁２５が差し渡され、この床
小梁２５の上に木製の床根太２６が取り付けられ、この
床根太２６の上に床材（図示しない）が張られて床とな
る。また、向かい合っている天井梁２３、２３に天井小
梁２７が差し渡され、この天井小梁２７の下面に天井材
（図示しない）が取り付けられて天井となる。

【００３０】また、この標準建物ユニット１９に壁を取
り付ける場合には、その面の天井梁２３と床梁２２との
間に壁受け柱（図示しない）が取り付けられ、この壁受
け柱の両側に外壁材と内壁材（共に図示しない）とが取
り付けられて壁となる。

【００３１】図５に示す小型建物ユニット２０Ａ及び２
０Ｂは、その桁方向寸法が5640mm、高さ寸法が2830mmと
され、小型建物ユニット２０Ａの妻方向寸法が1102mm、
小型建物ユニット２０Ｂの妻方向寸法が1352mmとされて
いる。

【００３２】この小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂの枠
組構造は、 4本の柱３１、３１、３１、３１と 4本の床
梁３２、３２、３２、３２と 4本の天井梁３３、３３、
３３、３３とが箱形に組み立てられた軸組構造とされて
いる。但し、妻方向の天井梁３３と床梁３２の長さ寸法
が標準建物ユニット１９のそれぞれのほぼ1/2 であり、
この天井梁３３と床梁３２に対応するその他の部品、例
えば、天井小梁３５等も同様に短くなっている。

【００３３】この小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂは、
建物ユニット１９と同様に、向かい合っている床梁３
２、３２に床小梁３５が差し渡され、この床小梁３５の
上に木製の床根太３６が取り付けられ、この床根太３６
の上に床材（図示しない）が張られて床となる。また、
向かい合っている天井梁３３、３３に天井小梁３７が差
し渡され、この天井小梁３７に天井材（図示しない）が
取り付けられて天井となっている。また、壁を取付ける
場合は、天井梁２３と床梁３２との間に壁受け柱（図示
しない）が取り付けられ、この壁受け柱の両側に外壁材
と内壁材（共に図示しない）とが取り付けられて壁とな
る。

【００３４】図２に示す水平方向に並ぶ小型建物ユニッ
ト２０Ａ及び２０Ｂは、図３に示すように、柱３１間に
スペーサ３８（厚さ10mm）を介在し、このスペーサ３８
を介して両小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの前記柱
３１を溶接し、更に、小型建物ユニット２０Ａ及び２０
Ｂの柱３１近傍の床梁３２どうし、天井梁３３どうしを
ボルト及びナットで接合することにより、標準建物ユニ
ット１９と同一の大きさの２階建物ユニット１２として
構成される。尚、図３中の符号３９は、柱３１の溶接時
に使用される裏当て金である。

【００３５】小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂにて構
成された２階建物ユニット１２においては、前記補強梁
１５は、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互に接
合された天井梁３３であり、前記補強柱１７は、小型建
物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互に接合された柱３１
である。つまり、小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂの相
互に接合された天井梁３３が３階建物ユニット１３の荷
重を支持し、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互
に接合された柱３１が、前記天井梁３３に作用する３階
建物ユニット１３の荷重を、小型建物ユニット２０Ａ、
２０Ｂのそれぞれの床へ伝達するものである。

【００３６】前述のように、１階建物ユニット１１及び
２階建物ユニット１２の妻方向及び桁方向に短く構成さ
れた３階建物ユニット１３が据え付け設置された２階建
物ユニット１２の屋根面は、図６に示すように、３階建
物ユニット１３の設置領域を除く周囲が、周縁部に手摺
部４０を設置して屋上庭園４１として利用される。

【００３７】前記実施の形態によれば、次の〜の効
果を奏する。 ３階建物ユニット１３が２階建物ユニット１２及び１
階建物ユニット１１に対し、それらの妻方向及び桁方向
に短く構成されたことから、安価な構造で、道路斜線や
北側斜線等の斜線規制に十分対応することができ、敷
地、特に狭小な敷地を有効に利用することができる。

【００３８】２階建物ユニット１２の天井１４に設置
された補強梁１５が、３階建物ユニット１３の荷重を支
持することから、２階建物ユニット１２の内部に、３階
建物ユニット１３の荷重を支持する補強柱を設置する必
要がなく、このため、２階建物ユニット１２の居室設計
の自由度を向上させることができる。

【００３９】２階建物ユニット１２の壁１６に設置さ
れた補強柱１７が、天井１４に設置された補強梁１５に
作用する３階建物ユニット１３の荷重を、２階建物ユニ
ット１２の床１８へ伝達することから、２階建物ユニッ
ト１２の構造強度を高めることができる。

【００４０】２階建物ユニット１２が図４に示す標準
建物ユニット１９よりも小型の小型建物ユニット２０
Ａ、２０Ｂ（図５）を 2個水平方向に接合して構成さ
れ、これらの小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂにおける
接合された天井梁３３、３３が３階建物ユニット１３の
荷重を支持し、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの接
合された柱３１、３１が前記荷重をそれぞれの小型建物
ユニット２０Ａ、２０Ｂの床へ伝達するので、２階建物
ユニット１２に補強梁１５や補強柱１７を別途設ける必
要がなく、小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂを工場で大
量生産すれば、安価なユニット建物１０を提供すること
ができる。

【００４１】３階建物ユニット１３が２階建物ユニッ
ト１２の妻方向及び桁方向に短く構成されたので、特に
３階建ての建物において２階建て建物よりも厳しく要請
される斜線規制に好適に対応でき、敷地を有効に利用で
きる。

【００４２】２階建物ユニット１２の天井１４が、３
階建物ユニット１３の設置領域を除いて屋上庭園４１に
利用されるので、特に、都市部住宅の屋上空間の活用が
はかれ、ユニット建物１０の付加価値を高めることがで
きるとともに、敷地を有効に利用することができる。

【００４３】以上、本発明の実施の形態を図面により詳
述したが、本発明の具体的な構成はこの実施の形態に限
られるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲の
設計の変更等があっても本発明に含まれる。

【００４４】例えば前記実施の形態では、ユニット建物
１０が３階建ての建物の場合を述べたが、図１の１階建
物ユニット１１を除いて２階建ての建物としても良く、
更に４階以上のユニット建物であっても良い。また、前
記実施の形態では、２階建物ユニット１２が小型建物ユ
ニット２０Ａ及び２０Ｂを接合して構成されたものを述
べたが、この２階建物ユニット１２が、図４に示す標準
建物ユニットの天井に補強梁１５を設置し、壁に補強柱
１７を設置して構成されたものでも良い。

【００４５】

【発明の効果】以上のように、本発明に係るユニット建
物によれば、安価な構造で斜線規制に好適に対応でき、
敷地を有効に利用することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明に係るユニット建物の一つの実
施の形態を示す斜視図である。

【図２】図２は、図１の２階建物ユニットの枠組構造を
示す斜視図である。

【図３】図３は、図２のIII 部の横断面図である。

【図４】図４は、標準建物ユニットの枠組構造を示す斜
視図である。

【図５】図５は、小型建物ユニットの枠組構造を示す斜
視図である。

【図６】図６は、図１のユニット建物の完成状態を示す
斜視図である。

【図７】図７は、ユニット建物の第１従来技術を示す斜
視図である。

【図８】図８は、ユニット建物の第２従来技術を示す斜
視図である。

【図９】図９は、ユニット建物の第３従来技術を示す斜
視図である。

【符号の説明】

１０ ユニット建物 １２ ２階建物ユニット（下階建物ユニット） １３ ３階建物ユニット（上階建物ユニット） １４ ２階建物ユニットの天井 １５ 補強梁 １６ ２階建物ユニットの壁 １７ 補強柱 １８ ２階建物ユニットの床 １９ 標準建物ユニット ２０Ａ、２０Ｂ 小型建物ユニット ４１ バルコニー

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 上階建物ユニットを下階建物ユニット上
   に据え付け、前記上階建物ユニットの床における相互に
   隣接する２辺を、前記下階建物ユニットの天井における
   相互に隣接する２辺と面一状態として構成されたユニッ
   ト建物であって、 前記上階建物ユニットが前記下階建物ユニットに比べ妻
   方向及び桁方向にセットバック配置されて構成されたこ
   とを特徴とするユニット建物。
2. 【請求項２】 前記下階建物ユニットの天井には、上階
   建物ユニットの荷重を支持する補強梁が設置された請求
   項１に記載のユニット建物。
3. 【請求項３】 前記下階建物ユニットの壁には、補強梁
   に作用する荷重を前記下階建物ユニットの床へ伝達する
   補強柱が設置された請求項２に記載のユニット建物。
4. 【請求項４】 前記下階建物ユニットは、標準建物ユニ
   ットを妻方向又は桁方向に分割した小型建物ユニット
   が、水平方向に複数個接合されて構成され、 前記小型建物ユニットの接合された天井梁が前記上階建
   物ユニットの荷重を支持し、 前記小型建物ユニットの接合された柱が前記接合された
   天井梁に作用する荷重を前記小型建物ユニットのそれぞ
   れの床へ伝達するものである請求項１〜３のいずれかに
   記載のユニット建物。
5. 【請求項５】 前記下階建物ユニットが２階建物ユニッ
   トであり、前記上階建物ユニットが３階建物ユニットで
   ある請求項１〜４のいずれかに記載のユニット建物。
6. 【請求項６】 前記下階建物ユニットの屋根面には、上
   階建物ユニットの設置領域の周囲が屋上利用可能な空間
   に構成された請求項１〜５のいずれかに記載のユニット
   建物。