JPH0932321A

JPH0932321A - 集合住宅

Info

Publication number: JPH0932321A
Application number: JP18126395A
Authority: JP
Inventors: Taiichi Takeuma; 泰一竹馬; Tetsuo Hatanaka; 哲夫畑中; Hideyuki Shoda; 英行庄田; Une Ishibashi; 畝石橋; Fumio Jiyoujima; 文雄城嶋; Hiroyuki Takai; 宏之高井
Original assignee: Takenaka Komuten Co Ltd
Current assignee: Takenaka Komuten Co Ltd
Priority date: 1995-07-18
Filing date: 1995-07-18
Publication date: 1997-02-04

Abstract

(57)【要約】【課題】立体的に構成された居住空間内において、居
住者が共用施設空間を積極的に利用できるようにし、近
隣コミュニティーが形成できるようにする。【解決手段】ボイド１４が中央に構築され、このボイ
ド１４を囲むように、層状に回廊１８が配置されてい
る。また、ボイド１４の側方は吹抜け２２によって外部
と連通しており、住戸１６に対する採光の条件を向上さ
せている。吹抜け２２の両側には、回廊１８と通じる廊
下２４が配置されている。この廊下２４の外側には、階
段室・非常用エレベーター等で構成されるコアＣが配置
されている。このコアＣが遮蔽壁として機能し、吹抜け
２２内に設けられたコミュニティーコアＡで生じる騒音
・振動等を隣接の住戸１６へ伝えないので、住環境が悪
化しない。また、コミュニティーコアＡの下に住戸１６
がないので、下階への影響もない。さらに、コミュニテ
ィーコアＡで近隣コミュニティーが形成できる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、集合住宅に関す
る。

【０００２】

【従来の技術】集合住宅は、土地の高度利用を可能とす
る合理的な建築形態であり、住戸当たりの地価負担の少
ない住宅供給を可能する。

【０００３】しかし、従来の集合住宅は、単に住戸を縦
に積層した形態で、いわゆる「住まう」という概念の範
囲にとどまっており、「共に住まう」という、積極的に
コミュニティーを形成するための方策が充分に考慮され
ていない。

【０００４】このような問題を解決すべく、共用施設空
間を設けた集合住宅も見られる。しかし、共用施設の設
置位置による問題、例えば、隣接住戸が被る騒音や振動
等の問題が起き、また、共用施設のしつらえ（家具、備
品、設備等）が充分でなく、利用目的が不明確なため利
用度が低い。このため、平面的に構成された従来型の街
に見られるような住み心地のよい住環境が創出できず、
人間関係が希薄となり、コミュニティーの形成が図れな
い。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】本発明は係る事実を考
慮し、立体的に構成された居住空間内において、居住者
が共用施設空間を積極的に利用できるようにし、近隣コ
ミュニティーが形成できるようにすることを目的とす
る。

【０００６】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の集合住
宅では、第１吹抜けが中央に構築され、この第１吹抜け
を囲むように、層状に回廊が配置されている。また、第
１吹抜けの側方は第２吹抜けによって外部と連通してお
り、住戸に対する採光の条件を向上させている。

【０００７】回廊の外側には、住戸が積層されており、
回廊を通じて出入りできるようになっている。このた
め、回廊で互いに視線を交わすことによるコミュニティ
ーの形成に寄与し、さらに、犯罪の発生を未然に抑える
ことができる。

【０００８】また、第２吹抜けの両側には、回廊と通じ
る廊下が配置されている。この廊下の外側には、階段室
・非常用エレベーター等で構成されるコアが配置されて
いる。このコアが遮蔽壁として機能し、第２吹抜け内で
生じる騒音・振動等を隣接住戸へ伝えないので、住環境
が悪化しない。

【０００９】請求項２に記載の集合住宅では、第２吹抜
けが、構造体としての支柱の間に配置されており、構造
耐力の低下につながらない。

【００１０】請求項３に記載の集合住宅では、コミュニ
ティー活動の中心となるコミュニティーコアが、第２吹
抜け内に設けられている。このコミュニティーコアは、
上が吹抜け空間であるので、開放的な気分を味わうこと
ができ、また、廊下からの視野も確保されている。さら
に、両側が廊下を間に置いてコアに囲まれており、かつ
真下にも住戸がないので、コミュニティーコアで発生す
る騒音等が隣接住戸へ伝わり難い。

【００１１】請求項４に記載の集合住宅では、広場が第
１吹抜け内へ張り出している。このように、第１吹抜け
内に外部空間を構成することで、非常に開放性が高く、
視野が良好な広場とすることができる。

【００１２】請求項５に記載の集合住宅では、第１吹抜
け内に、低層用、中層用、及び高層用のエレベーターが
設けられており、縦の交通動線となっている。また、エ
レベーターは、シースルー型となっているので、移動を
視野的に体感でき、さらに、第１吹抜け内の空間に活動
感を与えている。

【００１３】また、他の階と比較して人が滞留し易いエ
レベーターの乗り換え階（例えば、低層用から中層用の
エレベーターの乗り換え）に共用施設を配置すること
で、共用施設の利用頻度が高まる。

【００１４】請求項６に記載の集合住宅では、共用とさ
れた第２吹抜けの最上部に展望室が設けられている。こ
のため、全ての居住者が眺望を享受できる。

【００１５】請求項７に記載の集合住宅では、コミュニ
ティーコア又は広場が利用目的に応じてしつらえられて
いる。このため、低層、中層、高層という居住区の区分
を越え、目的を持ったコミュニティー活動が活発に行わ
れる。

【００１６】請求項８に記載の集合住宅では、回廊の角
部に第１吹抜け側へ突出するたまり場が設けられてお
り、各階居住者の日常的なコミュニティーが活性化する
ようになっている。

【００１７】

【発明の実施の形態】図１〜図５に示すように、本形態
に係る集合住宅１０の支柱１２には、鋼管内にコンクリ
ートが充填された鋼管柱が使用されており、鋼管とコン
クリートが持つ特性の相乗効果を生かすことにより、強
い構造耐力を発揮させるようになっている。

【００１８】この支柱１２は、中央に大きな空間を有す
るように配置されており、この空間が第１吹抜けとして
のボイド１４となる。また、外部に構成された長方形状
の空間に住戸１６が構築される。

【００１９】一方、主体架構６２は、チューブ架構が平
面視にて十字にクロスさせたクロスチューブとされ、コ
ーナー部には、サブ架構６４が構成されている（図５参
照）。

【００２０】このような構成を採ることで、支柱１２の
位置に制約されない住戸計画が可能となり、また、チュ
ーブ架構による立体効果によって、建物全体の剛性を高
め揺れを小さくしている。

【００２１】なお、本形態の集合住宅は、構造形態及び
架構形式に限定されるものではなく、例えばＲＣ構造で
あってもよい。

【００２２】集合住宅１０の中央には、矩形状のボイド
１４が設けられている。このボイド１４を取り囲むよう
にして回廊１８が層状に配置され、回廊１８の外側に
は、外部に面するように複数の住戸１６が積層されてい
る。

【００２３】このボイド１４によって、住戸１６に対す
る通風、換気、採光が良好となり、また、住戸１６と通
じる回廊１８を設けることで、居住者が互いに視線を交
わしてコミュニティーを形成し、さらに、犯罪の発生を
未然に抑えることができる。

【００２４】また、回廊１８の角部には、たまり場２０
がボイド１４側へ突出しており、各階居住者の日常的な
コミュニティーが活性化するようになっている。

【００２５】一方、ボイド１４の側方（北側）には、吹
抜け２２が設けられている。吹抜け２２は、支柱１２と
支柱１２の間に上下方向へ延設されており、外部が開口
している。この吹抜け２２によって、住戸１６に対する
採光がさらに良好となる。

【００２６】図４に示すように、吹抜け２２の両側に
は、回廊１８と通じる廊下２４が配置されている。この
廊下２４の外側には、階段室２６、非常用エレベーター
２８等で構成されるコアＣが配置されている。このコア
Ｃが住戸１６との遮蔽壁として機能する。

【００２７】図６に示すように、吹抜け２２内には、コ
ミュニティー活動の中心となる広場としてのコミュニテ
ィーコアＡが設けられている。このコミュニティーコア
Ａは、所定階に設けられており、上下が吹抜け空間であ
るので、開放的な気分を味わうことができ、また、廊下
２４からの視野も確保されている。さらに、両側が廊下
２４を介在させてコアＣに囲まれているので、コミュニ
ティーコアＡで発生する騒音等が隣接の住戸１６へ伝わ
らない。

【００２８】一方、ボイド１４内には、低層用エレベー
ター３０、中層用エレベーター３２、及び高層用エレベ
ーター３４が配置されている。これらのエレベーター
は、移動を視野的に体感できるようにシースルーとなっ
ており、また、ボイド１４内の空間に活動感を与える。

【００２９】また、他の階と比較して人が滞留し易いエ
レベーターの乗り換え階には、低層用エレベーター３０
と中層用エレベーター３２のシャフトに挟まれるような
恰好で、ボイド１４内へ張り出す広場Ｂが設けられてい
る（図９参照）。

【００３０】このように、上下が吹抜けの外部空間を構
成することで、非常に開放性が高く、視野が良好な広場
とすることができる。また、乗り換え階に設けること
で、利用の頻度が高くなる。

【００３１】

【実施例】ここで、５５階建とした集合住宅１０を例に
採って具体的に説明する。

【００３２】図１に示すように、ボイド１４の１階部
は、アトリウムロビー３８とされ、噴水、池、せせら
ぎ、植栽、パーゴラがしつらえてあり（図示省略）、屋
外にいるような開放感があふれる空間となっている。

【００３３】アトリウムロビー３８は、居住者にとって
街との出会いの場所であり、建物周辺の近隣住民との交
流が計られる。ここには、居住者専用部分であるオート
ロックされた空間と、外部とのコミュニティーを計れる
ように柔軟に管理された空間がある。エレベーターは、
オートロックを解除して利用できるようになっている。

【００３４】各階には、１２戸前後の住戸が配置されて
おり、クロスチューブ架構の利点を生かして、広いバル
コニー４０やインナーテラス（図示省略）がしつらえて
ある。また、この形態は、建物周辺へ及ぼす風害の低減
化にも寄与している。

【００３５】図７に示すように、１０階のコミュニティ
ーコアＡ及び広場Ｂは、それぞれ図書室４２、スカイポ
ケットパークとしてのりすさん広場４４とされている。
夜間、ボイド１４には、暖かな光が投げ掛けられる。ま
た、りすさん広場４４は、ボイド１４を利用した広々と
した子供の遊び場となっている。

【００３６】なお、２０階にはくまさん広場、３０階に
はぞうさん広場等、約１０階毎に子供にとって親しみや
すいスカイポケットパークのネーミングをしている。ま
た、屋上はそらの広場となっている。

【００３７】このように、スカイポケットパークの位置
は、幼児らの徒歩圏としての行動範囲を充分配慮して、
設定されている。また、コミュニティーコアＡと共用の
空間とすることで、大人の眼の見通しがきくように配慮
されている。

【００３８】さらに、コミュニティーコアＡは、利用さ
れない時間帯を有効に利用するために、他の利用形態が
可能な設計とされている。また、各コミュニティーコア
Ａには、異なった利用目的を設定し、近隣居住者の積極
的相互利用と交流を可能としている。なお、図１０に示
すように、最上部（５５階）のコミュニティーコアＡ
は、簡易な厨房設備を備えており、展望パーティールー
ム４６として使用できるようになっている。

【００３９】図６に示すように、吹抜け２２と廊下２４
との間には、ガラスサッシ４８が入れており、視認性が
良くなっている。また、対面する廊下２４には手摺り５
０が設けられ、吹抜け２２内を覗けるようになってい
る。

【００４０】階段室２６には、光が入るように窓７０が
設けられており、また、廊下２４との仕切りには、見通
しがきくガラスドア５２が配置されている。また、スカ
イポケットパークがある階には、表示板を掲げ（例えば
ぞうさん広場ならぞうさんの絵）、階段室２６内は最寄
りのスカイポケットパークごとに色分けされている。

【００４１】このように、これまで、主に裏動線として
設計された避難階段５４を、子供たちの日常の行動範囲
の中での「道」として位置付け、子供にも判りやすく
し、楽しげに、また、冒険心をあおるようにしつらえ、
積極的に利用させるようにしている。

【００４２】また、図８に示すように、２９階、４３階
の各エレベーターの乗換え階の吹抜け２２には、タウン
プラザ５６が設けられ、街の辻として賑わうようになっ
ている。さらに、広場Ｂには、和室５８が設けられてお
り、お茶やお花のサークル活動の他のゲスト用宿泊施設
としても使用できる。なお、図２に示すように、最頂部
には、緊急用のヘリポート７８が備えられている。

【００４３】また、集合住宅１０内に分散配置された施
設空間の円滑な利用が図れるように、管理、運営の手段
として情報通信システムが構築され、鍵の管理、利用状
況の把握、利用予約等が容易に行えるようになってい
る。

【００４４】

【発明の効果】本発明は上記構成としたので、立体的に
構成された居住空間内において、居住者が共用施設空間
を積極的に利用でき、近隣コミュニティーが形成され
る。また、住み心地のよい活き活きとした住環境を創出
できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本形態に係る集合住宅の全体斜視図である。

【図２】本形態に係る集合住宅の側面図である。

【図３】本形態に係る集合住宅の水平断面図である。

【図４】本形態に係る集合住宅の吹抜け部分の水平断面
図である。

【図５】本形態に係る集合住宅の主要部材を概略的に示
した斜視図である。

【図６】本形態に係る集合住宅のコミュニティーコア部
分の水平断面図である。

【図７】本形態に係る集合住宅のコミュニティーコアと
広場の利用形態を示した側面図である。

【図８】本形態に係る集合住宅のコミュニティーコアと
広場の利用形態を示した側面図である。

【図９】本形態に係る集合住宅をボイド側から見た斜視
図である。

【図１０】本形態に係る集合住宅の展望室を示した斜視
図である。

【符号の説明】

１２支柱１４ボイド（第１吹抜け）１６住戸１８回廊２０たまり場２２吹抜け（第２吹抜け）２４廊下ＡコミュニティーコアＢ広場Ｃコア３０低層用エレベーター３２中層用エレベーター３４高層用エレベータ４４リスさん広場（共用施設）４６展望パーティールム（展望室）

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者石橋畝東京都中央区銀座八丁目21番１号株式会社竹中工務店東京本店内 (72)発明者城嶋文雄東京都中央区銀座八丁目21番１号株式会社竹中工務店東京本店内 (72)発明者高井宏之千葉県印旛郡印西町大塚１丁目５番株式会社竹中工務店技術研究所内

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】中央に構築された第１吹抜けと、前記第
１吹抜けの外周を囲むように層状に配置された回廊と、
前記回廊の外側へ積層された住戸と、で構成された集合
住宅において、前記第１吹抜けの側方を外部と連通させる第２吹抜け
と、前記第２吹抜けの両側に配置され前記回廊と通じる
廊下と、前記廊下の外側に配置されたコアと、を有する
ことを特徴とする集合住宅。
【請求項２】前記第２吹抜けが、構造体としての支柱
の間に配置されたことを特徴とする請求項１に記載の集
合住宅。
【請求項３】前記第２吹抜け内にコミュニティーコア
を設けたことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載
の記載の集合住宅。
【請求項４】前記第１吹抜け内へ張り出す広場を設け
たことを特徴とする請求項１〜請求項３に記載の集合住
宅。
【請求項５】前記第１吹抜け内に、シースルー型の低
層用、中層用、及び高層用のエレベータをそれぞれ設
け、各乗り換え階へ共用施設を配置したことを特徴とす
る請求項１〜請求項４に記載の集合住宅。
【請求項６】前記第２吹抜けの最上部に展望室を設け
たことを特徴とする請求項１〜請求項５に記載の記載の
集合住宅。
【請求項７】任意の階に配置される前記コミュニティ
ーコア又は前記広場を利用目的に応じてしつらえたこと
を特徴とする請求項１〜請求項６に記載の記載の集合住
宅。
【請求項８】前記回廊の角部に第１吹抜け側へ突出す
るたまり場を設けたことを特徴とする請求項１〜請求項
７に記載の記載の集合住宅。