JPH051349B2 - - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】 （産業上の利用分野） 本発明は、住戸バリエーシヨンを拡大した多層
集合住宅に関する。

（従来の技術） 従来の多層集合住宅は、平面コ字形や四角形の
建物であつて、各階の構成は基準階を積層したも
のが一般的である。

（発明が解決しようとする問題点） 多層集合住宅は一般住宅と同様に所定時間日照
が要求されるが、建物構造の制約から全住戸が一
戸建住宅のように長時間の日照を確保することは
困難であるものの、出来る限り長時間日照の確保
ができれば、一戸建住宅に近い快適性が満たされ
る。そして建物の上層は眺望が良く、通風や日照
に優れ自然の恩恵を受けるという快適性があり、
反面下層は上層に比較して快適性が劣り、下層は
「低い」が故に上層に比較して価値が低く、種々
の制約を受けながらもその付加価値を高めなけれ
ばならない。そして上層は接地性が乏しく、特に
隣人との接触が少ないという特殊性がある。また
多層集合住宅は、階数が多く、それだけ施工コス
トが高くなるから、レンタブル比を高くすること
が経済上要求されるが、同時に住宅に対する「質
の時代」といわれる今日、ユーザーニーズの多様
化に対応しなければならない。そして利便性を追
及すれば設備としてエレベーターシヤフトの数は
多数設けることが望ましいが、構造を単純にする
観点から判断すると、少ないことが望ましいもの
である。

上記多層集合住宅に対する要求や住宅の特殊性
から従来例を検討すると下記の問題が生ずる。す
なわち、従来の集合住宅では、全住戸のうち、採
光面が東側又は西側向きのみの住戸が存在するこ
とになるから、建物全体の南面比率が乏しく、長
時間の日照を確保することが困難であつて、１日
４時間の日照確保が限度であり、さらに集合住宅
の内側（北側）に位置し外側（南側）に面してい
ない独立した空間は日照の確保ができないから住
戸としては利用できず、したがつて例えば倉庫と
して利用する他はなく、レンタブル比が劣ること
になる。また各階が基準階の積み重ねであるの
で、住戸のバリエーシヨンが乏しく、住宅に対す
る多様化しているニーズに対応できず、上層に比
べて価値が劣る下階の価値を高める工夫が全くな
い。

本発明の第１の目的は、全住戸の長時間日照を
確保することであり、第２の目的は住戸のバリエ
ーシヨンを拡大してニーズの多様化に対応できる
ようにすると共に経済上要求される高レンタブル
比をも所定階の範囲内で維持できるようにするこ
とであり、第３の目的は利便性を維持しつつエレ
ベータシヤフトも少なくすることにある。

（問題点を解決するための手段） 本発明の多層集合住宅は、所定層までの各階を
分散コアで構成し、上記層より上層の各階を集中
コアで構成した建物である。上記建物は、第１の
ウイングと第２のウイングとがその長手方向にお
いて直交して平面形状がＶ形を形成している。建
物には、平面形状において、建物が屈曲している
谷部側である内側とその反対側である外側のう
ち、外側の外壁面に面して全住戸は配置され、外
側を採光側に設定することにより長時間の日照の
確保を図つている。上記分散コアは、上記両ウイ
ングが交わる建物中央部の内側に設けた中央コア
と、各ウイングの妻側と上記中央コアとの中間部
分でかつ内側に設けた側方コアとを備え、上記中
央コア及び側方コアにそれぞれエレベーターシヤ
フトを配設しているものである。上記集中コア
は、上記建物中央部の内側に設けている中央コア
のみを備え、この中央コアにエレベーターシヤフ
トを配設しているものである。

（実施例） 本発明の一実施例を図面を参照して説明する。

第１，２図において、建物１は、第１のウイン
グ１ａと第２のウイング１ｂとがその長さ方向に
おいて交わつて、平面形状がＶ形を形成し、各ウ
イングは、住棟軸とほぼ45°で交わつているもの
で、建物階数は27である。そしてこの建物は、２
階から19階までが分散コア形式を採用し、20階か
ら上層階は集中コア形式を採用している。

ここでまず２階から19階まで各階の分散コアの
構成を説明する。建物は、平面形状において、建
物が屈曲している谷部側を内側とし、その反対側
を外側とすると、ウイング１ａ，１ｂが交わる建
物中央部の内側部分に中央コア（第１図点描で示
している部分）２を設け、両ウイングの妻側と中
央コアとの中間部分でかつ内側部分（第１図点描
図示部分）に側方コア３，３ａをそれぞれ設けた
分散コアとなつている。中央コア２には建物１の
20階まで直通する常用エレベーター４のエレベー
ターシヤフト５及び非常用エレベーター６のエレ
ベーターシヤフト７をそれぞれ配設してある。中
央コア２の上下階はらせん階段８で連結されてい
る。側方コア３，３ａにもエレベーターシヤフト
１０，１０及び階段１１，１１を設けてあり、エ
レベーター９，９は中２階から20階までを昇降
し、各階停止可能である。

また各階の住戸１２は全戸が建物１の外側の外
壁面に面して配置され、全住戸の南面性を確保し
ている。

次に集中コア形式を採用している20階から最上
階の構成を説明する。

20階及び21階を例にとつて、第３，４図を参照
して説明する。

コアは、建物１の中央部内側部分に位置する中
央コア２のみであつて、上述の側方コア３，３ａ
はない集中コア形式である。このため、中央コア
２から各ウイング１ａ，１ｂの妻側に向けて共用
廊下２ａ，２ｂが延びている。20階（第３図）に
は各廊下２ａ，２ｂの先端側にエレベーターシヤ
フト１０，１０を設けてある。そして各ウイング
１ａ，１ｂには廊下２ａ，２ｂを挟んで建物１の
外側には住戸１２が、内側には階段室１３及び倉
庫１４をそれぞれ配設してあり、全住戸は建物の
外側の外壁に面して配置されている。

また20階及び21階における建物１の中央部に
は、第３〜５図に示すように外側から内側に至る
共用空間１５を設けてあり、この共用空間は約３
スパン平方の広さであつて、高さは２層吹抜けと
なつている。共用空間１５の内側部分に中央コア
２が位置している。共用空間１５の中央部に擬木
１６を立設し、外側にフラワーボツクス１７及び
植木１８を設置して広場としての機能を持たせて
ある。

住戸形式は20階から22階までがフラツトとして
ある。

また23階から25階までの各階にも、第６〜８図
に示すように建物１の中央部内側部分に中央コア
２を設けてあり、24階（第７図）には中央コアよ
りウイング１ａ，１ｂの妻側の外壁に達する共用
廊下２ａ１，２ｂ１が延びている。これら３層に
おける住戸形式は、メゾネツトとフラツトとの組
合せからなる。第６〜８図に示すＡ部分はメゾネ
ツトを、Ｂ部分はフラツトを示す。メゾネツトの
各住戸は24階（第７図）に設けた玄関から入るも
ので、玄関１９ａ，１９ｂは階段２０ａ，２０ｂ
を経て23階（第６図）の住戸１２ａ，１２ｂにそ
れぞれ通じ、玄関１９ｃ，１９ｄは階段２０ｃ，
２０ｄを介して25階（第８図）の住戸１２ｃ，１
２ｄに通じ、すべての玄関は第９，１０図に示す
ように吹抜けとなつている。

なお、第９図及び第１０図はウイング１ｂ側の
玄関１９ａ及び１９ｄ廻りをそれぞれ拡大して示
したものである。

さらに26階及び最上階も第１１，１２図に示す
ように集中コア型であつて、26階（第１１図では
建物１の中央部の内側に中央コア２を設け、この
中央コアから妻側に向けて廊下２ａ，２ｂが延び
ている。各住戸は上下階を利用するペントハウス
形式であるが、26階の住戸１２ｋのみがフラツト
である。26階に設けた玄関１９ｅは住戸１２ｅ
に、玄関１９ｆは住戸１２ｆに、玄関１９ｇは住
戸１２ｇにそれぞれ対応している。各住戸１２
ｅ，１２ｆ及び１２ｇは階段２０ｅ，２０ｆ及び
２０ｇを通じて上下階が連通している。なお、１
９ｈ，１９ｉ，１９ｊは住戸１２ｈ，１２ｉ，１
２ｊの玄関であつて、各住戸１２ｈ〜１２ｊの上
下階は階段２０ｈ，２０ｉ，２０ｊで連らなつて
いる。

上例において、住棟軸を真北方向に位置させれ
ば、住戸１２はすべて南面に向き、８時間の日照
を確保できる。また住棟軸が真北方向とウイング
１ａ側に15°振れてもウイング１ａの住戸は６時
間日照を確保できる。

上例では共用空間１５を20階及び21階すなわち
分散コアと集中コアの分岐点に設けたが、設置場
所は必ずしも上例に限られず、所定階例えば５階
毎に設けてもよい。

（発明の効果） 本発明によれば、建物の平面形状がＶ形であつ
て、建物の外側の外壁に面して全住戸が配置され
ているので南面性が良く、従来例に比較して長時
間の日照を全住戸に対して確保できる。建物に設
けるコアは分散コアと集中コアの組合せからなる
から、各住戸バリエーシヨンを拡大でき、多様化
している利用者のニーズに対応でき、一方におい
て下層階が分散コアを採用していることから高レ
ンタブル比を維持できかつ南面性と相俟つて付加
価値を高めて下層階故に生ずる短所を補い、他方
において上層階に集中コアを採用することにより
上層階故の長所を確保しつつ間取りの自由性を確
保して付加価値を高めることができる。さらに下
層階では側方コアにエレベーターシヤフトをそれ
ぞれ設けて利便性を持たせると同時に、上層階で
は中央コアにエレベーターシヤフトを設けて、エ
レベーターシヤフトを少なくし建物構造を単純化
し、さらに上層階は集中コアとすることによつ
て、多層集合住宅において特に上層階で要求され
る隣人との接触を図ることができ、多層住宅に対
する一般的要求を満たすことができる。

【図面の簡単な説明】

第１図は第２図−線拡大断面図、第２図は
立設状態の説明図、第３図及び第４図は第２図
−線及び−線のそれぞれの拡大断面図、第
５図は共用空間の斜視図、第６図乃至第８図は第
２図−線乃至−線のそれぞれの拡大断面
図、第９図及び第１０図は玄関廻りをそれぞれ示
す斜視図、第１１図及び第１２図は第２図Ｘ−
Ｘ線及びＸ−Ｘ線をそれぞれ示す拡大断面
図である。 １……建物、１ａ，１ｂ……ウイング、２……
中央コア、３，３ａ……側方コア、５，１０……
エレベーターシヤフト、１２……住戸。

Claims (1)

1. 【特許請求の範囲】 １ 所定層までの各階を分散コアで構成し、上記
   層より上層の各階を集中コアで構成した建物であ
   り、 上記建物は、第１のウイングと第２のウイング
   とがその長手方向において直交して平面形状がＶ
   形を形成しており、 平面形状において、上記建物が屈曲している谷
   部側（以下「内側」という。）とその反対側（以
   下「外側」という。）のうち外側の外壁面に面し
   て全住戸は配置されており、 上記分散コアは、上記両ウイングが交わる建物
   中央部の内側に設けた中央コアと、各ウイングの
   妻側と上記中央コアとの中間部分でかつ内側に設
   けた側方コアとを備え、上記中央コア及び側方コ
   アにそれぞれエレベーターシヤフトを配設してい
   るものであり、 上記集中コアは、上記建物中央部の内側に設け
   ている中央コアのみを備え、この中央コアにエレ
   ベーターシヤフトを配設しているものである ことを特徴とする多層集合住宅。